Ez a 100 négyzetméteres, felújított lakás San Pedro de Alcántara központjában található, Marbella községben, a Costa del Sol nyugati részén. Az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával, fedett terasszal és tárolóhelyiséggel rendelkezik, egy 1985-ben épült (az adatok szerint 1984) lakóépület középső szintjén, lift nélkül. A helyszín városi jellegű: szupermarket 321 méterre, patika 112 méterre, iskolák és bankok gyalogos távolságra. A Playa de San Pedro strand kb. 1,5 kilométerre fekszik. Az ár 599 000 eurótól értendő, a lakás beköltözésre kész állapotban van.
Az 599 000 eurós kért ár a San Pedro de Alcántara / Marbella piac kontextusában értelmezendő, nem pedig a régió új építésű projektjeinek árazásán keresztül. Az összehasonlíthatóként feltüntetett fejlesztések, Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól), Lantana Residencial Mijasban (205 000 eurótól) és Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól), eltérő piacszegmenst képviselnek: kisebb, új építésű egységeket más településeken, míg ez a lakás egy felújított, három hálószobás, belvárosi egység Marbella egyik legkeresettebb városrészében. A differenciát három tényező adja. Először is a lokáció: San Pedro belvárosa a Marbella-jelenség, a 10 kilométerre fekvő, közel 148 000 lakosú város, közvetlen vonzáskörzetében, egész évben működő szolgáltatásokkal helyezkedik el, szemben a jóval kisebb Torre del Mar vagy a Mijas-beli új építési övezetek szezonálisabb jellegével. Másodszor a kész állapot: míg az új projekteknek kiszállítási ütemtervük és esetleg építési kockázataik vannak, itt azonnali tranzakcióról és beköltözésről van szó. Harmadszor a kínált jellemzők mátrixa: ez a lakás nem kínál medencét, garázst vagy üdülőövezeti közösségi létesítményeket, cserébe gyalogos városi életet, iskolák közelségét és 10 tömegközlekedési vonal elérhetőségét nyújtja. A régiós adatok, 4 743 tranzakció a térségben, 41 alapiskola, 28 középiskola, 5 egészségügyi központ, aktív, lakott piacot jeleznek. A vevői mérlegelés szempontjából a fő kérdés nem az ár, nagyság arány önmagában, hanem az életmód-eltérés: városi, autó nélküli mindennapok versus zárt, üdülőövezeti új építés. Mindkét modell jelen van a Costa del Sol nyugati szakaszán; ez az ingatlan kifejezetten az előbbi kategóriát képviseli.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A lakás San Pedro de Alcántara pueblo, vagyis belvárosi negyedében helyezkedik el, Marbella közigazgatási területén. A környezet sűrűn beépített, városi karakterű, minden alapvető szolgáltatás gyalog vagy kerékpárral elérhető. A tengerpart kb. 1,5 kilométerre van, a Puerto Banús kikötő 3,4 kilométerre. A repülőtér 48 kilométerre található.
A lakás funkcionálisan alkalmas mindennapi, autó nélküli városi életvitelre: bolt, patika, iskola, éttermek és bankok rövid sétán belül. A három hálószoba és a külön étkező-nappali két- vagy háromfős háztartások, illetve vendégfogadás igényeit fedheti le. A fedett terasz kelet-nyugati tájolása miatt reggeli és délutáni napfényt biztosít.
Ez nem új építésű projekt: az épület 1984, 1985 körül készült, a lakás azonban nemrégiben teljesen felújítva lett. Az állapot szerint a konyha, a fürdőszobák és a belső kialakítás megújult. Nincs építési ütemterv vagy előértékesítési fázis; a lakás azonnal elérhető és beköltözésre kész, a tranzakció a meglévő másodpiaci kínálaton belül zajlik.
Az ingatlan nem rendelkezik lifttel (entreplanta szint, gyaloglás szükséges), nincs saját medence, garázs vagy panorámás tengerkilátás, és nincs penthouse-jellemző. Az épület korabeli, 1980-as évekbeli szerkezettel bír. A kilátás utcára, kertre és udvarra irányul. A nyilvántartott jellemzők alapján energiahatékonysági tanúsítvány nincs megadva, a fűtés elektromos, nem központi.
Ez a lakás olyan helyzetekbe illeszkedik, ahol a központi elhelyezkedés és a gyalogos elérhetőség fontosabb, mint a resort-jellemzők. Elsősorban számukra releváns, akik egész évben lakott, működő városi környezetben keresnek otthont San Pedro belvárosában, iskolák, boltok és szolgáltatások közelében, például családok gyermekkel, mivel iskola rövid sétán belül található. Hasonlóan logikus választás lehet autó nélküli életvitelt tervezők számára: a 10 tömegközlekedési vonal és az 50 megálló révén Marbella, Estepona és a régió más pontjai busszal is elérhetők. Második otthonként azok számára lehet megfelelő, akik a nyári hónapokban rövid, kerékpáros strandutat szeretnének (1,5 km), és inkább élik a kisvárosi mindennapokat, mint egy zárt üdülőövezetét. Kevésbé illeszkedik azokhoz az elvárásokhoz, akik liftet, saját medencét, garázst vagy közvetlen tengerre néző panorámát tartanak nélkülözhetetlennek, ezek az adatlap szerint hiányoznak. Szintén figyelembe veendő a korabeli, 1980-as épület: a felújítás a lakás belső állapotát fedezi, az épület közös szerkezeteinek és héjazatainak állapota külön vizsgálandó. Befektetési szempontból a helyi piac 4 743 tranzakciót mutat, ami aktív másodlagos piacot jelez, de a hozamszámításhoz bérleti adatok szükségesek.
A képi anyag és a jellemzők alapján a lakás nemrégiben teljes felújításon esett át. A fotók modern fürdőszobákat mutatnak zuhanykabinnal, bidével, mosdóval és tükörrel, valamint korszerű bútorozott nappali-étkezőteret. A felsorolt jellemzők teljesen felszerelt konyhát, beépített szekrényeket a hálószobákban, fedett teraszt és külön tárolóhelyiséget (trastero) tartalmaznak. Az állapotra „Excellent”, „Recently Renovated” és „Recently Refurbished” minősítések szerepelnek. Az épületszintű adatok korlátozottak: az épület 1984, 1985 körül épült, a lakás középszinten (entreplanta) helyezkedik el, lift nincs. Az energiarendszer különleges elektromos fűtésből és légkondicionálásból áll; központi fűtés vagy padlófűtés nincs feltüntetve, és energiahatékonysági besorolás sem szerepel az adatokban. A nyílászárókról, szigetelésről és elektromos hálózatról nem áll rendelkezésre részletes műszaki dokumentáció ebben az adatbázisban, ezért a vevőnek a helyszíni vizsgálat és egy műszaki szakértői ellenőrzés ajánlott a vásárlás előtt. A közös kert karbantartása és a közösségi költségek szintén külön egyeztetendők. A felújítás színvonala a fotók alapján korszerű, de az anyagi minőség (csempe, szerelvények, gépek márkái) és a garanciális feltételek helyszíni ellenőrzést igényelnek, mivel az adatlap ezekről nem tartalmaz információt.
A lakás kért ára 599 000 euró, ami a teljes 100 négyzetméteres, három hálószobás, felújított egységre vonatkozik; ebben az esetben fix ár szerepel az adatokban, nem „vanaf” tartomány. Háromszobás, belvárosi, felújított egységként az ár tükrözi a San Pedro de Alcántara pozícióját a Marbella-piacon. Összehasonlításként: a régió új építésű projektjei, mint az Aquamar Torre del Marban (269 950 eurótól) vagy az Etherna Homes 2 Esteponában (269 000 eurótól) kisebb lakásokra és más piacszegmensre vonatkoznak, így közvetlen összehasonlítás korlátozottan értelmezhető. A tartozások, közös költségek és tranzakciós költségek külön téma. A lakás azonnal elérhető.
A mindennapok ebben a lakásban a spanyol kisvárosi ritmus körül forognak. A lakhely gyakorlatilag San Pedro belvárosában van: a reggeli kávéhoz, a bevásárláshoz vagy a gyerek iskolába viteléhez nem szükséges autó. A szupermarket 321 méterre, a patika 112 méterre található; a 2 kilométeres körön belül 27 étterem, 13 kávézó, 11 bank és 11 patika érhető el. A lakás maga 100 négyzetméter bruttó (92 négyzetméter hasznos) alapterülettel, három hálószobával, egy fürdőszobával és egy külön WC-vel, valamint fedett terasszal rendelkezik. A kelet-nyugati tájolás reggeli fényt hoz a nappali oldalra, és délutáni napot a teraszra. A középszint (entreplanta) lift hiányában lépcsőzést igényel, ez a hétköznapokban mérsékelt fizikai aktivitást jelent, de korlátozhatja a mobilitási igényeket. A városrész egész évben lakott, nem szezonális üdülőövezet: nyáron fokozottabb forgalom és turisztikai nyüzsgés jellemző, télen csendesebb, helyi közösség által hordozott élet. A strand kb. 1,5, 1,6 kilométerre van, gyalog kb. 20 perc, kerékpárral rövidebb út. A közös kert zárt belső zöldfelületet ad. A délutáni séták iránya természetes módon a Paseo Marítimo vagy a Puerto Banús lehet; utóbbi 3,4 kilométerre, kocsi nélkül is elérhető busszal vagy kerékpárral. A téli hónapokban a 12, 26 fok közötti átlaghőmérséklet és a kb. 3 856 évi napsütéses óra folyamatos használatát teszi lehetővé az ingatlannak, második otthonként vagy állandó lakhelyként egyaránt.
A környezet szolgáltatásai sűrűn és gyalog elérhetők: szupermarket 321 méterre, patika 112 méterre, éttermek, kávézók és bankok néhány perc sétán belül. A 2 kilométeres körön belül 27 étterem, 13 kávézó, 11 bank, 11 patika és egy iskola található; a tágabb térségben 41 alapiskola és 28 középiskola, valamint 5 egészségügyi központ működik. A legközelebbi kórház 1,8 kilométerre van. A tömegközlekedést 10 vonal és 50 megálló szolgálja ki, ami autó nélküli életvitelt tesz lehetővé a mindennapi célokra. A strand 1,5, 1,6 kilométerre van, a terep enyhén lejtős (3,3%) a tenger felé, ami gyalog is könnyen járható útvonalat jelent. A nagyobb központok: Marbella 10 kilométerre, Estepona és a Gibraltári repülőtér kb. 49 kilométerre, Málaga városa 57 kilométerre. A turisztikai terhelés érezhető, 52 hotel és közel 12 800 ágy található a környéken, , ami nyáron nagyobb forgalmat jelent a belvárosban, télen viszont csendesebb helyi életet. Az elektromos autót használóknak a legközelebbi töltő 3,2 kilométerre található, a Marbella Supercharger 6,1 kilométerre.
A térkép San Pedro de Alcántara belvárosát mutatja: a lakás jelölése körül szupermarket, patika, iskola és éttermek szűk sugárban jelennek meg. A tengerpart 1,5 kilométerre délre, a golfpályák 2,4 kilométeres körön belül északra és keletre helyezkednek el. Málaga és Marbella irányában keletre, Estepona és Gibraltar felé nyugatra találhatók a nagyobb központok.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
San Pedro de Alcántara Marbella község nyugati városrésze, a Costa del Sol középső-nyugati szakaszán, Puerto Banús és Estepona között. Marbella központja 10 kilométerre keletre (kb. 148 000 lakos), Málaga tartományi székhely 57 kilométerre, Algeciras 57 kilométerre nyugatra-délre. A pozíció kedvező azokhoz a pontokhoz képest, amelyek a régió turisztikai és gazdasági súlypontját adják: a repülőtér nyugati irányból (Gibraltar) és keleti irányból (Málaga) is kb. 48, 49 kilométerre van. A városrész önálló, egész évben működő központtal rendelkezik, nem kizárólag üdülőövezeti funkciót tölt be.
A strand (Playa de San Pedro) 1,5, 1,6 kilométerre található, kerékpárral vagy gyalog kb. 15, 20 perc. A golfpályák közül a Magna Marbella Golf 2,4 kilométerre, a Real Club de Golf Las Brisas 2,8, 2,9 kilométerre, az El Higueral Golf 3,2 kilométerre helyezkedik el. A Málaga, Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 48 kilométer légtávolságra van, közúton nagyjából 40, 50 perc út; a gibraltári repülőtér (GIB) 49 kilométerre alternatívát kínál. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 3,4 kilométerre található. Sportlétesítmények: Rocodromo 0,7 kilométer, Apolo 1,0 kilométer, Polideportivo San Pedro 1,1 kilométer. Nemzetközi iskolák: The International School of Estepona 4,1 kilométer, British International School 7,5 kilométer.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 53 méteres tengerszint feletti magasságban fekszik, a tengerpart felé 3,3%-os mérsékelt lejtéssel. Az éves átlaghőmérséklet 19,0 °C, a havi átlagok 12 és 26 °C között mozognak. Az évi napsütéses órák száma történelmileg 3 856, ami a spanyol tengerpartok egyik legmagasabb értéke. A fürdészezcon legalább öt hónapra terjed ki, amikor a vízhőmérséklet eléri vagy meghaladja a 20 °C-ot, jellemzően májustól októberig. A városi, alacsonyan fekvő fekvés miatt nincs jelentős szintkülönbség a lakás és a tenger között; hegyi kilátás vagy panorámás elhelyezkedés nincs rögzítve, a kilátás utcára, kertre és udvarra irányul. A természetközeli rekreációt a közeli tengerparti sétány és a környező golfpályák zöldfelületei adják.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A legközelebbi strand a Playa de San Pedro 1,5, 1,6 kilométerre; további partok: Playa Canina Ventura del Mar 2,0 kilométer, Playa Atalaya 3,5 kilométer. A régióban két Blue Flag (kék zászlós) strand található közelben: Guadalmina és Venus-Bajadilla. A vízi és strandélet mellett a golf kiemelt rekreációs lehetőség: három pálya (Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas, El Higueral) 2,4, 3,2 kilométeres sugaron belül. Beltéri és városi sportokra a Rocodromo (0,7 km), az Apolo (1,0 km) és a Polideportivo San Pedro (1,1 km) létesítményei szolgálnak. Kirándulási célpontok: Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) és Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) kilátópontok. A Puerto Banús kikötő (3,4 km) éttermekkel, üzletekkel és hajókikötővel szolgál szabadidős programokat.
Forrás: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara Marbella község nyugati városrésze, a Costa del Sol középső-nyugati szakaszán, Puerto Banús és Estepona között. Marbella központja 10 kilométerre keletre (kb. 148 000 lakos), Málaga tartományi székhely 57 kilométerre, Algeciras 57 kilométerre nyugatra-délre. A pozíció kedvező azokhoz a pontokhoz képest, amelyek a régió turisztikai és gazdasági súlypontját adják: a repülőtér nyugati irányból (Gibraltar) és keleti irányból (Málaga) is kb. 48, 49 kilométerre van. A városrész önálló, egész évben működő központtal rendelkezik, nem kizárólag üdülőövezeti funkciót tölt be.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | 86 mm |
| Február | 11.8°C | 87 mm |
| Március | 13.6°C | 110 mm |
| Április | 15.4°C | 72 mm |
| Május | 18.7°C | 32 mm |
| Június | 22.6°C | 3 mm |
| Július | 25.6°C | 0 mm |
| Augusztus | 26.0°C | 2 mm |
| Szeptember | 22.6°C | 33 mm |
| Október | 19.0°C | 96 mm |
| November | 14.3°C | 122 mm |
| December | 12.4°C | 119 mm |
Mérsékelt
Ref: VL641584
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID