See 1979. aastal valminud eraldiseisev villa asub Río Reali elamupiirkonnas, mis jääb Marbella idaosas Los Monterose vahetusse lähedusse. Hoone kogupindala on 450 m², krunt 1000 m². Villas on neli magamistuba ja neli vannituba, lisaks eraldi külalistekorter, kinnine kahe autosohvriga garaaž, privaatne bassein ja saun. Asukoht on sisemaa pool, umbes 5-6 km kaugusel lähimatertest randadest ja 33 km kaugusel Málaga lennujaamast. Piirkond on valdavalt elamuline, mäevaatega, 230 m kõrgusel merepinnast.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Río Real asub Marbella idaservas, mere ja linna vahelisel alal. Lähim supelrand Playa de la Bajadilla jääb 5,3 km kaugusele, kesklinn umbes 4 km. Supermarket asub 2,2 km ja haigla 4,5 km kaugusel. Golfiväljakud jäävad 7 km piiresse. Regiooni jaoks tüüpiline autokasutus on siin praktiline, kuigi ühistranspordiliine ja peatusi piirkonnas leidub.
Kinnisvara pakub nelja magamistoa ja nelja vannitoaga ruumilist elukorraldust ühel tasandil, koos kolme elutoaga. Lisaks on olemas iseseisev külalistekorter elutoa, köögi, magamistoa ja vannitoaga. Terrassid, kaetud välistingimused, privaatne bassein, saun ja mäevaatega aed toetavad aastaringset väliskasutust. Garaaž mahutab kaks autot, lisaruum mootorratastele ja ladu.
Hoone on ehitatud 1979. aastal ja valmis ehk kasutuskõlblikus seisukorras (olek: hea). Ehitusfaas on lõppenud; viiteaeg puudub. Tegemist on olemasoleva, mitte uusehitatud kinnisvaraga, mistõttu kehtivad renoveerimata 1970ndate ehitiste tüüpilised omadused, kui originaalkonstruktsioon on säilinud.
Projekt ei ole uusarendus ega sisalda arendaja garantiisid. Uue energiaefektsuse sildi andmed puuduvad. Viited ei ole merevaatega, kuigi mäe- ja panoraamvaade on olemas. Ühiseid rajatisi (näiteks jõusaal või ühine bassein) ei ole kirjeldatud; bassein ja saun on privaatsed. Rannini jõudmine ei toimu jalgsi lühikese teekonnaga, lähim rand on üle 5 km.
Ref: VL490660
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kinnisvara sobib olukordadesse, kus on vaja ruumikat püsi- või teist kodu mitmele inimesele või külalistele. Tüüpilised stsenaariumid: suur perekond, kes vajab neli tuba koos võimalusega majutada vanemaid või külalisi eraldi korteris; omanik, kes soovib terve aasta välist eluviisi privaatse basseini, kaetud terrassi ja saunaga; või investor, kes otsib rendipõhist kasutust, kus külalistekorter võimaldab paindlikku majutusgruppi. Praktiline sobivus eeldab autot, sest riistvara (pood, apteek, haigla) asub 2-5 km kaugusel ja rannad üle 5 km. Alla 40-aastase hoone puhul, mis on ehitatud 1979, tuleb arvesse võtta renoveerimisvajaduse hindamist või moderniseerimise soovi. Ei sobi see, kes otsib uusehitist energiakoormise tõendiga, mereäärt kõnnikeelu kaugust või tihedat linnamiljööd sammu kaugusel teenindusest. Sobib pigem pikaajalise elamise või pikemaks viibimiseks kasutatavasse kinnisvarasse investeerimise konteksti.
Fotode põhjal on näha puidust köögimööbel avatud talastega, ruumikas elutuba puitpiitlega ning tühja tuba suurte akendega, viidates helgele ja avatud planeeringule. Kirjeldatud on kolm eluruumi, särav köök, kaks vannituba peamajas, konditsioneer, saun, sisseehitatud garderoobid, ladu ja masinaruum. Külm ja soojus juhitakse konditsioneonisüsteemiga; energiaefektsuse silti ei ole välja toodud, mis 1979. aasta ehitise puhul on tüüpiline. Eraldi külalistekorter elutoa, köögi, magamistoa ja vannitoaga kasutab omaette rajatist või eraldatud tiiba, andmed ei täpsusta, kumb. Väliskeskkonnas on privaatne bassein, kaetud terrass ja privaatne terrass. Füüsiline seisund on märgitud heaks, kuid sõltumatu tehniline ülevaatus puudub; põhjalikum hinnang struktuurile, torustikule ja elektrile oleks ostuprotsessi osa. WiFi on olemas. Puidust viimistlus ja puitpiid viitavad traditsioonilisele andaluusia ehituslaadele.
Hind on 2 150 000 eurot; „vanaf”-hinnaga struktuur puudub, kuna tegemist on üksikkinnisvaraga. Ruumiline ulatus, 450 m² elamispinda 1000 m² krundil, jaotub nelja magamistoa ja külalistekorteriga. Piirkonna võrdluses asub hind Marbella idaosas asuvate suurte eramute segmendis. Puuduvad andmed reserveerimistingimuste, lisatasude või hinna läbirääkimiste kohta; need selguvad otsemüügi kontekstis.
Río Real on Marbella idapoolne elamupiirkond, kus domineerivad madalamad eramud ja rohealad. Villa asub 230 m kõrgusel merepinnast, mis tähendab kergelt kõrgemat asendit koos mäevaatega, kuid ka lühikest tõusu krundile ja teenindusasutusteni liikudes. Päevane rütm on siin rahulik: piirkonnas on üks restoran 2 km raadiuses, igapäevasest käest haarduvad asjad, poe ja apteegi külastus (2,2 ja 2,3 km), nõuavad lühikest autosõitu. Majas on eluruumid ühel tasandil, mis lihtsustab liikumist ja pikendab väliskasutuse hooaega: kaetud terrass, basseiniümbreng ja saun võimaldavad tegevusi ka jahedamatel kuudel. Külalistekorter võimaldab pereliikmetele või külalistele eraldiseisvat majutust. Õhtuti on piirkond vaikne, sest hooajaline turismikoormus koondub rannikupiirkondadesse. Marbella kesklinna restoranid ja poed jäävad umbes 4 km kaugusele, mis võimaldab linnaelust osa võtta ilma seal pidevalt viibimata. Üldiselt sobib kinnisvara pigem autoga liikuvale leibkonnale, kes eelistab elamulist ümbrust koos lühikese sõiduga teenindus- ja rannaasutusteni.
Igapäevane teenindus jaotub lühikeste autosõitude vahel: pood 2,2 km, apteek 2,3 km, haigla 4,5 km. Restorane 2 km raadiuses on andmete põhjal üks, mis viitab vaiksele elamupiirkonnale; laiem pakkumine asub Marbella kesklinnas umbes 4 km kaugusel. Rannikuni jääb 5,3-7,6 km, sadamad Marina Marbella ja Marina la Bajadilla 5,0-5,1 km. Golfihuvilistele jäävad Greenlife Golf ja Santa María Golf 6,9-7,7 km kaugusele. Hariduseks on rahvusvahelised koolid, English International College 6,5 km ja British International School 7,2 km. Liikumist toetavad 9 ühistranspordiliini ja 50 peatust piirkonnas, kuid autonoomne liikumine tundub linnastus. Elektriautole on laadija 6,5 km kaugusel. Piirkonna rahulikkust tugevdab mägine sisemaa: Mirador de Ojén vaatepunkt asub 2,2 km kaugusel.
Kaardil paistab Río Reali asend Marbella idaservas: linnulennult 5-6 km rannikust, 4 km kesklinnast ning mägede vahel 230 m kõrgusel. Lähimad vaatepunktid ja sadamad annavad piirkonnale kiire ligipääsu nii mäestikule kui merele, Andaluusia rannikule tüüpiline vaheldusrikas ümbrus.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Río Real asub Marbella idaosas, Los Monterose ja El Alicate piirkonna lähedal. Asend on poolt sisemaa, poolt rannikule suunatud: kesklinn 4 km, rannik 5-7 km, mägede vaatepunktid 2-5 km. Võrreldes Marbella keskusega on piirkond vaiksem ja rohelisem; võrreldes Nueva Andalucía või Estepona rannaäärsete tsoonidega on siin rohkem maastikulisi ja sisemaiseid omadusi.
Lähim rannad: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km. Marbella keskus jääb umbes 4 km kaugusele. Málaga-Costa del Sol lennujaam asub 33 km kaugusel (otsejoone ca 34 km), Gibraltari lennujaam ca 63 km. Golfiväljakud: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Haigla 4,5 km, pood 2,2 km. Kõik kaugused on sirgejoonelised või umbkaudsed; sõiduaeg sõltub teekonnast.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliima on tüüpiliselt Vahemere: aasta keskmine temperatuur 18,2 °C kuude keskmistega 11-25 °C. Ajalooliselt on piirkonnas ca 3848 päikesetundi aastas. Suplushooaeg veetemperatuuriga vähemalt 20 °C kestab neli kuud, mis piirab loomulikku basseini- ja merelõbu ilma soojenduseta suvekuudele. Hoone asub 230 m kõrgusel merepinnast, mistõttu on krundil kergelt kaldu maastik ja mäevaade; kõrgusasend toob veidi jahedamad õhtud võrreldes rannaäärsusega. Looduslik keskkond hõlmab mäenõlvi ja vaatepunkte (Mirador de Ojén 2,2 km), mis võimaldavad lühikesi matkaradasid.
Allikas: Open-Meteo (2020, 2025 keskmine)
Rannad jäävad 5-8 km kaugusele: Playa de la Bajadilla (5,3 km), El Alicate (6,2 km) ja Playa de Casablanca (7,6 km). Andmetes ei ole välja toodud Blue Flag staatusi nendele rannale. Mereelust täiendavad sadamad, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ja Puerto Pesquero kõik ca 5 km kaugusel. Golfipakkumine hõlmab kolme väljakut 7 km piiresse: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ja Santa María Golf & Country Club. Spordirajatised: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km ja Pabellón de Gimnasia Rítmica 5,0 km. Laadimisjaam EV-le 6,5 km, Tesla Supercharger Marbellas 8,7 km.
Allikas: OpenStreetMap
Río Real asub Marbella idaosas, Los Monterose ja El Alicate piirkonna lähedal. Asend on poolt sisemaa, poolt rannikule suunatud: kesklinn 4 km, rannik 5-7 km, mägede vaatepunktid 2-5 km. Võrreldes Marbella keskusega on piirkond vaiksem ja rohelisem; võrreldes Nueva Andalucía või Estepona rannaäärsete tsoonidega on siin rohkem maastikulisi ja sisemaiseid omadusi.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 10.6°C | 60 mm |
| Veebruar | 10.9°C | 64 mm |
| Märts | 12.9°C | 59 mm |
| Aprill | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Juuni | 20.7°C | 9 mm |
| Juuli | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| September | 21.4°C | 15 mm |
| Oktoober | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| Detsember | 11.2°C | 67 mm |
Río Reali villa asub hinnasegmendis, mis erineb oluliselt lähinaabruses pakutavatest uusarendustest. Võrdlusprojektid nagu Aquamar Torre del Maris (alates 269 950 €), Lantana Residencial Mijases (alates 205 000 €) ja Etherna Homes 2 Esteponas (alates 269 000 €) on korterelamud või madalama hinnaga arendused, mis ei vasta otseselt selle kinnisvara profiilile: 450 m² eraldiseisev hoone 1000 m² krundil, privaatse basseini ja külalistekorteriga, hinnaga 2 150 000 €. Hinnaline vahe tuleneb tüübist (villa vs korter), asukohast (Marbella idaosas vs Torre del Mar, Mijas, Estepona) ja maa-alast. Geograafiliselt pakub Río Real segu, mida mainitud arenduspiirkonnad ei kattu: rannik 5-8 km, keskus 4 km, mäevaatepunktid 2-5 km ja rahvusvahelised koolid 6,5-7,2 km. Torre del Mar ja Estepona on rohkem hajutatud või rannaäärsed alternatiivid, Mijas omakorda kõrgema asetsusega. Põhiline kaalutlus ostja jaoks on valik 1979. aasta valmis villa, mille renoveerimisvajadus tuleb hinnata, ja kaasaegse energiaefektsusega uusarenduse vahel, kus viimased pakuvad arendaja garantiisid, kuid väiksemat pinda ja teistsugust asendit. Andmed ei võimalda otseseid ruutmeeterhindade järeldusi, kuna võrdlusobjektid on erineva iseloomuga.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID