该住宅项目位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉（San Pedro de Alcántara）的拉加维亚（La Gavia）住宅区内，是一套建筑面积为121平方米的三室三卫底层公寓。项目于2002年竣工，目前为现房状态。物业朝南，带有封闭式露台，并可直接通往社区花园。该区域海拔53米，距离海岸线1.6公里。住宅区实行24小时安保与门禁控制，包含一个大型公共游泳池和景观花园。该房产附赠一个专属停车位，内部配备空调与光纤网络。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该项目位于圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉的沿海城区，地处马拉加市与直布罗陀之间。周边两公里范围内分布有27家餐厅、11家药房和13家咖啡馆。位置属于城市功能区内，步行范围内有基本商业和服务设施，距离圣佩德罗海滨长廊约200米。
三室三卫的户型结构提供了明确的房间功能划分。底层位置意味着无需使用电梯即可进出，且露台与公共花园直接相连，形成了室内外延伸的居住空间。朝南的朝向确保了自然采光。对于需要多房间分配的家庭居住结构而言，该布局具有实用性。
该项目并非新建楼盘，而是于2002年交付的成熟社区。这意味着建筑结构的沉降已经完成，社区绿化已完全成型。购买此类现房的好处在于可以实地查验房屋的实际状况、社区的管理水平以及周边环境的真实情况，无需承担期房的建设风险。
该房产不提供私人游泳池、海景或山地全景。作为底层公寓，不存在高层视野。小区内未配备内部健身中心或水疗设施。由于竣工于2002年，其能源效率标准与当前新建项目的 regulations 存在差异。此外，该项目不包含私人储藏室。
Ref: VL287222
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合那些不需要新建楼盘但重视社区成熟度的购房者。三室三卫的配置适合有子女的家庭，或者需要将一间卧室作为书房的远程办公者。底层带直通花园的布局对于行动不便者或有幼儿的家庭具有实际意义。24小时安保和封闭式管理适合部分时间在此居住、其余时间将房屋空置的跨国买家。距离多个高尔夫球场（如Magna Marbella Golf 2.4公里）和游艇港（Puerto José Banús 3.4公里）的适中距离，使其也适合结合多种休闲活动的居住需求。对于主要在冬季居住的北欧买家，朝南朝向和步行可达的日常设施是关键考量因素。
根据图片和特征描述，该公寓的内部状态被评为“优良”。卧室和浴室的装修风格偏现代，浴室采用整体式现代洁具。厨房为开放式布局，与餐厅区域相连，适合家庭互动。地板、厨柜和卫浴五金的选型符合2000年代初高档公寓的标准。技术设施方面，公寓配备了空调系统和光纤网络接入。露台为带顶棚的封闭式设计，可作为额外的季节性起居空间。由于是2002年建成的项目，管线、防水层和外墙保温等隐蔽工程已历经二十余年的使用，在交易过程中建议对这些结构性部件进行专业检测。公共区域的维护水平较高，花园和泳池的保养状态反映了社区的管理质量。
该房产的标价为745,000欧元起。按121平方米计算，单价约为6,157欧元/平方米。在圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉沿海区域，这一价格处于中高档位。周边两公里内拥有5个医疗中心和丰富的教育资源，支撑了该区域的居住需求。 compared to Estepona 的可比项目（起价约418,800欧元），圣佩德罗的定价反映了其更靠近马尔贝利亚（Marbella）的地理位置。家具为可选项，这为最终成交总价留出了一定的浮动空间。
拉加维亚住宅区是一个封闭式管理的社区，日常节奏相对平稳。由于距离圣佩德罗海滨长廊仅约200米，日常出行主要依赖步行或自行车。区域内有50个公交站点和10条公交线路，但实际生活中，由于药房距离仅112米，超市321米，大部分 errands 都可以在步行范围内解决。社区内部以景观花园和中央泳池为核心，底层住户从客厅推门即可进入花园区域。南向露台在午后能获得较长时间的直射光照。圣佩德罗本身是一个常住人口与旅游客流混合的区域，全年有32个本地节日，但在住宅区内部，门禁系统将公共区域的喧嚣有效隔离。这里的生活模式倾向于以步行为主导的沿海居住体验，而非依赖汽车的郊区生活。
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉是马尔贝利亚市辖区内的一个城镇，拥有完善的城市基础设施。两公里半径内集中了27家餐厅、11家银行和11家药房，满足日常消费和行政需求。教育方面，区域内有41所小学和28所中学，最近的国际学校（The International School of Estepona）在4.2公里处。医疗资源包括5个健康中心，最近的一家医院在1.8公里处。该区域有52家酒店共12,781个床位，说明旅游服务设施发达。这意味着在夏季高峰期，商业区的人流量会显著增加，但封闭式住宅区内部的受影响程度有限。公共交通网络覆盖10条线路和50个站点，可通往马尔贝利亚（10公里）和马拉加（57公里）等较大城市。
地图显示该项目位于圣佩德罗城区南部，紧邻沿海地带。向北可直达城镇中心商业区，向南经短距离步行即可抵达海滨长廊。A-7公路和AP-7高速公路在区域北部经过，连接马尔贝利亚与Estepona。图中可清晰看到周边高尔夫球场的绿地分布。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马尔贝利亚以西10公里处，是 Costa del Sol 中段的一个重要居住节点。它既不处于马尔贝利亚市中心的密集商业区，也不属于 Estepona 以西的分散式开发区。这种中间位置使其能够同时利用两个较大城市的资源, , 向东10公里到达马尔贝利亚（人口147,958），向西57公里到达阿尔赫西拉斯（人口121,957），向东北57公里到达马拉加（人口579,076）。对于需要频繁往返这些城市的居民而言，圣佩德罗的地理位置具有中枢优势。
该物业到达最近的海滩（Playa de San Pedro）直线距离为1.6公里，实际步行距离约2公里，前往海滨长廊约200米。到达马拉加机场的直线距离为48公里，车程通常在45至60分钟之间，具体取决于交通状况。到达直布罗陀机场的直线距离同样约为49公里。高尔夫设施方面，Magna Marbella Golf在2.4公里处，Real Club de Golf Las Brisas在2.8公里处。最近的游艇港是Puerto Deportivo José Banús，距离3.4公里。电动车充电设施最近的在3.2公里处，特斯拉超级充电站则在6.1公里处。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
项目所在区域海拔53米，向海岸方向的坡度为3.3%，属于平缓地形，步行或骑行不会造成明显体力负担。该地区年平均气温为17.8°C，月均温度在12°C至26°C之间波动。水域温度达到20°C以上的可游泳月份约为4个月，主要集中在6月至9月。南向朝向确保了冬季也能获得充足的阳光照射。区域内的植被以地中海耐旱植物为主，社区花园的灌溉系统维持了全年的绿植覆盖。这种气候条件意味着全年大部分时间都可以在露台上进行户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的Playa de San Pedro海滩在1.6公里处，该区域附近共有两个蓝旗海滩（Guadalmina和Venus-Bajadilla），水质和管理标准受到官方认证。体育设施方面，距离Rocodromo攀岩馆0.7公里，Apolo体育中心1.0公里，Polideportivo San Pedro综合体育中心1.1公里。这些设施提供健身房、球类场地等运动选择。高尔夫资源丰富，除Magna Marbella和Las Brisas外，El Higueral高尔夫球场在3.2公里处。游艇相关活动可前往3.4公里处的Puerto José Banús。观景点方面，Mirador del Muelle de Honor在3.2公里处。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
圣佩德罗·德·阿尔坎塔拉位于马尔贝利亚以西10公里处，是 Costa del Sol 中段的一个重要居住节点。它既不处于马尔贝利亚市中心的密集商业区，也不属于 Estepona 以西的分散式开发区。这种中间位置使其能够同时利用两个较大城市的资源, , 向东10公里到达马尔贝利亚（人口147,958），向西57公里到达阿尔赫西拉斯（人口121,957），向东北57公里到达马拉加（人口579,076）。对于需要频繁往返这些城市的居民而言，圣佩德罗的地理位置具有中枢优势。
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 86 mm |
| 二月 | 11.8°C | 87 mm |
| 三月 | 13.6°C | 110 mm |
| 四月 | 15.4°C | 72 mm |
| 五月 | 18.7°C | 32 mm |
| 六月 | 22.6°C | 3 mm |
| 七月 | 25.6°C | 0 mm |
| 八月 | 26.0°C | 2 mm |
| 九月 | 22.6°C | 33 mm |
| 十月 | 19.0°C | 96 mm |
| 十一月 | 14.3°C | 122 mm |
| 十二月 | 12.4°C | 119 mm |
适中
将该项目与区域内可比物业进行对比，有助于理解其市场定位。在 Estepona 地区，Acqua Gardens项目的起价为418,800欧元，Aby Upper项目起价为320,000欧元。这两个价格均显著低于圣佩德罗该房产745,000欧元的标价。这种价差主要源于两个因素：一是圣佩德罗在地理上更靠近马尔贝利亚核心区域，二是该房产为121平方米的三室户型，而上述对比项目可能以较小户型为主。相比之下，Benalmadena的Alba项目起价为598,000欧元，处于中间位置，但Benalmadena距离马拉加机场更近，其市场受众与Costa del Sol西段的圣佩德罗有所不同。在圣佩德罗本地，该房产属于拉加维亚这一 Established 住宅区，社区成熟度和安保水平是其相对于周边无门禁公寓的溢价来源。对于在马尔贝利亚和Estepona之间进行选择的买家，圣佩德罗提供了一个折中方案：既比Estepona更靠近马尔贝利亚的高端商业设施，又避免了马尔贝利亚核心区的高密度和溢价。安达卢西亚人常说“生活节奏从这里慢下来”，而圣佩德罗恰恰体现了这种介于城市功能与海滨休闲之间的过渡地带特征。
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