Ova vila smještena je u stambenom području Río Real, Los Monteros, istočno od središta Marbelle, na oko 230 metara nadmorske visine. Objekt iz 1979. godine nudi 450 m² stambenog prostora na parceli od 1000 m², sa četiri spavaće sobe i četiri kupaonice, uključujući neovisan apartman za goste. Nekremina je orijentirana prema jugoistoku s pogledom na planine, vrt i panoramskim otvorom. Sadrži privatni bazen, saunu, klimatizaciju i zatvorenu garažu za dva vozila. Područje karakterizira kombinacija stambene mirnoće i blizine gradskim sadržajima Marbelle, s nekoliko golf terena u promjeru od osam kilometara.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Río Real leži u unutrašnjosti pojasa između Marbelle i istočne obale, na približno 5-6 km zračne linije od najbližih plaža. Supermarket se nalazi na 2,2 km, ljekarna na 2,3 km, a bolnica na 4,5 km. Područje povezuje devet linija javnog prijevoza s oko 50 stajališta, što djelomično smanjuje ovisnost o automobilu za dnevne potrebe.
Nekremina odgovara potrebi za prostorom i privatnošću u više odjeljaka: glavna rezidencija na jednoj razini s tri dnevna boravišta, odvojeni gostinski apartman s vlastitim kuhinjskim blokom i kupaonom, te spremište i prostor za kućanske urede. Privatni bazen i natkrivene terase omogućuju boravak na otvorenom tijekom većeg dijela godine.
Radi se o postojećem objektu dovršenom 1979. godine, u stanju opisanom kao dobro. Nije riječ o novogradnji; dokumentacija navodi saunu, klimatizaciju, WiFi i ugrađene ormare. Oplevering je stoga završena, a svaki renovacijski ciklus ovisi o trenutnom stanju instalacija koje kupac neovisno provjerava tehničkim pregledom.
Podaci ne spominju zajedničke sadržaje kao što su fitness, recepcija ili nadzirani pristup na razini urbanizacije. Objekt nema podatka o energetskom certifikatu niti o dizalu za pristupačnost. Garaža prima dva automobila uz dodatni prostor za motore i skladištenje. Nema naznaka o grijanju bazena ili pokrivenom parkiru za goste.
Ref: VL490660
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ova nekremina odgovara profilu kupca koji tražiti etabliranu vilu sa strukturom za više kućanstava ili česte goste. Neovisan apartman funkcionalan je za obitelj s roditeljima, za osoblje ili za iznajmljivanje u skladu s lokalnim propisima. Kupci koji planiraju cjelogodišnji boravak cijenit će blizinu bolnice na 4,5 km, međunarodnih škola na 6,5-7,2 km i javnog prijevoza s 50 stajališta u okolini. Objekt odgovara i kupcima kojima je nova gradnja manje važna od lokacije i veličine parcele u etabliranoj urbanizaciji. S druge strane, za kupce koji traže moderan energetski standard, pametnu instalaciju ili zajedničke sadržaje urbanizacije, objekt iz 1979. godine zahtijeva tehničku procjenu i eventualna ulaganja. Prisutnost klinatizacije i saune pokriva dio komfora, ali sustavi grijanja, stolarija i elektroinstalacije zahtijevaju provjeru starosti. Kupcima koji očekuju pješačku blizinu plaže valja uzeti u obzir da najbliža plaža leži na 5,3 km, što u praksi znači vožnju ili bicikl. Za kućanstva s dva vozila zatvorena garaža s dodatnim prostorom za motore pokriva potrebu za skladištenjem. Ukratko, nekremina najbolje odgovara onima koji kombiniraju stambenu funkciju s povremenim boravkom gostujućih obitelji ili osoblja.
Fotografski materijal pokazuje enterijer s drvenim gredama u kuhinji i dnevnom boravištu, što upućuje na tradicionalnu gradnju s vidljivim drvenim elementima karakterističnim za razdoblje sedamdesetih godina. Ugrađeni ormare, klimatizacija i sauna dokumentirani su u popisu opreme. Wifi je naveden kao postojeća značajka, a spremište i prostor za kućanske urede povećavaju funkcionalnu površinu. Natkrivene terase i privatna terasa spadaju među standarde mediteranske gradnje tog razdoblja. Objekt nema javno dostupan podatak o energetskoj klasi, što je uobičajeno za starije nekretnine prije novije certifikacije. Kupci trebaju računati s time da instalacije, vodovodne, elektro i klimatske, mogu biti različite starosti i da tehnički pregled određuje stvarno stanje. Stanje je opisano kao dobro, bez navoda o nedavnoj renovaciji. Drvene grede i tradicionalni raspored triju dnevnih boravišta određuju karakter unutrašnjeg prostora, dok jednorazinski raspored glavne kuće smanjuje potrebu za kretanjem stubama u svakodnevnom korištenju. Gostinski apartman posjeduje vlastitu kuhinju i kupaonu, što omogućuje neovisno korištenje. Zatvorena garaža za dva vozila s dodatnim prostorom za motore i skladištenje dopunjuje tehničku opremljenost. Sve navedeno dolazi iz dokumentiranih značajki; procjena stvarnog stanja građevinskog omotača i instalacija zahtijeva stručni pregled na licu mjesta.
Dnevni ritam u ovoj nekremini temelji se na jednorazinskom rasporedu glavne kuće gdje tri dnevna boravišta, kuhinja s drvenim gredama i terase čine povezan prostor za boravak. Jugoistočna orijentacija znači jutarnje sunce na terasama, dok popodnevni boravak na otvorenom ostaje moguć zahvaljujući natkrivenim dijelovima. Privatni bazen u vrtu funkcionalno je središte ljetnih mjeseci, a sauna dopunjuje sadržaj izvan sezone. Neovisni apartman s dnevnom sobom, kuhinjom, spavaćom sobom i kupaonom omogućuje smještaj gostiju ili osoblja bez ometanja glavnog kućanstva. Posjeti trgovini i ljekarni na oko 2,2 km odnose kratku vožnju ili dužu šetnju. Područje Río Real nosi karakter residentijalne urbanizacije s oskudnijom ponudom ugostiteljstva u neposrednoj blizini, unutar 2 km nalazi se jedan restoran, što upućuje na mirnu okolinu s koncentracijom sadržaja u smjeru Marbelle i obale. Visina od 230 metara donosi blagu razliku u temperaturama u odnosu na samu obalu i panoramicke poglede prema planinama. Za kućanstva koja kombiniraju rad od kuće, boravak na otvorenom i povremeno primanje gostiju, raspored s odvojenim jedinicama nudi praktičnu strukturu, dok sve dnevne potrebe ostaju dostupne u radijusu od nekoliko kilometara.
Okolina Río Reala kombinira položaj u unutrašnjosti s pristupom obalnim sadržajima. Supermarket na 2,2 km i ljekarna na 2,3 km pokrivaju osnovne dnevne potrebe kraćom vožnjom. Bolnica na 4,5 km i sportski centar Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima na 4,9 km proširuju ponudu javnih usluga. Devet linija javnog prijevoza s pedesetak stajališta omogućuje kretanje bez automobila za dio relacija, osobito prema Marbelli. Sportske marine, Marina Marbella na 5,0 km, Marina la Bajadilla na 5,1 km i Puerto Pesquero na 5,2 km, nude nautičke sadržaje na kratkoj udaljenosti. Međunarodne škole English International College na 6,5 km i British International School na 7,2 km relevantne su za obitelji s djecom u međunarodnom obrazovnom sustavu. Visinska razlika od 230 metara nad morem znači blagu promjenu klime u odnosu na obalu i poglede prema planinskom zaleđu, s vidikovcima Mirador de Ojén na 2,2 km i Mirador del Corzo na 4,4 km kao izletištima za rekreaciju. Restauracijska ponuda u radijusu od 2 km broji jednu lokaciju, što upućuje na mirnu stambenu okolinu s koncentracijom ugostiteljstva u smjeru centra Marbelle i plaža. Za dnevni ritam to znači kombinaciju tišine u neposrednoj blizini i dostupnosti šire ponude unutar 5-7 km.
Karta prikazuje položaj vile u odnosu na Marbellu i obalu: supermarket i ljekarna unutar 2,5 km, bolnica na 4,5 km, plaže od 5,3 km i tri golf objekta do 7,7 km. Zračna luka Malaga leži na oko 33 km sjeveroistočno. Ova regija španjolske obale poznata je među sjevernoeuropskim kupcima po kombinaciji blage klime i razvijene infrastrukture.
Približno područje · točna adresa na upit
Río Real, Los Monteros pozicioniran je u istočnom stambenom pojasu Marbelle, između gradskog središta na 3-4 km i golf zone Santa María prema istoku. Položaj na 230 metara visine odvaja područje od neposredne obale i približava planinskom zaleđu s vidikovcima. U regionalnom kontekstu, radijus od 60 km obuhvaća zračnu luku Malaga na sjeveru, Gibraltar na jugozapadu i urbano tkivo Marbelle, Estepone i Benalmádene uz obalu.
Plaže: Playa de la Bajadilla na 5,3 km, El Alicate na 6,2 km i Playa de Casablanca na 7,6 km zračne linije. Golf: Greenlife Golf Driving Range na 6,9 km, Greenlife Golf Marbella na 7,3 km i Santa María Golf & Country Club na 7,7 km. Zračna luka Malaga-Costa del Sol leži na oko 33-34 km, što uz prometne uvjete odgovara vožnji od približno 30-40 minuta; alternativa je Gibraltar na oko 63 km. Punjač za električna vozila Marbella Supercharger dostupan je na 8,7 km, uz dodatnu točku punjenja na 6,5 km. Središte Marbelle nalazi se na 3-4 km prema podacima objekta. Za goste iz inozemstva, zračna luka Alicante na oko 425 km dolazi u obzir samo za dalje relacije.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Podaci pokazuju prosječnu godišnju temperaturu od 18,2°C s rasponom mjesečnih prosjeka od 11°C zimi do 25°C ljeti, te oko 3.848 sunčanih sati godišnje. Sezona kupanja s temperaturom vode od najmanje 20°C traje oko četiri mjeseca, što odgovara razdoblju od lipnja do listopada. Položaj na 230 metara nadmorske visine donosi blago izraženiji noćni pad temperature u odnosu na samu obalu i smanjuje osjećaj ljetne vrućine. Jugoistočna orijentacija vile osigurava jutarnje sunce na terasama tijekom većeg dijela godine. Planinski vidikovci Mirador de Ojén na 2,2 km i Mirador del Macho Montes na 4,7 km svjedoče o blizini prirodnog zaleđa s mogućnostima planinarenja. Klima kombinacija, blage zime i topla, ali ne ekstremna ljeta, podržava cjelogodišnji boravak na otvorenom uz privatni bazen i natkrivene terase.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Najbliže plaže, Playa de la Bajadilla na 5,3 km, El Alicate na 6,2 km i Playa de Casablanca na 7,6 km, pripadaju gradskom i istočnom pojasu Marbelle s pješčanim karakteristikama i sezonskom ugostiteljskom ponudom. Marine na 5,0-5,2 km nude pristup nautičkim aktivnostima. Za rekreaciju na kopnu dostupni su sportski centar na 4,9 km, paviljon ritmičke gimnastike na 5,0 km te tri golf objekta u radijusu od 7,7 km, među kojima Santa María Golf & Country Club s punim terenom. Planinske staze prema vidikovcima Ojén i Corzo omogućuju rekreaciju u prirodnom okruženju. Van sezone kupanja, bazen u vrtu i sauna nadomještaju dio ljetnih sadržaja.
Izvor: OpenStreetMap
Río Real, Los Monteros pozicioniran je u istočnom stambenom pojasu Marbelle, između gradskog središta na 3-4 km i golf zone Santa María prema istoku. Položaj na 230 metara visine odvaja područje od neposredne obale i približava planinskom zaleđu s vidikovcima. U regionalnom kontekstu, radijus od 60 km obuhvaća zračnu luku Malaga na sjeveru, Gibraltar na jugozapadu i urbano tkivo Marbelle, Estepone i Benalmádene uz obalu.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 10.6°C | 60 mm |
| Veljača | 10.9°C | 64 mm |
| Ožujak | 12.9°C | 59 mm |
| Travanj | 14.6°C | 43 mm |
| Svibanj | 16.6°C | 35 mm |
| Lipanj | 20.7°C | 9 mm |
| Srpanj | 24.6°C | 1 mm |
| Kolovoz | 25.0°C | 2 mm |
| Rujan | 21.4°C | 15 mm |
| Listopad | 17.6°C | 57 mm |
| Studeni | 13.8°C | 79 mm |
| Prosinac | 11.2°C | 67 mm |
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID