Villa individuelle située à Río Real, dans la zone résidentielle de Los Monteros, entre Marbella et la station de Greenlife Golf. La propriété date de 1979, est achevée et en bon état. Elle offre 450 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², avec quatre chambres, quatre salles de bains, une piscine privée, un sauna et un appartement invités indépendant. La zone combine un caractère résidentiel calme avec un accès direct aux commodités de Marbella, à environ 3-4 km. L'aéroport de Málaga se trouve à 33 km. Prix affiché : 2 150 000 €.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Río Real se situe côté terre, dans une urbanisation résidentielle à l'est du centre de Marbella. Les plages de la Bajadilla et d'El Alicate sont à 5 à 6 km. Les commerces quotidiens sont à 2,2 km et une pharmacie à 2,3 km. La position en hauteur (230 m d'altitude) offre des vues sur la montagne et panoramiques, tout en gardant la mer accessible en quelques minutes de voiture.
La villa répond à des besoins d'espace et d'intimité : habitation de plain-pied, trois salons, terrasses couvertes, piscine privée et appartement invités séparé. Le garage fermé accueille deux voitures avec espace de rangement supplémentaire. La climatisation et le sauna complètent l'équipement. La configuration convient à l'accueil de famille ou de personnel sans compromettre la vie privée.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve : la villa a été achevée en 1979 (date indicative) et se présente en bon état selon les données disponibles. Les éléments tels que l'efficacité énergétique et les certifications modernes ne sont pas documentés. L'acquéreur achète un bien existant, avec les caractéristiques constructives d'une villa andalouse de cette période.
Le projet ne comporte pas de services communautaires tels que piscine commune, spa, jardin partagé ou réception. Le bien ne dispose pas de label énergétique communiqué, ni de certification de construction récente. L'accès à la mer n'est pas praticable à pied d'après les données (5,3 km jusqu'à la plage la plus proche). Une restauration ou modernisation partielle peut être envisagée selon les normes actuelles.
Ref: VL490660
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cette villa correspond à des situations où l'espace, l'intimité et une localisation établie à Marbella priment sur la construction neuve. Une famille nombreuse ou multigénérationnelle trouve ici quatre chambres, quatre salles de bains et un logement indépendant pour des proches ou du personnel. Des acheteurs recherchant une résidence principale permanente apprécieront la proximité des écoles internationales (English International College à 6,5 km, British International School à 7,2 km) et l'hôpital à 4,5 km. Des propriétaires de seconde résidence souhaitant recevoir des invités régulièrement disposent d'une configuration adaptée, avec garage fermé et piscine privée. Le profil convient moins aux acheteurs qui veulent marcher à la plage depuis chez eux, vu la distance de 5 à 6 km, ou à ceux qui recherchent des services communautaires (piscine commune, spa, sécurité 24h/24). Les acheteurs attachés aux certifications énergétiques modernes ou à une construction récente devront évaluer les coûts de modernisation éventuels. La villa s'adresse plutôt à un acquéreur qui connaît la région ou qui veut un bien existant avec du terrain dans une urbanisation consolidée, à distance de voiture courte du centre de Marbella et des golfs environnants. Les investisseurs orientés rendement locatif trouveront probablement des programmes neufs plus adaptés à ce profil.
La villa date de 1979 et se présente en bon état selon les données fournies. Les photos montrent des éléments constructifs typiques de cette période : poutres en bois apparentes dans la cuisine et le salon, qui donnent un caractère architectural andalou traditionnel aux espaces de vie. Le salon principal est spacieux, avec des volumes généreux et des ouvertures vitrées vers l'extérieur. L'équipement technique documenté comprend la climatisation, le WiFi et un sauna, ce qui indique une installation électrique et une ventilation adaptées à un usage résidentiel permanent. Les chambres disposent de placards intégrés. Les espaces extérieurs comprennent une terrasse couverte et une terrasse privée, raccordées aux pièces de vie. Le garage fermé pour deux voitures offre un espace supplémentaire pour motos et rangement ; une buanderie et une salle de stockage complètent la partie fonctionnelle. L'appartement invités dispose de son propre salon, cuisine, chambre et salle de bains, avec une entrée séparée qui préserve l'intimité. Aucune donnée n'est disponible concernant le label énergétique, l'isolation thermique détaillée, les menuiseries ou l'année des dernières rénovations majeures. Les acquéreurs souhaitant des performances énergétiques contemporaines devront vérifier ces points lors d'une inspection technique, le bien étant antérieur aux normes de construction actuelles.
Le prix affiché est de 2 150 000 € pour une villa individuelle de 450 m² habitables sur un terrain de 1 000 m², ce qui correspond à environ 4 778 €/m². Cette villa se situe dans un segment nettement supérieur aux programmes de comparaison régionaux (Aquamar à Torre del Mar dès 269 950 €, Lantana Residencial à Mijas dès 205 000 €, Etherna Homes 2 à Estepona dès 269 000 €), qui sont des appartements neufs. La valeur ici repose sur le terrain, la surface, la localisation à Los Monteros et la présence d'un appartement invités. Les données ne mentionnent qu'un seul bien disponible ; les prix sont toujours à considérer comme indicatifs.
La vie quotidienne à Río Real s'organise autour d'un rythme résidentiel calme, en retrait de l'agitation côtière. La villa se vit principalement de plain-pied : les trois salons, la cuisine lumineuse et les terrasses couvertes forment un ensemble orienté vers le jardin et la piscine privée. L'orientation sud-est place les espaces extérieurs au soleil du matin et à la mi-journée, ce qui permet l'utilisation du jardin une grande partie de l'année, grâce aux quelque 3 848 heures d'ensoleillement annuelles. L'appartement invités indépendant, avec son propre salon, sa cuisine, sa chambre et sa salle de bains, permet d'accueillir famille ou personnel en toute autonomie. Pour les courses, un supermarché se trouve à 2,2 km et une pharmacie à 2,3 km ; ces trajets se font en voiture en quelques minutes. Le centre de Marbella, à 3-4 km, offre l'offre complète d'une ville de cette taille : restaurants, commerces, culture et services. La position en altitude (230 m) apporte une vue dégagée sur la montagne et un environnement végétal, avec une légère fraîcheur par rapport au bord de mer. Une voiture reste le moyen de transport le plus pratique, même si neuf lignes de transport public et une cinquantaine d'arrêts desservent le secteur, ce qui limite la dépendance automobile pour certains trajets. Le sauna, la piscine et les terrasses couvertes structurent l'usage saisonnier : vie extérieure d'avril à octobre, espaces intérieurs avec climatisation pendant les mois les plus chauds.
L'environnement immédiat de Río Real est celui d'une urbanisation résidentielle établie, avec des villas et une végétation mature. Le rayon de 2 km compte un restaurant ; la restauration plus large se trouve vers Marbella centre ou la côte. Le supermarché à 2,2 km et la pharmacie à 2,3 km couvrent les besoins quotidiens, avec un trajet de quelques minutes en voiture. L'hôpital se trouve à 4,5 km. Les équipements sportifs sont bien représentés : Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima à 4,9 km et un pavillon de gymnastique rythmique à 5,0 km. Les points de vue comme le Mirador de Ojén (2,2 km) offrent des objectifs de promenade dans un cadre naturel proche. Les marinas de Marbella (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) sont à 5 à 5,2 km, avec leurs restaurants et leur ambiance portuaire. Le transport public comprend neuf lignes et une cinquantaine d'arrêts, ce qui permet certains déplacements sans voiture, mais un véhicule reste recommandé pour le quotidien. La borne de recharge électrique la plus proche est à 6,5 km, avec le Superchargeur de Marbella à 8,7 km. La zone vit à l'année, avec une activité résidentielle constante en dehors de la saison touristique.
La carte situe la villa à Río Real, dans les hauteurs résidentielles à l'est de Marbella. On y voit le rapport entre la position en altitude, la côte à 5-6 km, les trois golfs environnants et l'axe autoroutier vers Málaga et son aéroport à 33 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Río Real s'insère dans le continuum urbain est de Marbella, entre le centre-ville (3-4 km), Los Monteros et Elviria. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles : la vie urbaine marbellí d'un côté, les urbanisations golfiques et les plages d'El Alicate de l'autre. Par rapport à Estepona (plus à l'ouest) ou Torre del Mar (à l'est de Vélez-Málaga), la zone se caractérise par une densité résidentielle basse et une proximité directe de Marbella, avec l'aéroport à une demi-heure.
Les plages accessibles sont Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) et Playa de Casablanca (7,6 km), toutes atteignables en moins de dix minutes en voiture. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol se situe à environ 33-34 km, soit 30 à 40 minutes par l'autoroute A-7 ; l'aéroport de Gibraltar est à 63 km. Trois golfs se trouvent dans un rayon de 8 km : Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) et Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Le centre de Marbella est à 3-4 km. Les écoles internationales sont à 6,5 et 7,2 km. Ces distances placent la villa dans un périmètre où toutes les infrastructures de la Costa del Sol occidentale sont accessibles en voiture courte.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local affiche une température moyenne annuelle de 18,2 °C, avec des moyennes de 11 °C en hiver et 25 °C en été. L'ensoleillement historique atteint 3 848 heures par an, un niveau élevé même pour l'Andalousie. Le saison de baignade naturelle, définie par une eau à 20 °C ou plus, couvre environ quatre mois ; la piscine privée de la villa étend cette période grâce au climat. L'altitude de 230 m situe la propriété en léger étagement au-dessus de la côte : cela se traduit par des températures légèrement plus fraîches le soir et par des vues dégagées vers la montagne. La pente du terrain n'est pas documentée, mais la position en hauteur implique un accès en véhicule par des rues d'urbanisation. La végétation environnante et les miradores proches (Ojén à 2,2 km) témoignent de la transition entre zone côtière et arrière-pays montagneux.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Trois plages se trouvent dans un rayon de 8 km : Playa de la Bajadilla, El Alicate et Playa de Casablanca. Les données ne précisent pas leur statut Pavillon Bleu ; El Alicate et Los Monteros sont des plages connues pour leur ambiance tranquille et leur chiringuitos. Pour le golf, trois parcours sont accessibles : Greenlife Golf (7,3 km), son driving range (6,9 km) et Santa María Golf & Country Club (7,7 km), ce qui positionne la villa dans une zone golfique établie entre Marbella et Elviria. Les sports indoor se pratiquent au complexe sportif Antonio Serrano Lima (4,9 km). Les marinas de Marbella (5 à 5,2 km) offrent des sorties en mer, de la restauration et des promenades portuaires. La randonnée dispose de plusieurs miradores à moins de 5 km, dont le Mirador de Ojén.
Source: OpenStreetMap
Río Real s'insère dans le continuum urbain est de Marbella, entre le centre-ville (3-4 km), Los Monteros et Elviria. Cette position intermédiaire donne accès aux deux pôles : la vie urbaine marbellí d'un côté, les urbanisations golfiques et les plages d'El Alicate de l'autre. Par rapport à Estepona (plus à l'ouest) ou Torre del Mar (à l'est de Vélez-Málaga), la zone se caractérise par une densité résidentielle basse et une proximité directe de Marbella, avec l'aéroport à une demi-heure.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 10.6°C | 60 mm |
| Février | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| Avril | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juin | 20.7°C | 9 mm |
| Juillet | 24.6°C | 1 mm |
| Août | 25.0°C | 2 mm |
| Septembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octobre | 17.6°C | 57 mm |
| Novembre | 13.8°C | 79 mm |
| Décembre | 11.2°C | 67 mm |
À l'échelle de la Costa del Sol, cette villa se positionne dans un segment nettement distinct des programmes de comparaison. Aquamar à Torre del Mar (dès 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (dès 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (dès 269 000 €) sont des résidences neuves d'appartements, orientées vers un public de budget moyen ou d'investisseur locatif. La villa de Río Real, à 2 150 000 €, relève du marché de villa établie à Marbella, où la valeur repose sur le terrain, la surface habitable, la localisation dans une urbanisation consolidée et la présence d'un logement invités indépendant. La différence n'est pas seulement de prix : le produit lui-même change. Les programmes neufs offrent des certifications énergétiques actuelles, des services communs et des charges partagées ; la villa offre l'espace, l'intimité, la piscine privée sans communauté, et un caractère architectural andalou avec poutres apparentes, mais avec une construction de 1979 dont l'efficacité énergétique n'est pas documentée. Géographiquement, Río Real se situe dans la frange est de Marbella, la zone la plus établie entre centre-ville et Elviria, réputée pour ses villas et ses golfs. Torre del Mar, à l'est, est plus populaire et moins chère ; Estepona, à l'ouest, combine neuf promoteurs et côte encore partiellement en développement ; Mijas occupe une position intermédiaire entre Fuengirola et Benalmádena. Le positionnement de Los Monteros-Río Real vise un acheteur qui veut Marbella proprement dite, avec les plages d'El Alicate et les golfs de Santa María à proximité immédiate, et qui accepte un bien existant plutôt qu'un neuf. Pour un acquéreur comparant les quatre options, l'arbitrage principal se fait entre prestation neuve certifiée à prix d'entrée et villa ancienne avec terrain dans une adresse établie, deux produits qui ne répondent pas aux mêmes besoins. Les 4 778 €/m² de cette villa restent dans la fourchette constatée pour les villas de ce segment à l'est de Marbella, où le marché est alimenté par une demande internationale permanente.
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