Mieszkanie o powierzchni około 100 m² znajdujące się w centrum San Pedro de Alcántara, miejscowości należącej do gminy Marbella na Costa del Sol. Obiekt pochodzi z 1985 roku (według części danych z 1984) i przeszedł niedawno kompleksową renowację. Układ obejmuje trzy sypialnie, dwie łazienki oraz salon z jadalnią i przykryt tarasem. Lokalizacja w strefie miejskiej zapewnia dostęp do usług codziennego użytku w zasięgu spaceru: supermarket oddalony jest o około 321 metrów, a apteka o 112 metrów. Plaża Playa de San Pedro oddalona jest o około 1,5-1,6 km. Cena wynosi 599 000 euro. Budynek pozbawiony jest windy, mieszkanie znajduje się na kondygnacji mezzanine.
W porównaniu z projektami deweloperskimi wskazanymi jako porównywalne, Aquamar w Torre del Mar (od 269 950 euro), Lantana Residencial w Mijas (od 205 000 euro) oraz Etherna Homes 2 w Esteponie (od 269 000 euro), niniejsze mieszkanie plasuje się w wyższym przedziale cenowym: 599 000 euro za 100 m². Różnica wynika z kilku czynników. Po pierwsze, lokalizacja: centralne San Pedro Alcántara należy do najbardziej ukształtowanych rynków mieszkaniowych gminy Marbella, z bezpośrednim dostępem do usług, szkół i transportu publicznego, w odróżnieniu od nowych inwestycji położonych zwykle na obrzeżach lub w strefach wymagających dojazdu samochodem. Po drugie, segment rynku wtórnego po renowacji oferuje natychmiastową dostępność, podczas gdy projekty deweloperskie wiążą się z terminami oddania i procesem budowlanym. Po trzecie, powierzchnia i układ: trzy sypialnie oraz 92 m² użytkowych przewyższają typowe metraże mieszkań startowych w projektach porównawczych. W wymiarze regionalnym San Pedro wyróżnia się pozycją między centrum Marbelli (10 km) a Esteponą, z portem Banús w odległości 3,4 km i strefą golfową Nueva Andalucía w promieniu 3 km. Liczba transakcji w obszarze odniesienia (4 743) oraz baza turystyczna (52 hotele, 12 781 miejsc) wskazują na płynny rynek całoroczny. Kupujący porównujący oferty powinni uwzględnić koszty dodatkowe nowego budownictwa versus brak certyfikacji energetycznej i gwarancji budowlanych w segmencie wtórnym, a także różnice w udogodnieniach: projekty deweloperskie często obejmują baseny, garaże i windy, których niniejszy obiekt nie posiada.
Kluczowe cechy lokalizacji, domów, etapu budowy i uwagi.
Nieruchomość położona jest w samym centrum San Pedro de Alcántara, w strefie miejskiej i handlowej. W promieniu około 2 km funkcjonuje ponad 25 restauracji, 13 kawiarni i 11 banków. Marbella oddalona jest o około 10 km, a port Puerto Deportivo José Banús o około 3,4 km. Okolica pozostaje aktywna przez cały rok, również poza sezonem turystycznym.
Mieszkanie o układzie trzech sypialni i dwóch łazienek, o powierzchni 100 m² (92 m² użytkowych), odpowiada potrzebom gospodarstwa domowego wymagającego trzech oddzielnych pomieszczeń sypialnianych. Wyposażenie obejmuje klimatyzację, ogrzewanie elektryczne indywidualne, zabudowane szafy oraz pomieszczenie storageowe. Przykryty taras o orientacji wschodnio-zachodniej pozwala na korzystanie z przestrzeni zewnętrznej przez większą część dnia.
Obiekt nie stanowi projektu deweloperskiego, jest to mieszkanie w budynku oddanym do użytku w połowie lat osiemdziesiątych, po niedawnej renowacji. Stan jest opisany jako gotowy do wprowadzenia się. Budynek posiada ogród wspólny, natomiast brak jest windy oraz garażu w danych projektu. Każdy termin odnoszący się do stanu technicznego należy zweryfikować podczas oględzin.
Projekt nie oferuje: windy (mieszkanie na piętrze mezzanine), prywatnego parkingu ani garażu, basenu, tarasu na dachu ani widoku na morze. Ogrzewanie op bazie indywidualnych urządzeń elektrycznych, bez centralnego ogrzewania gazowego. Dostępny jest jedynie ogród wspólny jako udogodnienie zewnętrzne. Dane nie wskazują na przestrzeń rekreacyjną poza ogrodem.
Obiekt odpowiada sytuacjom kupujących poszukujących mieszkania w gotowości do zamieszkania, bez udziału w procesie budowlanym. Renowacja obejmuje łazienki i część wystroju, co widoczne jest na dokumentacji fotograficznej. Trzy sypialnie pozwalają na zakwaterowanie gospodarstwa rodzinnego lub utworzenie pokoju biurowego. Lokalizacja centralna sprzyja trybowi życia bez samochodu, dotyczy to zarówno osób pracujących zdalnie, jak i seniorów ceniących dostęp do usług w zasięgu spaceru. Bliskość szkół podstawowych i średnich stanowi czynnik istotny dla rodzin. Mieszkanie może pełnić również funkcję bazy sezonowej, przy zachowaniu całorocznej dostępności otoczenia. Ograniczeniem dla części nabywców będzie brak windy oraz brak miejsca parkingowego w danych obiektu, osoby zależne od samochodu powinny uwzględnić parkowanie miejskie. Brak widoku na morze i oddalenie plaży o 1,5 km przesuwają charakter nieruchomości w stronę miejską, a nie kurortową. Nabywcy oczekujący basenu, ogrodu prywatnego lub tarasu dachowego nie znajdą tych elementów w zakresie danych projektu.
Stan techniczny opisany jest jako odnowiony i odświeżony w niedawnym okresie. Dokumentacja fotograficzna pokazuje nowoczesne łazienki z kabinami prysznicowymi, jedna z bidetem, oraz salon z jadalnią we współczesnym wystroju. Kuchnia opisana jest jako w pełni wyposażona. Standard wykończenia odpowiada segmentowi wtórnemu po renowacji generalnej, a nie inwestycji deweloperskiej, oznacza to brak certyfikatów jakości charakterystycznych dla nowych budynków oraz brak danych o gwarancjach budowlanych obejmujących konstrukcję. Instalacja klimatyzacyjna i indywidualne ogrzewanie elektryczne stanowią źródła regulacji temperatury; brak danych o pompach ciepła lub fotowoltaice. Wiek budynku (1984/1985) oznacza, że fundamenty i ściany zewnętrzne pochodzą z okresu przed obecnymi normami izolacyjności, klasa energetyczna nie została podana w danych. Brak windy dotyczy całego budynku. Kondygnacja mezzanine (entreplanta) oznacza położenie między poziomem parteru a pierwszym piętrem, na ogół z niewielką liczbą schodów. Elementy praktyczne obejmują zabudowane szafy, pomieszczenie storageowe (trastero) oraz przykryty taras. Ogród wspólny stanowi strefę zieloną użytkowaną zbiorowo. Weryfikacja stanu technicznego, instalacji elektrycznych i hydraulicznych jest zalecana w ramach oględzin lub przeglądu technicznego.
Cena katalogowa wynosi 599 000 euro za mieszkanie o powierzchni 100 m² (92 m² użytkowych) z trzema sypialniami i dwiema łazienkami. Odpowiada to około 5 990 euro za m² powierzchni zabudowanej, przy około 6 510 euro za m² użytkowej. Dla porównania, porównywalne projekty deweloperskie w regionie notują ceny od około 205 000 do 269 950 euro, przy niższych powierzchniach i innej lokalizacji. Cena niniejszego obiektu odzwierciedla segment wtórny w wykształconym rynku centralnej części San Pedro. Dostępność oraz warunki transakcji wymagają potwierdzenia u pośrednika.
Codzienne życie w tej lokalizacji opiera się na funkcji miejskiej San Pedro de Alcántara. Supermarket oddalony jest o 321 metrów, apteka o 112 metrów, a w promieniu około 2 km działa 27 restauracji, 13 kawiarni i 11 placówek bankowych. Szkoła podstawowa i szkoła średnia znajdują się w bezpośrednim sąsiedztwie, co określone jest jako atut dla rodzin z dziećmi. Rytm dnia może przebiegać bez konieczności korzystania z samochodu, wiele miejsc osiągalnych jest pieszo lub rowerem. Plaża Playa de San Pedro oddalona jest o około 1,5-1,6 km, co odpowiada spacerowi około 20 minut lub krótkiej trasie rowerowej; nachylenie terenu w kierunku wybrzeża wynosi 3,3% i jest umiarkowane. Mieszkanie o orientacji wschodnio-zachodniej otrzymuje światło poranne w częściach wschodnich i popołudniowe w zachodnich. Przykryty taras pozwala na użytkowanie zewnętrzne niezależnie od nasłonecznienia. Centra sportowe, w tym Polideportivo San Pedro (1,1 km) i obiekt Rocodromo (0,7 km), zapewniają dostęp do aktywności rekreacyjnej. Okolica charakteryzuje się aktywnością całoroczną, San Pedro funkcjonuje jako miejscowość mieszkalna, a nie wyłącznie sezonowa enklawa turystyczna, co oznacza stałą dostępność usług także zimą.
San Pedro de Alcántara funkcjonalnie działa jako przedłużenie Marbelli, centrum Marbelli oddalone jest o 10 km, a port José Banús o 3,4 km. Transport publiczny obejmuje 10 linii i 50 przystanków, co zapewnia powiązanie z Marbellą, Esteponą i innymi punktami wybrzeża. W promieniu 2 km od nieruchomości zlokalizowane są centra sportowe, centra zdrowia (5 placówek w szerszym obszarze) oraz szpital oddalony o 1,8 km. Infrastruktura edukacyjna obejmuje 41 szkół podstawowych i 28 szkół średnich w okolicy, a także szkoły międzynarodowe: The International School of Estepona (4,1 km) i British International School (7,5 km). Charakter otoczenia jest miejski i handlowy, gęstość usług jest wysoka, ruch pieszy całoroczny. Dla klimatu lokalnego istotne jest położenie na wysokości 53 m n.p.m. z łagodnym nachyleniem w kierunku morza. Region odnotowuje około 3 856 godzin słonecznych rocznie i średnią temperaturę roczną 19°C, co warunkuje intensywne użytkowanie przestrzeni zewnętrznych. Sezon kąpielowy, liczony według temperatury wody powyżej 20°C, trwa około 5 miesięcy.
Mapa pokazuje centralne położenie mieszkania w San Pedro de Alcántara, w sercu Costa del Sol, na słońcem bogatym wybrzeżu południowej Hiszpanii. W promieniu spacerowym widoczne są sklepy, szkoły i usługi; plaża i pola golfowe znajdują się w promieniu kilku minut jazdy. Marbella i port Banús leżą w bezpośrednim sąsiedztwie.
Obszar przybliżony · dokładny adres na życzenie
San Pedro de Alcántara stanowi część gminy Marbella (147 958 mieszkańców), położoną między centrum Marbelli (10 km) a Esteponą. W szerszym regionie znajdują się Málaga (57 km, 579 076 mieszkańców) oraz Algeciras (57 km, 121 957 mieszkańców). Pozycja miejscowości, między portem Banús a strefą golfową Nueva Andalucía, łączy funkcje mieszkalne i turystyczne. Liczba transakcji nieruchomościami w obszarze odniesienia wynosi 4 743, co wskazuje na płynny rynek lokalny.
Odległości do kluczowych punktów przedstawiają się następująco: lotnisko Malaga-Costa del Sol około 48 km w linii prostej, lotnowo Gibraltar około 49 km. Plaża Playa de San Pedro oddalona jest o 1,5-1,6 km, a plaża Canina Ventura del Mar o 2,0 km. Pola golfowe: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km, El Higueral Golf 3,2 km. Ładowarka pojazdów elektrycznych znajduje się w odległości 3,2 km; stacje Supercharger w Marbelli i Esteponie odpowiednio 6,1 km i 7,2 km. Mariny: Puerto Deportivo José Banús 3,4 km oraz Puerto Deportivo Virgen del Carmen w Marbelli 9,2 km. Supermarkt 321 m, apteka 112 m, szpital 1,8 km.
| Dystans do plaży | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Źródło: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalizacja leży na wysokości 53 m n.p.m. z nachyleniem 3,3% w kierunku plaży, wartość umiarkowana, wymagająca około 20 minut spaceru do wybrzeża. Klimat regionu charakteryzuje się średnią temperaturą roczną 19°C, z zakresem miesięcznym od 12°C w najzimniejszym okresie do 26°C latem. Liczba godzin słonecznych wynosi historycznie około 3 856 rocznie, wartość jedna z wyższych w Europie. Sezon kąpielowy, określony przez temperaturę wody wynoszącą co najmniej 20°C, obejmuje około 5 miesięcy. Otoczenie mieszkania ma charakter miejski, z widokami opisanymi jako częściowo na ogród, dziedziniec i ulicę oraz na obszary zielone. Punkty widokowe w szerszej okolicy to Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) i Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km). Orientacja wschodnio-zachodnia mieszkania oznacza ekspozycję na słońce poranne i popołudniowe.
Źródło: Open-Meteo (2020, 2025 średnia)
Najbliższe plaże to Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) oraz plaża Canina Ventura del Mar (2,0 km), przyjazna zwierzętom. Plaże z Błękitną Flagą w gminie Marbella to Guadalmina i Venus-Bajadilla, dwie w sumie. W odległości 3,5 km położona jest Playa Atalaya. Infrastruktura golfowa obejmuje trzy pola w promieniu 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas oraz El Higueral Golf. Centra sportowe w bezpośrednim sąsiedztwie to Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) i Polideportivo San Pedro (1,1 km). Port sportowy José Banús oddalony jest o 3,4 km. Turystyczna baza regionu, 52 hotele i 12 781 miejsc noclegowych, wpływa na sezonowość ruchu w strefach nadmorskich, natomiast centralna lokalizacja mieszkania pozostaje w obszarze użytkowanym całorocznie.
Źródło: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara stanowi część gminy Marbella (147 958 mieszkańców), położoną między centrum Marbelli (10 km) a Esteponą. W szerszym regionie znajdują się Málaga (57 km, 579 076 mieszkańców) oraz Algeciras (57 km, 121 957 mieszkańców). Pozycja miejscowości, między portem Banús a strefą golfową Nueva Andalucía, łączy funkcje mieszkalne i turystyczne. Liczba transakcji nieruchomościami w obszarze odniesienia wynosi 4 743, co wskazuje na płynny rynek lokalny.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Miesiąc | Średnia temperatura | Opady |
|---|---|---|
| Styczeń | °C | 86 mm |
| Luty | 11.8°C | 87 mm |
| Marzec | 13.6°C | 110 mm |
| Kwiecień | 15.4°C | 72 mm |
| Maj | 18.7°C | 32 mm |
| Czerwiec | 22.6°C | 3 mm |
| Lipiec | 25.6°C | 0 mm |
| Sierpień | 26.0°C | 2 mm |
| Wrzesień | 22.6°C | 33 mm |
| Październik | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Grudzień | 12.4°C | 119 mm |
Umiarkowany
Ref: VL641584
Źródło: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Anna Kowalska zapewnia polskim klientom profesjonalne wsparcie na hiszpańskim rynku nieruchomości. Dba o to, by cały proces zakupu był zrozumiały i bezpieczny.
Wielojęzyczny przedstawiciel wspierany przez AI. Twoje zapytanie jest obsługiwane przez zespół stojący za tą witryną.
Zainteresowany?
Zostaw dane, a otrzymasz informacje o dostępności, cenach i planach.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID