Deze vrijstaande villa ligt in de woonwijk Río Real, Los Monteros aan de oostkant van Marbella, Málaga. De woning werd in 1979 opgeleverd en biedt circa 450 m² woonoppervlak op een perceel van 1.000 m², met vier slaapkamers en vier badkamers, verdeeld over een hoofdwoning en een zelfstandig gastappartement. Het huis is op het zuidoosten gericht en beschikt over een privézwembad, overdekte terrassen, een sauna en een gesloten garage voor twee voertuigen. De omgeving is residentieel en relatief rustig, op ongeveer 3–4 km van het centrum van Marbella, met stranden op circa 5–6 km en verschillende golfbanen binnen een straal van 8 km. Aangeboden voor €2.150.000.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
De woning staat in de wijk Río Real, een landelijk gelegen residentiële zone ten oosten van het centrum van Marbella. Dagelijkse voorzieningen bevinden zich binnen circa 2 km, waaronder een supermarkt op 2,2 km en een apotheek op 2,3 km. Een ziekenhuis ligt op 4,5 km. De dichtstbijzijnde stranden, Playa de la Bajadilla en El Alicate, liggen respectievelijk op 5,3 km en 6,2 km. Negen openbaarvervoerlijnen met ongeveer 50 haltes bedienen de bredere omgeving, waardoor een auto handig maar niet voor elke rit noodzakelijk is.
De villa past bij huishoudens die ruimte en privacy zoeken in plaats van wonen aan de eerste kustlijn. Vier slaapkamers en vier badkamers, een apart gastappartement met eigen keuken en woonkamer, meerdere woonruimtes, een sauna en een privézwembad maken bewoning het hele jaar of langdurig verblijf mogelijk. De gesloten garage voor twee auto's, de berging en de bijkeuken voegen praktische capaciteit toe. Er zijn uitzichten op de bergen, panoramisch uitzicht en tuinzicht, en airconditioning is in de hele woning aanwezig.
Dit is geen nieuwbouwproject. De villa werd in 1979 opgeleverd en staat te boek als verkerend in goede staat. Kopers mogen bouwstandaarden, installaties en een indeling verwachten die typerend zijn voor die periode, met de mogelijkheid van renovatie- of moderniseringswerkzaamheden. Het gastappartement, de sauna en de garage maken deel uit van de bestaande structuur. Er zijn geen ontwikkelaarsgaranties, fasebetalingen of opleveringsschema's van toepassing; de woning is beschikbaar als afgeronde woning in de bestaande bouw.
De woning biedt geen zeezicht, geen directe toegang tot het strand, geen gemeenschappelijke voorzieningen en geen modern energielabel zoals bij nieuwbouw gebruikelijk is. Vloerverwarming, domotica of een fitnessruimte worden niet genoemd. Het gebouw dateert uit 1979, waardoor isolatienormen en energieprestaties kunnen afwijken van de huidige regelgeving. Het perceel is 1.000 m², wat gematigd is voor een villa in dit prijssegment, en voor het laden van een elektrische auto is een rit van 6,5 km naar het dichtstbijzijnde laadpunt nodig.
Ref: VL490660
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Deze woning past bij verschillende herkenbare situaties. Een huishouden dat definitief naar de Costa del Sol verhuist en een afgeronde, ruime woning wil zonder wachttijd vanwege bouw, vindt de sleutelklare staat en de indeling op één verdieping relevant. Gezinnen met regelmatig bezoek profiteren van het zelfstandige gastappartement, dat gastvrijheid loskoppelt van het hoofdhuishouden. Kopers die privacy, tuin en zwembad boven directe strandtoegang stellen, passen in het profiel, aangezien de stranden op 5–6 km liggen. Golfers vinden drie banen binnen 8 km. Wie het jaar gedeeltelijk wil wonen, als ontsnapping aan de noordelijke winters, kan rekenen op 3.848 zonuren per jaar en een mild wintergemiddelde van rond 11°C, terwijl de sauna en airconditioning de seizoensextremen dekken. Kopers die internationale scholen zoeken, vinden de English International College op 6,5 km en de British International School op 7,2 km. Omgekeerd moeten kopers die eerstelijns zeezicht, strandleven op loopafstand of een nieuwbouw-energieprestatie zoeken, elders uitwijken. Het bouwjaar 1979 past bij wie een woning met karakter accepteert en openstaat voor selectieve renovatie. Forensers of frequente vliegers profiteren van luchthaven Málaga-Costa del Sol op 33–34 km, circa 35–40 minuten rijden, terwijl Gibraltar Airport op 63 km een tweede optie biedt.
Het interieur weerspiegelt het karakter van een villa uit de late jaren zeventig met onderhouden afwerking. Fotomateriaal toont een keuken met zichtbare houten balken, een ruime woonkamer met bijpassende balkenconstructie en terrassen gericht op tuin en zwembad, consistent met de traditionele Andalusische woonstijl uit die periode. Ingebouwde kasten, een bijkeuken en een berging zijn aanwezig. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning plus een sauna; vloerverwarming of domotica wordt niet vermeld. De staat is geregistreerd als goed, al dienen kopers de staat van leidingwerk, elektra, isolatie en de zwembadinstallatie via technisch onderzoek te verifiëren, omdat deze elementen vaak de leeftijd van de oorspronkelijke bouw of gedeeltelijke updates meedragen. De gesloten garage biedt plaats aan twee auto's met extra ruimte voor motorfietsen en opslag. Ramen op de foto van een lege kamer suggereren glaspartijen aan meerdere zijden, wat natuurlijke luchtdoorstroming ondersteunt, relevant gezien de zuidoostelijke oriëntatie. Er worden geen details van het energiecertificaat verstrekt in de brongegevens, dus de energieprestatieklasse dient tijdens het aankoopproces te worden bevestigd. In het geheel dient het afwerkingsniveau te worden beoordeeld als een goed onderhouden woning met karakter, niet tegen hedendaagse nieuwbouwspecificaties.
De villa wordt aangeboden voor €2.150.000 als afgeronde woning in de bestaande bouw. De prijsstelling weerspiegelt het segment Marbella Oost: vrijstaande villa's met gastenverblijf, privézwembad en garage in gevestigde woonzones zoals Río Real, Los Monteros. Dit prijspunt wijkt aanzienlijk af van nieuwbouwappartementen in de bredere provincie, waar vergelijkbare aanbiedingen woningen vermelden vanaf circa €205.000 in Mijas tot €269.950 in Torre del Mar. Er zijn geen fasebetalingen, reserveringsstructuren of ontwikkelaarsvoordelen van toepassing. Kopers dienen apart rekening te houden met aankoopkosten (overdrachtsbelasting, notaris, registratie) en eventuele modernisering passend bij een bouwjaar 1979.
Het dagelijks leven in deze villa speelt zich af rond een hoofdwoning op één verdieping met drie woonruimtes, een keuken met zichtbare houten balken en directe verbindingen met terrassen en het zwembad. De ochtend kan beginnen op het overdekte terras op het zuidoosten, dat vroeg op de dag zon krijgt, met de bergen als achtergrond. Het privézwembad en de tuin fungeren het grootste deel van het jaar als de buitenruimte van de woning, dankzij het regiogemiddelde van 3.848 zonuren per jaar. Het gastappartement, met een eigen entree, woonkamer, keuken, slaapkamer en badkamer, stelt bezoekers of familie in staat zelfstandig te verblijven, een terugkerende praktische overweging in dit prijssegment. Boodschappen doen is een korte rit: de dichtstbijzijnde supermarkt op 2,2 km en de apotheek op 2,3 km dekken de dagelijkse behoeften. Het centrum van Marbella, op 3–4 km, biedt restaurants, culturele voorzieningen en de oude binnenstad. Stranden op 5,3 tot 7,6 km betekenen dat de zee een ritje in plaats van een wandeling is, wat het ritme bepaalt: zwembad en tuin thuis, strandbezoeken bewust gepland. Golf bij Greenlife of Santa María (6,9–7,7 km) ligt binnen tien minuten rijden. De omgeving is residentieel en rustiger dan centraal Marbella, met negen buslijnen en ongeveer 50 haltes voor basisdekking van het openbaar vervoer. Met een ligging op 230 m hoogte staat de woning iets boven de kustvlakte, wat bijdraagt aan het panoramische uitzicht en het bergzicht. De sauna en de meerdere binnenwoonruimtes wijzen op gebruik in de koelere maanden, wanneer de gemiddelde temperaturen naar het onderste deel van het bereik van 11–25°C neigen.
Río Real ligt aan de oostelijke toegangsweg van Marbella, een woonzone tussen de kuststrook en de uitlopers van de bergen. De directe omgeving binnen een straal van 2 km is commercieel beperkt, er is één restaurant geregistreerd, waardoor de meeste dagelijkse boodschappen een korte rit naar de supermarkt of apotheek inhouden. Juist deze lage dichtheid bepaalt het rustige karakter van de wijk. De ligging op 230 m hoogte plaatst de woning boven de kustvlakte, met uitzichtpunten zoals Mirador de Ojén (2,2 km) en Mirador del Corzo (4,4 km) die de bergachtige achtergrond bevestigen. Jachthavens liggen op 5,0–5,2 km, waaronder Marina Marbella en Marina la Bajadilla, met horeca en aanlegactiviteit. Sportvoorzieningen omvatten Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima op 4,9 km. De dekking van het openbaar vervoer, negen lijnen, ongeveer vijftig haltes, maakt ritten naar het centrum van Marbella zonder auto mogelijk, al blijft rijden door de heuvelachtige woonomgeving de praktische norm. Het gebied ervaart het toeristische seizoenspatroon van Marbella in afgezwakte vorm: drukker in juli en augustus, aanzienlijk rustiger van november tot maart.
De kaart toont de ligging van de woning in de vallei van Río Real, ten oosten van het centrum van Marbella en landinwaarts van de kuststrook. Let op de verhoudingen tot Marbella (3–4 km), de stranden op 5–6 km, drie golfbanen binnen 8 km en de luchthavenverbinding westwaarts langs de kust. De verhoogde woonligging tussen kust en bergen bepaalt het gebied.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
Río Real, Los Monteros beslaat de oostflank van Marbella, tussen het stadscentrum en de corridor Elviria, Santa María. Ten opzichte van de bredere provincie ligt het dichter bij de voorzieningen van Marbella dan bij Fuengirola of Estepona, en ongeveer halverwege tussen de stad Málaga (via de A-7/AP-7) en Estepona. De ligging landinwaarts van de kustweg geeft het gebied een residentiële rust die verschilt van strandzones zoals Cabopino of centraal Marbella, met behoud van toegang tot dezelfde stranden en golfinfrastructuur. Binnen de hiërarchie van Marbella Oost is Río Real een gevestigde villawijk in plaats van een resortontwikkeling.
Belangrijke afstanden vanaf de woning: Playa de la Bajadilla 5,3 km, strand El Alicate 6,2 km en Playa de Casablanca 7,6 km, allemaal met de auto in circa 10 minuten bereikbaar. Het centrum van Marbella ligt op 3–4 km. Luchthaven Málaga-Costa del Sol (AGP) ligt op 33–34 km, circa 35–40 minuten rijden; Gibraltar Airport (GIB) ligt op 63 km als alternatief voor routes naar het VK. Golfopties zijn Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) en Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Dagelijkse voorzieningen: supermarkt 2,2 km, apotheek 2,3 km, ziekenhuis 4,5 km. Het dichtstbijzijnde laadpunt voor elektrische auto's en de Tesla Supercharger bevinden zich respectievelijk op 6,5 km en 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens tonen een mediterraan patroon met een gemiddelde jaartemperatuur van 18,2°C en een bereik van circa 11–25°C door het jaar. Historische zonuren bereiken 3.848 uur per jaar, een van de hoogste cijfers van Zuid-Europa, wat uitgebreid gebruik van terrassen en zwembad in voorjaar, najaar en winter mogelijk maakt, niet alleen in de zomer. Het zwemseizoen in open water, gedefinieerd door zeewatertemperaturen van 20°C of hoger, beslaat circa vier maanden; het privézwembad dat verwarmd kan worden, verlengt dit venster naar eigen inzicht van de eigenaar. De woning ligt op 230 m boven zeeniveau op terrein dat landinwaarts vanaf de kust stijgt, wat het bergzicht en iets koelere avonden ten opzichte van de kustlijn met zich meebrengt. Hellingen in de directe woonomgeving zijn te verwachten, relevant voor wandelaars en fietsers. De winters zijn mild naar noordwesteuropese maatstaven, waarbij de sauna en airconditioning beide uitersten van het temperatuurbereik dekken.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
De dichtstbijzijnde kustpunten zijn Playa de la Bajadilla (5,3 km), grenzend aan de vissershaven en jachthaven van Marbella, El Alicate (6,2 km) en Playa de Casablanca (7,6 km). Deze stranden maken deel uit van de beheerde kuststrook van Marbella, waar Blauwe Vlaggen gangbaar zijn langs de 27 km kustlijn van de gemeente; de specifieke status dient per seizoen te worden gecontroleerd. Golf is hier een centrale recreatieve troef: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), de driving range (6,9 km) en Santa María Golf & Country Club (7,7 km) liggen allemaal binnen tien minuten rijden. Jachthavens op 5,0–5,2 km bieden horeca en nautische diensten. Voor recreatie aan land liggen drie uitzichtpunten (Mirador de Ojén, del Corzo en del Macho Montes) binnen 4,7 km en gemeentelijke sportcentra op 4,9–5,0 km. De jachthavenwijk en het mediterrane klimaat ondersteunen samen een buitengerichte levensstijl gedurende het grootste deel van het jaar.
Bron: OpenStreetMap
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.0°C | 61 mm |
| Februari | 12.8°C | 38 mm |
| Maart | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Mei | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Binnen de villamarkt van Marbella Oost neemt Río Real, Los Monteros een middenpositie in tussen de strandzones van Los Monteros zelf en de hoger gelegen golfontwikkelingen van Santa María en Elviria verder naar het oosten. Vergeleken met villa's aan de eerste kustlijn ruilt deze woning zeenabijheid in voor perceelprivacy en een rustiger residentieel wegennet; stranden op 5,3–7,6 km zijn een bewuste rit in plaats van een wandeling. Tegenover nieuwere ontwikkelingen langs golfbanen, Santa María Golf & Country Club op 7,7 km, biedt het bouwjaar 1979 grotere, karaktervolle interieurvolumes (houten balken, meerdere woonkamers), maar geen hedendaagse energieprestatie of open indelingen. Het prijspunt van €2.150.000 positioneert de woning binnen het gevestigde villasegment van Marbella, ruim boven nieuwbouwappartementen elders aan de kust zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) of Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000); die ontwikkelingen bedienen een ander kopersprofiel, appartementwonend tegen lagere instapprijzen, terwijl dit object concurreert met villa's in de bestaande bouw in Marbella Oost, waar grondwaarde, gastenverblijf en garagecapaciteit de prijs bepalen. De bereikbaarheid is vergelijkbaar in de regio: 33–34 km naar de luchthaven van Málaga is typerend voor oostelijk Marbella, met Gibraltar (63 km) als tweede luchthavenoptie. Het lokale klimaatprofiel, 3.848 zonuren, 18,2°C gemiddeld per jaar, sluit aan bij de bredere Costa del Sol-norm, al verzacht de ligging op 230 m hoogte de zomerhitte enigszins ten opzichte van de directe kustlijn. Kopers die Río Real vergelijken met Elviria of Cabopino dienen de afweging te maken tussen het rustige, landelijke woonkarakter van dit gebied en de levendigere, toeristischere strandcorridors verder naar het oosten. De aanwezigheid van twee internationale scholen binnen 7,2 km versterkt de positie van de locatie voor gezinsbewoning ten opzichte van afgelegenere villawijken.
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID