Ez az önálló villa Marbella keleti oldalán, a Río Real, Los Monteros lakónegyedben áll, Málagában. Az 1979-ben elkészült ingatlan körülbelül 450 m² lakóterületet kínál egy 1 000 m²-es telken, négy hálószobával és négy fürdőszobával, amelyek egy fő lakóépületre és egy önálló vendéglakásra oszlanak. A ház délkeleti fekvésű, és saját medencével, fedett teraszokkal, szaunával, valamint egy kétautós zárt garázzsal rendelkezik. A környezet lakóövezeti és viszonylag csendes, Marbella központjától körülbelül 3–4 km-re fekszik, a strandok kb. 5–6 km-re vannak, és több golfpálya is elérhető 8 km-es körzetben. Hirdetett irányár: 2 150 000 €.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az ingatlan a Río Real nevű területen található, Marbella központjától keletre fekvő, a parttól beljebb eső lakónegyedben. A napi szolgáltatások nagyjából 2 km-en belül elérhetők, beleértve egy 2,2 km-re lévő szupermarketet és egy 2,3 km-re található patikát. Kórház 4,5 km-re van. A legközelebbi strandok, a Playa de la Bajadilla és El Alicate 5,3, illetve 6,2 km távolságra fekszenek. Kilenc tömegközlekedési járat mintegy 50 megállóval szolgálja ki a tágabb területet, így az autó hasznos, de nem minden esetben nélkülözhetetlen.
A villa olyan háztartásoknak felel meg, akik a helyet és a nyugalmat keresik, nem pedig a közvetlen tengerparti életet. Négy hálószoba és négy fürdőszoba, külön, saját konyhás és nappalis vendéglakás, több nappali tér, szauna és saját medence támogatja az egész éves vagy hosszabb távú lakhatást. A kétautós zárt garázs, a tároló és a háztartási helyiség gyakorlati kapacitást ad. Hegy-, panoráma- és kerti kilátás áll rendelkezésre, és az egész házban van légkondicionálás.
Ez nem újépítésű projekt. A villa 1979-ben készült el, és jó állapotban van hirdetve. A vevőknek a korszaknak megfelelő építési szabványokra, szerelvényekre és elrendezésre kell számítaniuk, felújítási vagy korszerűsítési munkák lehetőségével. A vendéglakás, a szauna és a garázs a meglévő szerkezet része. Nem érvényesek fejlesztői garanciák, szakaszos fizetések vagy átadási ütemtervek; az ingatlan elkészült, használt ingatlanként érhető el.
Az ingatlan nem kínál tengerre nyíló kilátást, közvetlen tengerparti hozzáférést, közösségi létesítményprogramot vagy az újépítésű ingatlanokra jellemző modern energiaosztályzatot. Nincs említés padlófűtésről, okosotthon-technológiáról vagy edzőteremről. Az épület 1979-ből származik, így a szigetelési szabványok és az energetikai teljesítmény eltérhetnek a jelenlegi előírásoktól. Az 1 000 m²-es telekméret mérsékeltnek számít ebben az árszegmensben, és az elektromos autó töltése 6,5 km-es utat igényel a legközelebbi töltőpontig.
Ref: VL490660
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ez az ingatlan több felismerhető élethelyzethez illik. A Costa del Solre véglegesen költöző háztartás, amely kész, tágas otthont szeretne építési várakozás nélkül, megfelelőnek találja majd a kulcsrakész állapotot és az egyszintes elrendezést. A rendszeres vendégeket fogadó családok hasznát veszik az önálló vendéglakásnak, amely elválasztja a vendégellátást a fő háztartástól. Azok a vevők, akik a magánéletet, a kertet és a medencét helyezik előtérbe a közvetlen strandhozzáféréssel szemben, beillenek a profilba, mivel a strandok 5–6 km-re vannak. A golfozók számára három pálya 8 km-en belül. A részben itt töltött éves lakhatást tervezők, akik az észak-európai telek elől menekülnek, számíthatnak az évi 3 848 napsütéses órára és a kb. 11 °C körüli enyhe téli sávra, míg a szauna és a légkondicionálás a szezonális szélsőségeket fedezi. Nemzetközi iskolát igénylő vevők számára az English International College 6,5 km-re, a British International School 7,2 km-re található. Ezzel szemben a közvetlen tengerre nyíló kilátást, sétatávolsági strandéletet vagy újépítésű energetikai szabványt kereső vevőknek máshol kell keresniük. Az 1979-es építés azoknak felel meg, akik kényelmesen érzik magukat egy korabeli ingatlanban, és nyitottak a szelektív felújításra. Az ingázók vagy gyakori repülők hasznát látják a 33–34 km-re lévő Málaga-Costa del Sol repülőtérnek, ami kb. 35–40 perces autóút, míg a gibraltári repülőtér 63 km-en másodlagos lehetőségként szolgál.
A belső tér egy hetvenes évek végi villa jellegét tükrözi karbantartott kivitelezéssel. A fotóanyag fedett, fagerendás konyhát, tágas nappalit hasonló gerendaszerkezettel, valamint a kertre és medencére néző teraszokat mutat, összhangban a korszak hagyományos andalúz lakóház stílusával. Beépített szekrények, háztartási helyiség és tároló áll rendelkezésre. A klímavezérlést légkondicionálás és szauna alkotja; padlófűtés vagy okosotthon-technológia nincs feltüntetve. Az állapot jóként van nyilvántartva, de a vevőknek kellő műszaki gondossággal ellenőrizniük kell a vízvezetékek, az elektromos rendszer, a szigetelés és a medenceszerelvény állapotát, mivel ezek az elemek gyakran az eredeti építés korát vagy részleges korszerűsítést hordoznak. A zárt garázs két autót fogad be, további helyettel motorkerékpárok és tárolás számára. Az üres szobás fotó ablakai több oldalon üvegezett nyílásokra utalnak, ami támogatja a keresztszellőzést, ez a délkeleti fekvés miatt releváns. A forrásadatokban nincs energetikai tanúsítvány részlet, ezért az energetikai minősítést a vásárlási folyamat során kell megerősíteni. Összességében a kivitelezési szintet jól karbantartott korabeli ingatlanként kell értékelni, nem a kortárs újépítésű specifikációkhoz mérve.
A villa 2 150 000 €-ért van hirdetve, elkészült, használt ingatlanként. Az árazás a Marbella East szegmenst tükrözi: önálló villák vendégszállással, saját medencével és garázzsal, olyan kiépült lakónegyedekben, mint Río Real, Los Monteros. Ez az árszint lényegesen eltér a tartomány szélesebb újépítésű lakáskínálatától, ahol a hasonló marketingben a lakások kb. 205 000 €-tól (Mijas) 269 950 €-ig (Torre del Mar) szerepelnek. Nem érvényesek szakaszos fizetések, foglalási konstrukciók vagy fejlesztői ösztönzők. A vevőknek külön kell költségvetést tervezniük a vásárlási költségekre (átalányadó, közjegyző, nyilvántartás) és az 1979-es építésű ingatlanhoz illő korszerűsítési munkákra.
A villa mindennapjai egy szintű fő lakóépület körül zajlanak három nappali térrel, fedett, fagerendás konyhával, valamint közvetlen kapcsolattal a teraszokhoz és a medencéhez. A reggelek a délkeleti fekvésű fedett teraszon kezdődhetnek, amely napközben korán kap napfényt, hegyi kilátással a háttérben. A saját medence és a kert az év nagy részében az ingatlan külső központjaként működik, tekintettel a régió évi 3 848 napsütéses órájára. A vendéglakás saját bejárási logikával, nappalival, konyhával, hálószobával és fürdőszobával lehetővé teszi, hogy a látogatók vagy a családtagok önállóan tartózkodjanak, ebben az árszegmensben visszatérő gyakorlati szempont. A vásárlás rövid autóútra van: a legközelebbi szupermarket 2,2 km-re, a patika 2,3 km-re fedezi a hétköznapi szükségleteket. A 3–4 km-re lévő Marbella központja éttermeket, kulturális létesítményeket és az óvárost kínálja. Az 5,3–7,6 km-re fekvő strandok azt jelentik, hogy a tenger inkább autóval, mint gyalog érhető el, ami meghatározza a ritmust: otthon a medence és a kert, a strandkirándulások tudatos tervezéssel. A greenlife-i vagy Santa María-i golfpálya (6,9–7,7 km) tízperces autóúton belül van. A terület lakóövezeti és csendesebb, mint központi Marbella; kilenc buszjárat és körülbelül 50 megálló alapvető tömegközlekedési lefedettséget biztosít. A 230 m-es tengerszint feletti magasság miatt az ingatlan kissé a parti síkság fölé emelkedik, ami hozzájárul a panorámás és hegyi kilátáshoz. A szauna és a több beltéri nappali tér a hűvösebb hónapokban történő használatra utal, amikor az átlaghőmérséklet a 11–25 °C-os sáv alsó vége felé mozog.
Río Real Marbella keleti megközelítésénél fekszik, lakónegyed a parti sáv és a hegyvidék lábai között. A 2 km-es körzetben a közvetlen környezet kereskedelmi szempontból korlátozott, egy étterem szerepel nyilvántartásban, , ami azt jelenti, hogy a legtöbb napi ügyintézés rövid autóúttal jár a szupermarkethez vagy patikához. Ez az alacsony sűrűség éppen azt a csendes jelleget adja a területnek. A 230 m-es magasság a parti síkság fölé emeli az ingatlant, olyan kilátópontokkal, mint a Mirador de Ojén (2,2 km) és a Mirador del Corzo (4,4 km), amelyek megerősítik a hegyes hátteret. Jachtkikötők 5,0–5,2 km-re vannak, beleértve a Marina Marbellát és a Marina la Bajadillát, étkezési és kikötési lehetőségekkel. Sportlétesítmények közé tartozik a 4,9 km-re lévő Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima. A tömegközlekedési lefedettség, kilenc járat, körülbelül ötven megálló, autó nélkül is lehetővé teszi a marbellai központba utazást, bár a dombos lakóövezeti földrajz miatt az autózás marad a gyakorlati alapértelmezés. A terület Marbella turisztikai szezonalitását enyhébb formában tapasztalja: forgalmasabb júliusban és augusztusban, lényegesen nyugodtabb november és március között.
A térkép az ingatlan helyzetét mutatja a Río Real-völgyben, Marbella központjától keletre, a parti sávtól beljebb. Figyelje meg a viszonyokat Marbellához (3–4 km), az 5–6 km-re lévő strandokhoz, a 8 km-en belüli három golfpályához és a partszakaszon nyugat felé tartó repülőtéri kapcsolathoz. A part és a hegyek közötti emelkedett lakóövezeti elhelyezkedés határozza meg a területet.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Río Real, Los Monteros Marbella keleti szárnyát foglalja el, a városközpont és az Elviria, Santa María folyosó között. A tartomány egészéhez képest közelebb van Marbella létesítményeihez, mint Fuengirolához vagy Esteponához, és nagyjából félúton fekszik Málaga városa (az A-7/AP-7 úton) és Estepona között. A parti úttól beljebb fekvő elhelyezkedés olyan lakónegyedi nyugalmat ad a területnek, amely eltér a Cabopino-szerű közvetlen tengerparti övezetektől vagy a központi Marbellától, miközben megőrzi a hozzáférést ugyanazokhoz a strandokhoz és golf-infrastruktúrához. A Marbella East hierarchián belül Río Real beépült villa-negyed, nem üdülőfejlesztés.
Főbb távolságok az ingatlantól: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate strand 6,2 km és Playa de Casablanca 7,6 km, mindegyik kb. 10 perces autóúttal elérhető. Marbella központja 3–4 km-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) 33–34 km-re van, kb. 35–40 perces autóútra; a gibraltári repülőtér (GIB) 63 km-re, az Egyesült Királyság felé másodlagos lehetőségként. Golflehetőségek: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) és Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Napi szolgáltatások: szupermarket 2,2 km, patika 2,3 km, kórház 4,5 km. A legközelebbi elektromos töltőpont és Tesla Supercharger 6,5, illetve 8,7 km-re van.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éghajlati adatok mediterrán mintát mutatnak, 18,2 °C-os éves átlaghőmérséklettel és kb. 11–25 °C-os sávszélességgel az év során. A történeti napsütésösszeg évente 3 848 órát ér el, Dél-Európában a magasabb értékek közé tartozik, , ami a teraszok és a medence kiterjesztett használatát támogatja tavasszal, ősszel és télen is, nem csak nyáron. A nyílt vízi úszószezon, amelyet a 20 °C-os vagy afölötti tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki; a fűtött saját medence a tulajdonos döntése szerint meghosszabbítja ezt az időszakot. Az ingatlan 230 m-rel a tengerszint felett fekszik, a parttól befelé emelkedő terepen, ami a hegyi kilátást és a partvonalhoz képest kissé hűvösebb estéket eredményez. A közvetlen lakónegyedben lejtőkkel kell számolni, ami a gyaloglást és a kerékpározást érinti. A telek enyhe, észak-európai mércével mérve lejtős, míg a szauna és a légkondicionálás a hőmérsékleti tartomány mindkét végét lefedi.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
A legközelebbi partszakaszok a Playa de la Bajadilla (5,3 km), közvetlenül a marbellai halászkikötő és jachtkikötő mellett, El Alicate (6,2 km) és a Playa de Casablanca (7,6 km). Ezek a strandok Marbella kezelt partsávjához tartoznak, ahol a Kék Zászló minősítés gyakori az önkormányzat 27 km-es tengerpartján; az aktuális zászlóállapotot szezononként kell ellenőrizni. A golf itt központi szabadidős érték: a Greenlife Golf Marbella (7,3 km), annak driving range-je (6,9 km) és a Santa María Golf & Country Club (7,7 km) mind tízperces autóúton belül van. Az 5,0–5,2 km-re lévő jachtkikötők étkezési és hajós szolgáltatásokat kínálnak. Szárazföldi kikapcsolódáshoz három kilátópont (Mirador de Ojén, del Corzo és del Macho Montes) van 4,7 km-en belül, a városi sportközpontok pedig 4,9–5,0 km-re. A kikötőnegyed és a mediterrán éghajlat együtt az év nagy részében szabadtéri életmódot támogat.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 12.0°C | 61 mm |
| Február | 12.8°C | 38 mm |
| Március | 14.0°C | 130 mm |
| Április | 15.8°C | 58 mm |
| Május | 19.0°C | 23 mm |
| Június | 22.7°C | 6 mm |
| Július | 25.5°C | 1 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 7 mm |
| Szeptember | 23.0°C | 24 mm |
| Október | 19.7°C | 71 mm |
| November | 15.4°C | 77 mm |
| December | 13.2°C | 64 mm |
A Marbella East villa piacon belül Río Real, Los Monteros középső pozíciót foglal el Los Monteros közvetlen tengerparti övezetei és a keletebbre fekvő, magasabban elhelyezkedő Santa María és Elviria golf-fejlesztések között. A partvonal közvetlen közelében lévő villákhoz képest ez az ingatlan tenger-közelséget cserél telek-magánéletre és csendesebb lakóövezeti úthálózatra; az 5,3–7,6 km-re lévő strandok tudatos autós célpontot jelentenek, nem sétát. Az újabb golfpálya melletti fejlesztésekkel szemben, mint a Santa María Golf & Country Club 7,7 km-en, az 1979-es építés nagyobb, egyedi jellegű belső tereket kínál (fa gerendák, több nappali), de nem kortárs energetikai teljesítményt vagy amerikai konyhás elrendezést. A 2 150 000 €-s ár a beépült marbellai villa szegmensbe pozicionálja az ingatlant, jóval a part más részein lévő újépítésű lakás termékek felett, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 €-tól), a Lantana Residencial Mijasban (205 000 €-tól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 €-tól); ezek a fejlesztések másik vevői profilt szolgálnak, lakáséletet alacsonyabb belépési árakkal, , miközben ez az ingatlan a Marbella East-i használt villákkal versenyez, ahol a telekérték, a vendégszállás és a garázskapacitás határozza meg az árazást. Az elérhetőség a régióban összemérhető: a málagai repülőtér 33–34 km-re tipikus kelet-Marbella számára, Gibraltár (63 km) a másodlagos légi opció. A helyi éghajlati profil, 3 848 napsütéses óra, 18,2 °C-os éves átlag, megfelel a tágabb Costa del Sol színvonalnak, bár a 230 m-es magasság mérsékli a nyári hőséget a közvetlen partvonalhoz képest. A Río Realt Elviriával vagy Cabopinóval összehasonlító vevőknek mérlegelniük kell e terület csendes, parttól beljebb eső lakó jellege és a keletebbre fekvő élénkebb, turisztikusabb tengerparti folyosók közötti kompromisszumot. Két nemzetközi iskola jelenléte 7,2 km-en belül erősíti a helyszín megítélését családi lakhatás szempontjából a távolabbi villa-negyedekhez képest.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID