リオ・レアルのこのペントハウスは、コスタ・デル・ソル地域の他の物件と比較して、いくつかの特徴を持っています。同じマルベージャ地区内の物件と比較すると、リオ・レアルは中心部の喧騒から離れ、より静かで落ち着いた環境を提供します。一方、マルベージャの海岸沿いの物件と比較すると、ビーチへの直接アクセスはありませんが、その分プライバシーと静けさが得られます。トーレ・デル・マルのAquamarプロジェクト（269,950ユーロから）やミハスのLantana Residencial（205,000ユーロから）と比較すると、このペントハウスは高価格帯に属しますが、それに見合う広さと品質を提供しています。エステポナのEtherna Homes 2（259,000ユーロから）と比較すると、リオ・レアルはより成熟した住宅地であり、インフラやサービスがより整備されています。また、ゴルフコースに直接面した立地は、コスタ・デル・ソルの中でも特に価値の高い特性であり、ゴルフ愛好家にとって大きな魅力です。全体として、この物件は価格と品質のバランスが取れた、中級から上級の住宅市場に位置づけられます。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
このペントハウスはリオ・レアル地区に位置し、ゴルフコースに面した静かな道路にあります。マルベージャ中心部へは車で短時間、マラガ空港までは33キロメートルです。最寄りのビーチは約5キロメートル、スーパーマーケットや薬局は2キロメートル圏内にあり、日常的な生活に必要な施設が手の届く範囲にあります。
この物件は3つの広い寝室と3つのバスルームを備え、ファミリーまたは長期滞在に適しています。広いリビングダイニングエリアと複数のテラスは、屋外でのくつろぎやエンターテインメントを可能にします。専用の地下駐車場と収納スペースがあり、実用的な収納ニーズにも応えます。
この物件は2000年に完成しており、コンディションは良好と評価されています。建物はすでに完成しているため、即時入居が可能です。コモニティの施設や共有スペースは適切に維持されており、最近の改修やアップデートの記録はありませんが、基本的なインフラは整備されています。
この物件はコモニティのプールを利用できますが、プライベートプールはありません。また、ビーチからは5キロメートル以上離れているため、海への直接アクセスはありません。エレベーターはありますが、最上階まで移動する必要があります。エネルギー効率に関する具体的な情報は提供されていません。
このペントハウスは、ゴルフを愛好する夫婦や退職後に温暖な気候で生活したいと考える方々に適しています。ゴルフコースに直接面しているため、週末にラウンドをするのが習慣となっているゴルフ愛好家にとって理想的な環境です。また、3つの寝室があるため、子供や孫が訪れる家族にも適しています。マルベージャの中心部に近く、国際的な学校が近郊にあるため、子供連れの家族や教育環境を重視する方々にも魅力があります。静かな環境と充実した施設のバランスを求め、都市の喧騒から離れたいと考える方々にもこの物件は適しています。特に、南欧のライフスタイルを楽しみながらも、必要な施設が近くにあることを重視する方々に最適です。
このペントハウスは、高い品質基準で建設されています。床は耐久性のある素材で仕上げられ、広いリビングダイニングエリアは大きなパティオドアによってテラスと結ばれています。キッチンは部分的にガラス天井を備えたモダンなデザインで、十分な収納スペースと実用的なレイアウトを提供します。バスルームは上質なタイルと衛生器具で装備され、メインバスルームには天窓付きのシャワーブースがあります。暖房設備としては、バスルームに床暖房が設置され、冬場の快適性を確保しています。また、エアコンと暖房システムが完備されており、一年中快適な室温を維持できます。共有エリアは手入れが行き届いた熱帯植物の庭園で、居住者に美しい環境を提供しています。全体として、この物件は機能性と快適性を両立した質の高い仕上げが特徴です。
このリオ・レアルのペントハウスは、749,000ユーロから販売されています。価格には189㎡の居住空間、3つの寝室、3つのバスルーム、複数のテラス、専用地下駐車場、およびロッカールームが含まれます。また、家具付きで販売されるため、追加の装飾費用は必要ありません。同地域の他の類似物件と比較すると、ゴルフコースに面した物件としては標準的な価格帯に位置しています。毎月のコミュニティ料金は321ユーロ、年間の不動産税は約1,200ユーロです。
リオ・レアルのこのペントハウスでの生活は、ゴルフコースと自然に囲まれた静かで落ち着いた環境で始まります。朝は南向きのテラスでコーヒーを飲みながら、ゴルフコースの景色を楽しむことができます。日中は近くのゴルフクラブハウスやホテルへ歩いて行くこともでき、地域の施設を活用できます。午後は大きなテラスでくつろぎ、リビングから続くスペースで読書や会話を楽しみます。キッチンから続くプライベートテラスは洗濯物を干したり、静かな時間を過ごしたりするのに最適です。夕方には西向きのテラスで日没を眺め、一日の終わりを祝いましょう。週末には、近くのマルベージャのビーチへ短いドライブで訪れたり、地元のレストランで食事を楽しんだりすることができます。この物件は、アクティブな生活とリラックスした時間のバランスが取れた場所を求める人々に適しています。
リオ・レアルのこのペントハウスからは、日常的な生活に必要な施設がすべて手の届く範囲にあります。最寄りのスーパーマーケットまでは2.2キロメートル、薬局は2.3キロメートル、病院は4.5キロメートルです。ビーチ方面へは、Playa de la Bajadilla（5.3キロメートル）、El Alicate（6.2キロメートル）、Playa de Casablanca（7.6キロメートル）まで車で短時間でアクセス可能です。マルベージャ中心部へも短時間で到着でき、レストラン、ショップ、文化施設を楽しむことができます。公共交通機関も利用可能で、9つのバス路線と50のバス停が地域内にあります。子供がいる家庭向けには、English International College（6.5キロメートル）とBritish International School（7.2キロメートル）が近くにあります。また、ゴルフ愛好家には複数のゴルフコースが近く、Greenlife Golf Driving Range（6.9キロメートル）、Greenlife Golf Marbella（7.3キロメートル）、Santa María Golf & Country Club（7.7キロメートル）まで簡単にアクセスできます。
この地図はリオ・レアルのペントハウスの位置を示しています。ゴルフコースに面した静かな住宅地に位置し、マルベージャ中心部とマラガ空港の両方へのアクセスが良好です。最寄りのビーチは南に約5キロメートル、ゴルフコースはほぼ隣接しています。マルベージャの東部に位置するため、他の主要都市への移動も便利です。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
リオ・レアルはマルベージャとサンペドロ・アルカンタラの間に位置する静かな住宅地です。マルベージャ中心部までは車で約15分、フエンヒローラまでは約30分の距離にあります。マラガ市内までは車で約40分、ミハス村までは約25分です。この立地は、マルベージャの利便性と静かな住宅地の環境を両立しています。コスタ・デル・ソルの中でも特にゴルフコースが集中する地域の一部であり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な場所です。また、国際的な学校が集中する地域にも近いため、外国人居住者にも人気があります。マラガ空港までは33キロメートルとアクセスが良く、定期的な旅行が必要な人々にも適しています。
このリオ・レアルのペントハウスから主要施設へのアクセスは良好です。最寄りのビーチはPlaya de la Bajadillaまで5.3キロメートルで、車で約10分です。マルベージャ中心部までは車で約15分、マラガ空港までは33キロメートルで約30分の距離です。ゴルフコースへのアクセスは特に良好で、Greenlife Golf Driving Rangeまで6.9キロメートル、Greenlife Golf Marbellaまで7.3キロメートル、Santa María Golf & Country Clubまで7.7キロメートルです。これらのゴルフ施設はすべて車で15分以内に到着できます。EV充電スタンドは6.5キロメートルの距離にあり、電気自動車の所有者にも便利です。マリーナ施設としては、Marina Marbella（5.0キロメートル）、Marina la Bajadilla Marbella（5.1キロメートル）、Puerto Pesquero（5.2キロメートル）が近くにあります。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
リオ・レアルの標高は海抜230メートルで、夏の暑さを和らげる適度な高度にあります。年間の平均気温は18.2℃で、夏は平均25℃、冬は平均11℃前後です。年間の日照時間は3,848時間と非常に多く、スペインの中でも特に晴れの日が多い地域です。水泳に適した水温（20℃以上）は年間4ヶ月続くため、春から秋にかけてビーチでのレジャーを楽しむことができます。地域の気候は地中海性気候で、乾燥した夏と穏やかな冬が特徴です。雨は主に秋と冬に降りますが、年間を通して晴天の日が多く、屋外活動に適した環境です。この物件の南西向きの向きにより、テラスは一日を通して日当たり良好で、特に午後は西日を浴びることができます。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
このペントハウスからは、いくつかの質の高いビーチへアクセスできます。最も近いPlaya de la Bajadillaまでは5.3キロメートルで、車で約10分です。このビーチはマルベージャの東部に位置し、地元の人々に人気があります。もう少し距離がありますが、El Alicate（6.2キロメートル）とPlaya de Casablanca（7.6キロメートル）も魅力的な選択肢です。これらのビーチは美しい砂浜と澄んだ水を持ち、日光浴や水泳に最適です。ゴルフ愛好家には、近くに複数のゴルフコースがあります。Greenlife Golf Driving Range（6.9キロメートル）は練習に、Greenlife Golf Marbella（7.3キロメートル）とSanta María Golf & Country Club（7.7キロメートル）は本格的なラウンドに適しています。スポーツ施設としては、Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima（4.9キロメートル）とPabellón de Gimnasia Rítmica（5.0キロメートル）が近くにあり、様々なスポーツ活動を楽しむことができます。
出典: OpenStreetMap
リオ・レアルはマルベージャとサンペドロ・アルカンタラの間に位置する静かな住宅地です。マルベージャ中心部までは車で約15分、フエンヒローラまでは約30分の距離にあります。マラガ市内までは車で約40分、ミハス村までは約25分です。この立地は、マルベージャの利便性と静かな住宅地の環境を両立しています。コスタ・デル・ソルの中でも特にゴルフコースが集中する地域の一部であり、ゴルフ愛好家にとって魅力的な場所です。また、国際的な学校が集中する地域にも近いため、外国人居住者にも人気があります。マラガ空港までは33キロメートルとアクセスが良く、定期的な旅行が必要な人々にも適しています。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 10.6°C | 60 mm |
| 2月 | 10.9°C | 64 mm |
| 3月 | 12.9°C | 59 mm |
| 4月 | 14.6°C | 43 mm |
| 5月 | 16.6°C | 35 mm |
| 6月 | 20.7°C | 9 mm |
| 7月 | 24.6°C | 1 mm |
| 8月 | 25.0°C | 2 mm |
| 9月 | 21.4°C | 15 mm |
| 10月 | 17.6°C | 57 mm |
| 11月 | 13.8°C | 79 mm |
| 12月 | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL969185
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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