Апартамент с дизайнерско обзавеждане и три спални в Нуева Алкантара, Сан Педро де Алкантара, разположен в затворен жилищен комплекс, завършен през 2025 г. Имотът предлага обявена застроена площ от 180 m² със 125 m² полезна вътрешна площ, намира се на втория етаж с достъп до асансьор. Източното изложение внася сутрешна светлина в дневните пространства, а просторната покрита тераса разширява жилището навън. Обявената цена е €1,050,000, като включва собствено паркомясто и склад. Общите басейни за възрастни и деца обслужват комплекса, а кварталът Сан Педро се намира на около 1.6 km от Плая де Сан Педро по права линия.
При фиксирана обявена цена от 1 050 000 € този апартамент е значително над ценовите нива на актуалните нови предложения в по-широкия регион. Сравними проекти включват Aquamar в Торе дел Мар (цени от 269 950 €), Lantana Residencial в Михас (цени от 205 000 €) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от 321 000 €), всички със значително по-ниски входни суми, макар че това са стартови цени за по-малки жилища в комплекси, по-далеч от ядрото Марбела, Пуерто Банус. Ценовата разлика отразява местоположение и спецификация: Сан Педро де Алкантара попада в община Марбела, на около 10 км от центъра на Марбела и на 3,4 км от Пуерто Банус, в един от най-утвърдените жилищни пазари по крайбрежието. Годишният обем от около 4 743 сделки с жилища в района говори за дълбоко и ликвидно търсене, а местният медианен доход от 16 450 € на човек в провинцията подсказва, че голяма част от купувачите на това ценово ниво са международни, а не местни. Купувачът получава тук незабавност и завършеност: готов дом с дизайнерско обзавеждане, 180 м² застроена площ, голяма покрита тераса, мраморни подове, климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, паркомясто и склад, без период на чакане. Купувачът жертвва спрямо по-евтините алтернативи на ново строителство по-ниската входна цена и в някои случаи собствен басейн или градина, тъй като този комплекс предлага само общ басейн. Купувачите, които сравняват варианти, следва да преценят премията за централното местоположение в община Марбела спрямо по-голямата квадратура, налична в Естепона, Михас или Торе дел Мар при под една трета от цената.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в Нуева Алкантара, жилищен район на Сан Педро де Алкантара в община Марбеля. Плая де Сан Педро е на около 1.6 km по права линия, с умерен наклон от около 3.3% към крайбрежието. Магазини, училища и ежедневни услуги са на пешеходно разстояние, а яхтеното пристанище Пуерто Депортиво Хосе Банус е на приблизително 3.4 km по права линия.
Домът предлага три спални и две бани, което дава възможности за семеен живот, настаняване на гости или специализирано работно място. Вградените гардероби осигуряват интегрирано съхранение, а климатикът за отопление и охлаждане и централното отопление позволяват целогодишно ползване. Покритата тераса добавя място за сядане и хранене на открито, а общите басейни предлагат втора възможност за отдих през топлите месеци.
Комплексът е завършен през 2025 г. и апартаментът е готов за нанасяне, което означава, че купувачите могат да се нанесат, без да чакат строителство. Интериорите са завършени в сътрудничество с професионален дизайнер, с хармонични довършителни работи навсякъде. Сроковете за завършване на този пазар остават ориентировъчни до потвърждаване в акта за покупка; в този случай строителството вече е предадено.
Имотът няма собствен басейн; плувните съоръжения са общи в комплекса. Няма собствена градина, а гледката е ориентирана към градината, басейна, градската зона и улицата, а не към открито море. Терасата е покрита, но изложението е източно, така че директната слънчева светлина е най-силна сутринта. Мебелите са по избор и не се включват автоматично.
Този апартамент подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества в района на Марбеля за целогодишно живеене, се възползва от трите спални, близостта до училище в рамките на 2 km и достъпа до по-широката образователна оферта от 41 начални и 28 средни училища в региона. Разположението на втората спалня също поддържа домакинства, които редовно приемат гости, или двойки, при които единият партньор работи от вкъщи и се нуждае от отделна стая. Купувачите, търсещи втори дом с ниска поддръжка, ще оценят състоянието „готов за нанасяне“: няма период на строителство за чакане, а затвореният комплекс с общи басейни премахва поддръжката, свързана с самостоятелна вила. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, които конкретно искат собствен басейн, собствена градина или директна гледка към морето, тъй като плувните съоръжения са споделени, а гледката е към градината, басейна и улицата. Тези, за които приоритет е плажът на пешеходно разстояние, трябва да отбележат и разстоянието от около 1.6 km по права линия, което на практика означава кратко пътуване с кола или двадесетминутна разходка. Домакинства с две коли трябва да уточнят паркинговите условия, тъй като е включено едно паркомясто. Накрая, купувачите, фокусирани върху сутрешната светлина, ще намерят източното изложение за добро съответствие, докато тези, които искат следобедно и вечерно слънце на терасата, може да предпочетат алтернатива с западно изложение.
Апартаментът е завършен през 2025 г. и се описва като в отлично състояние, съответстващо на наскоро завършен комплекс. Интериорите са проектирани в сътрудничество с професионален дизайнер, което на практика означава хармонични довършителни работи, единна декоративна концепция в дневните и спалните помещения и обмислена палитра, а не стандартно изпълнение от строителя. Подовата настилка е от мрамор, материал, чест срещан в по-висок клас строителство на Коста дел Сол, който остава хладен през лятото и се чисти лесно. Кухнята е оборудвана с модерни уреди, интегрирани в отвореното пространство на дневната и трапезарията. Спалните имат дървени врати и вградени гардероби, осигуряващи съхранение без допълнителни мебели. Двете бани разполагат със съвременна санитария и довършителни работи. Климатичният контрол съчетава климатик за отопление и охлаждане през топлите месеци с централно отопление за зимата, комбинация, която прави имота наистина използваем целогодишно, а не сезонно, предвид средната годишна температура от 19°C и зимните месечни средни около 12°C. Покритата тераса разширява usable площта при всяко време, а асансьорът обслужва втория етаж. В техническо отношение имотът включва собствено паркомясто и индивидуален склад, и двете в затворения комплекс. Стандартните уговорки важат за всеки наскоро завършен дом: купувачите трябва да проверят сертификатите за инсталации, гаранционната документация и правилата на етажната собственост при надлежна проверка, както и да уточнят кои мебели са включени, ако опционалният пакът с обзавеждане представлява интерес.
Обявената цена е фиксирана, €1,050,000. Това е съществуващ, завършен дом, а не ново строителство, така че цената не се представя като начална стойност за диапазон от имоти. Включени в обявената цена са собствено паркомясто и индивидуален склад в комплекса. Обявената застроена площ е 180 m² със 125 m² полезна вътрешна площ, три спални и две бани. Мебелите са налични като опция и биха се договаряли отделно. Купувачите трябва да предвидят стандартните разходи при покупка в Андалусия, данък върху прехвърлянето, нотариални и регистрационни такси, в допълнение към обявената цена. Годишните разходи за поддръжка обикновено включват такса поддръжка за затворения комплекс и общински данък върху недвижимите имоти (IBI).
Ежедневието в този апартамент следва жилищен ритъм, а не курортен. Нуева Алкантара функционира като работещ квартал на Сан Педро де Алкантара, където супермаркети, аптеки, банки и кафенета работят целогодишно, а не само в активния сезон. Данните за непосредствената зона сочат 27 ресторанта, 11 аптеки, 11 банки и 13 кафенета в радиус от 2 km, заедно с училище, концентрация на услуги, която намалява зависимостта от колата за ежедневните задачи. Самият апартамент е организиран около отворена кухня, свързана с дневната и трапезарията, с монтирани модерни уреди. Сутрините започват с източна светлина в основните помещения и на покритата тераса, където има място за маса за закуска. Трите спални и двете бани са разположени по вътрешен коридор, с вградени гардероби във всяка спалня. Позицията на втория етаж с асансьор прави носенето на покупки и багаж лесно. Следобед и вечер общите басейни предлагат подходяща за семейства алтернатива, а спортната инфраструктура на квартала, включително Полидепортиво Сан Педро на около 1.1 km по права линия, подкрепя активен режим. Плая де Сан Педро е на около 1.6 km по права линия, достатъчно близо за вечерна разходка или плуване през петмесечния сезон, когато температурите на водата се задържат на 20°C или повече. Тъй като градът е в община Марбеля, общинските услуги, здравеопазването и средното образование са тези на по-голяма градска зона, докато непосредствената улична обстановка остава тази на утвърдена урбанизация.
Околнният квартал отчита плътна ежедневна инфраструктура в рамките на 2 km: 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки, 11 банки и училище. Тази плътност оформя ежедневието, повечето рутинни нужди се задоволяват пеша или с кратко пътуване с кола, а търговската оферта продължава да работи извън летните месеци, което отличава Сан Педро от чисто сезонните курортни зони. Достъпът до здравеопазване включва пет здравни центъра в района, а по-широката община предоставя 41 начални и 28 средни училища. Туристическият отпечатък е значителен, 52 хотела и почти 12,800 легла, което означава, че градът е оживен в пиковия сезон, но запазва постоянна жилищна база целогодишно. Общественият транспорт се състои от 10 линии, обслужващи 50 спирки, осигуряващи практични автобусни връзки в рамките на Сан Педро и към Марбеля и Естепона. За спортове съоръжението за катерене Рокодромо е на около 0.7 km по права линия, с център Аполо на 1.0 km и Полидепортиво Сан Педро на 1.1 km. Теренът към плажа има умерен наклон от около 3.3%, проходим пеша за повечето хора. Надморската височина е ниска, 53 метра, така че районът е практически равнинен навътре към крайбрежната алея, издигайки се само към Сиера на север.
Картата показва разположението на апартамента в Нуева Алкантара, между центъра на Сан Педро и плажа. Playa de San Pedro е на около 1,6 км на юг по права линия, а Пуерто Банус и три голф игрища са веднага на изток. Крайбрежният път A-7 минава наблизо и свързва Марбела и Естепона в двете посоки.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара заема средно положение на западната Коста дел Сол, в община Марбела, но на около 10 км по права линия от центъра на Марбела и на подобно разстояние от Естепона на запад. Град Малага и международното му летище са съответно на около 57 км и 48 км по права линия, докато летище Гибралтар е на сравнимите 49 км на югозапад. Това позициониране поставя апартамента между утвърдената курортна инфраструктура на Марбела, Пуерто Банус и по-тихата, по-скоро наскоро развита крайбрежна ивица на Естепона, като и двете са достижимо с кратко пътуване с кола. Годишните сделки с жилища в района наброяват около 4 743, което указва активен пазар на имоти втора употреба и ново строителство.
Ключови разстояния, измерени по права линия: Playa de San Pedro на 1,6 км, Playa Canina Ventura del Mar на 1,9 км и Playa Atalaya на 3,5 км. Puerto Deportivo José Banus, най-близкото яхтено пристанище, се намира на около 3,4 км, а Puerto Deportivo Virgen del Carmen в Марбела, на 9,2 км. Три голф игрища попадат в близък радиус: Magna Marbella Golf на 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км и El Higueral Golf на 3,2 км. Центърът на Марбела е на около 10 км по права линия. Районът се обслужва от две летища: Малага-Коста дел Сол на около 48 км и Гибралтар на около 49 км, и двете достижими за час път с кола при нормално движение, макар че пътищата са по-дълги от праволинейните разстояния. Зареждане на електромобили е налично на суперхайдера в Марбела на около 6,1 км и край Естепона на 7,2 км. Колата е по-скоро практична, отколкото абсолютно необходима: с десет автобусни линии и 50 спирки в района, както и ежедневни услуги на пешеходно разстояние, домакинствата могат да се справят без превозно средство за повечето си дейности, макар че екскурзиите до плажа и до летището са по-лесни с кола.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатичните данни за Сан Педро де Алкантара показват средни месечни температури от 12°C в най-хладните месеци до 26°C през лятото, при годишна средна стойност от 19°C. На практика това означава зима, достатъчно мека, за да ползвате терасата по обяд, и лято, достатъчно топло, така че климатикът за отопление и охлаждане, с който апартаментът разполага, е истинско предимство за комфорта. Плажният сезон продължава приблизително пет месеца, през които температурите на морската вода се задържат на или над 20°C, в съответствие с местния начин на живот на открито от края на пролетта до есента. Градът се намира на 53 метра надморска височина, така че няма значителна надморска височина, с която да се съобразяваме; наклонът към плажа е умерен 3,3%, което означава, че разходката до морето включва лек наклон, а не изкачване. За пешеходци и велосипедисти две гледни точки се намират в рамките на пет километра: Mirador del Muelle de Honor на 3,3 км и Mirador de la Charca de los Tubos на 4,9 км, и двете достижими за разходка без дълъг път. Средиземноморската светлина, определяща черта на Коста дел Сол, е най-силно усетима в този апартамент през сутрешните часове, предвид източното му изложение.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близкият плаж, Playa de San Pedro, е на около 1,6 км по права линия, като Playa Canina Ventura del Mar е на 1,9 км, а Playa Atalaya, на 3,5 км. Непосредствената крайбрежна ивица се обслужва от два плажа със Син флаг, Гуадалмина и Венус-Бахадия, знак за признато качество на водата и услуги. Променадата в Сан Педро свързва пешеходците и велосипедистите към Пуерто Банус в едната посока и към Естепона в другата. Голфът е определяща спортно-развлекателна черта на тази част от крайбрежието: Magna Marbella Golf е на 2,3 км по права линия, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км и El Higueral Golf на 3,2 км, три игрища на не повече от пет минути с кола от апартамента. Що се отнася до други спортове, катерателният стена Rocodromo е на около 0,7 км, спортният център Apolo на 1,0 км и общинският Polideportivo San Pedro на 1,1 км, необичайно плътно струпване на съоръжения за град с такъв размер. Водните спортове и морският отдих са концентрирани около Puerto Deportivo José Banús на 3,4 км, където има яхтени места, заведения на първа линия и разходки с лодка. В самия комплекс общите басейни за възрастни и деца осигуряват ежедневно плуване, без да се напуска територията.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
Ref: VL488465
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG
SL