이 단독 빌라는 말라가 마르베야 동쪽에 위치한 리오 레알, 로스 몬테로스 주거 지역에 자리하고 있습니다. 1979년에 완공된 이 부동산 매물은 1,000 m² 대지 면적 위에 약 450 m²의 연면적을 제공하며, 본채와 독립된 게스트용 아파트에 걸쳐 침실 4개와 욕실 4개가 배치되어 있습니다. 이 주택은 남동향이며 전용 수영장, 지붕 있는 테라스, 사우나 및 2대 주차 가능한 폐쇄형 차고를 갖추고 있습니다. 주변은 주거 지역으로 비교적 조용하며, 마르베야 시내 중심가에서 약 3–4 km, 해변에서 약 5–6 km 거리에 있고 반경 8 km 이내에 여러 골프장이 있습니다. 호가는 €2,150,000입니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 부동산 매물은 마르베야 중심가 동쪽의 내륙 주거 지역인 리오 레알 지역에 위치합니다. 2.2 km 거리의 슈퍼마켓과 2.3 km 거리의 약국 등 일상 편의시설은 약 2 km 이내에서 이용할 수 있습니다. 병원은 4.5 km 거리에 있습니다. 가장 가까운 해변인 플라야 데 라 바하디야와 엘 알리카테는 각각 5.3 km, 6.2 km 거리에 있습니다. 약 50개의 정류장을 운영하는 9개의 대중교통 노선이 광역 지역을 커버하므로, 자동차가 유용하지만 모든 이동에 필수적인 것은 아닙니다.
이 빌라는 해변 최전선에서의 삶보다는 공간과 프라이버시를 원하는 가구에 적합합니다. 침실 4개와 욕실 4개, 독립된 주방과 거실을 갖춘 별도의 게스트용 아파트, 여러 개의 거실 공간, 사우나 및 전용 수영장은 연중 거주 또는 장기 체류를 지원합니다. 2대 주차 가능한 폐쇄형 차고, 창고 및 다용도실이 실용적인 수용력을 더합니다. 산, 파노라마 및 정원 전망이 있으며, 집 전체에 냉난방 에어컨이 설치되어 있습니다.
이 매물은 신축 분양 프로젝트가 아닙니다. 이 빌라는 1979년에 완공되었으며 상태 양호로 등록되어 있습니다. 구매자는 해당 시기 특유의 건축 기준, 설비 및 배치를 예상해야 하며, 리모델링 또는 현대화 공사의 가능성도 고려해야 합니다. 게스트용 아파트, 사우나, 차고는 기존 구조의 일부입니다. 시행사 보증, 단계별 납부금 또는 인도 일정은 적용되지 않으며, 이 부동산 매물은 완공된 중고 주택 자산으로 제공됩니다.
이 부동산 매물은 바다 전망, 해변 바로 앞 접근성, 공용 시설 프로그램 또는 신축 건축 특유의 현대적인 에너지 등급을 제공하지 않습니다. 바닥 난방, 홈 오토메이션 또는 피트니스 센터에 대한 언급은 없습니다. 건물이 1979년에 지어졌으므로 단열 기준과 에너지 성능이 현행 규정과 다를 수 있습니다. 대지 면적은 1,000 m²로 이 가격대의 빌라에는 보통 수준이며, 전기차 충전은 가장 가까운 충전소까지 6.5 km를 이동해야 합니다.
Ref: VL490660
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 부동산 매물은 여러 인식 가능한 상황에 부합합니다. 코스타 델 솔로 영구 이주하며 건축 대기 기간 없이 완공된 넓은 주택을 원하는 가구라면 즉시 입주 가능한 상태와 단층 구조가 적합할 것입니다. 정기적인 방문객이 있는 가정은 본 가구와 접대를 분리하는 독립된 게스트용 아파트의 혜택을 받습니다. 해변 바로 앞 접근성보다 프라이버시, 정원, 수영장을 우선하는 구매자에게 적합합니다. 해변이 5–6 km 거리에 있기 때문입니다. 골퍼는 8 km 이내에 세 개의 골프장이 있음을 알게 될 것입니다. 북유럽의 겨울을 피해 일 년 중 일부 기간 거주하려는 사람들은 연 3,848시간의 일조 시간과 약 11°C의 온화한 겨울에 기댈 수 있으며, 사우나와 냉난방 에어컨이 계절적 극단을 커버합니다. 국제 학교가 필요한 구매자는 6.5 km 거리의 English International College와 7.2 km 거리의 British International School을 찾을 수 있습니다. 반대로 해변 최전선의 바다 전망, 도보 거리의 해변 생활 또는 신축 에너지 기준을 원하는 구매자는 다른 곳을 알아봐야 합니다. 1979년 건축물은 시대적 주택에 편안하고 선택적 리모델링에 개방적인 사람에게 적합합니다. 통근자나 잦은 항공 이용자는 33–34 km, 약 35–40분 차량 이동 거리의 말라가-코스타 델 솔 공항의 혜택을 받으며, 지브롤터 공항이 63 km 거리에서 보조 옵션을 제공합니다.
실내는 관리가 잘 된 마감재를 갖춘 1970년대 후반 빌라의 특징을 반영합니다. 사진 자료에는 노출된 목재 대들보가 있는 주방, 동일한 대들보 구조의 넓은 거실, 정원과 수영장을 향한 테라스가 보이며, 이는 당시 전통적인 안달루시아 주거 양식과 일치합니다. 붙박이장, 다용도실 및 창고가 있습니다. 냉방 설비는 냉난방 에어컨과 사우나로 구성되며, 바닥 난방이나 홈 오토메이션은 등재되어 있지 않습니다. 상태는 양호로 등록되어 있으나, 배관, 전기, 단열 및 수영장 설비의 상태는 기술적 실사를 통해 확인해야 합니다. 이러한 요소들은 종종 원래 건축 당시의 것 또는 부분적 보수 상태이기 때문입니다. 폐쇄형 차고는 2대의 자동차와 오토바이 및 수납을 위한 추가 공간을 수용합니다. 빈 방 사진의 창문은 여러 방향의 유리창을 시사하며 남동향 배치에 따른 통풍을 지원합니다. 원본 데이터에는 에너지 효율 인증서 세부 사항이 제공되지 않으므로, 에너지 성능 등급은 구매 과정에서 확인해야 합니다. 전반적으로 마감 수준은 현대식 신축 분양 사양이 아닌 잘 관리된 시대적 부동산 매물로 평가해야 합니다.
이 빌라는 완공된 중고 주택으로 €2,150,000에 호가되었습니다. 가격은 마르베야 동쪽 세그먼트를 반영합니다. 리오 레알, 로스 몬테로스와 같은 확립된 주거 지역에서 게스트 숙소, 전용 수영장 및 차고를 갖춘 단독 빌라입니다. 이 가격대는 광역 주에서 신축 분양 아파트 상품과는 크게 다르며, 해당 시장에서는 미하스의 약 €205,000부터 토레 델 마르의 €269,950까지 비슷한 마케팅 매물이 나와 있습니다. 단계별 납부금, 예약 구조 또는 시행사 인센티브는 적용되지 않습니다. 구매자는 구매 비용(취득세, 공증, 등기)과 1979년 건축물에 적합한 현대화 공사 비용을 별도로 예산에 반영해야 합니다.
이 빌라의 일상은 세 개의 거실 공간, 노출된 목재 대들보가 있는 주방, 테라스와 수영장으로 직접 연결되는 단층 구조의 본채를 중심으로 이루어집니다. 아침은 이른 시간부터 햇살이 드는 남동향 지붕 있는 테라스에서 시작할 수 있으며, 산 전망이 배경을 이룹니다. 이 지역의 연평균 3,848시간의 일조 시간 덕분에 전용 수영장과 정원은 일 년 중 대부분의 기간 동안 이 부동산의 야외 생활의 중심 역할을 합니다. 독립된 출입 동선과 거실, 주방, 침실, 욕실을 갖춘 게스트용 아파트는 방문객이나 가족이 독립적으로 머물 수 있게 하며, 이는 이 가격대에서 반복되는 실용적 고려사항입니다. 쇼핑은 짧은 차량 이동 거리입니다. 2.2 km 거리의 슈퍼마켓과 2.3 km 거리의 약국이 일상적인 필요를 충족합니다. 3–4 km 거리의 마르베야 중심가는 레스토랑, 문화 시설 및 구시가지를 제공합니다. 5.3~7.6 km 거리의 해변은 바다가 도보가 아닌 차량 이동 거리에 있음을 의미하며, 이것이 생활 리듬을 만듭니다. 집에서는 수영장과 정원, 해변은 계획적으로 방문합니다. 그린라이프 또는 산타 마리아 골프장(6.9–7.7 km)은 10분 이내의 차량 이동 시간 내에 있습니다. 이 지역은 주거 지역으로 마르베야 중심가보다 조용하며, 9개의 버스 노선과 약 50개의 정류장이 기본적인 대중교통을 제공합니다. 해발 230 m에 위치해 해안 평야보다 약간 높으며, 이것이 파노라마 및 산 전망에 기여합니다. 사우나와 여러 실내 거실 공간은 평균 기온이 11–25°C 범위의 하단에 이르는 더운 달에도 사용됨을 시사합니다.
리오 레알은 마르베야 동쪽 진입로에 위치하며, 해안 지대와 구릉지 사이의 주거 지역입니다. 반경 2 km 이내의 주변은 상업적으로 제한되어 있으며(레스토랑 한 곳 등록), 대부분의 일상적인 용무는 슈퍼마켓이나 약국까지 짧은 차량 이동을 수반합니다. 이 낮은 밀도가 바로 이 지역의 조용한 특징을 만들어냅니다. 해발 230 m의 고도는 이 부동산을 해안 평면 위에 두며, 미라도르 데 오헨(2.2 km) 및 미라도르 델 코르소(4.4 km)와 같은 전망 지점이 산악 배경을 확인해 줍니다. 마리나는 5.0–5.2 km 거리에 있으며, 마리나 마르베야와 마리나 라 바하디야가 식사와 계류 활동을 제공합니다. 스포츠 시설로는 4.9 km 거리의 콤플레호 폴리데포르티보 안토니오 세라노 리마가 있습니다. 대중교통 커버리지(9개 노선, 약 50개 정류장) 덕분에 자동차 없이도 마르베야 중심가 이동이 가능하지만, 구릉지 주거 지형상 운전이 여전히 실용적인 기본입니다. 이 지역은 마르베야의 관광 성수기를 완화된 형태로 경험합니다. 7월과 8월에는 붐비고, 11월부터 3월까지는 상당히 한산합니다.
지도는 마르베야 중심가 동쪽, 해안 지대 내륙의 리오 레알 계곡에서 이 부동산 매물의 위치를 보여줍니다. 마르베야(3–4 km), 5–6 km 거리의 해변, 8 km 이내의 세 골프장, 해안을 따라 서쪽으로 이어지는 공항 연결과의 관계에 유의하십시오. 해안과 산 사이의 고지대 주거 환경이 이 지역을 정의합니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
리오 레알, 로스 몬테로스는 마르베야의 동쪽 측면, 시내 중심가와 엘비리아, 산타 마리아 회랑 사이에 위치합니다. 광역 주와 비교하면 후엔히롤라나, 에스테포나보다 마르베야의 편의시설에 더 가까우며, 말라가 시(도로 A-7/AP-7 경유)와 에스테포나 사이의 대략 중간 지점입니다. 해안 도로 내륙 쪽의 위치는 카보피노나 마르베야 중심가 같은 해변 최전선 지역과는 다른 주거적 고요함을 이 지역에 부여하면서도 동일한 해변 및 골프 인프라에 대한 접근성은 유지합니다. 마르베야 동쪽 위계 내에서 리오 레알은 리조트 개발 단지가 아닌 확립된 빌라 지역입니다.
부동산 매물로부터의 주요 거리: 플라야 데 라 바하디야 5.3 km, 엘 알리카테 해변 6.2 km, 플라야 데 카사블랑카 7.6 km, 모두 차량으로 약 10분 내 도달 가능합니다. 마르베야 시내 중심가는 3–4 km 거리에 있습니다. 말라가-코스타 델 솔 공항(AGP)은 33–34 km 거리로 약 35–40분 차량 이동 시간이며, 지브롤터 공항(GIB)은 영국 노선의 대안으로 63 km에 있습니다. 골프 옵션으로는 그린라이프 골프 드라이빙 레인지(6.9 km), 그린라이프 골프 마르베야(7.3 km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(7.7 km)이 있습니다. 일상 편의시설: 슈퍼마켓 2.2 km, 약국 2.3 km, 병원 4.5 km. 가장 가까운 전기차 충전소와 테슬라 슈퍼차저는 각각 6.5 km, 8.7 km에 있습니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터는 연평균 기온 18.2°C, 연중 약 11–25°C 범위의 지중해성 패턴을 보여줍니다. 역사적 일조 시간은 연간 3,848시간에 달하며, 이는 남유럽에서 상위권에 속해 여름뿐 아니라 봄, 가을, 겨울에도 테라스와 수영장의 확장된 사용을 지원합니다. 수온 20°C 이상으로 정의되는 개방 수역의 수영 시즌은 약 4개월이며, 온수 사용 가능한 전용 수영장이 소유자의 재량에 따라 이 기간을 연장합니다. 이 부동산은 해안에서 내륙으로 상승하는 지형의 해발 230 m에 위치하여 산 전망과 해안보다 약간 서늘한 저녁을 제공합니다. 인근 주거 지역의 경사는 도보 및 자전거 이동 시 고려해야 합니다. 겨울은 북유럽 기준으로 온화하며, 사우나와 냉난방 에어컨이 온도 범위의 양극단을 커버합니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해안 지점은 마르베야의 어항 및 마리나 옆 플라야 데 라 바하디야(5.3 km), 엘 알리카테(6.2 km), 플라야 데 카사블랑카(7.6 km)입니다. 이 해변들은 마르베야의 관리되는 해안 지대의 일부로, 시의 27 km 해안선을 따라 블루 플래그 지정이 흔합니다. 구체적인 깃발 상태는 계절별로 확인해야 합니다. 골프는 이곳의 핵심 레저 자산입니다. 그린라이프 골프 마르베야(7.3 km), 그곳의 드라이빙 레인지(6.9 km), 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽(7.7 km)이 모두 10분 이내 차량 이동 거리에 있습니다. 5.0–5.2 km 거리의 마리나는 식사와 해양 서비스를 제공합니다. 육상 레크리에이션으로는 세 곳의 전망 지점(미라도르 데 오헨, 델 코르소, 델 마초 몬테스)이 4.7 km 이내에 있으며, 시립 스포츠 센터는 4.9–5.0 km에 있습니다. 마리나 지구와 지중해성 기후가 일 년 중 대부분의 기간 야외 중심의 일상을 지원합니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 12.0°C | 61 mm |
| 2월 | 12.8°C | 38 mm |
| 3월 | 14.0°C | 130 mm |
| 4월 | 15.8°C | 58 mm |
| 5월 | 19.0°C | 23 mm |
| 6월 | 22.7°C | 6 mm |
| 7월 | 25.5°C | 1 mm |
| 8월 | 26.0°C | 7 mm |
| 9월 | 23.0°C | 24 mm |
| 10월 | 19.7°C | 71 mm |
| 11월 | 15.4°C | 77 mm |
| 12월 | 13.2°C | 64 mm |
마르베야 동쪽 빌라 시장 내에서 리오 레알, 로스 몬테로스는 로스 몬테로스 자체의 해변 최전선 지역과 동쪽의 더 높은 지대에 위치한 산타 마리아 및 엘비리아의 골프 개발 단지 사이의 중간 위치를 차지합니다. 해변 최전선 빌라와 비교하면 이 부동산 매물은 바다 근접성을 대지의 프라이버시와 더 조용한 주거 도로망과 맞바꾼 것입니다. 5.3–7.6 km의 해변은 도보가 아닌 의도적인 차량 이동 거리입니다. 더 새로운 골프장 인접 개발 단지(7.7 km 거리의 산타 마리아 골프 & 컨트리 클럽 등)와 비교하면 1979년 건축물은 더 크고 개성 있는 실내 공간(목재 대들보, 여러 거실)을 제공하지만 현대적인 에너지 성능이나 개방형 주방 배치는 아닙니다. €2,150,000의 가격대는 이 부동산 매물을 확립된 마르베야 빌라 세그먼트에 위치시키며, 토레 델 마르의 Aquamar(€269,950부터), 미하스의 Lantana Residencial(€205,000부터), 에스테포나의 Etherna Homes 2(€269,000부터)와 같은 해안의 다른 신축 분양 아파트 상품보다 훨씬 높습니다. 그러한 개발 단지는 더 낮은 진입 가격대의 아파트 생활이라는 다른 구매자층을 위해 존재하며, 이 자산은 토지 가치, 게스트 숙소 및 차고 수용력이 가격을 결정하는 마르베야 동쪽의 중고 빌라와 경쟁합니다. 접근성은 지역 전반에서 비슷합니다. 말라가 공항까지 33–34 km는 동부 마르베야의 일반적인 수준이며, 지브롤터(63 km)가 보조 항공 옵션입니다. 지역 기후 프로파일(일조 3,848시간, 연평균 18.2°C)은 광역 코스타 델 솔 표준과 일치하지만, 해발 230 m의 고도가 해안 바로 인근보다 여름 더위를 다소 완화합니다. 리오 레알을 엘비리아나 카보피노와 비교하는 구매자는 이 지역의 고요한 내륙 주거 특성과 더 동쪽의 활기찬 관광 중심 해변 회랑 간의 상충 관계를 저울질해야 합니다. 7.2 km 이내에 두 개의 국제 학교가 있다는 점은 더 외곽 빌라 지역과 비교하여 가족 거주 측면에서 이 위치의 위상을 강화합니다.
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