Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Río Real, Los Monteros gyvenamojoje zonoje rytinėje Marbellos pusėje, Malagoje. Baigta statyti 1979 m., nekilnojamasis turtas siūlo maždaug 450 m² gyvenamojo ploto 1 000 m² sklype, su keturiais miegamaisiais ir keturiais vonios kambariais, išdėstytais pagrindiniame būste ir atskiriame svečių bute. Namas orientuotas į pietryčius ir turi privatų baseiną, uždengtas terasas, pirtį bei uždarą garažą dviem transporto priemonėms. Aplinka gyvenamoji ir gana rami, maždaug 3–4 km nuo Marbellos centro, paplūdimiai yra apie 5–6 km atstumu, o keli golfo laukai, 8 km spinduliu. Prašoma kaina: 2 150 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Nekilnojamasis turtas stovi Río Real rajone, gyvenamojoje zonoje į pietus nuo Marbellos centro, toliau nuo jūros. Kasdienės paslaugos pasiekiamos maždaug 2 km spinduliu, įskaitant supermarketą, esantį 2,2 km, ir vaistinę, 2,3 km atstumu. Sveikatos priežiūros centras yra dar 4,5 km toliau. Artimiausi paplūdimiai, Playa de la Bajadilla ir El Alicate, yra atitinkamai 5,3 km ir 6,2 km atstumu. Devynios viešojo transporto linijos su maždaug 50 stotelių aptarnauja platesnį rajoną, tad automobilis naudingas, bet kiekvienai kelionei nebūtinas.
Vila tinka namų ūkiams, kurie ieško erdvės ir privatumo, o ne gyvenimo pajūrio pirmoje linijoje. Keturi miegamieji ir keturi vonios kambariai, atskiras svečių butas su savo virtuve ir svetaine, kelios gyvenamosios zonos, pirtis ir privatus baseinas palaiko nuolatinį arba ilgalaikį gyvenimą. Uždaras dviejų automobilių garažas, sandėliukas ir ūkinė patalpa suteikia praktinį papildomą talpumą. Yra vaizdas į kalnus, panoramą ir sodą, name visose patalpose įrengtas oro kondicionierius.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1979 m. ir parduodama geros būklės. Pirkėjai turėtų tikėtis to laikmečiui būdingų statybos standartų, įrenginių ir išplanavimo, su galimybe renovuoti ar modernizuoti. Svečių butas, pirtis ir garažas yra esamos struktūros dalis. Nėra vystytojo garantijų, etapinių mokėjimų ar perdavimo grafikų; turtas parduodamas kaip užbaigtas antrinės rinkos objektas.
Nekilnojamasis turtas neturi vaizdo į jūrą, prieigos prie paplūdimio pirmoje linijoje, bendrų įrenginių programos ar naujai statomiems pastatams būdingos modernios energetinės klasės. Nepaminėtas grindinis šildymas, išmanusis namas ar sporto salė. Pastatas statytas 1979 m., todėl izoliacijos standartai ir energinis naudingumas gali skirtis nuo dabartinių reikalavimų. 1 000 m² sklypo plotas šios kainos segmento vilai yra vidutinis, o elektromobilio įkrovimui reikia 6,5 km kelionės iki artimiausio įkrovimo taško.
Ref: VL490660
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis nekilnojamasis turtas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Namų ūkis, visam laikui persikeliantis į Costa del Sol ir norintis užbaigto, erdvaus būsto be statybos laukimo laikotarpio, įvertins paruoštą būklę ir vieno aukšto išplanavimą. Šeimos su nuolatiniais lankytojais naudosis atskiru svečių butu, kuris skiria svetingumą nuo pagrindinio namų ūkio. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę privatumui, sodui ir baseinui, o ne tiesioginei prieigai prie paplūdimio, tinka šiam profiliui, kadangi paplūdimiai yra 5–6 km atstumu. Golfo žaidėjai pastebės tris laukus 8 km spinduliu. Ketinantys gyventi metų dalį, vengdami šiaurės žiemų, gali pasikliauti 3 848 saulėtomis valandomis per metus ir švelniu žiemos ruožu apie 11 °C, o pirtis ir oro kondicionierius padengia sezoninius kraštutinumus. Pirkėjams, kuriems reikia tarptautinių mokyklų, English International College yra 6,5 km, o British International School, 7,2 km atstumu. Atvirkščiai, pirkėjai, ieškantys vaizdo į jūrą pirmoje linijoje, gyvenamojoje vietoje prie paplūdimio, pasiekiamo pėsčiomis, ar naujos statybos energetinio standarto, turėtų ieškoti kitur. 1979 m. statyba tinka tiems, kurie priima senesnės statybos turtą ir yra atviri selektyviai renovacijai. Kasdien į darbą važinėjantys ar dažnai skrendantieji naudosis Málaga-Costa del Sol oro uostu 33–34 km atstumu, maždaug 35–40 minučių kelio automobiliu, o Gibraltaro oro uostas yra antrinė galimybė 63 km atstumu.
Interjeras atspindi vėlyvojo 8-ojo dešimtmečio vilos su prižiūrima apdaila charakterį. Nuotraukose matyti virtuvė su atviromis medinėmis sijomis, erdvi svetainė su atitinkama sijų konstrukcija bei terasos, orientuotos į sodą ir baseiną, darniai su tradiciniu andalūzišku to laikmečio gyvenamuoju stiliumi. Yra įmontuotos spintos, ūkinė patalpa ir sandėliukas. Klimato valdymą sudaro oro kondicionierius ir pirtis; grindinis šildymas ar išmanusis namas nenurodyti. Būklė registruota kaip gera, tačiau pirkėjai turėtų techninio patikrinimo metu patikrinti vandentiekio, elektros, izoliacijos ir baseino įrenginių būklę, nes šie elementai dažnai atspindi originalios statybos amžių ar dalinius atnaujinimus. Uždaras garažas talpina du automobilius su papildoma erdve motociklams ir sandėliavimui. Nuotraukose matyti stiklinti langai keliose pastato pusėse, kas padeda kryžminei ventiliacijai, aktualu esant pietryčių orientacijai. Šaltinio duomenyse energetinio naudingumo sertifikato detalių nėra, todėl energinio naudingumo klasę reikėtų patvirtinti pirkimo proceso metu. Apskritai apdailos lygį reikėtų vertinti kaip gerai prižiūrimą senesnės statybos turtą, o ne pagal šiuolaikinius naujos statybos standartus.
Vila parduodama už 2 150 000 € kaip užbaigtas antrinės rinkos turtas. Kainų lygis atspindi Marbella East segmentą: atskirai stovinčios vilos su svečių apgyvendinimu, privačiu baseinu ir garažu įsisenėjusiose gyvenamosiose zonose, tokiose kaip Río Real, Los Monteros. Šis kainų taškas iš esmės skiriasi nuo naujos statybos butų pasiūlos platesnėje provincijoje, kur panaši rinkos pasiūla nurodo butus nuo maždaug 205 000 € Mijase iki 269 950 € Torre del Mar. Netaikomi etapiniai mokėjimai, rezervavimo struktūros ar vystytojo paskatinimai. Pirkėjai turėtų atskirai numatyti lėšas pirkimo išlaidoms (perkėlimo mokestis, notaras, registras) ir modernizavimo darbams, tinkamiems 1979 m. statybai.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink vieno aukšto pagrindinį būstą su trimis gyvenamosiomis zonomis, virtuve su atviromis medinėmis sijomis ir tiesioginiu išėjimu į terasas bei baseiną. Rytus galima pradėti pietryčių kryptimi orientuotoje uždengtoje terasoje, kuri saulės sulaukia nuo ankstyvo ryto, o fone matosi kalnai. Privatus baseinas ir sodas didžiąją metų dalį veikia kaip lauko erdvės centras, kadangi regione vidutiniškai būna 3 848 saulėtų valandų per metus. Svečių butas su savarankiška prieiga, svetaine, virtuve, miegamuoju ir vonios kambariu leidžia lankytojams ar šeimos nariams gyventi nepriklausomai, pasikartojanti praktinė aplinkybė šiame kainos segmente. Apsipirkimas, trumpa kelionė automobiliu: artimiausias supermarketas, esantis 2,2 km, ir vaistinė 2,3 km atstumu patenkina kasdienius poreikius. Marbellos centras, 3–4 km atstumu, siūlo restoranus, kultūros įstaigas ir senamiestį. Paplūdimiai 5,3–7,6 km atstumu reiškia, kad jūra pasiekiama automobiliu, o ne pėsčiomis, kas nulemia ritmą: baseinas ir sodas namuose, o išvykos į paplūdimį planuojamos atskirai. Golfas Greenlife ar Santa María laukuose (6,9–7,7 km), per dešimt minučių kelio automobiliu. Rajonas gyvenamasis ir ramesnis nei centrinė Marbella; devynios autobusų linijos su maždaug 50 stotelių sudaro pagrindinį viešojo transporto tinklą. Esant 230 m virš jūros lygio, turtas yra šiek tiek aukščiau pakrantės lygumos, kas suteikia panoraminį ir kalnų vaizdą. Pirtis ir kelios vidaus gyvenamosios erdvės rodo naudojimą ir vėsesniais mėnesiais, kai vidutinės temperatūros laikosi 11–25 °C ruožo žemesnėje dalyje.
Río Real yra rytiniame Marbellos priemiestyje, gyvenamoji zona tarp pakrantės juostos ir kalnų pašlaitės. Artimiausia aplinka 2 km spinduliu komerciniu požiūriu ribota, užregistruotas vienas restoranas, tad dauguma kasdienių reikalų reiškia trumpą kelionę automobiliu iki supermarketo ar vaistinės. Būtent šis tankumo trūkumas apibūdina rajono ramų pobūdį. 230 m aukštis kelia turtą virš pakrantės lygumos, o apžvalgos taškai, tokie kaip Mirador de Ojén (2,2 km) ir Mirador del Corzo (4,4 km), patvirtina kalnų foną. Jachtų prieplaukos yra 5,0–5,2 km atstumu, įskaitant Marina Marbella ir Marina la Bajadilla, siūlančias maitinimą ir švartavimo paslaugas. Sporto įrenginiai apima Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima, esantį 4,9 km atstumu. Viešojo transporto tinklas, devynios linijos, maždaug penkiasdešimt stotelių, leidžia vykti į Marbellos centrą be automobilio, nors kalvota gyvenamoji geografija reiškia, kad automobilis lieka praktiniu standartu. Rajonas išgyvena Marbellos turistinį sezoniniškumą sušvelninta forma: judresnis liepos ir rugpjūčio mėnesiais, gerokai ramesnis nuo lapkričio iki kovo.
Žemėlapis rodo turto padėtį Río Real slėnyje, į rytus nuo Marbellos centro ir toliau nuo pakrantės juostos. Atkreipkite dėmesį į santykius su Marbella (3–4 km), paplūdimiais 5–6 km atstumu, trimis golfo laukais 8 km spinduliu ir oro uosto ryšį vakarų kryptimi pakrante. Pakilusi gyvenamoji padėtis tarp jūros ir kalnų apibrėžia rajoną.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Río Real, Los Monteros užima rytinę Marbellos pusę, tarp miesto centro ir Elviria, Santa María koridoriaus. Platesnės provincijos kontekste jis yra arčiau Marbellos patogumų nei Fuengirola ar Estepona ir maždaug pusiaukelėje tarp Malagos miesto (per A-7/AP-7) ir Esteponos. Padėtis už pakrantės kelio suteikia rajonui gyvenamąjį ramumą, skiriantį nuo paplūdimio zonų, tokių kaip Cabopino ar centrinė Marbella, kartu išlaikant prieigą prie tų pačių paplūdimių ir golfo infrastruktūros. Marbella East hierarchijoje Río Real yra įsitvirtinęs vilų rajonas, o ne kurortinis projektas.
Pagrindiniai atstumai nuo turto: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate paplūdimys 6,2 km ir Playa de Casablanca 7,6 km, visi pasiekiami automobiliu per maždaug 10 minučių. Marbellos centras yra 3–4 km atstumu. Málaga-Costa del Sol oro uostas (AGP) nutolęs 33–34 km, maždaug 35–40 minučių kelio; Gibraltaro oro uostas (GIB) yra 63 km ir yra alternatyva Jungtinės Karalystės maršrutams. Golfo galimybės: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) ir Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Kasdienės paslaugos: supermarketas 2,2 km, vaistinė 2,3 km, ligoninė 4,5 km. Artimiausi elektromobilių įkrovimo taškas ir Tesla Supercharger yra atitinkamai 6,5 km ir 8,7 km atstumu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo Viduržemio jūros modelį su 18,2 °C vidutine metine temperatūra ir maždaug 11–25 °C ruožu per metus. Istoriniai saulės sumos rodikliai siekia 3 848 valandas per metus, vieni aukštesnių Pietų Europoje, kas palaiko ilgesnį terasų ir baseino naudojimą pavasarį, rudenį ir žiemą, ne tik vasarą. Maudymosi atviroje vandenyje sezonas, apibrėžiamas jūros temperatūra 20 °C ir aukštesne, trunka apie keturis mėnesius; privatus baseinas su galimybe šildyti pratęsia šį laikotarpį savininko nuožiūra. Turtas yra 230 m virš jūros lygio vietovėje, kylančioje nuo pakrantės į žemyną, kas suteikia kalnų vaizdą ir šiek tiek vėsesnius vakarus nei pakrantėje. Nuokalnės artimiausioje gyvenamojoje zonoje tikėtinos, aktualu pėsčiomis ir dviračio išvykoms. Žiemos švelnios pagal Šiaurės Europos standartus, o pirtis ir oro kondicionierius padengia abu temperatūrų ruožo kraštus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi pakrantės taškai yra Playa de la Bajadilla (5,3 km) šalia Marbellos žvejų uosto ir jachtų prieplaukos, El Alicate (6,2 km) ir Playa de Casablanca (7,6 km). Šie paplūdimiai sudaro Marbellos valdomos pakrantės dalį, kur Mėlynosios vėliavos ženklai yra įprasti visame 27 km savivaldybės pakrantės ruože; konkretų vėliavos statusą reikėtų patikrinti pagal sezoną. Golfas čia, centrinis poilsio išteklius: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), jo treniruočių aikštelė (driving range, 6,9 km) ir Santa María Golf & Country Club (7,7 km) yra per dešimt minučių kelio. Jachtų prieplaukos 5,0–5,2 km atstumu siūlo maitinimą ir jūrines paslaugas. Poilsiui sausumoje trys apžvalgos taškai (Mirador de Ojén, del Corzo ir del Macho Montes) yra 4,7 km spinduliu, o miesto sporto centrai, 4,9–5,0 km atstumu. Prieplaukos rajonas ir Viduržemio jūros klimatas kartu palaiko lauko gyvenimo būdą didžiąją metų dalį.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.0°C | 61 mm |
| Vasaris | 12.8°C | 38 mm |
| Kovas | 14.0°C | 130 mm |
| Balandis | 15.8°C | 58 mm |
| Gegužė | 19.0°C | 23 mm |
| Birželis | 22.7°C | 6 mm |
| Liepa | 25.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.0°C | 24 mm |
| Spalis | 19.7°C | 71 mm |
| Lapkritis | 15.4°C | 77 mm |
| Gruodis | 13.2°C | 64 mm |
Marbella East vilų rinkoje Río Real, Los Monteros užima vidurinę padėtį tarp pačių Los Monteros pakrantės zonų ir aukščiau įsikūrusių Santa María ir Elviria golfo projektų toliau rytuose. Palyginti su prie jūros pirmosios linijos vilomis, šis turtas keičia jūros artumą į sklypo privatumą ir ramesnį gyvenamąjį kelių tinklą; paplūdimiai 5,3–7,6 km atstumu reiškia sąmoningą kelionę automobiliu, o ne pasivaikščiojimą. Palyginti su naujesniais golfo pusės projektais, Santa María Golf & Country Club 7,7 km, 1979 m. statyba siūlo didesnius, charakteringus vidaus tūrius (medines sijas, kelias svetaines), bet ne šiuolaikinį energinį naudingumą ar atviro išplanavimo specifikacijas. 2 150 000 € kainų taškas pozicionuoja turtą įsitvirtinusiame Marbellos vilų segmente, gerokai virš naujos statybos butų produktų kitur pakrantėje, tokių kaip Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ar Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €); tie projektai tarnauja kitam pirkėjų profiliui, butų gyvenimui žemesnėmis įėjimo kainomis, o šis turtas konkuruoja su antrinės rinkos vilomis Marbella East, kur žemės vertė, svečių apgyvendinimas ir garažo talpa lemia kainą. Pasiekiamumas regione panašus: 33–34 km iki Malagos oro uosto yra tipiška rytinei Marbellai, o Gibraltaras (63 km), antrinė aviacijos galimybė. Vietos klimato profilis, 3 848 saulėtos valandos, 18,2 °C metinis vidurkis, atitinka platesnį Costa del Sol standartą, nors 230 m aukštis šiek tiek sušvelnina vasaros karštį lyginant su pačia pakrante. Pirkėjai, lygindami Río Real su Elviria ar Cabopino, turėtų pasverti kompromisą tarp šio rajono ramaus, nuo pakrantės nutolusio gyvenamojo pobūdžio ir gyvesnių, labiau turistinių pakrantės koridorių toliau rytuose. Dviejų tarptautinių mokyklų buvimas 7,2 km spinduliu stiprina vietovės poziciją šeimų gyvenimui lyginant su atokesniais vilų rajonais.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID