Samostatná vila v lokalitě Río Real, Los Monteros na východě Marbelle, přibližně 3, 4 km od centra města. Objekt z roku 1979 je postaven v jedné úrovni a nabízí 450 m² obytné plochy na pozemku 1 000 m². Dispozice zahrnuje tři ložnice s dvěma koupelnami v hlavním domě, tři obývací prostory, saunu, klimatizaci a samostatný hostinský byt s vlastním sociálním zázemím. K vile patří soukromý bazén, kryté terasy a uzavřená garáž pro dvě vozidla. Lokalita leží ve vnitrozemské rezidenční zóně asi 5 km od pobřeží, s denními službami v dosahu 2, 3 km. Prodejní cena je uvedena jako 2 150 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Río Real leží v rezidenční zóně na východní straně Marbelly, asi 230 m nad mořem. Nejbližší pláž, Playa de la Bajadilla, je vzdálena 5,3 km; supermarkt a lékárna leží ve vzdálenosti kolem 2,2 km. Golfová hřiště Santa María a Greenlife Golf jsou dostupná do 8 km. Centrum Marbelly se nachází 3, 4 km od objektu, letiště Málaga přibližně 33 km.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti hledající prostor pro trvalé bydlení i pro hosty. Jednopodlažní uspořádání hlavního domu usnadňuje denní provoz, samostatný apartmán umožňuje ubytování návštěv nebo personálu s odděleným vstupem. Zázemí zahrnuje saunu, klimatizaci, prádelnu a skladovací prostory. Dvoumístná garáž s prostorem pro motocykly pokrývá parkovací potřeby domácnosti.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1979 (údaj indikativní) a je uváděna v dobrém stavu. Z toho vyplývá, žetechnický standard odpovídá období výstavby, nikoli současným novostavbám; uživatelské vybavení jako klimatizace a WiFi je doloženo v seznamu vlastností. Žádná data o probíhající rekonstrukci ani o energetickém štítku nejsou k dispozici.
Databáze neuvádí energetický štítek, vytápění ani domovní výtah. Objekt neleží přímo u moře, pláže jsou vzdáleny více než 5 km. V okruhu 2 km je doložena pouze jedna restaurace, což omezuje chození pěšky na služby. Chybí údaje o domácí automatizaci, fotovoltaice nebo bezbariérovosti. Vzhledem k roku výstavby nelze předpokládat standardy nové výstavby.
Ref: VL490660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nemovitost odpovídá situacím, kdy domácnost hledá etablovanou vilu s pozemkem v klidné rezidenční zóně, nikoli novostavbu v bytovém komplexu. Vhodná je pro kupující, kteří potřebují oddělený prostor pro hosty, rodinné příslušníky nebo personál, samostatný apartmán tuto funkci pokrývá bez zásahu do hlavního domu. Jednopatrové uspořádání hlavního obydlí zjednodušuje provoz pro domácnosti, kterým vyhovuje bydlení bez schodiště v denních prostorách. Pro kupující plánující trvalé bydlení je relevantní dostupnost služeb: supermarkt, lékárna a nemocnice (4,5 km) v dojezdové vzdálenosti, mezinárodní školy do 8 km. Pro sezónní užívání platí klimatické parametry regionu, průměrná roční teplota 18,2 °C a přibližně 3 848 slunečních hodin ročně, s plaveckou sezónou v moři kolem čtyř měsíců (teplota vody ≥20 °C); vlastní bazén prodlužuje koupání mimo toto okno. Méně vhodná je nemovitost pro kupující, kteří očekávají moderní energetický standard nové výstavby, přímou pobřežní polohu nebo komunitní vybavenost typu wellness a recepace, databáze tyto prvky u tohoto objektu neuvádí. Rovněž si kupující musí být vědomi, že objekt z roku 1979 může vyžadovat investice do technologií v závislosti na stavu instalací.
Interiér vily je doložen fotografiemi: dřevěná kuchyně s viditelnými trámy, obývací prostor s dřevěným stropním roštem a prosklené místnosti propojené s venkovními terasami. Tyto prvky odpovídají stavbě z konce 70. let, případně pozdějším úpravám v tradičním andaluském stylu. Databáze uvádí stav „dobrý“, což je kvalitativní kategorie nižší než „jako nový“ či „novostavba“; kupující by měl technický stav ověřit průzkumem. Z technického vybavení jsou potvrzeny klimatizace a sauna, dále WiFi, vestavěné skříně, prádelna a sklady. Kryté terasy rozšiřují obytný prostor do zahrady po většinu roku. Energetický štítek není v datech uveden; u stavby z roku 1979 lze předpokládat, že tepelný standard závisí na provedených modernizacích, izolace, okna a vytápění vyžadují prohlídku a posouzení odborníkem. Pozemek 1 000 m² pojme bazén, parkování a zahradu s výhledem do zeleně a na hory. Samostatný apartmán má vlastní kuchyňskou linku a koupelnu, tedy plnohodnotné zázemí. Uzavřená garáž pro dvě vozidla s prostorem pro motocykly a úložou řeší parkování v celém rozsahu. Celkově jde o objekt, jehož hodnota stojí na lokalitě, pozemku a dispozicích, nikoli na tovární novostavbové kvalitě.
Nemovitost je nabízena za 2 150 000 € (údaj typu „od“, konečná cena závisí na vyjednávání a poplatcích). Za tuto cenu kupující získává 450 m² obytné plochy, pozemek 1 000 m², soukromý bazén, samostatný hostinský apartmán a uzavřenou garáž pro dvě vozidla. V porovnání s novostavbami v regionu, které se v segmentu apartmánů pohybují od zhruba 205 000 € (Mijas) do 270 000 € (Torre del Mar, Estepona), jde o odlišný produkt: starší samostatnou vilu s pozemkem v etablované rezidenční zóně Marbelly. Cena za metr čtvereční obytné plochy činí přibližně 4 800 €, což odpovídá cenové úrovni vilových lokalit na východní straně Marbelly.
Vila stojí v uzavřené rezidenční zóně Río Real, Los Monteros, kde denní rytmus určuje spíše zahrada a bazén než městská ulice. Hlavní dům je rozložen do jedné úrovně: tři obývací prostory, ložnice a kuchyně s dřevěnými trámy navazují na kryté terasy a zahradu s bazénem. Jihovýchodní orientace znamená ranní a dopolední slunce na terasách, odpolední část dne se odehrává spíše ve stínu krytých venkovních prostor. Samostatný apartmán s obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a koupelnou umožňuje oddělené ubytování hostů nebo personálu bez zásahu do soukromí hlavního domu. Provoz domácnosti je realizovatelný bez denních jízd: supermarkt (2,2 km) a lékárna (2,3 km) leží na okraji dojezdové vzdálenosti, školky a školy včetně mezinárodních institucí (English International College 6,5 km, British International School 7,2 km) jsou dostupné autem. Nemovitost leží ve vnitrozemské poloze asi 5 km od pobřeží, což se projevuje klidnějším prostředím mimo letní špičku a mírně nižší teplotami než na samotném pobřeží. Na druhou stranu každá návštěva pláže či přístavu vyžaduje krátkou jízdu. Region nabízí 9 linek veřejné dopravy s 50 zastávkami, takže automobil není pro všechny cesty nezbytný, ale v praxi výrazně usnadňuje denní pohyb.
Denní zázemí lokality tvoří supermarket (2,2 km), lékárna (2,3 km) a menší občerstvovací provozy; v okruhu 2 km je doložena jedna restaurace, širší gastrovyběrání se soustřeďuje do centra Marbelly a do pobřežní zóny Los Monteros. Nemocnice leží 4,5 km od objektu. Sportovní vyžití je dostupné v sportovním komplexu Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) a v hale Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km). Přírodní okolí určuje nadmořská výška 230 m a blízkost vyhlídek Mirador de Ojén (2,2 km), Mirador del Corzo (4,4 km) a Mirador del Macho Montes (4,7 km), které značí turistické trasy v kopcovitém zázemí Marbelly. Poloha ve vnitrozemí přináší klidnější prostředí než pobřežní bulvár; na druhé straně se každá cesta k moři odehrává automobilem nebo autobusem. Veřejná doprava regionu zahrnuje 9 linek a 50 zastávek, takže základní mobilita bez vlastního vozu je částečně možná. Pro domácnosti s dětmi jsou mezinárodní školy v dojezdové vzdálenosti 6,5, 7,2 km. Elektrická nabíječka je v dosahu 6,5 km, Supercharger Marbella 8,7 km.
Mapa zobrazuje pozici vily v zóně Río Real na východě Marbelly. Vyznačeny jsou vzdálenosti k plážím (5,3, 7,6 km), golfovým hřištím (do 7,7 km), mezinárodním školám, nemocnici (4,5 km) a letišti Málaga (33 km). Pro českého čtenáře: jde o jednu z etablovaných vilových lokalit Costa del Sol, kde si i po desetiletích kupující váží kombinace klidu a dostupnosti Marbelly.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Río Real, Los Monteros patří do východního pásu Marbelly, mezi centrem města a zónou Elviria. Oproti centru Marbelly (3, 4 km) nabízí klidnější rezidenční charakter s většími pozemky; oproti pobřežním čtvrtím leží výše a dále od moře, což se promítá do nižší hustoty zástavby. Směrem do vnitrozemí sousedí s kopcovitým zázemím s vyhlídkami a turistickými trasami. Do Fuengirole a Benalmádeny se jede po pobřežní komunikaci severovýchodně; Gibraltar leží 63 km jihozápadně. Poloha kombinuje dojezd ke službám Marbelly s rekreačním zázemím golfových areálů a pláží.
Pláže: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km (přímé vzdálenosti). Přístavy: Marina Marbella 5,0 km, Marina la Bajadilla 5,1 km, Puerto Pesquero 5,2 km. Golfová hřiště: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Letiště Málaga-Costa del Sol leží 33, 34 km po přímé trase, Gibraltar 63 km, Alicante-Elche 425 km. Zdravotnictví a denní služby: nemocnice 4,5 km, supermarkt 2,2 km, lékárna 2,3 km. Mezinárodní školy: English International College 6,5 km, British International School 7,2 km. Celkově je lokalita zapojena do silniční sítě Marbelly s možností dopravy automobilem i linkovou dopravou.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží 230 m nad hladinou moře, což pro jižní Španělsko znamená mírnější noční teploty v létě a chladnější zimy ve srovnání s pobřežním pásmem. Průměrná roční teplota činí 18,2 °C, měsíční průměry se pohybují mezi 11 a 25 °C, tedy bez extrémního horka a bez mrazových zim. Historický údaj 3 848 slunečních hodin ročně řadí region mezi nejslunečnější oblasti Evropy. Plavecká sezóna v moři, definovaná teplotou vody nad 20 °C, trvá přibližně čtyři měsíce; vlastní bazén na pozemku tuto sezónu prodlužuje podle preference uživatele. Kopcovitý terén v zázemí (vyhlídky Mirador de Ojén 2,2 km a další) nabízí možnosti pěší turistiky se stoupáním. Výhled z pozemku směřuje do zahrady, na hory a panoramaticky do krajiny dle orientace jihovýchod.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže v přímé vzdálenosti: Playa de la Bajadilla (5,3 km) u rybářského přístavu, El Alicate (6,2 km) a Playa de Casablanca (7,6 km) v městském pásmu Marbelly. Databáze neuvádí modré vlajky pro konkrétní pláže, proto tento údaj nelze potvrdit. Rekreační strukturu doplňují tři přístavy v okruhu 5,2 km (Marina Marbella, Marina la Bajadilla, Puerto Pesquero) s restauracemi a lodními službami. Golfové vyžití: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km), vše v dojezdní vzdálenosti pod 10 minut jízdy. Sportovní centra: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) a Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km). Na vlastním pozemku je soukromý bazén a zahrada, které pokrývají denní rekreaci bez cestování.
Zdroj: OpenStreetMap
Río Real, Los Monteros patří do východního pásu Marbelly, mezi centrem města a zónou Elviria. Oproti centru Marbelly (3, 4 km) nabízí klidnější rezidenční charakter s většími pozemky; oproti pobřežním čtvrtím leží výše a dále od moře, což se promítá do nižší hustoty zástavby. Směrem do vnitrozemí sousedí s kopcovitým zázemím s vyhlídkami a turistickými trasami. Do Fuengirole a Benalmádeny se jede po pobřežní komunikaci severovýchodně; Gibraltar leží 63 km jihozápadně. Poloha kombinuje dojezd ke službám Marbelly s rekreačním zázemím golfových areálů a pláží.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 10.6°C | 60 mm |
| Únor | 10.9°C | 64 mm |
| Březen | 12.9°C | 59 mm |
| Duben | 14.6°C | 43 mm |
| Květen | 16.6°C | 35 mm |
| Červen | 20.7°C | 9 mm |
| Červenec | 24.6°C | 1 mm |
| Srpen | 25.0°C | 2 mm |
| Září | 21.4°C | 15 mm |
| Říjen | 17.6°C | 57 mm |
| Listopad | 13.8°C | 79 mm |
| Prosinec | 11.2°C | 67 mm |
V segmentu samostatných vil na východní straně Marbelly patří Río Real, Los Monteros mezi etablované rezidenční zóny s pozemky kolem 1 000 m² a nižší hustotou zástavby než v pobřežních čtvrtích. Cena zhruba 4 800 €/m² obytné plochy odpovídá úrovni vilových lokalit mezi centrem Marbelly a Elvirií; novostavbové vily v nejvýše položených zónách (Sierra Blanca, La Zagaleta) dosahují výrazně vyšších cenových pásem, zatímco pozemky ve vnitrozemí (Ojén a výše) jsou levnější s delšími dojezdy ke službám. Srovnatelné projekty v databázi představují jiný produkt: Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €) jsou bytové novostavby nižší cenové kategorie a odlišného užitného typu. Klíčové rozdíly oproti novostavbám: tato vila nabízí pozemek, samostatný hostinský apartmán, garáž a hotový vzrostlý prostředí zahrady, avšak technický standard z roku 1979 vyžaduje posouzení a případné modernizace. Poloha ve vzdálenosti 5,3 km od pláže je kompromisem mezi klidem vnitrozemí a dostupností pobřeží; kupující hledající přímý výhled na moře tento parametr v nabídce nenajdou (uváděné výhledy: hory, panorama, zahrada). Regionální výhoda zůstává infrastruktura: letiště AGP 33 km, 9 linek veřejné dopravy, mezinárodní školy a tři golfová hřiště v okruhu 8 km.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID