Vilă individuală situată în zona rezidențială Río Real, Los Monteros, la est de centrul orașului Marbella, în provincia Málaga. Proprietatea are o suprafață construită de 450 m² pe un teren de 1.000 m² și cuprinde patru dormitoare și patru băi. Construcția datează din 1979 și se află într-o stare bună, cu climatizare, piscină privată, saună, anexă pentru oaspeți și garaj închis pentru două mașini. Prețul de pornire este de 2.150.000 €. Zona combină caracterul rezidențial liniștit cu accesul spre plaje, terenuri de golf și centrul Marbellei, la aproximativ 3, 4 km distanță.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Río Real se află în zona de est a Marbellei, între Los Monteros și centrul orașului. Terenul este poziționat la circa 230 m altitudine, în interiorul uscatului, cu vedere spre munte și grădină. Supermarketul cel mai apropiat este la 2,2 km, iar plaja Playa de la Bajadilla la 5,3 km. Autostrada și transportul public cu 9 linii asigură legătura cu Marbella și împrejurimi.
Vila răspunde nevoilor de spațiu și intimitate: locuința principală pe un singur nivel cu trei zone de zi, plus un apartament independent pentru oaspeți sau personal. Piscina privată, terasele acoperite și sauna susțin utilizarea pe tot parcursul anului. Garajul închis cu două locuri și spațiile de depozitare completează profilul funcțional pentru o familie numeroasă sau găzduirea extinsă.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o proprietate finalizată în 1979, în stare bună. Elementele vizibile precum bucătăria din lemn și grinzile expuse indică finisaje tradiționale, cu o cameră nedecupată care permite reconfigurare. Data de 1979 este indicativă pentru vârsta construcției; nu există o planificare de livrare, proprietatea fiind disponibilă în stare actuală.
Proprietatea nu oferă vedere directă la mare, ci la munte, panoramică și spre grădină. Nu face parte dintr-o dezvoltare cu servicii comunale sau spații comune administrate. Nu sunt menționate elemente de eficiență energetică modernă, piscină încălzită sau sistem de încălzire prin pardoseală. Orientarea sud-est limitează expunerea la soare după amiaza târziu.
Ref: VL490660
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Proprietatea corespunde unor situații specifice. În primul rând, familiile care necesită spațiu extins și găzduire separată: apartamentul independent permite cazarea părinților, a oaspeților sau a personalului, menținând intimitatea. În al doilea rând, cumpărătorii care caută o reședință principală permanentă pe Costa del Sol, având în vedere apropierea de școlile internaționale English International College (6,5 km) și British International School (7,2 km), precum și de spital (4,5 km). În al treilea rând, cei care preferă o casă existentă cu caracter, finisaje din lemn și grinzile expuse, în locul unei construcții noi standard. Situațiile mai puțin potrivite includ cumpărătorii care doresc vedere directă la mare de la nivelul locuinței, cei care caută o locuință cu mers pe jos spre plajă sau cei care necesită eficiență energetică modernă certificată. Prezența saunei și a piscinei private susține utilizarea ca a doua locuință, iar garajul dublu plus spațiul de depozitare răspunde nevoilor gospodărești extinse.
Starea construcției este catalogată ca bună pentru o vilă din 1979. Imaginile disponibile arată o bucătărie din lemn cu grinzi expuse, un living spațios cu aceleași elemente structurale din lemn și o cameră goală cu ferestre multiple, care permite o reconfigurare funcțională. Finisajele vizibile indică un stil mediteranean tradițional, cu materiale naturale, în locul finisajelor contemporane neutre. Din punct de vedere tehnic, proprietatea dispune de climatizare, WiFi, saună și dulapuri integrate. Nu sunt furnicate date despre izolație termică, geamuri duble sau certificare energetică, aspect care la o construcție din 1979 necesită verificare tehnică independentă înaintea achiziției. Spațiile utilitare (camera de utilități și depozitul) sunt prezente. Terasele acoperite și cele private extind spațiul locuibil spre exterior pe tot parcursul anului. Pentru cumpărătorii care compară cu dezvoltările noi, diferența principală constă în absența garanției de construcție nouă și a standardelor energetice actuale, compensată parțial de volumul construit, terenul și structura independentă a anexei.
Prețul de listare este de 2.150.000 € pentru o vilă de 450 m² construiți pe 1.000 m² de teren, echivalând cu aproximativ 4.778 €/m² construit. La acest nivel de preț se includ elemente precum apartamentul independent, piscina privată, sauna, garajul închis pentru două mașini și starea bună generală. Comparativ cu dezvoltările noi din regiune care pornesc de la circa 205.000, 270.000 €, această proprietate se poziționează în segmentul superior al pieței, unde valoarea este determinată de teren, locație și volumul construit. Prețul este afișat ca preț de pornire și poate varia în funcție de negocieri și costuri de tranzacție.
Viața de zi cu zi în această vilă se desfășoară în principal pe un singur nivel: trei zone de zi, o bucătărie luminoasă și trei dormitoare cu băi, toate conectate la terase acoperite și la grădina cu piscină privată. Orientarea sud-est înseamnă soie dimineața pe terasă și umbra relativă după amiază, util în lunile de vară. Apartamentul independent, cu propriul living, bucătărie, dormitor și baie, permite găzduirea oaspeților sau personalului fără a perturba zona principală. Zona Río Real, Los Monteros are caracter rezidențial, cu trafic redus față de centrul Marbellei. Supermarketul la 2,2 km și farmacia la 2,3 km acoperă necesitățile zilnice cu o călătorie scurtă cu mașina. Pentru plajă, cele mai apropiate opțiuni sunt Playa de la Bajadilla (5,3 km) și El Alicate (6,2 km). Transportul public cu 9 linii și 50 de stații oferă o alternativă parțială la mașină, deși pentru plimbări zilnice o mașină rămâne practică. Terenul de 1.000 m² cu piscină privată creează un ritm de viață centrat pe exterior, cu sezon de înot de aproximativ patru luni la temperaturi ale apei de peste 20°C.
Zona Río Real se află în banda rezidențială de est a Marbellei, unde densitatea construcțiilor este mai redusă decât în centrul orașului și în zona portului. Viața de zi cu zi implică deplasări scurte cu mașina: 2,2 km până la supermarket, 2,3 km până la farmacie și 4,5 km până la spital. Restaurantul identificat în raza de 2 km acoperă opțiunile de proximitate, iar oferta culinară extinsă a Marbellei începe la 3, 4 km. Pentru activități sportive, Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima se află la 4,9 km. Porturile sportive Marina Marbella și Marina la Bajadilla (5,0, 5,1 km) oferă acces la servicii nautice. Punctele de vedere Mirador de Ojén (2,2 km) și Mirador del Corzo (4,4 km) marchează trasee de drumeții spre dealurile din interior. Transportul public, cu 9 linii și 50 de stații în zona de acoperire, leagă zona de Marbella și de localitățile învecinate, reducând parțial dependența de mașină pentru deplasările urbane.
Harta arată poziția vilei în zona Río Real, Los Monteros, la est de centrul Marbellei. Se observă distanțele scurte spre supermarkt și farmacie, legătura cu plajele la 5, 8 km și poziționarea față de terenurile de golf și autostrada spre Málaga.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Río Real se află între centrul Marbellei (3, 4 km) și zona Los Monteros, în banda estică a orașului. Această poziție echilibrează accesul la serviciile urbane cu caracterul rezidențial liniștit. Spre vest urmează centrul Marbellei și portul, spre est zona Elvíria și Santa María Golf, iar spre interior dealurile care urcă spre Ojén. Față de Estepona sau Mijas, zona oferă o distanță mai scurtă spre centrul unui oraș mare, cu prețuri mai ridicate corespunzător.
Distanțele față de punctele cheie, măsurate în linie dreaptă: plaja Playa de la Bajadilla la 5,3 km, El Alicate la 6,2 km și Playa de Casablanca la 7,6 km. Terenurile de golf încep de la 6,9 km (Greenlife Golf Driving Range), cu Greenlife Golf Marbella la 7,3 km și Santa María Golf & Country Club la 7,7 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol se află la 33, 34 km, iar Gibraltar la 63 km. Stația de încărcare rapidă Tesla (Marbella Supercharger) este la 8,7 km, cu o altă punctă de încărcare la 6,5 km. Școlile internaționale sunt la 6,5, 7,2 km. Aceste distanțe plasează proprietatea în raza unei deplasări zilnice scurte cu mașina spre toate serviciile relevante.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul local este mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,2°C și un interval mediu lunar între 11 și 25°C. Altitudinea de 230 m oferă o ușoară ventilație față de coastă, dar implică și o pantă de urcare la întoarcerea din oraș. Istoricul indică aproximativ 3.848 de ore de soare pe an, unul dintre nivelurile ridicate din sudul Europei. Sezonul de înot, definit de temperaturi ale apei de peste 20°C, se întinde pe aproximativ patru luni, ceea ce înseamnă că piscina privată se utilizează confortabil în seasonul cald, iar în restul anului sauna din locuință preia funcția de relaxare. Vederea spre munte și poziția interioară expun proprietatea la peisajul dealurilor din spatele Marbellei.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele accesibile se află la distanțe de 5,3, 7,6 km: Playa de la Bajadilla, El Alicate și Playa de Casablanca, toate pe coasta Marbellei. Bajadilla este situată lângă portul pescăresc, iar El Alicate la granița estică a orașului. Nu sunt specificate date despre steaguri albastre pentru aceste plaje în setul disponibil. Pentru golf, trei terenuri se află în raza de 8 km, cu Santa María Golf & Country Club ca opțiune completă de 18 găuri. Marina Marbella și Puerto Pesquero oferă acces la activități nautice. Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) acoperă sporturile indoor, iar traseele spre Mirador de Ojén și Mirador del Macho Montes permit drumeții în dealurile apropiate.
Sursă: OpenStreetMap
Río Real se află între centrul Marbellei (3, 4 km) și zona Los Monteros, în banda estică a orașului. Această poziție echilibrează accesul la serviciile urbane cu caracterul rezidențial liniștit. Spre vest urmează centrul Marbellei și portul, spre est zona Elvíria și Santa María Golf, iar spre interior dealurile care urcă spre Ojén. Față de Estepona sau Mijas, zona oferă o distanță mai scurtă spre centrul unui oraș mare, cu prețuri mai ridicate corespunzător.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 10.6°C | 60 mm |
| Februarie | 10.9°C | 64 mm |
| Martie | 12.9°C | 59 mm |
| Aprilie | 14.6°C | 43 mm |
| Mai | 16.6°C | 35 mm |
| Iunie | 20.7°C | 9 mm |
| Iulie | 24.6°C | 1 mm |
| August | 25.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 21.4°C | 15 mm |
| Octombrie | 17.6°C | 57 mm |
| Noiembrie | 13.8°C | 79 mm |
| Decembrie | 11.2°C | 67 mm |
Pe segmentul de vile individuale la est de Marbella, Río Real se poziționează între zona de coastă Los Monteros și zona de golf Elvíria. Prețul de 2.150.000 € pentru 450 m² construiți și 1.000 m² de teren corespunde mediei zonei, unde vilele comparabile combină terenuri de 800, 1.500 m² cu volum construit variabil. Diferența față de dezvoltările noi din regiune este substanțială: proiecte precum Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €), Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) aparțin segmentului de apartamente și case în lanț, cu spații comune gestionate, dar fără teren privat de această dimensiune sau anexă independentă. Comparativ cu zonele mai estice precum Estepona, Río Real beneficiază de apropierea directă de centrul Marbellei (3, 4 km) și de școlile internaționale din zonă, ceea ce susține cererea atât pentru reședințe principale, cât și pentru locuințe secundare. Comparativ cu zonele din interior precum Ojén, proprietatea oferă distanțe mai scurte spre plajă și servicii, dar fără peisajul montan intens al satului alb. În categoria vechimii, o construcție din 1979 necesită o evaluare tehnică a instalațiilor electrice, hidraulice și a izolației, domenii în care dezvoltările noi oferă standarde actuale și garanții decenale.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID