Niniejsza nieruchomość to wolnostojąca willa o powierzchni 450 m², położona w dzielnicy Río Real, Los Monteros w gminie Marbella, w prowincji Málaga. Dom na działce 1000 m² posiada 4 sypialnie i 4 łazienki, basen prywatny, apartament dla gości oraz zamknięty garaż na dwa samochody. Budynek powstał w 1979 roku (data indicatywna) i jest utrzymany w dobrym stanie. Cena katalogowa wynosi 2 150 000 euro. Okolica to strefa mieszkalna między Marbellą a Torrenuevą, na wysokości około 230 m n.p.m., w odległości 33 km od lotniska w Maladze.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Río Real leży w obszarze miejskim Marbelli, w odległości około 3-4 km od centrum miasta. Najbliższa plaża, Playa de la Bajadilla, znajduje się 5,3 km od nieruchomości, a supermarkiet 2,2 km. Okolica klasyfikowana jest jako teren mieszkalny w urbanizacji, położony w głębi lądu, z widokami na góry, ogród i panoramę. Dojazd do Costa del Sol odbywa się drogą lokalną i autostradą A-7.
Willa spełnia wymagania dotyczące przestrzeni życiowej na jednym poziomie, z trzema salonami, jasną kuchnią, sauną i klimatyzacją. Niezależny apartament gościnny z własnym salonem, kuchnią, sypialnią i łazienką zapewnia oddzielną powierzchnię mieszkalną. Do tego dochodzą tarasy, zadaszone miejsca na zewnątrz, prywatny basen, pomieszczenie gospodarcze i magazynowe.
Nieruchomość została ukończona w 1979 roku (indicatywnie) i jest oferowana jako gotowa do zamieszkania. Stan techniczny określony jest jako dobry. Nie jest to projekt deweloperski w fazie budowy, jest to istniejący budynek na rynku wtórnym. Żadne prace budowlane ani fazy realizacji nie mają zastosowania.
Obiekt nie oferuje nowoczesnego certyfikatu energetycznego znanego z nowych budynków, nie posiada wspólnej strefy rekreacyjnej zarządzanej przez wspólnotę, ani lokalizacji bezpośrednio nad morzem, plaża znajduje się w odległości ponad 5 km. Nie ma również danych o winderze, windzie ani dostosowaniu do ograniczonej mobilności. Działka 1000 m² jest ograniczona w porównaniu z większymi posiadłościami w okolicy.
Ref: VL490660
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nieruchomość odpowiada nabywcom poszukującym istniejącego domu o dużej powierzchni w Marbelli, z możliwością natychmiastowego zamieszkania, bez oczekiwania na ukończenie budowy. Situacje, w których obiekt jest rozważany: rodzina potrzebująca czterech sypialni i niezależnej przestrzeni dla gości lub personelu; właściciele planujący całoroczne mieszkanie na Costa del Sol z dostępem do sauny, basenu i tarasów; nabywcy drugiego domu, którzy cenią ciszę urbanizacji, a jednocześnie bliskość Marbelli. Apartament gościnny otwiera możliwość separatej, niezależnej obecności rodziny lub wynajmu krótkoterminowego (w ramach lokalnych przepisów). Obiekt nie odpowiada nabywcom poszukującym nowego budownictwa z aktualnymi certyfikatami energetycznymi, lokalizacji bezpośrednio nad plażą ani budynku z windą i pełnym dostępem bez barier. Położenie w głębi lądu na wysokości 230 m oznacza, że dojazd do plaży zajmuje kilka minut samochodem, co dla części nabywców stanowi istotny parametr decyzyjny.
Budynek pochodzi z 1979 roku (indicatywnie) i nosi cechy architektury tamtego okresu: drewniane belki stropowe widoczne w kuchni i salonie (potwierdzone na fotografiach), przestronne salony z drewnianymi elementami konstrukcyjnymi oraz jasne wnętrza z dużymi przeszkleniami. Stan techniczny określony jest jako dobry. Wyposażenie obejmuje klimatyzację, saunę, wbudowane szafy, WiFi oraz pomieszczenie gospodarcze i magazynowe. Kuchnia wykonana jest w drewnie z odsłoniętymi belkami, rozwiązanie typowe dla andaluzyjskich willi z końca XX wieku, różniące się estetycznie i technologicznie od współczesnych zabudów. Elewacja i tarasy zorientowane są na południowy wschód, co zapewnia ekspozycję na słońce w godzinach porannych i południowych. Nabywca powinien uwzględnić, że budynek sprzed prawie pół wieku może wymagać modernizacji instalacji (elektrycznych, hydraulicznych, izolacyjnych) zgodnie z obecnymi standardami, nie ma publicznie dostępnych danych o recentnich remontach ani o aktualnym znaczeniu energetycznym. Fotografia pustego pokoju z oknami wskazuje na przestrzeń do własnej aranżacji wnętrza.
Cena katalogowa wynosi 2 150 000 euro za wolnostojącą willę o powierzchni 450 m² na działce 1000 m². Daje to wskaźnik ceny około 4 780 euro za m² powierzchni użytkowej. W cenie zawarte są: prywatny basen, apartament gościnny, zamknięty garaż na dwa samochody z miejscem na motocykle i przestrzenią magazynową, sauna i klimatyzacja. Nieruchomość jest gotowa do zamieszkania. Ostateczne warunki transakcji, w tym koszty notarialne, podatkowe i rejestracyjne, ustalane są indywidualnie.
Willa w Río Real służy jako całoroczna rezydencja lub dom wakacyjny dla właścicieli poszukujących przestrzeni i prywatności w strefie mieszkalnej Marbelli. Główna część domu rozmieszczona jest na jednym poziomie: trzy sypialnie, dwie łazienki, trzy salony, jasna kuchnia, sauna i klimatyzacja. Wnętrza łączą się z tarasami i zadaszonymi strefami zewnętrznymi, przy basenie prywatnym na ogrodzonej działce 1000 m². Niezależny apartament gościnny, z salonem, kuchnią, sypialnią i łazienką, pozwala na przyjęcie rodziny, przyjaciół lub personelu bez zakłócania prywatności głównej części. Codzienne rytmy: zakupy w supermarkecie 2,2 km dalej, apteka 2,3 km, szpital 4,5 km. Poranne słońce pada na tarasy od strony południowo-wschodniej, a widoki obejmują góry, ogród i panoramę okolicy. Okolica jest cicha w charakterze urbanizacji, z jednym restauracją w promieniu 2 km, do szerszej oferty gastronomicznej trzeba udać się do Marbelli lub Los Monteros. W połowie drogi między domem a morzem leżą pola golfowe: Greenlife Golf w odległości 6,9-7,3 km i Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Komunikacja publiczna istnieje (9 linii, 50 przystanków w okolicy), ale samochód ułatwia codzienne funkcjonowanie.
Dzielnica Río Real, Los Monteros funkcjonuje jako cicha strefa mieszkalna między centrum Marbelli (3-4 km) a wschodnią częścią gminy. W promieniu 2 km znajduje się jeden restaurant; codzienne zakupy wymagają przejazdu 2,2 km do supermarkietu, a apteka leży 2,3 km od willi. Szpital oddalony jest o 4,5 km. Komunikacja publiczna obejmuje 9 linii z 50 przystankami w okolicy, co daje podstawową dostępność bez samochodu, jednak auto znacznie ułatwia dotarcie do plaż, golfu i centrum Marbelli. Okolica poza sezonem turystycznym zachowuje charakter stałego zamieszkania, urbanizacje w tym rejonie Marbelli są zamieszkane cały rok. W pobliżu leżą punkty widokowe (Mirador de Ojén 2,2 km), mariny (Marina Marbella 5,0 km, Marina la Bajadilla 5,1 km) oraz centra sportowe (Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km). Szkoły międzynarodowe, English International College (6,5 km) i British International School (7,2 km), znajdują się w zasięgu przejazdu samochodowego.
Na mapie willa zaznaczona jest w obszarze Río Real, w głębi lądu na wysokości 230 m n.p.m., między centrum Marbelli a wybrzeżem. Widoczne są odległości do plaż (5,3-7,6 km), pól golfowych (6,9-7,7 km), szpitala (4,5 km) oraz lotniska AGP (ok. 33 km). Słońce i spokój strefy mieszkalnej łączą się tu z dostępem do całej Costa del Sol.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Río Real, Los Monteros położony jest we wschodniej części Marbelli, między centrum miasta (3-4 km) a urbanizacjami El Rosario i Las Chapas. W skali regionu willa leży w połowie drogi między Malagą (ok. 55 km drogą) a Esteponą (ok. 35 km), z Gibraltarem około 63 km w linii prostej na zachód. Pozycja w regionie Costa del Sol Zachód oznacza dostęp do infrastruktury turystycznej Marbelli i Puerto Banús przy zachowaniu charakteru strefy mieszkalnej.
Najbliższe plaże: Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) i Playa de Casablanca (7,6 km). Lotnisko Malaga-Costa del Sol (AGP) leży w odległości approximately 33-34 km w linii prostej, co odpowiada przejazdowi około 40-50 minut. Alternatywne lotniska: Gibraltar (GIB) 63 km oraz Alicante-Elche (ALC) 425 km. Pola golfowe: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Ładowarka pojazdów elektrycznych: Marbella Supercharger 8,7 km oraz punkt ładowania 6,5 km. Centrum Marbelli znajduje się w odległości około 3-4 km, Puerto Banús dalej na zachód.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Okolica rejestruje średnią roczną temperaturę 18,2°C, z wahaniami miesięcznymi od 11°C zimą do 25°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 848 rocznie, jeden z wyższych wskaźników w Europie Południowej. Sezon kąpielowy z temperaturą wody powyżej 20°C trwa około 4 miesięcy. Willa leży na wysokości 230 m n.p.m., co oznacza łagodniejszy klimat niż bezpośrednio na wybrzeżu: nieco chłodniejsze noce i mniejsza wilgotność powietrza. Teren jest pagórkowaty, otaczające wzgórza zapewniają widoki górskie i panoramę, ale wprowadzają różnice wysokości na działce i w okolicy. Punkty widokowe w bliskim zasięgu (Mirador de Ojén 2,2 km, Mirador del Corzo 4,4 km) wskazują na bliskość terenów górskich Sierra. Localne święta: 32 rocznie w regionie.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Wybrzeże Marbelli w zasięgu willi obejmuje kilka plaż: Playa de la Bajadilla (5,3 km) przy porcie rybackim Puerto Pesquero (5,2 km), El Alicate (6,2 km) oraz Playa de Casablanca (7,6 km) bliżej centrum. Brak danych o Błękitnych Flagach dla konkretnych plaż w tej części gminy. Ofertę rekreacyjną uzupełniają trzy pola golfowe w promieniu 8 km (Greenlife Golf, Santa María Golf & Country Club), dwa centra sportowe (4,9-5,0 km), mariny (5,0-5,2 km) oraz saunia i prywatny basen na samej działce. Szkoły tenisowe i kluby beachowe koncentrują się wzdłuż wybrzeża w kierunku centrum Marbelli.
Źródło: OpenStreetMap
Río Real, Los Monteros położony jest we wschodniej części Marbelli, między centrum miasta (3-4 km) a urbanizacjami El Rosario i Las Chapas. W skali regionu willa leży w połowie drogi między Malagą (ok. 55 km drogą) a Esteponą (ok. 35 km), z Gibraltarem około 63 km w linii prostej na zachód. Pozycja w regionie Costa del Sol Zachód oznacza dostęp do infrastruktury turystycznej Marbelli i Puerto Banús przy zachowaniu charakteru strefy mieszkalnej.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 10.6°C | 60 mm |
| Luty | 10.9°C | 64 mm |
| Marzec | 12.9°C | 59 mm |
| Kwiecień | 14.6°C | 43 mm |
| Maj | 16.6°C | 35 mm |
| Czerwiec | 20.7°C | 9 mm |
| Lipiec | 24.6°C | 1 mm |
| Sierpień | 25.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 21.4°C | 15 mm |
| Październik | 17.6°C | 57 mm |
| Listopad | 13.8°C | 79 mm |
| Grudzień | 11.2°C | 67 mm |
W skali Costa del Sol willa w Río Real pozycjonuje się w segmencie istniejących rezydencji o dużej powierzchni, a nie w segmencie nowych mieszkań deweloperskich. Dla porównania: projekty takie jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) i Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro) oferują nowe mieszkania w znacznie niższym przedziale cenowym, ale również o znacznie mniejszej powierzchni, bez działki, basenu prywatnego i apartamentu gościnnego. Wskaźnik ceny tej willi (około 4 780 euro/m²) jest typowy dla segmentu domów wolnostojących w dobrych strefach Marbelli, gdzie rynek wtórny utrzymuje ceny powyżej średniej gminy. Różnica względem nowych projektów polega na charakterze: budynek z 1979 roku z drewnianymi belkami i architekturą tamtej epoki wymaga ewentualnej modernizacji, podczas gdy nowe deweloperki oferują aktualne standardy energetyczne i technologię. Z drugiej strony willa oferuje to, czego nowe mieszkania nie zapewniają: 1000 m² działki, prywatność urbanizacji, saunę, apartament gościnny i garaż na dwa samochody. W skali lokalnej Río Real, Los Monteros jest strefą pośrednią między hałaśliwym centrum Marbelli a spokojniejszymi urbanizacjami wschodnimi (El Rosario, Las Chapas). Dla nabywców porównujących region: wschodnia Marbella oferuje krótszy dojazd do Malagi i lotniska AGP (33 km) niż Estepona czy Manilva, co wpływa na praktyczność drugiego domu z lotniczym dojazdem. Słońce, cisza i bliskość Marbelli stanowią główne czynniki pozycjonujące tę lokalizację w regionie.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID