Ova samostojeća vila nalazi se u stambenom području Río Real, Los Monteros na istočnoj strani Marbelle, Málaga. Izgrađena 1979. godine, nekretnina nudi oko 450 m² izgrađene površine na parceli od 1.000 m², s četiri spavaće sobe i četiri kupaonice raspoređene u glavnu rezidenciju i neovisan gostinjski stan. Kuća je orijentirana prema jugoistoku i uključuje privatni bazen, natkrivene terase, saunu i zatvorenu garažu za dva vozila. Okolina je stambena i relativno mirna, oko 3–4 km od središta Marbelle, s plažama na oko 5–6 km i nekoliko golf igrališta u radijusu od 8 km. Tražena cijena: 2.150.000 €.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Nekretnina se nalazi u području Río Real, unutarnjoj stambenoj zoni istočno od centra Marbelle. Svakodnevne usluge dostupne su unutar otprilike 2 km, uključujući supermarket na 2,2 km i ljekarnu na 2,3 km. Bolnica se nalazi 4,5 km dalje. Najbliže plaže, Playa de la Bajadilla i El Alicate, udaljene su 5,3 km odnosno 6,2 km. Devet linija javnog prijevoza s oko 50 stanica opslužuje šire područje, pa je auto koristan, ali nije nužan za svaki put.
Vila odgovara kućanstvima koja traže prostor i privatnost, a ne život u prvom redu uz more. Četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, zaseban gostinjski stan s vlastitom kuhinjom i dnevnim boravkom, više prostora za dnevni boravak, sauna i privatni bazen omogućuju cijelogodišnji ili dulji boravak. Zatvorena garaža za dva automobila, spremište i praonica rublja dodaju praktični kapacitet. Nudi pogled na planine, panoramski pogled i pogled na vrt, a klima-uređaj je instaliran u cijelosti.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je dovršena 1979. godine i nudi se u dobrom stanju. Kupci bi trebali očekivati građevinske standarde, instalacije i raspored tipične za to razdoblje, s mogućnošću renoviranja ili modernizacije. Gostinjski stan, sauna i garaža dio su postojeće građevine. Ne primjenjuju se jamstva investitora, plaćanja po fazama ni rokovi isporuke; nekretnina je dostupna kao dovršena nekretnina iz druge ruke.
Nekretnina ne nudi pogled na more, izravan pristup plaži, program zajedničkih sadržaja ni moderni energetski razred tipičan za novogradnju. Nema spomena o podnom grijanju, pametnom domu ni teretani. Zgrada datira iz 1979. godine, pa se standardi izolacije i energetska učinkovitost mogu razlikovati od trenutnih propisa. Parcela od 1.000 m² umjerena je za vilu ovog cjenovnog segmenta, a punjenje električnog automobila zahtijeva vožnju od 6,5 km do najbliže točke za punjenje.
Ref: VL490660
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Kućanstvo koje se trajno seli na Costa del Sol i želi dovršen, prostran dom bez čekanja na izgradnju pronaći će relevantnim useljivo stanje i prizemni raspored. Obitelji s redovitim posjetiteljima imaju koristi od neovisnog gostinjskog stana, koji odvaja gostoprimstvo od glavnog kućanstva. Kupcima kojima su privatnost, vrt i bazen važniji od izravnog pristupa plaži odgovara ovaj profil, budući da su plaže 5–6 km dalje. Igrači golfa uočit će tri igrališta u radijusu od 8 km. Oni koji namjeravaju boraviti dio godine, bježeći od sjevernih zima, mogu računati na 3.848 sunčanih sati godišnje i blagi zimski raspon od oko 11 °C, dok sauna i klima-uređaj pokrivaju sezonske ekstreme. Kupcima kojima su potrebne međunarodne škole na raspolaganju su English International College na 6,5 km i British International School na 7,2 km. Nasuprot tome, kupci koji traže pogled na more u prvom redu, plažu na pješačkoj udaljenosti ili energetski standard novogradnje morali bi tražiti drugdje. Gradnja iz 1979. odgovara onima koji traže nekretninu starijeg razdoblja i otvoreni su za selektivnu obnovu. Putnici na posao ili česti putnici koriste zračnu luku Málaga-Costa del Sol na 33–34 km, otprilike 35–40 minuta vožnje, dok zračna luka Gibraltar nudi sekundarnu opciju na 63 km.
Enterijer odražava karakter vile s kraja 1970-ih s održavanim završnim obradama. Fotografski materijal prikazuje kuhinju s vidljivim drvenim gredama, prostran dnevni boravak s istom građevinskom konstrukcijom i terase orijentirane prema vrtu i bazenu, u skladu s tradicionalnim andaluzijskim stambenim stilom razdoblja. Ugrađeni ormari, praonica rublja i spremište su prisutni. Klimatizacija se sastoji od klima-uređaja i saune; podno grijanje ni pametni dom nisu navedeni. Stanje je registrirano kao dobro, no kupci bi trebali provjeriti stanje vodovoda, elektroinstalacija, izolacije i instalacije bazena kroz tehnički pregled, jer ti elementi često nose starost izvorne gradnje ili djelomičnih obnova. Zatvorena garaža prima dva automobila s dodatnim prostorom za motocikle i skladištenje. Prozori na fotografiji prazne sobe upućuju na zastakljene otvore s više strana, što podržava prozračivanje, relevantno zbog jugoistočne orijentacije. Detalji energetskog certifikata nisu navedeni u izvornim podacima, pa bi razred energetske učinkovitosti trebalo potvrditi tijekom procesa kupnje. Sveukupno, razinu završne obrade treba procijeniti kao dobro održavanu nekretninu starijeg razdoblja, a ne prema suvremenim specifikacijama novogradnje.
Vila se nudi po cijeni od 2.150.000 € kao dovršena nekretnina iz druge ruke. Cijena odražava segment Marbella Istok: samostojeće vile s gostinjskim smještajem, privatnim bazenom i garažom u etabliranim stambenim zonama poput Río Real, Los Monteros. Ova cjenovna razina bitno se razlikuje od proizvoda novogradnje u široj pokrajini, gdje se usporedivi stanovi nude po početnim cijenama od otprilike 205.000 € u Mijasu do 269.950 € u Torre del Maru. Ne primjenjuju se plaćanja po fazama, rezervacijske strukture ni poticaji investitora. Kupci bi trebali odvojeno predvidjeti troškove kupnje (porez na prijenos, javni bilježnik, upis u gruntovnicu) te eventualne radove modernizacije primjerene građevini iz 1979. godine.
Svakodnevni život u ovoj vili odvija se oko prizemne glavne rezidencije s tri prostora za dnevni boravak, kuhinje s vidljivim drvenim gredama i izravnih veza s terasama i bazenom. Jutra mogu početi na natkrivenoj terasi orijentiranoj prema jugoistoku, koja prima sunce od ranog jutra, s pogledom na planine u pozadini. Privatni bazen i vrt veći dio godine čine vanjsko središte nekretnine, s obzirom na prosjek od 3.848 sunčanih sati godišnje u regiji. Gostinjski stan, s vlastitim ulazom, dnevnim boravkom, kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonicom, omogućuje posjetiteljima ili obitelji neovisan boravak, praksa koja se često ponavlja u ovom cjenovnom segmentu. Kupovina je na kratkoj vožnji: najbliži supermarket na 2,2 km i ljekarna na 2,3 km pokrivaju svakodnevne potrebe. Centar Marbelle, 3–4 km dalje, nudi restorane, kulturne sadržaje i staru gradsku jezgru. Plaže na 5,3 do 7,6 km znače da je more vožnja, a ne šetnja, što oblikuje ritam: bazen i vrt kod kuće, planirani izleti na plažu. Golf na Greenlifeu ili Santa Maríji (6,9–7,7 km) unutar je deset minuta vožnje. Područje je stambeno i mirnije od središnje Marbelle, s devet autobusnih linija i oko 50 stanica koje pružaju osnovni javni prijevoz. Na nadmorskoj visini od 230 m nekretnina leži nešto iznad obalne ravnice, što pridonosi panoramskom i planinskom pogledu. Sauna i više unutarnjih prostora za boravak upućuju na korištenje i u hladnijim mjesecima, kada se prosječne temperature kreću prema donjem kraju raspona od 11–25 °C.
Río Real leži na istočnom prilazu Marbelli, stambena zona između obalnog pojasa i podnožja planina. Neposredna okolina u radijusu od 2 km komercijalno je ograničena, registriran je jedan restoran, što znači da većina svakodnevnih obveza uključuje kratku vožnju do supermarketa ili ljekarne. Upravo ta niska gustoća određuje mirni karakter područja. Nadmorska visina od 230 m smješta nekretninu iznad obalne ravnice, s vidikovcima poput Mirador de Ojén (2,2 km) i Mirador del Corzo (4,4 km) koji potvrđuju planinsku pozadinu. Marine se nalaze na 5,0–5,2 km, uključujući Marina Marbella i Marina la Bajadilla, s gastronomijom i vezovima za brodove. Sportski objekti uključuju Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,9 km. Pokrivenost javnim prijevozom, devet linija, oko pedeset stanica, čini izlete u centar Marbelle ostvarivima bez auta, iako brdoviti stambeni krajolik čini vožnju praktičnim standardom. Područje doživljava turističku sezonalnost Marbelle u ublaženom obliku: življe u srpnju i kolovozu, znatno mirnije od studenog do ožujka.
Karta prikazuje položaj nekretnine u dolini Río Real, istočno od centra Marbelle i u unutrašnjosti od obalnog pojasa. Uočite odnose prema Marbelli (3–4 km), plažama na 5–6 km, tri golf igrališta u radijusu od 8 km te vezu sa zračnom lukom zapadno duž obale. Povišeni stambeni položaj između obale i planina određuje područje.
Približno područje · točna adresa na upit
Río Real, Los Monteros zauzima istočnu stranu Marbelle, između gradskog središta i koridora Elviria, Santa María. U odnosu na širu pokrajinu, bliže je sadržajima Marbelle nego Fuengiroli ili Esteponi, i otprilike na pola puta između grada Málage (preko A-7/AP-7) i Esteponer. Položaj u unutrašnjosti od obalne ceste daje području stambeni mir različit od zona uz plažu poput Cabopina ili središnje Marbelle, uz zadržani pristup istim plažama i golf infrastrukturi. U hijerarhiji Marbella Istok, Río Real je etablirano vilsko naselje, a ne turistička izgradnja.
Ključne udaljenosti od nekretnine: Playa de la Bajadilla 5,3 km, plaža El Alicate 6,2 km i Playa de Casablanca 7,6 km, sve dostupno autom u otprilike 10 minuta. Centar Marbelle leži 3–4 km dalje. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je 33–34 km, otprilike 35–40 minuta vožnje; zračna luka Gibraltar (GIB) na 63 km alternativa je za britanske linije. Golf opcije uključuju Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) i Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Svakodnevne usluge: supermarket 2,2 km, ljekarna 2,3 km, bolnica 4,5 km. Najbliža točka za punjenje električnih vozila i Tesla Supercharger nalaze se na 6,5 km odnosno 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatski podaci upućuju na mediteranski obrazac s prosječnom godišnjom temperaturom od 18,2 °C i rasponom od otprilike 11–25 °C tijekom godine. Broj sunčanih sati dostiže 3.848 godišnje, među višim brojkama u južnoj Europi, što podržava produženu upotrebu terasa i bazena tijekom proljeća, jeseni i zime, ne samo ljeta. Sezona kupanja u otvorenom moru, definirana temperaturom mora od 20 °C ili više, traje oko četiri mjeseca; privatni bazen koji se može grijati produljuje ovo razdoblje prema nahođenju vlasnika. Nekretnina leži na 230 m nadmorske visine na terenu koji se diže prema unutrašnjosti od obale, što donosi poglede na planine i nešto hladnije večeri u odnosu na obalu. Nagiba u neposrednom stambenom području treba očekivati, što je bitno za šetnju i biciklizam. Zime su blage po sjevernoeuropskim standardima, a sauna i klima-uređaj pokrivaju oba kraja temperaturnog raspona.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže obalne točke su Playa de la Bajadilla (5,3 km), uz ribarsku luku i marinu Marbelle, El Alicate (6,2 km) i Playa de Casablanca (7,6 km). Te plaže dio su uređenog obalnog pojasa Marbelle, gdje su oznake Plave zastavice česte duž 27 km obale općine; konkretan status zastave treba provjeriti po sezoni. Golf je ovdje središnja rekreacijska vrijednost: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), njegov driving range (6,9 km) i Santa María Golf & Country Club (7,7 km) svi su unutar deset minuta vožnje. Marine na 5,0–5,2 km nude gastronomiju i nautičke usluge. Za rekreaciju na kopnu, tri vidikovca (Mirador de Ojén, del Corzo i del Macho Montes) nalaze se unutar 4,7 km, a gradski sportski centri na 4,9–5,0 km. Četvrt uz marinu i mediteranska klima zajedno podržavaju rutinu na otvorenom veći dio godine.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 12.0°C | 61 mm |
| Veljača | 12.8°C | 38 mm |
| Ožujak | 14.0°C | 130 mm |
| Travanj | 15.8°C | 58 mm |
| Svibanj | 19.0°C | 23 mm |
| Lipanj | 22.7°C | 6 mm |
| Srpanj | 25.5°C | 1 mm |
| Kolovoz | 26.0°C | 7 mm |
| Rujan | 23.0°C | 24 mm |
| Listopad | 19.7°C | 71 mm |
| Studeni | 15.4°C | 77 mm |
| Prosinac | 13.2°C | 64 mm |
U okviru tržišta vila Marbella Istok, Río Real, Los Monteros zauzima srednji položaj između obalnih zona samog Los Monterosa i više položenih golf naselja Santa Maríje i Elvirije istočnije. U usporedbi s vilama u prvom redu uz more, ova nekretnina zamjenjuje blizinu mora za privatnost parcele i mirniju stambenu cestovnu mrežu; plaže na 5,3–7,6 km su namjerna vožnja, a ne šetnja. Prema novijim golf naseljima, Santa María Golf & Country Club na 7,7 km, gradnja iz 1979. nudi veće, karakterne unutarnje volumene (drvene grede, više dnevnih boravaka), ali ne suvremenu energetsku učinkovitost ni otvorene rasporede. Cijena od 2.150.000 € pozicionira nekretninu u etabliranom segmentu vila Marbelle, znatno iznad proizvoda novogradnje stanova drugdje na obali poput Aquamara u Torre del Maru (od 269.950 €), Lantana Residencial u Mijasu (od 205.000 €) ili Etherna Homes 2 u Esteponi (od 269.000 €); ta naselja opslužuju drugačiji profil kupca, život u stanu po nižim ulaznim cijenama, dok se ovaj objekt natječe s vilama iz druge ruke u Marbelli Istok, gdje vrijednost zemljišta, gostinjski smještaj i kapacitet garaže određuju cijenu. Dostupnost je usporediva u regiji: 33–34 km do zračne luke Málaga tipično je za istočnu Marbellu, s Gibraltarom (63 km) kao sekundarnom zrakoplovnom opcijom. Lokalni klimatski profil, 3.848 sunčanih sati, 18,2 °C godišnji prosjek, odgovara širem standardu Costa del Sola, iako visina od 230 m ublažava ljetnu vrućinu u odnosu na neposrednu obalu. Kupci koji uspoređuju Río Real s Elvirijom ili Cabopinom trebaju odvagnuti ravnotežu između mirnog, unutarnjeg stambenog karaktera ovog područja i življih, turističkijih obalnih koridora istočnije. Prisutnost dviju međunarodnih škola unutar 7,2 km jača položaj lokacije za obiteljski boravak u usporedbi s udaljenijim vilskim naseljima.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID