See eraldiseisev villa asub Río Real, Los Monterose elamupiirkonnas Marbella idaosas, Málagas. 1979. aastal valminud kinnisvara pakub umbes 450 m² elamispinda 1000 m² suurusel krundil, nelja magamistoaga ja nelja vannitoaga, mis on jaotatud peamise elamu ja eraldiseisva külaliskorteri vahel. Maja on lõunakagusuunaline ning selle juurde kuuluvad privaatne bassein, kaetud terrass, saun ja kahele sõidukile mõeldud suletud garaaž. Ümbruskond on elamupiirkondlik ja suhteliselt rahulik, umbes 3–4 km kaugusel Marbella kesklinnast, rannad umbes 5–6 km kaugusel ja mitu golfiväljakut 8 km raadiuses. Küsitav hind: €2,150,000.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Kinnisvara asub Río Real piirkonnas, merepidi sisemaal asuvas elamutsoonis Marbella kesklinnast idas. Igapäevateenused on kättesaadavad umbes 2 km piires, sealhulgas supermarket 2,2 km ja apteek 2,3 km kaugusel. Haigla asub 4,5 km kaugusel. Lähimad rannad, Playa de la Bajadilla ja El Alicate, asuvad vastavalt 5,3 km ja 6,2 km kaugusel. Üheksa ühistranspordi liini umbes 50 peatusega teenindavad laiemat piirkonda, seega on auto kasulik, kuid mitte igal teekonnal hädavajalik.
Villa sobib majapidamistele, kes otsivad ruumi ja privaatsust, mitte rannaäärset elu. Neli magamistuba ja neli vannituba, eraldiseisev külaliskorter oma köögi ja elutoaga, mitu eluruumi, saun ja privaatne bassein toetavad aastaringset või pikemat asumist. Suletud kahekohaline garaaž, panipaik ja abiruum lisavad praktilist mahutavust. Olemas on mäe-, panoraam- ja aiavaated ning kogu majas on paigaldatud konditsioneer.
See ei ole uusarenduse projekt. Villa valmis 1979. aastal ja selle seisukord on kirjas heana. Ostjad peaksid eeldama ajastule iseloomulikke ehitusstandardeid, installatsioone ja planeeringut koos võimalusega teha renoveerimis- või moderniseerimistöid. Külaliskorter, saun ja garaaž on osa olemasolevast struktuurist. Arendaja garantiid, etapimaksed ega üleandmisgraafikud ei rakendu; kinnisvara on saadaval valmis järelturu objektina.
Kinnisvaral ei ole merevaadet, rannaäärset ligipääsu, ühiste rajatiste programmi ega uusehitisele omast kaasaegset energiamärgist. Põrandakütet, koduautomatiseerimist ega jõusaali ei mainita. Hoone pärineb aastast 1979, seega võivad isolatsioonistandardid ja energiatõhusus erineda kehtivatest eeskirjadest. Krunt on 1000 m², mis on mõõdukas selle hinnasegmendi villa jaoks, ning elektriauto laadimine nõuab 6,5 km sõitu lähima laadimispunktini.
Ref: VL490660
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
See kinnisvara sobib mitmete äratuntavate olukordadega. Majapidamine, mis kolib alaliselt Costa del Solile ja soovib valmis, avarat kodu ilma ehitusooteta, leiab valmis seisukorra ja ühekorruselise planeeringu asjakohasena. Pered regulaarsete külastajatega saavad kasu eraldi külaliskorterist, mis eraldab külalised pere igapäevaelust. Ostjad, kes seavad privaatsuse, aia ja basseini otsese rannaäärsuse ees esikohale, sobivad selle profiiliga, kuna rannad asuvad 5–6 km kaugusel. Golfimängijad märkavad kolme väljakut 8 km piires. Osa-aastaseks elamiseks kavatsenud, põhjamaistest talvedest pakku põgenevad, võivad loota 3848 aastasele päikesetunnile ja umbes 11°C talvele, samas kui saun ja konditsioneer katab aastaaegade äärmusi. Rahvusvahelisi koole vajavad ostjad leiavad English International College'i 6,5 km ja British International Schooli 7,2 km kaugusel. Vastupidi, ostjad, kes otsivad esimeses rannajoones merevaadet, jalutuskäigu kaugusel rannaelu või uusarenduse energiataset, peavad vaatama mujale. 1979. aasta ehitis sobib neile, kellele vanem kinnisvara meeldib ja kes on avatud valikulisele renoveerimisele. Pendelrändajad või sagedasti lendavad reisijad saavad kasu Málaga-Costa del Sol lennujaamast 33–34 km kaugusel, umbes 35–40 minuti autosõiduga, samas kui Gibraltari lennujaam pakub teise võimaluse 63 km kaugusel.
Sisustus peegeldab 1970. aastate lõpu villa iseloomu hästi hoitud viimistlusega. Fotomaterjal näitab kööki avatud puitpalkega, avarat elutuba vastava palgikonstruktsiooniga ning aia ja basseini suunalisi terrasse, kooskõlas ajastu traditsioonilise andaluusia elamustiiliga. Sisseehitatud garderoobid, abiruum ja panipaik on olemas. Kliimajuhtimine koosneb konditsioneerist ja saunast; põrandaküte ega koduautomatiseerimine pole loetletud. Seisukord on kirjas heana, kuid ostjad peaksid tehnilise hoolsuskontrolli käigus kontrollima torustiku, elektroonika, isolatsiooni ja basseiniinstallatsioonide seisukorda, kuna need elemendid kannavad sageli algse ehituse või osaliste uuenduste jälgi. Suletud garaaž mahutab kaks autot koos lisaruumiga mootorratastele ja hoiuks. Suured aknad viitavad klaasitud avadele mitmel küljel, toetades ristventilatsiooni, asjakohane lõunakagusuunalisuse tõttu. Allikandmetes energiamärgise üksikasju ei esitata, seega tuleks energiatõhususe klass ostuprotsessi käigus kinnitada. Kokkuvõtlikult tuleks viimistlustaset hinnata hästi hoitud vanema kinnisvarana, mitte võrrelda kaasaegsete uusarenduste spetsifikatsioonidega.
Villa küsitav hind on €2,150,000 ja see on valmis järelturu kinnisvara. Hind peegeldab Marbella idapoolset segmenti: eraldiseisvad villad külaliskorteriga, privaatse basseini ja garaažiga väljakujunenud elamutsoonides nagu Río Real, Los Monteros. See hinnatase erineb oluliselt laiema provintsi uusehitiste korteritoodangust, kus võrreldav turundus loetleb kortereid alates umbes €205,000 Mijases kuni €269,950-ni Torre del Maris. Etapimaksed, broneerimisskeemid ega arendaja soodustused ei rakendu. Ostjad peaksid eraldi eelarvestama ostukulud (ülekandemaks, notar, registreerimine) ja 1979. aasta ehitisele sobivad moderniseerimistööd.
Päevaelu selles villas keerleb ühekorruselise peamaja ümber kolme eluruumiga, avatud puitpalkega köögiga ja otseste ühendustega terrasside ja basseiniga. Hommikud võivad algata lõunakagusuunalisel kaetud terrassil, mis saab päikest juba päeva alguses, taustaks mäed. Privaatne bassein ja aed toimivad kinnisvara välispuhkekohana suurema osa aastast, arvestades piirkonna keskmist 3848 päikesetunni hulka. Külaliskorter oma sissepääsuga, elutoa, köögi, magamistoja ja vannitoaga võimaldab külastajatel või perekonnal elada iseseisvalt, korduv praktiline kaalutlus selles hinnasegmendis. Poed asuvad lühikese autosõidu kaugusel: lähim supermarket 2,2 km ja apteek 2,3 km kaugusel katavad igapäevavajadused. Marbella kesklinn, 3–4 km kaugusel, pakub restorane, kultuuriasutusi ja vanalinna. Rannad 5,3 kuni 7,6 km kaugusel tähendavad, et meri on autosõidu, mitte jalutuskäigu kaugusel, mis määrab rütmi: bassein ja aed kodus, rand aga läbimõeldud väljasõitude jaoks. Golf Greenlife'is või Santa Marías (6,9–7,7 km) jääb kümne minuti autosõidu piiresse. Piirkond on elamupiirkondlik ja rahulikum kui keskne Marbella, üheksa bussiliini ja umbes 50 peatusega tagades põhilise ühistranspordi katvuse. 230 m kõrgusel asub kinnisvara veidi üle rannikutasandiku, mis lisab panoraam- ja mäevaateid. Saun ja mitu siseruumi eluruumi osutavad kasutusele ka jahedamatel kuudel, kui keskmised temperatuurid jäävad 11–25°C vahemiku madalamasse otsa.
Río Real asub Marbella idapoolsel lähenemisel, elamutsoonis rannikuriba ja eelmägede vahel. Lähem ümbrus 2 km raadiuses on kaubanduslikult piiratud, üks restoran on registreeritud, mis tähendab, et enamik igapäevaasju nõuab lühikest autosõitu supermarketisse või apteeki. Just see väike tihedus määrab piirkonna rahuliku iseloomu. 230 m kõrgus asetab kinnisvara rannikutasandikust kõrgemale, vaatepunktid nagu Mirador de Ojén (2,2 km) ja Mirador del Corzo (4,4 km) kinnitavad mägist tausta. Jahisadamad asuvad 5,0–5,2 km kaugusel, sealhulgas Marina Marbella ja Marina la Bajadilla, pakkudes söögikohti ja sadamategevust. Spordirajatised hõlmavad Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km kaugusel. Ühistranspordi katvus, üheksa liini, umbes viiskümmend peatust, muudab Marbella kesklinna sõidud autota võimalikuks, kuigi mägine elamupiirkonna geograafia teeb autoga sõitmise praktiliseks vaikevalikuks. Piirkond kogeb Marbella turismihooajalisust leebes vormis: elavam juulis ja augustis, märkimisväärselt rahulikum novembrist märtsini.
Kaart näitab kinnisvara asukohta Río Real orus, Marbella kesklinnast idas ja rannikuribast sisemaal. Märkige seosed Marbellaga (3–4 km), randadega 5–6 km kaugusel, kolme golfiväljakuga 8 km piires ja lennujaamaühendusega lääne suunas mööda rannikut. Ranniku ja mägede vahel kõrgemal asuv elamupaik määrab piirkonna iseloomu.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Río Real, Los Monteros hõlmab Marbella idakülje, kesklinna ja Elviria, Santa María koridori vahel. Laiemas provintsis asub see Marbella teenindustele lähemal kui Fuengirola või Estepona ja umbes keskel Málagast (A-7/AP-7 kaudu) ja Esteponast. Asend rannikuteest sisemaal annab piirkonnale elamurahu, mis erineb rannaäärsetest tsoonidest nagu Cabopino või keskne Marbella, säilitades samas ligipääsu samadele randadele ja golfi infrastruktuurile. Marbella ida hierarhias on Río Real väljakujunenud villa piirkond, mitte kuurordiarendus.
Põhikaugused kinnisvarast: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate rand 6,2 km ja Playa de Casablanca 7,6 km, kõik umbes 10 minuti autosõiduga. Marbella kesklinn asub 3–4 km kaugusel. Málaga-Costa del Sol lennujaam (AGP) on 33–34 km kaugusel, umbes 35–40 minuti autosõiduga; Gibraltari lennujaam (GIB) asub 63 km kaugusel alternatiivina Ühendkuningriigi marsruutidele. Golfivõimalused hõlmavad Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) ja Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Igapäevateenused: supermarket 2,2 km, apteek 2,3 km, haigla 4,5 km. Lähim elektriauto laadimispunkt ja Tesla Supercharger asuvad vastavalt 6,5 km ja 8,7 km kaugusel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Kliimaandmed osutavad Vahemere mustrile aasta keskmise temperatuuriga 18,2°C ja vahemikuga umbes 11–25°C aasta jooksul. Ajaloolised päikesetunnid ulatuvad 3848 tunnini aastas, üks Lõuna-Euroopa kõrgemaid, mis toetab terrasside ja basseini pikendatud kasutamist kevadel, sügisel ja talvel, mitte ainult suvel. Avavee ujumishooaeg, mille määrab vähemalt 20°C merevesi, kestab umbes neli kuud; eravälibassein võimaliku soojendusega pikendab seda perioodi omaniku äranägemisel. Kinnisvara asub 230 m merepinnast kõrgemal maastikul, mis tõuseb rannikust sisemaale, tuues mäevaated ja veidi jahedamad õhtud võrreldes rannajoonega. Lähimas elamupiirkonnas tuleb eeldada nõlvasid, mis on asjakohane jalutamiseks ja rattasõiduks. Talved on põhjaeuroopaliku standardi järgi leebed, saun ja konditsioneer katavad temperatuurivahemiku mõlemad otsad.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad on Playa de la Bajadilla (5,3 km), Marbella kalasadama ja jahisadama kõrval, El Alicate (6,2 km) ja Playa de Casablanca (7,6 km). Need rannad moodustavad osa Marbella hallatavast rannikuribast, kus Sinise lipu tunnused on levinud kogu valla 27 km rannajoonel; konkreetne lipu olek tuleks hooajati kinnitada. Golf on siin keskne puhketegevus: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), selle driving range (6,9 km) ja Santa María Golf & Country Club (7,7 km) jäävad kõik kümne minuti autosõidu piiresse. Jahisadamad 5,0–5,2 km kaugusel pakuvad söögikohti ja merendusteenuseid. Maismaapõhiseks puhkuseks asub kolm vaatepunkti (Mirador de Ojén, del Corzo ja del Macho Montes) 4,7 km piires ning linna spordikeskused 4,9–5,0 km kaugusel. Jahisadama piirkond ja Vahemere kliima toetavad koos välitingimustes toimivat rutiini suurema osa aastast.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 12.0°C | 61 mm |
| Veebruar | 12.8°C | 38 mm |
| Märts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprill | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Juuni | 22.7°C | 6 mm |
| Juuli | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.0°C | 24 mm |
| Oktoober | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| Detsember | 13.2°C | 64 mm |
Marbella ida villa turul hõlmab Río Real, Los Monteros keskpaiga Los Monterose rannaäärsete tsoonide ja ida pool kõrgemal asuvate Santa María ja Elviria golfiarenduste vahel. Võrreldes rannaäärsetega vahetab see kinnisvara mere läheduse krundi privaatsuse ja rahulikuma elamutänavate võrgu vastu; rannad 5,3–7,6 km kaugusel on tahtlik autosõit, mitte jalutuskäik. Uuemate golfiväljakute kõrval asuvate arenduste, Santa María Golf & Country Club 7,7 km, vastu pakub 1979. aasta ehitis suuremaid, iseloomulikke siseruume (puitpalgid, mitu elutuba), kuid mitte kaasaegset energiatõhusust ega avatud planeeringut. €2,150,000 hinnatase paigutab kinnisvara väljakujunenud Marbella villa segmenti, oluliselt kõrgemale ranniku teistes kohtades asuvatest uusehitiste korteritest nagu Aquamar Torre del Maris (alates €269,950), Lantana Residencial Mijases (alates €205,000) või Etherna Homes 2 Esteponas (alates €269,000); need arendused teenindavad teist ostjaprofiili, korterelu madalama sissehinnaga, samas kui see objekt konkureerib Marbella ida järelturu villadega, kus krundi väärtus, külaliskorter ja garaažimaht hinda määravad. Ligipääsetavus on piirkonnas võrreldav: 33–34 km Málaga lennujaamani on ida-Marbella jaoks tüüpiline, Gibraltar (63 km) teisene lennuvõimalus. Kohalik kliimaprofiil, 3848 päikesetundi, 18,2°C aastakeskmine, vastab laiemale Costa del Sol standardile, kuigi 230 m kõrgus leevendab suve kuumust veidi võrreldes vahetu rannajoonega. Ostjad, kes võrdlevad Río Realt Elviria või Cabopinoga, peaksid kaaluma tasakaalu selle piirkonna rahuliku, sisemaise elamuliseloomu ja ida pool elavamate, turistlikumate rannaäärsete koridoride vahel. Kahe rahvusvahelise kooli olemasolu 7,2 km piires tugevdab asukoha positsiooni pereasumiseks võrreldes kaugemate villa piirkondadega.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID