Een sleutelklaar appartement met twee slaapkamers en twee badkamers van 90 m² in de afgesloten urbanisatie Reserva de Marbella, tussen Marbella en Calahonda aan de Costa del Sol. De vraagprijs staat vast op €339.900 en omvat een ondergrondse parkeerplaats en een berging. De woning is op het zuiden gericht met zeezicht en kijkt uit op de subtropische tuinen en gemeenschappelijke zwembaden van de urbanisatie. Het gebouw werd voltooid in 2006. Playa de Cabopino ligt 2,2 km hemelsbreed verwijderd en de golfbaan van Cabopino ligt 1,2 km van de urbanisatie.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Reserva de Marbella ligt in de woonzone tussen Marbella en Calahonda, ongeveer 12 km van het centrum van Marbella. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt 2,2 km in rechte lijn, met drie stranden en een jachthaven binnen ongeveer 2,4 km. De golfbaan van Cabopino ligt 1,2 km verwijderd en verschillende andere banen liggen binnen 3 km.
Het appartement biedt twee slaapkamers, twee badkamers en 90 m² woonoppervlakte, met een overdekt terras op het zuiden, gericht op de zee. Airconditioning, een volledig ingerichte keuken, een lift en optionele meubels dekken de dagelijkse praktische behoeften. Een ondergrondse parkeerplaats en een aparte berging zijn inbegrepen in de vraagprijs, wat relevant is voor permanente bewoning zowel als voor verblijven van meerdere weken.
Dit is een bestaande bouw woning, geen nieuwbouwproject. Het gebouw werd voltooid in 2006 en het appartement wordt omschreven als sleutelklaar en in uitstekende staat. De huidige eigenaren hebben de woning niet verhuurd. Er is geen bouwfase of opleverplanning om rekening mee te houden; de overdracht kan in principe op korte termijn plaatsvinden, onder voorbehoud van het gebruijke aankoopproces.
De gegevens vermelden geen privétuin of privézwembad; de zwembaden zijn gemeenschappelijk. Het perceel is geen privéperceel en de woonoppervlakte van 90 m² met twee slaapkamers beperkt de ruimte voor grotere huishoudens. Er is geen informatie beschikbaar over een eerstelijns strandligging, het strand ligt 2,2 km verwijderd, en het hoogteverschil richting de kust is ongeveer 4,8%, wat betekent dat een wandeling naar het strand een matige helling omvat.
Dit appartement past bij een koper die een voltooide, direct in te trekken woning wil in de omgeving van Marbella, zonder de wachttijd of het bouwrisico van een nieuwbouwproject. De indeling met twee slaapkamers en twee badkamers en 90 m² past bij een stel, een klein gezin dat het als tweede woning gebruikt, of een eigenaar die ruimte wil voor regelmatige gasten. Het feit dat de woning door de huidige eigenaren nooit is verhuurd, kan kopers aanspreken die consistente particuliere bewoning en zorg waarderen, maar het betekent ook dat de woning geen verhuurhistorie heeft voor wie primair op verhuurinkomsten is gericht. Een auto hoort hier bij het praktische plaatje: stranden, de jachthaven en de meeste voorzieningen liggen tussen 1,2 en 2,5 km, wat deels te voet begaanbaar is maar een matige klim terug naar de urbanisatie omvat. Kopers die een eerstelijns strandligging op loopafstand van het zand zoeken, moeten rekening houden met de 2,2 km hemelsbrede afstand tot de zee. De combinatie van een afgesloten urbanisatie, gemeenschappelijke zwembaden, ondergrondse parkeergelegenheid en een berging past bij het profiel van eigenaren die de woning voor langere verblijven of deeljarige bewoning gebruiken en weinig praktische overhead willen. Voor permanente verhuizing bieden de nabije voorzieningen, een internationale school op 4,2 km, medische centra in de regio en eenenveertig basisscholen in de bredere omgeving, de basisinfrastructuur, terwijl Marbella op 12 km en Málaga op 38 km in de stedelijke behoeften voorzien.
Het appartement dateert uit 2006 en wordt omschreven als zijnde in uitstekende staat, onderhouden door de eigenaren zonder verhuurgebruik. De keuken is volledig ingericht, wat betekent dat de koper op korte termijn geen budget hoeft te reserveren voor een nieuwe keukeninstallatie. Klimaatregeling wordt verzorgd door airconditioning, zichtbaar op de terrasfoto's naast de schuifpui, waarmee zowel gekoeld kan worden in de zomer als verwarmd in de tussenseizoenen. De woonruimte opent via schuifdeuren naar een overdekt, op het zuiden gericht terras, een constructiedetail dat de bruikbare woonruimte het grootste deel van het jaar vergroot en het terras beschermt tegen directe middagzon. De urbanisatie zelf heeft een lift, wat trapbarrières wegneemt tussen het parkeerniveau, de berging en de voordeur. Beveiliging is geregeld op urbanisatieniveau: Reserva de Marbella is afgesloten, met gecontroleerde toegang, en de tuinen en gemeenschappelijke zwembaden worden collectief onderhouden. Een ondergrondse privé-garageplaats en een aparte berging zijn inbegrepen; in dit segment zijn dit praktische toevoegingen die beschermen tegen de parkeerdruk die in kustzones tijdens het zomerseizoen gebruikelijk is. Optionele meubels betekenen dat de koper de huidige inrichting in overleg kan overnemen of zelfstandig kan inrichten. Zoals bij elk gebouw uit 2006 laten kopers vaak een technisch onderzoek uitvoeren om de staat van installaties zoals leidingwerk en elektriciteit te beoordelen, wat in de Spaanse markt voor bestaande bouw standaardpraktijk is en zekerheid biedt over langetermijnverwachtingen voor onderhoud.
De vraagprijs staat vast op €339.900 voor dit bestaande appartement; het is geen startprijs waarvan andere units afwijken. Inbegrepen in de prijs zijn een ondergrondse privé-garageplaats en een berging, die in dit segment van de markt beide een eigen waarde vertegenwoordigen. Het appartement is 90 m² groot met twee slaapkamers en twee badkamers, gebouwd in 2006 en momenteel sleutelklaar. Meubels zijn optioneel en apart te onderhandelen. Vergeleken met het omringende nieuwbouwaanbod, Aquamar in Torre del Mar vanaf €269.950, Lantana Residencial in Mijas vanaf €205.000 en Etherna Homes 2 in Estepona vanaf €321.000, bevindt deze prijs zich aan de bovenkant, wat overeenkomt met het postadres in Marbella en het gevestigde, afgesloten karakter van de urbanisatie. Beschikbaarheid is in principe direct, onder voorbehoud van de standaard Spaanse aankoopprocedure.
Reserva de Marbella is een afgesloten woonurbanisatie met subtropische tuinen en gemeenschappelijke zwembaden, gelegen in de heuvels net landinwaarts van de kuststrook van Cabopino. Het dagelijks leven hier draait om het terras en het zwembadgedeelte: het appartement is op het zuiden gericht, waardoor het overdekte terras het grootste deel van de dag zon ontvangt en over de tuinen naar zee uitkijkt. De urbanisatie heeft een lift, waardoor het appartement zonder trappen bereikbaar is vanaf de ondergrondse parkeergarage. De ligging binnen de urbanisatie wordt omschreven als een van de betere, met panoramisch uitzicht en tuinzicht naast het zeezicht. Het ritme van de omgeving is seizoensgebonden. Binnen 2 km bevinden zich acht restaurants en twee cafés, terwijl Elviria en de jachthaven van Cabopino, beide volgens de bestaande beschrijving ongeveer vijf minuten met de auto, een ruimer aanbod aan eetgelegenheden bieden. Puerto Cabopino, op 2,3 km hemelsbreed, fungeert in de zomermaanden als de lokale sociale ontmoetingsplaats. Buiten het seizoen wordt het gebied aanzienlijk rustiger, wat past bij eigenaren die rust zoeken, maar het betekent ook dat een auto vrijwel noodzakelijk is voor boodschappen en dagelijkse beslommeringen. Vier openbaar vervoerlijnen met vijftig haltes bedienen de bredere omgeving, maar de afstanden tussen haltes en de ligging aan de heuvelrug maken de auto het standaard vervoermiddel. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de Cabopino, Playa de Calahonda en Playa de Artola, alle binnen ongeveer 2,4 km, zijn binnen enkele minuten met de auto te bereiken. De matige helling van ongeveer 4,8% richting de kust betekent dat de terugweg te voet een gestage klimming inhoudt, wat goed is om te weten voor wie overal liever loopt.
De directe omgeving combineert woonrust met een concentratie aan recreatievoorzieningen binnen een kleine straal. Drie golfbanen, Cabopino op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km hemelsbreed, clusteren rond de urbanisatie, naast La Siesta Golf Club op 2,5 km. Tennis is beschikbaar bij Don Carlos Tennis Club, op 2,4 km. Deze dichtheid aan sportvoorzieningen bepaalt het karakter van de omgeving: het trekt een gemengde internationale populatie aan van bewoners en seizoensbezoekers eerder than massatoerisme, hoewel de bredere regio 48 hotels met 12.606 bedden telt, wat op een duidelijke seizoenspiek in de zomer wijst. Strandleben concentreert zich op Cabopino, Calahonda en Artola, alle binnen ongeveer 2,4 km hemelsbreed. Puerto Cabopino, de jachthaven op 2,3 km, voegt met zijn restaurants en boten een sociaal trefpunt toe. Dagelijkse boodschappen vereisen een korte rit; acht restaurants en twee cafés liggen binnen 2 km, met een ruimer aanbod in Elviria en Calahonda. Openbaar vervoer bestaat, vier lijnen en vijftig haltes in de omgeving, en verbindt de kuststrook, maar voor woon-werkverkeer of uitstapjes bieden de A-7 en AP-7 corridors de praktische routes richting Marbella, Fuengirola en Málaga.
De kaart toont de ligging van Reserva de Marbella op de heuvelhelling boven Cabopino. De drie nabijgelegen stranden, de jachthaven en de cluster van golfbanen liggen allemaal binnen een straal van 2,6 km, terwijl Marbella 12 km naar het westen langs de kust ligt. Let op: de getoonde afstanden zijn hemelsbreed; routen per weg zijn langer.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Reserva de Marbella ligt aan de oostkant van de gemeente Marbella, tussen de stad zelf (12 km) en het gebied Calahonda, Mijas. Daarmee ligt het complex in de middelste prijszone van de Costa del Sol: dichter bij Marbella dan Fuengirola of Torremolinos, maar duidelijk onder de prijsniveaus van centraal Marbella en de Golden Mile. Málaga, op 38 km, is de provinciehoofdstad en biedt de luchthaven, hogesnelheidstreinen en stedelijke cultuur. Algeciras, 75 km naar het westen, markeert de richting van Gibraltar en de Atlantische kust. De directe omgeving wordt gekenmerkt door golfresorts, internationale scholen en een permanente internationale bevolking, wat het gebied stevig in het residentieel-toeristische segment van de kust plaatst.
De onderstaande afstanden zijn hemelsbreed, tenzij anders vermeld. Het dichtstbijzijnde strand, Playa de Cabopino, ligt 2,2 km van het complex, met Playa de Calahonda op 2,3 km en Playa de Artola op 2,4 km. De jachthaven Puerto Cabopino ligt op 2,3 km. Marbella ligt op 12 km en Málaga op 38 km, beide bereikbaar via de kustautosnelweg. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt circa 30 km hemelsbreed, wat neerkomt op een rit van ongeveer een halfuur onder normale verkeersomstandigheden; Gibraltar Airport (GIB) ligt ongeveer 66 km naar het westen. Onderwijs is binnen praktisch bereik: het English International College ligt op 4,2 km en de bredere regio telt 41 basisscholen en 28 middelbare scholen. Voor de gezondheidszorg zijn er vijf medische centra in de omgeving. Een auto is hier het meest praktische vervoermiddel; vier openbaarvervoerlijnen met vijftig haltes bedienen de wijk, geschikt voor incidentele ritten in plaats van dagelijks gebruik.
| Afstand strand | 2,2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 30 km |
| Gibraltar (GIB) | 66 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
Het complex staat op 112 meter boven zeeniveau, wat zowel het zeezicht vanuit het appartement als het matige hellingspercentage van 4,8% richting de kust verklaart. De hoogte houdt de woning boven de directe vochtigheid van de kustlijn, terwijl de stranden op enkele minuten rijden blijven. De regionale klimaatgegevens tonen een gemiddelde jaartemperatuur van 17,9 °C, typerend voor de westelijke Costa del Sol, met milde winters en warme zomers gematigd door de zeewind. Het zwemseizoen, de periode waarin het zeewater op of boven 20 °C blijft, duurt ongeveer vier maanden, ruwweg van juni tot en met september, en dat bepaalt hoe eigenaren hun verblijven plannen: zwemmen in zee is een zomeractiviteit, terwijl het gebruik van het terras en golf over het grootste deel van het jaar doorloopt. De heuvels rond Cabopino en Artola omvatten beschermde duin- en groengebieden bij Playa de Artola, waardoor de kust hier groener en minder dicht bebouwd is dan de betonnen stukken verder naar het oosten. Regenval is geconcentreerd in de wintermaanden, in lijn met het mediterrane patroon van de regio.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kustoptie bij het complex is Playa de Cabopino, 2,2 km hemelsbreed, een strand bekend om zijn duinenlandschap en de familiale sfeer rond de jachthaven. Playa de Artola, op 2,4 km, ligt naast de duinen van Artola, een beschermd natuurgebied met breed zand en nudistenafdelingen aan het uiteinde. Playa de Calahonda, op 2,3 km, is een lang stadsstrand met chiringuito's en het volledige dienstenaanbod van de wijk Calahonda. Recreatie landinwaarts van de kust wordt gedomineerd door golf: Cabopino Golf op 1,2 km, Santa María Golf & Country Club op 1,9 km en El Soto Golf op 2,6 km vormen een cluster rond Reserva de Marbella, waardoor spelen zonder lange autoritten mogelijk is. Don Carlos Tennis Club, op 2,4 km, dekt de racketsporten, en een zwembadfaciliteit bij Camping Marbella Playa, op 1,8 km, biedt een alternatief voor de gemeenschappelijke zwembaden in het complex. Puerto Cabopino combineert ten slotte een kleine jachthaven met restaurants aan het water en fungeert als het lokale uitstapje voor een avondje uit.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 11.9°C | 60 mm |
| Februari | 12.6°C | 40 mm |
| Maart | 13.8°C | 125 mm |
| April | 15.5°C | 59 mm |
| Mei | 18.6°C | 25 mm |
| Juni | 22.1°C | 7 mm |
| Juli | 24.8°C | 1 mm |
| Augustus | 25.4°C | 7 mm |
| September | 22.6°C | 26 mm |
| Oktober | 19.3°C | 73 mm |
| November | 15.1°C | 73 mm |
| December | 12.9°C | 64 mm |
Matig
Ref: VL826546
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Binnen het huidige kustaanbod bieden drie nieuwbouwprojecten een nuttige referentie. Aquamar in Torre del Mar start bij € 269.950 en Lantana Residencial in Mijas bij € 205.000; beide liggen respectievelijk ten oosten en noordoosten van de stad Málaga, in gebieden met een ander, over het algemeen Spaansere en minder internationaal georiënteerde, bewonersprofiel. Etherna Homes 2 in Estepona start bij € 321.000 en ligt aan de westelijke Costa del Sol, dichter bij de groeiende maar minder gevestigde infrastructuur voor expats van Estepona. Het appartement in Reserva de Marbella is met een vaste prijs van € 339.900 dus boven alle drie de startprijzen gepositioneerd, wat toelichting vereist. Drie factoren ondersteunen dit niveau. Ten eerste de locatie: oostelijk Marbella combineert het Marbella-adres met een gevestigde infrastructuur van golf en scholen, waaronder het English International College op 4,2 km en vier golffaciliteiten binnen 2,6 km. Ten tweede de volledigheid van het aanbod: een ondergrondse parkeerplaats en een berging zijn inbegrepen, zaken die in nieuwbouwprojecten vaak apart worden verkocht en € 20.000 tot € 40.000 aan een aankoop kunnen toevoegen. Ten derde de afwezigheid van bouwrisico en wachttijd op oplevering: de koper verworgt een voltooide woning die op korte termijn kan worden overgedragen, terwijl nieuwbouwopleveringen aan de kust doorgaans een tot twee jaar vooruit worden gepland en onder de gebruikelijke opleveringsvoorbehouden vallen. Daartegenover staat de leeftijd van het gebouw: een constructie uit 2006 brengt andere onderhoudsverwachtingen met zich mee dan een oplevering in 2025, en kopers die opties vergelijken moeten de hogere instapprijs van nieuwbouw afwegen tegen de oudere installaties hier. De context van de markt voor bestaande bouw is actief, met 4.399 woningtransacties per jaar in de regio, wat historisch gezien de liquiditeit ondersteunt van goed gelegen appartementen in afgesloten urbanisaties aan dit stuk van de kust.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
CS
ET
BG
