Byt o rozloze přibližně 100 m² v centru San Pedro de Alcántara, městské části Marbelly na Costa del Sol. Objekt pochází z roku 1985 a prošel kompletní rekonstrukcí. Disponuje třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, krytou terasou a sklepem. Poloha v pěší zóně znamená, že supermarkety, školy, banky i lékárny jsou dosažitelné bez automobilu. Pláž Playa de San Pedro leží ve vzdálenosti přibližně 1,5 km. Letiště Málaga se nachází zhruba 48 km od lokality. Jedná se o hotový byt bez čekací doby, situovaný v mezipatře bez výtahu.
Ve srovnání s novostavbami v regionu zaujímá tento objekt odlišnou pozici. Aquamar v Torre del Mar (od €269,950), Lantana Residencial v Mijas (od €205,000) a Etherna Homes 2 v Esteponě (od €269,000) představují novou výstavbu s moderními společnými zařízeními, ale v lokalitách s nižší cenovou úrovní trhu. San Pedro de Alcántara náleží do municipality Marbella, jednoho z nejdražších rezidenčních trhů Costa del Sol, což se promítá do ceny €599,000 za 100 m². Rozhodujícím rozdílem je charakter produktu: novostavby nabízejí bazény, tělocvičny a energetickou efektivitu současných norem, zatímco tento byt nabízí centrální polohu, hotový stav a hustou městskou infrastrukturu. Pro kupující porovnávající oba typy je klíčovou otázkou preference: rekreační zázemí oproti každodenní praktičnosti. Golfová lokalita Nueva Andalucía s hřišti Magna Marbella a Las Brisas leží v dosahu 3 km, Puerto Banús 3,4 km, taková blízkostpremium zázemí je u novostaveb v Esteponě či Mijas dostupná v omezenější míře. Pro českého kupujícího mohou být parametry podnebí (3 856 slunečních hodin, 5 měsíců koupací sezóny) sronatelné napříč celou Costa del Sol; diferencujícím faktorem zůstává mikrolokalita a stav objektu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Objekt leží prakticky v centru San Pedro de Alcántara, v komerční městské zóně se všemi službami v dosahu chůze. Supermarket je vzdálen přibližně 321 m, lékárna 112 m a poliklinika 1,8 km. Pláž se nachází zhruba 1,5 km daleko s mírným sklonem 3,3 %. Marbella leží 10 km, Puerto Banús 3,4 km daleko.
Byt nabízí tři ložnice, obývací pokoj s jídelnou, plně vybavenou kuchyni, vestavěné skříně a krytou terasu s východo-západní orientací. K dispozici je klimatizace, individuální elektrické topení a sklípka. Kuchyňská i koupelková zařízení odpovídají stavu po rekonstrukci. Mezipatro bez výtahu limituje pohodlí pro osoby s omezenou mobilitou.
Nejde o novostavbu, ale o byt z roku 1985 s dokončenou rekonstrukcí, který je připraven k okamžitému nastěhování. Neexistuje žádná stavební fáze ani plánovaná data dokončení. Komunitní zahrada je součástí objektu. Dokumentace k rekonstrukci a stavu technických systémů je dostupná u zprostředkovatele.
Objekt nenabízí výtah, bazén, vlastní parkovací místo ani wellness zařízení. Jde o mezipatro s exteriérovou orientací. Uvedené omezení plyne z databáze a stavební podstaty budovy. K dispozici je pouze společná zahrana a sklípka. Krajinné výhledy jsou omezené, pohled směřuje do ulice, dvora a zahrady.
Tento objekt odpovídá situacím, kdy je prioritou městské vybavení v dosahu chůze a nezávislost na automobilu. Rodiny se školou docházejícími dětmi ocení školu v okruhu 1 km a síť zdravotnických zařízení včetně 11 lékáren v okolí. Pro osoby trávící část roku v Andalusii je relevantní okamžitá obyvatelnost bez čekací doby na dokončení stavby. Kupující hledající rezidenční klid, výhled na moře nebo venkovní bazén však tato kritéria v databázi nesplněna nenacházejí. Absence výtahu v mezipatře představuje praktický parametr pro starší kupující nebo osoby s omezenou mobilitou. Investičně orientovaní kupčí mohou posuzovat pronájmový potenciál daný celoročním charakterem městečka a blízkostí Puerto Banús (3,4 km). Pro milovníky golfu jsou tři hřiště v dosahu 3 km. Rozhodnutí závisí na poměru mezi hodnotou centrální polohy a absencí rekreačních prvků novostaveb.
Byt prošel kompletní rekonstrukcí, což potvrzují vizuální materiály: moderní koupelna se sprchovým koutem a bidetem, obývací pokoj s moderním nábytkem a dvě upravené koupelnové prostory. Kuchyně je plně vybavená. Vestavěné skříně maximalizují využití úložného prostoru, sklípka doplňuje kapacitu bytu. Technické vybavení tvoří klimatizace pro letní měsíce a individuální elektrické topení pro zimní období. Stavební podstata budovy z roku 1985 znamená, že konstrukční parametry odpovídají tehdejším normám; rekonstrukce se týká interiérových prvků a instalací, nikoli nosné konstrukce. Energetický štítek není v databázi uveden, u objektů tohoto stáří lze očekávat průměrnou až nižší efektivitu v porovnání s novostavbami. Výměra 100 m² zastavěné plochy (92 m² užitné) je pro tři ložnice dostačující. Krytá terasa rozšiřuje obytný prostor. Stav objektu je v databázi veden jako vynikající po rekonstrukci.
Uvedená cena činí €599,000 pro byt o výměře 100 m² (užité plochy 92 m²) se třemi ložnicemi. Jde o fixní cenu za dokončený, rekonstruovaný objekt bez dalších stavebních fází. Pro srovnání: novostavby v regionu jako Aquamar v Torre del Mar začínají od €269,950 a Etherna Homes 2 v Esteponě od €269,000, ty se však nacházejí v jiných lokalitách s odlišným tržním postavením. Poloha v centru Marbelly odráží cenovou úroveň zavedené rezidenční oblasti. Vedle pořizovací ceny je nutno počítat s běžnými náklady na údržbu, komunitní poplatky a transferní daž.
Denní režim v tomto bytu je určován centrální polohou v San Pedro Alcántara. Supermarket leží 321 m od vchodu, lékárna 112 m, takže nákupy i základní služby se odbavují pěšky. V okruhu 2 km se nachází 27 restaurací, 13 kaváren a 11 bank. Škola je v dosahu 1 km a další vzdělávací zařízení v širším okolí, 41 základních a 28 středních škol v regionu. Byt s východo-západní orientací dostává ranní slunce na jedné a odpolední na druhé straně; krytá terasa umožňuje pobyt venku i v horkých letních měsících. Poloha v mezipatře znamená minimální schody, absence výtahu však zůstává faktem. Večerní vyžití se odehrává v ulicích centra městečka, které žije celoročně, nikoli pouze turisticky. Pláž je vzdálena přibližně 1,5 km, pěší procházka či krátká jízda kolem. Sportovní zázemí zahrnuje Polideportivo San Pedro 1,1 km daleko a horolezeckou stěnu Rocodromo 0,7 km. Pro nákupní výjezdy do Marbelly nebo na letiště slouží autobusové spoje, v lokalitě je 50 zastávek a 10 linek MHD.
San Pedro de Alcántara funguje jako samostatné městečsko v rámci municipality Marbella s celoroční infrastrukturou. V okruhu 2 km se nachází 27 restaurací, 13 kaváren, 11 bank a 11 lékáren. Zdravotní zázemí tvoří 5 zdravotních center v širším regionu, nejbližší poliklinika leží 1,8 km od bytu. Pro dejstvne rodiny je relevantní 1 škola v přímém okolí a síť mezinárodních škol: The International School of Estepona (4,1 km) a British International School (7,5 km). Místní ekonomika má turistický podíl, 52 hotelů a 12 781 lůžek v regionu, , centrum samotné si však uchovává španělský charakter s pravidelným místním rytmem. Dopravní obslužnost zajišťuje 10 linek MHD s 50 zastávkami. Automobil není pro denní fungování nezbytný; pro výjezdy na letiště (48 km) nebo do Málagy (57 km) představuje cca 40-50 minut jízdy. Výhodou je blízkost Puerto Banús s přístavem a nákupní infrastrukturou 3,4 km daleko.
Mapa ukazuje pozici bytu v centru San Pedro de Alcántara v municipality Marbella. Vyznačeny jsou pláže Playa de San Pedro (1,5 km), golfová hřiště v dosahu 3 km, Puerto Banús (3,4 km) a spojení na letiště Málaga (48 km). Češi znají Costa del Sol zejména jako oblíbenou dovolenkovou destinaci, mapa umožňuje posoudit vzdálenosti v kontextu denního života.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
San Pedro de Alcántara leží v municipality Marbella (10 km, 147 958 obyvatel), mezi centrem Marbelly a Esteponou. V regionálním měřítku je pozice vyvážená: Málaga (57 km, 579 076 obyvatel) jako regionální metropole je dosažitelná za přibližně hodinu, Algeciras leží 57 km jihozápadně. Puerto Banús s jachetním přístavem tvoří bezprostřední exkluzivnější zázemí 3,4 km daleko. San Pedro samo má charakter španělského městečka s turistickou vrstvou, 4 743 nemovitostních transakcí v regionu indikuje aktivní trh.
Klíčové vzdálenosti: pláž Playa de San Pedro 1,5-1,6 km, psí pláž Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km. Golfová hřiště Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8-2,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol 48 km, Gibraltar 49 km (přímá vzdálenost). Marina Puerto Deportivo José Banús 3,4 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: nejbližší 3,2 km, Supercharger Marbella 6,1 km. Supermarket 321 m, lékárna 112 m, nemocnice 1,8 km. Mezinárodní školy 4,1-7,5 km. Všechny tyto vzdálenosti odpovídají přímému měření; skutečná doba cesty se může lišit podle místní dopravy.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce 53 m, sklon k plži činí 3,3 %, jde o převážně rovinatý terén s mírným klesáním k moři. Podnebí odpovídá středozemnímu typu: průměrná roční teplota 19,0 °C s rozpětím měsíčních průměrů 12-26 °C. Historicky lokalita zaznamenává 3 856 slunečních hodin ročně. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně 5 měsíců. Tyto parametry umožňují celoroční pobyt venku s vyjímkou letních horkých epizod, kdy krytá terasa poskytuje stín. Výhledy z bytu směřují do ulice, dvora a zahrady, hora a moře z objektu viditelná nejsou. Přírodní rekreační plochy zahrnují vyhlídky Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) a Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km).
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší písečné pláže: Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) a psí pláž Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km), Playa Atalaya (3,5 km). V regionu Marbella se nacházejí dvě pláže s modrou vlajkou: Guadalmina a Venus-Bajadilla. Golfová infrastruktura v dosahu 3 km: Magna Marbella Golf (2,3-2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) a El Higueral Golf (3,2 km). Sportovní zařízení: horolezecká stěna Rocodromo (0,7 km), centrum Apolo (1,0 km), Polideportivo San Pedro (1,1 km). Vodní sporty a jachting nabízí Puerto Deportivo José Banús ve 3,4 km. Kombinace pláží, golfu a městského centra je v dosahu bicyklu nebo krátké jízdy.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara leží v municipality Marbella (10 km, 147 958 obyvatel), mezi centrem Marbelly a Esteponou. V regionálním měřítku je pozice vyvážená: Málaga (57 km, 579 076 obyvatel) jako regionální metropole je dosažitelná za přibližně hodinu, Algeciras leží 57 km jihozápadně. Puerto Banús s jachetním přístavem tvoří bezprostřední exkluzivnější zázemí 3,4 km daleko. San Pedro samo má charakter španělského městečka s turistickou vrstvou, 4 743 nemovitostních transakcí v regionu indikuje aktivní trh.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | 86 mm |
| Únor | 11.8°C | 87 mm |
| Březen | 13.6°C | 110 mm |
| Duben | 15.4°C | 72 mm |
| Květen | 18.7°C | 32 mm |
| Červen | 22.6°C | 3 mm |
| Červenec | 25.6°C | 0 mm |
| Srpen | 26.0°C | 2 mm |
| Září | 22.6°C | 33 mm |
| Říjen | 19.0°C | 96 mm |
| Listopad | 14.3°C | 122 mm |
| Prosinec | 12.4°C | 119 mm |
Mírný
Ref: VL641584
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID