Diese Villa liegt in Río Real, einer Wohngegend im Osten von Marbella, rund drei bis vier Kilometer vom Stadtzentrum entfernt. Das Objekt aus dem Jahr 1979 ist fertiggestellt und umfasst 450 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück. Es gibt vier Schlafzimmer, vier Badezimmer, eine separate Gästewohnung, einen Privatpool und eine Garage für zwei Fahrzeuge. Die Lage ist landeinwärts auf etwa 230 Metern Höhe, mit Supermarkt und Apotheke in rund 2,2 bis 2,3 km Entfernung. Der Strand Playa de la Bajadilla liegt 5,3 km entfernt, der Flughafen Málaga etwa 33 km.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Río Real befindet sich östlich des Marbella-Zentrums, in einem residential geprägten Übergangsbereich zwischen Küste und Berghänge. Die Lage verbindet ruhige Urbanisationen mit Erreichbarkeit von Stränden, Golfplätzen und Marbella. Öffentliche Verkehrsmittel sind mit neun Linien und rund 50 Haltestellen im Umkreis verfügbar; ein Auto ist dennoch für viele Wege praktisch.
Das Haus bietet ein einufiges Wohnkonzept mit drei Wohnbereichen, Küche, Sauna, Klimaanlage und überdachten Terrassen. Die separate Gästewohnung mit eigenem Wohn-, Schlaf- und Badebereich ermöglicht unabhängiges Wohnen für Gäste oder Personal. Stauräume, Utility-Raum und Garage für zwei Autos plus Motorräder decken praktische Bedürfnisse ab.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1979 (Angabe indikativ) in gutem Zustand. Der Zustand wird als "Good" geführt; Materialien wie Holzbalkendecken und Holzküche sind auf den Bilddokumenten erkennbar. Eine energetische Zertifizierung ist in den Daten nicht ausgewiesen; Modernisierungsbedarf sollte bei einer Besichtigung geprüft werden.
Das Objekt bietet keine Meerblick-lage in unmittelbarer Küstennähe; das Gelände liegt rund 5,3 km vom nächsten Strand entfernt. Keine gemeinschaftlichen Anlagen wie Fitnessraum oder Concierge sind verzeichnet. Eine öffentliche EV-Ladesäule liegt erst in 6,5 km Entfernung. Ein Energieausweis sowie Angaben zu Heizleistung und Dämmung liegen in den Daten nicht vor.
Ref: VL490660
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Konstellation passt zu Käufern, die ein fertiges, großvolumiges Bestandshaus mit Gästeappartement in etablierter Marbella-Lage suchen und nicht auf Neubaustandard angewiesen sind. Typische Szenarien: eine Familie, die Platz für drei Wohnbereiche und getrennte Schlafzonen braucht; ein Paar mit regelmäßigem Besuch von Kindern oder Freunden, für das die eigenständige Wohnung mit Küche und Bad funktional ist; oder Käufer, die Personalunterkunft oder ein Arbeitsguest-Setup benötigen. Ebenso relevant für Eigentümer, die 两 Wohnbereiche teils selbst nutzen, teils belegen lassen möchten. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick aus dem Wohnbereich oder fußläufigen Strandzugang erwarten, der nächste Strand liegt 5,3 km entfernt. Auch wer einen Energieausweis auf Neubau-Niveau oder durchgängige Elektromobilität am Haus braucht, muss zunächst prüfen, ob Nachrüstungen möglich sind. Für Pendler mit Fluganbindung ist die Lage funktional: Flughafen Málaga in rund 33 km, mehrere Buslinien im Umfeld.
Das Objekt ist 1979 errichtet und wird im Zustand "Good" geführt. Auf den Bilddokumenten sind Holzbalkendecken in Küche und Wohnbereich sichtbar, ein Materialbild, das auf eineTraditionelle Bauweise mit sichtbarer Holzstruktur hindeutet. Die Küche ist als Holzküche mit offenen Balken ausgeführt. Ausgestattet ist das Haus mit Klimaanlage und Sauna; überdachte Terrassen und private Terrassenflächen sind ausgewiesen. Eingeschlossene Einbauten: Fitted Wardrobes in den Schlafbereichen, Utility-Raum und separater Stauraum. WLAN ist verfügbar. Zur technischen Basis liegen keine Angaben zu Dämmstandard, Fensterverglasung oder Heizsystem vor, für ein Gebäude von 1979 ist zu erwarten, dass einzelne Bauteile historisch sind; deren Zustand sollte über einen Gutachter geprüft werden. Die Garage ist geschlossen und bietet Platz für zwei Fahrzeuge plus Motorräder und Lagergut. Die Ausrichtung Südost bringt Morgen- bis Mittagssonne auf Terrassen und Poolbereich; die Berg- und Panoramaaspekte sind als Ausblick kategorien ausgewiesen. In Summe beschreibt die Datenlage einen gepflegten Bestand mit funktionaler, aber nicht durchgehend aktueller Haustechnik.
Die Villa ist ab €2.150.000 notiert. Der Preis spiegelt Objektgröße (450 m² Wohnfläche, 1.000 m² Grundstück), Bestandswert der Lage Río Real und den Zusatznutzen der separaten Gästewohnung. Im Vergleich liegen Neubauprojekte der Region in anderen Lagen deutlich niedriger: Aquamar in Torre del Mar ab €269.950, Lantana Residencial in Mijas ab €205.000, Etherna Homes 2 in Estepona ab €269.000, dort jedoch als Wohnungen beziehungsweise kleinere Einheiten in anderen Gemeinden. Innerhalb Marbellas bewegt sich das Objekt im Segment etablierter Villenlagen östlich des Zentrums.
Der Alltag in Río Real ist vom Rhythmus einer Wohnurbanisation zwischen Marbella und den Berghängen geprägt. Morgens fällt durch die Südost-Orientierung früh Sonne auf Terrasse und Poolbereich; der Vormittag eignet sich für Besorgungen, Supermarkt (2,2 km) und Apotheke (2,3 km) sind in wenigen Fahrminuten erreichbar, das Marbella-Zentrum in rund zehn Minuten. Nachmittags bieten der private Pool und die überdachten Außenbereiche Aufenthaltsflächen ohne Fahrtwege; die Sauna erweitert das Innenangebot. Die drei Wohnbereiche erlauben getrennte Nutzung, etwa Arbeitsbereich, Fernsehbereich und Essbereich, ohne dass sich die Bewohner gegenseitig stören. Die separate Gästewohnung mit eigener Küche funktioniert unabhängig vom Hauptgebäude, was für längere Besuche oder Vermietung relevant sein kann. Abends ist die Gegend ruhig; ein Restaurant liegt im 2-km-Radius. Für Unternehmungen Richtung Küste, etwa zum Trocadero-Arena-Bereich oder zur Marina La Bajadilla (5,1 km), ist ein Fahrzeug die Regel. Die Höhe von 230 m bringt im Sommer etwas kühlere Nächte als direkt an der Küste, mit mittleren Jahrestemperaturen von 18,2 °C und rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr. Das Wohnrhythmus-Jahr gliedert sich in ein viermonatiges Badesaison-Fenster (Wassertemperatur ab 20 °C) und milde Wintermonate mit Mittelwerten um 11 °C.
Río Real liegt in einer Wohnzone, die im Alltag ruhig bleibt und dennoch Anbindung an Marbella bietet. Das Zentrum ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar; neun Buslinien mit rund 50 Haltestellen im Umfeld decken Grundverbindungen ab, ein eigener Wagen bleibt aber die Regel. Der Supermarkt liegt 2,2 km entfernt, die Apotheke 2,3 km, beides Routine-Distanzen von wenigen Minuten Fahrzeit. Das Krankenhaus ist 4,5 km entfernt. Für Freizeit und Sport liegen mehrere Golfanlagen im Radius von rund 7 km (Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club); Sportzentren wie das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) ergänzen das Angebot. Im 2-km-Radius ist lediglich ein Restaurant verzeichnet, die Gastronomie konzentriert sich Richtung Küste und Zentrum. Aussichtspunkte wie der Mirador de Ojén (2,2 km) bieten Naherholung in den Berghängen. Internationale Schulen (English International College 6,5 km, British International School 7,2 km) liegen im reachable Umkreis.
Die Karte zeigt die Villa in der Urbanisation Río Real, eingebettet zwischen Marbella (westlich), den Stränden von Los Monteros und Bajadilla (südlich) und den Aussichtspunkten Richtung Ojén (nördlich). Erkennbar sind die kurzen Wege zu Supermarkt und Apotheke sowie die Golfanlagen im Osten.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real positioniert sich östlich des Marbella-Zentrums, zwischen den Wohnlagen Los Monteros und den Berghängen Richtung Ojén. Die Entfernungen: Marbella-Zentrum rund 3, 4 km, Küste 5, 6 km, Golfregion Elviria/Santa María rund 7 km. Gegenüber direkten Küstenlagen ist die Position höher und ruhiger; gegenüber Innenstadtlagen großflächiger und grüner. Der Flughafen Málaga ist in rund 33 km erreichbar.
Strände: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km. Marinas: Marina Marbella 5,0 km, Marina La Bajadilla 5,1 km, Puerto Pesquero 5,2 km. Golf: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol rund 33, 34 km Luftlinie, Gibraltar rund 63 km. Versorgung: Supermarkt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Krankenhaus 4,5 km. Öffentliche E-Ladesäule in 6,5 km, Tesla-Supercharger in Marbella 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Lage auf 230 m Höhe bringt ein Mittelmeerklima mit mittleren Jahrestemperaturen von 18,2 °C; die Monatsmittel bewegen sich zwischen 11 und 25 °C. Historisch rund 3.848 Sonnenstunden pro Jahr bedeuten lange Außenwohnsaison auf Terrasse und Pool. Das Badesaison-Fenster mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst rund vier Monate. Die Hanglage am Übergang zu den Sierra-Ausläufern schafft Berg- und Panoramablicke; mehrere Miradores in 2 bis 5 km Entfernung (Ojén, Corzo, Macho Montes) markieren Naherholungsräume. Nachts fällt die Temperatur in der Höhenlage etwas stärker als direkt an der Küste, im Sommer angenehm, im Winter gelegentlich zweistelliger Abstand zu den Tageshöchstwerten.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Die Küste östlich von Marbella ist über drei Strände erreichbar: Playa de la Bajadilla (5,3 km) am Fischereihafen, El Alicate (6,2 km) und Playa de Casablanca (7,6 km). In der Umgebung sind drei Marinas verzeichnet, darunter Marina La Bajadilla und Puerto Pesquero. Für Golfer liegen drei Anlagen im 7-km-Radius; Santa María Golf & Country Club ist ein etablierter 18-Loch-Platz. Sportinfrastruktur: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) und eine Rhythmische Sportgymnastik-Halle (5,0 km). Am Haus selbst bieten Privatpool, Sauna und überdachte Terrassen Freizeitmöglichkeiten ohne Fahrtweg. Blue-Flag-Auszeichnungen für konkrete Strände sind in den Daten nicht ausgewiesen.
Quelle: OpenStreetMap
Río Real positioniert sich östlich des Marbella-Zentrums, zwischen den Wohnlagen Los Monteros und den Berghängen Richtung Ojén. Die Entfernungen: Marbella-Zentrum rund 3, 4 km, Küste 5, 6 km, Golfregion Elviria/Santa María rund 7 km. Gegenüber direkten Küstenlagen ist die Position höher und ruhiger; gegenüber Innenstadtlagen großflächiger und grüner. Der Flughafen Málaga ist in rund 33 km erreichbar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| März | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| Dezember | 11.2°C | 67 mm |
Innerhalb Marbellas zählt Río Real zu den etablierten Wohnlagen östlich des Zentrums, benachbart zu Los Monteros. Verglichen mit Neubauprojekten der weiteren Region adressiert diese Villa ein anderes Segment: Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) und Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) sind Wohnungs- beziehungsweise kleinere Einheitenentwicklungen in anderen Gemeinden, mit anderem Preisniveau und anderer Nutzerstruktur. Die Villa in Río Real konkurriert stattdessen mit Bestandsvillen in Marbella-Ost, etwa den Lagen um Santa Clara, Los Monteros und Elviria, , wo Grundstücksgrößen, Pool und Gästeappartement die preisbestimmenden Faktoren sind. Der Preis ab €2.150.000 liegt für 450 m² Wohnfläche und 1.000 m² Grundstück im Bestandsumfeld dieser Zone; Neubauvillen vergleichbarer Größe in Marbella werden regelmäßig darüber notiert. Der Unterschied zur Küstenfront: hier liegt das Objekt rund 5,3 km landeinwärts, was Ruhe und Höhenlage bringt, aber keinen fußläufigen Strandzugang. Die Infrastruktur-Anbindung, neun Buslinien, internationale Schulen in 6,5 bis 7,2 km, Krankenhaus 4,5 km, entspricht dem Standard der Marbella-Ost-Wohnlagen. Für Käufer, die Marbella als Wohnort wollen und Bestand einem Neubau-Preisniveau vorziehen, positioniert sich das Objekt im mittleren Feld des lokalen Villensegments.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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