Tato samostatně stojící vila se nachází v rezidenční oblasti Río Real, Los Monteros na východní straně Marbelly v provincii Málaga. Nemovitost byla dokončena v roce 1979 a nabízí přibližně 450 m² obytné plochy na pozemku o výměře 1 000 m², se čtyřmi ložnicemi a čtyřmi koupelnami rozloženými mezi hlavní obydlí a samostatný byt pro hosty. Dům je orientován na jihovýchod a zahrnuje vlastní bazén, kryté terasy, saunu a uzavřenou garáž pro dvě vozidla. Prostředí je rezidenční a poměrně klidné, zhruba 3–4 km od centra Marbelly, pláže jsou vzdáleny asi 5–6 km a v okruhu 8 km se nachází několik golfových hřišť. Požadovaná cena: 2 150 000 €.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Nemovitost stojí v oblasti Río Real, vnitrozemské rezidenční zóně východně od centra Marbelly. Běžné služby jsou dostupné v okruhu zhruba 2 km, včetně supermarketu ve vzdálenosti 2,2 km a lékárny 2,3 km. Nemocnice leží 4,5 km daleko. Nejbližší pláže, Playa de la Bajadilla a El Alicate, jsou vzdáleny 5,3 km, respektive 6,2 km. Širší oblast obsluhuje devět linek veřejné dopravy s přibližně 50 zastávkami, takže auto je užitečné, ale pro každou cestu není nezbytné.
Vila vyhovuje domácnostem, které hledají prostor a soukromí spíše než bydlení v první linii u pobřeží. Čtyři ložnice a čtyři koupelny, samostatný byt pro hosty s vlastní kuchyní a obývacím pokojem, více obývacích prostor, sauna a vlastní bazén umožňují celoroční nebo dlouhodobé ubytování. Uzavřená dvoumístná garáž, komora a technická místnost přidávají praktickou kapacitu. Přítomny jsou výhledy na hory, panorama a zahradu a v celém objektu je nainstalována klimatizace.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1979 a je nabízena v dobrém stavu. Kupující by měli očekávat stavební standardy, instalace a dispozice typické pro dané období, s možností rekonstrukce či modernizace. Byt pro hosty, sauna a garáž jsou součástí stávající struktury. Neplatí žádné záruky developera, splatnosti po etapách ani termíny předání; nemovitost je k dispozici jako dokončená starší nemovitost z druhé ruky.
Nemovitost nenabízí výhled na moře, přístup k pláži v první linii, program společných zařízení ani moderní energetický štítek typický pro novou výstavbu. Není zmíněno podlahové vytápění, chytrá domácnost ani fitness centrum. Budova pochází z roku 1979, takže standardy izolace a energetická účinnost se mohou lišit od současných předpisů. Pozemek o výměře 1 000 m² je pro vilu v této cenové kategorii průměrný a nabíjení elektromobilu vyžaduje cestu 6,5 km k nejbližšímu bodu.
Ref: VL490660
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tato nemovitost odpovídá několika rozpoznatelným situacím. Domácnost, která se trvale stěhuje na Costa del Sol a chce dokončený, prostorný domov bez čekání na výstavbu, ocení připravený stav a dispozici v jedné úrovni. Rodiny s pravidelnými návštěvami těží ze samostatného bytu pro hosty, který odděluje pohostinnost od hlavní domácnosti. Kupující, kteří upřednostňují soukromí, zahradu a bazén před přímým přístupem na pláž, odpovídají profilu, protože pláže leží 5–6 km daleko. Golfisté zaznamenají tři hřiště v okruhu 8 km. Ti, kdo plánují bydlet část roku, únik před severskými zimami, se mohou spolehnout na 3 848 slunečných hodin ročně a mírné zimní pásmo kolem 11 °C, zatímco sauna a klimatizace pokrývají sezónní extrémy. Kupující vyžadující mezinárodní školy najdou English International College 6,5 km a British International School 7,2 km daleko. Naopak kupující hledající výhled na moře v první linii, plážový život v pěší dostupnosti nebo energetický standard novostavby se musí podívat jinam. Stavba z roku 1979 vyhovuje těm, komu vyhovuje nemovitost staršího data a kdo je otevřen selektivní rekonstrukci. Dojíždějící či častí letci těží z letiště Málaga-Costa del Sol 33–34 km daleko, zhruba 35–40 minut jízdy, zatímco letiště Gibraltar nabízí sekundární variantu 63 km daleko.
Interiér odráží charakter vily z konce 70. let s udržovanými povrchy. Fotografický materiál ukazuje kuchyni s odkrytými dřevěnými trámy, prostorný obývací pokoj s odpovídající trámovou konstrukcí a terasy orientované do zahrady a k bazénu, v souladu s tradičním andaluským rezidenčním stylem daného období. Vestavěné šatní skříně, technická místnost a komora jsou k dispozici. Klimatizaci tvoří klimatizace plus sauna; podlahové vytápění ani chytrá domácnost nejsou uvedeny. Stav je veden jako dobrý, avšak kupující by měli technickou due diligence ověřit stav vodoinstalace, elektroinstalace, izolace a bazénové technologie, protože tyto prvky často nesou stáří původní stavby nebo částečné aktualizace. Uzavřená garáž pojme dvě auta s dalším prostorem pro motocykly a úschovu. Okna na fotografii prázdného pokoje naznačují zasklené otvory na více stranách, což podporuje průvan, relevantní vzhledem k jihovýchodní orientaci. Údaje průkazu energetické náročnosti v zdrojových datech nejsou, proto by se energetický rating měl během nákupního procesu potvrdit. Celkově by úroveň dokončení měla být hodnocena jako dobře udržovaná starší nemovitost, nikoli podle současných novostavebních specifikací.
Vila je nabízena za 2 150 000 € jako dokončená starší nemovitost z druhé ruky. Cena odráží segment Marbella East: samostatně stojící vily s ubytováním pro hosty, vlastním bazénem a garáží v zavedených rezidenčních zónách jako Río Real, Los Monteros. Tato cenová hladina se zásadně liší od novostaveb bytových produktů v širší provincii, kde srovnatelný marketing uvádí jednotky od přibližně 205 000 € v Mijas po 269 950 € v Torre del Mar. Neplatí žádné splatnosti po etapách, rezervační struktury ani pobídky developera. Kupující by měli samostatně počítat s pořizovacími náklady (daň z převodu, notář, registr) a s modernizačními pracemi odpovídajícími stavbě z roku 1979.
Každodenní život v této vile se točí kolem hlavního obydlí v jedné úrovni se třemi obývacími prostory, kuchyní s odkrytými dřevěnými trámy a přímým napojením na terasy a bazén. Ráno lze začít na jihovýchodně orientované kryté terase, která slunce přijímá od brzy dopoledne, s výhledem na hory v pozadí. Vlastní bazén a zahrada fungují po většinu roku jako venkovní jádro nemovitosti vzhledem k průměru 3 848 slunečných hodin ročně v regionu. Byt pro hosty s vlastním vstupem, obývacím pokojem, kuchyní, ložnicí a koupelnou umožňuje návštěvám nebo rodině bydlet samostatně, opakovaně praktické hledisko v této cenové kategorii. Nákupy jsou na krátkou jízdu autem: nejbližší supermarket 2,2 km a lékárna 2,3 km pokrývají běžné potřeby. Centrum Marbelly, 3–4 km daleko, nabízí restaurace, kulturní vyžití a staré město. Pláže ve vzdálenosti 5,3 až 7,6 km znamenají, že moře je spíše autem než pěšky, což určuje rytmus: bazén a zahrada doma, výlety na pláž naplánované záměrně. Golf v Greenlife nebo Santa María (6,9–7,7 km) je do deseti minut jízdy. Oblast je rezidenční a klidnější než centrální Marbella, devět autobusových linek a přibližně 50 zastávek poskytuje základní pokrytí veřejnou dopravou. V nadmořské výšce 230 m nemovitost leží mírně nad pobřežní rovinou, což přispívá k panoramatickému výhledu a výhledu na hory. Sauna a více vnitřních obytných prostor naznačují využití i v chladnějších měsících, kdy se průměrné teploty pohybují spíše na spodní hranici pásma 11–25 °C.
Río Real leží na východním přístupu k Marbelle, rezidenční zóně mezi pobřežním pásem a podhůřím. Nejbližší okolí v okruhu 2 km je obchodně omezené, je registrována jedna restaurace, takže většina každodenních pochůbek znamená krátkou jízdu do supermarketu nebo lékárny. Nízká hustota právě definuje klidný charakter oblasti. Nadmořská výška 230 m staví nemovitost nad pobřežní rovinu, vyhlídková místa jako Mirador de Ojén (2,2 km) a Mirador del Corzo (4,4 km) potvrzují horské kulisy. Přístavy pro jachty leží 5,0–5,2 km daleko, včetně Marina Marbella a Marina la Bajadilla, s gastronomií a kotvišti. Sportovní zařízení zahrnují Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km daleko. Pokrytí veřejnou dopravou, devět linek, přibližně padesát zastávek, činí cesty do centra Marbelly proveditelné bez auta, avšak kopcovitá rezidenční geografie znamená, že auto zůstává praktickým standardem. Oblast zažívá turistickou sezónnost Marbelly v mírnější podobě: rušnější v červenci a srpnu, podstatně klidnější od listopadu do března.
Mapa ukazuje polohu nemovitosti v údolí Río Real, východně od centra Marbelly a ve vnitrozemí od pobřežního pásma. Všimněte si vztahů k Marbelle (3–4 km), plážím 5–6 km, tří golfových hřišť v okruhu 8 km a letištního spojení západním směrem podél pobřeží. Zvýšená rezidenční poloha mezi pobřežím a horami definuje oblast.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Río Real, Los Monteros zaujímá východní úbočí Marbelly, mezi městským centrem a koridorem Elviria, Santa María. Vzhledem k širší provincii leží blíže vybavenosti Marbelly než Fuengirole nebo Esteponě a zhruba v půli cesty mezi městem Málaga (po A-7/AP-7) a Esteponou. Poloha ve vnitrozemí od pobřežní silnice dává oblasti rezidenční klid odlišný od zón u pláže jako Cabopino nebo centrální Marbella, při zachování přístupu ke stejným plážím a golfové infrastruktuře. V hierarchii Marbella East je Río Real zavedenou vilovou čtvrtí spíše než resortovým projektem.
Klíčové vzdálenosti od nemovitosti: Playa de la Bajadilla 5,3 km, pláž El Alicate 6,2 km a Playa de Casablanca 7,6 km, všechny dosažitelné autem zhruba za 10 minut. Centrum Marbelly leží 3–4 km daleko. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) je vzdáleno 33–34 km, přibližně 35–40 minut jízdy; letiště Gibraltar (GIB) leží 63 km jako alternativa pro britské linky. Golfové možnosti zahrnují Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Běžné služby: supermarket 2,2 km, lékárna 2,3 km, nemocnice 4,5 km. Nejbližší nabíjecí stanice pro elektromobily a Tesla Supercharger jsou 6,5 km, respektive 8,7 km daleko.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatická data ukazují středomořský vzorec s průměrnou roční teplotou 18,2 °C a rozpětím zhruba 11–25 °C v průběhu roku. Historické celky slunečního svitu dosahují 3 848 hodin ročně, mezi vyššími čísly jižní Evropy, což podporuje prodloužené využívání teras a bazénu na jaře, na podzim i v zimě, nejen v létě. Plavecká sezóna v otevřené vodě, definovaná teplotou moře 20 °C a více, trvá asi čtyři měsíce; vlastní bazén s možností vyhřívání toto okno prodlužuje podle uvážení majitele. Nemovitost leží 230 m nad hladinou moře na terénu stoupajícím do vnitrozemí od pobřeží, což přináší výhled na hory a mírně chladnější večery oproti pobřeží. Svahy v bezprostřední rezidenční oblasti je třeba očekávat, což je relevantní pro pěší turistiku a cyklistiku. Zimy jsou podle severoevropských měřítek mírné, sauna a klimatizace pokrývají oba konce teplotního rozpětí.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pobřežní body jsou Playa de la Bajadilla (5,3 km) sousedící s rybářským přístavem a marínou Marbella, El Alicate (6,2 km) a Playa de Casablanca (7,6 km). Tyto pláže tvoří spravované pobřežní pásmo Marbelly, kde jsou modré vlajky podél 27 km pobřeží obce běžné; konkrétní stav vlajky je třeba ověřit podle sezóny. Golf je zde centrálním rekreačním aktivem: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), jeho driving range (6,9 km) a Santa María Golf & Country Club (7,7 km) leží všechny do deseti minut jízdy. Přístavy pro jachty 5,0–5,2 km daleko nabízejí gastronomii a námořní služby. Pro pozemní rekreaci jsou tři vyhlídková místa (Mirador de Ojén, del Corzo a del Macho Montes) v okruhu 4,7 km a městská sportovní centra 4,9–5,0 km daleko. Přístavní čtvrť a středomořské klima společně podporují venkovně zaměřený režim po většinu roku.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 12.0°C | 61 mm |
| Únor | 12.8°C | 38 mm |
| Březen | 14.0°C | 130 mm |
| Duben | 15.8°C | 58 mm |
| Květen | 19.0°C | 23 mm |
| Červen | 22.7°C | 6 mm |
| Červenec | 25.5°C | 1 mm |
| Srpen | 26.0°C | 7 mm |
| Září | 23.0°C | 24 mm |
| Říjen | 19.7°C | 71 mm |
| Listopad | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinec | 13.2°C | 64 mm |
V rámci vilového trhu Marbella East zaujímá Río Real, Los Monteros střední pozici mezi pobřežními zónami samotných Los Monteros a výše položenými golfovými projekty Santa María a Elviria dále na východ. Ve srovnání s vilami v první linii u pláže tato nemovitost vyměňuje blízkost moře za soukromí pozemku a klidnější rezidenční silniční síť; pláže 5,3–7,6 km daleko jsou záměrnou jízdou autem, ne procházkou. Oproti novějším golfovým projektům, Santa María Golf & Country Club 7,7 km, stavba z roku 1979 nabízí větší, charakterní vnitřní prostory (dřevěné trámy, více obývacích pokojů), nikoli však současnou energetickou účinnost či otevřené dispozice. Cena 2 150 000 € řadí nemovitost do zavedeného vilového segmentu Marbella, výrazně nad novostavební bytové produkty jinde na pobřeží, jako je Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €) nebo Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 €); tyto projekty obsluhují jiný profil kupujícího, bytové bydlení za nižší vstupní ceny, zatímco tento majetek konkuruje vilám z druhé ruky v Marbella East, kde hodnota pozemku, ubytování pro hosty a kapacita garáže určují cenu. Dostupnost je v regionu srovnatelná: 33–34 km na letiště Málaga je pro východní Marbellu typické, s Gibraltarem (63 km) jako sekundární leteckou variantou. Místní klimatický profil, 3 848 slunečných hodin, roční průměr 18,2 °C, odpovídá širšímu standardu Costa del Sol, přičemž nadmořská výška 230 m letní horko mírně zmírňuje oproti bezprostřednímu pobřeží. Kupující, kteří porovnávají Río Real s Elvirií nebo Cabopino, by měli zvážit kompromis mezi klidným vnitrozemským rezidenčním charakterem této oblasti a živějšími, turističtějšími pobřežními koridory dále na východ. Přítomnost dvou mezinárodních škol v okruhu 7,2 km posiluje postavení lokality pro rodinné bydlení oproti odlehlejším vilovým čtvrtím.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID