Denne fristende villa ligger i boligområdet Río Real, Los Monteros på østsiden af Marbella, cirka 3, 4 km fra Marbellas bymidte. Ejendommen har et boligareal på 450 m² fordelt på hovedbolig med tre soveværelser samt en selvstændig gæstelejlighed med eget køkken og bad. Byggeåret er 1979, og boligen er færdigleveret med privat pool, sauna, aircondition og lukket garage til to biler. Prisen er 2.150.000 euro. Området kombinerer en rolig boligkarakter med adgang til strand, golfbaner og daglige faciliteter i Marbella.
Nøglekendetegn ved beliggenhed, boliger, projektets fase og punkter at være opmærksom på.
Villaen ligger i landinwards retning i zone Río Real, ca. 5,3 km fra Playa de la Bajadilla og omkring 6-8 km fra flere golfbaner. Marbellas centrum nås på få minutter med bil. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 33 km væk. En bil er praktisk, men ikke strengt nødvendig for alle ærinder.
Boligen dækker behovet for plads til familie og gæster: fire soveværelser, fire badeværelser, flere opholdsrum, sauna, dækket terrasse og privat pool. Den selvstændige gæstebolig giver adskilt boligareal til besøgende eller personale. Opbevaringsrum, bryggers og garage til to biler indgår også.
Dette er ikke et nybyggeri. Villaen er opført i 1979 og er angivet som færdig og i god stand. Købere bør derfor regne med et eksisterende byggeri med tilhørende vedligeholdelsesbehov frem for garantier og specifikationer, som følger med nye projekter.
Projektet omfatter én enkelt villa og ikke en boligkomplex med fælles faciliteter. Der er ingen oplysninger om energimærke eller nyere bygeteknisk renovering. Gæsteboligen har kun ét soveværelse. Oplysninger om havudsigt er ikke til stede; udsigten er mod bjerge, have og panorama.
Ref: VL490660
Kilde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ejendommen er fra 1979 og beskrives i god stand. Fotomaterialet viser et køkken i træ med synlige bjælker, opholdsrum med træbjælkelofter, terrasse med havemøblering og en privat pool med solrig have. Denne type byggeri kendetegnes ofte af solid grundkonstruktion, høft loftrum og materialer, der har patina, men som samtidig kan kræve modernisering af tekniske installationer. Villaen har aircondition, sauna, WiFi, indbyggede skabe, bryggers og opbevaringsrum. Dækket terrasse og privat terrasse udgør overgangszoner mellem inde og ude. Energimærke er ikke oplyst; for byggerier fra 1979 er det normalt relevant at undersøge isolering, vinduer og varmeanlæg nærmere ved byggesagkyndig gennemgang. Garage er lukket med plads til to biler samt yderligere plads til motorcykler og opbevaring. Da hovedboligen ligger på ét plan, er der begrænset trappegang i dagligdagen, hvilket har praktisk betydning for ældre beboere. Købere bør indhente dokumentation for eventuelle tidligere renoveringer, el- og VVS-installationers alder samt poolanlæggets tilstand, før der træffes beslutning.
Villaen er prissat til 2.150.000 euro som helhed. Der er ikke angivet flere enheder eller prisvariationer, da det drejer sig om én eksisterende ejendom. Prisen afspejler faktorer som grundstørrelse på 1.000 m², boligareal på 450 m², gæstebolig, privat pool og beliggenhed i Río Real tæt på Marbella. Til sammenligning ligger nybyggerier i Torre del Mar, Mijas og Estepona i prisintervallet fra ca. 205.000 euro, men disse er lejligheder og ikke sammenlignelige villaer. Ved køb tillægges omkostninger som overførselsskat og notargebyrer.
Río Real er et etableret boligområde mellem Marbella centrum og Los Monteros-kysten. Villaens opbygning med beboelse på ét plan plus en selvstændig gæstelejlighed passer til en husstand, der ønsker både samliv og privatliv under samme tag. Tre opholdsrum giver mulighed for adskilte zoner til hverdag og sammenkomster, og køkkenet med synlige træbjælker markerer husets karakter fra 1979. Terrasserne mod sydøst giver morgen- og formiddagssol, mens den private pool og haven fungerer som dagligt opholdsareal størstedelen af året. I det daglige ligger en supermarked ca. 2,2 km væk og en apotek 2,3 km, hvilket betyder indkøbsture på få minutter med bil. Området er præget af boligveje med begrænset gennemgangstrafik, og med ca. 3.848 soltimer årligt udnyttes udendørsarealerne langt ud over sommersæsonen. Zwemseizoen med vandtemperatur på mindst 20 °C er ca. fire måneder, hvorefter poolen kan bruges opvarmet eller som solareal. Afstanden til strandene på 5-6 km gør strandbesøg til en planlagt aktivitet snarere end en spontan gåtur. Marinas som Marina Marbella og Marina la Bajadilla ligger ca. 5 km væk og tilbyder bothavne og restauranter. Internationale skoler som English International College (6,5 km) og British International School (7,2 km) ligger inden for kort køretid, hvilket er relevant ved helårsbosættelse med børn.
Río Real ligger på skråningen bag kystzonen ca. 230 meter over havets overflade, hvilket giver udsigt mod bjerge og panorama uden at afstandene til bylivet bliver uhåndterlige. Marbella centrum ligger 3-4 km væk med restauranter, butikker og servicetilbud hele året. Området betjenes af ni offentlige transportlinjer med i alt 50 stop, hvilket gør kollektiv trafik til en reel mulighed for daglige ærinder, selvom en bil øger fleksibiliteten. Supermarked og apotek ligger ca. 2,2-2,3 km væk, og hospitalet ca. 4,5 km. Der er kun én restaurant inden for 2 km, så madoplevelser i nærområdet kræver kort kørsel mod kysten eller centrum. Sportsfaciliteter som Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) dækker motions- og sportsbehov. Udsigtspunkterne Mirador de Ojén (2,2 km) og Mirador del Corzo (4,4 km) markerer overgangen til naturområdet mod nord og giver mulighed for vandreture. Klimaet med en gennemsnitlig årstemperatur på 18,2 °C og månedlige middeltemperaturer fra 11 til 25 °C betyder mild vinter og varm sommer uden ekstrem varme.
Kortet viser villaens placering i Río Real øst for Marbella centrum, med strandene mod sydøst, golfbanerne mod øst og bjerglandskabet mod nord. Kørselsafstande til supermarked, skoler og lufthavn kan aflæses direkte.
Omtrentligt område · nøjagtig adresse på forespørgsel
Río Real ligger mellem Marbella centrum og østlige kystzoner som Los Monteros og Elviria. Positionen ca. 3-4 km fra centrum giver adgang til byliv, samtidig med at boligområdet ligger i roligere terræn over kysten. Mod øst følger kysten mod Estepona og mod vest Fuengirola og Málaga by. Beliggenheden adskiller sig fra rene frontrow-kystprojekter ved at ligge højere med udsigt mod bjerge, og fra indlandsprojekter ved at holde afstande til strand og by under 8 km.
Strandene Playa de la Bajadilla, El Alicate og Playa de Casablanca ligger henholdsvis 5,3 km, 6,2 km og 7,6 km væk, svarende til cirka 8-12 minutters kørsel. Lufthavnen Málaga-Costa del Sol ligger ca. 33-34 km væk med en køretid på cirka 30-35 minutter. Gibraltar Lufthavn ligger ca. 63 km væk. Golfbanerne Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club ligger 6,9-7,7 km væk. Marinas i Marbella ligger ca. 5,0-5,2 km fra villaen. Internationale skoler ligger 6,5-7,2 km væk.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kilde: OpenStreetMap, Google Maps
Beliggenheden ca. 230 meter over havet giver villaen en let hældet terrænmod bjergene mod nord og kysten mod sydøst. Klimadata viser 3.848 soltimer årligt og en gennemsnitlig årstemperatur på 18,2 °C, med månedlige middelværdier mellem 11 og 25 °C. Det betyder, at terrasser og pool kan anvendes størstedelen af året, mens vinteren er mild uden frostpræg. Zwemseizoen med havvand på mindst 20 °C er ca. fire måneder, typisk juni til september. Udsigtspunkterne mod Ojén og det omkringliggende bjerglandskab giver mulighed for vandring i umiddelbar nærhed, og haven med privat pool udgør det primære udendørs rum. Den sydøstlige orientering giver sol fra morgen til tidlig eftermiddag.
Kilde: Open-Meteo (2020, 2025 gennemsnit)
De nærmeste strande ved Marbellaøstkysten ligger 5-8 km væk, herunder Playa de la Bajadilla ved fiskerihavnen Puerto Pesquero og El Alicate. Kyststrækningen betjenes af strandrestauranter og chiringuitos i sæsonen. Tre golfbaner ligger inden for 8 km: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella og Santa María Golf & Country Club. Marina Marbella og Marina la Bajadilla tilbyder havnemiljø med restauranter ca. 5 km væk. Sportscentret Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) og Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km) dækker indendørs sport. Den nærmeste restaurant ifølge data ligger inden for 2 km, mens bredere udvalg findes mod kysten.
Kilde: OpenStreetMap
Río Real ligger mellem Marbella centrum og østlige kystzoner som Los Monteros og Elviria. Positionen ca. 3-4 km fra centrum giver adgang til byliv, samtidig med at boligområdet ligger i roligere terræn over kysten. Mod øst følger kysten mod Estepona og mod vest Fuengirola og Málaga by. Beliggenheden adskiller sig fra rene frontrow-kystprojekter ved at ligge højere med udsigt mod bjerge, og fra indlandsprojekter ved at holde afstande til strand og by under 8 km.
| Måned | Gns. temperatur | Nedbør |
|---|---|---|
| Januar | 10.6°C | 60 mm |
| Februar | 10.9°C | 64 mm |
| Marts | 12.9°C | 59 mm |
| April | 14.6°C | 43 mm |
| Maj | 16.6°C | 35 mm |
| Juni | 20.7°C | 9 mm |
| Juli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Villaen i Río Real adskiller sig markant fra nybyggeriets lejlighedsprojekter langs Costa del Sol. Sammenlignelige projekter som Aquamar i Torre del Mar (fra ca. 269.950 euro), Lantana Residencial i Mijas (fra ca. 205.000 euro) og Etherna Homes 2 i Estepona (fra ca. 269.000 euro) er lejlighedsudviklinger rettet mod et bredere prissegment, mens denne ejendom er en enkeltstående villa med grund på 1.000 m² og samlet boligareal på 450 m². Prisforskellen afspejler derfor både produkttype og lokation. Río Real hører til Marbellas østlige boligzoner, hvor grundpriser ligger højere end i Torre del Mar og store dele af Estepona, og hvor afstandene til Marbella centrum er kortere end fra Mijas-kysten. I forhold til andre villaområder i Marbella, som Sierra Blanca eller La Zagaleta, er Río Real mindre bjergpræget og tættere på kystens faciliteter. Sammenlignet med frontline-villaer ved Los Monteros-stranden ligger denne ejendom længere inde i terrænet, hvilket giver længere strandafstand til gengæld for mere ro og udsigt mod bjergene. Købere, der sammenligner med nybyggeri, bør også medregne, at et byggeri fra 1979 kan kræve investering i teknisk modernisering, mens modne haver og etableret beboelse er karakteristika, som nybyggeriområder først udvikler over årtier. Infrastrukurmæssigt er adgangen identisk med resten af Marbella øst: ca. 33 km til Málaga-lufthavnen og motorvej A-7/AP-7 mod både Málaga og Estepona.
Sofie Jensen skaber tryghed for danske klienter på det spanske ejendomsmarked. Hun sikrer en gennemskuelig og sikker handel fra start til slut.
AI-assisteret flersproget repræsentant. Din henvendelse håndteres af teamet bag dette site.
Interesseret?
Efterlad dine oplysninger og modtag information om ledighed, priser og plantegninger.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID