Río Real bölgesinde, Marbella'nın Los Monteros yakınında yer alan bu müstakil villa, 1979 yılında tamamlanmış ve halihazırda kullanıma hazır durumdadir. 450 m² kapalı yaşam alanı ve 1.000 m² arazi üzerine kurulu yapı; dört yatak odası, dört banyosu, özel yüzme havuzu, misafir evi ve iki araçlık kapalı garaj içerir. Deniz ve golf sahalarına kısa mesafede konumlanan villa, güneydoğu cepheli olup dağ ve panoramik manzaralara sahiptir. Marbella merkezi yaklaşık 3-4 km mesafede yer alır. Fiyat 2.150.000 € seviyesindedir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Río Real, Los Monteros yerleşim alanında, Marbella'nın doğu kesiminde konumlanır. Playa de la Bajadilla'ya düz çizgide 5,3 km, El Alicate plajına 6,2 km mesafededir. En yakın süpermarket 2,2 km, hastane 4,5 km uzaklıktadır. Malaga havalimanı 33 km mesafede yer alır. Bölgede 9 toplu taşıma hattı ve 50 durak bulunur.
Mülk, tek katlı ana konut ile bağımsız misafir dairesini bir arada sunar. Üç oturma alanı, ahşap kirişli mutfak, sauna ve klima mevcuttur. Özel havuz, kapalı teraslar ve özel teras dış mekân kullanımını tanımlar. İki araçlık kapalı garaj, motosiklet ve depolama alanı eklenmiştir. Çift depo ve çamaşırhane bölümü yapıya dahildir.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; villa 1979 yılında tamamlanmıştır ve mevcut durumu 'iyi' olarak kaydedilmiştir. Teslim tarihi geçmişte gerçekleşmiştir; yeniden teslim söz konusu değildir. Restorasyon veya modernizasyon ihtiyacı alıcının kendi değerlendirmesine bağlıdır. Enerji verimliliği sertifikası verisi mevcut değildir.
Mülk, yeni yapım standartlarına göre enerji sertifikasyonu, akıllı ev sistemleri veya modern izolasyon değerleriyle ilgili belge sunmaz. Yapı yaşı (1979) nedeniyle tesisat ve teknik sistemlerin bağımsız denetimi gerekli olabilir. Yakın çevrede 2 km yarıçapında yalnızca bir restoran tespit edilmiştir. Aynı proje içinde ortak olanaklar veya hizmetler bulunmaz.
Ref: VL490660
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu mülk, dört ayrı senaryoda belirgin bir kullanım potansiyeli taşır. Birincisi, Marbella bölgesinde tek katlı yaşam arayan ve merdiven kullanımını sınırlandırmak isteyen yerleşik alıcılar: ana konutun tek katta düzenlenmiş olması bu ihtiyaca doğrudan yanıt verir. İkincisi, düzenli misafir ağırlayan ya da ailesiyle birlikte yaşayan haneler: bağımsız misafir dairesi ana konutla aynı arazide ayrı çalışır. Üçüncüsü, golf ve deniz arasında konumlanan, yılın büyük bölümünde kullanılacak bir ikinci konut arayan alıcılar: en yakın golf sahası 6,9 km, plaj 5,3 km mesafededir. Dördüncüsü, Marbella doğusunda arazi sahibi, havuzlu ve garajlı tek mülk portföyü kuran alıcılar. Buna karşılık, yeni yapım garantisı, güncel enerji sertifikası veya tadilatsız, sıfır teknik bakım yükü bekleyen alıcılar için bu mülk uygun değildir; 1979 yapısı teknik denetim ve olası modernizasyon bütçesi gerektirir. Ayrıca çevrede restoran yoğunluğunun düşük olması, yürüyerek gündelik sosyal yaşam arayanlar için sınırlayıcı olabilir.
Yapı 1979 yılında inşa edilmiştir ve mevcut durum 'iyi' olarak kaydedilmiştir; bu, bakımlı ancak çağdaş yeni yapım standartlarından farklı bir teknik taban anlamına gelir. Görsel malzeme analizine göre interiyörde ahşap kiriş tavanlar, ahşap mutfak dolapları ve geniş oturma alanları görülür; bu özellikler dönemin Andalusia villa mimarisine işaret eder. Klima sistemi mevcuttur; sauna yapıya dahildir. Gömme dolaplar, WiFi altyapısı ve kapalı teras donanımı listelenmiştir. Teknik açıdan kritik noktalar şunlardır: enerji verimliliği sertifikası verisi paylaşılmamıştır; 1979 yapısında izolasyon, pencere sistemleri ve elektrik tesisatının güncel normlarla uyumu bağımsız teknik denetimle doğrulanmalıdır. Isıtma sistemi listelenmemiştir; klima hem soğutma hem ısıtma işlevi görüyor olabilir, ancak bu ünite bazında ayrıca teyit gerektirir. Kapalı iki araçlık garaj, motosiklet alanı, depo ve çamaşırhame pratik depolama kapasitesi ekler. Misafir dairesi bağımsız giriş yapısına sahiptir ve ayrı mutfakla donatılmıştır.
Villanın talep fiyatı 2.150.000 € olarak belirlenmiştir; m² başına bu, yaklaşık 4.778 € seviyesine karşılık gelir. Bu fiyat aralığı, Marbella'nın doğu kesimindeki yerleşik villa segmentini yansıtır; karşılaştırılabilir yeni yapım projelerde (Torre del Mar, Mijas, Estepona) 205.000-270.000 € bandından başlayan daire fiyatları görülür, ancak bu mülk farklı bir kategori ve konumdadır. Fiyat, mevcut durum ve arazi değeri üzerinden belirlenmiştir. Müzakere, ek masraflar (tapu, noter, KDV/devir vergisi) ve finansman koşulları alıcının kendi sürecine bağlıdır.
Río Real, Marbella'nın doğusunda, kent merkezi ile doğu golf koridoru arasında kalan yerleşik bir konut bölgesidir. Villanın bulunduğu konum 230 metre rakımda, denizden içeride yer alır; bu, gündüz yaşamında hem sakin bir konut dokusu hem de şehir merkezine kısa bir araç yolculuğu anlamına gelir. Ana konut tek katta düzenlenmiştir: üç oturma alanı, aydınlık bir mutfak, sauna ve klima ile birlikte üç yatak odası ve iki banyo. Arazideki bağımsız misafir dairesi, oturma odası, mutfak, yatak odası ve banyodan oluşur; aile ziyaretlerinde veya uzun konaklamalarda ayrı bir kullanım sağlar. Özel havuz ve kapalı teraslar, yıl boyunca dış mekân kullanımına izin verir; bölgenin yıllık ortalama 18,2 °C sıcaklığı ve yaklaşık 3.848 saatlik yıllık güneş süresi bunu destekler. Gündelik ihtiyaçlar için süpermarket 2,2 km, eczane 2,3 km mesafededir; bu mesafeler araçla birkaç dakikalık yolculuğa karşılık gelir. Toplu taşıma ağı bölgede mevcuttur (9 hat, 50 durak), ancak araç sahipliği pratikte kolaylık sağlar. Bölgenin karakteri, yaz aylarında kıyı şeridine kıyasla sakin kalan, yıl boyu yerleşik nüfusa sahip bir konut alanıdır.
Gündelik yaşam açısından konum, araçla kısa mesafeli bir erişim modeline dayanır. Süpermarket 2,2 km, eczane 2,3 km, hastane 4,5 km mesafededir; bu üç nokta araçla beş-on dakikalık bir çember oluşturur. Marbella merkezi yaklaşık 3-4 km'dir ve oradaki tam kentsel donanım (restoranlar, mağazalar, kültürel etkinlikler) gündelik kullanıma açıktır. Spor altyapısı yönünden Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima 4,9 km mesafededir. Bölgede 9 toplu taşıma hattı, 50 durak bulunur; bu, araçsız yaşamı kısmen olanaklı kılar ancak gündelik pratikte araç kolaylık sağlar. Yakın çevrede (2 km) tek restoran tespit edilmiştir; akşam yemeği veya sosyal yaşam için Marbella merkezine veya Los Monteros kıyısına yönelmek gerekir. Bölge, turizm yoğunluğunun kıyı şeridine göre daha az hissedildiği, yıl boyu yerleşik bir konut dokusuna sahiptir. 32 yerel tatil günü, bölgede geleneksel etkinlik takviminin aktif olduğunu gösterir.
Harita üzerinde villa, Marbella merkezinin doğusunda, kıyıdan içeride ve 230 metre rakımda görünür. Plajlar 5-8 km, golf sahaları 7-8 km, havalimanı 33 km mesafede işaretlenmiştir. Türk alıcılar için bölge, İspanya'nın güney sahil şeridinde yer alan yerleşik bir villa çevresi olarak okunabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Río Real, Marbella'nın doğu girişinde, Los Monteros ile Santa María golf alanı arasında konumlanan yerleşik bir villa bölgesidir. Marbella merkezine 3-4 km mesafesi, kent kolaylığı ile konut sakinliğini bir arada sunar. Elviria, Santa Clara ve Los Monteros gibi komşu bölgelerle aynı doğu konut koridorunda yer alır. Rakım (230 m) nedeniyle kıyı şeridinden içeride ve daha yüksek bir konumdadır. Doğu yakası, Marbella'nın batı yakasına (Puerto Banús yönü) kıyasla daha az yoğun bir kentsel dokuya sahiptir.
Deniz erişimi: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate 6,2 km, Playa de Casablanca 7,6 km mesafededir. Marinalar: Marina Marbella 5,0 km, Marina la Bajadilla 5,1 km, Puerto Pesquero 5,2 km. Golf: Greenlife Golf Driving Range 6,9 km, Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km. Havalimanları: Malaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 33-34 km, Gibraltar (GIB) 63 km. Eğitim: English International College 6,5 km, British International School 7,2 km. Elektrikli araç şarjı: en yakın nokta 6,5 km, Marbella Supercharger 8,7 km mesafededir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum 230 metre rakımda ve kıyıdan içeride yer alır; bu, deniz seviyesine kıyasla bir miktar daha serin geceler ve araziye hafif eğimli bir topografi sağlar. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 18,2 °C'dir; aylık ortalama 11-25 °C bandında seyreder. Yıllık güneş süresi tarihsel veriye göre yaklaşık 3.848 saattir; bu, dış mekân ve teras kullanımını yılın büyük bölümünde olanaklı kılar. Yüzme mevsimi, su sıcaklığının 20 °C üzerinde olduğu dört aya karşılık gelir; havuz kullanımı ise özel havuz olduğu için bu takvimden bağımsız olarak uzatılabilir. Çevredeki doğal ilgi noktaları arasında Mirador de Ojén (2,2 km) ve diğer seyir terasları yer alır; dağ manzarası villanın listelenen görün özelliklerindendir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
En yakın plaj olan Playa de la Bajadilla 5,3 km mesafededir; Marbella kıyı şeridindeki El Alicate ve Playa de Casablanca plajları 6-8 km bandında yer alır. Marbella plajları arasında düzenli olarak Mavi Bayrak ödüllü olanlar bulunur; güncel sezon durumları belediye listelerinden teyit edilmelidir. Golf açısından konum, doğu Marbella golf koridoruna yakındır: Greenlife Golf Marbella 7,3 km, Santa María Golf & Country Club 7,7 km mesafededir. Deniz sporları ve tekne erişimi için Marina Marbella ve Marina la Bajadilla 5 km civarındadır. Spor tesisleri arasında Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (4,9 km) ve ritmik jimnastik salonu (5,0 km) sayılabilir. Doğa yürüyüşü için çevredeki seyir terasları kısa sürüş mesafesindedir.
Kaynak: OpenStreetMap
Río Real, Marbella'nın doğu girişinde, Los Monteros ile Santa María golf alanı arasında konumlanan yerleşik bir villa bölgesidir. Marbella merkezine 3-4 km mesafesi, kent kolaylığı ile konut sakinliğini bir arada sunar. Elviria, Santa Clara ve Los Monteros gibi komşu bölgelerle aynı doğu konut koridorunda yer alır. Rakım (230 m) nedeniyle kıyı şeridinden içeride ve daha yüksek bir konumdadır. Doğu yakası, Marbella'nın batı yakasına (Puerto Banús yönü) kıyasla daha az yoğun bir kentsel dokuya sahiptir.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 10.6°C | 60 mm |
| Şubat | 10.9°C | 64 mm |
| Mart | 12.9°C | 59 mm |
| Nisan | 14.6°C | 43 mm |
| Mayıs | 16.6°C | 35 mm |
| Haziran | 20.7°C | 9 mm |
| Temmuz | 24.6°C | 1 mm |
| Ağustos | 25.0°C | 2 mm |
| Eylül | 21.4°C | 15 mm |
| Ekim | 17.6°C | 57 mm |
| Kasım | 13.8°C | 79 mm |
| Aralık | 11.2°C | 67 mm |
Río Real, Los Monteros konumu, Marbella'nın doğu villa kuşağında yer alır ve bu kuşak (Santa Clara, Los Monteros, Elviria, Santa María çevresi) kent merkezine yakınlığı ile öne çıkar. Bu mülkün m² başına yaklaşık 4.778 € seviyesindeki talep fiyatı, Marbella doğusunda yerleşik villa segmentinin genel bandına uyar; aynı segmentte arazi büyüklüğü, tek katlı düzen ve misafir dairesi gibi özellikler fiyatı yukarı taşır. Karşılaştırma listesindeki yeni yapım projeler, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan), farklı bir kategoridir: bunlar kıyı boyunca daha uygun fiyatlı, yeni yapım apartman konutlarıdır. Bu villa ise arazi sahibi, havuzlu, tek mülk yapısı ve yerleşik konum ile ayrışır; teknik tabanı 1979 tarihine dayanır. Türk alıcılar açısından bakıldığında, Marbella doğusu, Batı Avrupa kökenli yerleşik nüfusun yoğun olduğu, turizm yoğunluğunun kıyı şeridine göre sınırlı kaldığı bir bölgedir; sosyal yaşam araçla Marbella merkezine veya marinalara yönelir. Alternatif olarak Estepona ve Mijas, daha yeni yapı stoğu ve daha düşük giriş fiyatları sunar; Río Real ise merkez yakınlığı ve yerleşik villa dokusu ile farklı bir değer önerisi taşır. Alıcının temel tercihi, yeni yapım konforu ile yerleşik konum ve arazi arasında yapılır.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID