Vila Río Real rajone, Marbelos rytinėje dalyje, Los Monteros gyvenamojoje zonoje. Tai atskira vila, pastatyta 1979 m. (indikatyviai), 450 m² gyvenamasis plotas 1000 m² sklype su 4 miegamaisiais ir 4 vonios kambariais. Nuosavas baseinas, svečių butas, garažas dviems automobiliams. Rajonas įsikūręs apie 230 m virš jūros lygio, apie 5, 6 km atstumu iki paplūdimių ir apie 3, 4 km iki Marbelos centro. Regionas pasižymi vidutine metine temperatūra 18,2 °C ir maždaug 3848 saulės valandomis per metus. Kaina, 2 150 000 €.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Río Real, Los Monteros gyvenamojoje urbanizacijoje, tarp Marbelos centro ir Elvirijos. Teritorija yra gyvenamojo tipo, su užstatymu žemesnio intensyvumo nei pakrantės juostoje. Artimiausia parduotuvė, 2,2 km, vaistinė, 2,3 km, ligoninė, 4,5 km. Marbelos centro rajonas pasiekiamas per kelių minučių kelį automobiliu.
Objektas atitinka poreikį erdviam nuosavam būstui su baseinu ir atskirais svečių kambariais. Svečių butas su atskira virtuve ir vonios kambariu leidžia apgyvendinti lankytojus ar personalą nepriklausomai nuo pagrindinio būsto. Garažas dviems automobiliams, sandėlio ir techninės patalpos užtikrina praktinį saugojimą. Pirtis ir oro kondicionavimas papildo funkcionalumą ištisus metus.
Tai ne naujos statybos, o 1979 m. (indikatyviai) pastatytas objektas, kurio būklė nurodyta kaip gera. Status yra „Gereed“, baigtas, iškart tinkamas naudoti. Naujos statybos projektams būdingos planavimo datos ir energetinio sertifikato etapai čia netaikomi. Renovacijos ar modernizacijos poreikį pirkėjas turi įvertinti atskirai per techninę apžiūrą.
Projektas neturi naujos statybos energetinio sertifikato duomenų, bendruomenės zonų (pvz., bendro baseino ar SPA) ar 24/7 apsaugos duomenų. Objektas pastatytas 1979 m., todėl konstruojamas pagal tuometinius statybos standartus. Butas neturi jokios projekto nuorodos ar kadastro numerio duomenų bazėje; kadastrinė informacija pateikiama tik patvirtintuose dokumentuose.
Ref: VL490660
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka situacijas, kai ieškoma nuosamos vilos su paruošta infrastruktūra ir be statybos laukimo laiko. Kadangi būsena, „gerta“, o statusas, baigtas, jis tinka pirkėjams, kuriems svarbu greitas įsikūrimas. Svečių butas konkrečiai padeda šeimoms, kurios periodiškai priima lankytojus, arba savininkams, kuriems reikalingas atskiras personalo ar nuomininkų būstas. Vieno aukšto pagrindinio būsto planavimas tinka tiems, kas vengia kasdienio laiptų naudojimo. Rajonas, kuriame automobilis patogus, bet ne visada būtinas (9 viešojo transporto linijos), atitinka ir nuolatinio gyvenimo, ir antro būsto scenarijus, tarptautinės mokyklos ir ligoninė 4,5 km atstumu rodo metų sezono infrastruktūrą. Objektas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems naujos statybos su šiuolaikiniu energetiniu sertifikatu, bendruomenės zonų ar pakrantės pėsčiomis pasiekiamoje vietoje, paplūdimiai yra 5, 8 km atstumu. 1979 m. statybos data reiškia, kad techninės būklės, elektros instaliacijos ir sanitarinių sistemų amžių reikia vertinti per profesionalią apžiūrą. Pirkėjams, kuriems svarbus golfas, trys golfo aikštynai yra 6,9, 7,7 km spinduliu, tai reikalauja trumpo važiavimo, o ne pėsčiomis.
Pagal pateiktą vaizdo medžiagą vila turi medinių sijų lubų struktūras svetainės ir virtuvės zonose, tai tipinis Andalūzijos regiono statybos bruožas, būdingas to laikotarpio viloms. Virtuvė, medinė, su atidengtomis sijomis; gyvenamasis kambarys erdvus, su tomis pačiomis konstrukcinėmis detalėmis. Vienas iš kambarių vaizduojamas tuščias su languose, greičiausiai rengiamas naudojimui ar atnaujinimui. Terasoje įrengta sėdima zona su vaizu į sodą, o nuosavas baseinas vaizduojamas saulėtą dieną. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą ir pirtį. Charakteristikose nurodyti įrengti drabužių spintos, dengta terasa, privači terasa, sandėlys, techninė patalpa, Wi-Fi ir dengtas garažas dviem automobiliams. Nėra duomenų apie energetinį sertifikatą, langų paketus, izoliacijos sluoksnius ar šildymo sistemų efektyvumą, šie klausimai turi būti patikrinti per techninę dokumentaciją. Objekto būklė apibūdinta kaip gera, tačiau 1979 m. pastatytam pastatui standartinė praktija, patikrinti stogo konstrukciją, vandentiekio ir elektros sistemų atnaujinimo istoriją bei baseino įrangos būklę. Svečių butas su atskira virtuve ir vonios kambariu veikia kaip savarankiškas vienetas su nuosavomis komunikacijomis.
Kaina nurodyta 2 150 000 € už pilną objektą, atskirą vilą su 450 m² gyvenamuoju plotu, 1000 m² sklypu, baseinu, svečių butu ir garažu. Sklypo ir ploto santykis bei papildomi statiniai (svečių butas, garažas) lemia, kad kainos struktūra skiriasi nuo standartinių vilų be papildomų erdvių. Palyginimui: naujos statybos butai gretimuose regionuose (Torre del Mar, Mijasas, Estepona) pradedami nuo 205 000, 270 000 €, tačiau tai kitos rūšies ir kainų segmento objektai. Metų statybos objektui (1979 m.) būsimi priežiūros ir atnaujinimo kaštai vertintini atskirai.
Río Real, Los Monteros yra gyvenamoji urbanizacija Marbelos rytuose, kurios pobūdį lemia nedidelis užstatymo tankis ir kalvota reljefas. Vila stovi apie 230 m virš jūros lygio, todėl iš kai kurių vietų atsiveria kalnų ir panoraminiai vaizdai, tai patvirtinta objekto charakteristikose. Dienos ritmą čia daugiausia lemia automobilinė mobilumas: parduotuvė 2,2 km, vaistinė 2,3 km, ligoninė 4,5 km atstumu. Vis dėlto rajone veikia 9 viešojo transporto linijos su maždaug 50 stotelių, todėl automobilis nėra būtinas kiekvienai kelionei. Pats sklypas su nuosavu baseinu, dengta terasa ir sodu formuoja gyvenimą, kuriame lauko erdvė naudojama didžiąją metų dalį, istoriškai čia būna apie 3848 saulės valandos per metus. Svečių butas su atskira svetaine, virtuve, miegamuoju ir vonios kambariu suteikia galimybę priimti šeimos narius ar lankytojus be trukdžio pagrindiniam gyvenimui. Pagrindinis būstas įrengtas viename aukšte su trimis gyvenamosiomis zonomis, todėl kasdienis judėjimas vyksta be laiptų. Garažas dviems automobiliams su papildoma vieta motociklams ir sandėliavimui supaprastina transporto ir inventoriaus valdymą. Rajonas veikia ištisus metus, ne tik sezono metu, aplink yra tarptautinės mokyklos (English International College 6,5 km, British International School 7,2 km), sporto centrai ir nuolatinė infrastruktūra.
Kasdienės paslaugos išdėstytos kompaktiškai: parduotuvė 2,2 km ir vaistinė 2,3 km atstumu reiškia maždaug penkių minučių važiavimą arba 25, 30 minučių pėsčiomis. Ligoninė yra 4,5 km. Marbelos centras, maždaug 3, 4 km, todėl restoranų ir paslaugų pasirinkimas pasiekiamas per trumpą kelionę. Rajone 2 km spinduliu užfiksuotas vienas restoranas, tai rodo ramesnį, gyvenamąjį pobūdį, o ne turistinį centrą. Sporto infrastruktūra: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) ir Pabellón de Gimnasia Rítmica (5,0 km). Elektroninių automobilių įkrovimo stotelė, 6,5 km, o Marbella Supercharger, 8,7 km. Viešasis transportas regione apima 9 linijas su maždaug 50 stotelių, kas suteikia alternatyvą automobiliui kasdienėms kelionėms link Marbelos. Aplinkos pobūdį papildo trys apžvalgos aikštelės (Mirador de Ojén 2,2 km, Mirador del Corzo 4,4 km, Mirador del Macho Montes 4,7 km), kalvota vietovė su žaliomis zonomis netoli gyvenamosios teritorijos. Jachtų uostai, Marina Marbella (5,0 km), Marina la Bajadilla (5,1 km) ir Puerto Pesquero (5,2 km), sudaro pakrančių pramogų infrastruktūrą.
Žemėlapyje vila pažymėta Río Real, Los Monteros zonoje, apie 230 m virš jūros lygio, Marbelos rytuose. Matomi atstumai: paplūdimiai 5, 8 km, Marbelos centras maždaug 3, 4 km, ligoninė 4,5 km, oro uostas maždaug 33 km. Rajonas, tarp kalnų ir pakrantės, pietrytinėje pusėje.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Río Real, Los Monteros yra Marbelos rytinėje dalyje, tarp centro (maždaug 3, 4 km) ir Elvirijos. Ši pozicija jungia gyvenamojo rajono ramybę su prieiga prie miesto paslaugų ir pakrantės. Vakaruose, Marbelos istorinis centras ir Marina la Bajadilla, rytuose, Santa María golfo zona ir Elvirija, šiaurėje, kalnų juosta su Ojén kaimu. Regione objektas pozicionuojasi kaip žemesnio tankio gyvenamoji vieta su kalvotu reljefu, skirtingai nei pakrantės juostos daugiabučiai zonų pastatai. Málaga yra maždaug 33, 34 km į rytus per AGP oro uosto kryptį.
Paplūdimiai: Playa de la Bajadilla, 5,3 km, El Alicate, 6,2 km, Playa de Casablanca, 7,6 km tiesia linija; visi pasiekiami per 10, 15 minučių važiuojant. Málaga-Kosta del Sol oro uostas (AGP) yra maždaug 33, 34 km atstumu, realus važiavimas trunka maždaug 30, 40 minučių priklausomai nuo eismo. Gibraltaras (GIB), maždaug 63 km tiesia linija. Golfo aikštynai: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) ir Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Tarptautinės mokyklos: English International College (6,5 km) ir British International School (7,2 km). Marbelos centras, maždaug 3, 4 km, o Puerto Banús link veda pakrantės kelias per Marbelos juostą. Regionas turi 9 viešojo transporto linijas, todėl maršrutai be automobilio įmanomi, nors dauguma paslaugų patogiausiai pasiekiami nuosavu transportu.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys: vidutinė metinė temperatūra 18,2 °C, mėnesių vidurkiai svyruoja maždaug nuo 11 iki 25 °C. Istorinis saulės valandų skaičius, maždaug 3848 per metus, kas atitinka pietų Ispanijos pakrantės lygį. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka maždaug 4 mėnesius, daugiausia nuo birželio iki rugsėjo. Vieta yra 230 m virš jūros lygio, kalvotoje reljefe su aukščių skirtumais, tai reiškia nuolaidžius kelius ir laiptus teritorijoje bei vėsesnes naktis nei pakrantės juostoje. Kalnų vaizdai iš objekto patvirtinti charakteristikose. Aplink yra natūralių apžvalgos taškų (Mirador de Ojén 2,2 km), rodančių artimą ryšį su kalnų zona už urbanizacijos ribų. Pietrytinė orientacija lemia ryto ir pirmos dienos pusės saulę terasose ir baseino zonoje.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de la Bajadilla (5,3 km), esantis prie žvejų uosto Puerto Pesquero; toliau, El Alicate (6,2 km) ir Playa de Casablanca (7,6 km). Duomenų bazėje nėra patvirtintos informacijos apie Mėlynųjų vėliavų statusą šiems paplūdimiams. Golfo infrastruktūra koncentruojama 6,9, 7,7 km spinduliu: Greenlife Golf Driving Range, Greenlife Golf Marbella ir Santa María Golf & Country Club, trys skirtingi aikštynai per trumpą važiavimą. Sporto alternatyvos: Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) ir sporto gimnastikos salė (5,0 km). Jachtų uostai, Marina Marbella, Marina la Bajadilla ir Puerto Pesquero, visi maždaug 5 km atstumu, su vandens sporto ir pakrantės paslaugų prieiga. Objekto nuosavas baseinas su dengta terasa suteikia kasdienę vandens rekreatiją be kelionių. Pėsčiųjų ir dviračių maršrutai prieinami kalvotoje aplinkoje netoliese esančių apžvalgos aikštelių kryptimi.
Šaltinis: OpenStreetMap
Río Real, Los Monteros yra Marbelos rytinėje dalyje, tarp centro (maždaug 3, 4 km) ir Elvirijos. Ši pozicija jungia gyvenamojo rajono ramybę su prieiga prie miesto paslaugų ir pakrantės. Vakaruose, Marbelos istorinis centras ir Marina la Bajadilla, rytuose, Santa María golfo zona ir Elvirija, šiaurėje, kalnų juosta su Ojén kaimu. Regione objektas pozicionuojasi kaip žemesnio tankio gyvenamoji vieta su kalvotu reljefu, skirtingai nei pakrantės juostos daugiabučiai zonų pastatai. Málaga yra maždaug 33, 34 km į rytus per AGP oro uosto kryptį.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 10.6°C | 60 mm |
| Vasaris | 10.9°C | 64 mm |
| Kovas | 12.9°C | 59 mm |
| Balandis | 14.6°C | 43 mm |
| Gegužė | 16.6°C | 35 mm |
| Birželis | 20.7°C | 9 mm |
| Liepa | 24.6°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 25.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 21.4°C | 15 mm |
| Spalis | 17.6°C | 57 mm |
| Lapkritis | 13.8°C | 79 mm |
| Gruodis | 11.2°C | 67 mm |
Río Real, Los Monteros pozicionuojasi Marbelos rinkos segmente, kuriam būdingos nuosavos vilos žemesnio tankio urbanizacijose. Lyginant su pateiktais palyginamais projektais, Aquamar Torre del Mar (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijase (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 269 000 €), akivaizdu, kad tai skirtingi rinkos segmentai: minėtie projektai yra naujos statybos butų kompleksai, o nagrinėjamas objektas, 1979 m. atskira vila su 1000 m² sklypu, baseinu ir svečių butu už 2 150 000 €. Šio skirtumo prasmė pirkėjui: kainos už kvadratinį metrą naujos statybos pakrantės butuose ir brandžiose Marbelos vilose formuojasi pagal skirtingus kriterijus, sklypo dydį, privatuma, vietą ir žemės vertę, o ne tik pastato techninį naujumą. Regione Río Real zonai gretimos kryptys yra Los Monteros pakrantės juosta ir Santa María golfo zona rytuose; šioje dalyje Marbelos būdingas aukštesnis nei vidutinis nuosavų vilų tankis su 1980, 2000 m. statybos fondu. Priklausomai nuo prioriteto, naujos statybos be priežiūros istorijos ar brandus sklypas su išaugusia augmenija ir egzistuojančia erdvės struktūra, pirkėjai renkasi tarp šių dviejų rinkos tipų. Iš Baltijos perspektyvos vertinant, šis segmentas panašus į brandžių priemiesčio vilų zoną, kur vertė lemia žemės sklypas ir vieta, o ne pastato metų skaičius vien.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID