Diese rund 100 m² große Wohnung liegt im Zentrum von San Pedro de Alcántara, einem Ortsteil von Marbella an der Costa del Sol. Das Objekt wurde umfassend renoviert und 1984/85 errichtet; es verfügt über drei Schlafzimmer, ein Badezimmer plus separates WC, eine überdachte Terrasse und einen Abstellraum. Die Lage ist urban geprägt: Supermarkt, Apotheke, Schulen und Banken befinden sich innerhalb weniger Gehminuten. Das Strand Playa de San Pedro liegt etwa 1,5 km entfernt, die Golfplätze von Magna Marbella und Las Brisas in weniger als drei Kilometern Distanz. Der Flughafen Málaga ist rund 48 km entfernt.
Im regionalen Vergleich positioniert sich diese Wohnung bewusst anders als die typischen Neubauangebote der Costa del Sol. Projekte wie Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000) bieten neue Bausubstanz, moderne Gemeinschaftsanlagen und oft Pools, dafür meist in Randlagen mit größerer Autabhängigkeit. Dieses Objekt kehrt das Verhältnis um: höherer Preis pro Quadratmeter (rund €5.990/m² bei €599.000 für 100 m²), dafür ein zentrales, gewachsenes Ortszentrum, in dem der Supermarkt in gut drei Gehminuten und die Apotheke in gut einer Minute erreichbar liegt. Für Käufer aus Nordeuropa, die eine „Auto-frei“-Option suchen, ist das ein realer Unterschied zu suburbanen Urbanisationen zwischen Marbella und Estepona. Innerhalb Marbellas liegt San Pedro preislich unter Puerto Banús und der Golden Mile, aber über Durchschnittslagen in Estepona oder Mijas. Die Marktstatistik weist 4.743 ImmobilienTransaktionen in der Region aus, ein aktiver Markt mit entsprechender Liquidität beim Wiederverkauf, allerdings ohne Garantie künftiger Wertentwicklung. Kompromisse gegenüber Neubauten: kein Aufzug, kein Pool am Objekt, Baustruktur aus den 1980er-Jahren, keine Tiefgarage. Wer diese Punkte akzeptiert, erhält im Gegenzug Bezugsfertigkeit ohne Wartezeit und eine Infrastrukturdichte, die selbst viele Neubauprojekte in Marbella nicht bieten. Auch kulturell ist San Pedro ein eigenständiger Ort mit spanischem Alltagsleben, lokalen Festen (32 lokale Feiertage pro Jahr in der Region) und einer Gastronomie, die nicht ausschließlich auf Touristen ausgerichtet ist, anders als die unmittelbare Banús-Umgebung.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt im Ortskern (Pueblo) von San Pedro de Alcántara, einer Stadtgemeinde von Marbella, etwa 10 km von Marbella-Stadt entfernt. Die Umgebung ist städtisch mit kompletter Infrastruktur in Gehweite: Supermarkt in ca. 320 m, Apotheke in ca. 110 m, Krankenhaus in 1,8 km. Die Küste ist in 1,5, 1,6 km erreichbar; das Gelände fällt mit rund 3,3 % mäßig zum Strand hin ab.
Die Wohnung eignet sich für Haushalte, die eine renovationierte Bestandswohnung mit drei Zimmern in urbaner Umgebung suchen. Der Grundriss mit Wohn-Esszimmer, voll ausgestatteter Küche, eingebauten Schränken und überdachter Terrasse deckt alltägliche Wohnbedürfnisse ab. Autos sind hier kein Muss, viele Besorgungen lassen sich zu Fuß oder mit dem Fahrrad erledigen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um ein Bestandsobjekt aus den Jahren 1984/85, das kürzlich umfassend renoviert wurde. Der Bauzustand wird als ausgezeichnet beschrieben. Die Wohnung liegt im Zwischengeschoss (Entreplanta) eines Gebäudes ohne Aufzug. Ein Einzug ist nach Abschluss des Kaufprozesses jederzeit möglich.
Das Objekt bietet keinen Aufzug, keinen eigenen Pool und keine Tiefgarage. Die Wohnung liegt im Zwischengeschoss eines Mehrfamilienhauses; Gemeinschaftsgarten ist vorhanden. Der Blick geht auf Straße, Innenhof und Garten, nicht auf das Meer. Mit 100 m² Baufläche und 92 m² Nutzfläche handelt es sich um eine kompakte Dreizimmerwohnung, nicht um eine Großwohnung.
Diese Wohnung passt zu Käufern, die ein renovationsfertig bezogenes Zuhause in einem gewachsenen Ortszentrum suchen, ohne auf Neubau-Wartezeiten angewiesen zu sein. Konkrete Situationen: ein Paar, das dauerhaft an die Costa del Sol zieht und tägliche Wege ohne Auto erledigen möchte; eine Familie, die die Nähe zu Schulen, eine Schule liegt im Nahbereich, internationale Schulen in 4, 7 km, schätzt; oder Eigentümer einer Ferienwohnung, die künftig länger vor Ort leben wollen und urbanes Umfeld einem abgelegenen Resort vorziehen. Weniger passend ist das Objekt für Käufer, die Meerblick, Aufzug, eigenen Pool oder Tiefgaragenstellplatz als Voraussetzung sehen, diese Merkmale fehlen. Ebenso für Haushalte, die absolute Ruhe suchen: Ein Ortszentrum mit 52 Hotels und knapp 13.000 Betten in der Region bringt im Jahresverlauf Betriebsamkeit mit sich. Für alle, die Wert auf kurze Wege legen, Apotheke in zwei Gehminuten, Supermarkt in vier, und gleichzeitig die Küste in erreichbarer Nähe wissen wollen, deckt diese Wohnung die Kernanforderungen ab. Die Ost-West-Orientierung erlaubt sowohl Sonnennutzung am Morgen als auch am späten Nachmittag auf der überdachten Terrasse.
Lange Beschreibung und Bildmaterial zeigen ein durchgehend modern renoviertes Interieur. Die Fotografie dokumentiert zwei neuwertige Badezimmer mit Dusche, Bidet und modernen Waschtischen mit Spiegel, sowie ein neu eingerichtetes Wohn-Esszimmer mit zeitgemäßer Möblierung. Die Küche ist laut Angaben voll ausgestattet. Wichtig einzuordnen: Der Rohbau stammt aus den 1980er-Jahren, die Renovierung betrifft Ausstattung und Oberflächen, nicht die Gebäudestruktur selbst. Käufer sollten daher im Kaufprozess die üblichen Punkte eines Bestandsobjekts prüfen: technische Gebäudeausrüstung, Elektroinstallation, Fenster und Gemeinschaftskosten (comunidad). Zur Ausstattung zählen Klimaanlage und individuelle elektrische Heizung, jeweils raumweise steuerbar, was Betriebskosten einzeln erfassbar macht. Eingebaute Schränke in den Schlafzimmern sowie der separate Abstellraum erweitern die praktische Nutzfläche. Die overdachte Terrasse ist ganzjährig nutzbar und fungiert als erweiterter Wohnbereich. Ein Energieeffizienzlabel wurde in den Daten nicht ausgewiesen; bei einem Baujahr 1984 mit nachträglicher Renovierung ist ein mittleres Niveau realistisch, sollte aber verifiziert werden. Das Gebäude liegt im Zwischengeschoss ohne Aufzug, für gehmobilitätseingeschränkte Personen ein relevanter Punkt, für andere ein vertretbarer Kompromiss zugunsten der zentralen Lage.
Die Wohnung wird mit einem Preis von €599.000 angeboten. Diese Preisstellung liegt deutlich über vergleichbaren Neubauprojekten weiter östlich und westlich der Küste, etwa Aquamar in Torre del Mar (ab €269.950), Lantana Residencial in Mijas (ab €205.000) oder Etherna Homes 2 in Estepona (ab €269.000). Der Aufpreis reflektiert die zentrale Lage in San Pedro innerhalb des Marbella-Einzugsgebiets, den renovationierten Zustand und die urbanen Infrastruktur. Preise sind als „ab“-Angaben zu verstehen und können je nach Verhandlung und Nebenkosten variieren.
Das tägliche Leben in dieser Wohnung spielt sich weitgehend zu Fuß ab. Der Supermarkt liegt rund 320 Meter, die Apotheke rund 110 Meter entfernt, Besorgungen des Alltags erfordern kein Auto. Im Umkreis von zwei Kilometern befinden sich 27 Restaurants, 13 Cafés, 11 Banken und 11 Apotheken, zudem eine Schule und mehrere Gesundheitszentren. Das bedeutet: Der Morgenkaffee, der Einkauf, der Schulweg und der Arztbesuch liegen alle innerhalb kurzer Laufwege. Das Wohnzimmer mit überdachter Terrasse in Ost-West-Ausrichtung bietet Morgen- und Nachmittagssonne je nach Tageszeit. Mit Klimaanlage und individueller Elektroheizung ist das Objekt ganzjährig bewohnbar. San Pedro de Alcántara ist kein reines Ferienviertel, sondern ein gewachsenes Ortszentrum mit 41 Grundschulen und 28 weiterführenden Schulen in der Umgebung, der Ort funktioniert auch außerhalb der Sommersaison. Das Strand Playa de San Pedro liegt etwa 1,5 km entfernt, gut erreichbar zu Fuß, per Fahrrad oder mit dem Bus; 50 Bushaltestellen und 10 Linnen erschließen die Region. Wer möchte, kombiniert urbanes Wohnen mit gelegentlichen Strandtagen oder Golfrunden auf den Plätzen in 2,4 bis 2,9 km Entfernung. Der Abstellraum (Trastero) und die eingebauten Schränke schaffen zusätzlichen Stauraum, praktisch für einen dauerhaften Wohnsitz ohne Keller.
Die Umgebung ist geprägt durch die Mischung aus spanischem Alltagsleben und touristischer Infrastruktur. Im Umkreis von zwei Kilometern liegen 27 Restaurants, 13 Cafés und 11 Banken, die Dichte entspricht einem etablierten Ortszentrum, nicht einer suburbanen Siedlung. Für Familien relevant: 41 Grundschulen und 28 weiterführende Schulen in der Region, eine Schule im unmittelbaren Nahbereich; internationale Schulen wie The International School of Estepona (4,1 km) und die British International School (7,5 km) liegen in pendelbarer Distanz. Die Gesundheitsversorgung umfasst fünf Gesundheitszentren; ein Krankenhaus liegt 1,8 km entfernt. Sportanlagen sind gut verteilt: Rocodromo (0,7 km), das Zentrum Apolo (1,0 km) und Polideportivo San Pedro (1,1 km) decken Hallensport ab. Der Paseo Marítimo und die Strände liegen 1,5, 2 km entfernt, als Spaziergang, Radweg oder kurze Autofahrt. Das Ortsbild außerhalb der Hochsaison bleibt aktiv, da San Pedro ein gewachsener Wohnort ist; im Sommer erhöht sich durch 52 Hotels undTourismus der Verkehr spürbar. Öffentlicher Nahverkehr mit 10 Linien und 50 Haltestellen bietet Anbindung nach Marbella, Estepona und weiter. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und Küstennähe charakterisiert die Lebensqualität der Lage.
Auf der Karte liegt die Wohnung im Ortskern von San Pedro de Alcántara, gut sichtbar zwischen der Küste im Süden und der Autobahn A-7 im Norden. Marbella liegt nordöstlich, Estepona südwestlich. Die Marker zeigen Strand, Golfplätze, Schulen und Anbindung, die Nähe der Punkte zueinander illustriert die Gehweite-Charakteristik dieser Lage.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
San Pedro de Alcántara positioniert sich zwischen Marbella (10 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, etwa 10 km westlich von Puerto Banús. Die Stadt gehört administrativ zu Marbella, hat aber ein eigenständiges Ortszentrum mit lokaler Prägung. Größere Städte: Algeciras in 57 km, Málaga in 57 km. Im Vergleich zur Küstenbebauung von Nueva Andalucía ist das Pueblo dichter bebaut, günstiger positioniert für Alltagswege und weniger auf Tourismus ausgerichtet. Die Immobilienpreise liegen über dem regionalen Durchschnitt der Provinz (mediane Einkommen €16.450), was die Lage innerhalb des Marbella-Marktes widerspiegelt.
Strand: Playa de San Pedro in 1,5, 1,6 km Luftlinie, Playa Canina Ventura del Mar in 2,0 km. Städte: Marbella in 10 km, Estepona in etwa 20 km Fahrweite, Málaga Stadt in 57 km. Flughäfen: Málaga-Costa del Sol (AGP) in 48 km Luftlinie, mit dem Auto je nach Verkehr etwa 45, 60 Minuten; der Flughafen Gibraltar (GIB) liegt mit 49 km ähnlich weit. Golf: Magna Marbella Golf in 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas in 2,8, 2,9 km, El Higueral Golf in 3,2 km. Jachthäfen: Puerto Deportivo José Banús in 3,4 km. EV-Ladepunkte: nächste Ladestation in 3,2 km; Tesla Supercharger Marbella in 6,1 km. Supermarkt 321 m, Apotheke 112 m, Krankenhaus 1,8 km, alles im Nahbereich.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara liegt rund 53 m über dem Meeresspiegel; das Gefälle zum Strand beträgt etwa 3,3 %, mäßig und für die meisten Fußwege gut machbar. Das Klima ist mediterran mit einer Jahresdurchschnittstemperatur von etwa 19 °C und einer Spanne von 12 bis 26 °C. Mit historisch rund 3.856 Sonnenstunden pro Jahr gehört die Region zu den sonnenreichsten Europas; das bedeutet praktisch lange Außenwohnsaison auf der überdachten Terrasse. Das Badesaison mit Wassertemperaturen ab 20 °C umfasst etwa fünf Monate, typischerweise Mai/Juni bis Oktober. Die Kombination aus Höhenlage unter 100 m und Küstennähe bringt milde Winter ohne Hitzestau der Binnenlandzonen. Wander- und Aussichtspunkte wie der Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) und Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) erschließen die Natur der Umgebung; die Sierra de Ronda beginnt hinter dem Ort.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der nächstgelegene Strand, Playa de San Pedro, liegt 1,5, 1,6 km entfernt und ist Teil der durchgängigen Küstenlinie von Marbella. In der Region gibt es zwei Blue-Flag-Strände (Guadalmina sowie Venus-Bajadilla in Marbella), ein Indikator für Wasserqualität und Infrastruktur. Playa Atalaya folgt in 3,5 km. Für Golfer liegt das Objekt zwischen mehreren Plätzen: Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) und El Higueral (3,2 km), eine Dichte, die den Golfstandort Nueva Andalucía/Beníabis widerspiegelt. Sportzentren wie Rocodromo, Apolo und Polideportivo San Pedro liegen alle innerhalb von 1,1 km und decken Klettern, Fitness und Hallensport ab. Der Jachthafen Puerto José Banús ist in 3,4 km erreichbar, für Wassersport, Gastronomie und Bootsausflüge. Insgesamt bietet die Lage Badestrand, Golf und Jachthafen in einem Radius, der mit Fahrrad oder kurzer Autofahrt überbrückt wird.
Quelle: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara positioniert sich zwischen Marbella (10 km, rund 148.000 Einwohner) und Estepona, etwa 10 km westlich von Puerto Banús. Die Stadt gehört administrativ zu Marbella, hat aber ein eigenständiges Ortszentrum mit lokaler Prägung. Größere Städte: Algeciras in 57 km, Málaga in 57 km. Im Vergleich zur Küstenbebauung von Nueva Andalucía ist das Pueblo dichter bebaut, günstiger positioniert für Alltagswege und weniger auf Tourismus ausgerichtet. Die Immobilienpreise liegen über dem regionalen Durchschnitt der Provinz (mediane Einkommen €16.450), was die Lage innerhalb des Marbella-Marktes widerspiegelt.
San Pedro de Alcántara ist eine spanische Ortschaft an der Costa del Sol, die zum Gebiet der Großstadt Marbella gehört. Sie ist nach dem gleichnamigen Heiligen benannt und hat etwa 34.000 Einwohner.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 86 mm |
| Februar | 11.8°C | 87 mm |
| März | 13.6°C | 110 mm |
| April | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juni | 22.6°C | 3 mm |
| Juli | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| September | 22.6°C | 33 mm |
| Oktober | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| Dezember | 12.4°C | 119 mm |
Mäßig
Ref: VL641584
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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