Bu müstakil villa, Málaga'daki Marbella'nın doğu yakasındaki Río Real, Los Monteros konut bölgesinde yer almaktadır. 1979 yılında tamamlanan gayrimenkul, 1.000 m² arsa üzerinde yaklaşık 450 m² kapalı alan sunmakta olup dört yatak odası ve dört banyo, ana bir konut ile bağımsız bir misafir dairesi olacak şekilde düzenlenmiştir. Ev güneydoğu cephelidir ve özel havuz, kapalı teraslar, sauna ve iki araçlık kapalı garaj içerir. Bölge konut alanı olup nispeten sakindir; Marbella şehir merkezine yaklaşık 3–4 km, plajlara yaklaşık 5–6 km ve 8 km yarıçap içinde birkaç golf sahası bulunmaktadır. İstenen fiyat: 2.150.000 €.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Gayrimenkul, Marbella merkezinin doğusundaki Río Real bölgesinde, iç kesimlerdeki bir konut alanında yer almaktadır. Günlük hizmetlere yaklaşık 2 km içinde ulaşılabilir; 2,2 km'de bir süpermarket ve 2,3 km'de bir eczane bulunmaktadır. Bir hastane 4,5 km uzaklıktadır. En yakın plajlar olan Playa de la Bajadilla ve El Alicate sırasıyla 5,3 km ve 6,2 km uzaklıktadır. Yaklaşık 50 durakla dokuz toplu taşıma hattı geniş bölgeye hizmet vermektedir; bu nedenle araç faydalıdır ancak her yolculuk için şart değildir.
Villa, sahil hattında yaşamak yerine alan ve mahremiyet arayan hanelere uygundur. Dört yatak odası ve dört banyo, kendi mutfağı ve salonu olan ayrı bir misafir dairesi, birden fazla yaşam alanı, sauna ve özel havuz yıl boyu veya uzun süreli oturumu desteklemektedir. İki araçlık kapalı garaj, depo ve çamaşır odası pratik kapasite ekler. Dağ, panoramik ve bahçe manzarası mevcuttur ve tüm mekânlarda klima kuruludur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa 1979'da tamamlanmış ve iyi durumda olarak listelenmiştir. Alıcılar, döneme özgü yapım standartları, tesisatlar ve plan çözümü beklemeli; tadilat veya modernizasyon çalışmaları olasılığını göz önünde bulundurmalıdır. Misafir dairesi, sauna ve garaj mevcut yapının parçasıdır. Müteahhit garantisi, taksitli ödeme veya teslim takvimi geçerli değildir; gayrimenkul tamamlanmış bir ikinci el konut olarak satışa sunulmaktadır.
Gayrimenkul deniz manzarası, denize sıfır erişim, ortak tesis programı veya yeni yapılara özgü modern enerji sınıfı sunmamaktadır. Yerden ısıtma, akıllı ev sistemi veya spor salonundan bahsedilmemiştir. Bina 1979 tarihli olduğundan yalıtım standartları ve enerji performansı mevcut yönetmeliklerden farklı olabilir. Arsa 1.000 m² olup bu fiyat segmentindeki bir villa için orta ölçededir ve elektrikli araç şarjı için en yakın noktaya 6,5 km yol gerekmektedir.
Ref: VL490660
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Bu gayrimenkul tanınabilir birçok duruma uygundur. Costa del Sol'a kalıcı olarak taşınan ve inşaat bekleme süresi olmadan tamamlanmış, ferah bir ev isteyen bir hane, hazır durumu ve tek katlı planını ilgili bulacaktır. Düzenli misafirleri olan aileler, misafir konaklamasını ana haneden ayıran bağımsız misafir dairesinden yararlanır. Mahremiyet, bahçe ve havuzu doğrudan plaj erişimine öncelik veren alıcılar profile uyar; çünkü plajlar 5–6 km uzaklıktadır. Golf oyuncularını 8 km içinde üç saha cezbedecektir. Yılın bir bölümünde ikamet etmeyi planlayanlar, kuzey kışlarından kaçanlar, yıllık 3.848 güneş saatine ve 11°C civarındaki ılıman kış bandına güvenebilir; sauna ve klima ise mevsimsel uçları kapsar. Uluslararası okul gerektiren alıcılar 6,5 km'de English International College ve 7,2 km'de British International School bulacaktır. Buna karşılık deniz manzarası, yürüme mesafesinde plaj hayatı veya sıfır konut enerji standardı arayan alıcıların başka yerlere bakması gerekir. 1979 yapısı, dönem gayrimenkulüne alışkın ve seçici tadilata açık alıcılara uygundur. Günlük gidip gelenler veya sık uçanlar, 33–34 km mesafedeki, yaklaşık 35–40 dakikalık sürüşle ulaşılan Málaga-Costa del Sol Havalimanı'ndan yararlanır; Gibraltar Havalimanı ise 63 km'de ikincil bir seçenek sunar.
İç mekân, iyi korunmuş yüzeylerle 1970'lerin sonu villasının karakterini yansıtır. Fotoğraf malzemesi, görünür ahşap kirişli bir mutfak, eşleşen kirişli geniş bir salon ve bahçeye ve havuza bakan teraslar göstermektedir, dönemin geleneksel Endülüs konut stiline uygun. Gömme gardırop, çamaşır odası ve depo mevcuttur. İklim kontrolü klima artı saunadan oluşur; yerden ısıtma veya akıllı ev sistemi listelenmemiştir. Durum iyi olarak kayıtlıdır, ancak alıcılar tesisat, elektrik, yalıtım ve havuz kurulumunun durumunu teknik incelemeyle doğrulamalıdır; bu unsurlar genellikle orijinal yapımın yaşını veya kısmi güncellemeleri taşır. Kapalı garaj, iki araç artı motosiklet ve depolama için ek alanla yer sağlar. Boş oda fotoğrafındaki pencereler, birden fazla cephede camlı açıklıklara işaret ederek çapraz havalandırmayı destekler, güneydoğu cephesi açısından ilgilidir. Kaynak veride enerji sertifikası ayrıntısı verilmediğinden, enerji performans derecesi satın alma sürecinde teyit edilmelidir. Genel olarak, yapım kalitesi çağdaş sıfır konut spesifikasyonlarına göre değil, iyi korunmuş dönem gayrimenkulu olarak değerlendirilmelidir.
Villa, tamamlanmış bir ikinci el konut olarak 2.150.000 € istenen fiyatla listelenmiştir. Fiyatlandırma Marbella Doğu segmentini yansıtır: Río Real, Los Monteros gibi yerleşik konut bölgelerinde misafir konaklamalı, özel havuzlu ve garajlı müstakil villalar. Bu fiyat noktası, ilin genelindeki sıfır daire ürünlerinden önemli ölçüde farklıdır; karşılaştırılabilir pazarlamada Mijas'ta yaklaşık 205.000 €'dan Torre del Mar'da 269.950 €'ya kadar birimler listelenmektedir. Taksitli ödeme, rezervasyon yapısı veya müteahhit teşviki geçerli değildir. Alıcılar, alım maliyetleri (emlak devir vergisi, noter, tapu) ve 1979 yapısına uygun modernizasyon çalışmalar için ayrıca bütçe planlamalıdır.
Bu villadaki günlük yaşam; üç yaşam alanı, görünür ahşap kirişli bir mutfak ve teraslarla havuza doğrudan bağlantı sunan tek katlı bir ana konut etrafında döner. Sabahlar, günün erken saatlerinden itibaren güneş alan güneydoğu cepheli kapalı terasta, fonunda dağ manzarasıyla başlayabilir. Bölgenin yıllık ortalama 3.848 güneş saati sayesinde özel havuz ve bahçe, yılın büyük bölümünde gayrimenkulün açık hava merkezini oluşturur. Kendi giriş düzenine, salon, mutfak, yatak odası ve banyosuna sahip misafir dairesi, ziyaretçilerin veya ailenin bağımsız kalmasını sağlar, bu fiyat segmentinde sık karşılaşılan pratik bir husustur. Alışveriş kısa bir araç yolculuğudur: 2,2 km'deki en yakın süpermarket ve 2,3 km'deki eczane rutin ihtiyaçları karşılar. 3–4 km uzaklıktaki Marbella merkezi restoranlar, kültürel olanaklar ve eski şehri sunar. 5,3 ila 7,6 km'deki plajlar, denizin yürüme değil araç mesafesinde olduğu anlamına gelir; bu da ritmi belirler: evde havuz ve bahçe, plaj gezileri ise planlı olarak. Greenlife veya Santa María'daki golf (6,9–7,7 km) on dakikalık sürüş mesafesindedir. Bölge konut alanı olup merkezi Marbella'dan daha sakindir; dokuz otobüs hattı ve yaklaşık 50 durak temel toplu taşıma kapsamı sağlar. 230 m rakımla gayrimenkul kıyı ovasının hafif üstünde yer alır ve bu, panoramik ve dağ manzarasına katkıda bulunur. Sauna ve birden fazla kapalı yaşam alanı, sıcaklıkların 11–25°C bandının alt ucuna yaklaştığı daha serin aylarda da kullanım işaret etmektedir.
Río Real, Marbella'nın doğu girişinde, kıyı şeridi ile etekler arasında bir konut bölgesidir. 2 km yarıçap içindeki çevre, ticari açıdan sınırlıdır, bir restoran kayıtlıdır, yani günlük işlerin çoğu süpermarkete veya eczaneye kısa bir araç yolculuğu gerektirir. Bu düşük yoğunluk, bölgenin sakin karakterini tanımlayan şeydir. 230 m rakım, gayrimenkulü kıyı düzlüğünün üstüne yerleştirir; Mirador de Ojén (2,2 km) ve Mirador del Corzo (4,4 km) gibi seyir noktaları dağlık fonu doğrular. Marinalar, Marina Marbella ve Marina la Bajadilla dahil, 5,0–5,2 km'dedir ve yeme-içme ile yat bağlama olanakları sunar. Spor tesisleri arasında 4,9 km'de Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima yer alır. Toplu taşıma kapsamı, dokuz hat, yaklaşık elli durak, araba olmadan Marbella merkezine yolculukları mümkün kılar; ancak engebeli konut coğrafyası araç kullanımını pratik varsayılan halinde tutar. Bölge, Marbella'nın turistik mevsimselliğini yumuşatılmış biçimde yaşar: Temmuz ve Ağustos'ta daha kalabalık, Kasım'dan Mart'a kadar belirgin şekilde daha sakindir.
Harita, gayrimenkulün Río Real vadisindeki konumunu, Marbella merkezinin doğusunda ve kıyı şeridinin iç kesiminde gösterir. Marbella ile ilişkiye (3–4 km), 5–6 km'deki plajlara, 8 km içindeki üç golf sahasına ve kıyı boyunca batıya doğru havalimanı bağlantısına dikkat edin. Kıyı ile dağlar arasındaki yükseltilmiş konut konumu bölgeyi tanımlar.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Río Real, Los Monteros, Marbella'nın doğu kanadını, şehir merkezi ile Elviria, Santa María koridoru arasında işgal eder. İlin geneline göre, Fuengirola veya Estepona'dan çok Marbella'nın olanaklarına daha yakındır ve Málaga şehri (A-7/AP-7 üzerinden) ile Estepona arasında kabaca ortadadır. Kıyı yolunun iç kesimindeki konum, bölgeye Cabopino veya merkezi Marbella gibi sahil bölgelerinden farklı bir konut sükûneti verir; aynı plajlara ve golf altyapısına erişim korunur. Marbella Doğu hiyerarşisi içinde Río Real, bir tatil kompleksi gelişimi değil yerleşik bir villa bölgesidir.
Gayrimenkulden önemli mesafeler: Playa de la Bajadilla 5,3 km, El Alicate plajı 6,2 km ve Playa de Casablanca 7,6 km, hepsi araçla yaklaşık 10 dakikada ulaşılabilir. Marbella şehir merkezi 3–4 km uzaklıktadır. Málaga-Costa del Sol Havalimanı (AGP) 33–34 km mesafede, yaklaşık 35–40 dakikalık sürüş; Gibraltar Havalimanı (GIB) İngiltere hatları için alternatif olarak 63 km'dedir. Golf seçenekleri: Greenlife Golf Driving Range (6,9 km), Greenlife Golf Marbella (7,3 km) ve Santa María Golf & Country Club (7,7 km). Günlük hizmetler: süpermarket 2,2 km, eczane 2,3 km, hastane 4,5 km. En yakın elektrikli araç şarj noktası ve Tesla Supercharger sırasıyla 6,5 km ve 8,7 km'dedir.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 34 km |
| Gibraltar (GIB) | 63 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
İklim verileri, ortalama yıllık sıcaklığı 18,2°C ve yıl boyunca kabaca 11–25°C aralığında bir Akdeniz deseni göstermektedir. Tarihsel güneş toplamı yılda 3.848 saate ulaşır, Güney Avrupa için daha yüksek değerler arasında, bu da terasların ve havuzun yalnızca yaz değil ilkbahar, sonbahar ve kış boyunca da kullanımını destekler. Deniz sıcaklığının 20°C ve üzerinde olmasıyla tanımlanan açık su yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; ısıtma kapasiteli özel havuz bu pencereyi mal sahibinin takdirine göre uzatır. Gayrimenkul, kıyıdan iç kesimlere yükselen arazide deniz seviyesinden 230 m yüksekte yer alır ve bu da dağ manzarasını ve kıyı şeridine kıyasla hafif daha serin akşamları getirir. Yakın konut alanında yamaçlar beklenmelidir; bu, yürüyüş ve bisiklet için geçerlidir. Kışlar, kuzey Avrupa standartlarına göre ılımandır; sauna ve klima sıcaklık aralığının iki ucunu da kapsar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın kıyı noktaları Playa de la Bajadilla (5,3 km), Marbella'nın balıkçı limanı ve yat limanının yanında, El Alicate (6,2 km) ve Playa de Casablanca'dır (7,6 km). Bu plajlar, Marbella'nın yönetilen kıyı şeridinin parçasıdır; belediyenin 27 km kıyı şeridi boyunca Mavi Bayrak unvanları yaygındır; belirli bayrak durumu mevsime göre doğrulanmalıdır. Golf burada merkezi bir dinlence varlığıdır: Greenlife Golf Marbella (7,3 km), driving range'i (6,9 km) ve Santa María Golf & Country Club (7,7 km) on dakikalık sürüş mesafesindedir. 5,0–5,2 km'deki marinalar yeme-içme ve denizcilik hizmetleri sunar. Karadan yükselen dinlenme olanakları için üç seyir noktası (Mirador de Ojén, del Corzo ve del Macho Montes) 4,7 km içindedir ve belediye spor merkezleri 4,9–5,0 km'dedir. Marina bölgesi ve Akdeniz iklimi birlikte, yılın büyük bölümünde açık hava odaklı bir rutini destekler.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 12.0°C | 61 mm |
| Şubat | 12.8°C | 38 mm |
| Mart | 14.0°C | 130 mm |
| Nisan | 15.8°C | 58 mm |
| Mayıs | 19.0°C | 23 mm |
| Haziran | 22.7°C | 6 mm |
| Temmuz | 25.5°C | 1 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 7 mm |
| Eylül | 23.0°C | 24 mm |
| Ekim | 19.7°C | 71 mm |
| Kasım | 15.4°C | 77 mm |
| Aralık | 13.2°C | 64 mm |
Marbella Doğu villa piyasası içinde Río Real, Los Monteros, Los Monteros'un sahil bölgeleri ile daha doğudaki Santa María ve Elviria'nın daha yüksek rakımlı golf gelişmeleri arasında orta bir konumdadır. Denize sıfır villalarla karşılaştırıldığında bu gayrimenkul, deniz yakınlığını arsa mahremiyeti ve daha sakin bir konut yol ağı karşılığında takas eder; 5,3–7,6 km'deki plajlar yürüyüş değil bilinçli bir araç yolculuğudur. Daha yeni golf kenarı gelişmelerine karşı, 7,7 km'de Santa María Golf & Country Club, 1979 yapısı, daha büyük ve karakterli iç mekânlar (ahşap kirişler, birden fazla salon) sunar ancak çağdaş enerji performansı veya açık plan spesifikasyonları sunmaz. 2.150.000 € fiyat noktası, gayrimenkulü yerleşik Marbella villa segmentine yerleştirir; Torre del Mar'daki Aquamar (269.950 €'dan), Mijas'taki Lantana Residencial (205.000 €'dan) veya Estepona'daki Etherna Homes 2 (269.000 €'dan) gibi kıyının diğer yerlerindeki sıfır daire ürünlerinin oldukça üzerindedir; o gelişmeler farklı bir alıcı profiline hizmet eder, daha düşük giriş fiyatıyla daire yaşamı, bu varlık ise arsa değeri, misafir konaklaması ve garaj kapasitesinin fiyatlandırmayı belirlediği Marbella Doğu'daki ikinci el villalarla rekabet eder. Erişilebilirlik bölge genelinde karşılaştırılabilirdir: Málaga havalimanına 33–34 km, doğu Marbella için tipiktir ve Gibraltar (63 km) ikincil havacılık seçeneğidir. Yerel iklim profili, 3.848 güneş saati, 18,2°C yıllık ortalama, daha geniş Costa del Sol standardıyla örtüşür; ancak 230 m rakım, yaz sıcağını kıyı şeridine göre hafifçe yumuşatır. Río Real'i Elviria veya Cabopino ile karşılaştıran alıcılar, bu bölgenin sakin, iç kesim konut karakteri ile daha doğudaki daha canlı, turistik sahil koridorları arasındaki dengeleri tartmalıdır. 7,2 km içinde iki uluslararası okulun varlığı, konumun aile oturumu açısından statüsünü, daha uzak villa bölgelerine kıyasla güçlendirir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID