Denne frittstående villaen ligger i boligområdet Río Real, Los Monteros, øst for Marbella sentrum, i en høyde på ca. 230 meter over havet. Boligen er på 450 m² fordelt på hovedhus med tre soverom, en selvstendig gjesteleilighet, privat basseng og lukket garasje for to biler på en tomt på 1000 m². Byggeår er oppgitt til 1979, med status som ferdig og i god stand. Avstander: ca. 3, 4 km til Marbella sentrum, ca. 5,3 km til nærmeste strand og ca. 33 km til Málaga lufthavn. Pris er oppgitt til 2 150 000 euro.
Nøkkelegenskaper ved beliggenhet, boliger, byggetrinn og viktige punkter.
Río Real ligger i den østlige delen av Marbella, i et etablert boligområde mellom kystveien og åslandskapet innover. Naboområdet Los Monteros strekker seg mot stranden. Sentrum av Marbella ligger ca. 3, 4 km unna, og supermarkeder og apotek finnes innen ca. 2,3 km. Området kombinerer landlig ro med rimelig nærhet til byliv og kyst.
Boligen dekker behov for plass og fleksibilitet: hovedhus med tre soverom og to bad på ett plan, tre stuearealer, kjøkken, badstue og klimaanlegg, samt en separat gjesteleilighet med stue, kjøkken, soverom og bad. Terrasser, privat basseng og garasje for to biler tillegges dette. Egnet for husholdninger med behov for gjesterom eller egen avdeling.
Dette er ikke et nybyggprosjekt. Villaen er ferdigstilt med byggeår oppgitt til 1979, med tilstand beskrevet som god. Kjøper overtar en eksisterende bolig der moderne krav til energieffektivitet og finish ikke er dokumentert på samme måte som i nybygg, og hvor tilstanden må verifiseres ved befaring.
Boligen har fire bad fremfor ett per soverom i gjesteleiligheten, og dokumentasjon av energimerking er ikke oppgitt. Det finnes ingen opplysninger om fellesanlegg utover privat basseng. Selve tomten er på 1000 m², hvilket begrenser uteområdet sammenlignet med større eiendommer i området. Gjesteleiligheten har ett soverom.
Ref: VL490660
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne boligen passer for kjøpere som ønsker en ferdig, etablert villa i Marbella-området uten å gå inn i et nybyggprosesse med ventetid. Husholdninger med behov for gjesteplass eller separat bolig for familie eller personell vil finne gjesteleiligheten funksjonell, siden den gir inngang separat fra hovedhuset. Kjøpere som planlegger helårsbosetning vil verdsette ett-plans-løsningen, nærheten til dagligvarer, helsevesen (sykehus 4,5 km) og internasjonale skoler innen 6,5, 7,2 km. Boligen egner seg også som andrebolig for kjøpere som ønsker basseng, terrasser og garasje uten vedlikeholdsansvar for fellesanlegg. Mindre relevant er den for kjøpere som søker gangavstand til strand eller byliv, siden både strand og sentrum ligger 3, 5+ km unna og bil er den praktiske transportformen. Den passer heller ikke for kjøpere som krever nybyggstandard med dokumentert energimerking eller moderne isolasjonsnivåer uten videre etterundersøkelse. Kjøpere med elektrisk bil bør merke seg at nærmeste ladepeil er oppgitt til 6,5 km unna, mens Marbella Supercharger ligger 8,7 km unna.
Boligen er fra 1979 og beskrives i god stand. Bildematerialet viser et kjøkken og stue med synlige tømmerbjelker, noe som indikerer tradisjonell andalusisk byggemåte med åpen takkonstruksjon i deler av huset. Interiøret omfatter tre stuearealer, innebygde skap, badstue og klimaanlegg. Utvendig finnes dekket terrasse, privat terrasse og privat basseng. Det er ikke oppgitt dokumentasjon på energimerking, isolasjonsnivå eller moderne installasjonsstandard, og med et byggeår på over 45 år bør kjøper regne med å verifisere elektriske anlegg, VVS, vinduer og eventuell fuktsikring gjennom uavhengig tilstandsrapport før kjøp. Gjesteleiligheten er egen enhet med stue, kjøkken, soverom og bad, med egen funksjonalitet uavhengig av hovedhuset. Garasjen er lukket med plass til to biler samt ekstra plass for motorsykler og oppbevaring. I tillegg finnes lagringsrom og vaskerom. Utsikt er oppgitt som fjell, panorama og hage. Sørøst-orientering gir sol i første del av dagen. Trådløst nettverk er installert. Samlet sett er dette en eldre villa med karaktertrekk fra sin periode, hvor materialvalg og teknisk standard må vurderes konkret ved befaring snarere enn ut fra nybyggspesifikasjoner.
Prisen er oppgitt til 2 150 000 euro for hele eiendommen, inkludert hovedhus, gjesteleilighet, basseng og garasje. Med 450 m² boligareal tilsvarer dette ca. 4 778 euro per m², på en tomt på 1000 m². Dette prisnivået ligger markant over sammenlignbare nybyggprosjekter lengre øst og vest på kysten, hvilket gjenspeiler Marbella-beliggenheten, tommestørrelsen og den etablerte karakteren på området. Som enkeltbolig er det én tilgjengelig enhet; det finnes ingen prisvariasjon innen prosjektet.
Villaen fungerer som en helårsbolig i ett plan, med hovedfunksjonene samlet på samme etasje. Dagliglivet foregår rundt de tre stuearealene, kjøkkenet med synlige tømmerbjelker og de dekkede utearealene mot hage og privat basseng. Sørøst-orienteringen gir morgen- og formiddagssol på terrassen, noe som passer for frokost utendørs store deler av året. Med 3 848 historiske soltimer årlig og en gjennomsnittstemperatur på 18,2 °C er uteliv praktisk gjennom våren, høsten og vinteren, mens bassenget primært brukes i det fires måneder lange badesesongen med vanntemperatur over 20 °C. Den selvstendige gjesteleiligheten kan brukes av familie, venner eller personell utenfor hovedhusets privatliv. Den lukkede garasjen rommer to biler med plass til motorsykler og lagring, kombinert med eget lagringsrom og vaskerom i hovedboligen. Beliggenheten i Río Real betyr et stille boligstrøk med begrenset gjennomgangstrafikk, hvor daglige ærend som supermarked (2,2 km) og apotek (2,3 km) krever kort bilferd. Marbella sentrum ligger ca. fem minutters kjøring unna for restauranter, handel og tjenester. Nærmeste strand, Playa de la Bajadilla, ligger ca. 5,3 km unna, så strandliv er ikke gangavstand men kort tur med bil. I nærområdet finnes utsiktspunkter som Mirador de Ojén (2,2 km) og småbåthavner som Marina Marbella (5,0 km) for fritidsaktiviteter.
Río Real er et boligområde preget av villabebyggelse, grøntområder og begrenset gjennomgangstrafikk, i overkant av 200 meter over havet med utsikt mot fjellene. Nærhet til dagliglivet er til stede: supermarked 2,2 km, apotek 2,3 km og sykehus 4,5 km unna. Offentlig transport er tilgjengelig med ni busslinjer og ca. 50 holdeplasser i området, hvilket gjør bil frikjøring mulig for enkelte ærend, men bil forblir den praktiske løsningen for daglig bruk. Marbella sentrum ligger ca. 3, 4 km unna med restauranter, butikker og tjenester hele året, noe som gir boligen en sesonguavhengig omgivelse utenfor rene ferieområder. For fritid ligger flere utsiktspunkter i nærområdet, marinaer på 5, 6 km avstand, og idrettsanlegg som Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima på 4,9 km. Klimaet med 18,2 °C årsnitt og 3 848 soltimer gjør uteliv mulig store deler av året, og de 32 lokale høytidsdagene preger årets rytme i Marbella-området.
Kartet viser villabeliggenheten i Río Real, ca. 230 meter over havet mellom Marbella sentrum i sørvest og åsene mot Ojén i nord. Strekningen ned til kysten og Los Monteros-stranden er ca. 5 km, og EIV-passet mot Málaga lufthavn nordøst. Golfbanene samler seg sørvest for eiendommen.
Omtrentlig område · nøyaktig adresse på forespørsel
Río Real befinner seg i Marbellas østlige boligbelte, mellom Los Monteros mot kysten og åsene mot Ojén. Posisjonen er ca. 3, 4 km fra Marbella sentrum, ca. 10 km fra Estepona-retningens vestlige vekstområder og ca. 45 km fra Fuengirola og Mijas videre østover mot Málaga. Dette gjør stedet til en av de mer sentrale villasjonene i regionen, med kortere avstander til byliv enn områdene vest og øst for Marbella, samtidig som terrenget gir ro og fjellutsikt.
Nærmeste strender er Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) og Playa de Casablanca (7,6 km), alle kort kjøretur unna. Málaga-Costa del Sol lufthavn ligger ca. 33 km unna med ca. 30, 40 minutters kjøring, mens Gibraltar lufthavn er ca. 63 km unna. Golfinteresserte har Greenlife Golf Marbella (7,3 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km) innen ti minutter, i tillegg til en driving range på 6,9 km. Internasjonale skoler som English International College (6,5 km) og British International School (7,2 km) betjener området. Marbella sentrum med marina og fiskehavn ligger 5, 6 km unna. Bil er den mest praktiske transportformen; bussforbindelser finnes.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Eiendommen ligger ca. 230 meter over havet i overgangen mellom kystslettene og åsene mot Sierra Blanca. Dette gir lettere skråning i terrenget og fjellutsikt fra boligen. Klimaet er typisk for Costa del Sol: gjennomsnittstemperatur på 18,2 °C årlig, med månedsnitt fra ca. 11 °C om vinteren til 25 °C om sommeren. Historiske soltimer er oppgitt til 3 848 per år, blant de høyere verdiene i Europa. Badesesongen med havtemperatur på minst 20 °C er beregnet til fire måneder, hvilket betyr at bassenget primært brukes fra ca. juni til september, mens terrassene er brukbare store deler av året. Høyden gir noe kjøligere kvelder enn direkte ved kysten.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gjennomsnitt)
Strandlivet krever kort bilferd: Playa de la Bajadilla (5,3 km) er en bystrand ved fiskehavnen i Marbella, El Alicate (6,2 km) er et roligere strandområde øst for sentrum, og Playa de Casablanca (7,6 km) ligger mot gamlebyen. Det finnes ingen opplysninger om blå flagg-sertifisering for de aktuelle strendene i datasettet. Golfbaner innen 8 km omfatter Greenlife Golf Marbella, Santa María Golf & Country Club og en driving range. Sportsentre som Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) og Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km) dekker innendørsidrett. For båtliv ligger Marina Marbella, Marina la Bajadilla og Puerto Pesquero innen 5, 6 km. Fjellstier og utsiktspunkter som Mirador de Ojén (2,2 km) ligger i umiddelbar nærhet for vandring.
Kilde: OpenStreetMap
Río Real befinner seg i Marbellas østlige boligbelte, mellom Los Monteros mot kysten og åsene mot Ojén. Posisjonen er ca. 3, 4 km fra Marbella sentrum, ca. 10 km fra Estepona-retningens vestlige vekstområder og ca. 45 km fra Fuengirola og Mijas videre østover mot Málaga. Dette gjør stedet til en av de mer sentrale villasjonene i regionen, med kortere avstander til byliv enn områdene vest og øst for Marbella, samtidig som terrenget gir ro og fjellutsikt.
| Måned | Gjennomsnittstemperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| Desember | 11.2°C | 67 mm |
Med en pris på 2 150 000 euro plasserer denne villaen seg i et helt annet segment enn sammenlignbare nybyggprosjekter i regionen. Aquamar i Torre del Mar starter på 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas på 205 000 euro og Etherna Homes 2 i Estepona på 269 000 euro, alle leilighetsprosjekter i prisklasse under en tidel av denne villaen. Forskjellen ligger i tre faktorer: Marbella-beliggenheten, kvadraturen på 450 m² med 1000 m² tomt, og typen bolig med privat basseng og gjesteleilighet. Innen Marbella øst er Río Real etablert blant de roligere villasjonene, med Santa María og Greenlife golfbanene innen 8 km og internasjonale skoler innen 7 km. Sammenlignet med kystnære områder som Los Monteros sentrale deler ligger denne eiendommen høyere i terrenget, ca. 230 meter over havet, med fjellutsikt og litt kjøligere kvelder, mot lengre avstand til stranden (5, 6 km). Vestover mot Estepona får kjøpere mer kvadratur per euro i nybygg, men lengre avstand til Marbella sentrum og lufthavnen i Málaga. Østover i Torre del Mar og Mijas er prisnivået lavere, men uten Marbellas tjenestetilbud og golfinfrastruktur. For kjøpere som vurderer denne villaen er den reelle konkurrenten derfor ikke nybyggleiligheter, men andre etablerte villaer i Marbella øst, hvor byggeår, tilstand og tommestørrelse er de avgjørende parametrene.
Ingrid Haugen loser norske kunder trygt gjennom det spanske eiendomsmarkedet. Hennes rolige tilnærming gjør hele prosessen enkel og oversiktlig.
AI-assistert flerspråklig representant. Din henvendelse håndteres av teamet bak dette nettstedet.
Interessert?
Legg igjen dine detaljer for informasjon om tilgjengelighet, priser og planløsninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID