Située à Río Real, Málaga, cette villa individuelle offre un cadre de vie paisible dans un environnement résidentiel prisé. La propriété, construite sur un terrain de 1050 m², bénéficie d'une orientation sud et d'une luminosité naturelle appréciable. Proche des commodités et des espaces verts, elle représente une opportunité résidentielle dans un secteur recherché de la Costa del Sol, alliant confort et tranquillité.
Par rapport à des projets comme Acqua Gardens à Estepona (dès 418 800 €) ou Alba Benalmadena à Benalmádena (dès 598 000 €), cette villa à Río Real se positionne dans un segment de marché supérieur, reflété par son prix de 1.600.000 €. La différence de prix s'explique par la taille du terrain, la typologie de la propriété (villa individuelle) et l'emplacement spécifique dans une zone résidentielle établie et recherchée de Marbella, offrant plus d'espace et d'intimité que les appartements ou maisons de ville plus courants dans les développements plus récents et plus denses d'Estepona ou Benalmádena. Les projets comparés, tels que Aby Upper à Estepona (dès 320 000 €), sont généralement des ensembles résidentiels proposant des appartements ou des maisons mitoyennes, plus abordables et axés sur des services communautaires. La villa de Río Real offre quant à elle une indépendance et une emprise foncière significatives, caractéristiques des propriétés de prestige dans cette partie de la Costa del Sol.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Cette villa est implantée dans un quartier résidentiel calme de Río Real, à l'écart de l'agitation côtière mais à une distance raisonnable des plages et des centres d'intérêt. Son emplacement favorise un rythme de vie serein, tout en maintenant une connexion aisée avec les infrastructures environnantes.
La villa répond aux besoins de ceux qui recherchent un espace de vie spacieux et privé. Avec ses 3 chambres et 2 salles de bains, un séjour lumineux et un jardin paysager, elle offre un cadre fonctionnel pour une vie familiale ou pour des séjours prolongés, tout en proposant un espace annexe polyvalent.
Ce bien est une construction existante en bon état. Il ne s'agit pas d'une nouvelle construction. Le marché immobilier local offre des opportunités pour des projets de rénovation personnalisée, permettant ainsi d'adapter le bien aux préférences individuelles des futurs propriétaires.
Le projet ne propose pas de nouvelles constructions. L'accessibilité aux transports en commun est limitée, nécessitant l'usage d'un véhicule personnel pour la plupart des déplacements quotidiens. L'absence de services immédiats dans un rayon de 2 km peut représenter une contrainte pour certains résidents.
Cette propriété s'adresse aux personnes recherchant une résidence principale ou secondaire dans un environnement serein, loin de l'agitation touristique mais avec un accès aisé aux infrastructures. Elle conviendrait à une famille désirant un cadre de vie spacieux avec jardin et piscine, ou à des retraités souhaitant profiter du climat méditerranéen dans un quartier résidentiel établi. Les amateurs de golf trouveront leur compte avec la proximité de plusieurs parcours renommés. L'espace annexe indépendant offre également des possibilités pour un bureau à domicile, une salle de sport privée ou un logement d'appoint pour les invités, s'adaptant ainsi à divers besoins de style de vie. La proximité des écoles internationales peut également attirer des familles expatriées.
Le bien présente un état général bon, suggérant que les finitions actuelles sont fonctionnelles et entretenues. La description mentionne des éléments tels que des armoires encastrées, indiquant une certaine attention portée aux détails pratiques. La présence d'une cheminée ajoute une touche de confort pour les mois plus frais. L'existence d'un bâtiment indépendant de 44 m² offre un potentiel significatif pour des aménagements personnalisés, que ce soit pour une salle de sport, un bureau ou un appartement d'invités. Les images indicatives de rénovation disponibles suggèrent que des améliorations esthétiques ou fonctionnelles sont envisageables pour moderniser l'intérieur selon les goûts actuels, tout en conservant la structure existante.
La villa est proposée au prix de 1.600.000 €. Ce tarif reflète la localisation dans un secteur résidentiel établi de Río Real, la superficie du terrain de 1050 m² et la surface habitable de 233 m². Le marché immobilier de cette zone présente une gamme de prix qui varie en fonction des caractéristiques spécifiques des propriétés, telles que la vue, l'état général et les prestations offertes. Les villas indépendantes avec piscine et jardin sur des parcelles substantielles sont généralement positionnées dans le segment supérieur du marché, offrant un certain niveau d'exclusivité et d'intimité.
Río Real, à l'intérieur des terres par rapport à la côte, dépeint un paysage résidentiel axé sur la tranquillité et l'espace. Le rythme de vie y est généralement plus calme que dans les zones directement en bord de mer. Les journées peuvent s'articuler autour des activités familiales dans le jardin, des moments de détente à la piscine privée, ou des escapades vers les parcours de golf avoisinants. L'environnement, caractérisé par une altitude de 230 mètres, offre des vues dégagées et un climat plus tempéré. Les déplacements quotidiens, notamment pour les courses ou les services, nécessitent un véhicule, soulignant le caractère résidentiel et moins dense de la zone. L'accès aux centres urbains comme Marbella est néanmoins rapide, permettant de profiter des commodités sans vivre dans l'hyper-centre.
Vivre à Río Real implique une immersion dans un cadre résidentiel où la nature et la tranquillité sont mises en avant. Les distances indiquent que les besoins quotidiens comme les courses (3.9 km) ou une visite à la pharmacie (2.3 km) nécessitent un court trajet en voiture. Les services de santé (hôpital à 4.5 km) sont également à portée de main. Les amateurs de sport et de loisirs auront accès à divers parcours de golf, le plus proche étant à moins de 7 km, ainsi qu'à des installations sportives à environ 5 km. Les marinas, comme Marina Marbella, sont à environ 5 km, ouvrant la voie à des activités nautiques. L'environnement proche offre des points de vue panoramiques à explorer, comme le Mirador de Ojén.
La carte situe la villa à Río Real, une localité de la province de Málaga, au sein de la Costa del Sol. Cette position géographique la place dans un corridor résidentiel apprécié pour son calme et sa proximité relative avec la ville de Marbella et ses infrastructures, tout en étant à distance raisonnable de la côte et des zones naturelles environnantes.
La villa est située à Río Real, une zone résidentielle dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se positionne comme une enclave plus tranquille, légèrement en retrait du littoral animé de Marbella centre, tout en bénéficiant de sa proximité. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux commodités de Marbella (restaurants, boutiques, marinas) et aux infrastructures de transport, tout en offrant un environnement plus axé sur le golf et la nature environnante, contrastant avec les zones plus denses de la côte.
La localisation à Río Real offre une connectivité raisonnable aux infrastructures régionales. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est accessible en environ 33 km, facilitant les voyages nationaux et internationaux. Les plages, telles que Playa de la Bajadilla, se trouvent à environ 5.3 km, accessibles en quelques minutes en voiture. Les commodités essentielles comme les supermarchés et les pharmacies sont situées dans un rayon de 2 à 4 km. La présence de plusieurs parcours de golf à proximité, le plus proche à 6.9 km, répond aux attentes des passionnés. Les centres urbains plus importants, comme Marbella, sont également facilement accessibles, offrant un large éventail de boutiques, restaurants et services.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen, avec des températures moyennes annuelles de 18.2°C, oscillant entre 11°C en hiver et 25°C en été. Les 3 848 heures d'ensoleillement par an sont une caractéristique marquante, favorisant un mode de vie extérieur prolongé. Le potentiel d'activités de plein air est renforcé par un climat propice durant une grande partie de l'année, bien que le pic de baignade ne s'étende que sur 4 mois avec des températures d'eau supérieures à 20°C. L'altitude de 230 mètres au-dessus du niveau de la mer contribue à un environnement potentiellement plus aéré et à des vues dégagées sur la campagne environnante.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Bien que située légèrement à l'intérieur des terres, la villa est à une distance raisonnable des plages de la Costa del Sol. Playa de la Bajadilla se trouve à 5.3 km, Playa de El Alicate à 6.2 km et Playa de Casablanca à 7.6 km. Ces zones côtières offrent des opportunités pour la baignade et les loisirs nautiques. Pour les amateurs de golf, plusieurs parcours sont accessibles : Greenlife Golf Driving Range à 6.9 km, Greenlife Golf Marbella à 7.3 km et Santa María Golf & Country Club à 7.7 km. La région autour de Marbella dispose également de centres sportifs et de marinas pour diverses activités de loisirs.
Source: OpenStreetMap
La villa est située à Río Real, une zone résidentielle dans la municipalité de Marbella, sur la Costa del Sol. Elle se positionne comme une enclave plus tranquille, légèrement en retrait du littoral animé de Marbella centre, tout en bénéficiant de sa proximité. Cette localisation permet d'accéder rapidement aux commodités de Marbella (restaurants, boutiques, marinas) et aux infrastructures de transport, tout en offrant un environnement plus axé sur le golf et la nature environnante, contrastant avec les zones plus denses de la côte.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
Ref: VL393450
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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