Ta wolnostojąca willa położona jest w dzielnicy mieszkaniowej Río Real, Los Monteros po wschodniej stronie Marbelli, w prowincji Málaga. Ukończona w 1979 roku, nieruchomość oferuje około 450 m² powierzchni całkowitej na działce o powierzchni 1.000 m², z czterema sypialniami i czterema łazienkami rozmieszczonymi pomiędzy główną rezydencją a niezależnym apartamentem dla gości. Dom ma ekspozycję południowo-wschodnią i obejmuje prywatny basen, kryte tarasy, saunę oraz zamknięty garaż na dwa pojazdy. Okolica ma charakter mieszkaniowy i jest stosunkowo spokojna, około 3–4 km od centrum Marbelli, z plażami w odległości około 5–6 km i kilkoma polami golfowymi w promieniu 8 km. Cena ofertowa: 2 150 000 €.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość znajduje się w dzielnicy Río Real, śródlądowej strefie mieszkaniowej na wschód od centrum Marbelli. Codzienne usługi są dostępne w promieniu około 2 km, w tym supermarket w odległości 2,2 km i apteka 2,3 km. Szpital oddalony jest o 4,5 km. Najbliższe plaże, Playa de la Bajadilla i El Alicate, znajdują się odpowiednio w odległości 5,3 km i 6,2 km. Dziewięć linii transportu publicznego z około 50 przystankami obsługuje szerszy obszar, więc samochód jest przydatny, ale nie niezbędny przy każdym wyjeździe.
Willa odpowiada gospodarstwom domowym szukającym przestrzeni i prywatności, a nie życia w pierwszej linii brzegowej. Cztery sypialnie i cztery łazienki, oddzielny apartament dla gości z własną kuchnią i salonem, liczne pomieszczenia dzienne, sauna i prywatny basen sprzyjają całorocznemu lub długoterminowemu zamieszkiwaniu. Zamknięty garaż na dwa samochody, schowek i pomieszczenie gospodarcze dodają praktycznej pojemności. Obecne są widoki na góry, panoramę i ogród, a w całym budynku zamontowano klimatyzację.
Nie jest to nowa inwestycja. Willa została ukończona w 1979 roku i jest w dobrym stanie. Kupujący powinni spodziewać się standardów budowlanych, instalacji i układu typowego dla tamtego okresu, z możliwością remontu lub modernizacji. Apartament dla gości, sauna i garaż stanowią część istniejącej struktury. Nie obowiązują żadne gwarancje deweloperskie, płatności etapowe ani terminy oddania; nieruchomość dostępna jest jako obiekt gotowy do zamieszkania z rynku wtórnego.
Nieruchomość nie oferuje widoku na morze, dostępu do pierwszej linii brzegowej, programu udogodnień wspólnych ani nowoczesnego świadectwa energetycznego typowego dla nowego budownictwa. Nie ma wzmianki o ogrzewaniu podłogowym, automatyce domowej ani siłowni. Budynek pochodzi z 1979 roku, więc standardy izolacji i wydajność energetyczna mogą odbiegać od obecnych przepisów. Działka ma 1.000 m², co jest umiarkowaną powierzchnią dla willi w tym segmencie cenowym, a ładowanie samochodu elektrycznego wymaga 6,5 km drogi do najbliższego punktu.
Ref: VL490660
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ta nieruchomość pasuje do kilku rozpoznawalnych sytuacji. Gospodarstwo domowe przenoszące się na stałe na Costa del Sol, które chce gotowego, przestronnego domu bez okresu oczekiwania na budowę, uzna gotowy stan i parterowy układ za istotne. Rodziny z regularnymi gośćmi skorzystają z niezależnego apartamentu dla gości, oddzielającego gościnność od głównego gospodarstwa. Kupujący, którzy przedkładają prywatność, ogród i basen nad bezpośredni dostęp do plaży, pasują do profilu, ponieważ plaże leżą 5–6 km stąd. Gracze w golfa zauważą trzy pola w promieniu 8 km. Osoby planujące częściowy pobyt w ciągu roku, ucieczkę od północnych zim, mogą polegać na 3 848 godzinach słońca rocznie i łagodnym zimowym przedziale około 11°C, a sauna i klimatyzacja pokrywają sezonowe skrajności. Kupujący wymagający szkół międzynarodowych znajdą English International College w odległości 6,5 km i British International School 7,2 km. Odwrotnie, kupujący szukający widoku na morze z pierwszej linii, plaży w odległości spaceru czy nowego standardu energetycznego musieliby szukać gdzie indziej. Budownictwo z 1979 roku odpowiada osobom swobodnie czującym się w nieruchomości z tamtej epoki i otwartym na selektywny remont. Dojeżdżający lub często latający skorzystają z lotniska Málaga-Costa del Sol w odległości 33–34 km, około 35–40 minut jazdy, a lotnisko w Gibraltarze oferuje opcję dodatkową w odległości 63 km.
Wnętrze odzwierciedla charakter willi z końca lat 70. z dobrze utrzymanym wykończeniem. Materiały fotograficzne pokazują kuchnię z odsłoniętymi drewnianymi belkami, przestronny salon z pasującą konstrukcją belkową oraz tarasy zorientowane na ogród i basen, zgodnie z tradycyjnym andaluzyjskim stylem mieszkaniowym tamtego okresu. Obecne są zabudowane szafy, pomieszczenie gospodarcze i schowek. Kontrola klimatu obejmuje klimatyzację oraz saunę; ogrzewanie podłogowe ani automatyka domowa nie są wymienione. Stan zarejestrowano jako dobry, choć kupujący powinni zweryfikować stan instalacji wodno-kanalizacyjnych, elektrycznych, izolacji oraz instalacji basenowej w ramach technicznej analizy due diligence, ponieważ te elementy często niosą wiek oryginalnej budowy lub częściowych aktualizacji. Zamknięty garaż pomieści dwa samochody z dodatkową przestrzenią na motocykle i przechowywanie. Okna na zdjęciu pustego pokoju sugerują przeszklenia z wielu stron, wspierające wentylację krzyżową, istotne przy południowo-wschodniej ekspozycji. Dane źródłowe nie podają szczegółów świadectwa energetycznego, więc klasę wydajności energetycznej należy potwierdzić w trakcie procesu zakupu. Ogólnie poziom wykończenia należy oceniać jako dobrze utrzymaną nieruchomość z okresu, a nie względem współczesnych specyfikacji nowego budownictwa.
Willa jest wystawiona w cenie 2 150 000 € jako gotowa do zamieszkania nieruchomość z rynku wtórnego. Cena odzwierciedla segment Marbella Wschód: wolnostojące wille z częścią dla gości, prywatnym basenem i garażem w ustalonych strefach mieszkaniowych takich jak Río Real, Los Monteros. Ten poziom cenowy znacznie odbiega od produktów apartamentowych w nowym budownictwie w szerszej prowincji, gdzie porównywalny marketing wskazuje jednostki od około 205 000 € w Mijas do 269 950 € w Torre del Mar. Nie obowiązują płatności etapowe, opłaty rezerwacyjne ani zachęty deweloperskie. Kupujący powinni osobno uwzględnić koszty zakupu (podatek od przeniesienia własności, notariusz, wpis do rejestru) oraz ewentualne prace modernizacyjne odpowiednie dla budynku z 1979 roku.
Codzienne życie w tej willi koncentruje się wokół parterowej rezydencji głównej z trzema pomieszczeniami dziennymi, kuchnią z odsłoniętymi drewnianymi belkami i bezpośrednim połączeniem z tarasami i basenem. Poranki mogą zaczynać się na zorientowanym na południowy wschód krytym tarasie, który od wczesnych godzin rano jest nasłoneczniony, z widokiem na góry w tle. Prywatny basen i ogród stanowią zewnętrzne serce nieruchomości przez większość roku, biorąc pod uwagę średnio 3 848 godzin słońca w regionie rocznie. Apartament dla gości, z osobnym wejściem, salonem, kuchnią, sypialnią i łazienką, pozwala odwiedzającym lub rodzinie mieszkać niezależnie, praktyczne rozwiązanie często spotykane w tym segmencie cenowym. Zakupy to krótka podróż samochodem: najbliższy supermarket 2,2 km i apteka 2,3 km pokrywają codzienne potrzeby. Centrum Marbelli, 3–4 km stąd, oferuje restauracje, atrakcje kulturalne i starówkę. Plaże w odległości 5,3 do 7,6 km oznaczają, że morze wymaga jazdy samochodem, a nie spaceru, co kształtuje rytm: basen i ogród w domu, wyjazdy na plażę planowane celowo. Pola golfowe Greenlife lub Santa María (6,9–7,7 km) znajdują się w odległości dziesięciu minut jazdy. Okolica jest mieszkaniowa i cichsza niż centralna Marbella, a dziewięć linii autobusowych i około 50 przystanków zapewnia podstawowe pokrycie transportem publicznym. Przy wysokości 230 m n.p.m. nieruchomość leży nieco powyżej równiny nadbrzeżnej, co przyczynia się do widoku panoramy i gór. Sauna i liczne wewnętrzne przestrzenie dzienne wskazują na użytkowanie także w chłodniejszych miesiącach, gdy średnie temperatury wahają się w dolnym zakresie przedziału 11–25°C.
Río Real leży na wschodnim podejściu do Marbelli, strefie mieszkaniowej między pasem nadbrzeżnym a pogórzem. Bezpośrednie otoczenie w promieniu 2 km jest ograniczone handlowo, zarejestrowana jest jedna restauracja, co oznacza, że większość codziennych spraw wymaga krótkiej jazdy do supermarketu lub apteki. Ta niska gęstość to właśnie element definiujący spokojny charakter okolicy. Wysokość 230 m plasuje nieruchomość powyżej równiny nadbrzeżnej, a punkty widokowe takie jak Mirador de Ojén (2,2 km) i Mirador del Corzo (4,4 km) potwierdzają górzyste tło. Mariny leżą 5,0–5,2 km stąd, w tym Marina Marbella i Marina la Bajadilla, oferując gastronomię i możliwość cumowania jachtów. Obiekty sportowe obejmują Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima w odległości 4,9 km. Pokrycie transportem publicznym, dziewięć linii, około pięćdziesięciu przystanków, czyni wyjazdy do centrum Marbelli możliwymi bez samochodu, choć pagórkowata zabudowa oznacza, że jazda autem pozostaje praktycznym domyślnym wyborem. Okolica doświadcza sezonowości turystycznej Marbelli w złagodzonej formie: tłumniej w lipcu i sierpniu, znacznie spokojniej od listopada do marca.
Mapa pokazuje położenie nieruchomości w dolinie Río Real, na wschód od centrum Marbelli i w głębi lądu od pasa wybrzeża. Proszę zwrócić uwagę na relacje do Marbelli (3–4 km), plaż w odległości 5–6 km, trzech pól golfowych w promieniu 8 km oraz połączenia lotniskowego na zachód wzdłuż wybrzeża. Wyniesione położenie mieszkaniowe między wybrzeżem a górami definiuje tę okolicę.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
Río Real, Los Monteros zajmuje wschodni skraj Marbelli, między centrum miasta a korytarzem Elviria, Santa María. Względem szerszej prowincji leży bliżej udogodnień Marbelli niż Fuengirola czy Estepona, mniej więcej w połowie drogi między Málagą (przez A-7/AP-7) a Esteponą. Położenie w głębi lądu od drogi nadbrzeżnej nadaje okolicy spokój mieszkaniowy odrębny od stref plażowych takich jak Cabopino czy centralna Marbella, zachowując dostęp do tych samych plaż i infrastruktury golfowej. W hierarchii wschodniej Marbelli Río Real jest ustaloną dzielnicą willową, a nie kurortową inwestycją.
Kluczowe odległości od nieruchomości: Playa de la Bajadilla 5,3 km, plaża El Alicate 6,2 km i Playa de Casablanca 7,6 km, wszystkie osiągalne samochodem w około 10 minut. Centrum Marbelli leży 3–4 km stąd. Lotnisko Málaga-Costa del Sol (AGP) oddalone jest o 33–34 km, około 35–40 minut jazdy; lotnisko w Gibraltarie (GIB) leży 63 km stąd jako alternatywa dla tras do Wielkiej Brytanii. Opcje golfowe obejmują Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) i Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Codzienne usługi: supermarket 2,2 km, apteka 2,3 km, szpital 4,5 km. Najbliższy punkt ładowania samochodów elektrycznych oraz Tesla Supercharger znajdują się odpowiednio 6,5 km i 8,7 km stąd.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Dane klimatyczne wskazują na charakter śródziemnomorski ze średnią roczną temperaturą 18,2°C i zakresem około 11–25°C w ciągu roku. Historyczne nasłonecznienie osiąga 3 848 godzin rocznie, jeden z wyższych wyników w południowej Europie, co sprzyja dłuższemu korzystaniu z tarasów i basenu wiosną, jesienią i zimą, nie tylko latem. Sezon kąpielowy w otwartej wodzie, definiowany temperaturami morza 20°C lub wyższymi, trwa około czterech miesięcy; prywatny basen z możliwością podgrzewania wydłuża ten okres według uznania właściciela. Nieruchomość leży 230 m n.p.m. na terenie wznoszącym się w głąb lądu od wybrzeża, co daje widoki na góry i nieco chłodniejsze wieczory w porównaniu z linią brzegową. W bezpośredniej okolicy mieszkaniowej należy się spodziewać nachyleń terenu, co ma znaczenie dla pieszych i rowerzystów. Zimy są łagodne według standardów północnoeuropejskich, a sauna i klimatyzacja pokrywają oba końce zakresu temperatur.
Źródło: Open-Meteo (2020–2025 średnia)
Najbliższe punkty wybrzeża to Playa de la Bajadilla (5,3 km), sąsiadująca z portem rybackim i mariną Marbelli, El Alicate (6,2 km) i Playa de Casablanca (7,6 km). Te plaże stanowią część zarządzanego pasa wybrzeża Marbelli, gdzie Błękitne Flagi są powszechne wzdłuż 27 km linii brzegowej gminy; konkretny status flagi należy weryfikować sezonowo. Golf to tutaj kluczowy zasób rekreacyjny: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), jej driving range (6,9 km) i Santa María Golf & Country Club (7,7 km) leżą wszystkie w dziesięciu minutach jazdy. Mariny w odległości 5,0–5,2 km stąd oferują gastronomię i usługi żeglarskie. Dla rekreacji lądowej trzy punkty widokowe (Mirador de Ojén, del Corzo i del Macho Montes) leżą w promieniu 4,7 km, a miejskie centra sportowe 4,9–5,0 km stąd. Mariny i śródziemnomorski klimat wspólnie sprzyjają plenerowemu trybowi życia przez większość roku.
Źródło: OpenStreetMap
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | 12.0°C | 61 mm |
| Luty | 12.8°C | 38 mm |
| Marzec | 14.0°C | 130 mm |
| Kwiecień | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Czerwiec | 22.7°C | 6 mm |
| Lipiec | 25.5°C | 1 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 7 mm |
| Wrzesień | 23.0°C | 24 mm |
| Październik | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Grudzień | 13.2°C | 64 mm |
W ramach rynku willowego wschodniej Marbelli Río Real, Los Monteros zajmuje pozycję pośrednią między strefami nadbrzeżnymi samego Los Monteros a położonymi wyżej inwestycjami golfowymi Santa María i Elviria dalej na wschód. W porównaniu z willami w pierwszej linii brzegowej ta nieruchomość zamienia bliskość morza na prywatność działki i spokojniejszy, mieszkaniowy układ drogowy; plaże 5,3–7,6 km stąd wymagają celowej jazdy samochodem, a nie spaceru. Na tle nowszych inwestycji przy polach golfowych, Santa María Golf & Country Club 7,7 km, budownictwo z 1979 roku oferuje większe, charakterne wnętrza (drewniane belki, liczne salony), lecz nie współczesną wydajność energetyczną ani otwarty plan. Poziom ceny 2 150 000 € plasuje nieruchomość w ustalonym segmencie willowym Marbelli, znacznie powyżej apartamentowych produktów nowej inwestycji gdzie indziej na wybrzeżu, takich jak Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 €) czy Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 €); te inwestycje obsługują inny profil kupującego, życie apartamentowe przy niższych cenach wejścia, podczas gdy ten obiekt konkuruje z willami z rynku wtórnego we wschodniej Marbelli, gdzie wartość gruntu, część dla gości i pojemność garażu kształtują cenę. Dostępność w całym regionie jest porównywalna: 33–34 km do lotniska Málaga jest typowe dla wschodniej Marbelli, a Gibraltar (63 km) stanowi wtórną opcję lotniczą. Lokalny profil klimatyczny, 3 848 godzin słońca, średnia roczna 18,2°C, odpowiada szerszemu standardowi Costa del Sol, choć wysokość 230 m łagodzi nieco letnie upały względem samego wybrzeża. Kupujący porównujący Río Real z Elvirią lub Cabopino powinni rozważyć kompromis między spokojnym, śródlądowym charakterem mieszkaniowym tej okolicy a żywszymi, bardziej turystycznymi korytarzami plażowymi dalej na wschód. Obecność dwóch szkół międzynarodowych w promieniu 7,2 km wzmacnia pozycję lokalizacji dla zamieszkiwania rodzinnego względem bardziej oddalonych dzielnic willowych.
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID