Тази самостоятелна вила се намира в жилищната зона Рио Реал, Лос Монтерос, в източната част на Марбеля, Малага. Завършена през 1979 г., имотът предлага около 450 м² жилищно пространство на парцел от 1 000 м², с четири спални и четири бани, разпределени в основна резиденция и самостоятелен гостенски апартамент. Къщата има югоизточно изложение и включва собствен басейн, покрити тераси, сауна и закрит гараж за две коли. Местоположението е жилищно и сравнително тихо, на около 3–4 км от центъра на Марбеля, с плажове на около 5–6 км и няколко голф иглища в радиус от 8 км. Обявена цена: 2 150 000 €.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Имотът се намира в района Рио Реал, жилищна зона във вътрешността, източно от центъра на Марбеля. Ежедневните услуги са достъпни в радиус от около 2 км, включително супермаркет на 2,2 км и аптека на 2,3 км. Болница се намира на 4,5 км. Най-близките плажове, Плая де ла Бахадиля и Ел Аликате, са съответно на 5,3 км и 6,2 км. Девет линии обществен транспорт с около 50 спирки обслужват по-широкия район, така че кола е полезна, но не е задължителна за всяко пътуване.
Вилата подхожда на домакинства, които търсят пространство и уединение, а не живот на първа линия на брега. Четири спални и четири бани, отделен гостенски апартамент със собствена кухня и дневна, няколко дневни зони, сауна и собствен басейн позволяват целогодишно или продължително обитаване. Закритият гараж за две коли, складът и пералното помещение добавят практически капацитет. Налични са гледка към планината, панорамна гледка и гледка към градината, а климатик за отопление и охлаждане е инсталиран навсякъде.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е завършена през 1979 г. и е обявена в добро състояние. Купувачите трябва да очакват строителни стандарти, инсталации и разпределение, типични за периода, с възможност за ремонт или модернизация. Гостенският апартамент, сауната и гаражът са част от съществуващата конструкция. Не се прилагат строителни гаранции, плащания на етапи или графици за предаване; имотът е наличен като завършен имот втора употреба.
Имотът не предлага гледка към морето, достъп до плажа на първа линия, програма с общи съоръжения или модерен енергиен клас, типичен за новото строителство. Няма споменаване на подово отопление, домашна автоматизация или фитнес. Сградата е от 1979 г., така че стандартите за изолация и енергийните характеристики може да се различават от актуалните разпоредби. Парцелът е 1 000 м², което е умерено за вила в този ценови сегмент, а зареждането на електромобил изисква пътуване от 6,5 км до най-близката точка.
Ref: VL490660
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Домакинство, което се премества трайно на Коста дел Сол и иска завършен, просторен дом без строителен период на чакане, ще намери готовото състояние и едното ниво за съответстващи. Семейства с редовни гости се възползват от самостоятелния гостенски апартамент, който отделя гостоприемството от основното домакинство. Купувачи, които приоритизират уединение, градина и басейн пред директен достъп до плажа, отговарят на профила, тъй като плажовете са на 5–6 км. Голфърите ще отбележат три иглища в рамките на 8 км. Тези, които планират сезонно пребиваване, бягайки от северните зими, могат да разчитат на 3 848 годишни слънчеви часа и мека зимна температура около 11°C, докато сауната и климатикът покриват сезонните крайности. Купувачи, нуждаещи се от международни училища, ще открият English International College на 6,5 км и British International School на 7,2 км. Обратно, купувачи, търсещи гледка към морето на първа линия, плажен живот на пешеходно разстояние или енергиен стандарт на ново строителство, би трябвало да търсят другаде. Конструкцията от 1979 г. подхожда на хора, удобни с имот от периода и отворени към селективен ремонт. Пътуващите редовно се възползват от летище Малага, Коста дел Сол на 33–34 км, около 35–40 минути с кола, докато летище Гибралтар предлага алтернатива на 63 км.
Интериорът отразява характера на вила от края на 70-те години с поддържани довършителни работи. Фотографският материал показва кухня с открити дървени греди, просторна дневна със съответстваща гредова конструкция и тераси, ориентирани към градината и басейна, в съответствие с традиционния андалуски жилищен стил на периода. Налични са вградени гардероби, перално помещение и склад. Климатичният контрол се състои от климатик и сауна; не са посочени подово отопление или домашна автоматизация. Състоянието е регистрирано като добро, но купувачите трябва да проверят състоянието на водопровода, електричеството, изолацията и басейновата инсталация чрез техническа проверка, тъй като тези елементи често носят възрастта на първоначалното строителство или частични обновления. Закритият гараж осигурява място за две коли с допълнително пространство за мотоциклети и складове. Прозорците на снимката на празна стая подсказват остъклени отвори от няколко страни, поддържащи кръстосана вентилация, уместно при югоизточната ориентация. В изходните данни не са предоставени подробности за енергийния сертификат, така че класът на енергийна ефективност трябва да бъде потвърден по време на покупателния процес. Като цяло нивото на довършителните работи трябва да се оценява като добре поддържан имот от периода, а не спрямо съвременни спецификации на ново строителство.
Вилата е обявена за 2 150 000 € като завършен имот втора употреба. Ценообразуването отразява сегмента Марбеля Изток: самостоятелни вили с гостенско настаняване, собствен басейн и гараж в установени жилищни зони като Рио Реал, Лос Монтерос. Тази ценова точка се различава съществено от продуктите ново строителство с апартаменти в по-широката провинция, където сравними оферти посочват единици от около 205 000 € в Михас до 269 950 € в Торе дел Мар. Не се прилагат плащания на етапи, структури за резервация или стимули от строителя. Купувачите трябва да предвидят отделен бюджет за разходите по покупката (данък при прехвърляне, нотариус, регистър) и за евентуални модернизационни работи, подходящи за конструкция от 1979 г.
Ежедневието в тази вила се върти около основната резиденция на едно ниво с три дневни зони, кухня с открити дървени греди и директна връзка с терасите и басейна. Сутрините могат да започнат на покритата тераса с югоизточно изложение, която получава слънце от ранните часове на деня, с планинска гледка като фон. Собственият басейн и градината функционират като външното сърце на имота през по-голямата част от годината, като се има предвид средно 3 848 слънчеви часа в региона. Гостенският апартамент, със собствен вход, дневна, кухня, спалня и баня, позволява на гости или семейство да отсяват самостоятелно, повтаряща се практическа грижа в този ценови сегмент. Пазаруването е на кратко разстояние с кола: най-близкият супермаркет на 2,2 км и аптеката на 2,3 км покриват ежедневните нужди. Центърът на Марбеля, на 3–4 км, предлага ресторанти, културни удобства и стария град. Плажовете на 5,3 до 7,6 км означават, че морето е с кола, а не пеша, което оформя ритъма: басейн и градина у дома, планирани екскурзии до плажа. Голф в Greenlife или Santa María (6,9–7,7 км) е на по-малко от десет минути с кола. Районът е жилищен и по-тих от централна Марбеля, с девет автобусни линии и около 50 спирки, осигуряващи основно покритие на обществения транспорт. С надморска височина от 230 м имотът се намира малко над крайбрежната равнина, което допринася за панорамната и планинската гледка. Сауната и многобройните вътрешни жилищни пространства подсказват за използване и през по-хладните месеци, когато средните температури се движат към долната граница на диапазона 11–25°C.
Рио Реал се намира на източния подход към Марбеля, жилищна зона между крайбрежната ивица и подножията на планината. Непосредствените околности в радиус от 2 км са ограничени търговски, регистриран е един ресторант, което означава, че повечето ежедневни поръчки включват кратко пътуване до супермаркета или аптеката. Именно тази ниска плътност определя тихия характер на района. Надморската височина от 230 м поставя имота над крайбрежната равнина, а гледни точки като Mirador de Ojén (2,2 км) и Mirador del Corzo (4,4 км) потвърждават планинския фон. Яхтени пристанища се намират на 5,0–5,2 км, включително Marina Marbella и Marina la Bajadilla, предлагащи заведения и акостиране. Спортните съоръжения включват Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima на 4,9 км. Покритието на обществения транспорт, девет линии, около петдесет спирки, прави пътуванията до центъра на Марбеля възможни без кола, макар че хълмистата жилищна география означава, че шофирането остава практическият вариант по подразбиране. Районът изпитва туристическата сезонност на Марбеля в смекчена форма: по-оживен през юли и август, значително по-спокоен от ноември до март.
Картата показва позицията на имота в долината Рио Реал, източно от центъра на Марбеля и навътре от крайбрежната ивица. Обърнете внимание на разположението спрямо Марбеля (3–4 км), плажовете на 5–6 км, три голф игрища в рамките на 8 км и връзката с летището на запад по крайбрежието. Издигнатото жилищно местоположение между брега и планината определя района.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Рио Реал, Лос Монтерос заема източния фланг на Марбеля, между центъра на града и коридора Елвирия, Санта Мария. Спрямо по-широката провинция той е по-близо до удобствата на Марбеля, отколкото до Фуенхирола или Естепона, и приблизително по средата между град Малага (през A-7/AP-7) и Естепона. Позицията навътре от крайбрежния път придава на района жилищно спокойствие, различно от зоните на първа линия на морето като Кабопино или централна Марбеля, като запазва достъпа до същите плажове и голф инфраструктура. В йерархията на Марбеля Изток Рио Реал е установен вилен район, а не курортен комплекс.
Ключови разстояния от имота: плаж Ла Бахадиля, 5,3 км, плаж Ел Аликате, 6,2 км и плаж Касабланка, 7,6 км, всички достъпни с кола за около 10 минути. Центърът на Марбеля е на 3–4 км. Летище Малага, Коста дел Сол (AGP) е на 33–34 км, приблизително 35–40 минути с кола; летище Гибралтар (GIB) е на 63 км като алтернатива за полети до Обединеното кралство. Вариантите за голф включват Greenlife Golf Driving Range (6,9 км), Greenlife Golf Marbella (7,3 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км). Ежедневни услуги: супермаркет, 2,2 км, аптека, 2,3 км, болница, 4,5 км. Най-близките точки за зареждане на електромобил и Tesla Supercharger са съответно на 6,5 км и 8,7 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни показват средиземноморски модел със средна годишна температура от 18,2°C и диапазон от около 11–25°C през годината. Историческите слънчеви часове достигат 3 848 годишно, сред по-високите стойности за Южна Европа, което поддържа разширеното използване на терасите и басейна през пролетта, есента и зимата, а не само през лятото. Сезонът за плуване в открита вода, определен от температури на морската вода от 20°C или повече, продължава около четири месеца; собственият басейн с възможност за подгряване удължава този период по преценка на собственика. Имотът се намира на 230 м над морското равнище на терен, издигащ се навътре от брега, което носи гледката към планината и малко по-хладните вечери спрямо бреговата линия. В непосредствената жилищна зона следва да се очакват наклони, което я прави подходяща за разходки и колоездене. Зимите са меки спрямо североевропейските стандарти, а сауната и климатикът покриват двата края на температурния диапазон.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките крайбрежни точки са плаж Ла Бахадиля (5,3 км), съседен на рибарското пристанище и яхтеното пристанище на Марбеля, Ел Аликате (6,2 км) и плаж Касабланка (7,6 км). Тези плажове са част от управляваната крайбрежна ивица на Марбеля, където отличията „Син флаг“ са чести по 27-те км бряг на общината; конкретният статут на флага следва да се проверява сезонно. Голфът е централна активност за отдих тук: Greenlife Golf Marbella (7,3 км), тренировъчното му игрище (6,9 км) и Santa María Golf & Country Club (7,7 км) са всички в рамките на десет минути с кола. Яхтените пристанища на 5,0–5,2 км предлагат заведения и морски услуги. За занимания на сушата три гледни точки (Mirador de Ojén, del Corzo и del Macho Montes) са в рамките на 4,7 км, а общинските спортни центрове са на 4,9–5,0 км. Районът на яхтеното пристанище и средиземноморският климат заедно поддържат ежедневно, ориентирано към открито, през по-голямата част от годината.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.0°C | 61 mm |
| Февруари | 12.8°C | 38 mm |
| Март | 14.0°C | 130 mm |
| Април | 15.8°C | 58 mm |
| Май | 19.0°C | 23 mm |
| Юни | 22.7°C | 6 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.0°C | 24 mm |
| Октомври | 19.7°C | 71 mm |
| Ноември | 15.4°C | 77 mm |
| Декември | 13.2°C | 64 mm |
В рамките на пазара на вили в Марбеля Изток Рио Реал, Лос Монтерос заема средна позиция между крайбрежните зони на самия Лос Монтерос и по-издигнатите голф комплекси на Санта Мария и Елвирия на изток. В сравнение с вилите на първа линия на плажа този имот разменя близостта до морето за уединение на парцела и по-тиха жилищна пътна мрежа; плажовете на 5,3–7,6 км изискват съзнателно пътуване с кола, а не пеша. Срещу по-новите комплекси до голф игрищата, Santa María Golf & Country Club на 7,7 км, конструкцията от 1979 г. предлага по-големи, характерни вътрешни обеми (дървени греди, няколко дневни), но не и съвременна енергийна ефективност или отворени планове. Ценовото ниво от 2 150 000 € позиционира имота в установения сегмент на вили в Марбеля, значително над апартаментите от ново строителство другаде по крайбрежието като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 €) или Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 €); тези комплекси обслужват различен профил на купувача, живот в апартамент при по-ниски входни цени, докато този имот конкурира вили втора употреба в Марбеля Изток, където стойността на терена, гостенското настаняване и гаражният капацитет определят цената. Достъпността е сравнима в целия регион: 33–34 км до летище Малага е типично за източна Марбеля, с Гибралтар (63 км) като второстепенна алтернатива за самолетни полети. Местният климатичен профил, 3 848 слънчеви часа, 18,2°C годишна средна стойност, съответства на по-широкия стандарт на Коста дел Сол, макар че надморската височина от 230 м смекчава летните жеги спрямо непосредствената брегова линия. Купувачи, сравняващи Рио Реал с Елвирия или Кабопино, трябва да претеглят компромиса между спокойния, вътрешен жилищен характер на този район и по-оживените, по-туристически крайбрежни коридори на изток. Наличието на две международни училища в рамките на 7,2 км укрепва позицията на местоположението за семейно живеене спрямо по-отдалечените вилен райони.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID