Tämä erillinen huvila sijaitsee Río Real, Los Monteros asuinalueella Marbellan itäpuolella Málagassa. Vuonna 1979 valmistunut kohde tarjoaa noin 450 m² asuintilan 1 000 m² tontilla, ja siinä on neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, jotka on jaettu pääasuinrakennukseen ja erilliseen vierasasuntoon. Talo on kaakkoissuunnattu ja siinä on oma uima-allas, katetut terassit, sauna sekä suljettu autotalli kahdelle autolle. Ympäristö on lähinnä asuinkäytössä ja suhteellisen rauhallinen, noin 3–4 km:n päässä Marbellan keskustasta; rannat ovat noin 5–6 km:n päässä ja useita golfkenttiä 8 km:n säteellä. Pyyntihinta 2 150 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Río Real -alueella, Marbellan keskustan itäpuolella sijaitsevalla sisämaassa olevalla asuinvyöhykkeellä. Päivittäiset palvelut tavoitetaan noin 2 km:n säteellä, mukaan lukien supermarket 2,2 km:n ja apteekki 2,3 km:n päässä. Sairaalalle on matkaa 4,5 km. Lähimmät rannat, Playa de la Bajadilla ja El Alicate, ovat 5,3 km:n ja 6,2 km:n päässä. Yhdeksän julkisen liikenteen linjaa ja noin 50 pysäkkiä palvelevat laajempaa aluetta, joten auto on hyödyllinen mutta ei välttämätön jokaiselle matkalle.
Huvila sopii kotitalouksille, jotka arvostavat tilaa ja yksityisyyttä enemmän kuin rantaelämää ensimmäisellä linjalla. Neljä makuuhuonetta ja neljä kylpyhuonetta, erillinen vierasasunto omalla keittiöllä ja olohuoneella, useita oleskelutiloja, sauna ja oma uima-allas tukevat ympärivuotista tai pitkäaikaista asumista. Suljettu kaksipaikkainen autotalli, varasto ja kodinhoitohuone lisäävät käytännön kapasiteettia. Vuori-, panoraama- ja puutarhanäkymät ovat olemassa, ja ilmastointi on asennettu koko taloon.
Tämä ei ole uudiskohde. Huvila valmistui vuonna 1979 ja se on listattu hyväkuntoisena. Ostajien tulee odottaa aikakaudelle tyypillisiä rakennusstandardeja, teknisiä järjestelmiä ja pohjaratkaisua, ja remontti- tai modernisointitöitä voi tulla kyseeseen. Vierasasunto, sauna ja autotalli ovat osa olemassa olevaa rakennusta. Ei kehittäjän takuita, vaihemaksuja tai toimitusaikatauluja; kohde on saatavilla muuttovalmiina käytettynä kohteena.
Kohteessa ei ole merinäköalaa, suoraa rantaa, yhteisiä tiloja tai uudisrakennuksille tyypillistä modernia energiamerkintää. Lattialämmitystä, kotiautomaatiota tai kuntosalia ei mainita. Rakennus on vuodelta 1979, joten eristysstandardit ja energiatehokkuus voivat poiketa nykymääräyksistä. Tontin pinta-ala on 1 000 m², mikä on kohtuullinen tämän hintaluokan huvilalle, ja sähköauton lataus vaatii 6,5 km:n ajon lähimpään latauspisteeseen.
Ref: VL490660
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde vastaa useita tunnistettavia tilanteita. Pysyvästi Costa del Solille muuttava kotitalous, joka haluaa valmiin ja tilavan kodin ilman rakennusodotusta, arvostaa muuttovalmista kuntoa ja yksikerroksista pohjaratkaisua. Perheet, joilla on säännöllisesti vieraita, hyötyvät erillisestä vierasasunnosta, joka erottaa vieraanvaraisuuden pääkodista. Ostajat, jotka asettavat yksityisyyden, puutarhan ja altaan suoran rantaelämän edelle, sopivat profiiliin, sillä rannat ovat 5–6 km:n päässä. Golfia pelaavat huomaavat kolme kenttää 8 km:n säteellä. Osa-aikaisesti asuvat, pohjoisen talvea pakenivat, voivat luottaa 3 848 vuotuiseen aurinkotuntiin ja noin 11 °C:n talvilämpötiloihin, ja sauna sekä ilmastointi kattavat vuodenaikojen ääripäät. Kansainvälistä koulua tarvitsevat löytävät English International Collegen 6,5 km:n ja British International Schoolin 7,2 km:n päästä. Sitä vastoin merinäköalaa ensimmäiseltä linjalta, kävelymatkan rantaelämää tai uudiskohteen energiastandardia etsivien on katsottava muualle. Vuoden 1979 rakennus sopii niille, jotka viihtyvät vanhemmassa kohteessa ja ovat avoimia valikoivalle remontoinnille. Työmatkalaiset ja tiheästi lentävät hyötyvät Málagan-Costa del Solin lentokentästä 33–34 km:n päässä, noin 35–40 minuutin ajomatka, ja Gibraltarin lentokenttä tarjoaa vaihtoehdon 63 km:n päässä.
Sisätilat heijastavat 1970-luvun lopun huvilan luonnetta ylläpidetyillä pintamateriaaleilla. Kuva-aineisto näyttää keittiön paljailla puupalkeilla, tilavan olohuoneen vastaavalla palkkirakenteella ja puutarhaan sekä uima-allasta kohti avautuvat terassit, tyyliltään yhdenmukaisia aikakauden perinteisen andalusialaisen asumistyylin kanssa. Sisäänrakennetut kaapit, kodinhoitohuone ja varasto ovat olemassa. Lämpötilan hallinta muodostuu ilmastoinnista ja saunasta; lattialämmitystä tai kotiautomaatiota ei ole listattu. Kunto on rekisteröity hyväksi, mutta ostajien tulisi teknisessä due diligence -selvityksessä varmistaa putkistojen, sähköjen, eristyksen ja allasjärjestelmän kunto, sillä nämä elementit kantavat usein alkuperäisen rakennuksen ikää tai osittaisia päivityksiä. Suljettuun autotalliin mahtuu kaksi autoa sekä lisätilaa moottoripyörille ja varastotavalle. Tyhjän huoneen valokuvissa näkyvät ikkunat viittaavat lasitettuihin avauksiin useilta sivuilta, mikä tukee ristituuletusta, merkityksellistä kaakkoissuunnan vuoksi. Energiatodistuksen yksityiskohtia ei ole mainittu lähdetiedoissa, joten energialuokka tulee vahvistaa ostoprosessin aikana. Kokonaisuutena viimeistelytaso on arvioitava hyvin pidettynä aikakauden kohteena eikä nykyajan uudiskohteen vaatimusten mukaan.
Huvila on listattu hintaan 2 150 000 € muuttovalmiina käytettynä kohteena. Hinnoittelu heijastaa Marbella East -segmenttiä: erilliset huvilat vierasmajoituksella, omalla uima-altaalla ja autotallilla vakiintuneilla asuinalueilla kuten Río Real, Los Monteros. Tämä hintataso eroaa huomattavasti maakunnan uudisasuntotuotteista, joissa verrattava markkinointi listaa asuntoja alkaen noin 205 000 € Mijasissa ja 269 950 €:sta Torre del Marissa. Vaihemaksuja, varausjärjestelyjä tai kehittäjän kannustimia ei ole. Ostajien tulee budjetoida erikseen oston kustannukset (varainsiirtovero, notaari, rekisteri) sekä vuoden 1979 rakennukseen sopivat modernisointityöt.
Tämän huvilan arki keskittyy yksikerroksiseen pääasuinrakennukseen, jossa on kolme oleskelutilaa, paljain puisin palkkein varustettu keittiö ja suorat yhteydet terasseille ja uima-altaalle. Aamut voi aloittaa kaakkoon avautuvalla katetulla terassilla, joka saa aurinkoa jo alkupäivästä, vuoristomaiseman taustalla. Oma uima-allas ja puutarha toimivat kohteen ulkoisena keskuksena suurimman osan vuotta, sillä alueella on keskimäärin 3 848 aurinkotuntia vuodessa. Vierasasunto omalla sisäänkäynnillään, olohuoneellaan, keittiöllään, makuuhuoneellaan ja kylpyhuoneellaan mahdollistaa vieraiden tai perheenjäsenten itsenäisen majoittumisen, toistuva käytännön näkökohta tässä hintaluokassa. Ruokaostokset ovat lyhyen ajomatkan päässä: lähin supermarket 2,2 km:n ja apteekki 2,3 km:n päässä kattavat arkiset tarpeet. Marbellan keskusta, 3–4 km:n päässä, tarjoaa ravintoloita, kulttuuripalveluita ja vanhankaupungin. Rannat 5,3–7,6 km:n päässä tarkoittavat, että merelle ajetaan pikemminkin kuin kävellään, mikä muokkaa rytmiä: allas ja puutarha kotona, rantaretket suunnitellusti. Golf Greenlifessa tai Santa Maríassa (6,9–7,7 km) on kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Alue on lähinnä asuinkäytössä ja rauhallisempi kuin Marbellan keskusta, ja yhdeksän bussilinjaa ja noin 50 pysäkkiä tarjoavat perustason julkisen liikenteen. 230 m:n korkeudella sijaitseva kohde on hieman rannikkotasangon yläpuolella, mikä lisää panoraama- ja vuoristonäkymiä. Sauna ja useat sisätilat viittaavat käyttöön myös viileämpinä kuukausina, jolloin keskilämpötilat pysyvät 11–25 °C-alueen alemmassa päässä.
Río Real sijaitsee Marbellan itäisellä sisäänkäynnillä, asuinvyöhykkeellä rannikkokaistan ja vuorenrinteiden välissä. 2 km:n säteellä oleva ympäristö on kaupallisesti rajallinen, yksi ravintola on rekisteröity, joten useimmat päivittäiset asiat vaativat lyhyen ajomatkan supermarketille tai apteekkiin. Juuri tämä matala tiheys määrittää alueen rauhallisen luonteen. 230 m:n korkeus sijoittaa kohteen rannikkotasangon yläpuolelle, ja näköalapaikat kuten Mirador de Ojén (2,2 km) ja Mirador del Corzo (4,4 km) vahvistavat vuoristoista taustaa. Venesatamat ovat 5,0–5,2 km:n päässä, mukaan lukien Marina Marbella ja Marina la Bajadilla, jotka tarjoavat ruokailua ja laituritoimintaa. Urheilutiloihin kuuluu Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km:n päässä. Julkisen liikenteen kattavuus, yhdeksän linjaa, noin viisikymmentä pysäkkiä, tekee matkat Marbellan keskustaan mahdollisiksi ilman autoa, joskin mäkinen asuinmaasto pitää ajamisen käytännön oletuksena. Alue kokee Marbellan matkailukauden pehmennetyssä muodossa: vilkkainta heinä- ja elokuussa, huomattavan rauhallista marraskuusta maaliskuuhun.
Kartta näyttää kohteen sijainnin Río Realin laaksossa, Marbellan keskustan itäpuolella ja rannikkokaistan sisämaassa. Huomaa suhteet Marbellaan (3–4 km), rannat 5–6 km, kolme golfkenttää 8 km:n sisällä ja lentokenttäyhteys rannikkoa länteen. Korkealla sijaitseva asuinasetelma rannikon ja vuorten välissä määrittää alueen.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Río Real, Los Monteros sijaitsee Marbellan itäisellä sivulla, keskustan ja Elviria, Santa María -käytävän välissä. Suhteessa laajempaan maakuntaan se on lähempänä Marbellan palveluita kuin Fuengirolaa tai Esteponaa ja suunnilleen puolessavälissä Málagan kaupunkia (A-7/AP-7:n kautta) ja Esteponaa. Sijainti rannikkotien sisämaassa antaa alueelle asuinrauhan, joka erottaa sen rantavyöhykkeistä kuten Cabopino ja Marbellan keskusta, säilyttäen silti pääsyn samoille rannoille ja golf-infrastruktuurille. Marbella East -hierarkiassa Río Real on vakiintunut huvila-alue eikä lomakeskuskehitys.
Keskeiset etäisyydet kohteesta: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicaten ranta 6,2 km ja Playa de Casablanca 7,6 km, kaikki tavoitettavissa autolla noin 10 minuutissa. Marbellan keskusta on 3–4 km:n päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on 33–34 km:n päässä, noin 35–40 minuutin ajomatka; Gibraltarin lentokenttä (GIB) on 63 km:n päässä vaihtoehtona Yhdistyneen kuningaskunnan reiteille. Golfvaihtoehtoja ovat Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) ja Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Päivittäiset palvelut: supermarket 2,2 km, apteekki 2,3 km, sairaala 4,5 km. Lähin sähköauton latauspiste ja Tesla Supercharger ovat 6,5 km:n ja 8,7 km:n päässä.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat välimerellisen mallin, jonka vuotuinen keskilämpötila on 18,2 °C ja vaihtelu noin 11–25 °C vuoden yli. Historialliset aurinkotunnit ovat 3 848 vuodessa, eteläisen Euroopan korkeimpien joukossa, mikä tukee terassien ja allasalueen laajaa käyttöä keväällä, syksyllä ja talvella, ei vain kesällä. Avoveden uimakausi, joka määritellään vähintään 20 °C:n meriveden lämpötiloilla, kestää noin neljä kuukautta; lämmitetty oma uima-allas jatkaa tätä kautta omistajan harkinnan mukaan. Kohde on 230 m:n korkeudella merenpinnasta, rannikolta sisämaahan nousevalla maastolla, mikä tuo vuoristonäkymät ja hieman viileämmät illat verrattuna rantaviivaan. Mäkisyyttä välittömällä asuinalueella on odotettavissa, mikä on olennaista kävelyyn ja pyöräilyyn. Talvet ovat pohjoiseurooppalaisittain leudot, ja sauna sekä ilmastointi kattavat lämpötila-alueen molemmat päät.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Lähimmät rannikkopisteet ovat Playa de la Bajadilla (5,3 km) aivan Marbellan kalasataman ja venesataman vieressä, El Alicate (6,2 km) ja Playa de Casablanca (7,6 km). Nämä rannat ovat osa Marbellan hallittua rantavyöhykettä, jossa sinilippu-merkinnät ovat yleisiä kunnan 27 km:n rannikolla; lipun tila on tarkistettava kausittain. Golf on keskeinen virkistysmahdollisuus täällä: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), sen harjoitusalue (6,9 km) ja Santa María Golf & Country Club (7,7 km) ovat kaikki kymmenen minuutin ajomatkan sisällä. Venesatamat 5,0–5,2 km:n päässä tarjoavat ruokailua ja meritapahtumia. Luontopohjaiseen virkistykseen kolme näköalapaikkaa (Mirador de Ojén, del Corzo ja del Macho Montes) sijaitsee 4,7 km:n sisällä, ja kunnalliset urheilukeskukset ovat 4,9–5,0 km:n päässä. Venesatamakaupunginosa ja välimerellinen ilmasto yhdessä tukevat ulkoilukauden rutiinia suurimman osan vuotta.
Lähde: OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.0°C | 61 mm |
| Helmikuu | 12.8°C | 38 mm |
| Maaliskuu | 14.0°C | 130 mm |
| Huhtikuu | 15.8°C | 58 mm |
| Toukokuu | 19.0°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.7°C | 6 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.0°C | 24 mm |
| Lokakuu | 19.7°C | 71 mm |
| Marraskuu | 15.4°C | 77 mm |
| Joulukuu | 13.2°C | 64 mm |
Marbella Eastin huvilamarkkinoiden sisällä Río Real, Los Monteros on keskiasemassa Los Monterosin rantavyöhykkeiden ja idempänä sijaitsevien korkeammalla olevien golfalueiden Santa María ja Elviria välillä. Rantahuviloihin verrattuna tämä kohde vaihtaa meren läheisyyden tontin yksityisyyteen ja rauhallisempaan asuintieverkkoon; rannat 5,3–7,6 km:n päässä vaativat tarkoituksellisen ajon pikemminkin kuin kävelyn. Uudempiin golfrintaman kohteisiin verrattuna, Santa María Golf & Country Club 7,7 km, vuoden 1979 rakennus tarjoaa suurempia, luonteikkaita sisätilavuuksia (puupalkit, useita olohuoneita) mutta ei nykyaikaista energiatehokkuutta tai avokeittiöpohjaratkaisuja. 2 150 000 €:n hinta sijoittaa kohteen vakiintuneeseen Marbellan huvilasegmenttiin, selvästi yläpuolella rannikon muissa uudisasuntotuotteissa kuten Aquamar Torre del Marissa (alkaen 269 950 €), Lantana Residencial Mijasissa (alkaen 205 000 €) tai Etherna Homes 2 Esteponassa (alkaen 269 000 €); nämä kohteet palvelevat eri ostajaprofiilia, asuntoasumista alemmin sisääntulohinnoin, kun taas tämä kohde kilpailee Marbella Eastin käytettyjen huviloiden kanssa, joissa tontin arvo, vierasmajoitus ja autotallikapasiteetti ohjaavat hinnoittelua. Saavutettavuus on vertailukelpoinen koko alueella: 33–34 km Málagan lentokentälle on tyypillistä itäiselle Marbellalle, ja Gibraltar (63 km) on toissijainen lentovaihtoehto. Paikallinen ilmastoprofiili, 3 848 aurinkotuntia, 18,2 °C vuosikeskiarvo, vastaa laajempaa Costa del Solin tasoa, joskin 230 m:n korkeus lieventää kesän hellettä hieman välittömään rantaviivaan nähden. Río Realia Elvirian tai Cabopinon kanssa vertailevien tulee punnita tämän alueen rauhallisen, sisämaan asuinluonteen ja idempänä sijaitsevien elävämpien, matkailupainotteisempien rantakäytävien välistä vaihtokauppaa. Kahden kansainvälisen koulun olemassaolo 7,2 km:n sisällä vahvistaa sijainnin asemaa perheasumisessa suhteessa syrjäisempiin huvila-alueisiin.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID