Esta villa independiente se encuentra en Río Real, una zona residencial exclusiva y tranquila de Marbella. Con una superficie construida de 233 m² sobre una parcela de 1.050 m², ofrece un equilibrio entre espacio interior y exterior. Su orientación sur garantiza una iluminación natural óptima, lo que la convierte en una propiedad con potencial para quienes buscan una residencia en un entorno consolidado y apacible de la Costa del Sol.
En el contexto de la Costa del Sol, la villa en Río Real se posiciona como una oferta de vivienda unifamiliar consolidada, diferenciándose de los desarrollos de apartamentos más recientes que dominan otras áreas como Estepona (Acqua Gardens, Aby Upper) o Benalmádena (Alba Benalmadena). Mientras que estos proyectos ofrecen precios de entrada más bajos y a menudo amenidades comunitarias, esta villa proporciona una mayor privacidad y autonomía al estar en una parcela individual de gran tamaño. El precio de €1.600.000 la sitúa en un segmento de mercado superior, reflejando la exclusividad de la ubicación y las dimensiones de la propiedad. Comparativamente, proyectos más asequibles en Estepona suelen estar más orientados a compradores que buscan segundas residencias o inversiones con menor desembolso inicial. La villa de Río Real apela a un comprador que prioriza el espacio, la tranquilidad y una ubicación residencial establecida dentro de la prestigiosa área de Marbella, en contraste con la densidad y el enfoque más turístico de otras zonas costeras.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Ubicada en el interior de Río Real, esta propiedad se sitúa en un entorno rural sereno, a una distancia considerable de las principales arterias de comunicación. La necesidad de un vehículo particular es evidente para acceder a servicios y la costa, marcando su carácter de retiro alejado del bullicio urbano.
La villa responde a la demanda de espacio y privacidad, con 233 m² construidos y 1.050 m² de parcela. Dispone de tres dormitorios y dos baños, además de un edificio independiente anexo, adaptable a diversas necesidades como gimnasio u oficina, satisfaciendo así la búsqueda de funcionalidad y confort en el hogar.
Este proyecto se encuentra en estado de construcción finalizada (Gereed), listo para su ocupación. Al tratarse de una villa existente, no hay fases de obra futuras asociadas, lo que permite una transición inmediata para sus nuevos residentes sin demoras de construcción.
La villa no ofrece vistas directas al mar desde todas las estancias, ni se encuentra en primera línea de playa. Tampoco dispone de un sistema de climatización centralizado avanzado más allá de chimenea, ni acceso inmediato a transporte público regular en la misma puerta.
Esta villa es adecuada para aquellos que buscan una residencia principal o secundaria en un entorno de bajo perfil, alejado del turismo masivo pero con acceso a las comodidades de Marbella. Resulta idónea para familias que valoran la privacidad y el espacio exterior, considerando el jardín y la piscina privada. También puede interesar a golfistas, dada la cercanía a varios campos de renombre. La existencia de un edificio anexo de 44 m² la hace adaptable para profesionales que necesiten un espacio de trabajo en casa o para quienes deseen un área de invitados separada. Su ubicación, a 33 km del aeropuerto de Málaga, la posiciona para residentes que viajan con frecuencia, aunque la dependencia de un vehículo es un factor a considerar para la vida diaria.
La villa presenta una condición general de 'Bueno', indicando que se encuentra en un estado de conservación adecuado y habitable. Las características mencionan armarios empotrados, lo cual sugiere soluciones de almacenamiento integradas y prácticas. El control climático se beneficia de una chimenea, aportando calidez en los meses más frescos. La orientación sur y las ventanas amplias prometen una buena entrada de luz natural. Si bien no se detallan acabados específicos de materiales de alta gama, la descripción y las imágenes sugieren un nivel de construcción y decoración que, aunque funcional, podría ofrecer oportunidades para una personalización o actualización según los gustos del nuevo propietario, especialmente considerando las 'indicative renovation images available'.
La villa se ofrece a un precio de €1.600.000. Esta cifra corresponde a una propiedad independiente de tres dormitorios y dos baños, con una superficie construida de 233 m² y ubicada sobre una extensa parcela de 1.050 m². La construcción está completa, lo que significa que está lista para ser habitada. Dada la naturaleza de las propiedades unifamiliares en ubicaciones consolidadas como Río Real, la disponibilidad es limitada, y este precio refleja tanto la ubicación como las características intrínsecas de la vivienda y su parcela.
Río Real se define por su carácter residencial y su proximidad a campos de golf, ofreciendo un ritmo de vida más pausado en comparación con el centro urbano de Marbella. La villa, situada en una urbanización cerrada, proporciona un alto nivel de privacidad y seguridad. El entorno inmediato es predominantemente de chalets y zonas verdes, con una densidad de población baja, ideal para aquellos que valoran la tranquilidad y el contacto con la naturaleza. La vida diaria se articula en torno a la comodidad del hogar y la accesibilidad a servicios esenciales y de ocio a través de vehículo propio, dado que la oferta de restauración y comercios en el radio de 2 km es limitada, requiriendo desplazamientos a zonas cercanas para una mayor variedad.
Vivir en esta villa significa optar por un estilo de vida tranquilo y discreto en una urbanización cerrada, a pocos kilómetros de la vibrante Marbella. El acceso a servicios esenciales como supermercados y farmacias se realiza en pocos minutos en coche, con distancias de 3.9 km y 2.3 km respectivamente. El entorno ofrece una conexión con la naturaleza, evidenciada por la altitud de 230 metros y las vistas al campo. La proximidad a centros médicos (4.5 km) y escuelas internacionales (English International College a 6.5 km, British International School a 7.2 km) cubre las necesidades familiares y de expatriados. La dependencia del coche es alta, ya que el transporte público cuenta con 9 líneas y 50 paradas en un radio más amplio, pero no es la opción principal para el día a día en esta zona específica.
Esta villa se localiza en Río Real, una zona residencial consolidada al este de Marbella, conocida por su proximidad a campos de golf y su ambiente tranquilo. La posición geográfica favorece el acceso a servicios y la costa, aunque requiere el uso de vehículo propio para la mayoría de desplazamientos diarios.
Río Real se encuentra estratégicamente situado al este del núcleo urbano de Marbella, integrándose en la prestigiosa Milla de Oro y sus alrededores. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial consolidada, sin renunciar a la cercanía a las infraestructuras y la oferta de ocio de Marbella y Puerto Banús, ambos a un corto trayecto en coche. Su ubicación más hacia el interior la diferencia de las propiedades costeras directas, ofreciendo un entorno de menor densidad y vistas hacia las colinas circundantes.
La propiedad se sitúa a 33 km del Aeropuerto de Málaga-Costa del Sol (AGP), el principal punto de conexión aérea internacional para la región. Las playas más cercanas, como Playa de la Bajadilla, se encuentran a 5.3 km, accesibles en un corto trayecto en coche. Para los amantes del golf, campos como Greenlife Golf Driving Range (6.9 km) y Santa María Golf & Country Club (7.7 km) están a poca distancia. Los servicios básicos, como supermercados y farmacias, se encuentran a menos de 4 km. La marina de Marbella, un punto de interés social y recreativo, está a unos 5 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa se beneficia del clima mediterráneo de la Costa del Sol, con una temperatura media anual de 18.2°C y aproximadamente 3.848 horas de sol al año. La altitud de 230 metros sobre el nivel del mar contribuye a una temperatura media que oscila entre 11°C en invierno y 25°C en verano, creando condiciones agradables durante gran parte del año. El potencial para disfrutar del exterior es considerable, con un período de 4 meses en el que la temperatura del agua del mar es superior a 20°C, ideal para actividades acuáticas.
Fuente: Open-Meteo (2020–2025 promedio)
Aunque la villa no está en primera línea de costa, el acceso a playas es relativamente sencillo, con opciones como Playa de la Bajadilla a 5.3 km. La oferta recreativa se expande hacia el ámbito del golf, con varios campos de prestigio a menos de 8 km, incluyendo Greenlife Golf Marbella y Santa María Golf & Country Club. La zona también alberga centros deportivos como el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. La presencia de marinas como Marina Marbella (5.0 km) añade opciones para actividades náuticas y de ocio.
Fuente: OpenStreetMap
Río Real se encuentra estratégicamente situado al este del núcleo urbano de Marbella, integrándose en la prestigiosa Milla de Oro y sus alrededores. Esta posición permite disfrutar de la tranquilidad de una zona residencial consolidada, sin renunciar a la cercanía a las infraestructuras y la oferta de ocio de Marbella y Puerto Banús, ambos a un corto trayecto en coche. Su ubicación más hacia el interior la diferencia de las propiedades costeras directas, ofreciendo un entorno de menor densidad y vistas hacia las colinas circundantes.
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.6°C | 60 mm |
| Febrero | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Abril | 14.6°C | 43 mm |
| Mayo | 16.6°C | 35 mm |
| Junio | 20.7°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octubre | 17.6°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.8°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL393450
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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