Denne fritliggende villa ligger i boligområdet Río Real, Los Monteros på den østlige side af Marbella, Málaga. Opført i 1979 tilbyder boligen cirka 450 m² boligareal på en grund på 1.000 m², med fire soveværelser og fire badeværelser fordelt på en hovedbolig og en selvstændig gæstelejlighed. Huset er sydøstvendt og har en privat pool, overdækkede terrasser, en sauna og en lukket garage til to biler. Området er boligpræget og forholdsvis roligt, omtrent 3–4 km fra Marbellas centrum, med strande cirka 5–6 km væk og flere golfbaner inden for en radius på 8 km. Udbudspris: €2.150.000.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Boligen ligger i området Río Real, en indlandsk boligzone øst for Marbella centrum. Daglige faciliteter kan nås inden for cirka 2 km, herunder et supermarked 2,2 km væk og et apotek 2,3 km væk. Et hospital ligger 4,5 km væk. De nærmeste strande, Playa de la Bajadilla og El Alicate, ligger henholdsvis 5,3 km og 6,2 km væk. Ni offentlige transportlinjer med omkring 50 stop betjener det bredere område, så en bil er nyttig, men ikke nødvendig for enhver tur.
Villaen egner sig til husstande, der søger plads og privatliv frem for liv på første række til kysten. Fire soveværelser og fire badeværelser, en separat gæstelejlighed med eget køkken og stue, flere opholdsområder, en sauna og en privat pool understøtter helårs- eller længerevarende brug. Den lukkede garage til to biler, depotrum og bryggers tilføjer praktisk kapacitet. Der er bjergudsigt, panoramaudsigt og haveudsigt, og aircondition er installeret i hele boligen.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen blev opført i 1979 og står til salg i god stand. Købere skal forvente bygningsstandarder, installationer og planløsning, der er typiske for perioden, med mulighed for renoverings- eller moderniseringsarbejder. Gæstelejligheden, saunaen og garagen er en del af den eksisterende struktur. Der ydes ingen udviklergarantier, ingen delbetalinger eller overdragelsestidsplaner; boligen sælges som en færdig brugt bolig.
Boligen tilbyder ikke havudsigt, adgang til stranden på første række, et fælles anlægsprogram eller et moderne energimærke, som er typisk for nybyggeri. Der er ingen omtale af gulvvarme, hjemmeautomatisering eller fitnessrum. Bygningen er fra 1979, så isoleringsstandarder og energiydelse kan afvige fra gældende regler. Grunden er på 1.000 m², hvilket er moderat for en villa i dette prissegment, og opladning af elbil kræver en tur på 6,5 km til det nærmeste punkt.
Ref: VL490660
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Denne bolig matcher flere genkendelige situationer. En husstand, der flytter permanent til Costa del Sol og ønsker en færdig, rummelig bolig uden ventetid på byggeri, vil finde den indflytningsklare stand og planløsningen på ét plan relevant. Familier med faste gæster får glæde af den selvstændige gæstelejlighed, der adskiller gæstfrihed fra husholdningen. Købere, der prioriterer privatliv, have og pool frem for direkte strandadgang, passer til profilen, da strande ligger 5–6 km væk. Golfspillere vil bemærke tre baner inden for 8 km. Delårsbeboere, der flygter fra nordiske vintre, kan regne med 3.848 årlige solskinstimer og et mildt vinterområde omkring 11°C, mens sauna og aircondition dækker sæsonens yderpunkter. Købere med behov for internationale skoler finder English International College 6,5 km væk og British International School 7,2 km væk. Omvendt må købere, der søger havudsigt på første række, strandliv i gåafstand eller nybyggeriens energistandard, kigge andre steder. Bygningen fra 1979 egner sig til dem, der er trygge ved en periodisk ejendom og åbne for selektiv renovering. Pendlere eller hyppige flyvere drager fordel af Málaga-Costa del Sol Lufthavn 33–34 km væk, cirka 35–40 minutters køretur, mens Gibraltar Lufthavn tilbyder en sekundær mulighed 63 km væk.
Interiøret afspejler karakteren af en villa fra slutningen af 1970'erne med velholdte finish. Fotomaterialet viser et køkken med synlige træbjælker, en rummelig stue med tilsvarende bjælkekonstruktion og terrasser orienteret mod have og pool, i overensstemmelse med periodens traditionelle andalusiske boligstil. Indbyggede skabe, bryggers og depotrum er til stede. Klimastyringen består af aircondition samt en sauna; gulvvarme eller hjemmeautomatisering er ikke angivet. Standen er registreret som god, men købere bør verificere tilstanden af VVS, el, isolering og poolanlæg gennem teknisk due diligence, da disse elementer ofte bærer alderen fra den oprindelige opførelse eller delvise opdateringer. Den lukkede garage rummer to biler med ekstra plads til motorcykler og opbevaring. Vinduer på fotografiet af den tomme stue antyder glaspartier på flere sider, hvilket understøtter tværventilation, relevant givet den sydøstlige orientering. Ingen detaljer om energimærke er angivet i kildematerialet, så energimærket bør bekræftes under købsprocessen. Samlet set bør finishniveauet vurderes som en velholdt periodisk ejendom snarere end mod nutidige nybyggerispecifikationer.
Villaen er sat til salg for €2.150.000 som en færdig brugt bolig. Prissætningen afspejler segmentet Marbella Øst: fritliggende villaer med gæstebolig, privat pool og garage i etablerede boligzoner som Río Real, Los Monteros. Dette prisniveau adskiller sig væsentligt fra nybyggerilejligheder i den bredere provins, hvor sammenlignelig markedsføring viser enheder fra cirka €205.000 i Mijas til €269.950 i Torre del Mar. Ingen delbetalinger, reservationsstrukturer eller udviklerrabatter gælder. Købere bør budgettere separat med købsomkostninger (overdragelsesafgift, notar, tinglysning) og eventuelle moderniseringsarbejder, der passer til en bygning fra 1979.
Hverdagen i denne villa kredser om en hovedbolig på ét plan med tre opholdsområder, et køkken med synlige træbjælker og direkte forbindelse til terrasser og pool. Morgenen kan begynde på den sydøstvendte overdækkede terrasse, der får sol tidligt på dagen, med bjergudsigt som kulisse. Den private pool og have fungerer som boligens udendørs kerne det meste af året, givet regionens gennemsnit på 3.848 solskinstimer. Gæstelejligheden, med sin egen adgangslogik, stue, køkken, soveværelse og badeværelse, gør det muligt for gæster eller familie at bo selvstændigt, en tilbagevendende praktisk overvejelse i dette prissegment. Indkøb er en kort køretur væk: det nærmeste supermarked 2,2 km væk og apotek 2,3 km væk dækker daglige behov. Marbella centrum, 3–4 km væk, tilbyder restauranter, kulturtilbud og den gamle bydel. Strande 5,3 til 7,6 km væk betyder, at havet kræver en køretur frem for en gåtur, hvilket sætter rytmen: pool og have derhjemme, strandture planlagt bevidst. Golf på Greenlife eller Santa María (6,9–7,7 km) ligger inden for en ti minutters køretur. Området er boligpræget og roligere end det centrale Marbella, med ni buslinjer og omkring 50 stop, der giver basal offentlig transportdækning. Med en højde på 230 m ligger boligen let hævet over kystsletten, hvilket bidrager til panorama- og bjergudsigten. Saunaen og de mange indendørs opholdsrum indikerer brug i de køligere måneder også, hvor gennemsnitstemperaturerne ligger i den nedre del af 11–25°C-spændet.
Río Real ligger ved den østlige indfaldsvej til Marbella, en boligzone mellem kyststrækningen og forbjergene. De nærmeste omgivelser inden for en radius på 2 km er kommercielt begrænsede, én restaurant er registreret, hvilket betyder, at de fleste daglige ærinder kræver en kort køretur til supermarked eller apotek. Denne lave tæthed er netop det, der definerer områdets rolige karakter. Højden på 230 m placerer boligen over kystsletten, med udsigtspunkter som Mirador de Ojén (2,2 km) og Mirador del Corzo (4,4 km), der bekræfter det bjergede bagland. Lystbådehavne ligger 5,0–5,2 km væk, herunder Marina Marbella og Marina la Bajadilla, med spisesteder og fortøjningsaktivitet. Sportsfaciliteter omfatter Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km væk. Den offentlige transportdækning, ni linjer, omkring halvtreds stop, gør ture til Marbella centrum mulige uden bil, selvom det kuperede boligterræn betyder, at bilkørsel forbliver det praktiske standardvalg. Området oplever Marbellas turistsæson i en blødgjort form: travlere i juli og august, betydeligt roligere fra november til marts.
Kortet viser boligens position i Río Real-dalen, øst for Marbella centrum og inde i landet fra kyststrækningen. Bemærk forholdet til Marbella (3–4 km), strandene 5–6 km væk, tre golfbaner inden for 8 km og lufthavnsforbindelsen mod vest langs kysten. Den hævede boligbeliggenhed mellem kyst og bjerge definerer området.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real, Los Monteros optager den østlige flanke af Marbella, mellem bymidten og korridoren Elviria, Santa María. I forhold til den bredere provins ligger det tættere på Marbellas faciliteter end på Fuengirola eller Estepona, og omtrent midtvejs mellem Málaga by (via A-7/AP-7) og Estepona. Beliggenheden inden for kystvejen giver området en boligmæssig ro, der adskiller sig fra strandzoner som Cabopino eller det centrale Marbella, samtidig med at adgangen til de samme strande og golfinfrastruktur bevares. I hierarkiet Marbella Øst er Río Real en etableret villaby frem for et ferieudviklingsprojekt.
Nøgleafstande fra boligen: Playa de la Bajadilla 5,3 km, stranden El Alicate 6,2 km og Playa de Casablanca 7,6 km, alle kan nås med bil på cirka 10 minutter. Marbella bymidte ligger 3–4 km væk. Málaga-Costa del Sol Lufthavn (AGP) ligger 33–34 km væk, cirka 35–40 minutters køretur; Gibraltar Lufthavn (GIB) ligger 63 km væk som alternativ for ruter til Storbritannien. Golfmuligheder omfatter Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Daglige faciliteter: supermarked 2,2 km, apotek 2,3 km, hospital 4,5 km. Det nærmeste elbilladepunkt og Tesla Supercharger ligger henholdsvis 6,5 km og 8,7 km væk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Klimadataene viser et middelhavsmønster med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,2°C og et spænd på cirka 11–25°C henover året. Historiske soltimer når 3.848 timer årligt, blandt de højere tal for Sydeuropa, hvilket understøtter udvidet brug af terrasser og pool gennem forår, efterår og vinter, ikke kun sommer. Badesæsonen i åbent vand, defineret af havtemperaturer på 20°C eller derover, varer cirka fire måneder; den private pool, der kan opvarmes, udvider dette vindue efter ejerens valg. Boligen ligger 230 m over havets overflade på terræn, der hæver sig ind i landet fra kysten, hvilket giver bjergudsigten og let køligere aftener i forhold til kystlinjen. Skråninger i det nære boligområde skal forventes, relevant for gå- og cykelture. Vintrene er milde efter nordeuropæisk standard, med sauna og aircondition, der dækker begge ender af temperaturområdet.
Kilde: Open-Meteo (2020–2025 gennemsnit)
De nærmeste kystpunkter er Playa de la Bajadilla (5,3 km), ved siden af Marbellas fiskerihavn og lystbådehavn, El Alicate (6,2 km) og Playa de Casablanca (7,6 km). Disse strande er en del af Marbellas administrerede kyststrækning, hvor Blå Flag-designeringer er almindelige langs kommunens 27 km kystlinje; den konkrete flagstatus bør verificeres pr. sæson. Golf er et centralt rekreativt aktiv her: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), dens driving range (6,9 km) og Santa María Golf & Country Club (7,7 km) ligger alle inden for en ti minutters køretur. Lystbådehavne 5,0–5,2 km væk tilbyder spisesteder og maritime tjenester. Til landbaseret rekreation ligger tre udsigtspunkter (Mirador de Ojén, del Corzo og del Macho Montes) inden for 4,7 km, og kommunale sportscentre ligger 4,9–5,0 km væk. Lystbådehavnskvarteret og middelhavsklimaet understøtter tilsammen en udendørs præget rutine det meste af året.
Kilde: OpenStreetMap
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 12.0°C | 61 mm |
| Februar | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| April | 15.8°C | 58 mm |
| Maj | 19.0°C | 23 mm |
| Juni | 22.7°C | 6 mm |
| Juli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
Inden for villamarkedet Marbella Øst indtager Río Real, Los Monteros en midterposition mellem strandzonerne i selve Los Monteros og de mere hævede golfudviklinger i Santa María og Elviria længere mod øst. Sammenlignet med villaer på første række til stranden bytter denne bolig havnærhed for grundprivatliv og et roligere boligvejsnet; strande 5,3–7,6 km væk kræver en bevidst køretur frem for en gåtur. Over for nyere golfnære udviklinger, Santa María Golf & Country Club 7,7 km væk, tilbyder byggeriet fra 1979 større, karakterfulde indvendige rum (træbjælker, flere stuer), men ikke nutidig energiydelse eller åbne planløsninger. Prisniveauet €2.150.000 placerer boligen i det etablerede Marbella-villasegment, langt over nybyggerilejligheder andre steder på kysten som Aquamar i Torre del Mar (fra €269.950), Lantana Residencial i Mijas (fra €205.000) eller Etherna Homes 2 i Estepona (fra €269.000); de udviklinger betjener en anden køberprofil, lejlighedsliv til lavere indgangspriser, mens dette aktiv konkurrerer med brugte villaer i Marbella Øst, hvor grundværdi, gæstebolig og garagekapacitet driver prisen. Tilgængeligheden er sammenlignelig i hele regionen: 33–34 km til Málaga lufthavn er typisk for Marbella Øst, med Gibraltar (63 km) som den sekundære luftfartsmulighed. Den lokale klimaprofil, 3.848 solskinstimer, 18,2°C årsgennemsnit, matcher den bredere Costa del Sol-standard, selvom højden på 230 m mildner sommervarmen let i forhold til den umiddelbare kystlinje. Købere, der sammenligner Río Real med Elviria eller Cabopino, bør afveje balancen mellem dette områdes rolige, indlandske boligkarakter og de mere livlige, turistprægede strandsider længere mod øst. Tilstedeværelsen af to internationale skoler inden for 7,2 km styrker lokationens stående for familiebrug i forhold til mere fjerne villadistrikter.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID