Šī brīvstāvoša villa atrodas Río Real, Los Monteros dzīvojamajā rajonā Marbelas austrumu pusē, Malagā. Uzcelta 1979. gadā, īpašums piedāvā aptuveni 450 m² kopējās platības uz 1 000 m² zemesgabala, ar četrām guļamistabām un četrām vannas istabām, izvietotām galvenajā mājoklī un atsevišķā viesu dzīvoklī. Māja ir vērsta uz dienvidaustrumiem un ietver privātu baseinu, segtas terases, saunu un slēgtu garāžu diviem transportlīdzekļiem. Vide ir dzīvojamā un salīdzinoši klusa, aptuveni 3–4 km no Marbelas centra, ar pludmalēm apmēram 5–6 km attālumā un vairākiem golfa laukumiem 8 km rādiusā. Pieprasītā cena, 2 150 000 €.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Īpašums atrodas Río Real rajonā, iekšzemes dzīvojamajā zonā uz austrumiem no Marbelas centra. Ikdienas pakalpojumi sasniedzami aptuveni 2 km attālumā, tostarp lielveikals 2,2 km un aptieka 2,3 km attālumā. Slimnīca atrodas 4,5 km attālumā. Tuvākās pludmales, Playa de la Bajadilla un El Alicate, atrodas 5,3 km un 6,2 km attālumā. Deviņi sabiedriskā transporta maršruti ar aptuveni 50 pieturām apkalpo plašāku apkārtni, tāpēc auto ir noderīgs, bet nav neatņemams katrai brauciena reizei.
Villa ir piemērota mājsaimniecībām, kuras meklē telpu un privātumu, nevis dzīvi pirmajā līnijā pie jūras. Četras guļamistabas un četras vannas istabas, atsevišķs viesu dzīvoklis ar savu virtuvi un viesistabu, vairākas dzīvojamās telpas, sauna un privāts baseins atbalsta uzturēšanos visu gadu vai ilgstoši. Slēgtā divu auto garāža, pieliekamais un saimniecības telpa pievieno praktisku ietilpību. Ir kalnu, panorāmas un dārza skati, kā arī uzstādīts gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu visā mājoklī.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa pabeigta 1979. gadā un ir norādīta labā stāvoklī. Pircējiem jāgaida tā laika būvniecības standarti, instalācijas un plānojums, ar iespēju veikt renovācijas vai modernizācijas darbus. Viesu dzīvoklis, sauna un garāža ir daļa no esošās struktūras. Neattiecas izstrādātāja garantijas, posmu maksājumi vai nodošanas grafiki; īpašums ir pieejams kā pabeigts lietots mājoklis.
Īpašumam nav skata uz jūru, pieejas pludmalei pirmajā līnijā, koplietošanas objektu programmas vai mūsdienīga energosertifikāta, kas raksturīgs jaunai būvniecībai. Nav minētas siltās grīdas, mājas automatizācija vai sporta zāle. Ēka ir no 1979. gada, tāpēc siltinājuma standarti un energoefektivitāte var atšķirties no pašreizējiem noteikumiem. Zemesgabals ir 1 000 m², kas villai šajā cenu segmentā ir vidējs, un elektroauto uzlāde prasa 6,5 km braucienu līdz tuvākajam punktam.
Ref: VL490660
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Mājsaimniecība, kas pārvācas pastāvīgi uz Costa del Sol un vēlas pabeigtu, plašu mājokli bez būvniecības gaidīšanas perioda, novērtēs gatavību un vienstāva plānojumu. Ģimenes ar regulāriem viesiem gūs labumu no neatkarīgā viesu dzīvokļa, kas atdala viesmīlību no galvenās mājsaimniecības. Pircēji, kas prioritāti dod privātumam, dārzam un baseinam, nevis tiešai pieejai pludmalei, atbilst profilam, jo pludmales atrodas 5–6 km attālumā. Golfa spēlētāji atzīmēs trīs laukumus 8 km rādiusā. Tie, kas plāno daļēju gada dzīvi, bēgot no ziemeļu ziemām, var paļauties uz 3 848 saules stundām gadā un maigu ziemas diapazonu ap 11°C, savukārt sauna un gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu sedz sezonas galējības. Pircēji, kuriem vajadzīgas starptautiskās skolas, atradīs English International College 6,5 km un British International School 7,2 km attālumā. Turpretī pircēji, kas meklē skatu uz jūru pirmajā līnijā, pludmales dzīvi gājiena attālumā vai jaunbūves energostandartus, vajadzēs meklēt citur. 1979. gada būvniecība ir piemērota tiem, kuri ir apmierināti ar vecāku īpašumu un atvērti selektīvai renovācijai. Regulāri pārvietojošies vai bieži lidojošie gūs labumu no Málaga-Costa del Sol lidostas 33–34 km attālumā, aptuveni 35–40 minūšu brauciena, savukārt Gibraltāra lidosta piedāvā sekundāru variantu 63 km attālumā.
Interjers atspoguļo 1970. gadu beigu villas raksturu ar uzturētu apdari. Fotomateriāli rāda virtuvi ar atklātām koka sijām, plašu viesistabu ar atbilstošu siju konstrukciju un terases, vērstas uz dārzu un baseinu, saderīgi ar tradicionālo andalūziešu dzīvojamo stilu no tā laika. Ir iebūvēti skapji, saimniecības telpa un pieliekamais. Klimata kontrole sastāv no gaisa kondicioniera un saunas; siltās grīdas vai mājas automatizācija nav norādīta. Stāvoklis reģistrēts kā labs, taču pircējiem vajadzētu pārbaudīt santehnikas, elektroinstalācijas, siltinājuma un baseina instalāciju stāvokli ar tehnisko apskati, jo šie elementi bieži saglabājuši oriģinālās būvniecības vecumu vai daļējus atjauninājumus. Slēgtā garāža ietver divas autostāvvieta ar papildu vietu motocikliem un glabāšanai. Fotogrāfijā redzamie logi tukšajā istabā norāda uz stiklotām atverēm vairākās pusēs, atbalstot šķērsventilāciju, svarīgi dienvidaustrumu orientācijas dēļ. Avota datos nav sniegtas energosertifikāta detaļas, tāpēc energoefektivitātes klase jāapstiprina pirkuma procesa laikā. Kopumā apdares līmenis jāvērtē kā labi uzturēts vecāks īpašums, nevis pret mūsdienīgām jaunbūves specifikācijām.
Villa tiek piedāvāta par 2 150 000 € kā pabeigts lietots mājoklis. Cenas veidošanās atspoguļo Marbelas Austrumu segmentu: brīvstāvošas villas ar viesu naktsmītni, privātu baseinu un garāžu izveidotos dzīvojamajās zonās kā Río Real, Los Monteros. Šis cenu līmenis būtiski atšķiras no jaunbūvētu dzīvokļu produktiem plašākā provincē, kur salīdzināmā tirgus piedāvājuma vienības sākas no aptuveni 205 000 € Mihasā līdz 269 950 € Torre del Mar. Neattiecas posmu maksājumi, rezervācijas struktūras vai izstrādātāja stimuli. Pircējiem atsevišķi jābudžetē pirkuma izmaksas (nodoklis, notārs, reģistrs) un modernizācijas darbi, kas piemēroti 1979. gada būvniecībai.
Ikdiena šajā villā grozās ap vienstāva galveno mājokli ar trim dzīvojamām telpām, virtuvi ar atklātām koka sijām un tiešu savienojumu ar terasēm un baseinu. Rītus var sākt uz dienvidaustrumiem vērstajā segtajā terasē, kas saules gaismu saņem jau no dienas sākuma, ar kalnu skatu fonā. Privātais baseins un dārzs darbojas kā īpašuma āra kodols lielāko daļu gada, ņemot vērā reģiona vidēji 3 848 saules stundu gadā. Viesu dzīvoklis ar savu ieeju, viesistabu, virtuvi, guļamistabu un vannas istabu ļauj viesiem vai ģimenei dzīvot neatkarīgi, atkārtoti praktisks apsvērums šajā cenu segmentā. Iepirkšanās ir īss brauciens: tuvākais lielveikals 2,2 km un aptieka 2,3 km attālumā sedz ikdienas vajadzības. Marbelas centrs 3–4 km attālumā piedāvā restorānus, kultūras objektus un vecpilsētu. Pludmales 5,3 līdz 7,6 km attālumā nozīmē, ka jūra ir ar auto, nevis kājām, kas veido ritmu: baseins un dārzs mājās, pludmales braucieni plānoti apzināti. Golfa klubi Greenlife vai Santa María (6,9–7,7 km) atrodas desmit minūšu brauciena attālumā. Rajons ir dzīvojamais un klusāks nekā centrālā Marbela, ar deviņiem autobusu maršrutiem un aptuveni 50 pieturām, nodrošinot pamata sabiedrisko transportu. Ar 230 m augstumu īpašums atrodas nedaudz virs piekrastes līdzenuma, radot panorāmas un kalnu skatu. Sauna un vairākas iekštelpu dzīvojamās telpas norāda uz izmantošanu arī vēsākos mēnešos, kad vidējās temperatūras svārstās zemākajā 11–25°C diapazona daļā.
Río Real atrodas pie Marbelas austrumu pieejas, dzīvojamā zona starp piekrastes joslu un pakalniem. Tuvākā apkārtne 2 km rādiusā ir komerciāli ierobežota, reģistrēts viens restorāns, kas nozīmē, ka vairums ikdienas darījumu prasa īsu braucienu uz lielveikalu vai aptieku. Šis zems blīvums ir tieši tas, kas definē rajona kluso raksturu. Augstums 230 m novieto īpašumu virs piekrastes līdzenuma, ar skatu vietām kā Mirador de Ojén (2,2 km) un Mirador del Corzo (4,4 km), apstiprinot kalnaino fonu. Jahtu ostas atrodas 5,0–5,2 km attālumā, tostarp Marina Marbella un Marina la Bajadilla, piedāvājot ēdināšanu un pietauvošanos. Sporta objekti ietver Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km attālumā. Sabiedriskais transports, deviņi maršruti, aptuveni piecdesmit pieturas, padara braucienus uz Marbelas centru iespējamus bez auto, lai gan pakalnainā dzīvojamā ģeogrāfija nozīmē, ka braukšana paliek praktiskais noklusējums. Rajons piedzīvo Marbelas tūrisma sezonas svārstības mīkstinātā formā: dzīvāks jūlijā un augustā, ievērojami mierīgāks no novembra līdz martam.
Karte rāda īpašuma novietojumu Río Real ielejā, uz austrumiem no Marbelas centra un iekšzemē no piekrastes joslas. Ievērojiet attiecības ar Marbelu (3–4 km), pludmalēm 5–6 km attālumā, trīs golfa laukumiem 8 km rādiusā un lidostas savienojumu rietumu virzienā gar krastu. Paaugstinātais dzīvojamais novietojums starp krastu un kalniem definē rajonu.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Río Real, Los Monteros aizņem Marbelas austrumu flangu, starp pilsētas centru un Elviria, Santa María koridoru. Attiecībā pret plašo provinci tas atrodas tuvāk Marbelas pakalpojumiem nekā Fuengirola vai Estepona, un aptuveni pusceļā starp Malagas pilsētu (caur A-7/AP-7) un Esteponu. Novietojums iekšzemē no piekrastes ceļa dod rajonam dzīvojamo mieru, kas atšķiras no pludmales zonām kā Cabopino vai centrālā Marbela, saglabājot pieeju tām pašām pludmalēm un golfa infrastruktūrai. Marbelas Austrumu hierarhijā Río Real ir izveidots villu rajons, nevis kūrorta projekts.
Galvenie attālumi no īpašuma: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate pludmale 6,2 km un Playa de Casablanca 7,6 km, visi sasniedzami ar auto aptuveni 10 minūtēs. Marbelas centrs atrodas 3–4 km attālumā. Málaga-Costa del Sol lidosta (AGP) atrodas 33–34 km attālumā, aptuveni 35–40 minūšu brauciens; Gibraltāra lidosta (GIB) atrodas 63 km kā alternatīva Lielbritānijas maršrutiem. Golfa iespējas ietver Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) un Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Ikdienas pakalpojumi: lielveikals 2,2 km, aptieka 2,3 km, slimnīca 4,5 km. Tuvākais elektroauto uzlādes punkts un Tesla Supercharger atrodas 6,5 km un 8,7 km attālumā.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Klimata dati norāda Vidusjūras raksturu ar vidējo gada temperatūru 18,2°C un diapazonu aptuveni 11–25°C gadā. Vēsturiskie saules rādītāji sasniedz 3 848 stundas gadā, vieni no augstākajiem Dienvideiropā, kas atbalsta terašu un baseina izmantošanu pavasarī, rudenī un ziemā, ne tikai vasarā. Peldēšanās sezona atklātā ūdenī, definēta ar jūras temperatūru 20°C vai augstāku, ilgst apmēram četrus mēnešus; privātais, apsildāmais baseins pagarina šo periodu pēc īpašnieka ieskatiem. Īpašums atrodas 230 m virs jūras līmeņa uz reljefa, kas ceļas no krasta uz iekšzemi, kas nodrošina kalnu skatus un nedaudz vēsākus vakarus salīdzinājumā ar krasta līniju. Slīpumi tuvākajā dzīvojamajā rajonā jāņem vērā, tas ir svarīgi gājieniem un riteņbraukšanai. Ziemas ir maigas pēc ziemeļeiropas standartiem, un sauna ar gaisa kondicionieri sedz abus temperatūras diapazona galus.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākie piekrastes punkti ir Playa de la Bajadilla (5,3 km), pie Marbelas zvejas ostas un jahtu ostas, El Alicate (6,2 km) un Playa de Casablanca (7,6 km). Šīs pludmales veido daļu no Marbelas pārvaldītās piekrastes joslas, kur Zilā karoga statuss ir bieži sastopams pašvaldības 27 km krasta līnijā; konkrēts karoga statuss jāpārbauda katrā sezonā. Golfs ir centrālais atpūtas resurss šeit: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), tā driving range (6,9 km) un Santa María Golf & Country Club (7,7 km) atrodas desmit minūšu brauciena attālumā. Jahtu ostas 5,0–5,2 km attālumā piedāvā ēdināšanu un kuģošanas pakalpojumus. Sauszemes atpūtai trīs skatu vietas (Mirador de Ojén, del Corzo un del Macho Montes) atrodas 4,7 km rādiusā, un pašvaldības sporta centri 4,9–5,0 km attālumā. Jahtu ostas rajons un Vidusjūras klimats kopā atbalsta āra dzīvesveidu lielāko daļu gada.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 12.0°C | 61 mm |
| Februāris | 12.8°C | 38 mm |
| Marts | 14.0°C | 130 mm |
| Aprīlis | 15.8°C | 58 mm |
| Maijs | 19.0°C | 23 mm |
| Jūnijs | 22.7°C | 6 mm |
| Jūlijs | 25.5°C | 1 mm |
| Augusts | 26.0°C | 7 mm |
| Septembris | 23.0°C | 24 mm |
| Oktobris | 19.7°C | 71 mm |
| Novembris | 15.4°C | 77 mm |
| Decembris | 13.2°C | 64 mm |
Marbelas Austrumu villu tirgū Río Real, Los Monteros ieņem vidējo pozīciju starp pludmales zonām pašā Los Monteros un augstāk novietotajiem golfa projektiem Santa María un Elviria tālāk austrumos. Salīdzinājumā ar pirmās līnijas pludmales villām šis īpašums apmaina jūras tuvumu pret zemesgabala privātumu un klusāku dzīvojamo ceļu tīklu; pludmales 5,3–7,6 km attālumā ir apzināts brauciens, nevis gājiens. Pret jaunākiem golfa projektiem, Santa María Golf & Country Club 7,7 km attālumā, 1979. gada būvniecība piedāvā lielākus, raksturīgus iekštelpu apjomus (koka sijas, vairākas viesistabas), bet ne mūsdienīgu energoefektivitāti vai atvērtā plānojuma specifikācijas. 2 150 000 € cenu līmenis pozicionē īpašumu izveidotajā Marbelas villu segmentā, ievērojami virs jaunbūves dzīvokļu produktiem citur piekrastē kā Aquamar Torre del Mar (no 269 950 €), Lantana Residencial Mihasā (no 205 000 €) vai Etherna Homes 2 Esteponā (no 269 000 €); tie projekti apkalpo citu pircēju profilu, dzīvokļu dzīvi zemākās ieejas cenās, savukārt šis īpašums konkurē ar lietotām villām Marbelas Austrumos, kur zemes vērtība, viesu naktsmītne un garāžas ietilpība veido cenu. Pieejamība ir salīdzināma visā reģionā: 33–34 km līdz Malagas lidostai ir tipiski austrumu Marbelai, ar Gibraltāru (63 km) kā sekundāro aviācijas iespēju. Vietējais klimata profils, 3 848 saules stundas, 18,2°C gada vidējais, atbilst plašākajam Costa del Sol standartam, lai gan 230 m augstums nedaudz mīkstina vasaras karstumu salīdzinājumā ar tiešo krasta līniju. Pircējiem, kas salīdzina Río Real ar Elviria vai Cabopino, vajadzētu izsvērt kompromisu starp šī rajona mierīgo, iekšzemes dzīvojamo raksturu un dzīvīgajiem, tūristiskākajiem piekrastes koridoriem tālāk austrumos. Divu starptautisko skolu klātbūtne 7,2 km rādiusā stiprina atrašanās vietas pozīciju ģimenes dzīvei salīdzinājumā ar attālākiem villu rajoniem.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID