Villa independiente situada en la zona residencial de Río Real, Los Monteros, en el término municipal de Marbella, a pocos kilómetros del centro urbano y de la costa. La propiedad cuenta con 450 m² construidos sobre un solar de 1.000 m², distribuidos en vivienda principal de una planta con tres salones, cocina, tres dormitorios y dos baños, además de un apartamento de invitados independiente. El inmueble, construido en 1979, se encuentra finalizado y en buen estado de conservación. Dispone de piscina privada, sauna, aire acondicionado, terrazas cubiertas y garaje cerrado para dos vehículos. El precio de salida es de 2.150.000 euros.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
Río Real se localiza al este del núcleo de Marbella, entre la urbanización Los Monteros y el entorno del río homónimo. La zona combina carácter residencial con acceso rodado directo al centro de Marbella y a la autovía A-7. El aeropuerto de Málaga queda a unos 33 km. Supermercados y farmacias se sitúan a entre 2,2 y 2,3 km, y el hospital de referencia a 4,5 km.
La vivienda responde a necesidades de espacio y privacidad: dormitorios separados, tres zonas de estar, apartamento de invitados con kitchenette y piscina privada dentro del propio solar. La orientación sureste y las terrazas cubiertas permiten uso exterior durante la mayor parte del año. El garaje cerrado con trastero añade almacenamiento para residencia permanente.
No se trata de obra nueva. Se trata de una villa terminada en 1979 (dato indicativo) con estado de conservación calificado como bueno. Los interiores muestran elementos constructivos de la época, como vigas de madera vistas en cocina y salón. Cualquier modernización energética o de acabados debería presupuestarse aparte por el comprador.
El inmueble no ofrece certificación energética moderna documentada, urbanización cerrada con seguridad común, ni instalaciones comunitarias tipo gimnasio o piscina social. Tampoco consta con ascensor ni planta alta en la vivienda principal. Los datos disponibles no mencionan calefacción por suelo radiante ni domótica. La zona cuenta con un destacado restaurante en un radio de 2 km.
Ref: VL490660
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta propiedad encaja con situaciones concretas. Compradores que buscan una villa independiente consolidada, sin esperar plazos de construcción ni entregas futuras, encontrarán aquí un producto inmediato. Familias con visitas frecuentes de invitados o personal doméstico pueden utilizar el apartamento anexo con entrada diferenciada. Quienes proyecten residencia permanente valorarán la proximidad de supermercado (2,2 km), farmacia (2,3 km), hospital (4,5 km) y una red de nueve líneas de transporte público con 50 paradas en el entorno, lo que reduce la dependencia absoluta del coche. También corresponde a compradores de segunda residencia de alto nivel que priorizan privacidad, piscina propia y cercanía simultánea a Marbella centro, playas a 5-6 km y campos de golf a 7-8 km. Por el contrario, no encaja con quienes buscan obra nueva con certificación energética actual, urbanización cerrada con seguridad 24 horas o viviendas de presupuesto medio: los comparables de la región en ese rango parten de 205.000 a 269.950 euros.
La villa data de 1979 y su estado se describe como bueno. Los materiales visibles en el reportaje fotográfico incluyen vigas de madera vistas tanto en el salón principal como en la cocina, carpinterías exteriores acristaladas en las estancias de estar y un tejado tradicional. La cocina es de madera con encimeras y horno integrado. La vivienda principal se distribuye en una sola planta, con tres salones diferenciados, tres dormitorios, dos baños, sauna y aire acondicionado por splits. Los armarios son empotrados según ficha técnica. El apartamento de invitados cuenta con salón, cocina, dormitorio y baño completos. Existen trastero, cuarto de lavadero y garaje cerrado con capacidad para dos coches más motocicletas. Aspectos no documentados: certificación energética, aislamiento térmico de la envolvente, calificación acústica y antigüedad de las instalaciones eléctricas y de fontanería. Dado el año de construcción, una inspección técnica independiente resulta un paso habitual antes de la compra, así como la verificación del certificado de instalaciones de clima existente. La piscina privada es de obra con depuradora; la ficha no especifica sistema de calefacción del agua.
La villa se oferta desde 2.150.000 euros. Esa cifra se sitúa en el segmento alto del mercado de Marbella este, coherente con el tipo de producto: villa independiente de 450 m² sobre parcela de 1.000 m², con piscina privada y apartamento de invitados, en una urbanización consolidada a 3-4 km del centro de Marbella. Al tratarse de una propiedad terminada de 1979, el precio refleja tanto el valor del suelo como el estado actual del edificio; reformas o mejoras energéticas no incluidas supondrían coste adicional. La superficie por metro cuadrado y la existencia de garaje cerrado para dos coches y trastero son factores que intervienen en la valoración comparativa dentro de la zona.
Plek
El entorno de Río Real es residencial y de baja densidad, en la transición entre el núcleo de Marbella y las urbanizaciones orientales. El día a día se organiza en torno al coche para distancias cortas: 2,2 km al supermercado, 2,3 km a la farmacia y 4,5 km al hospital. Con nueve líneas de transporte público y 50 paradas registradas, la zona permite desplazamientos sin vehículo propio, aunque el uso del coche resulta cómodo. La altitud de 230 metros sobre el nivel del mar sitúa la parcela en una ladera con vistas de montaña y panorámicas registradas en la ficha. El clima templado, con media anual de 18,2 °C y temperaturas medias entre 11 y 25 °C, favorece el uso de terrazas y piscina durante gran parte del año. En un radio de 2 km solo figura un restaurante, por lo que la oferta de ocio se concentra hacia Marbella centro y el frente marítimo, a 3-6 km. Los miradores cercanos (Mirador de Ojén a 2,2 km) permiten rutas de senderismo de fin de semana.
El mapa muestra la villa en su contexto: parcela a 230 m de altitud, entre el cauce del Río Real y las urbanizaciones de Los Monteros. Marbella centro aparece a pocos kilómetros al oeste; las playas y puertos al sur, y la sierra con sus miradores al norte. Los iconos indican supermercados, centros médicos, colegios internacionales y campos de golf en un radio de 8 km.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Río Real, Los Monteros ocupa la franja este de Marbella, entre el casco urbano y la zona de Elviria. Esta posición intermedia reduce los tiempos de desplazamiento tanto hacia el centro histórico y el puerto como hacia los campos de golf del este marbellí. Frente a núcleos más interiores como Ojén o Istán, la urbanización mantiene distancias costeras moderadas (5-6 km al mar). Frente a zonas de costa directa, aporta altitud, vistas y un entorno residencial de baja densidad. Málaga capital queda a unos 35-40 minutos por la A-7/AP-7.
En línea recta, las playas más cercanas son Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) y Playa de Casablanca (7,6 km). El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol queda a unos 33-34 km, con Gibraltar como alternativa a 63 km. Los campos de golf del entorno son Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) y Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Para carga de vehículos eléctricos existen puntos a 6,5 km y el Supercharger de Marbella a 8,7 km. Los puertos deportivos de Marina Marbella y Marina la Bajadilla se sitúan a unos 5 km. Las escuelas internacionales English International College y British International School quedan a 6,5 y 7,2 km respectivamente.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La parcela se sitúa a 230 metros de altitud, en la falda de la sierra que separa Marbella del valle del Río Real. El registro histórico de la zona indica 3.848 horas de sol al año, una media anual de 18,2 °C y un rango de temperaturas medias entre 11 °C en invierno y 25 °C en verano. El zwemseizoen, definido por temperatura del agua igual o superior a 20 °C, abarca unos cuatro meses al año en la costa cercana, lo que sitúa el baño al aire libre principalmente entre junio y octubre; la piscina privada de la villa amplía en la práctica esa ventana. La pendiente del terreno genera vistas de montaña y panorámicas documentadas. La orientación sureste de la vivienda aporta sol en las mañanas en terrazas y estancias principales.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de referencia están a entre 5,3 y 7,6 km en línea recta: Playa de la Bajadilla, junto al puerto pesquero de Marbella; El Alicate, de carácter más tranquilo y familiar; y Playa de Casablanca, hacia el centro urbano. En los datos facilitados no se especifican distinciones Bandera Azul para estas playas concretas. La oferta deportiva incluye el Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) y el Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km). El golf se practica en Greenlife Golf Marbella (7,3 km), su driving range (6,9 km) y Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Los miradores de Ojén, del Corzo y del Macho Montes, a entre 2,2 y 4,7 km, marcan las rutas de montaña cercanas. La villa incluye piscina privada y sauna para uso doméstico.
Fuente: OpenStreetMap
Río Real, Los Monteros ocupa la franja este de Marbella, entre el casco urbano y la zona de Elviria. Esta posición intermedia reduce los tiempos de desplazamiento tanto hacia el centro histórico y el puerto como hacia los campos de golf del este marbellí. Frente a núcleos más interiores como Ojén o Istán, la urbanización mantiene distancias costeras moderadas (5-6 km al mar). Frente a zonas de costa directa, aporta altitud, vistas y un entorno residencial de baja densidad. Málaga capital queda a unos 35-40 minutos por la A-7/AP-7.
El Real es un río de muy corto recorrido situado en el centro de la provincia de Granada, comunidad autónoma de Andalucía, España, término municipal de Güéjar Sierra, por el que en todo momento discurre, incardinado en pleno parque nacional de Sierra Nevada. Sus aguas y las del río Guarnón, en su confluencia en el paraje de las Minas de la Estrella, conforman el río Genil.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | 10.6°C | 60 mm |
| Febrero | 10.9°C | 64 mm |
| Marzo | 12.9°C | 59 mm |
| Abril | 14.6°C | 43 mm |
| Mayo | 16.6°C | 35 mm |
| Junio | 20.7°C | 9 mm |
| Julio | 24.6°C | 1 mm |
| Agosto | 25.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 21.4°C | 15 mm |
| Octubre | 17.6°C | 57 mm |
| Noviembre | 13.8°C | 79 mm |
| Diciembre | 11.2°C | 67 mm |
Dentro de la Costa del Sol, Río Real, Los Monteros se posiciona como zona residencial consolidada del este de Marbella, con un producto inmobiliario devilla independiente que se diferencia claramente de las promociones de apartamentos nuevos del entorno. Los comparables disponibles en la región operan en segmentos de precio distintos: Aquamar en Torre del Mar parte de 269.950 euros, Lantana Residencial en Mijas desde 205.000 euros y Etherna Homes 2 en Estepona desde 269.000 euros. Son promociones de bloque o adosados de obra nueva, dirigidas a otro perfil comprador; la villa de Río Real compite en cambio con el mercado secundario de Marbella este, Santa Clara, Los Monteros Altos, Elviria, , donde el precio por metro cuadrado de villa con parcela supera de forma estructural el de los municipios del este axárquico o del poniente malagueño. Las ventajas comparativas documentadas de esta propiedad son la privacidad de una parcela propia de 1.000 m², el apartamento de invitados independiente y la proximidad simultánea a Marbella centro, tres campos de golf y dos puertos deportivos. Como contrapartida, frente a la obra nueva carece de certificación energética actual, de zonas comunes gestionadas y de las garantías decenales de construcción reciente; el año de construcción (1979) implica una verificación técnica previa a la compra. En términos de calidad de vida, la zona comparte con el resto de Marbella el clima de 3.848 horas de sol anuales, los más de 30 días festivos locales al año y una tradición gastronómica andaluza consolidada en chiringuitos y playa, elementos que también caracterizan la vida cotidiana de la zona.
Como experto local, Alejandro Ruiz descomplica el mercado inmobiliario español para clientes hispanohablantes. Su conocimiento profundo garantiza las mejores oportunidades.
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