Ez a földszinti lakás San Pedro de Alcántara településen, a Guadalmina Baja negyedben található, körülbelül 300 méterre a homokos strandtól. A 2004-ben átadott, zárt közösségben elhelyezkedő ingatlan 152 négyzetméter alapterületű, két hálószobával és két fürdőszobával. A lakás keleti tájolású, teraszáról kilátás nyílik a La Concha hegyre és a közeli golfpálya zöldjeire. A komplexum 24 órás biztonsági szolgálattal, két közös medencével és gondozott kertekkel rendelkezik. A beépített közösség a Guadalmina Golf Club közvetlen szomszédságában helyezkedik el.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A projekt a Guadalmina Baja területén fekszik, San Pedro de Alcántara közigazgatási határain belül. A tengerparttól mintegy 300 méterre, a golfpálya melletti sávban helyezkedik el. A legközelebbi kereskedelmi központ gyalogosan elérhető. Marbella központja mintegy 10 kilométer távolságra található. A földrajzi elhelyezkedés következtében a lakás a tengerparti sétány és a golfpálya közötti zónában kapott helyet.
A 152 négyzetméteres alapterület két hálószobával és két fürdőszobával oszlik meg. A főhálószoba saját fürdőszobával és közvetlen terasz-accesszussal rendelkezik. A vendégszoba nyugati tájolású terasszal bír. A nappali és étkező tér egybe nyílik, a konyha különálló, mosókamrával kiegészítve. A lakáshoz egy földalatti parkolóhely és egy tároló tartozik, melyek lifttel közelíthetők meg.
Az ingatlan 2004-ben került átadásra, így a projekt építési fázisa befejezett státuszú. A korábbi átadás miatt a lakás állapota az akkori építési szabványok és anyaghasználat alapján értékelhető. A felújítási szükségletek a tényleges állapottól függenek. A közös területek és a medencék a zárt közösség keretében tartásos formában működnek.
A projekt nem kínál újonnan épített lakásokat, így a jelenlegi energiahatékonysági követelményektől való eltérés lehetséges. A komplexumban nem található wellness-központ, fedett medence vagy beltéri fitneszterem. A lakás nem medence-front, a medencék a közösségi kertekben helyezkednek el. A strand közelsége ellenére nincs közvetlen tengerparti sétányhoz való hátsó kijárat.
Ez a lakás olyan helyzetben lévő vásárlóknak releváns, akik a strand és a golfpálya közötti zónában keresnek állandó vagy szezonális lakhatást, de nem kifejezetten újépítésű ingatlant. A két hálószobás elrendezés pároknak vagy kisebb családoknak megfelelő. A zárt közösség és a 24 órás biztonság olyan vásárlók számára fontos, akik a biztonságot előtérbe helyezik, például ha a lakást évente csak néhány hónapban használják. A 2004-es építési év azt jelenti, hogy a vásárlónak tisztában kell lennie azzal, hogy az energiaszabványok és az anyaghasználat eltérhet a 2020-as évek újépítéseitől. A gyalogosan elérhető szolgáltatások azoknak megfelelőek, akik nem kívánnak napi szinten autót használni. A nyugati terasz délutáni napfénye azoknak előny, akik a naplementéhez kötődő időtöltést preferálják.
A 2004-ben átadott lakás anyaghasználata és technikai megoldásai az akkori spanyol építési szabványok és szokások alapján készültek. A képeken látható nappali kialakítás modern hatást kelt, ami felújításra utalhat, de a konkrét állapotról csak helyszíni vizsgálattal lehet pontos képet formálni. A konyha különálló, mosókamrával, ami a spanyol lakástervezésben gyakori megoldás. A teraszok burkolata és a nyílászárók minősége az építési időszaknak megfelelő. A közös területek, kertek, medencék, a zárt közösség tartásának függvényében karbantartottak. Az energiahatékonysági besorolás valószínűleg nem felel meg a jelenlegi újépítéseknél elvárt A vagy B kategóriának, ami hosszú távon magasabb fűtési és hűtési költségeket eredményezhet. A lifttel megközelíthető parkoló és tároló a praktikus funkcionalitást szolgálja.
A lakás ára 550 000 eurótól indul. Ez az összeg egy 152 négyzetméteres, két hálószobás ingatlanra vonatkozik, amely magában foglal egy földalatti parkolóhelyet és egy tárolót is. A négyzetméterár így körülbelül 3 620 euró. A régió medián jövedelme 16 450 euró, ami kontextust ad a helyi vásárlóerőhöz, bár az ingatlanpiac ezen szegmense jelentős mértékben nemzetközi kereslettel működik. Az árfekvés a közvetlen strand- és golfközelség, valamint a zárt közösség sajátosságainak tükröződése.
A Guadalmina Baja egy olyan övezet, ahol a mindennapi élet a tengerparti sétányok, a golf és a városi szolgáltatások trifogájára épül. Reggelente a keleti tájolású teraszon cigaretta vagy kávé mellett a La Concha hegy kapja a első fényeket, mialatt a golfpálya csendje dominál. A nap nagy részében a nyugati fekvésű vendégszobai terasz kap délutáni napfényt. A helyi ellátottság azt jelenti, hogy a 321 méterre lévő szupermarketbe és a 112 méterre lévő patikába gyalog lehet jutni. A 27 étterem a 2 kilométeres sugárban azt mutatja, hogy az étkezési lehetőségek változatosak, de a nyári hónapokban a turisztikai nyomás érzékelhető a strand menti sávban. Az 50 tömegközlekedési megálló és a 10 vonal a környék jó csatlakozozását jelzi, bár a helyi mobilitás elsősorban gyalogos és kerékpáros alapokon működik. A település maga 32 éves fesztivállal rendelkezik évente, ami azt jelenti, hogy a kulturális és közösségi események naptára sűrű. A 4 hónapos, 20 fok feletti vízhőmérsékletű úszási szezon májustól szeptemberig tart, a fennmaradó hónapokban a strand inkább sétálásra alkalmas. A közelben lévő Rocodromo sportközpont és a Polideportivo San Pedro fedett sportolási alternatívákat kínál az őszi-téli hónapokban.
San Pedro de Alcántara 53 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a 3,3 százalékos lejtés a strand irányába mérsékelt, de gyalogosan érzékelhető. A településen 5 egészségügyi központ működik, a legközelebbi 1,8 kilométerre található. A 2 kilométeres sugárban 11 bank, 13 kávézó és 27 étterem található, ami azt jelenti, hogy a mindennapi szolgáltatások sűrűsége magas. A 52 hotel és a 12 781 ágy a nyári hónapokban jelentős turisztikai forgalmat generál, ami a strand menti sávban zsúfoltságot okozhat. Az 50 tömegközlekedési megálló és a 10 vonal a Marbella és Estepona irányába történő közlekedést teszi lehetővé autó nélkül is. A kerékpáros közlekedés a síkabb szakaszokon kiválónak mondható, bár a nyári hőség ezt korlátozza.
A térkép a Guadalmina Baja negyedet mutatja San Pedro de Alcántara nyugati részén. A lakás a golfpálya és a tengerpart közötti sávban helyezkedik el, a strandtól mintegy 300 méterre. A környékbeli golfpályák, a kikötő és a közlekedési infrastruktúra látható a térképen. A 3,3 százalékos lejtés a tenger irányában enyhe, de érzékelhető szintkülönbséget jelent.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella önkormányzatához tartozik, 10 kilométerre annak központjától. A nagyobb régiós városok: Málaga 57 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 57 kilométerre (121 957 lakos). A település pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán, Marbella és Estepona között helyezkedik el, ami mindkét irányba történő mobilitást lehetővé tesz. A 4 743 ingatlantranzakció a helyi piac aktivitását jelzi.
A legközelebbi strand, a Playa de San Pedro 1,5-1,6 kilométerre, a Playa Canina Ventura del Mar 2,0 kilométerre található. A legközelebbi golfpálya, a Magna Marbella Golf 2,4 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,8 kilométerre fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér 48 kilométeres egyenes vonali távolságra van, az autós út hossza ennél nagyobb. A legközelebbi EV-töltőállomás 3,2 kilométerre található. A Puerto Deportivo José Banus kikötő 3,4 kilométerre helyezkedik el. A nemzetközi iskolák közül a The International School of Estepona 4,2 kilométerre, a British International School 7,5 kilométerre található.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
Az éves átlaghőmérséklet 17,8 Celsius-fok, a havi átlagok 12 és 26 fok között mozognak. Az úszási szezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 fokot, körülbelül 4 hónapig tart. A 53 méteres tengerszint feletti magasság mérsékli a páratartalmat a közvetlen tengerparti sávhoz képest. A La Concha hegyre nyíló kilátás a település északi határát képező hegyvonulat jelenlétét mutatja. A keleti tájolású főterasz reggeli napfényt kap, a nyugati vendégszobai terasz délutáni. A környék zöldfelületeit a golfpálya és a közösségi kertek adják.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A 2 kilométeres sugárban két Blue Flag strand található: a Guadalmina és a Venus-Bajadilla. A Playa de San Pedro 1,6 kilométerre fekszik, ez a legközelebbi strand. A golflehetőségek kiemelkedőek: a Magna Marbella Golf 2,3 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,8 kilométerre, az El Higueral Golf 3,2 kilométerre van. A sportlétesítmények között a Rocodromo (0,7 km), az Apolo (1,0 km) és a Polideportivo San Pedro (1,1 km) található. A két közös medence a zárt közösségen belül nyújt úszási lehetőséget a strandalternatívaként.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara Marbella önkormányzatához tartozik, 10 kilométerre annak központjától. A nagyobb régiós városok: Málaga 57 kilométerre (579 076 lakos), Algeciras 57 kilométerre (121 957 lakos). A település pozíciója a Costa del Sol középső szakaszán, Marbella és Estepona között helyezkedik el, ami mindkét irányba történő mobilitást lehetővé tesz. A 4 743 ingatlantranzakció a helyi piac aktivitását jelzi.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mérsékelt
Ref: VL949264
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Estepona-i Acqua Gardens projekt 418 800 eurótól indul, de ez egy újépítés, ami más energiahatékonysági és anyaghasználati sztenderdeket jelent. Az Aby Upper szintén Esteponában, 320 000 eurós kezdőárral, kisebb alapterülettel és valószínűleg távolabb a strandtól. A Benalmádenai Alba 598 000 eurótól kér, ami magasabb árfekvésű, és a régió másik szegmensébe tartozik, közelebb Málaga városához. A Guadalmina Baja lakás pozíciója a golfpálya és a strand közötti sávban különleges a három összehasonlító projekthez képest. A 152 négyzetméteres alapterület az Acqua Gardens és az Aby Upper projektekhez képest nagyobb élettért jelent. A 2004-es építés a három újépítési projekttel ellentétben nem kínál modern energiahatékonyságot, de a közvetlen golfkilátás és a zárt közösség sajátosságai kompenzálnak. A San Pedro de Alcántara-i elhelyezkedés a Marbella és Estepona közötti pozícióban rugalmasságot ad a mobilitás szempontjából, míg a benalmádenai projekt inkább a málagai agglomerációhoz kötődik. A helyi ellátottság sűrűsége, 27 étterem, 11 bank 2 km-en belül, az esteponai projektekkel összemérhető, de a szolgáltatások minősége és típusa eltérhet. A 4 Blue Flag strand a régióban elérhető, ebből kettő a közvetlen közelben. Az andalúz településeken a 32 éves fesztivál gyakori, ami kulturális kontextust ad a szezonális ingatlanhasználatnak.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
