Diese freistehende Villa liegt im Wohngebiet Río Real, Los Monteros auf der Ostseite von Marbella, Málaga. Die 1979 fertiggestellte Immobilie bietet rund 450 m² Wohnfläche auf einem 1.000 m² großen Grundstück, mit vier Schlafzimmern und vier Badezimmern, verteilt auf ein Haupthaus und eine unabhängige Gästewohnung. Das Haus ist südostausgerichtet und verfügt über einen Privatpool, überdachte Terrassen, eine Sauna und eine geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge. Die Lage ist rein Wohngebiet und relativ ruhig, etwa 3–4 km vom Zentrum Marbellas entfernt, mit Stränden in rund 5–6 km Entfernung und mehreren Golfplätzen im Umkreis von 8 km. Angeboten wird die Villa zum Preis von 2.150.000 €.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Immobilie steht im Gebiet Río Real, einer landeinwärts gelegenen Wohnzone östlich des Zentrums von Marbella. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind innerhalb von etwa 2 km erreichbar, darunter ein Supermarkt in 2,2 km und eine Apotheke in 2,3 km Entfernung. Ein Krankenhaus liegt 4,5 km entfernt. Die nächsten Strände, Playa de la Bajadilla und El Alicate, liegen 5,3 km bzw. 6,2 km entfernt. Neun öffentliche Verkehrslinien mit rund 50 Haltestellen erschließen das weitere Umfeld, sodass ein Auto nützlich, aber nicht für jeden Weg unerlässlich ist.
Die Villa eignet sich für Haushalte, die Raum und Privatsphäre statt des Lebens in erster Strandlinie suchen. Vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, eine separate Gästewohnung mit eigener Küche und Wohnzimmer, mehrere Wohnbereiche, eine Sauna und ein Privatpool ermöglichen eine ganzjährige oder längerfristige Nutzung. Die geschlossene Garage für zwei Fahrzeuge, der Abstellraum und der Hauswirtschaftsraum bieten zusätzliche praktische Kapazität. Bergblick, Panoramablick und Gartenblick sind vorhanden, und im gesamten Haus ist eine Klimaanlage installiert.
Dies ist kein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1979 fertiggestellt und wird in gutem Zustand angeboten. Käufer sollten bauliche Standards, Installationen und Grundrisse erwarten, die für die Bauzeit typisch sind, mit der Möglichkeit von Renovierungs- oder Modernisierungsarbeiten. Die Gästewohnung, Sauna und Garage gehören zur bestehenden Bausubstanz. Es gelten keine Bauträgergarantien, Bauabschnittszahlungen oder Fertigstellungstermine; die Immobilie ist als fertige Bestandsimmobilie verfügbar.
Die Immobilie bietet keinen Meerblick, keinen direkten Strandzugang, kein Gemeinschaftsangebot und keinen modernen Energieausweis, wie er für Neubauten typisch ist. Eine Fußbodenheizung, Heimautomation oder ein Fitnessraum werden nicht erwähnt. Das Gebäude stammt von 1979, daher können Dämmstandards und Energieleistung von heutigen Vorschriften abweichen. Das 1.000 m² große Grundstück ist für eine Villa dieser Preisklasse moderat, und das Laden eines E-Autos erfordert eine Fahrt von 6,5 km zur nächstgelegenen Lademöglichkeit.
Ref: VL490660
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie passt zu mehreren typischen Situationen. Ein Haushalt, der dauerhaft an die Costa del Sol zieht und ein fertiges, großzügiges Zuhause ohne Bauwartezeit sucht, findet den bezugsfertigen Zustand und das einstöckige Layout relevant. Familien mit regelmäßigem Besuch profitieren von der unabhängigen Gästewohnung, die Gäste vom Haupthaushalt trennt. Käufer, die Privatsphäre, Garten und Pool über direkten Strandzugang stellen, entsprechen dem Profil, da die Strände 5–6 km entfernt liegen. Golfer finden drei Golfplätze im Umkreis von 8 km. Wer das Jahr teilweise hier verbringen möchte, den nördlichen Wintern entfliehen, , kann sich auf 3.848 Sonnenstunden pro Jahr und milde Wintertemperaturen um 11 °C verlassen, während Sauna und Klimaanlage die saisonalen Extreme abdecken. Käufer mit Bedarf an internationalen Schulen finden das English International College in 6,5 km und die British International School in 7,2 km Entfernung. Umgekehrt müssten Käufer, die Meerblick in erster Reihe, Strandleben in Gehweite oder einen neubautypischen Energiestandard suchen, woanders suchen. Der Bau von 1979 passt zu denen, die mit einer Bestandsimmobilie ihrer Zeit zufrieden sind und einer selektiven Renovierung offen gegenüberstehen. Pendler oder Vielflieger profitieren vom Flughafen Málaga-Costa del Sol in 33–34 km, etwa 35–40 Fahrminuten, während der Flughafen Gibraltar mit 63 km eine Zweitoption bietet.
Das Interieur spiegelt den Charakter einer Villa der späten 1970er Jahre mit gepflegten Oberflächen wider. Fotomaterial zeigt eine Küche mit sichtbaren Holzbalken, ein großzügiges Wohnzimmer mit passender Balkenkonstruktion und zur Garten- und Poolseite ausgerichtete Terrassen, im Einklang mit dem traditionellen andalusischen Wohnstil der Epoche. Einbauschränke, ein Hauswirtschaftsraum und ein Abstellraum sind vorhanden. Die Klimatechnik besteht aus Klimaanlage plus Sauna; Fußbodenheizung oder Heimautomation werden nicht aufgeführt. Der Zustand ist als gut vermerkt, doch Käufer sollten den Zustand von Sanitär, Elektrik, Dämmung und Poolanlage im Rahmen der technischen Due Diligence prüfen lassen, da diese Elemente oft das Alter der ursprünglichen Bauausführung oder Teilaktualisierungen aufweisen. Die geschlossene Garage fasst zwei Autos mit zusätzlichem Platz für Motorräder und Lagerung. Fenster in der Aufnahme eines leeren Raums deuten auf verglaste Öffnungen auf mehreren Seiten hin, was die Durchlüftung unterstützt, relevant wegen der südöstlichen Ausrichtung. Zum Energieausweis liegen in den Quelldaten keine Angaben vor, daher sollte die Energieeffizienzklasse während des Kaufprozesses bestätigt werden. Insgesamt sollte das Ausstattungsniveau als gepflegte Bestandsimmobilie ihrer Zeit bewertet werden und nicht an zeitgenössischen Neubauspezifikationen gemessen.
Die Villa wird zum Preis von 2.150.000 € als fertige Bestandsimmobilie angeboten. Der Preis spiegelt das Segment Marbella Ost wider: freistehende Villen mit Gästeunterkunft, Privatpool und Garage in etablierten Wohnlagen wie Río Real, Los Monteros. Dieses Preisniveau unterscheidet sich erheblich von Neubauwohnungsprodukten in der breiteren Provinz, wo vergleichbare Vermarktungen Einheiten ab rund 205.000 € in Mijas bis 269.950 € in Torre del Mar anbieten. Bauabschnittszahlungen, Reservierungsstrukturen oder Bauträgeranreize entfallen. Käufer sollten Nebenkosten des Kaufs (Grunderwerbsteuer, Notar, Grundbuch) sowie etwaige Modernisierungsarbeiten, die zu einem Baujahr 1979 passen, separat einplanen.
Das tägliche Leben in dieser Villa dreht sich um ein einstöckiges Haupthaus mit drei Wohnbereichen, einer Küche mit sichtbaren Holzbalken und direktem Zugang zu Terrassen und Pool. Die Morgenstunden können auf der südostausgerichteten überdachten Terrasse beginnen, die früh am Tag Sonne erhält, mit Bergblick als Kulisse. Der Privatpool und der Garten bilden angesichts von durchschnittlich 3.848 Sonnenstunden pro Jahr in der Region den größten Teil des Jahres das Herzstück des Außenbereichs. Die Gästewohnung mit eigenem Eingangsbereich, Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad erlaubt Besuchern oder Familienmitgliedern einen unabhängigen Aufenthalt, ein wiederkehrender praktischer Aspekt in dieser Preisklasse. Einkäufe sind eine kurze Fahrt entfernt: Der nächstgelegene Supermarkt in 2,2 km und die Apotheke in 2,3 km decken den Routinebedarf. Das Zentrum von Marbella, 3–4 km entfernt, bietet Restaurants, kulturelle Einrichtungen und die Altstadt. Strände in 5,3 bis 7,6 km Entfernung bedeuten, dass das Meer mit dem Auto statt zu Fuß erreichbar ist, was den Rhythmus prägt: Pool und Garten zu Hause, Strandbesuche bewusst geplant. Golf auf Greenlife oder Santa María (6,9–7,7 km) liegt innerhalb von zehn Fahrminuten. Das Gebiet ist Wohngebiet und ruhiger als das Zentrum Marbellas, wobei neun Buslinien mit rund 50 Haltestellen eine grundlegende öffentliche Verkehrsanbindung bieten. Mit 230 m Höhe liegt die Immobilie leicht über der Küstenebene, was zum Panorama- und Bergblick beiträgt. Die Sauna und die mehreren Wohnräume im Inneren deuten auf eine Nutzung auch in den kühleren Monaten hin, wenn die Durchschnittstemperaturen am unteren Ende der Spanne von 11–25 °C liegen.
Río Real liegt am östlichen Zugang zu Marbella, eine Wohnzone zwischen Küstenstreifen und Vorgebirge. Das unmittelbare Umfeld im Radius von 2 km ist kommerziell begrenzt, ein Restaurant ist verzeichnet, , sodass die meisten täglichen Besorgungen eine kurze Fahrt zum Supermarkt oder zur Apotheke erfordern. Genau diese geringe Dichte prägt den ruhigen Charakter des Gebiets. Die Höhe von 230 m platziert die Immobilie über der Küstenebene, mit Aussichtspunkten wie Mirador de Ojén (2,2 km) und Mirador del Corzo (4,4 km), die die bergige Kulisse bestätigen. Yachthäfen liegen in 5,0–5,2 km, darunter Marina Marbella und Marina la Bajadilla, mit Gastronomie und Liegeplatzaktivität. Zu den Sportanlagen zählt das Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima in 4,9 km. Die öffentliche Verkehrsanbindung, neun Linien, rund fünfzig Haltestellen, macht Fahrten ins Zentrum Marbellas auch ohne Auto möglich, obwohl die hügelige Wohnlage das Auto praktisch zum Standard macht. Das Gebiet erlebt Marbellas touristische Saisonalität in abgeschwächter Form: belebter im Juli und August, deutlich ruhiger von November bis März.
Die Karte zeigt die Position der Immobilie im Tal von Río Real, östlich des Zentrums von Marbella und landeinwärts des Küstenstreifens. Beachten Sie die Nähe zu Marbella (3–4 km), die Strände in 5–6 km, drei Golfplätze im Umkreis von 8 km sowie die Flughafenanbindung entlang der Küste in westlicher Richtung. Die erhöhte Wohnlage zwischen Küste und Bergen prägt das Gebiet.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Río Real, Los Monteros nimmt die Ostflanke Marbellas ein, zwischen Stadtzentrum und dem Korridor Elviria, Santa María. Bezogen auf die weitere Provinz liegt es näher an den Einrichtungen Marbellas als an Fuengirola oder Estepona und etwa auf halbem Weg zwischen Málaga-Stadt (über die A-7/AP-7) und Estepona. Die Lage landeinwärts der Küstenstraße verleiht dem Gebiet eine Wohnruhe, die sich von Strandzonen wie Cabopino oder dem Zentrum Marbellas abhebt, bei Zugang zu denselben Stränden und der Golfinfrastruktur. Innerhalb der Hierarchie von Marbella Ost ist Río Real ein etabliertes Villenviertel und keine Resortentwicklung.
Wichtige Entfernungen von der Immobilie: Playa de la Bajadilla 5,3 km, Strand El Alicate 6,2 km und Playa de Casablanca 7,6 km, alle mit dem Auto in rund 10 Minuten erreichbar. Das Zentrum von Marbella liegt 3–4 km entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt 33–34 km entfernt, etwa 35–40 Fahrminuten; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt 63 km entfernt und ist eine Alternative für UK-Verbindungen. Golfmöglichkeiten: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) und Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Einrichtungen des täglichen Bedarfs: Supermarkt 2,2 km, Apotheke 2,3 km, Krankenhaus 4,5 km. Die nächste E-Ladesäule und der Tesla Supercharger liegen bei 6,5 km bzw. 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Klimadaten zeigen ein mediterranes Muster mit einer durchschnittlichen Jahrestemperatur von 18,2 °C und einer Spanne von etwa 11–25 °C über das Jahr. Historische Sonnenstunden erreichen 3.848 Stunden pro Jahr, einer der höheren Werte SüdEuropas, , was die verlängerte Nutzung von Terrasse und Pool über Frühjahr, Herbst und Winter hinaus ermöglicht, nicht nur im Sommer. Die Badesaison im offenen Meer, definiert durch Wassertemperaturen von 20 °C oder mehr, dauert etwa vier Monate; der beheizbare Privatpool verlängert dieses Fenster nach eigenem Ermessen des Eigentümers. Die Immobilie liegt auf 230 m über dem Meeresspiegel auf zum Landesinneren ansteigendem Gelände, was die Bergblicke und etwas kühlere Abende gegenüber der Uferlinie mit sich bringt. Mit Hanglagen im unmittelbaren Wohngebiet ist zu rechnen, relevant fürs Gehen und Radfahren. Die Winter sind nach nordeuropäischen Maßstäben mild, wobei Sauna und Klimaanlage beide Enden des Temperaturspektrums abdecken.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Die nächsten Küstenpunkte sind Playa de la Bajadilla (5,3 km), angrenzend an den Fischereihafen und Yachthafen von Marbella, El Alicate (6,2 km) und Playa de Casablanca (7,6 km). Diese Strände gehören zum gepflegten Küstenstreifen Marbellas, wo Blaue-Flagge-Auszeichnungen entlang der 27 km Küstenlinie der Gemeinde verbreitet sind; der genaue Flaggenstatus sollte je Saison geprüft werden. Golf ist hier ein zentrales Freizeitelement: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), seine Driving Range (6,9 km) und Santa María Golf & Country Club (7,7 km) liegen alle innerhalb von zehn Fahrminuten. Yachthäfen in 5,0–5,2 km bieten Gastronomie und nautische Dienste. Für Freizeit an Land liegen drei Aussichtspunkte (Mirador de Ojén, del Corzo und del Macho Montes) innerhalb von 4,7 km, städtische Sportzentren in 4,9–5,0 km. Das Yachthafenviertel und das Mittelmeerklima unterstützen gemeinsam eine aktive Routine im Freien für den Großteil des Jahres.
Quelle: OpenStreetMap
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| März | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Dezember | 13.2°C | 64 mm |
Innerhalb des Villenmarkts Marbella Ost nimmt Río Real, Los Monteros eine Mittelstellung ein zwischen den Strandzonen von Los Monteros selbst und den höher gelegenen Golfprojekten von Santa María und Elviria weiter östlich. Verglichen mit Villen in erster Strandlinie tauscht diese Immobilie Meernähe gegen mehr Privatsphäre auf dem Grundstück und ein ruhigeres Wohnstraßennetz; Strände in 5,3–7,6 km sind bewusste Autofahrten statt Spaziergänge. Gegenüber neueren Golfprojekten, Santa María Golf & Country Club in 7,7 km, bietet der Bau von 1979 größere, charaktervolle Innenräume (Holzbalken, mehrere Wohnzimmer), jedoch keine zeitgenössische Energieeffizienz oder offene Grundrisskonzepte. Der Preis von 2.150.000 € positioniert die Immobilie im etablierten Marbella-Villensegment, deutlich über Neubauwohnungsprodukten anderswo an der Küste wie Aquamar in Torre del Mar (ab 269.950 €), Lantana Residencial in Mijas (ab 205.000 €) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab 269.000 €); jene Projekte bedienen ein anderes Käuferprofil, Wohnen in einer Wohnung zu niedrigeren Einstiegspreisen, , während dieses Objekt mit Bestandsvillen in Marbella Ost konkurriert, wo Bodenwert, Gästewohnung und Garagenkapazität den Preis bestimmen. Die Erreichbarkeit ist in der Region vergleichbar: 33–34 km zum Flughafen Málaga sind typisch für Ost-Marbella, mit Gibraltar (63 km) als sekundäre Luftverkehrs-Option. Das lokale Klimaprofil, 3.848 Sonnenstunden, 18,2 °C Jahresmittel, entspricht dem breiteren Costa-del-Sol-Standard, wobei die Höhe von 230 m die Sommerhitze relativ zur unmittelbaren Uferlinie leicht abmildert. Käufer, die Río Real mit Elviria oder Cabopino vergleichen, sollten die Abwägung zwischen der ruhigen, landeinwärts gelegenen Wohnstruktur dieses Gebiets und den lebhafteren, touristischeren Strandkorridoren weiter östlich treffen. Das Vorhandensein von zwei internationalen Schulen innerhalb von 7,2 km stärkt die Position des Standorts für familiäre Nutzung gegenüber entlegeneren Villenvierteln.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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