Cette villa individuelle se situe dans la zone résidentielle de Río Real, Los Monteros, à l'est de Marbella, Málaga. Achevée en 1979, la propriété offre environ 450 m² d'espace habitable sur un terrain de 1 000 m², avec quatre chambres et quatre salles de bains réparties entre une résidence principale et un appartement indépendant pour les invités. La maison est orientée sud-est et comprend une piscine privée, des terrasses couvertes, un sauna et un garage fermé pour deux véhicules. Le cadre est résidentiel et relativement calme, à environ 3–4 km du centre-ville de Marbella, avec des plages à environ 5–6 km et plusieurs parcours de golf dans un rayon de 8 km. Prix demandé : 2 150 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien se dresse dans le secteur de Río Real, une zone résidentielle à l'intérieur des terres, à l'est du centre de Marbella. Les services quotidiens sont accessibles dans un rayon d'environ 2 km, dont un supermarché à 2,2 km et une pharmacie à 2,3 km. Un hôpital se trouve à 4,5 km. Les plages les plus proches, Playa de la Bajadilla et El Alicate, sont respectivement à 5,3 km et 6,2 km. Neuf lignes de transports en commun avec environ 50 arrêts desservent la zone élargie, donc une voiture est utile mais pas indispensable pour chaque déplacement.
La villa convient aux ménages qui recherchent de l'espace et de l'intimité plutôt qu'une vie en front de mer. Quatre chambres et quatre salles de bains, un appartement séparé pour les invités avec sa propre cuisine et son salon, plusieurs espaces de vie, un sauna et une piscine privée favorisent une occupation à l'année ou de longue durée. Le garage fermé pour deux voitures, le débarras et la buanderie ajoutent une capacité pratique. Des vues sur la montagne, panoramiques et sur le jardin sont présentes, et la climatisation est installée dans toute la maison.
Il ne s'agit pas d'un programme neuf. La villa a été achevée en 1979 et est répertoriée en bon état. Les acquéreurs doivent s'attendre à des normes de construction, des installations et une distribution typiques de l'époque, avec la possibilité de travaux de rénovation ou de modernisation. L'appartement pour invités, le sauna et le garage font partie de la structure existante. Aucune garantie de promoteur, aucun paiement échelonné ni calendrier de livraison ne s'appliquent ; le bien est disponible en tant que bien de revente achevé.
Le bien n'offre pas de vue mer, d'accès en front de mer, d'équipements communs ni d'étiquette énergétique moderne typique des constructions neuves. Aucune mention de chauffage au sol, de domotique ou de salle de sport. Le bâtiment date de 1979, donc les normes d'isolation et la performance énergétique peuvent différer des réglementations actuelles. Le terrain fait 1 000 m², ce qui est modéré pour une villa de ce segment de prix, et la recharge de véhicule électrique nécessite un trajet de 6,5 km jusqu'au point le plus proche.
Ref: VL490660
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce bien correspond à plusieurs situations reconnaissables. Un ménage s'installant durablement sur la Costa del Sol et souhaitant une maison achevée et spacieuse sans délai de construction trouvera pertinent l'état clés en main et la distribution de plain-pied. Les familles recevant régulièrement des visiteurs bénéficient de l'appartement indépendant pour invités, qui sépare l'hospitalité du foyer principal. Les acquéreurs privilégiant l'intimité, le jardin et la piscine à l'accès direct à la plage correspondent au profil, les plages étant à 5–6 km. Les golfeurs noteront trois parcours dans un rayon de 8 km. Ceux envisageant une résidence partielle à l'année, fuyant les hivers du Nord, peuvent compter sur 3 848 heures d'ensoleillement annuel et une fourchette hivernale douce autour de 11°C, tandis que le sauna et la climatisation couvrent les extrêmes saisonniers. Les acquéreurs nécessitant des écoles internationales trouveront l'English International College à 6,5 km et la British International School à 7,2 km. Inversement, les acheteurs recherchant une vue mer de front, une vie de plage accessible à pied ou une norme énergétique neuve devront chercher ailleurs. La construction de 1979 convient à ceux qui sont à l'aise avec un bien d'époque et ouverts à une rénovation sélective. Les navetteurs ou grands voyageurs bénéficient de l'aéroport de Málaga-Costa del Sol à 33–34 km, environ 35–40 minutes en voiture, tandis que l'aéroport de Gibraltar offre une option secondaire à 63 km.
L'intérieur reflète le caractère d'une villa de la fin des années 1970 aux finitions entretenues. Le reportage photo montre une cuisine avec poutres en bois apparentes, un salon spacieux avec construction de poutres assortie, et des terrasses orientées vers le jardin et la piscine, cohérent avec le style résidentiel andalou traditionnel de l'époque. Des placards intégrés, une buanderie et un débarras sont présents. Le confort climatique se compose de la climatisation plus un sauna ; ni chauffage au sol ni domotique ne figurent sur la liste. L'état est enregistré comme bon, bien que les acquéreurs devraient vérifier l'état de la plomberie, de l'électricité, de l'isolation et de l'installation de la piscine lors d'une due diligence technique, ces éléments reflétant souvent l'âge de la construction d'origine ou des mises à jour partielles. Le garage fermé accueille deux voitures avec un espace supplémentaire pour motos et rangement. Les fenêtres sur la photo de la pièce vide suggèrent des ouvertures vitrées sur plusieurs côtés, favorisant la ventilation traversante, pertinent vu l'orientation sud-est. Aucun détail de certificat énergétique n'est fourni dans les données sources, donc la note de performance énergétique devrait être confirmée pendant le processus d'achat. Dans l'ensemble, le niveau de finition doit être évalué comme un bien d'époque bien entretenu plutôt qu'à l'aune des spécifications contemporaines du neuf.
La villa est proposée à 2 150 000 € en tant que bien de revente achevé. Le prix reflète le segment Marbella Est : villas individuelles avec logement pour invités, piscine privée et garage dans des zones résidentielles établies telles que Río Real, Los Monteros. Ce niveau de prix diffère nettement des produits d'appartements neufs dans la province élargie, où le marketing comparable liste des unités à partir d'environ 205 000 € à Mijas jusqu'à 269 950 € à Torre del Mar. Aucun paiement échelonné, structure de réservation ni incitation de promoteur ne s'applique. Les acquéreurs doivent budgéter séparément les frais d'acquisition (droit de mutation, notaire, registre) et d'éventuels travaux de modernisation appropriés à une construction de 1979.
La vie quotidienne dans cette villa s'articule autour d'une résidence principale de plain-pied avec trois espaces de vie, une cuisine avec poutres en bois apparentes et des accès directs aux terrasses et à la piscine. Les matinées peuvent commencer sur la terrasse couverte orientée sud-est, qui reçoit le soleil dès le début de la journée, avec la montagne en toile de fond. La piscine privée et le jardin constituent le cœur extérieur du bien la majeure partie de l'année, compte tenu de la moyenne de 3 848 heures d'ensoleillement de la région. L'appartement pour invités, avec son entrée indépendante, son salon, sa cuisine, sa chambre et sa salle de bains, permet aux visiteurs ou à la famille de séjourner en toute indépendance, une considération pratique récurrente dans ce segment de prix. Les courses se font à courte distance en voiture : le supermarché le plus proche à 2,2 km et la pharmacie à 2,3 km couvrent les besoins courants. Le centre de Marbella, à 3–4 km, offre restaurants, équipements culturels et vieille ville. Les plages, entre 5,3 et 7,6 km, signifient que la mer se rejoint en voiture plutôt qu'à pied, ce qui façonne le rythme : piscine et jardin à la maison, sorties plage planifiées délibérément. Le golf à Greenlife ou Santa María (6,9–7,7 km) se trouve à moins de dix minutes en voiture. La zone est résidentielle et plus calme que le centre de Marbella, avec neuf lignes de bus et environ 50 arrêts assurant une couverture de base en transports en commun. Avec une altitude de 230 m, le bien se situe légèrement au-dessus de la plaine côtière, contribuant à la vue panoramique et montagnarde. Le sauna et les multiples espaces de vie intérieurs indiquent un usage également pendant les mois plus frais, lorsque les températures moyennes se situent vers la limite basse de la fourchette 11–25°C.
Río Real se situe sur l'approche est de Marbella, une zone résidentielle entre la bande côtière et les contreforts. Les environs immédiats dans un rayon de 2 km sont limités commercialement, un seul restaurant est répertorié, ce qui signifie que la plupart des courses quotidiennes impliquent un court trajet en voiture jusqu'au supermarché ou à la pharmacie. Cette faible densité définit précisément le caractère calme de la zone. L'altitude de 230 m place le bien au-dessus de la plaine côtière, avec des points de vue tels que le Mirador de Ojén (2,2 km) et le Mirador del Corzo (4,4 km) confirmant l'arrière-plan montagneux. Les ports de plaisance se trouvent à 5,0–5,2 km, dont Marina Marbella et Marina la Bajadilla, offrant restauration et activité d'amarrage. Les équipements sportifs incluent le Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,9 km. La couverture en transports en commun, neuf lignes, environ cinquante arrêts, rend les trajets vers le centre de Marbella faisables sans voiture, bien que la géographie résidentielle vallonnée fasse de la voiture l'option pratique par défaut. La zone connaît la saisonnalité touristique de Marbella sous une forme atténuée : plus animée en juillet et août, considérablement plus calme de novembre à mars.
La carte montre la position du bien dans la vallée de Río Real, à l'est du centre de Marbella et en retrait de la bande côtière. Notez les relations avec Marbella (3–4 km), les plages à 5–6 km, trois parcours de golf dans un rayon de 8 km et la liaison aéroport vers l'ouest le long de la côte. Le cadre résidentiel en hauteur entre côte et montagne définit la zone.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real, Los Monteros occupe le flanc est de Marbella, entre le centre-ville et le corridor Elviria, Santa María. Par rapport à la province élargie, il se situe plus près des équipements de Marbella que de Fuengirola ou Estepona, et environ à mi-chemin entre la ville de Málaga (via l'A-7/AP-7) et Estepona. La position en retrait de la route côtière confère à la zone un calme résidentiel distinct des zones de front de mer telles que Cabopino ou le centre de Marbella, tout en conservant l'accès aux mêmes plages et infrastructures de golf. Dans la hiérarchie de Marbella Est, Río Real est un quartier de villas établi plutôt qu'un développement de type station.
Distances clés depuis le bien : Playa de la Bajadilla à 5,3 km, plage d'El Alicate à 6,2 km et Playa de Casablanca à 7,6 km, toutes accessibles en voiture en environ 10 minutes. Le centre-ville de Marbella se trouve à 3–4 km. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol (AGP) est à 33–34 km, environ 35–40 minutes en voiture ; l'aéroport de Gibraltar (GIB) se situe à 63 km comme alternative pour les liaisons vers le Royaume-Uni. Les options de golf comprennent le Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), le Greenlife Golf Marbella (7,3 km) et le Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Services quotidiens : supermarché à 2,2 km, pharmacie à 2,3 km, hôpital à 4,5 km. Le point de recharge pour véhicules électriques le plus proche et le Tesla Supercharger se trouvent respectivement à 6,5 km et 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Les données climatiques indiquent un régime méditerranéen avec une température annuelle moyenne de 18,2°C et une fourchette d'environ 11–25°C au fil de l'année. Les totaux d'ensoleillement historiques atteignent 3 848 heures par an, parmi les chiffres les plus élevés du sud de l'Europe, ce qui permet un usage prolongé des terrasses et de la piscine au printemps, en automne et en hiver, et pas seulement en été. La saison de baignade en eau libre, définie par des températures de mer de 20°C ou plus, s'étend sur environ quatre mois ; la piscine privée, chauffable, prolonge cette période à la discrétion du propriétaire. Le bien se situe à 230 m au-dessus du niveau de la mer sur un terrain montant vers l'intérieur depuis la côte, ce qui apporte une vue montagne et des soirées légèrement plus fraîches par rapport au rivage. Des pentes sont à prévoir dans la zone résidentielle immédiate, ce qui est pertinent pour la marche et le vélo. Les hivers sont doux aux normes de l'Europe du Nord, le sauna et la climatisation couvrant les deux extrémités de la fourchette de températures.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Les points côtiers les plus proches sont Playa de la Bajadilla (5,3 km), adjacente au port de pêche et au port de plaisance de Marbella, El Alicate (6,2 km) et Playa de Casablanca (7,6 km). Ces plages font partie de la bande côtière gérée de Marbella, où les labels Pavillon Bleu sont courants le long des 27 km de littoral de la municipalité ; le statut spécifique du pavillon doit être vérifié selon la saison. Le golf est un atout récréatif central ici : Greenlife Golf Marbella (7,3 km), son driving range (6,9 km) et le Santa María Golf & Country Club (7,7 km) se trouvent tous à moins de dix minutes en voiture. Les ports de plaisance à 5,0–5,2 km offrent restauration et services nautiques. Pour les loisirs terrestres, trois points de vue (Mirador de Ojén, del Corzo et del Macho Montes) se trouvent dans un rayon de 4,7 km, et les centres sportifs municipaux à 4,9–5,0 km. Le quartier du port de plaisance et le climat méditerranéen soutiennent ensemble un rythme tourné vers l'extérieur la majeure partie de l'année.
Source: OpenStreetMap
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.0°C | 61 mm |
| Février | 12.8°C | 38 mm |
| Mars | 14.0°C | 130 mm |
| Avril | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juin | 22.7°C | 6 mm |
| Juillet | 25.5°C | 1 mm |
| Août | 26.0°C | 7 mm |
| Septembre | 23.0°C | 24 mm |
| Octobre | 19.7°C | 71 mm |
| Novembre | 15.4°C | 77 mm |
| Décembre | 13.2°C | 64 mm |
Sur le marché des villas de Marbella Est, Río Real, Los Monteros occupe une position médiane entre les zones de front de mer de Los Monteros même et les développements de golf plus élevés de Santa María et Elviria plus à l'est. Comparée aux villas de première ligne, cette propriété échange la proximité de la mer contre l'intimité du terrain et un réseau routier résidentiel plus calme ; les plages à 5,3–7,6 km se rejoignent délibérément en voiture plutôt qu'à pied. Face aux développements plus récents en bord de golf, Santa María Golf & Country Club à 7,7 km, la construction de 1979 offre des volumes intérieurs plus grands et pleins de caractère (poutres en bois, plusieurs salons), mais pas la performance énergétique contemporaine ni des distributions avec cuisine ouverte. Le prix de 2 150 000 € positionne le bien dans le segment établi des villas de Marbella, bien au-dessus des programmes d'appartements neufs ailleurs sur la côte tels qu'Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) ou Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) ; ces programmes servent un profil d'acheteur différent, la vie en appartement à des prix d'entrée inférieurs, tandis que cet actif concurrence les villas de revente de Marbella Est, où la valeur du terrain, le logement pour invités et la capacité du garage déterminent le prix. L'accessibilité est comparable dans toute la région : 33–34 km jusqu'à l'aéroport de Málaga est typique pour l'est de Marbella, avec Gibraltar (63 km) comme option aérienne secondaire. Le profil climatique local, 3 848 heures d'ensoleillement, moyenne annuelle de 18,2°C, correspond à la norme plus large de la Costa del Sol, bien que l'altitude de 230 m modère légèrement la chaleur estivale par rapport au rivage immédiat. Les acquéreurs comparant Río Real à Elviria ou Cabopino doivent peser l'arbitrage entre le caractère résidentiel calme et en retrait des terres de cette zone et les secteurs balnéaires plus animés et touristiques plus à l'est. La présence de deux écoles internationales dans un rayon de 7,2 km renforce le standing de la localisation pour une occupation familiale par rapport aux quartiers de villas plus éloignés.
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