Този тристаен апартамент с около 100 кв.м построена площ се намира почти в центъра на Сан Педро де Алкантара, град в община Марбела на Коста дел Сол. Обектът е напълно реновиран и готов за незабавно настаняване, с два бани, покрита тераса и складово помещение. Построен е през 1984, 1985 г. и се намира на междинен етаж без асансьор. Разположението позволява ежедневно пазаруване, училища, банки и аптеки да бъдат достигнати пеша. Плажът е на около 1,5, 1,6 км, а голф игрищата, на под 3 км.
В рамките на община Марбела Сан Педро де Алкантара заема отделна ниша: по-достъпна по цена и по-градска по характер от първа линия в Марбела или Пуерто Банус, но с пълна целогодишна инфраструктура. Цената на този обект (около 6 000 евро/кв.м) е под нивата на нови проекти в самата Марбела, но над стартовите цени на сравними нови строежи в Торе дел Мар (Aquamar от 269 950 евро), Михас (Lantana Residencial от 205 000 евро) и Естепона (Etherna Homes 2 от 269 000 евро). Разликата е позиционна: тези проекти са в други градове с по-ниска пазарна позиция, докато Сан Педро е част от пазара на Марбела с 4 743 транзакции в района и 12 781 туристически легла. Силните страни на тази локация спрямо съседните зони (Естепона, Беналмадена, Михас) са: близостта до Пуерто Банус (3,4 км), до три голф игрища в радиус от 3,2 км и до два международни училища. Слабите страни в сравнение с нови строежи са възрастта на сградата, липсата на асансьор и басейн, и отсъствието на данни за енергийна ефективност. За купувачи, сравняващи с Ню Хе spania_build в Естепона или Торе дел Мар, решаващият фактор е балансът между готовност (тук), градска плътност (тук) и съвременна енергийна ефективност (при новите строежи). Средният доход в провинцията (16 450 евро) дава контекст на местната покупателна способност, докато международното търсене определя цените в крайбрежната зона.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Апартаментът се намира в градската тъкан на Сан Педро де Алкантара, на около 1,6 км от плажа и на 10 км от Марбела. В радиус от 2 км има 27 ресторанта, 13 кафенета, супермаркет на 321 м и аптека на 112 м. Летище Малага е на около 48 км. Градската среда осигурява плътна инфраструктура.
Функционално апартаментът предлага три спални, всекидневна с трапезария, обзаведена кухня, вградени гардероби и покрита тераса. Ориентацията изток-запад позволява слънце сутрин и следобед. Индивидуално електрическо отопление и климатик осигуряват целогодишен комфорт. Обществена градина допълва сградата.
Става дума за съществуваща сграда, построена през 1984, 1985 г. (индикативно), с напълно завършен основен ремонт. Обектът е в състояние „готов за настаняване". Няма строителна фаза или бъдеща дата за предаване; правото на собственост се прехвърля при покупка.
Обектът не предлага асансьор (междинен етаж), не разполага със собствен басейн, физкултурен салон или паркомясто. Квадратурата е 100 кв.м, което ограничава простора за по-големи домакинства. Сградата е от средата на 80-те години, без данни за енергиен клас или общи ремонти на сградата.
Обектът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувачи, които търсят целогодишна резиденция в градска среда с всичко на ходене, училища, супермаркет, аптека и банки, без зависимост от автомобил. Второ: домакинства с деца в училищна възраст, заради близостта до образователни институции (в града има 41 основни и 28 средни училища в по-широк район). Трето: купувачи, които искат готов за настаняване обект без реновационни работи, основният ремонт е вече извършен. Четвърто: лица, които комбинират градски живот с периодично ползване на плаж и голф, приети като къси разстояния. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи първа линия на плажа, асансьор, общ басейн или голяма квадратура, тези елементи обектът не предлага. Липсата на асансьор изисква оценка на физическата мобилност на бъдещите обитатели. Възрастта на сградата (1984, 1985) е фактор при дългосрочно планиране и при сравнение с нови строежи относно енергийна ефективност.
По фотосите се виждат модерно обзаведени бани с душ-кабина, умивалник и биде, както и всекидневна с трапезария в модерен стил. Описанието на обекта посочва „напълно реновиран
Цената е 599 000 евро за апартамент от 100 кв.м (от около 92 кв.м полезна площ), три спални и два санитарни възела. Това отговаря на приблизително 6 000 евро на кв.м построена площ. За сравнение: нови строителни проекти в региона като Aquamar в Торе дел Мар (от 269 950 евро), Lantana Residencial в Михас (от 205 000 евро) и Etherna Homes 2 в Естепона (от 269 000 евро) започват от по-ниски базови цени, но са в други градове. Обектът е готов и реновиран, без допълнителни разходи за обновяване.
Сан Педро де Алкантara е град в общината Марбела, функциониращ целогодишно, а не само сезонно. Апартаментът е разположен практически в центъра, което определя ежедневието: супермаркетът е на 321 м, аптеката на 112 м, а банки, кафенета и ресторанти са концентрирани в рамките на няколко пресечки. Училищният комплекс, основно и средно, е на ходене, както и няколко спортни центъра, вкл. Polideportivo San Pedro на 1,1 км. Това е среда, при която автомобилът за ежедневни нужди не е необходим: мобилността пеша и с велосипед е реалистична за повечето дейности. Плажът Playa de San Pedro е на около 1,5, 1,6 км, около 20 минути пеша по равнинен до леко наклонен маршрут (наклон около 3,3%). За по-големи разстояния градът разполага с 10 линии обществен транспорт и 50 спирки. Тъй като става дума за междинен етаж без асансьор, ежедневието включва стълби, което е практичен фактор за динамика в домакинството. Уикендите могат да включват плаж, голф (Magna Marbella на 2,4 км, Las Brisas на 2,8 км) или разходка до марина Пуерто Хосе Банус на 3,4 км. Характерът на квартала е градски: улици с търговския функции, смесено местно и международно население и активност през цялата година, вкл. извън летния сезон.
Околността е плътно градска с пълна ежедневна инфраструктура. На 321 м е супермаркет, на 112 м аптека, а в радиус от 2 км има 27 ресторанта, 13 кафенета, 11 аптеки и 11 банка. Здравен център е на 1,8 км, а в града има 5 здравни центъра в по-широкия район. Училищата, вкл. международни като The International School of Estepona (4,1 км) и British International School (7,5 км), покриват образователни нужди на различни нива. Спортните възможности са концентрирани: Rocodromo на 0,7 км, Apolo на 1,0 км и Polideportivo San Pedro на 1,1 км. Общественият транспорт включва 10 линии и 50 спирки, което прави придвижването без автомобил възможно. Транспортът на 32 локални празника годишно води до периодична активност в центъра. Туризмът (52 хотела, 12 781 легла) осигурява икономическа активност целогодишно, но също и сезонно оживление. Атмосферата е на работещ град с международно население, а не на затворен курортен комплекс.
Картата показва централната позиция на обекта в Сан Педро де Алкантара. В радиус от 500 м са супермаркетът и аптеката, плажовете са на 1,5, 2 км, а голф игрищата, на 2, 3 км. Това е типичната градска мрежа на Коста дел Сол: компактна, пешеходна и свързана с Марбела и Банус.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара заема позиция между Марбела (10 км на изток) и Естепона, в община Марбела. По отношение на регионалната йерархия това е втори по значение градски център в общината с собствена търговска и образователна инфраструктура. Пуерто Банус е на около 3,4 км. Малага (57 км) е областен център, а летището AGP на 48 км определя летищната достъпност. Гибралтар (49 км) е алтернативно летище на юг. Пазарът на недвижими имоти в района показва 4 743 транзакции, което показва ликвидност.
Плажовете: Playa de San Pedro на 1,5, 1,6 км, Playa Canina Ventura del Mar на 1,9, 2,0 км и Playa Atalaya на 3,5 км. Градовете: Марбела на 10 км (147 958 жители), Малага на 57 км (579 076 жители), Алхесирас на 57 км. Летища: Малага-Коста дел Сол (AGP) на около 48 км и Гибралтар (GIB) на около 49 км, двата сравними по въздушна линия. Голф: Magna Marbella на 2,3, 2,4 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8, 2,9 км и El Higueral на 3,2 км. Марини: Puerto Deportivo José Banús на 3,4 км. EV зарядни: най-близката на 3,2 км, Supercharger станции на 6,1 и 7,2 км.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0 °C и диапазон от около 12 до 26 °C. Историческите данни показват около 3 856 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Сезонът за плуване с морска вода от поне 20 °C продължава около 5 месеца. Локацията е на 53 м надморска височина с умерен наклон към плажа (около 3,3%), което прави пешеходния маршрут до морето практически равнинен. Гледките от апартамента са към улица, двор и градина, без морска панорама. Природните зони в околността включват крайбрежната ивица на San Pedro и viewpoints като Mirador del Muelle de Honor (3,3 км) и Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 км).
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
В общината има плажове със Син флаг, вкл. Guadalmina и Venus-Bajadilla. Най-близкият плаж е Playa de San Pedro на 1,6 км, широк градски плаж с прокарана крайбрежна алея. Playa Canina Ventura del Mar (1,9, 2,0 км) е зона, допускаща кучета. Playa Atalaya на 3,5 км допълва избора. Голфът е силно представен: три игрища в радиус от 3,2 км (Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas, El Higueral). Спортните центрове Rocodromo (0,7 км), Apolo (1,0 км) и Polideportivo San Pedro (1,1 км) предлагат инфраструктура за фитнес, катерене и общи спортове. Марината Puerto José Banús на 3,4 км осигурява водни спортове и ресторанти.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Сан Педро де Алкантара заема позиция между Марбела (10 км на изток) и Естепона, в община Марбела. По отношение на регионалната йерархия това е втори по значение градски център в общината с собствена търговска и образователна инфраструктура. Пуерто Банус е на около 3,4 км. Малага (57 км) е областен център, а летището AGP на 48 км определя летищната достъпност. Гибралтар (49 км) е алтернативно летище на юг. Пазарът на недвижими имоти в района показва 4 743 транзакции, което показва ликвидност.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | 86 mm |
| Февруари | 11.8°C | 87 mm |
| Март | 13.6°C | 110 mm |
| Април | 15.4°C | 72 mm |
| Май | 18.7°C | 32 mm |
| Юни | 22.6°C | 3 mm |
| Юли | 25.6°C | 0 mm |
| Август | 26.0°C | 2 mm |
| Септември | 22.6°C | 33 mm |
| Октомври | 19.0°C | 96 mm |
| Ноември | 14.3°C | 122 mm |
| Декември | 12.4°C | 119 mm |
Умерен
Ref: VL641584
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID