Ez az 1979-ben elkészült, önálló villa a Río Real, Los Monteros lakónegyedben található, Marbella keleti oldalán, Málaga tartományban. Az ingatlan összesen négy hálószobával és négy fürdőszobával rendelkezik, 450 m² lakóterületen, 1000 m²-es telken. A fő lakórész egy szinten helyezkedik el, és külön vendéglakást is tartalmaz. A telek privát medencével, fedett teraszokkal és zárható kétszemélyes garázzsal bír. A helység 230 méter tengerszint feletti magasságban fekszik, kb. 5-6 km-re a legközelebbi strandoktól és 3-4 km-re Marbella központjától. Az ár 2 150 000 euró, aIngatlan állapota kész.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa a Río Real, Los Monteros városrészen áll, Marbella keleti peremén, a tengerparttól és a központtól egyaránt néhány kilométerre. A lakónegyed lakóövezeti jellegű, golfpályák és nemzetközi iskolák 6,5-8 km-es körön belül elérhetők. A légvonalban mért távolság a legközelebbi strandig 5,3 km; a repülőtér 33 km-re van.
Az ingatlan önálló villa-élettérre irányuló igényeket elégít ki: egy szintre rendezett fő lakhely, külön vendéglakás, privát medence, fedett és nyitott teraszok, valamint tároló- és mosóhelyiség. A délkeleti tájolás egész délelőtti és délutáni napsütést biztosít a külső tereknek. A garázs két autó és motorok elhelyezését teszi lehetővé.
Ez nem új építésű projekt: a villa 1979-ben készült el (indicatief), állapota jónak minősített. Ez azt jelenti, hogy a megvásárlás időpontjában azonnal lakható, nem kell építési fázisra vagy ütemezett átadásra számítani. A dokumentáció a meglévő állapotra vonatkozik, felújítási szükséglettől függően további beruházás merülhet fel.
Az adatbázis szerinti korlátok: nem közösségi létesítményekkel (pl. közös medence, fitnessz) rendelkező üdülőkomplexum, hanem önálló villa saját medencével. Nem közvetlen tengerparti fekvésű; a strand 5 km-nél távolabb van. Nem új építésű, így energiahatékonysági tanúsítvány új építésű standardok szerint nem feltétlenül érhető el. Lift nincs jelezve.
Ref: VL490660
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan olyan helyzetekben releváns, ahol nagyobb önálló lakóterület, saját medence és vendéglakás együttese szükséges. Ilyen például a több generációs család, ahol idősebb szülők vagy felnőtt gyerekek külön, de közeli lakóteret igényelnek. A vendéglakás hosszú vendéglátás vagy személyzet elszállásolása esetén is funkcionál. Hasonlóképp megfelelhet olyan vevőknek, akik Marbella környékén keresnek második lakhelyet, és a négy hálószoba miatt nyaralási célú közös használatot terveznek. Nem illeszkedik viszont olyan igényekhez, ahol gyalogos tengerparti közelség, közösségi létesítmények vagy új építésű energetikai standard a fő szempont. Autóhasználat gyakorlatilag szükséges: a napi vásárlás 2,2 km-re van, bár a környéken 50 tömegközlekedési megálló és 9 vonal elérhető, ami korlátozott mértékben kiváltja. Az 1979-es építési év miatt a vevőknek felújítási tartalékot érdemes számításba venniük. A délkeleti tájolás és a 3848 éves napórás klíma egész éves kültéri használatot támogat, ami azok számára lényeges, akik a téli hónapokban is a medence körüli életet keresik. Panorámás hegykilátás, kertre néző terek és a szauna tágítják a használati köröket, de az ingatlan alapvetően lakó villaként pozicionált, nem bérlési hozam optimalizált objektumként.
Az ingatlan 1979-ben épült, állapota az adatbázis szerint jó. A fotóanyag alapján a konyha fa konyhabútort és látható fa gerendákat mutat, a nappali szintén gerendás mennyezetű, fa padlózatú térként jelenik meg. Ez a kialakítás hagyományos andalúz villastílusra utal, nem kortárs minimál kialakításra. A dokumentált technikai felszereltség: légkondicionáló, szauna, WiFi, beépített szekrények, tárolóhelyiség és mosóhelyiség. A lakóterek egy szintre rendeződnek, ami lépcsőmentes fő lakózónát eredményez. Külső terek: fedett terasz, privát terasz, privát medence, kert. A garázs zárható, két autó férőhellyel, plusz motor- és tárolóhely. Megjegyzendő, hogy az 1979-es építés miatt az energetikai besorolás és a szigetelési standardok nem felelnek meg automatikusan a jelenlegi új építésű előírásoknak; az ablakok, fűtés/hűtés rendszerek és vízvezeték-állapot műszaki vizsgálattal ellenőrizendő. Az adatlap nem tartalmaz említést napelemrendszerről, hőszivattyús fűtésről vagy okosotthon-rendszerről. A vendéglakás külön nappaliból, konyhából, hálószobából és fürdőszobából áll, ami teljesen önálló működést tesz lehetővé. Az anyaghasználat és a felületek részletes minősítése helyszíni szemlén alapuljon.
A villa eladási ára 2 150 000 euró. Ez az ár a teljes ingatlant tartalmazza: 450 m² lakóterület, 1000 m² telek, négy hálószoba, négy fürdőszoba, privát medence, vendéglakás és kétszemélyes garázs. Ár-vonalalak elemzésben az összehasonlítható projektek (Aquamar Torre del Mar, Lantana Mijas, Etherna Homes 2 Estepona) jelentősen alacsonyabb árszinten mozognak (205 000-269 950 euró), de ezek új építésű lakásprojektek, nem önálló villák Marbella környékén. A régió villapiaján egy négy hálószobás, vendéglakásos objektum ára erősen függ az állapottól és a telktől. Átadás azonnal; az 1979-es építés éve az állapotértékelés alapjául szolgál.
A Río Real, Los Monteros városrész Marbella keleti oldalának lakóövezete, ahol az utcaszerkezet alacsony beépítettségű villákból áll. A napi ritmus elsősorban autós közlekedésre épül: a legközelebbi szupermarket 2,2 km-re, a patika 2,3 km-re található, tehát a bevásárlás rövid, de nem gyalogos távolságra esik. A villa egy szintre rendezett fő lakhelye három nappali térrel, világos konyhával, szaunával és légkondicionálóval működik; a belső terek közvetlenül a fedett teraszokra és a privát medencére nyílnak, ami azt jelenti, hogy a lakóterek jelentős része az év nagy részében kültéri használatra is nyitott. A külön vendéglakás, nappali, konyha, hálószoba, fürdőszoba, önálló elszállásolást tesz lehetővé anélkül, hogy a fő lakórészt zavarná. 1979-es építésű lévén az ingatlan jellege hagyományos: fa gerendaszerkezetek a nappaliban és a konyhában, kerti tájolású teraszok. A telek 1000 m², ami kerti használatot és mértékkel magánéletet biztosít. A környék a nyári hónapokban élénkebb a turizmus miatt, az év többi részében csendes lakóövezeti hangulat jellemző. Három nemzetközi iskola 6,5-7,2 km-en belül található, így a családok számára is elérhető oktatási infrastruktúra áll rendelkezésre. A 230 m-es tengerszint feletti magasság enyhe lejtős domborzatot jelez, ami panorámás kilátást ad a hegyek és a kert felé.
A Río Real városrész napi szinten nyugodt lakóövezeti működést mutat. A lakások körüli infrastruktúra alapvető elemei 2-5 km-en belül: szupermarket 2,2 km, patika 2,3 km, kórház 4,5 km. Marbella központja kb. 3-4 km-re van, ami éttermek, boltok és kulturális létesítmények szélesebb kínálatát helyezi rövid autóútra. A környéken mindössze egy étterem található 2 km-es sugaron belül, ami azt jelzi, hogy a városrész nem kifejezetten kereskedelmi zóna; az éttermi élet Marbella és a tengerparti sáv felé koncentrálódik. Tömegközlekedés: 9 vonal és 50 megálló elérhető a környéken, ami alapvető mobilitást biztosít, de a napi gondoskodás (vásárlás, iskolába szállítás) autóval gyorsabb. EV-töltő 6,5 km-re, a Marbella Supercharger 8,7 km-re található. Sportolási lehetőségek: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km, Pabellón de Gimnasia Rítmica 5,0 km. Kilátópontok, Mirador de Ojén 2,2 km, Mirador del Corzo 4,4 km, rövid kirándulási célpontok. A régióban évente 32 helyi ünnepnap van, ami a helyi eseménynaptár sűrűségét jelzi.
A térkép a villa fekvését mutatja Marbella keleti oldalán: a központ nyugatra, a strandok és kikötők délre, a golfpályák keletre, a hegyi kilátópontok északra esnek. Az ábrázolt távolságok légvonalban értendők. A terep 230 m-es magassága enyhe lejtős fekvést jelez.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Río Real Marbella keleti kapujánál helyezkedik el, a városközpont és a Los Monteros tengerparti sávja közötti lakóövezeti átmenetben. Nyugatra Marbella központja 3-4 km, keletre Elviria és Santa María golfterületei következnek. Északra a hegyek és Ojén felé emelkedik a terep. A régiós pozíció Málaga (kb. 33 km a repülőtérig) és Estepona (nyugatra kb. 30-40 km) irányában egyaránt elérhető. A Costa del Sol nyugati féltekéjén, a Gibraltar irányú autópálya mentén a pozíció központi jellegű.
A tengerparti hozzáférés légvonalban mért adatokkal: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km. Ez a távolság autós strandlátogatást jelent, kb. 8-12 perc vezetési idővel. Kikötők: Marina Marbella 5,0 km, Marina la Bajadilla 5,1 km. Golfpályák: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km, három pálya 8 km-en belül. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) kb. 33-34 km légvonalban, kb. 40-45 perc vezetéssel; Gibraltar (GIB) 63 km légvonalban. Nemzetközi iskolák: English International College 6,5 km, British International School 7,2 km. A repülőtér elérése autópályán keresztül történik, ami Marbella keleti fekvéséből egyenesen követhető.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A klímaadatok mediterrán hegyvidéki-kúti átmenetet mutatnak: az átlagos hőmérséklet 11-25 °C között ingadozik, az éves középérték 18,2 °C. A történeti napsütéses órák száma évi 3848, ami a spanyol tengerparti régiók magas tartományába esik, és egész éves kültéri használatot támogat. A fürdési szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki, jellemzően júniustól szeptemberig-októberig; a privát medence ebben az időszakban fűtés nélkül is használható. A villa 230 méteres tengerszint feletti magassága enyhe emelkedést jelent a partvonalhoz képest, ami hűvösebb éjszakákat és panorámás kilátást eredményez a hegyek felé. A terep lejtős jellegű, ami a telken belüli szintkülönbségeket és lépcsőzést jelenthet. A kilátópontok közelsége (Mirador de Ojén 2,2 km) hegyi kirándulási lehetőségeket jelez.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strandok légvonalban 5,3-7,6 km-re fekszenek: Playa de la Bajadilla a halászkikötő mellett, El Alicate keletre, Playa de Casablanca Marbella városi partszakaszán. Az adatbázis nem tartalmaz konkrét kék zászlós minősítést ezekre a szakaszokra, így a strandminőség helyi forrásból ellenőrizendő. A tengerparti élet két kikötő mentén szerveződik: Marina Marbella és Marina la Bajadilla éttermekkel, vízi szolgáltatásokkal. Golf tekintetében három pálya áll 8 km-en belül, köztük a Santa María Golf & Country Club, amely a régió ismert 18 lyukú klubja. Sportlétesítmények: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) és Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km) fedett és szabadtéri sportolási lehetőségeket kínálnak. Az ingatlan saját medencéje és szaunája egész éves rekreációt biztosít a lakótelekön belül.
Forrás: OpenStreetMap
Río Real Marbella keleti kapujánál helyezkedik el, a városközpont és a Los Monteros tengerparti sávja közötti lakóövezeti átmenetben. Nyugatra Marbella központja 3-4 km, keletre Elviria és Santa María golfterületei következnek. Északra a hegyek és Ojén felé emelkedik a terep. A régiós pozíció Málaga (kb. 33 km a repülőtérig) és Estepona (nyugatra kb. 30-40 km) irányában egyaránt elérhető. A Costa del Sol nyugati féltekéjén, a Gibraltar irányú autópálya mentén a pozíció központi jellegű.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 10.6°C | 60 mm |
| Február | 10.9°C | 64 mm |
| Március | 12.9°C | 59 mm |
| Április | 14.6°C | 43 mm |
| Május | 16.6°C | 35 mm |
| Június | 20.7°C | 9 mm |
| Július | 24.6°C | 1 mm |
| Augusztus | 25.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 21.4°C | 15 mm |
| Október | 17.6°C | 57 mm |
| November | 13.8°C | 79 mm |
| December | 11.2°C | 67 mm |
Az összehasonlítható projektek listáján (Aquamar Torre del Mar €269 950-től, Lantana Residencial Mijas €205 000-től, Etherna Homes 2 Estepona €269 000-től) mindhárom tétel új építésű lakásfejlesztés, míg a Río Real-i villa egy elkészült, önálló 1979-es objektum 2 150 000 eurós áron. Ez a különbség elsősorban termékkategóriabeli: a felsorolt projektek társasházi lakásokat kínálnak közösségi létesítményekkel, a villa viszont saját telken álló, privát medencés, vendéglakásos lakóingatlan. A négyzetméterár tekintetében a villa kb. 4 780 euró/m² lakóterületre vetítve, Marbella keleti villapiacán ez a sáv tipikus a Los Monteros / Río Real körzetben, ahol a telkek és a fekvés domináns ártényezők. Torre del Mar és Mijas keleti rezidenciaárai jóval alacsonyabb piackörnyezetet tükröznek, kevésbé centralizált és kevésbé nemzetközi vevőkörrel. Funkcionális eltérés: a villa azonnal lakható és nem függ fejlesztői átadási ütemtervtől, ami a felsorolt új építésű projekteknél nem feltétlenül teljesül. Hátrányként a 45 éves építésű állomány energetikai és műszaki szintje eltérhet a jelenlegi előírásoktól. A régiós pozíció Marbella keleti oldalán előnyös a repülőtéri kapcsolat (33 km) és a golfinfrastruktúra (három pálya 8 km-en belül) szempontjából. Összességében a vevői döntés lényege: új építésű, alacsonyabb árú lakás távoli fekvésben, vagy kész villa Marbella-környéki telekalapokon.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID