הדירה נמצאת במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, עיירה בתחום השיפוט של מרבייה בקוסטה דל סול. מדובר בדירה בת כ-100 מ״ר שנבנתה בשנת 1985 ועברה שיפוץ מקיף, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ומרפסת מקורה. המיקום הוא עירוני, במרחק הליכה ממרבית השירותים היומיומיים: סופרמרקט במרחק של כ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר ובית חולים בכ-1.8 ק"מ. החוף הקרוב, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק של כ-1.6 ק"מ. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-48 ק"מ בקו ישר.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזורים סמוכים, הנכס נמצא בקצה העליון של סקאלת המחירים למ"ר. אקוומאר בטורה דל מאר נמכר החל מ-€269,950, לנטנה רסידנסיאל במיחאס החל מ-€205,000 ואתרנה הומס 2 באסטפוניה החל מ-€269,000, כולם פרויקטים חדשים בבנייה או בהשלמה במיקומים פחות מרכזיים. הפער של כ-€5,990 למ"ר בנכס זה מוסבר בשילוב של שלושה גורמים: השיוך המנהלי למרבייה, המיקום במרכז עיירה מבוססת ולא בפיתוח פריפריאלי, וזמינות מיידית ללא תקופת בנייה. עם זאת, ההשוואה מדגישה פשרות: הרוכש מוותר על תקני בנייה חדשים, תו אנרגטי עדכני, מעלית ולעיתים על מרחבים משותפים נרחבים המקובלים בפרויקטים חדשים. בתוך סן פדרו עצמה, המיקום המרכזי מציב את הנכס באזור עם ביקוש עקבי מצד אוכלוסיית קבע, 4,743 עסקאות נדל"ן נרשמו באזור, לעומת אזורים כמו אסטפוניה המושפעים יותר מתנודתיות פיתוח. מבחינת פוטנציאל השכרה, הקרבה למרכז עם גישה רגלית לשירותים ולחוף, וכ-52 בתי מלון בסביבה המעידים על עונת תיירות ארוכה, מציבים את הנכס בפלח שוק שבין מגורי קבע לדיור נופש. הבחירה בין האפשרויות תלויה בסדרי עדיפויות: מיקום מרכזי ומוכנות מיידית מול בנייה חדשה במחיר נמוך יותר במיקום מרוחק.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בלב הרובע העירוני של סן פדרו, בסביבה מסחרית ומגורית עם צפיפות שירותים גבוהה. המרחק לקו החוף הוא כ-1.5 עד 1.6 ק"מ, עם שיפוע מתון של כ-3.3% לכיוון הים. מרבייה שוכנת כ-10 ק"מ מזרחה ופוארטו באנוס בכ-3.4 ק"מ.
הנכס מתאים למי שמחפש דירה מרוהטת-פונקציונלית בגודל בינוני עם גישה רגלית לשירותים. שלושה חדרי שינה ושניים וחצי חדרי רחצה, מטבח מאובזר, מרפסת מקורה וחדר אחסון מספקים פונקציונליות יומיומית. היעדר מעלית בבניין הוא שיקול פיזי בקומת הביניים.
מדובר בנכס קיים משנת 1985 שעבר שיפוץ וחידוש בשנים האחרונות, ולא בפרויקט בנייה חדש. הדירה מוגדרת כמוכנה למגורים במצב סיום גבוה, ללא מועדי מסירה עתידיים או אי-ודאות בנייתית. הרכישה היא של נכס מוגמר ומתפקד.
הנכס אינו כולל מעלית, בריכה, חניה פרטית צמודה או גינה פרטית. הוא אינו ממוקם בשורה הראשונה לחוף ואין לו נוף ים. השטח הבנוי הוא כ-100 מ״ר בלבד, ואין מרחבים משותפים נרחבים מעבר לגינה משותפת בסיסית. אין מיזוג מרוכז, חימום חשמלי אינדיבידואלי ומזגן.
הנכס רלוונטי למספר מצבים מוכרים. ראשית, רוכשים המעוניינים במגורי קבע ללא תלות ברכב: המיקום במרכז סן פדרו עם צפיפות שירותים גבוהה מתאים למי שמעדיף הליכה במקום נהיגה יומיומית. שנית, משפחות הזקוקות לשלושה חדרי שינה בקרבת מוסדות חינוך, 41 בתי ספר יסודיים ו-28 תיכוניים רשומים באזור הרחב, כולל בתי ספר בינלאומיים במרחק של 4 עד 7.5 ק"מ. שלישית, רוכשי דיור עונתי המחפשים בסיס עירוני עם גישה לחוף במרחק הליכה או נסיעה קצרה. הנכס אינו מתאים למי שמחפש וילה עם בריכה פרטית, נוף פתוח לים, או בניין עם מעלית וחניה צמודה. כמו כן, מי שמעדיף סביבה שקטה ופרברית עשוי למצוא את המרכז העירוני המסחרי עמוס מדי, בעוד שמי שמחפש פעילות עירונית שוטפת ימצא כאן בדיוק את הסביבה. רוכשים המשווים מחיר למ"מ מול פרויקטים חדשים יותר בפריפריה של הקוסטה יצטרכו לשקול את הפער.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, והתמונות הזמינות מציגות שני חדרי רחצה מודרניים עם מקלחונים, בידה, כיורים ומראות בסגנון עכשווי, וכן סלון-אוכל עם ריהוט מודרני. המטבח מסופק מאובזר במלואו. הכיוון מזרח-מערב מאפשר חדירת אור בשעות הבוקר ואחר הצהריים. מערכות הבקרה האקלימית כוללות מיזוג אוויר וחימום חשמלי אינדיבידואלי, פתרון גמיש אך בעל עלות הפעלה התלויה במחירי החשמל. הבניין עצמו מתוארך לשנת 1985, כלומר מדובר בשיפוץ פנימי של מבנה ותיק ולא בבנייה חדשה עם תקני בידוד עדכניים; לא נמסר תו יעילות אנרגטית. אלמנטים פרקטיים כוללים ארונות קיר מובנים, חדר אחסון (טרסטרו) נפרד ומרפסת מקורה. הגינה המשותפת והחצר הפנימית מספקות מרחב ירוק מוגבל. היעדר מעלית בקומת הביניים (אנטרפלנטה) הוא נתון מבני קבוע שאינו ניתן לשינוי ברמת הדירה.
המחיר המבוקש הוא €599,000 עבור דירה בשטח בנוי של כ-100 מ״ר, המתורגם לכ-€5,990 למ"ר בנוי, רמת מחירים העולה באופן משמעותי על פרויקטים חדשים בערים פחות מרכזיות לאורך החוף, כגון טורה דל מאר או אסטפוניה. הפער משקף את המיקום המרכזי בתוך אזור מרבייה ואת העובדה שהנכס משופץ ומוכן למגורים. כמקובל, המחיר מהווה נקודת פתיחה למשא ומתן. אין וריאציית יחידות, מדובר בדירה בודדת.
החיים בדירה זו מתנהלים ברובע המרכזי של סן פדרו, שבו מרבית הצרכים היומיומיים נמצאים בטווח הליכה של דקות ספורות. סופרמרקט במרחק של כ-320 מטר, בית מרקחת בכ-110 מטר, ומבחר של מסעדות, בתי קפה ובנקים ברדיוס של שני קילומטר, 27 מסעדות, 13 בתי קפה ו-11 סניפי בנק לפי נתוני הסביבה. הדירה עצמה, בקומת ביניים עם חזית חיצונית, כוללת סלון-מטבח פונקציונלי, שלושה חדרי שינה ומרפסת מקורה עם כיוון מזרח-מערב, מה שמאפשר אור בוקר ושמש אחר הצהריים. ההתנהלות היומיומית אינה מחייבת רכב: 10 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות באזור מספקים חלופה לנסיעות למרבייה או לאזורים סמוכים. ההליכה לחוף אורכת כ-20 דקות בשיפוע מתון. הרובע פעיל לאורך כל השנה ואינו תלוי בעונת התיירות, עם מוסדות חינוך, מרכזי ספורט ושירותי בריאות בקרבת מקום. למגורים בקומת ביניים ללא מעלית יש השלכה על העלאת רהיטים וקניות, אך גם משמעות של קומה נמוכה יחסית.
הסביבה המיידית מאופיינת בצפיפה עירונית תפקודית: רדיוס של שני קילומטר מכיל 27 מסעדות, 13 בתי קפה, 11 בתי מרקחת ו-11 סניפי בנק. מרכזי ספורט נמצאים בקרבת מקום, רוקודרומו בכ-700 מטר, אפולו בכ-1 ק"מ ופולידפורטיבו סן פדרו בכ-1.1 ק"מ. מרכז בריאות קרוב בכ-1.8 ק"מ, ובתחום האזור הרחב פועלים חמישה מרכזי בריאות. תחבורה ציבורית כוללת 10 קווים וכ-50 תחנות, מה שמספק חיבור למרבייה (10 ק"מ) וליעדים אזוריים. הרובע פעיל בכל ימות השנה בשל אוכלוסיית קבע, עם 32 חגיםות אירועים מקומיים בשנה. עומס התנועה במרכז העיירה משתנה בהתאם לעונה, ובחודשי הקיץ עשוי לגדול בשל התיירות, 52 בתי מלון וכ-12,800 מיטות באזור מעידים על עונתיות מורגשת.
המפה מציגה את מיקום הדירה במרכז סן פדרו דה אלקנטרה, בין ריכוז השירותים העירוניים לבין קו החוף במרחק של כ-1.6 ק"מ. ניתן לזהות את הקרבה למסלולי הגולף של עמק גואדלמינה, לפוארטו באנוס ולציר החוף המחבר למרבייה מזרחה, מיקום שמשלב אורח חיים אנדלוסי מקומי עם נגישות למוקדי התיירות של הקוסטה דל סול.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה מתפקדת כעיירת לוויין מערבית של מרבייה (10 ק"מ, כ-148,000 תושבים), במרחק של כ-57 ק"מ ממאלגה וכ-57 ק"מ מאלחסירס. המיקום בין מרבייה לאסטפוניה מציב את העיירה כצומת בין אזורים מבוססים יותר לבין אזורים בפיתוח. המרחק הקצר לפוארטו באנוס (3.4 ק"מ) מקשר את הרובע למוקד התיירות והנדל"ן היוקרתי של האזור, בעוד המרכז העירוני של סן פדרו עצמו שומר על אופי מקומי ומחירים נמוכים יותר ממרבייה עצמה.
החוף הקרוב, פלאיה דה סן פדרו, נמצא במרחק של 1.5 עד 1.6 ק"מ בקו ישר, הליכה של כ-20 דקות או נסיעה קצרה. חוף כלבים ונטורה דל מאר בכ-2 ק"מ וחוף אטלאיה בכ-3.5 ק
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתאפיין באקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של כ-19°C וטווח ממוצע של 12 עד 26°C. שעות שמש היסטוריות מסתכמות בכ-3,856 שעות בשנה, נתון גבוה בסטנדרטים אירופיים. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כחמישה חודשים. הגובה מעל פני הים הוא 53 מטר בלבד, עם שיפוע מתון של כ-3.3% לכיוון החוף. הכיוון הגיאוגרפי של הדירה, מזרח-מערב, מספק חשיפה לשמש בוקר ואחר הצהריים ומפחית חשיפה דרומית ישירה בשעות החמות. נקודות תצפית טבעיות בקרבת מקום כוללות את מיראדור דל מואייה דה אונור בכ-3.3 ק"מ.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בתחום הרשות של מרבייה פועלים שני חופות דגל כחולה: גואדלמינה וונוס-בחדיליה. חוף סן פדרו עצמו נמצא במרחק הליכה של כ-1.6 ק"מ ומספק גישה יומיומית לים. חוף ונטורה דל מאר (2 ק"מ) מיועד לכלבים. לחובבי גולף יש שלושה מסלולים בטווח של 3.2 ק"מ, כולל שני מועדונים ותיקים בעלי מוניטין. מתקני ספורט כוללים טיפוס (רוקודרומו), מרכז אפולו ומרכז ספורט עירוני מלא בכ-1.1 ק"מ. המרינה של פוארטו באנוס בכ-3.4 ק"מ מרכזת פעילות ימית, מסעדות וחנויות.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה מתפקדת כעיירת לוויין מערבית של מרבייה (10 ק"מ, כ-148,000 תושבים), במרחק של כ-57 ק"מ ממאלגה וכ-57 ק"מ מאלחסירס. המיקום בין מרבייה לאסטפוניה מציב את העיירה כצומת בין אזורים מבוססים יותר לבין אזורים בפיתוח. המרחק הקצר לפוארטו באנוס (3.4 ק"מ) מקשר את הרובע למוקד התיירות והנדל"ן היוקרתי של האזור, בעוד המרכז העירוני של סן פדרו עצמו שומר על אופי מקומי ומחירים נמוכים יותר ממרבייה עצמה.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL641584
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID