Dizainerio apipavidalintas trijų miegamųjų butas Nuevos Alcántaros rajone, San Pedro de Alcántaroje, uždaroje gyvenamojoje gyvenvietėje, baigtoje statyti 2025 metais. Nekilnojamasis turtas turi nurodytą bendrą plotą 180 m² su 125 m² naudingos vidaus erdvės, yra antrame aukšte su liftu. Rytinė orientacija į svetainės erdves atneša ryto šviesą, o ervi dengta terasa pratęsia gyvenamąją erdvę lauke. Prašoma kaina, 1 050 000 €, įskaitant privačią automobilio stovėjimo vietą ir sandėliuką. Suaugusiems ir vaikams skirti bendri baseinai aptarnauja kompleksą, o San Pedro rajonas yra maždaug 1,6 km nuo Playa de San Pedro paplūdimio tiesia linija.
Esant fiksuotai prašomai kainai 1 050 000 €, šis butas gerokai viršija dabartinių naujos statybos būsto projektų kainų lygį plačesniame regione. Panašūs projektai yra Aquamar Torre del Mare (nuo 269 950 €), Lantana Residencial Mijose (nuo 205 000 €) ir Etherna Homes 2 Esteponoje (nuo 321 000 €), visi žymiai mažesniais įėjimo į kainą taškais, nors tai mažesnių butų, esančių toliau nuo Marbelos, Puerto Banús branduolio, projektų pradinės kainos. Kainų skirtumas atspindi vietą ir specifikaciją: San Pedro de Alcántara priklauso Marbelos savivaldybei, yra maždaug 10 km nuo Marbelos centro ir 3,4 km nuo Puerto Banús, vienoje įsitvirtinusių pakrantės gyvenamųjų rajonų rinkų. Maždaug 4 743 metiniai būsto sandoriai rajone rodo gilią ir likvidžią paklausą, o vietinis mediana 16 450 € asmens pajamų provincijoje leidžia manyti, jog didelė šio kainų lygio pirkėjų dalis yra tarptautiniai, o ne vietiniai. Pirkėjas čia gauna nedelsimą ir apdailą: baigtas, dizainerio apipavidalintas pagal baldų standartą būstas su 180 m² bendro ploto, didele dengta terasa, marmurinėmis grindimis, oro kondicionavimu, centriniu šildymu, automobilio stovėjimo vieta ir sandėliuku, be jokio laukimo laikotarpio. Lyginant su pigesniais naujos statybos būsto variantais, pirkėjas atsisako žemesnės įėjimo kainos ir kai kuriais atvejais privataus baseino ar sodo, nes šis kompleksas siūlo tik bendrą maudymąsi. Lygindami variantus pirkėjai turėtų pasverti centrinės Marbelos savivaldybės vietos priedą prie didesnių kvadratinių metrų grąžos, kurį galima gauti Esteponoje, Mijose ar Torre del Mare už mažiau nei trečdalį kainos.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas stovi Nuevos Alcántaros rajone, gyvenamojoje San Pedro de Alcántaros dalyje Marbellos savivaldybėje. Playa de San Pedro paplūdimys yra maždaug 1,6 km atstumu tiesia linija, su vidutinišku, maždaug 3,3 % nuolydžiu link pakrantės. Parduotuvės, mokyklos ir kasdienės paslaugos yra pasiekiamos pėsčiomis, o Puerto Deportivo José Banus jachtų prieplauka yra maždaug 3,4 km atstumu tiesia linija.
Būstas siūlo tris miegamuosius ir du vonios kambarius, todėl tinka šeimai gyventi, svečių apgyvendinimui ar atskirai darbo erdvei. Įrengtos spintos suteikia integruotą laikymo vietą, o oro kondicionierius ir centrinis šildymas užtikrina naudojimą ištisus metus. Dengta terasa prideda sėdėjimo ir valgymo erdvės lauke, o bendri baseinai, antrą poilsio variantą šiltesniais mėnesiais.
Gyvenvietės statyba baigta 2025 metais, o butas yra paruoštas gyventi, t. y. pirkėjai gali įsikraustyti nelaukdami statybų. Interjeras buvo baigtas bendradarbiaujant su profesionaliu dizaineriu, su suderintomis apdailomis visame bute. Šioje rinkoje užbaigimo datos išlieka orientacinės, kol patvirtinamos pirkimo akte; šiuo atveju statinys jau yra atiduotas.
Nekilnojamajame turte nėra privataus baseino; plaukiojimo patalpos yra bendros komplekse. Nėra privataus sodo, o vaizdas nukreiptas į sodą, baseiną, miesto teritoriją ir gatvę, o ne į atvirą jūrą. Terasa yra dengta, tačiau orientacija rytinė, todėl tiesioginė saulės šviesa stipriausia ryte. Baldai yra pasirinktiniai ir automatiškai neįtraukiami.
Šis butas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Šeima, persikelianti į Marbellos regioną nuolatiniam gyvenimui, naudosis trijų miegamųjų išplanavimu, mokyklos artumu 2 km spinduliu ir prieiga prie platesnio švietimo pasiūlos, regione užregistruotos 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Antrasis miegamasis taip pat tinka šeimoms, kurios dažnai priima svečių, ar poroms, kuriose vienas partneris dirba iš namų ir reikalauja atskiro kambario. Pirkėjai, ieškantys priežiūros nereikalaujančio antrojo būsto, įvertins paruošto gyventi būklę: nereikia laukti statybos laikotarpio, o uždara gyvenvietė su bendrais baseinais panaikina su privačia vila siejamą priežiūrą. Nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, kurie specialiai nori privačio baseino, privataus sodo ar tiesioginio jūros vaizdo, nes plaukiojimo patalpos yra bendros, o vaizdas nukreiptas į sodą, baseiną ir gatvę. Tiems, kuriems svarbu pėsčiomis pasiekiama paplūdimio prieiga, reikėtų atkreipti dėmesį į maždaug 1,6 km atstumą tiesia linija, kuris praktiškai reiškia trumpą kelionę automobiliu ar dvidešimties minučių pasivaikščiojimą. Šeimos su dviem automobiliais turėtų patvirtinti stovėjimo sąlygas, nes įtraukta viena privati vieta. Pagaliau, pirkėjams, kuriems svarbi ryto šviesa, rytinė orientacija bus geras atitikmuo, o tiems, kurie nori popietės ir vakaro saulės terasoje, gali labiau patikti vakarinei orientacijai alternatyvus variantas.
Butas baigtas 2025 metais ir apibūdinamas kaip puikios būklės, atitinkančios neseniai užbaigtą gyvenvietę. Interjeras sukurtas bendradarbiaujant su profesionaliu dizaineriu, kas praktiškai reiškia suderintas apdailas, vientisą dekoratyvinę schemą svetainės ir miegamųjų zonose bei apgalvotą paletę, o ne standartinį vystytojo specifikavimą. Visame bute išklotos marmurinės grindys, medžiaga, paplitusi aukštesnės klasės Costa del Sol statiniuose, kuri vasarą išlieka vėsi ir lengvai valoma. Virtuvė aprūpinta moderniais prietaisais, integruota į atvirą svetainės ir valgomojo erdvę. Miegamuosiuose, medinės durys ir įrengtos spintos, suteikiančios laikymo vietos be papildomų baldų. Abu vonios kambariai turi modernius sanitarinius prietaisus ir apdailas. Klimato valdymas jungia oro kondicionierių šiltesniais mėnesiais ir centrinį šildymą žiemai, derinys, kuris daro nekilnojamąjį turtą tikrai naudotiną ištisus metus, o ne sezoninį, atsižvelgiant į vidutinę metinę 19°C temperatūrą ir žiemos mėnesių vidurkius apie 12°C. Dengta terasa pratęsia naudojamą plotą bet kokiu oru, o liftas tarnauja antro aukšto padėčiai. Techniniu požiūriu nekilnojamasis turtas apima privačią automobilio stovėjimo vietą ir atskirą sandėliuką, abu uždaroje gyvenvietėje. Dėl bet kokio neseniai užbaigto būsto galioja įprastos pastabos: pirkėjai turėtų patikrinti montavimo sertifikatus, garantinę dokumentaciją ir bendrijos taisykles atliekant apžiūrą, taip pat patvirtinti, kurie baldai yra įtraukti, jei pasirinktinis baldų paketas yra aktualus.
Prašoma kaina yra fiksuota, 1 050 000 €. Tai jau esamas, baigtas būstas, o ne naujos statybos būstas, todėl kaina nėra pateikiama kaip pradinė kainų eilės figūra. Į prašomą kainą įtraukta privati automobilio stovėjimo vieta ir atskiras sandėliukas komplekse. Nurodytas bendras plotas, 180 m² su 125 m² naudingos vidaus erdvės, trys miegamieji ir du vonios kambariai. Baldai prieinami kaip pasirinktis ir būtų derinami atskirai. Pirkėjai turėtų numatyti įprastas pirkimo išlaidas Andalūzijoje, perkėlimo mokestį, notaro ir registro mokesčius, be prašomos kainos. Metinės eksploatavimo išlaidos paprastai apima bendrijos mokesčius uždaroje gyvenvietėje ir savivaldybės nekilnojamojo turto mokestį (IBI).
Kasdienis gyvenimas šiame bute vyksta gyvenamajame, o ne kurortiniame ritme. Nueva Alcántara veikia kaip tikras San Pedro de Alcántaros rajonas, kur supermarketai, vaistinės, bankai ir kavinės dirba ištisus metus, o ne tik pikiniu sezonu. Artimiausios aplinkos duomenys nurodo 27 restoranus, 11 vaistinių, 11 bankų ir 13 kavinių 2 km spinduliuje, taip pat mokyklą, tokia paslaugų koncentracija mažina priklausomybę nuo automobilio kasdienėms reikmėms. Pats butas organizuotas aplink atvirą svetainės, valgomojo ir virtuvės erdvę su įrengtais moderniais prietaisais. Rytai prasideda su rytine šviesa pagrindiniuose kambariuose ir dengtoje terasoje, kur yra vietos pusryčių stalui. Trys miegamieji ir du vonios kambariai išdėstyti palei vidinį koridorių, kiekvieniame miegamajame yra įrengtos spintos. Antro aukšto padėtis su liftu palengvina pirkinių ir bagažo nešimimą. Popietėmis ir vakarais bendri baseinai suteikia šeimai tinkamą poilsio galimybę, o rajono sporto infrastruktūra, įskaitant Polideportivo San Pedro, maždaug 1,1 km tiesia linija, palaiko aktyvų gyvenimo būdą. Playa de San Pedro paplūdimys yra maždaug 1,6 km atstumu tiesia linija, pakankamai arti vakarinei pasivaikščiojimo pažintis ar maudymuisi per penkis mėnesius, kai vandens temperatūra laikosi 20°C ar aukštesnė. Kadangi miestas priklauso Marbellos savivaldybei, savivaldybės paslaugos, sveikatos priežiūra ir vidurinis mokymas yra didesnio miesto lygio, o tiesioginė gatvės aplinka išlieka seniai susiklosčiusios gyvenvietės.
Aplinkinis rajonas 2 km spinduliuje užregistruoja tankią kasdienę infrastruktūrą: 27 restoranus, 13 kavinių, 11 vaistinių, 11 bankų ir mokyklą. Toks tankis formuoja kasdienį gyvenimą, dauguma kasdienių poreikių patenkinami pėsčiomis ar trumpa kelione automobiliu, o komercinis pasiūla veikia ir vasaros mėnesių išskirtyje, kas išskiria San Pedro iš grynai sezoninių kurortinių zonų. Sveikatos priežiūros prieiga apima penkis sveikatos priežiūros centrus rajone, o platesnėje savivaldybėje yra 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos. Turizmo pėdsakas yra didelis, 52 viešbučiai ir beveik 12 800 vietų, reiškia, kad miestas pikiniu sezonu yra judrus, tačiau ištisus metus išlaiko nuolatinę gyvenamąją bazę. Viešasis transportą sudaro 10 maršrutų, aptarnaujančių 50 stočių, suteikiantys praktinius autobusų ryšius San Pedro viduje ir link Marbellos bei Esteponos. Sportui Rocodromo laipiojimo centras yra maždaug 0,7 km tiesia linija, Apolo centras, 1,0 km, o Polideportivo San Pedro, 1,1 km atstumu. Reljefas link paplūdimio turi vidutinį, maždaug 3,3 % nuolydį, kurį dauguma žmonių įveikia pėsčiomis. Aukštis, vos 53 metrai virš jūros lygio, todėl teritorija iš esmės yra lygi link promenados, kildama tik link Sierras toliau šiaurėje.
Žemėlapyje matyti buto padėtis Nueva Alcántaroje, tarp San Pedro centro ir paplūdimio. Playa de San Pedro yra maždaug 1,6 km į pietus tiesia linija, o Puerto Banús ir trys golfo laukai, iškart į rytus. Netoliese eina pakrantės kelias A-7, abiem kryptimis jungiantis Marbelą ir Esteponą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alcántara užima vidurinę padėtį vakariniame Costa del Sol gale, priklauso Marbelos savivaldybei, tačiau yra maždaug 10 km tiesia linija nuo Marbelos centro ir panašiu atstumu nuo vakaruose esančios Esteponos. Malagos miestas ir tarptautinis oro uostas yra atitinkamai maždaug 57 km ir 48 km tiesia linija, o Gibraltaro oro uostas, panašiu 49 km atstumu pietvakariuose. Tokia padėtis išdėsto butą tarp Marbelos, Puerto Banús įsitvirtinusios kurortinės infrastruktūros ir ramesnės, naujau išvystytos Esteponos pakrantės; abu taškai pasiekiami trumpa kelione automobiliu. Metinis būsto sandorių skaičius rajone siekia maždaug 4 743, rodantys aktyvią antrinės rinkos ir naujos statybos rinką.
Pagrindiniai atstumai, matuoti tiesia linija: Playa de San Pedro, 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar, 1,9 km, o Playa Atalaya, 3,5 km. Artimiausia jachtų prieplauka Puerto Deportivo José Banus yra maždaug 3,4 km atstumu, o Marbelos Puerto Deportivo Virgen del Carmen, 9,2 km. Netoliese yra trys golfo laukai: Magna Marbella Golf, 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas, 2,8 km ir El Higueral Golf, 3,2 km. Marbelos miesto centras yra maždaug 10 km tiesia linija. Regioną aptarnauja du oro uostai: Malaga-Costa del Sol, maždaug 48 km ir Gibraltaras, apie 49 km; abu pasiekiami per valandą kelionės automobiliu esant įprastam eismui, nors kelių atstumai didesni už tiesia linija išmatuotus. Elektromobilių įkrovimas galimas Marbella Supercharger stotyje, maždaug 6,1 km atstumu, ir prie Esteponos, 7,2 km. Automobilis praktiškas, bet nebūtinas: vietove aptarnauja dešimt autobusų maršrutų su 50 stotelių, o kasdienės paslaugos pasiekiamos pėsčiomis, todėl šeimininkystė daugeliu kasdienių reikalų gali apsieiti be automobilio, nors kelionės į paplūdimį ar oro uostą automobiliu patogesnės.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántaros klimato duomenys rodo, kad vidutinė mėnesio temperatūra svyruoja nuo 12°C vėsiausiais mėnesiais iki 26°C vasarą, o metinis vidurkis, 19°C. Praktiškai tai reiškia, jog žiemos pakankamai švelnios, kad vidurdienį būtų galima naudotis terasa, o vasaros tokios šiltos, kad oro kondicionierius, kurį šis butas turi, tampa tikru komforto privalumu. Maudynių sezonas trunka maždaug penkis mėnesius, kai jūros temperatūra išsilaiko 20°C ar aukštesnė, o tai atitinka vietinį gyvenimo būdą lauke nuo vėlyvo pavasario iki rudens. Miestas iškilęs 53 metrus virš jūros lygio, todėl reikšmingo aukščio skirtumo nėra; nuolydis link paplūdimio, vidutiniškas 3,3%, tad kelias pėsčiomis iki jūros, lengvas nuokalnis, o ne įkalnė. Paėjusiems ir dviratininkams penkių kilometrų spinduliu yra dvi apžvalgos aikštelės: Mirador del Muelle de Honor, 3,3 km ir Mirador de la Charca de los Tubos, 4,9 km, abi pasiekiamos išvykai be ilgos kelionės. Viduržemio jūros šviesa, Costa del Sol vizitinė kortelė, šiame bute jaučiamiausia ryte, nes jis orientuotas į rytus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys Playa de San Pedro yra maždaug 1,6 km atstumu tiesia linija, Playa Canina Ventura del Mar, 1,9 km, o Playa Atalaya, 3,5 km. Netoliese esančią pakrantę aptarnauja du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai, Guadalmina ir Venus-Bajadilla, rodantys pripažintą vandens kokybę bei paslaugas. San Pedro pajūrio takas pėstiesiems ir dviratininkams veda viena kryptimi link Puerto Banús, kita, link Esteponos. Golfas yra šios pakrantės dalies pagrindinis laisvalaikio bruožas: Magna Marbella Golf yra 2,3 km tiesia linija, Real Club de Golf Las Brisas, 2,8 km, o El Higueral Golf, 3,2 km, tad trys golfo laukai yra per penkias minutes kelio automobiliu nuo buto. Kitų sporto šakų mėgėjams laipiojimo siena Rocodromo yra maždaug 0,7 km, sporto centras Apolo, 1,0 km, o savivaldybės Polideportivo San Pedro, 1,1 km atstumu, neįprastai tankus infrastruktūros telkinys tokio dydžio miestui. Vandens pramogos susitelkusios Puerto Deportivo José Banús jachtų prieplaukoje, 3,4 km atstumu, kur siūlomos švartavimo vietos, restoranai prie vandens ir pramoginės plaukiojimų išvykos. Pačiame komplekse suaugusiems ir vaikams skirti bendri baseinai leidžia maudytis kasdien neišenant už teritorijos ribų.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 12.6°C | 80 mm |
| Vasaris | 13.5°C | 47 mm |
| Kovas | 14.5°C | 154 mm |
| Balandis | 16.5°C | 70 mm |
| Gegužė | 19.7°C | 27 mm |
| Birželis | 23.6°C | 6 mm |
| Liepa | 26.5°C | 1 mm |
| Rugpjūtis | 26.8°C | 7 mm |
| Rugsėjis | 23.8°C | 28 mm |
| Spalis | 20.4°C | 72 mm |
| Lapkritis | 16.0°C | 89 mm |
| Gruodis | 13.8°C | 80 mm |
Vidutinis
Ref: VL488465
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DA
SV
NO
FI
LT
ET
BG
SL