Тази самостоятелна вила се намира в района Рио Реал, Лос Монтерос, източно от центъра на Марбеля, провинция Малага. Обектът е с построена площ от 450 кв.м на парцел от 1000 кв.м и разполага общо с четири спални и четери бани, като включва основна едноетажна резиденция и отделен гостеви апартамент. Строителството е завършено през 1979 г. и състоянието е определено като добро. Цената е 2 150 000 евро. Районът съчетава жилищна среда с близост до плажове, голф игрища и градски услуги, като разстоянието до летище Малага е около 33 км.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Рио Реал се намира в жилищната зона между Марбеля и Лос Монтерос, на около 3, 4 км от центъра на Марбеля. Близите плажове са на 5, 6 км, а голф игрищата Greenlife и Santa María, на 7, 8 км. Супермаркет и аптека са в радиус от около 2,3 км. Районът е разположен на 230 м надморска височина, което осигурява панорамни изгледи към планините.
Обектът отговаря на нуждите за пространство и уединение: основно жилище на един етаж с три дневни зони, отделна гостеви квартира с баня, покрити тераси, частен басейн и сауна. Затворен гараж побира две автомобили, с допълнително място за мотоциклети и склад. Климатикът осигурява контрол на температурата през цялата година.
Става дума за съществуващ обект, построен през 1979 г., а не за ново строителство. Състоянието е посочено като добро. Оценяващите покупатели трябва да отчетат възрастта на сградата при проверка на инсталации, изолация и енергийна ефективност, тъй като за обекта няма наличен енергиен сертификат в предоставените данни.
Обектът не предлага общностни съоръжения като басейн на урбанизацията, фитнес или денонощна охрана, посочени в базата данни. Липсват данни за енергийна класа, асансьор или отопление под пода. Разстоянието до плажа е над 5 км по права линия, а EV зарядна станция, на 6,5 км, което изисква автомобил за повечето ежедневни придвижвания.
Ref: VL490660
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Обектът съответства на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: семейства, търсещи целогодишна резиденция близо до Марбеля с достатъчно пространство, отделни спални и възможност за настаняване на гости или персонал. Второ: купувачи на втора къща, които ценят уединение, частен басейн и близост до голф игрищата Greenlife и Santa María. Трето: домакинства с деца, посещаващи международни училища, English International College на 6,5 км и British International School на 7,2 км са в обозримо разстояние. Обектът не е подходящ за купувачи, търсещи ново строителство с модерна енергийна ефективност, тъй като сградата е от 1979 г. Също така не отговаря на нуждите на хора без автомобил, които разчитат изцяло на ежедневни пешеходни разстояния до плажа или града. Важно е да се отбележи, че тези съответствия са фактологични описания на характеристиките, а не препоръки.
Сградата датира от 1979 г. и състоянието е определено като добро. Снимките показват дървени тавански греди в кухнята и всекидневната, типичен елемент за андалуския строителен стил от този период, който допринася за височината на помещенията и характера на интериора. Обектът разполага с климатик, сауна, вградени гардероби, покрити тераси и частен басейн. Допълнителните помещения включват склад и перално. WiFi е наличен. Не са налични данни в базата за енергийна класа, вида на дограмата, вида на отоплението или обновления на електрическа и водопроводна инсталация. При обекти на тази възраст е стандартна практика купувачът да поръча техническа инспекция, която да установи състоянието на покрива, хидроизолацията на басейна и съответствието с текущи строителни норми. Гаражът е затворен, за две автомобили, с място за мотоциклети. Гостевата квартира има собствена кухня и баня, което я прави функционално независима от основната резиденция.
Обектът се предлага на цена от 2 150 000 евро, което за 450 кв.м построена площ съответства на около 4 780 евро на кв.м. Това е ценово ниво, характерно за установени вили в източната част на Марбеля. За сравнение, нови апартаментни проекти в Торе дел Мар, Михас и Естепона започват от 205 000 до 270 000 евро, но тези обекти се различават по тип, местоположение и пазарен сегмент. Цената на тази вила отразява парцела от 1000 кв.м, частния басейн и гостевата квартира.
Животът в Рио Реал се характеризира от тиха жилищна среда с ниска гъстота на застрояване, разположена на полината между Марбеля и Лос Монтерос. Основната резиденция е разпределена на един етаж, което опростява ежедневното движение и прави къщата практична за целогодишно живеене. Три отделни дневни зони позволяват разделяне между ежедневие, работа от вкъщи и приемане на гости. Дървените тавански греди в кухнята и всекидневната, видими на снимките, придават характер на интериора. Отделната гостеви квартира с хол, кухня, спалня и баня позволява настаняване на семейство, приятели или персонал при запазване на уединението. Частният басейн и градината с площ от 1000 кв.м формират вътрешен двор за живот на открито, ориентиран на югоизток, това означава сутрешно и предиобедно слънце на терасите. Сауната допълва характеристиките за релаксация. Плажовете на Бахадиля и Ел Аликате са на 5, 6 км, което прави пътуването до морето кратко, но не пеша. За покупки служат супермаркет на 2,2 км и аптека на 2,3 км. Позицията на 230 м надморска височина създава температурен контраст спрямо крайбрежието и панорамен изглед към планините. Автомобил е практичен за повечето придвижвания, макар че районът разполага с 50 спирки на обществен транспорт по девет линии в по-широкия регион.
Районът около Рио Реал е предимно жилищен, с ниска гъстота и ограничен брой заведения в директна близост, в радиус от 2 км има един ресторант по данните. Това означава тиха среда с малко трафик, но и необходимост от придвижване за по-широк избор на заведения и търговия. Супермаркетът на 2,2 км и аптеката на 2,3 км покриват ежедневните нужди с кратко пътуване с автомобил. Болницата е на 4,5 км. Спортните съоръжения Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima и Pabellón de Gimnasia Rítmica са на около 5 км. Мариначите Marina Marbella и Marina la Bajadilla са на 5,0, 5,1 км и предлагат пристанищна среда с ресторанти. Гледните точки Mirador de Ojén (2,2 км) и Mirador del Corzo (4,4 км) са достъпни选项 за кратки екскурзии в природата. Общественият транспорт в региона включва девет линии и петдесет спирки, което осигурява базова свързаност, макар и с ограничения график извън пиковите часове.
Картата показва позицията на вилата в Рио Реал, източно от Марбеля. Плажовете Бахадиля и Ел Аликате са на юг, голф игрищата, на изток, а планинските гледни точки, на север. Летището на Малага е на около 33 км в североизточна посока.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Рио Реал се намира в източната жилищна зона на Марбеля, между центъра на града и Лос Монтерос. Позицията комбинира близост до градските услуги на Марбеля (3, 4 км) с по-тиха среда с изглед към планините. В регионална перспектива обектът е между крайбрежните урбанизации и вътрешността, на 230 м надморска височина. За разлика от централните части на Марбеля, районът има ниска гъстота и по-зелена среда, а за разлика от по-вътрешните села остава на 5, 6 км от морето.
Най-близките плажове са Playa de la Bajadilla на 5,3 км, El Alicate на 6,2 км и Playa de Casablanca на 7,6 км по права линия. Летището на Малага (AGP) е на около 33, 34 км, което съответства на 30, 40 минути пътуване с автомобил по автопът A-7. Алтернативното летище в Гибралтар (GIB) е на 63 км. Голф играта е достъпна чрез Greenlife Golf Driving Range (6,9 км), Greenlife Golf Marbella (7,3 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км). Центърът на Марбеля е на 3, 4 км. EV зарядните станции са на 6,5 км и повече, включително Supercharger в Марбеля на 8,7 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът в региона е средиземноморски със средна годишна температура от 18,2 °C и диапазон между 11 °C и 25 °C. Историческите данни показват около 3 848 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за крайбрежието на Коста дел Сол. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20 °C продължава около четири месеца, обикновено от юни до октомври. Разположението на 230 м надморска височина създава леко по-хладни вечери спрямо морския бряг и ограничава летните горещини. Урбанизацията е на склоновете към планините, което обяснява посочените изгледи към планината и панорамата. Гледните точки в околността свидетелстват за хълмист терен с възможности за пешеходни маршрути.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В обсега на обекта се намират няколко плажа: Playa de la Bajadilla (5,3 км) край едноименното рибарско пристанище, El Alicate (6,2 км) и Playa de Casablanca (7,6 км) в източната част на Марбеля. Данните не посочват Сини флагове за конкретните плажове. Голфът е основната рекреативна инфраструктура в района: Greenlife Golf Marbella, Greenlife Driving Range и Santa María Golf & Country Club са на 7, 8 км. Спортните центрове в Марбеля са на около 5 км. Двете марины, Marina Marbella и Marina la Bajadilla, предлагат водни спортове и кейонове с ресторанти на 5 км разстояние. Природата е достъпна чрез няколко огледни точки в планинската част наоколо.
Източник: OpenStreetMap
Рио Реал се намира в източната жилищна зона на Марбеля, между центъра на града и Лос Монтерос. Позицията комбинира близост до градските услуги на Марбеля (3, 4 км) с по-тиха среда с изглед към планините. В регионална перспектива обектът е между крайбрежните урбанизации и вътрешността, на 230 м надморска височина. За разлика от централните части на Марбеля, районът има ниска гъстота и по-зелена среда, а за разлика от по-вътрешните села остава на 5, 6 км от морето.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 10.6°C | 60 mm |
| Февруари | 10.9°C | 64 mm |
| Март | 12.9°C | 59 mm |
| Април | 14.6°C | 43 mm |
| Май | 16.6°C | 35 mm |
| Юни | 20.7°C | 9 mm |
| Юли | 24.6°C | 1 mm |
| Август | 25.0°C | 2 mm |
| Септември | 21.4°C | 15 mm |
| Октомври | 17.6°C | 57 mm |
| Ноември | 13.8°C | 79 mm |
| Декември | 11.2°C | 67 mm |
В сегмента на Марбеля тази вила заема позиция в средно-висока ценова категория от 2 150 000 евро, което за района Рио Реал, Лос Монтерос е съвместимо с цените на установени самостоятелни къщи с парцел над 1000 кв.м. За сравнение, посочените референтни проекти, Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро), са апартаментни разработки в изцяло друг пазарен сегмент, насочени към купувачи с различен бюджет и нужди. Разликата не е само в цената: тези проекти предлагат ново строителство с общностни съоръжения, докато този обект е къща от 1979 г. без общи зони, но с частен басейн, гостева квартира и парцел. В рамките на Марбеля Рио Реал се конкурира с райони като Санта Клара и Елвирия, които също комбинират близост до голф и жилищна среда. Предимството на позицията тук е съчетанието на 3, 4 км разстояние до центъра на Марбеля и панорамна височина от 230 м. Купувачите, сравняващи с нови вили в Златната миля, ще намерят там по-високи цени на квадратен метър; купувачите, гледащи към Естепона, ще намерят по-ниски цени, но с по-голямо разстояние до летището на Малага и до международните училища в Марбеля.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID