Denna friliggande villa ligger i bostadsområdet Río Real, Los Monteros i Marbella, cirka 3, 4 km från Marbellas centrum. Huset byggdes 1979, är färdigställt och omfattar cirka 450 m² boyta på en tomt på 1 000 m² med fyra sovrum och fyra badrum. Fastigheten inkluderar en privat pool, en fristående gästlägenhet, ett slutet garage för två bilar samt bastu och luftkonditionering. Läget kombineras med närhet till golfbanor, stränder och daglig service; närmsta supermarknaden ligger cirka 2,2 km bort och Marbella-Costa del Sols flygplats cirka 33 km från fastigheten.
Viktiga egenskaper för läge, bostäder, byggfas och att tänka på.
Río Real ligger i den östra delen av Marbella, i ett etablerat bostadsområde cirka 230 meter över havet. Stranden Playa de la Bajadilla nås på cirka 5,3 km och tre golfbanor ligger inom 8 km. Området är landsligt förankrat med Marbellas stadskärna nära, vilket ger en kombination av lugn och tillgång till urban service. Nio kollektivtrafiklinjer med omkring 50 hållplatser betjänar området.
Fastigheten vänder sig till köpare som behöver plats för flera hushåll eller regelbundna gäster: förutom huvudbostaden på ett plan finns en fristående gästlägenhet med eget kök och badrum. Fyra sovrum, fyra badrum, tre vardagsrum, täckta terrasser, privat pool, bastu, förråd och garage för två bilar täcker praktiska behov för permanent boende eller långvariga vistelser.
Detta är inte ett nybyggnadsprojekt. Villan färdigställdes 1979 och anges vara i gott skick. Skicket är indicativt; en teknisk besiktning rekommenderas för att bedöma installationer, isolering och energiprestanda, eftersom äldre byggnader sällan uppfördes enligt nuvarande energikrav. Ingen energieffektivitetsklassificering har registrerats i underlaget.
Fastigheten saknar uppgift om energieeffektivitetsmärkning, havsutsikt och uppvärmning utöver luftkonditionering. Byggåret 1979 innebär att inga moderna nybyggnadsgarantier gäller. Underlaget anger en enda restaurang inom 2 km. Hiss saknas i beskrivningen, liksom gemensamma anläggningar utöver den privativa trädgården och poolen.
Ref: VL490660
Källa: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Beskrivningsmaterialet anger skicket som gott, med luftkonditionering, bastu, inbyggda garderober, klädda terrasser, förrådsutrymme och tvättutrymme. Bildmaterialet viscar ett kök i trä med synliga takbalkar, ett vardagsrum med motsvarande balkkonstruktion och en tomning klar rumsyta med fönsterpartier mot trädgården. Takbalkar och trädetaljer pekar mot den andalusiska byggnadstradition från sent 1970-tal som kännetecknar flera villor i Los Monteros. Då huset är från 1979 bör köpare särskilt granska elinstallationer, VVS, fuktighet, fönster och isolering; underlaget innehåller ingen uppgift om energieeffektivitet eller värmesystem utöver luftkonditionering. Wifi finns installerat. Poolen är privat och trädgården omger tomtens 1 000 m². En oberoende teknisk besiktning är standard vid köp av äldre fastigheter i Spanien och ger underlag för bedömning av kommande underhållskostnader. Garage omfattar två platser med utrymme för motorcyklar och förvaring.
Fastigheten erbjuds till 2 150 000 euro. Priset avser hela villan med gästlägenhet, pool, trädgård och garage. Jämfört med nyproduktion i regionen ligger priset betydligt över exempelvis Aquamar i Torre del Mar (från cirka 269 950 euro) och Etherna Homes 2 i Estepona (från cirka 269 000 euro), vilket speglar typ av objekt, läge i Marbella och tomtstorlek. Transaktionskostnader, skatter och eventuell moms tillkommer. Tillgången anges som färdigställd; visning sker enligt överenskommelse.
Villan ligger i ett etablerat villaområde med karaktär av permanentboende och långtidsgäster snarare än tät turistbebyggelse. Huvudbostaden är uppdelad på en plan med tre vardagsrum, kök, sovrum och badrum, vilket ger separata zoner för dagligt umgänge och avskildhet. Terrasserna och den täckta uteplatsen förbinder innemiljön med trädgården och poolen; sydostlig orientering ger morgon- och förmiddagssol på uteplatserna. Den fristående gästlägenheten med vardagsrum, kök, sovrum och badrum möjliggör besök av familj eller personal utan att hushållen blandas. Det dagliga ritmet präglas av bilfärder: supermarknaden ligger cirka 2,2 km bort, apoteket 2,3 km och sjukhuset 4,5 km. Kollektivtrafik finns i området via ett femtiotal hållplatser, men en bil underlättar för de flesta ärenden. Strandbesök innebär cirka 5, 8 km körning, medan närmaste utsiktsplatser och marinan ligger inom 5 km. Medeltemperaturen på 18,2 °C och cirka 3 848 soldagarstimmar per år gör utelivet använt året runt, och poolsäsongen sträcker sig över cirka fyra månader med vattentemperaturer över 20 °C, förutsatt uppvärmning under svalare månader.
Río Real, Los Monteros fungerar som en lugn förort till Marbella med villastruktur och begränsad service inom omedelbar närhet. Inom 2 km finns en supermarknad, en apotek och en restaurang; det dagliga utförandet sker med bil på få minuter. Marbellas centrum ligger cirka 3, 4 km bort med restauranger, butiker och kultur, och marinan Puerto Deportivo la Bajadilla nås på cirka 5 km. Naturutflytt finns nära: Mirador de Ojén ligger 2,2 km bort och ytterligare två utsiktsplatser inom 5 km. Sportanläggningar som Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima ligger cirka 4,9 km från fastigheten. Området har nio busslinjer och cirka 50 hållplatser, vilket ger ett visst alternativ till bil för pendling mot Marbella. Trafiksituationen är måttlig utanför högsäsong; under juli, augusti ökar trycket mot kusten. Höjdläget på 230 meter ger svalare kvällar än strandzonen och panoramautsikt mot bergen enligt objektets uppgifter.
Ungefärligt område · exakt adress på begäran
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Källa: OpenStreetMap, Google Maps
Källa: Open-Meteo (2020, 2025 genomsnitt)
Källa: OpenStreetMap
| Månad | Medeltemperatur | Nederbörd |
|---|---|---|
| Januari | 10.6°C | 60 mm |
| Februari | 10.9°C | 64 mm |
| Mars | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Maj | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| Augusti | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Inom Costa del Sol ligger Marbellas östra zon, där Río Real ingår, i ett högre pris- och servicesegment än både västra Estepona och östra kuststräckan mot Torre del Mar och Vélez-Málaga. Fastighetens pris på 2,15 miljoner euro är svårt att jämföra direkt med nybyggda lägenhetsprojekt: Aquamar i Torre del Mar startar vid cirka 269 950 euro, Lantana Residencial i Mijas vid cirka 205 000 euro och Etherna Homes 2 i Estepona vid cirka 269 000 euro. Dessa projekt avser lägenheter eller radhus, medan objektet här är en friliggande villa med tomt, pool och gästlägenhet i ett av Marbellas äldre etablerade bostadsområden, en objektstyp som knappast byggs ny i närområdet. Skillnaden mot nyproduktion är dock tvåsidig: köparen får yta, tomt och läge som är svåra att reproducera, men bär samtidigt underhållsansvaret för en byggnad från 1979 utan nybyggnadsgarantier eller moderna energikrav som uppfylls från dag ett. Räknat per kvadratmeter ligger priset på cirka 4 800 euro/m² boyta, i nivå med etablerade villaområden i Marbella men över genomsnittet för nya kustprojekt i Mijas, Estepona och Torre del Mar. För köpare som prioriterar Marbellas närhet, golf och etablerad villastruktur är Río Real, Los Monteros en av de närmaste zonerna öster om centrum; för köpare som prioriterar lägst möjligt instegspris eller nybyggnadsteknik är alternativen i grannkommunerna rimligare utgångspunkter.
Erik Lindqvist hjälper svenska kunder att navigera den spanska fastighetsmarknaden med ett tydligt mål i sikte. Han ser till att deras drömköp blir verklighet.
AI-assisterad flerspråkig representant. Din förfrågan hanteras av teamet bakom denna webbplats.
Intresserad?
Lämna dina uppgifter så får du information om tillgänglighet, priser och ritningar.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID