Această vilă individuală se află în zona rezidențială Río Real, Los Monteros, în partea de est a orașului Marbella, Málaga. Finalizată în 1979, proprietatea oferă aproximativ 450 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.000 m², cu patru dormitoare și patru băi dispuse între o rezidență principală și un apartament independent pentru oaspeți. Casa este orientată spre sud-est și include o piscină privată, terase acoperite, o saună și un garaj închis pentru două vehicule. Zona este rezidențială și relativ liniștită, la aproximativ 3–4 km de centrul orașului Marbella, cu plaje la circa 5–6 km și mai multe terenuri de golf într-o rază de 8 km. Preț cerut: 2.150.000 €.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Proprietatea se află în zona Río Real, o zonă rezidențială interioară, la est de centrul Marbellei. Serviciile zilnice sunt accesibile în aproximativ 2 km, inclusiv un supermarket la 2,2 km și o farmacie la 2,3 km. Un spital se află la 4,5 km. Cele mai apropiate plaje, Playa de la Bajadilla și El Alicate, sunt la 5,3 km, respectiv 6,2 km. Nouă linii de transport public cu aproximativ 50 de stații deservesc zona mai largă, astfel încât mașina este utilă, dar nu indispensabilă pentru fiecare deplasare.
Vila se potrivește gospodăriilor care caută spațiu și intimitate mai degrabă decât locuirea pe prima linie la mare. Patru dormitoare și patru băi, un apartament separat pentru oaspeți cu propria bucătărie și living, mai multe zone de zi, o saună și o piscină privată susțin ocuparea pe tot parcursul anului sau de lungă durată. Garajul închis pentru două mașini, debara și spălătoria adaugă capacitate practică. Sunt prezente vederi spre munți, panoramice și spre grădină, iar aerul condiționat este instalat în toată casa.
Acesta nu este un proiect de construcție nouă. Vila a fost finalizată în 1979 și este listată în stare bună. Cumpărătorii trebuie să se aștepte la standarde de construcție, instalații și compartimentare tipice perioadei, cu posibilitatea unor lucrări de renovare sau modernizare. Apartamentul pentru oaspeți, sauna și garajul fac parte din structura existentă. Nu se aplică garanții de dezvoltator, plăți etapizate sau termene de livrare; proprietatea este disponibilă ca locuință second-hand finalizată.
Proprietatea nu oferă vedere la mare, acces la prima linie la mare, un program de facilități comune sau un certificat energetic modern tipic construcțiilor noi. Nu există mențiuni despre încălzire prin pardoseală, automatizare locuință sau sală de fitness. Clădirea datează din 1979, deci standardele de izolare și performanța energetică pot diferi de reglementările actuale. Terenul are 1.000 m², ceea ce este moderat pentru o vilă din acest segment de preț, iar încărcarea vehiculelor electrice necesită un drum de 6,5 km până la cel mai apropiat punct de încărcare.
Ref: VL490660
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Această proprietate corespunde mai multor situații recognoscibile. O gospodărie care se mută definitiv pe Costa del Sol și care dorește o locuință finalizată și spațioasă, fără perioadă de așteptare a construcției, va găsi relevanță în starea gata de mutare și compartimentarea pe un singur nivel. Familiile cu vizitatori regulați beneficiază de apartamentul independent pentru oaspeți, care separă ospitalitatea de gospodăria principală. Cumpărătorii care prioritizează intimitatea, grădina și piscina în locul accesului direct la plajă se potrivesc profilului, deoarece plajele se află la 5–6 km. Jucătorii de golf vor observa trei terenuri în raza de 8 km. Cei care intenționează o rezidență pe parcursul unei părți din an, scăpând de iernile nordice, se pot baza pe 3.848 de ore de soare anual și o iarnă blândă în jur de 11°C, în timp ce sauna și aerul condiționat acoperă extremele sezoniere. Cumpărătorii care au nevoie de școli internaționale vor găsi English International College la 6,5 km și British International School la 7,2 km. În schimb, cumpărătorii care caută vedere la mare de pe prima linie, viață la plajă la distanță de mers pe jos sau un standard energetic de construcție nouă ar trebui să caute în altă parte. Construcția din 1979 se potrivește celor confortabili cu o proprietate de epocă și deschiși la renovări selective. Navetiștii sau cei care zboară frecvent beneficiază de aeroportul Málaga-Costa del Sol la 33–34 km, la aproximativ 35–40 de minute cu mașina, în timp ce aeroportul Gibraltar oferă o opțiune secundară la 63 km.
Interiorul reflectă caracterul unei vile de la sfârșitul anilor 1970 cu finisaje întreținute. Materialul fotografic arată o bucătărie cu grinzi de lemn aparente, un living spațios cu construcție de grinzi asortată și terase orientate spre grădină și piscină, în concordanță cu stilul rezidențial andaluz tradițional al perioadei. Sunt prezente dressinguri integrate, o spălătorie și o debara. Controlul climatic constă în aer condiționat plus o saună; nu sunt listate încălzire prin pardoseală sau automatizare locuință. Starea este înregistrată ca bună, deși cumpărătorii ar trebui să verifice starea instalațiilor sanitare, electrice, a izolației și a piscinei prin due diligence tehnic, deoarece aceste elemente poartă adesea vârsta construcției originale sau a unor actualizări parțiale. Garajul închis găzduiește două mașini cu spațiu suplimentar pentru motociclete și depozitare. Ferestrele din fotografiile camerelor goale sugerează deschideri vitrate pe mai multe laturi, susținând ventilația încrucișată, relevantă având în vedere orientarea spre sud-est. Nu sunt furnizate detalii despre certificatul energetic în datele sursă, deci ratingul de performanță energetică ar trebui confirmat în timpul procesului de cumpărare. Per ansamblu, nivelul finisajelor trebuie evaluat ca o proprietate de epocă bine întreținută, nu raportat la specificațiile contemporane de construcție nouă.
Vila este listată la 2.150.000 € ca locuință second-hand finalizată. Prețul reflectă segmentul Marbella East: vile individuale cu spațiu pentru oaspeți, piscină privată și garaj în zone rezidențiale consacrate precum Río Real, Los Monteros. Acest nivel de preț diferă substanțial de produsele de apartamente din construcții noi din provincia mai largă, unde marketingul comparabil listează unități de la aproximativ 205.000 € în Mijas până la 269.950 € în Torre del Mar. Nu se aplică plăți etapizate, structuri de rezervare sau stimulente de dezvoltator. Cumpărătorii trebuie să prevadă separat în buget costurile de achiziție (impozit pe transfer, notar, registru) și eventualele lucrări de modernizare adecvate unei construcții din 1979.
Viața de zi cu zi în această vilă se concentrează în jurul unei rezidențe principale pe un singur nivel, cu trei zone de zi, o bucătărie cu grinzi de lemn aparente și legături directe cu terasele și piscina. Diminețile pot începe pe terasa acoperită orientată spre sud-est, care primește soare de la începutul zilei, cu munții pe fundal. Piscina privată și grădina funcționează ca inima exterioară a proprietății pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere media de 3.848 de ore de soare ale regiunii. Apartamentul pentru oaspeți, cu propria intrare, living, bucătărie, dormitor și baie, permite vizitatorilor sau familiei să stea independent, o considerație practică recurentă în acest segment de preț. Cumpărăturile sunt la o scurtă distanță cu mașina: supermarketul cel mai apropiat la 2,2 km și farmacia la 2,3 km acoperă nevoile curente. Centrul Marbellei, la 3–4 km, oferă restaurante, facilități culturale și orașul vechi. Plajele la 5,3–7,6 km înseamnă că marea este la o distanță de deplasare cu mașina, nu pe jos, ceea ce modelează ritmul: piscină și grădină acasă, ieșiri la plajă planificate deliberat. Golf la Greenlife sau Santa María (6,9–7,7 km) se află în zece minute de mers cu mașina. Zona este rezidențială și mai liniștită decât centrul Marbellei, cu nouă linii de autobuz și aproximativ 50 de stații care asigură o acoperire de bază cu transport public. La altitudinea de 230 m, proprietatea se situează ușor deasupra câmpiei de coastă, contribuind la perspectiva panoramică și montană. Sauna și multiplele spații interioare de zi indică o utilizare și în lunile mai reci, când temperaturile medii se situează spre limita inferioară a intervalului 11–25°C.
Río Real se află la intrarea estică în Marbella, o zonă rezidențială între fâșia de coastă și poalele munților. Împrejurimile imediate în raza de 2 km sunt limitate comercial, un singur restaurant este înregistrat, ceea ce înseamnă că majoritatea treburilor zilnice implică o scurtă deplasare cu mașina la supermarket sau farmacie. Această densitate scăzută definește tocmai caracterul liniștit al zonei. Altitudinea de 230 m plasează proprietatea deasupra câmpiei de coastă, cu puncte de belvedere precum Mirador de Ojén (2,2 km) și Mirador del Corzo (4,4 km) confirmând fundalul montan. Porturile de agrement se află la 5,0–5,2 km, inclusiv Marina Marbella și Marina la Bajadilla, oferind gastronomie și activitate de acostare. Facilitățile sportive includ Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima la 4,9 km. Acoperirea cu transport public, nouă linii, aproximativ cincizeci de stații, face fezabile deplasările în centrul Marbellei fără mașină, deși geografia rezidențială deluroasă face din condus opțiunea practică implicită. Zona traversează sezonieritatea turistică a Marbellei într-o formă atenuată: mai aglomerată în iulie și august, considerabil mai liniștită din noiembrie până în martie.
Harta arată poziția proprietății în valea Río Real, la est de centrul Marbellei și în interiorul față de fâșia de coastă. Rețineți relațiile cu Marbella (3–4 km), plajele la 5–6 km, trei terenuri de golf în raza de 8 km și conexiunea cu aeroportul spre vest de-a lungul coastei. Amplasarea rezidențială ridicată între coastă și munți definește zona.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Río Real, Los Monteros ocupă flancul estic al Marbellei, între centrul orașului și coridorul Elviria, Santa María. Raportat la provincia mai largă, se află mai aproape de facilitățile Marbellei decât de Fuengirola sau Estepona și aproximativ la jumătatea distanței între orașul Málaga (prin A-7/AP-7) și Estepona. Poziția în interiorul drumului de coastă conferă zonei o liniște rezidențială distinctă de zonele de pe prima linie la mare precum Cabopino sau centrul Marbellei, păstrând totodată accesul la aceleași plaje și infrastructură de golf. În ierarhia Marbella East, Río Real este un district de vile consacrat, nu un ansamblu de tip resort.
Distanțe cheie de la proprietate: Playa de la Bajadilla 5,3 km, plaja El Alicate 6,2 km și Playa de Casablanca 7,6 km, toate accesibile cu mașina în aproximativ 10 minute. Centrul orașului Marbella se află la 3–4 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol (AGP) este la 33–34 km, aproximativ 35–40 de minute cu mașina; aeroportul Gibraltar (GIB) se află la 63 km ca alternativă pentru rutele către Marea Britanie. Opțiunile de golf includ Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) și Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Servicii zilnice: supermarket 2,2 km, farmacie 2,3 km, spital 4,5 km. Cel mai apropiat punct de încărcare pentru vehicule electrice, respectiv Tesla Supercharger, se află la 6,5 km, respectiv 8,7 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Datele climatice indică un tipar mediteranean, cu o temperatură medie anuală de 18,2°C și un interval de aproximativ 11–25°C pe parcursul anului. Valorile istorice ale insolatiei ating 3.848 de ore anual, printre cifrele mai ridicate din sudul Europei, ceea ce susține utilizarea prelungită a teraselor și piscinei în primăvară, toamnă și iarnă, nu doar vara. Sezonul de înot în ape deschise, definit de temperaturi ale mării de 20°C sau peste, se întinde pe aproximativ patru luni; piscina privată, care poate fi încălzită, prelungește această perioadă la decizia proprietarului. Proprietatea se află la 230 m deasupra nivelului mării, pe un teren care urcă spre interior dinspre coastă, ceea ce aduce vederile spre munți și seri ușor mai răcoroase comparativ cu linia țărmului. Pantele din zona rezidențială imediată, relevante pentru mersul pe jos și ciclism, trebuie luate în considerare. Iernile sunt blânde după standardele Europei de Nord, iar sauna și aerul condiționat acoperă ambele extreme ale intervalului de temperatură.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate puncte de coastă sunt Playa de la Bajadilla (5,3 km), adiacentă portului de pescuit și marinei Marbellei, El Alicate (6,2 km) și Playa de Casablanca (7,6 km). Aceste plaje fac parte din fâșia de coastă administrată a Marbellei, unde desemnările Blue Flag sunt comune de-a lungul celor 27 km de coastă ai municipalității; statutul specific al steagului trebuie verificat pe sezon. Golful este o activitate recreativă centrală aici: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), terenul său de antrenament (6,9 km) și Santa María Golf & Country Club (7,7 km) se află toate la mai puțin de zece minute de mers cu mașina. Porturile de agrement la 5,0–5,2 km oferă gastronomie și servicii nautice. Pentru recreere pe uscat, trei puncte de belvedere (Mirador de Ojén, del Corzo și del Macho Montes) se află în raza de 4,7 km, iar centrele sportive municipale la 4,9–5,0 km. Cartierul portului și clima mediteraneană susțin împreună un stil de viață în aer liber pentru cea mai mare parte a anului.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 12.0°C | 61 mm |
| Februarie | 12.8°C | 38 mm |
| Martie | 14.0°C | 130 mm |
| Aprilie | 15.8°C | 58 mm |
| Mai | 19.0°C | 23 mm |
| Iunie | 22.7°C | 6 mm |
| Iulie | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| Septembrie | 23.0°C | 24 mm |
| Octombrie | 19.7°C | 71 mm |
| Noiembrie | 15.4°C | 77 mm |
| Decembrie | 13.2°C | 64 mm |
În piața vilelor din Marbella East, Río Real, Los Monteros ocupă o poziție mijlocie între zonele de pe prima linie la mare ale propriului Los Monteros și ansamblurile de golf mai exclusive din Santa María și Elviria, mai la est. Comparativ cu vilele de pe frontul de mare, această proprietate schimbă apropierea de mare pe intimitatea terenului și o rețea rutieră rezidențială mai liniștită; plajele la 5,3–7,6 km presupun un drum deliberat, nu o plimbare. Față de ansamblurile mai noi de lângă golf, Santa María Golf & Country Club la 7,7 km, construcția din 1979 oferă volume interioare mai mari și pline de caracter (grinzi de lemn, mai multe livinguri), dar nu performanță energetică contemporană sau compartimentări open-space. Nivelul de preț de 2.150.000 € poziționează proprietatea în segmentul consacrat al vilor din Marbella, cu mult peste ofertele de apartamente din construcții noi de altundeva de pe coastă, precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €); acele ansamblu servesc unui profil diferit de cumpărător, locuire în apartamente la prețuri de intrare mai mici, în timp ce acest activ concurează cu vilele second-hand din Marbella East, unde valoarea terenului, spațiul pentru oaspeți și capacitatea garajului determină prețul. Accesibilitatea este comparabilă în toată regiunea: 33–34 km până la aeroportul Málaga este tipic pentru estul Marbellei, cu Gibraltar (63 km) ca opțiune aviatică secundară. Profilul climatic local, 3.848 de ore de soare, medie anuală de 18,2°C, corespunde standardului mai larg al Coastei del Sol, deși altitudinea de 230 m temperează ușor căldura de vară comparativ cu linia imediată a țărmului. Cumpărătorii care compară Río Real cu Elviria sau Cabopino trebuie să cântărească compromisul dintre caracterul retras spre interior și liniștit al acestei zone și coridoarele de pe litoral mai animate și mai turistice spre est. Prezența a două școli internaționale în raza de 7,2 km întărește poziția locației pentru familiile care doresc reședință permanentă comparativ cu districtelor de vile mai îndepărtate.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID