En indflytningsklar lejlighed med to soveværelser og to badeværelser på 90 m² i det lukkede boligområde Reserva de Marbella, mellem Marbella og Calahonda på Costa del Sol. Udbudsprisen er fastsat til 339.900 € og inkluderer en parkeringsplads i parkeringskælder samt et depotrum. Boligen er sydvendt med havudsigt og vender ud mod områdets subtropiske haver og fælles pools. Bygningen blev færdiggjort i 2006. Playa de Cabopino ligger 2,2 km væk i fugleflugt, og Cabopino golfbane ligger 1,2 km fra komplekset.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Reserva de Marbella ligger i det bolige belte mellem Marbella og Calahonda, cirka 12 km fra Marbella centrum. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km væk i lige linje, med tre strande og en lystbådehavn inden for cirka 2,4 km. Cabopino golfbane ligger 1,2 km væk, og flere andre baner ligger inden for 3 km.
Lejligheden tilbyder to soveværelser, to badeværelser og 90 m² boligareal med en sydvendt, overdækket terrasse rettet mod havet. Aircondition, et fuldt udstyret køkken, en elevator og valgfri møblering dækker de daglige praktiske behov. En parkeringsplads i parkeringskælder og et separat depotrum er inkluderet i udbudsprisen, hvilket er relevant både ved permanent bolig og ved ophold i flere uger.
Dette er en brugt bolig, ikke et nybyggeri. Bygningen blev færdiggjort i 2006, og lejligheden beskrives som indflytningsklar og i fremragende stand. De nuværende ejere har ikke udlejet boligen. Der er ingen byggemodus eller leveringsplan at tage højde for; overdragelsen kan principielt finde sted på kort sigt, underlagt den sædvanlige købsproces.
Dataene nævner ikke en privat have eller privat pool; poolerne er fælles. Grunden er ikke en privat grund, og boligarelet på 90 m² med to soveværelser begrænser pladsen til større husstande. Der er ingen oplysninger om en placering i første række til stranden, stranden ligger 2,2 km væk, og hældningen mod kysten er cirka 4,8%, hvilket betyder, at en gåtur til stranden indebærer en moderat stigning.
Denne lejlighed passer til en køber, der ønsker en færdig, indflytningsklar bolig i Marbella-området uden ventetid eller byggerisiko fra et nybyggeri. Planløsningen med to soveværelser og to badeværelser på 90 m² passer til et par, en lille familie, der bruger den som sommerhus, eller en ejer, der ønsker plads til regelmæssige gæster. At boligen aldrig har været udlejet af de nuværende ejere, kan appellere til købere, der værdsætter konsekvent privat brug og pasning, men det betyder også, at boligen ingen lejehistorik har for dem, der primært fokuserer på lejeindtægter. En bil er en del af det praktiske billede her: strande, lystbådehavnen og de fleste faciliteter ligger mellem 1,2 og 2,5 km væk, hvilket delvist er gangafstand, men indebærer en moderat stigning tilbage op til komplekset. Købere, der ønsker en placering i første række til stranden inden for gåafstand til sandet, bør bemærke den lige linje på 2,2 km til havet. Kombinationen af et lukket boligområde, fælles pools, parkeringskælder og depotrum matcher profilen af ejere, der bruger boligen til længere ophold eller delårsbolig og ønsker lav praktisk byrde. Ved permanent flytning dækker de nærliggende faciliteter, en international skole 4,2 km væk, lægehuse i regionen og énogfyrre folkeskoler i det bredere område, den grundlæggende infrastruktur, mens Marbella 12 km væk og Málaga 38 km væg dækker bybehovene.
Lejligheden er fra 2006 og beskrives som værende i fremragende stand, vedligeholdt af sine ejere uden udlejning. Køkkenet er fuldt udstyret, hvilket betyder, at køberen ikke behøver at budgettere med en ny køkkeninstallation på kort sigt. Klimastyringen leveres af aircondition, synlig på terrassefotograferne ved siden af skydedørene, hvilket muliggør både køling om sommeren og varme i overgangsmånederne. Stuen åbner ud til en overdækket, sydvendt terrasse gennem skydedøre, en byggemæssig detalje, der udvider det anvendelige boligareal det meste af året og skærmer terrassen for direkte middagssol. Komplekset selv har en elevator, hvilket fjerner trappebarrierer mellem parkeringsniveauet, depotrummet og hoveddøren. Sikkerheden er arrangeret på kompleksniveau: Reserva de Marbella er et lukket område med kontrolleret adgang, og haver og fælles pools vedligeholdes i fællesskab. En privat garageplads i parkeringskælder og et separat depotrum er inkluderet; i dette segment er det praktiske tilføjelser, der beskytter mod parkeringstrykket, som er almindeligt i kystzonerne i sommersæsonen. Valgfri møblering betyder, at køberen enten kan overtage den nuværende møblering efter aftale eller møblere selvstændigt. Som med enhver bygning fra 2006 er det almindeligt, at købere bestiller en tilstandsrapport for at vurdere installationsstand som VVS og el, hvilket er standardpraksis på det spanske marked for brugte boliger og giver sikkerhed om de langsigtede vedligeholdelsesforventninger.
Udbudsprisen er fastsat til 339.900 € for denne brugte lejlighed; det er ikke en pris fra, som andre enheder varierer ud fra. Inkluderet i prisen er en privat garageplads i parkeringskælder og et depotrum, som begge har separat værdi i dette segment af markedet. Lejligheden er på 90 m² med to soveværelser og to badeværelser, bygget i 2006 og i øjeblikket indflytningsklar. Møblering er valgfri og kan forhandles separat. Sammenlignet med det omkringliggende nybyggeri, Aquamar i Torre del Mar fra 269.950 €, Lantana Residencial i Mijas fra 205.000 € og Etherna Homes 2 i Estepona fra 321.000 €, ligger denne pris i den øvre ende, hvilket stemmer overens med Marbella-postadressen og kompleksets etablerede, lukkede karakter. Tilgængelighed er i princippet øjeblikkelig, underlagt den sædvanlige spanske købsprocedure.
Reserva de Marbella er et lukket boligområde med subtropiske haver og fælles pools, beliggende i bakkerne lidt inde i landet fra Cabopino-kyststrækningen. Dagligdagen her kredser om terrassen og poolområdet: lejligheden er sydvendt, så den overdækkede terrasse får sol det meste af dagen og ser ud over havene mod havet. Komplekset har en elevator, hvilket gør lejligheden tilgængelig uden trapper fra parkeringskælderen. Placeringen inden for komplekset beskrives som en af de bedre, med panoramaudsigt og haveudsigt ud over havudsigten. Områdets rytme er sæsonpræget. Inden for 2 km findes otte restauranter og to caféer, mens Elviria og Cabopino lystbådehavn, begge cirka fem minutter med bil ifølge den eksisterende beskrivelse, byder på et bredere udvalg af spisesteder. Puerto Cabopino, 2,3 km i fugleflugt, fungerer som det lokale sociale samlingspunkt i sommermånederne. Uden for sæsonen bliver området væsentligt roligere, hvilket passer til ejere, der søger fred, men som også betyder, at en bil er praktisk nødvendig til indkøb og daglige ærinder. Fire offentlige transportlinjer med halvtreds stop betjener det bredere område, men afstandene mellem stoppenene og bakkegrundene gør bilen til det mest praktiske transportmiddel. De nærmeste strande, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda og Playa de Artola, alle inden for cirka 2,4 km, nås på få minutter med bil. Den moderate hældning på cirka 4,8% mod kysten betyder, at turen tilbage til fods indebærer en jævn stigning, hvilket er godt at vide for enhver, der foretrækker at gå alle steder hen.
De nærmeste omgivelser kombinerer boligro med en koncentration af fritidsfaciliteter inden for en kort radius. Tre golfbaner, Cabopino 1,2 km væg, Santa María Golf & Country Club 1,9 km væg og El Soto Golf 2,6 km væk i lige linje, klynger sig om komplekset, sammen med La Siesta Golf Club 2,5 km væk. Tennis er tilgængeligt på Don Carlos Tennis Club, 2,4 km væk. Denne tæthed af sportsfaciliteter præger områdets karakter: den tiltrækker en blandet international befolkning af fastboende og sæsonbesøgende frem for masseturisme, selvom den bredere region noterer 48 hoteller med 12.606 senge, hvilket indikerer en tydelig sæsonspids om sommeren. Strandlivet centrerer sig om Cabopino, Calahonda og Artola, alle inden for cirka 2,4 km i fugleflugt. Puerto Cabopino, lystbådehavnen 2,3 km væk, tilføjer et socialt mødested med sine restauranter og både. Daglige ærinder kræver en kort køretur; otte restauranter og to caféer ligger inden for 2 km, med et større udbud i Elviria og Calahonda. Offentlig transport findes, fire linjer og halvtreds stop i området, og forbinder kyststrækningen, men til pendling eller udflugter er A-7- og AP-7-korridorerne de praktiske ruter mod Marbella, Fuengirola og Málaga.
Kortet viser placeringen af Reserva de Marbella på skråningen over Cabopino. De tre nærliggende strande, lystbådehavnen og klyngen af golfbaner ligger alle inden for en radius på 2,6 km, mens Marbella ligger 12 km mod vest langs kysten. Bemærk, at de viste afstande er luftlinje; vejruter er længere.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Reserva de Marbella ligger på den østlige side af Marbella kommune, mellem selve byen (12 km) og strækningen Calahonda, Mijas. Det placerer komplekset i mellemprissegmentet på Costa del Sol: tættere på Marbella end Fuengirola eller Torremolinos, men klart under prisniveauet i det centrale Marbella og på Golden Mile. Málaga, 38 km væk, er provinsens hovedstad og rummer lufthavnen, højhastighedstog og storbykultur. Algeciras, 75 km mod vest, markerer retningen mod Gibraltar og Atlanterhavskysten. Nærområdet er præget af golfresorter, internationale skoler og en fast international befolkning, hvilket placerer det solidt i kystens segment for boligturisme.
Afstande herunder er luftlinje, medmindre andet er angivet. Den nærmeste strand, Playa de Cabopino, ligger 2,2 km fra komplekset, med Playa de Calahonda på 2,3 km og Playa de Artola på 2,4 km. Lystbådehavnen Puerto Cabopino ligger 2,3 km væk. Marbella ligger 12 km væk og Málaga 38 km, begge nås via motorvejen langs kysten. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol (AGP) ligger cirka 30 km væk i luftlinje, hvilket svarer til en køretid på cirka en halv time under normale trafikforhold; Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger cirka 66 km væk mod vest. Uddannelse er inden for praktisk rækkevidde: English International College ligger 4,2 km væk, og den bredere region har 41 grundskoler og 28 videregående skoler. Sundhedsvæsenet er dækket af fem lægehuse i oplandet. En bil er det mest praktiske transportmiddel her; fire offentlige transportlinjer med halvtreds stop betjener området, velegnede til lejlighedsvise ture snarere end daglig afhængighed.
| Afstand til strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Komplekset ligger 112 meter over havets overflade, hvilket forklarer både havudsigten fra lejligheden og den moderate stigning på 4,8 % ned mod kysten. Højden holder boligen over den umiddelbare fugtighed ved kystlinjen, men stadig inden for få minutters kørsel fra strandene. De regionale klimadata viser en gennemsnitlig årstemperatur på 17,9 °C, typisk for den vestlige Costa del Sol, med milde vintre og varme somre, afkølet af havbrisen. Badesæsonen, perioden hvor havvandet holder sig på eller over 20 °C, varer omkring fire måneder, cirka fra juni til september, hvilket afspejler, hvordan ejerne planlægger deres ophold: badning i havet er en sommeraktivitet, mens brug af terrassen og golf strækker sig over det meste af kalenderåret. Bakkerne omkring Cabopino og Artola omfatter beskyttede klit- og grønne områder nær Playa de Artola, hvilket giver kysten her et grønnere og mindre tæt bebygget præg end betonstrækningerne længere mod øst. Nedbøren er koncentreret i vintermånederne, i overensstemmelse med regionens middelhavsmønster.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
Den kystmulighed, der ligger nærmest komplekset, er Playa de Cabopino, 2,2 km væk i luftlinje, en strand kendt for sin klitbaggrund og den familievenlige atmosære omkring lystbådehavnen. Playa de Artola, 2,4 km væk, ligger ved Artola-klitterne, et beskyttet naturområde med bred sandstrand og nudistafsnit i den fjerne ende. Playa de Calahonda, på 2,3 km, er en lang bystrand med chiringuitos og hele Calahonda-områdets udvalg af servicetilbud. Rekreation inde i landet fra kysten domineres af golf: Cabopino golf på 1,2 km, Santa María Golf & Country Club på 1,9 km og El Soto Golf på 2,6 km danner en klynge omkring Reserva de Marbella, så man kan spille uden lange bilture. Don Carlos Tennis Club, 2,4 km væk, dækker racket sport, og en svømmehal ved Camping Marbella Playa, 1,8 km væk, tilbyder et alternativ til kompleksets fælles pools. Puerto Cabopino kombinerer til sidst en lille lystbådehavn med restauranter med udsigt over vandet og fungerer som det lokale udflugtsmål for en aften i byen.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 11.9°C | 60 mm |
| Februar | 12.6°C | 40 mm |
| Marts | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Maj | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| August | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Moderat
Ref: VL826546
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
I det nuværende udbud langs kysten giver tre nybyggeriprojekter et nyttigt referencepunkt. Aquamar i Torre del Mar starter på 269.950 € og Lantana Residencial i Mijas på 205.000 €; begge ligger henholdsvis øst og nordøst for Málaga by, i områder med en anderledes, generelt mere spansk og mindre internationalt orienteret, boligprofil. Etherna Homes 2 i Estepona starter på 321.000 € og ligger på den vestlige Costa del Sol, tættere på Esteponas voksende, men mindre etablerede ekspatriant-infrastruktur. Lejligheden i Reserva de Marbella, til en fast pris på 339.900 €, er derfor prissat over alle tre startpriser, hvilket kræver en forklaring. Tre faktorer understøtter niveauet. For det første placeringen: det østlige Marbella kombinerer Marbella-adressen med en etableret golf- og skoleinfrastruktur, herunder English International College 4,2 km væk og fire golffaciliteter inden for 2,6 km. For det det andet helheden i tilbuddet: en parkeringsplads i parkeringskælder og et depotrum er inkluderet, poster, der i nybyggeriprojekter ofte sælges separat og kan tilføje 20.000 til 40.000 € til et køb. For det tredje fraværet af byggerisiko og ventetid på overdragelse: køberen erhverver en færdig bolig, der kan overdrages på kort sigt, mens nybyggerioverdragelser på kysten typisk er planlagt én til to år frem i tiden og er underlagt de sædvanlige forbehold om færdiggørelse. Heroverfor står bygningens alder: en bygning fra 2006 medfører andre vedligeholdelsesforventninger end en overdragelse i 2025, og købere, der sammenligner muligheder, bør afveje nybyggeriets højere indgangspris mod de ældre installationer her. Andelshavemarkedet er aktivt, med 4.399 bolighandler om året registreret i regionen, hvilket historisk set understøtter likviditeten for velplacerede lejligheder i lukkede komplekser på denne del af kysten.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG