산 페드로 데 알칸타라 중심부에 위치한 리노베이션 완료 아파트로, 건평 약 100㎡(실사용 92㎡), 침실 3개, 욕실 1개 및 화장실 1개로 구성되어 있다. 1985년경 준공된 건물의 중간층(엘리베이터 없음)에 위치하며, 동서 방향 배치와 커버드 테라스를 갖추고 있다. 초등학교, 중학교, 은행, 슈퍼마켓 등 일상 서비스가 도보 거리에 있어 차량 없이 생활이 가능한 입지다. 해변까지는 약 1.5km, 말라가 공항까지는 직선거리 약 48km 떨어져 있다. 흡연 가격은 €599,000부터이다.
이 물건의 입지적 성격은 인근 신축 프로젝트들과 대비된다. 비교 대상인 아쿠아마르(Aquamar, 토레 델 마르, €269,950부터), 란타나 레시덴시알(Lantana Residencial, 미하스, €205,000부터), 에테르나 홈스 2(Etherna Homes 2, 에스테포나, €269,000부터)는 모두 €200,000~270,000대의 신축 공급이다. 이 물건은 €599,000으로 가격대가 약 2배 이상 높지만, 그 차이는 크게 두 가지에서 나온다. 첫째 입지다. 신축 프로젝트들이 주변부 또는 외곽 확장 지역에 위치하는 경우가 많은 반면, 이 물건은 산 페드로 구시가지 정중앙에 있어 모든 일상 서비스가 도보권이다. 둘째 마감 상태다. 전면 리노베이션이 완료된 상태로 입주 시점의 상태가 즉시 확정된다. 반면 이 물건이 신축 대비 갖는 구조적 특성도 있다. 건축 연도가 40년 이상 경과했고 에너지 효율 등급이 미제공이며, 신축 적용 기준(단열, 차음 등)과 다를 수 있다. 엘리베이터가 없다는 점도 신축과의 차이다. 지역 시장 맥락에서 산 페드로는 마르베야 시의 일부로, 마르베야 인구 약 148,000명의 배후 수요와 푸에르토 바누스(3.4km)의 고급 관광 인프라 영향권에 있다. 지역 부동산 거래는 4,743건, 관광 인프라는 호텔 52곳·12,781병상 규모다. 따라서 이 물건은 '신축의 규격과 효율'보다는 '입지의 밀도와 즉시성'에 가치를 두는 검토 관점이 맞다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
마르베야 시 산 페드로 데 알칸타라 구시가지 중심에 위치한다. 슈퍼마켓은 321m, 약국은 112m 거리에 있으며, 2km 반경 내 식당 27곳, 카페 13곳, 은행 11곳이 있다. 해변은 직선거리 1.5~1.6km, 골프장은 2.4km 이내에 있다. 마르베야 중심까지 10km 거리다.
3침실과 2개의 위생 시설을 갖춘 약 100㎡의 평면으로, 소가족 거주 또는 장기 체류에 적합한 구성이다. 커버드 테라스, 붙박이장, 별도 창고(trastero)가 있으며 개별 전기 난방과 에어컨이 설치되어 있다. 공동 정원이 건물에 포함되어 있다. 엘리베이터는 없다.
본 물건은 신축이 아니라 1985년경(1984년 건축 기록) 준공된 기존 건물로, 최근 전면 리노베이션이 완료된 상태다. 공사 대기 기간 없이 즉시 입주가 가능하다. 에너지 효율 등급 정보는 제공되지 않았다.
이 아파트에 없는 시설은 다음과 같다: 엘리베이터(중간층 접근 필요), 수영장, 전용 주차공간(데이터에 명시 없음), 바다 전망(전망은 시가지, 정원, 안뜰 방향). 골프장이나 해변은 도보권 밖이며 차량 또는 대중교통 이용이 필요하다.
다음과 같은 상황에서 이 물건이 검토 대상이 될 수 있다. 첫째, 차량 없이 생활하기를 원하는 경우다. 슈퍼마켓, 약국, 학교, 은행이 모두 도보권이며 10개 대중교통 노선이 운영된다. 둘째, 자녀의 학교 통학을 고려하는 경우다. 반경 내 초등학교 41곳, 중학교 28곳, 국제학교도 4.1~7.5km 거리에 있다. 셋째, 추가 공사 없이 바로 입주하고 싶은 경우다. 전면 리노베이션이 완료된 상태로 준공 대기 기간이 없다. 넷째, 연중 거주 또는 장기 체류 목적의 경우다. 개별 전기 난방과 에어컨이 있어 사계절 사용이 가능하다. 반대로 다음 상황에서는 제약이 있다. 해변 도보 접근을 원하는 경우(해변까지 1.5km, 경사 3.3%)에는 별도 이동 수단이 필요하다. 수영장이나 대형 공동 시설을 기대하는 경우 이 건물에는 없다. 엘리베이터가 없어 이동 제약이 있는 가구에게는 중간층 접근이 부담일 수 있다. 전용 주차공간 확인이 필수적인 차량 보유 가구에게는 별도 협의가 필요하다.
이 물건은 최근 전면 리노베이션을 거쳤으며, 사진 자료 기준 욕실과 거실의 마감 상태를 확인할 수 있다. 욕실은 샤워부스와 비데가 설치된 현대식 구성이며, 세면대와 거울 구성도 새로 시공된 것으로 보인다. 거실-식당 공간은 현대적 가구 배치가 가능한 구조로 리노베이션 후 상태가 유지되고 있다. 주방은 완전히 설비를 갖춘 상태로 제공된다. 기술적 사양은 다음과 같다: 개별 전기 난방, 에어컨 설치, 붙박이장, 커버드 테라스, 별도 창고. 건축 연도가 1984~1985년임을 고려하면, 건물 자체의 골조는 40년 이상 경과했으며 에너지 효율 등급 정보가 제공되지 않은 점은 구매 검토 시 확인 항목이다. 리노베이션 범위(배관, 전기, 창호 교체 여부 등)는 열람 시 문서로 확인이 필요하다. 전망은 시가지, 정원, 안뜰 방향이며 바다 전망은 아니다.
흡연 가격은 €599,000이며, 평당 단순 환산 시 약 €5,990/㎡(건평 기준)이다. 실사용 면적 92㎡ 기준으로는 약 €6,510/㎡이다. 리노베이션 완료 상태로 추가 공사 비용 없이 입주 가능하다는 점이 가격 구성에 반영되어 있다. 물건은 즉시 입주 가능한 완공 상태다. 주차공간 포함 여부는 데이터에 명시되어 있지 않아 별도 확인이 필요하다. 인근 신축 프로젝트와 달리 공사 지연 리스크가 없다는 점이 중고 리노베이션 물건의 가격 구조적 특징이다.
이 물건의 핵심은 도심형 생활이다. 산 페드로 구시가지(pueblo) 중심부에 있어 일상의 대부분이 도보로 해결된다. 슈퍼마켓까지 321m, 약국까지 112m이며, 학교와 중학교도 근거리에 있어 자녀가 있는 가구의 등하월 동선이 짧다. 아침에 도보로 카페나 빵집에 들르고, 점심 쇼핑을 걸어서 해결하는 생활 패턴이 실현 가능하다. 2km 반경에 식당 27곳, 은행 11곳이 있어 외식과 금융 업무도 차 없이 처리된다. 주거 자체는 동서 방향의 커버드 테라스에서 오전과 오후 햇살을 각각 받는 배치다. 중간층(entreplanta)이라 엘리베이터 없이 계단 이용이 필요하지만 층수 부담은 상대적으로 낮다. 공동 정원이 있어 도심 입지에서도 야외 공간을 사용할 수 있다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 운영되어 말라가, 에스테포나 방향 이동이 가능하다. 계절적으로 관광 성수기(여름)에는 구시가지 인접 지역의 보행자·차량 통행이 늘어나는 점, 비수기에는 평온한 일상 도시의 성격이 강화되는 점이 이 입지의 리듬이다.
일상 인프라가 밀집된 환경이다. 슈퍼마켓 321m, 약국 112m, 병원 1.8km 거리에 있다. 반경 2km 내 약국이 11곳이며, 지역 내 보건소 5곳이 운영된다. 교육 인프라는 초등학교 41곳, 중학교 28곳, 국제학교 2곳(The International School of Estepona 4.1km, British International School 7.5km)로 구성된다. 스포츠 시설로는 Rocodromo(0.7km), Apolo(1.0km), Polideportivo San Pedro(1.1km)가 가깝다. 마리나 시설은 Puerto Deportivo José Banus가 3.4km 거리다. 대중교통은 10개 노선과 50개 정류장이 있어 무차량 생활이 현실적으로 가능하다. 해변은 1.5~1.6km 거리로 도보 20분 내외 또는 자전거 이용이 일반적이며, 경사는 3.3%로 완만한 편이다. 전기차 충전기는 3.2km 거리에 있고 테슬라 슈퍼차저는 마르베야(6.1km)와 에스테포나(7.2km)에 있다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 물건은 산 페드로 구시가지 중심에 있으며, 슈퍼마켓·약국·학교가 반경 수백 미터 내에 밀집해 있다. 해변은 남서쪽 1.5km, 골프장은 북쪽 2.4km 이내에 위치한다. 마르베야와 에스테포나 사이의 중간 지점에 해당하는 입지다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
산 페드로 데 알칸타라는 마르베야 시(인구 약 148,000명)에 속한 코스타 델 솔의 관광·주거 도시다. 마르베야 중심에서 10km, 말라가(579,076명)에서 57km 거리다. 지역 연평균 기온 12-26℃의 해안 기후와 2곳의 블루 플래그 해변, 다수의 골프장을 보유한 지역이다. 푸에르토 바누스(3.4km)와 근접해 관광·레저 인프라의 영향권에 있다.
해변: Playa de San Pedro 1.5~1.6km, Playa Canina Ventura del Mar 2.0km, Playa Atalaya 3.5km. 공항: 말라가-코스타 델 솔(AGP) 직선거리 48km, 지브롤터(GIB) 49km. 골프: Magna Marbella Golf 2.4km, Real Club de Golf Las Brisas 2.8~2.9km, El Higueral Golf 3.2km. 도시: 마르베야 10km, 말라가 57km, 알헤시라스 57km. 병원 1.8km, 마리나(Puerto Banús) 3.4km. 동서 접근성이 균형적이며 두 공항(AGP, GIB)이 유사한 거리에 있어 항공 이동 선택지가 두 곳이다.
| 해변까지 거리 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
연평균 기온은 19.0℃이며 월평균 범위는 12~26℃다. 연간 역사적 일조 시간은 3,856시간으로 하루 평균 약 10.5시간에 해당한다. 수온 20℃ 이상이 유지되는 수영 시즌은 5개월이다. 해발 53m의 저지대에 위치하며 해변 방향 경사 3.3%로 완만하다. 여름 최고 평균 26℃ 전후로 극단적 폭염이 상대적으로 완화되는 해안 기후이며, 겨울 최저 평균 12℃로 연중 거주에 적합한 온도 범위다. 전망 지점으로 Mirador del Muelle de Honor(3.3km)와 Mirador de la Charca de los Tubos(4.9km)가 근거리에 있다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
: "블루 플래그 해변은 지역 내 2곳(Guadalmina, Venus-Bajadilla)이다. 직선거리 기준 Playa de San Pedro 1.6km, Playa Canina Ventura del Mar 1.9km(반려견 동반 해변), Playa Atalaya 3.5km가 이용 가능하다. 골프는 Magna Marbella Golf(2.3km), Real Club de Golf Las Brisas(2.8km), El Higueral Golf(3.2km) 세 곳이 3.5km 이내에 있다. 스포츠 센터는 Rocodromo(0.7km), Apolo(1.0km), Polideportivo San Pedro(1.1km)가 도보~근거리다. 마리나 Puerto Deportivo José Banús는 3.4km로 해양 레저 접근성도 갖추고 있다.
출처: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
산 페드로 데 알칸타라는 마르베야 시(인구 약 148,000명)에 속한 코스타 델 솔의 관광·주거 도시다. 마르베야 중심에서 10km, 말라가(579,076명)에서 57km 거리다. 지역 연평균 기온 12-26℃의 해안 기후와 2곳의 블루 플래그 해변, 다수의 골프장을 보유한 지역이다. 푸에르토 바누스(3.4km)와 근접해 관광·레저 인프라의 영향권에 있다.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | 86 mm |
| 2월 | 11.8°C | 87 mm |
| 3월 | 13.6°C | 110 mm |
| 4월 | 15.4°C | 72 mm |
| 5월 | 18.7°C | 32 mm |
| 6월 | 22.6°C | 3 mm |
| 7월 | 25.6°C | 0 mm |
| 8월 | 26.0°C | 2 mm |
| 9월 | 22.6°C | 33 mm |
| 10월 | 19.0°C | 96 mm |
| 11월 | 14.3°C | 122 mm |
| 12월 | 12.4°C | 119 mm |
보통
Ref: VL641584
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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