Stanovanje s tremi spalnicami in oblikovalsko zaključeno notranjostjo v Nueva Alcántara, San Pedro de Alcántara, znotraj zaprtega stanovanjskega naselja, dokončanega leta 2025. Nepremičnina ponuja navedeno bruto površino 180 m² s 125 m² uporabne notranje površine in se nahaja v drugem nadstropju z dostopom z dvigalom. Vzhodna lega omogoča jutranjo svetlobo v bivalnih prostorih, prostorna pokrita terasa pa bivališče razširja na prostem. Zahtevana cena je 1.050.000 € in vključuje zasebno parkirno mesto ter shrambo. Skupni bazeni za odrasle in otroke služijo celotnemu kompleksu, soseska San Pedro pa je približno 1,6 km oddaljena od plaže Playa de San Pedro v ravni črti.
Pri fiksni zahtevani ceni 1.050.000 € to stanovanje precej presega cenovne ravni trenutnih novogradenj v širši regiji. Primerljivi projekti so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 321.000 €), vsi precej nižje vhodne vsote, a to so izhodiščne cene za manjše enote v naseljih dlje od jedra Marbella-Puerto Banús. Razlika v ceni odraža lego in opremo: San Pedro de Alcántara leži v občini Marbella, približno 10 km od središča Marbelle in 3,4 km od Puerto Banúsa, na enem najbolj ustaljenih stanovanjskih trgov na obali. Letni obseg transakcij okoli 4.743 domov na območju kaže na globoko in likvidno povpraševanje, lokalna mediana dohodka 16.450 € na prebivalca v provinci pa nakazuje, da je velik del kupcev na tej cenovni ravni mednarodnih in ne domačih. Kupec tu dobi takojšnost in zaključenost: dokončan dom v oblikovalskem standardu opreme z 180 m² bruto, veliko pokrito teraso, marmornatimi tlemi, klimatsko napravo, centralnim ogrevanjem, parkiranjem in shrambo, brez čakanja. Glede na cenejše novogradnje pa se kupec odreče nižji vhodni ceni in v nekaterih primerih zasebnemu bazenu ali vrtu, saj ta kompleks ponuja le skupno kopanje. Kupec, ki primerja možnosti, naj stehta premijo lege v osrednji občini Marbella proti večjemu številu kvadratnih metrov, ki jih v Esteponi, Mijasu ali Torre del Mar dobimo za manj kot tretjino cene.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Stanovanje stoji v Nueva Alcántara, stanovanjskem okrožju San Pedro de Alcántara v občini Marbella. Plaža Playa de San Pedro je oddaljena približno 1,6 km v ravni črti, z zmernim naklonom približno 3,3 % proti obali. Trgovine, šole in vsakdanje storitve so v peš razdalji, športna marina Puerto Deportivo José Banus pa je oddaljena približno 3,4 km v neposredni črti.
Dom ponuja tri spalnice in dve kopalnici, kar omogoča družinsko bivanje, namestitev gostov ali namenski delovni prostor. Vgrajene omare nudijo integrirano shrambo, klimatska naprava in centralno ogrevanje pa omogočata uporabo vse leto. Pokrita terasa doda prostor za sedenje in prehranjevanje na prostem, skupni bazeni pa ponujajo dodatno rekreacijsko možnost v toplejših mesecih.
Naselje je bilo dokončano leta 2025 in stanovanje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se lahko kupci preselijo brez čakanja na gradnjo. Notranjost je bila zaključena v sodelovanju s profesionalnim oblikovalcem, z usklajenimi zaključnimi deli po vsem stanovanju. Datumi dokončanja na tem trgu ostajajo okvirni do potrditve v kupnem listu; v tem primeru je gradnja že zaključena in predana.
Nepremičnina nima zasebnega bazena; plavalne zmogljivosti so skupne znotraj kompleksa. Zasebnega vrta ni, pogledi pa so usmerjeni proti vrtu, bazenu, urbanemu območju in ulici, ne pa na odprto morje. Terasa je pokrita, vendar je lega vzhodna, zato je neposredna sončna svetloba najmočnejša zjutraj. Pohištvo je opcijsko in ni samodejno vključeno.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Družina, ki se preseli na območje Marbelle za celo leto, ima koristi od postavitve s tremi spalnicami, bližine šole v radiju 2 km in dostopa do širše ponudbe 41 osnovnih in 28 srednjih šol v regiji. Razporeditev druge spalnice prav tako ustreza gospodinjstvom, ki redno sprejemajo goste, ali parom, kjer en partner dela od doma in potrebuje namensko sobo. Kupci, ki iščejo drugi dom z nizkimi zahtevami po vzdrževanju, bodo cenili stanje, takoj vseljivo: ni obdobja gradnje, ki bi ga bilo treba čakati, zaprto naselje s skupnimi bazeni pa odpravlja vzdrževanje, povezano s samostojno vilo. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki izrecno želijo zaseben bazen, zaseben vrt ali neposreden pogled na morje, saj so plavalne zmogljivosti skupne in pogled usmerjen proti vrtu, bazenu in ulici. Tisti, ki dajejo prednost peš dostopu do plaže, naj upoštevajo razdaljo približno 1,6 km v ravni črti, kar v praksi pomeni kratko vožnjo ali dvajsetminutno hojo. Gospodinjstva z dvema avtomobiloma naj potrdijo parkirne ureditve, saj je vključeno eno zasebno mesto. Nazadnje bodo kupci, ki poudarjajo jutranjo svetlobo, vzhodno lego dobro ocenili, medtem ko bodo tisti, ki želijo popoldansko in večerno sonce na terasi, morda raje izbrali zahodno usmerjeno alternativo.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2025 in je opisano kot v odličnem stanju, kar je skladno z nedavno dokončanim naseljem. Notranjost je bila oblikovana v sodelovanju s profesionalnim oblikovalcem, kar v praksi pomeni usklajene zaključne dele, dosleden dekorativni pristop po bivalnih in spalnih prostorih ter premišljeno paleto namesto standardne razvojne specifikacije. Tla po vsem stanovanju so marmorna, material, pogost v višjih razredih gradenj na Costa del Sol, ki ostane hladna poleti in se enostavno čisti. Kuhinja je opremljena z modernimi aparati in integrirana v odprt bivalno-jedilni prostor. Spalnice imajo lesena vrata in vgrajene omare, kar omogoča shrambo brez dodatnega pohištva. Dve kopalnici imata sodobno sanitarno opremo in zaključne dela. Urejanje klime združuje klimatsko napravo za tople mesece in centralno ogrevanje za zimsko uporabo, kombinacija, ki nepremičnino naredi resnično uporabno vse leto in ne sezonsko, glede na lokalno povprečno letno temperaturo 19 °C in zimske mesečne povprečja okoli 12 °C. Pokrita terasa poveča uporabno tlorisno površino v vsem vremenu, dvigalo pa oskrbuje lego v drugem nadstropju. V tehničnem obsegu nepremičnina vključuje zasebno parkirno mesto in ločeno shrambo, oboje znotraj zaprtega naselja. Za vsak nedavno dokončan dom veljajo standardna opozorila: kupci naj med skrbno preverbo preverijo namestitvena potrdila, garancijsko dokumentacijo in pravila skupnosti ter potrdijo, kateri kos pohištva je vključen, če jih zanima opcijski paket opremljanja.
Zahtevana cena je nespremenljivih 1.050.000 €. Gre za obstoječe, dokončano domovanje in ne za izdajo novogradnje, zato cena ni predstavljena kot izhodiščna za vrsto enot. V zahtevano ceno sta vključeni zasebno parkirno mesto in ločena shramba znotraj kompleksa. Navedena bruto površina je 180 m² s 125 m² uporabne notranje površine, tremi spalnicami in dvema kopalnicami. Pohištvo je na voljo kot opcija in bi se pogajalo ločeno. Kupci bi morali predvideti standardne stroške nakupa v Andaluziji, prenosni davek, notarske in registrske pristojbine, poleg zahtevane cene. Letni stroški obratovanja običajno vključujejo skupne stroške za zaprto naselje in občinski davek na nepremičnine (IBI).
Vsakdanje življenje v tem stanovanju sledi stanovanjskemu ritmu in ne letoviškemu. Nueva Alcántara deluje kot delujoča soseska San Pedro de Alcántara, kjer supermarketi, lekarne, banke in kavarnice obratujejo vse leto in ne le v visoki sezoni. Podatki za neposredno okolico navajajo 27 restavracij, 11 lekarn, 11 bank in 13 kavarn v radiju 2 km, poleg tega še šolo, koncentracija storitev, ki zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakdana opravila. Stanovanje samo je organizirano okoli odprtega bivalno-jedilnega prostora z odprto kuhinjo, z vgrajenimi modernimi aparati. Jutra se začnejo z vzhodno svetlobo v glavnih prostorih in na pokriti terasi, kjer je prostor za mizo za zajtrk. Tri spalnice in dve kopalnici sta razporejeni ob notranji hodnik, z vgrajenimi omarami v vsaki spalnici. Lega v drugem nadstropju z dvigalom olajša prenašanje nakupov in prtljage. Popoldne in zvečer skupni bazeni ponujajo družinam prijazno možnost, športna infrastruktura soseske, vključno s Polideportivo San Pedro približno 1,1 km oddaljenim v neposredni črti, pa podpira aktiven ritem. Plaža Playa de San Pedro je oddaljena približno 1,6 km v ravni črti, dovolj blizu za večerni sprehod ali kopanje v petmesečni sezoni, ko se temperature vode zadržujejo pri ali nad 20 °C. Ker mesto leži v občini Marbella, so občinske storitve, zdravstvo in srednje šole tiste večjega urbanega območja, ulična podoba v neposredni okolici pa ostaja podoba uveljavljenega urbanega naselja.
Okolna soseska beleži gosto vsakdanjo infrastrukturo v radiju 2 km: 27 restavracij, 13 kavarn, 11 lekarn, 11 bank in šolo. Ta gostota oblikuje vsakdanje življenje, večina rutinskih potreb je rešenih peš ali s kratko vožnjo, komercialna ponudba pa deluje tudi izven poletnih mesecev, kar San Pedro ločuje od izključno sezonskih letoviških območij. Dostop do zdravstvenih storitev vključuje pet zdravstvenih domov v območju, širša občina pa nudi 41 osnovnih šol in 28 srednjih šol. Turistični obseg je precejšen, 52 hotelov in skoraj 12.800 ležišč, kar pomeni, da je mesto v vrhuncu sezone živahno, a ohranja stalno stanovanjsko bazo vse leto. Javni prevoz obsega 10 linij, ki oskrbujejo 50 postajališč, kar omogoča praktične avtobusne povezave znotraj San Pedra ter proti Marbelli in Esteponi. Za šport je plezalni center Rocodromo oddaljen približno 0,7 km v neposredni črti, center Apolo 1,0 km in Polideportivo San Pedro 1,1 km. Teren proti plaži ima zmeren naklon približno 3,3 %, za večino ljudi obvladljiv peš. Nadmorska višina je nizkih 53 metrov, zato je območje celinsko proti promenadi v bistvu ravno in se dviga le proti Sierry dlje na severu.
Zemljevid prikazuje lego stanovanja v Nueva Alcántari, med središčem San Pedra in plažo. Playa de San Pedro leži približno 1,6 km proti jugu v ravni črti, Puerto Banús in trije golfi igrišča pa tik ob vzhodu. Obalna cesta A-7 poteka v bližini in povezuje Marbello in Estepono v obeh smereh.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
San Pedro de Alcántara zavzema srednji položaj na zahodni Costa del Sol, znotraj občine Marbella, a približno 10 km po neposredni črti od središča Marbelle in podobne razdalje od Estepone na zahodu. Mesto Malaga in njegovo mednarodno letališče sta po ravnih črtah približno 57 oziroma 48 km stran, letališče Gibraltar pa primerljivih 49 km na jugozahodu. Ta lega postavlja stanovanje med ustaljeno turistično infrastrukturo Marbella-Puerto Banús in mirnejšo, novejše razvito obalo Estepone, oboje dosegljivo s kratko vožnjo. Letni obseg stanovanjskih transakcij na območju znaša okoli 4.743, kar kaže na živo trg rabljenih nepremičnin in novogradenj.
Ključne razdalje, merjeno v ravni črti: Playa de San Pedro na 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar na 1,9 km in Playa Atalaya na 3,5 km. Puerto Deportivo José Banus, najbližja marina, leži približno 3,4 km stran, Puerto Deportivo Virgen del Carmen v Marbelli pa na 9,2 km. V ozkem radiju so trije golfi igrišča: Magna Marbella Golf na 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km in El Higueral Golf na 3,2 km. Središče Marbelle je po neposredni črti približno 10 km stran. Območje oskrbujeta dve letališči: Malaga-Costa del Sol na približno 48 km in Gibraltar na približno 49 km, obe dosegljivi v uri vožnje pri normalnem prometu, čeprav so cestne razdalje daljše od ravnih črt. Polnjenje električnih vozil je na voljo pri Superchargerju Marbella približno 6,1 km stran in blizu Estepone na 7,2 km. Avto je praktičen, a ne nujno potreben: z desetimi avtobusnimi linijami in 50 postajališči lokalno ter peš dosegljivimi vsakdanjimi storitvami lahko gospodinjstva večino rutine opravijo brez vozila, izleti na plažo in vožnje na letališče pa so z avtom lažji.
| Oddaljenost do plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju za San Pedro de Alcántara kažejo povprečne mesečne temperature od 12°C v najhladnejših mesecih do 26°C poleti, s letnim povprečjem 19°C. Praktično to pomeni zime, dovolj mile za uporabo terase opoldne, in poletja, dovolj topla, da je klimatska naprava, ki jo stanovanje ima, prava ugodnost. Kopanje traja približno pet mesecev, ko so temperature morja 20°C ali več, kar se ujema z lokalnim življenjem na prostem od pozne pomladi do jeseni. Kraj leži 53 metrov nad morjem, zato ni pomembne nadmorske višine; nagib proti plaži je zmernih 3,3 %, kar pomeni, da je sprehod do morja blago naraščajoč in ne vzpon. Za sprehajalce in kolesarje sta v petih kilometrih dva razgledna kotišča: Mirador del Muelle de Honor na 3,3 km in Mirador de la Charca de los Tubos na 4,9 km, obe dosegljivi za izlet brez dolge poti. Sredozemsko svetlobo, značilnost Costa del Sol, ta stanovanje uživa predvsem zjutraj zaradi vzhodne lege.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližja plaža, Playa de San Pedro, je približno 1,6 km stran v ravni črti, Playa Canina Ventura del Mar na 1,9 km in Playa Atalaya na 3,5 km. Neposredno obalo oskrbujeta dve plaži z modro zastavo, Guadalmina in Venus-Bajadilla, kar nakazuje priznano kakovost vode in storitev. Promenada v San Pedru povezuje sprehajalce in kolesarje proti Puerto Banúsu v eno smer in proti Esteponi v drugo. Golf je osrednja rekreacijska značilnost tega dela obale: Magna Marbella Golf je 2,3 km stran po neposredni črti, Real Club de Golf Las Brisas na 2,8 km in El Higueral Golf na 3,2 km, torej trije golfi igrišča v petih minutah vožnje od stanovanja. Za druge športe je plezalna stena Rocodromo približno 0,7 km stran, športni center Apolo na 1,0 km in mestni Polideportivo San Pedro na 1,1 km, nenavadno gosto zbirka objektov za mesto te velikosti. Vodne dejavnosti so osredotočene na Puerto Deportivo José Banús, 3,4 km stran, kjer so na voljo privezi, gostinstvo ob obali in izleti z ladjo. V samem kompleksu skupni bazeni za odrasle in otroke omogočajo vsakodnevno kopanje brez zapuščanja objekta.
Vir: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 12.6°C | 80 mm |
| Februar | 13.5°C | 47 mm |
| Marec | 14.5°C | 154 mm |
| April | 16.5°C | 70 mm |
| Maj | 19.7°C | 27 mm |
| Junij | 23.6°C | 6 mm |
| Julij | 26.5°C | 1 mm |
| Avgust | 26.8°C | 7 mm |
| September | 23.8°C | 28 mm |
| Oktober | 20.4°C | 72 mm |
| November | 16.0°C | 89 mm |
| December | 13.8°C | 80 mm |
Zmerno
Ref: VL488465
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG
SL