Een appartement met drie slaapkamers en designafwerking in Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, gelegen in een afgesloten wooncomplex dat in 2025 is opgeleverd. De woning heeft een opgegeven bebouwde oppervlakte van 180 m² met 125 m² bruikbare binnenruimte en bevindt zich op de tweede verdieping met lifttoegang. De oostelijke ligging brengt ochtendlicht in de leefruimtes, terwijl een ruim overdekt terras de woonruimte naar buiten toe uitbreidt. De vraagprijs is € 1.050.000, inclusief een eigen parkeerplaats en een berging. Gemeenschappelijke zwembaden voor volwassenen en kinderen zijn beschikbaar in het complex, en de wijk San Pedro ligt op ongeveer 1,6 km van Playa de San Pedro, hemelsbreed gemeten.
Met een vaste vraagprijs van € 1.050.000 ligt dit appartement aanzienlijk boven de prijsniveaus van actuele nieuwbouwprojecten in de bredere regio. Vergelijkbare projecten zijn onder andere Aquamar in Torre del Mar (vanaf € 269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf € 205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf € 321.000), allen substantieel lagere instapprijzen, hoewel het daar om startprijzen gaat voor kleinere eenheden in projecten verder van de kern Marbella-Puerto Banús. Het prijsverschil weerspiegelt locatie en afwerking: San Pedro de Alcántara ligt binnen de gemeente Marbella, op ongeveer 10 km van het centrum van Marbella en 3,4 km van Puerto Banús, in een van de meest gevestigde woongebieden aan de kust. Het jaarlijkse transactievolume van circa 4.743 woningen in de regio wijst op een diepe, vloeibare vraag, en het lokale mediane inkomen van € 16.450 per persoon in de provincie suggereert dat een groot deel van het kopersbestand op dit prijsniveau internationaal is in plaats van nationaal. Wat de koper hier krijgt, is directheid en afwerking: een voltooide woning op meubelstandaard met designafwerking, 180 m² bebouwd, een groot overdekt terras, marmeren vloeren, airconditioning, centrale verwarming, parkeerplaats en berging, zonder wachttijd. Wat de koper opgeeft ten opzichte van de goedkopere nieuwbouwalternatieven, is een lagere instapprijs en in sommige gevallen een privézwembad of privétuin, aangezien dit complex uitsluitend een gemeenschappelijk zwembad biedt. Kopers die opties vergelijken, dienen de meerprijs van een centrale ligging in de gemeente Marbella af te wegen tegen de grotere oppervlakte-opbrengst die beschikbaar is in Estepona, Mijas of Torre del Mar voor minder dan een derde van de prijs.
Belangrijkste kenmerken van locatie, woningen, projectfase en aandachtspunten.
Het appartement staat in Nueva Alcántara, een woonwijk van San Pedro de Alcántara binnen de gemeente Marbella. Playa de San Pedro ligt op ongeveer 1,6 km hemelsbreed, met een gemiddeld hellingspercentage van circa 3,3% richting de kust. Winkels, scholen en dagelijkse voorzieningen bevinden zich op loopafstand, en Puerto Deportivo José Banus ligt op circa 3,4 km in directe lijn.
De woning telt drie slaapkamers en twee badkamers, wat ruimte biedt voor gezinsleven, logeergelegenheid of een vaste werkruimte. Ingebouwde kasten zorgen voor geïntegreerde bergruimte, en airconditioning in combinatie met centrale verwarming maakt gebruik het hele jaar door mogelijk. Het overdekte terras voegt buitenzit- en eetruimte toe, terwijl de gemeenschappelijke zwembaden in de warmere maanden een tweede recreatieve optie bieden.
Het complex is in 2025 voltooid en het appartement is sleutelklaar, wat betekent dat kopers kunnen intrekken zonder op de bouw te hoeven wachten. De interieurs zijn afgewerkt in samenwerking met een professionele designer, met afgestemde afwerkingen door de hele woning. Opleveringsdata in deze markt blijven indicatief tot bevestiging in de koopakte; in dit geval is de bouw al opgeleverd.
De woning heeft geen privézwembad; de zwemvoorzieningen zijn gemeenschappelijk binnen het complex. Er is geen privétuin, en het uitzicht is gericht op de tuin, het zwembad, de bebouwde omgeving en de straat in plaats van op open zee. Het terras is overdekt, maar door de oostelijke ligging is direct zonlicht het sterkst in de ochtend. Meubels zijn optioneel en niet automatisch inbegrepen.
Dit appartement past bij verschillende herkenbare situaties. Een gezin dat het hele jaar naar de regio Marbella verhuist, profiteert van de indeling met drie slaapkamers, de nabijheid van een school binnen 2 km en toegang tot het bredere onderwijsaanbod van 41 basisscholen en 28 secundaire scholen die in de regio zijn geregistreerd. De tweede slaapkamerindeling ondersteunt ook huishoudens die regelmatig gasten ontvangen, of stellen waarbij één partner vanuit huis werkt en een aparte kamer nodig heeft. Kopers die een onderhoudsarme tweede woning zoeken, vinden de sleutelklare staat relevant: er is geen bouwperiode om op te wachten, en het afgesloten complex met gemeenschappelijke zwembaden neemt het onderhoud weg dat bij een private villa hoort. De woning is minder geschikt voor kopers die specifiek een privézwembad, een privétuin of direct zeezicht willen, aangezien de zwemvoorzieningen gedeeld zijn en het uitzicht op de tuin, het zwembad en de straat is gericht. Wie strandtoegang op loopafstand prioriteert, dient ook rekening te houden met de afstand van circa 1,6 km hemelsbreed, wat in de praktijk een korte rit of een wandeling van twintig minuten betekent. Huishoudens met twee auto's dienen de parkeerregeling te bevestigen, aangezien één eigen parkeerplaats is inbegrepen. Tot slot vinden kopers die zich op ochtendlicht richten in de oostelijke ligging een goede match, terwijl diegenen die middag- en avondzon op het terras willen mogelijk de voorkeur geven aan een westelijk gericht alternatief.
Het appartement is in 2025 opgeleverd en wordt beschreven als in uitstekende staat, passend bij een recent voltooid complex. De interieurs zijn ontworpen in samenwerking met een professionele designer, wat in de praktijk betekent: afgestemde afwerkingen, een consistent decoratief schema over woon- en slaapruimtes, en een doordacht palet in plaats van een standaard developerspecificatie. De vloeren zijn overal van marmer, een materiaal dat veelvoorkomend is in hoogwaardige Costa del Sol-bouw en 's zomers koel blijft en eenvoudig schoon te maken is. De keuken is uitgerust met moderne apparatuur, geïntegreerd in de open woon- en eetruimte. De slaapkamers hebben houten deuren en ingebouwde kasten, wat bergruimte biedt zonder extra meubels. De twee badkamers zijn voorzien van eigentijdse sanitaire voorzieningen en afwerkingen. Klimaatbeheersing combineert airconditioning voor de warme maanden met centrale verwarming voor wintergebruik, een combinatie die de woning echt het hele jaar bruikbaar maakt in plaats van seizoensgebonden, gelet op de lokale gemiddelde jaartemperatuur van 19°C en wintermaandgemiddelden van rond de 12°C. Het overdekte terras breidt de bruikbare vloeroppervlakte uit bij alle weersomstandigheden, en de lift bedient de tweede verdieping. Wat de technische scope betreft, omvat de woning een eigen parkeerplaats en een individuele berging, beide binnen het afgesloten complex. De gebruikelijke kanttekeningen gelden voor elke recent opgeleverde woning: kopers dienen tijdens de due diligence de installatiecertificaten, garantiedocumentatie en gemeenschapsreglementen te verifiëren, en te bevestigen welke meubels zijn inbegrepen als het optionele meubelpakket interessant is.
De vraagprijs is een vast bedrag van € 1.050.000. Dit is een bestaande, opgeleverde woning in plaats van een nieuwbouwrelease, waardoor de prijs niet wordt gepresenteerd als startbedrag voor een reeks woningen. Inbegrepen in de vraagprijs zijn een eigen parkeerplaats en een individuele berging binnen het complex. De opgegeven bebouwde oppervlakte is 180 m² met 125 m² bruikbare binnenruimte, drie slaapkamers en twee badkamers. Meubels zijn als optie beschikbaar en worden apart onderhandeld. Kopers moeten rekening houden met de gebruikelijke aankoopkosten in Andalucía, overdrachtsbelasting, notaris- en registratiekosten, bovenop de vraagprijs. De jaarlijkse exploitatiekosten omvatten doorgaans gemeenschapskosten voor het afgesloten complex en gemeentelijke onroerendgoedbelasting (IBI).
Het dagelijks leven in dit appartement volgt een residentieel ritme in plaats van een vakantieritme. Nueva Alcántara functioneert als een gewone werkende wijk van San Pedro de Alcántara, waar supermarkten, apotheken, banken en cafés het hele jaar door actief zijn in plaats van alleen in het hoogseizoen. De gegevens voor de directe omgeving vermelden 27 restaurants, 11 apotheken, 11 banken en 13 cafés binnen 2 km, evenals een school, een concentratie van voorzieningen die de afhankelijkheid van de auto voor dagelijkse boodschappen verkleint. Het appartement zelf is ingedeeld rond een open woon-, eet- en keukenruimte, met moderne apparatuur geïnstalleerd. De ochtenden beginnen met oostgericht licht in de hoofdruimtes en op het overdekte terras, waar ruimte is voor een ontbijttafel. De drie slaapkamers en twee badkamers zijn gerangschikt langs een binnenhalte, met ingebouwde kasten in elke slaapkamer. De ligging op de tweede verdieping met lifttoegang maakt het meenemen van boodschappen en bagage eenvoudig. In de middagen en avonden bieden de gemeenschappelijke zwembaden een gezinsvriendelijke optie, en de sportinfrastructuur van de wijk, waaronder Polideportivo San Pedro op ongeveer 1,1 km hemelsbreed, ondersteunt een actieve routine. Playa de San Pedro ligt op circa 1,6 km hemelsbreed, dicht genoeg voor een avondwandeling of een zwempartij tijdens de vijf maanden dat de watertemperatuur op of boven 20°C blijft. Omdat de plaats binnen de gemeente Marbella valt, zijn de gemeentelijke diensten, gezondheidszorg en secundair onderwijs die van een groter stedelijk gebied, terwijl het directe straatbeeld dat van een gevestigde urbanisatie blijft.
De omliggende wijk kent een dicht dagelijks infrastructuuraanbod binnen 2 km: 27 restaurants, 13 cafés, 11 apotheken, 11 banken en een school. Deze dichtheid bepaalt het dagelijks leven, de meeste routinebehoeften worden te voet of met een korte rit vervuld, en het commerciële aanbod blijft ook buiten de zomermaanden operationeel, wat San Pedro onderscheidt van puur seizoensgebonden vakantiezones. De toegang tot gezondheidszorg omvat vijf medische centra in het gebied, en de bredere gemeente biedt 41 basisscholen en 28 secundaire scholen. De toeristische voetafdruk is aanzienlijk, 52 hotels en bijna 12.800 bedden, wat betekent dat de plaats in het hoogseizoen druk is, maar het hele jaar door een permanente residentiële basis behoudt. Het openbaar vervoer bestaat uit 10 lijnen die 50 haltes bedienen, wat praktische busverbindingen geeft binnen San Pedro en richting Marbella en Estepona. Voor sport ligt de klimzaal Rocodromo op circa 0,7 km hemelsbreed, met het centrum Apolo op 1,0 km en Polideportivo San Pedro op 1,1 km. Het terrein richting het strand heeft een gemiddeld hellingspercentage van ongeveer 3,3%, voor de meeste mensen te voet goed te doen. De hoogte is slechts 53 meter boven zeeniveau, waardoor het gebied landinwaarts richting de boulevard vrijwel vlak is en alleen naar het noorden toe richting de Sierra stijgt.
De kaart toont de ligging van het appartement in Nueva Alcántara, tussen het centrum van San Pedro en het strand. Playa de San Pedro ligt hemelsbreed op ongeveer 1,6 km naar het zuiden, terwijl Puerto Banús en drie golfbanen zich net ten oosten bevinden. De kustweg A-7 loopt vlakbij en verbindt Marbella en Estepona in beide richtingen.
Indicatief gebied · exact adres op aanvraag
San Pedro de Alcántara neemt een centrale positie in op de westelijke Costa del Sol, binnen de gemeente Marbella maar hemelsbreed op ongeveer 10 km van het centrum van Marbella en op een vergelijkbare afstand van Estepona in het westen. De stad Málaga en haar internationale luchthaven liggen hemelsbreed op respectievelijk ongeveer 57 km en 48 km, terwijl de luchthaven van Gibraltar met 49 km vergelijkbaar dicht in het zuidwesten ligt. Door deze ligging bevindt het appartement zich tussen de gevestigde toeristische infrastructuur van Marbella-Puerto Banús en de rustigere, recentere ontwikkelde kust van Estepona, beide op korte rijafstand bereikbaar. Het jaarlijkse aantal woningtransacties in de regio bedraagt circa 4.743, wat duidt op een actieve markt van bestaande bouw en nieuwbouw.
Belangrijke afstanden, gemeten in een rechte lijn: Playa de San Pedro op 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, de dichtstbijzijnde jachthaven, ligt op ongeveer 3,4 km, met Puerto Deportivo Virgen del Carmen in Marbella op 9,2 km. Drie golfbanen bevinden zich binnen een kleine straal: Magna Marbella Golf op 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km. Het centrum van Marbella ligt hemelsbreed op ongeveer 10 km. Twee luchthavens bedienen de regio: Malaga-Costa del Sol op circa 48 km en Gibraltar op ongeveer 49 km, beide binnen een uur rijden bereikbaar onder normale verkeersomstandigheden, hoewel de afstanden over de weg langer zijn dan de hemelsbrede cijfers. Opladen voor elektrische voertuigen is mogelijk bij de Marbella Supercharger op circa 6,1 km en nabij Estepona op 7,2 km. Een auto is praktisch maar niet strikt noodzakelijk: met tien buslijnen en 50 haltes in de buurt, plus dagelijkse voorzieningen op loopafstand, kunnen huishoudens voor de meeste routines zonder auto uit de voeten, al zijn stranduitjes en ritten naar de luchthaven gemakkelijker met de auto.
| Afstand strand | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Bron: OpenStreetMap, Google Maps
De klimaatgegevens voor San Pedro de Alcántara tonen gemiddelde maandtemperaturen variërend van 12°C in de koelste maanden tot 26°C in de zomer, met een jaarlijks gemiddelde van 19°C. In de praktijk betekent dit winters die mild genoeg zijn om het terras rond het middaguur te gebruiken, en zomers die zo warm zijn dat airconditioning, die het appartement heeft, een echte meerwaarde voor het wooncomfort is. Het zwemseizoen loopt ongeveer vijf maanden, waarin de zeetemperatuur op of boven de 20°C blijft, in lijn met de lokale buitenlevensstijl van het late voorjaar tot in de herfst. De plaats ligt op 53 meter boven zeeniveau, dus er is geen noemenswaardige hoogte te overwinnen; de helling richting het strand is een gematigde 3,3%, wat betekent dat de wandeling naar zee een lichte stijging betreft in plaats van een klim. Voor wandelaars en fietsers liggen twee uitkijkpunten binnen vijf kilometer: Mirador del Muelle de Honor op 3,3 km en Mirador de la Charca de los Tubos op 4,9 km, beide bereikbaar voor een uitje zonder lange reis. Het Middellandse-Zeelicht, een kenmerkend element van de Costa del Sol, is in dit appartement vooral aanwezig tijdens de ochtend, gezien de oostelijke ligging.
Bron: Open-Meteo (2020–2025 gemiddelde)
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de San Pedro, ligt hemelsbreed op ongeveer 1,6 km, met Playa Canina Ventura del Mar op 1,9 km en Playa Atalaya op 3,5 km. Twee Blue Flag-stranden bedienen de directe kustlijn, Guadalmina en Venus-Bajadilla, wat staat voor erkende waterkwaliteit en voorzieningen. De boulevard van San Pedro verbindt wandelaars en fietsers richting Puerto Banús in de ene richting en richting Estepona in de andere. Golf is een bepalend recreatief kenmerk van dit kustgedeelte: Magna Marbella Golf ligt op 2,3 km hemelsbreed, Real Club de Golf Las Brisas op 2,8 km en El Higueral Golf op 3,2 km, waardoor er drie golfbanen binnen vijf minuten rijden van het appartement liggen. Voor andere sporten bevindt de klimmuur Rocodromo zich op ongeveer 0,7 km, het sportcentrum Apolo op 1,0 km en de gemeentelijke Polideportivo San Pedro op 1,1 km, een opvallend dichte clustering van voorzieningen voor een plaats van deze grootte. Watersportrecreatie concentreert zich rond Puerto Deportivo José Banús, op 3,4 km, waar ligplaatsen, horeca aan het water en bootexcursies beschikbaar zijn. Binnen het complex zelf zorgen gemeenschappelijke zwembaden voor volwassenen en kinderen voor dagelijks zwemmen zonder het terrein te verlaten.
Bron: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Maand | Gem. temperatuur | Neerslag |
|---|---|---|
| Januari | 12.6°C | 80 mm |
| Februari | 13.5°C | 47 mm |
| Maart | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Mei | 19.7°C | 27 mm |
| Juni | 23.6°C | 6 mm |
| Juli | 26.5°C | 1 mm |
| Augustus | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Matig
Ref: VL488465
Bron: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Joris van Dijk helpt Nederlandse cliënten met zijn pragmatische aanpak bij het kopen van vastgoed in Spanje. Hij maakt het complexe proces begrijpelijk en stressvrij.
AI-ondersteunde meertalige vertegenwoordiger. Uw aanvraag wordt afgehandeld door het team achter deze site.
Geïnteresseerd?
Laat uw gegevens achter en wij nemen spoedig contact met u op met meer informatie over dit project.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG
SL
