Appartement entièrement rénové d'environ 100 m² (92 m² utiles) situé au cœur de San Pedro de Alcántara, localité appartenant à la commune de Marbella sur la Costa del Sol. Le bien compte trois chambres, une salle de bains et un WC, une terrasse couverte et une cave (trastero). Construit en 1984-1985, il est proposé à 599 000 € en état achevé. La particularité principale réside dans sa position centrale: supermarchés, écoles, banques et pharmacies sont accessibles à pied. La plage de San Pedro se trouve à environ 1,6 km et les golfs de la vallée de Golf à moins de 3 km.
À l'échelle de la Costa del Sol occidentale, ce bien se distingue des programmes neufs de comparaison par sa nature d'appartement existant rénové et par sa localisation. Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €) se situe plus à l'est, dans une commune moins huppée avec une offre de plage comparable mais un arrière-pays moins équipé en golfs. Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) se positionne sur la Costa del Sol centrale, plus proche de Málaga et de Fuengirola, avec un rapport prix/surface inférieur mais sans l'ancrage dans le bassin de Marbella. Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €) offre du neuf à une vingtaine de kilomètres à l'ouest, avec des normes énergétiques actuelles mais une dépendance automobile plus marquée selon les quartiers. Le bien de San Pedro se singularise par un prix au m² d'environ 5 990 €, nettement supérieur, justifié par sa position dans une localité rattachée à Marbella où le volume annuel de transactions atteint 4 743 unités et où le tissu de services (41 écoles primaires, 28 secondaires, cinq centres de santé dans la zone) fonctionne toute l'année. En contrepartie, l'acquéreur renonce aux attributs du neuf: pas d'ascenseur, pas de piscine communautaire, pas de garage inclus, et une étiquette énergétique non communiquée. Pour un acheteur comparant avec l'offre neuve, l'arbitrage se résume ainsi: centralité pédestre et caractère achevé d'un côté, confort moderne et équipements collectifs de l'autre. Le marché de San Pedro se situe par ailleurs à 10 km de Marbella et à équidistance (environ 48-49 km) des aéroports de Málaga et de Gibraltar, ce qui élargit les options de desserte aérienne par rapport aux programmes situés plus à l'est.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
San Pedro de Alcántara se situe à 10 km de Marbella, dans un environnement urbain dense avec commerces et services à proximité immédiate. La plage la plus proche est à 1,6 km avec une pente modérée de 3,3 %. L'aéroport de Málaga se trouve à 48 km à vol d'oiseau. Cinquante arrêts de transports en commun desservent la zone via une dizaine de lignes.
Le bien convient à un usage résidentiel permanent grâce à la présence d'écoles, de centres de santé et de commerces à distance de marche. La configuration trois chambres avec deux points d'eau répond à un foyer familial. La climatisation et le chauffage électrique individuel permettent une occupation toute l'année. L'absence d'ascenseur (étage entresol) constitue un élément à prendre en compte.
Il ne s'agit pas d'une construction neuve: le bâtiment date de 1984-1985. L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente, visible sur les salles de bains et le séjour actuels. Le statut est « achevé », ce qui permet une occupation immédiate après la transaction. Aucune donnée concernant l'efficacité énergétique du bâtiment n'est disponible.
Le bien ne dispose pas d'ascenseur, de garage privé ni de piscine. Les vues sont orientées vers la rue, la cour et le jardin communautaire, sans vue mer. La superficie utile est de 92 m² pour 100 m² construits. Aucun espace extérieur privé en dehors de la terrasse couverte n'est mentionné. Le stationnement dépend de la voirie publique.
Ce bien correspond à plusieurs situations concrètes. Un foyer recherchant une résidence principale permanente trouvera ici trois chambres, des écoles primaires et secondaires à pied, et un accès aux soins de santé à moins de deux kilomètres. Une personne ou un couple souhaitant réduire la dépendance automobile bénéficiera d'une superette à 320 mètres et de cinquante arrêts de transports en commun dans la zone. Un acheteur à la recherche d'un bien sans travaux appréciera la rénovation récente des salles de bains et du séjour, documentée par le reportage photo. En revanche, l'absence d'ascenseur, bien que l'étage entresol limite l'effort, et l'absence de garage ou de piscine peuvent orienter d'autres profils vers des alternatives. Les acheteurs priorisant une vue mer ou un accès direct à la plage devront tenir compte de la distance de 1,5 à 1,6 km jusqu'au littoral. Enfin, un investisseur locatif notera que la localisation centrale et l'offre de services soutiennent la demande locative à l'année, tandis que la mise à niveau récente du bien limite les dépenses immédiates après acquisition. L'usage mixte résidence principale avec séjours saisonniers reste compatible avec le climat local: 3 856 heures de soleil par an et une température moyenne de 19 °C.
L'appartement a fait l'objet d'une rénovation récente selon le descriptif et le matériel photographique disponible. Les images montrent deux salles d'eau modernisées avec douche, l'une équipée d'un bidet, avec vasques et miroirs contemporains. Le séjour-salle à manger présente un ameublement et une décoration actuels. La cuisine est décrite comme entièrement équipée. Les chambres disposent de placards intégrés. Le chauffage est électrique individuel et la climatisation est installée, ce qui couvre les besoins thermiques hiver comme été. Des éléments structurels restent liés à l'âge du bâtiment (1984-1985): isolation d'origine, menuiseries et installations collectives ne bénéficient pas des standards de construction actuelle, et aucune étiquette énergétique n'est communiquée dans les données disponibles. L'absence d'ascenseur dans un immeuble avec entresol est un fait technique à vérifier lors de la visite, notamment pour la livraison de meubles. La cave (trastero) apporte un espace de rangement supplémentaire, rare pour ce type de bien en centre-ville. La terrasse couverte, orientée est-ouest, fonctionne comme espace extérieur exploitable une grande partie de l'année compte tenu du climat local. Le jardin communautaire complète les espaces partagés, sans piscine ni autres équipements collectifs mentionnés.
Le prix affiché est de 599 000 € pour un appartement achevé de 100 m² construits, soit environ 5 990 €/m². Cette tarification se situe au-dessus des programmes de comparaison cités en région: Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 269 000 €). L'écart s'explique en partie par la position centrale à San Pedro, localité rattachée à Marbella, où le volume de transactions constaté atteint 4 743 unités. Le prix indiqué est un prix de liste, susceptible de négociation selon les conditions du marché.
L'appartement se trouve dans le centre historique de San Pedro de Alcántara (San Pedro Pueblo), un quartier à dominante résidentielle et commerciale. Le rythme quotidien se caractérise par l'absence de dépendance à la voiture: un supermarché se trouve à environ 320 mètres, une pharmacie à 110 mètres, et onze banques et onze cafés se répartissent dans un rayon de deux kilomètres. La zone compte 27 restaurants et 13 cafés accessibles à pied. Dans un rayon de deux kilomètres figurent également onze centres de santé, un hôpital à 1,8 km et une école à proximité directe. Le séjour-salle à manger donne sur une terrasse couverte orientée est-ouest, ce qui permet un ensoleillement matinal côté est et en fin de journée côté ouest. Les vues portent sur la rue, la cour et le jardin communautaire, sans dégagement vers la mer. La position en entresol limite les dénivelés par rapport à un étage élevé, mais le bâtiment n'est pas équipé d'ascenseur. À l'échelle du quartier, l'activité reste soutenue toute l'année, San Pedro étant une localité de vie permanente et non une zone exclusivement touristique, même si l'offre hôtelière régionale (52 hôtels, 12 781 lits) génère une affluence saisonnière. Les installations sportives (Rocodromo à 700 m, Polideportivo San Pedro à 1,1 km) complètent l'offre quotidienne.
Le quotidien dans San Pedro Pueblo s'articule autour d'une maille urbaine dense: à 112 mètres se trouve une pharmacie, à 321 mètres un supermarché, et onze pharmacies supplémentaires ainsi que six banques se répartissent dans un rayon de deux kilomètres. Cette concentration permet de réaliser l'ensemble des courses et démarches à pied ou à vélo. Les infrastructures sportives sont proches: Rocodromo à 0,7 km, centre Apolo à 1,0 km et Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Pour les familles, le secteur compte 41 écoles primaires et 28 établissements secondaires à l'échelle locale, avec une école dans le rayon immédiat. La santé est couverte par cinq centres de santé et un hôpital à 1,8 km. La mobilité motorisée s'appuie sur dix lignes de transport en commun. En soirée et le week-end, l'offre de restauration (27 restaurants dans les deux kilomètres) et le front de mer de San Pedro, accessible en une vingtaine de minutes de marche avec une pente faible à modérée, structurent les loisirs. Le port de Puerto José Banús se trouve à 3,4 km pour les activités nautiques.
La carte situe l'appartement dans le tissu central de San Pedro Pueblo, avec les commerces immédiats, la plage à 1,6 km et les golfs de la Golf Valley à l'est. Les axes vers Marbella (10 km) et Estepona structurent l'accessibilité régionale, avec les deux aéroports de Málaga et Gibraltar à environ 48-49 km.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
San Pedro de Alcántara occupe une position occidentale dans la commune de Marbella, à 10 km du centre de cette ville de 147 958 habitants. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 57 km, et Algeciras à 57 km également. Cette localisation place le bien entre les pôles de Marbella-Puerto Banús et d'Estepona, à l'entrée de la Golf Valley. Le rattachement administratif à Marbella, conjugué au caractère de bourg permanent de San Pedro, distingue la zone des urbanisations purement résidentielles ou touristiques de la côte.
Les distances en ligne droite placent la plage de San Pedro à 1,5-1,6 km, les plages canines de Ventura del Mar à 2,0 km et la plage d'Atalaya à 3,5 km. Trois golfs se trouvent sous 3,2 km: Magna Marbella Golf (2,4 km) et le Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km), auxquels s'ajoute El Higueral Golf (3,2 km). L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est à 48 km et celui de Gibraltar à 49 km, offrant deux options aériennes. Les bornes de recharge électrique les plus proches sont le Supercharger de Marbella (6,1 km) et celui d'Estepona (7,2 km), avec une borne locale à 3,2 km. Marbella se trouve à 10 km, Málaga à 57 km. Les écoles internationales (The International School of Estepona à 4,1 km, British International School à 7,5 km) élargissent l'offre éducative anglophone.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Le climat local se caractérise par une température moyenne annuelle de 19 °C, avec des moyennes oscillant entre 12 et 26 °C selon la saison. L'ensoleillement historique atteint 3 856 heures par an, un des niveaux les plus élevés d'Europe. La saison de baignade s'étend sur cinq mois avec des températures d'eau supérieures ou égales à 20 °C. La localité se situe à 53 mètres d'altitude, sur un terrain quasi plat vers le littoral avec une pente de 3,3 % jusqu'à la plage, soit une marche accessible sans difficulté majeure. Les espaces naturels proches comprennent le mirador del Muelle de Honor (3,3 km) et le mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), points d'observation de la faune et des paysages côtiers. La végétation du jardin communautaire et les vues campagne partielles apportent une composante verte en plein centre urbain.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
Le littoral accessible comprend la plage de San Pedro (1,6 km), la plage canine Ventura del Mar (2,0 km) et la plage d'Atalaya (3,5 km). Deux plages de la commune de Marbella arborent le Pavillon Bleu: Guadalmina et Venus-Bajadilla. L'offre golfique est dense avec trois parcours sous 3,2 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas, l'un des plus anciens clubs de la « Golf Valley » de Marbella. Les sports en salle et de grimpe sont disponibles au Rocodromo (0,7 km) et au centre Apolo (1,0 km), tandis que le Polideportivo San Pedro (1,1 km) couvre les sports collectifs. Les activités nautiques passent par le Puerto Deportivo José Banús (3,4 km) et le port de Marbella (9,2 km). L'offre touristique régionale, avec 52 hôtels et 12 781 lits, garantit une animation commerciale et gastronomique toute l'année.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara occupe une position occidentale dans la commune de Marbella, à 10 km du centre de cette ville de 147 958 habitants. Málaga, chef-lieu provincial avec 579 076 habitants, est à 57 km, et Algeciras à 57 km également. Cette localisation place le bien entre les pôles de Marbella-Puerto Banús et d'Estepona, à l'entrée de la Golf Valley. Le rattachement administratif à Marbella, conjugué au caractère de bourg permanent de San Pedro, distingue la zone des urbanisations purement résidentielles ou touristiques de la côte.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL641584
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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