Butas San Pedro de Alkantaroje, Marbelos savivaldybėje, Kosta del Sole. Tai 1985 m. statytas, neseniai surenovuotas maždaug 100 m² ploto butas su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais, esantis maždaug 1,6 km nuo Pakto San Pedro paplūdimio. Objektas stovi miesto centre, rytų-vakarų orientacijos, turi uždarą terasą ir sandėliuką. Universalus dydis ir centrinė vieta daro jį tinkamu ir nuolatiniam gyvenimui, ir sezoniniam naudojimui. Kaina, 599 000 eurų (indikatyvi).
Palyginus su naujos statybos projektais regione, šis butas užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torė del Mare siūlo butus nuo 269 950 eurų, Lantana Residencial Michese, nuo 205 000 eurų, Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 eurų. Šie projektai paprastai yra naujesnės statybos su baseinais ir prižiūrimomis teritorijomis, tačiau dažnai toliau nuo miesto centro ir priklausomi nuo automobilio. Šis San Pedro butas kainuoja 599 000 eurų, ženkliai daugiau už paminėtus variantus, tačiau už sumą perkamas didesnis plotas (100 m² su 3 miegamaisiais), centrinė vieta ir baigta renovacija. Marbelos savivaldybės rinkos kontekstas taip pat svarbus: rajone registruota 4 743 nekilnojamojo turto sandorių, o vidutinis provincijos pajamas, 16 450 eurų, todėl vietinė paklausa ir užsienio pirkėjų paklausa veikia skirtingose kainų segmentuose. Pozicija tarp Marbelos (10 km) ir Esteponos suteikia prieigą prie abiejų rinkų, o Puerto Banus (3,4 km), prie prestižinės pakrantės dalies. Dėl 1985 m. statybos energetinis efektyvumas gali būti žemesnis nei naujų pastatų, kuriems Ispanijoje taikomi griežtesni reikalavimai; tai gali reikšti didesnes šildymo ir vėsinimo išlaidas. Kita vertus, miesto tipo gyvenamoji aplinka su 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų 2 km spinduliu yra reta Kosta del Sol pakrantės zonoje, kur dominuoja automobilinės urbanizacijos. Pirkėjui, lyginančiam su naujos statybos projektais, pagrindinis klausimas yra prioritetas: nauja statyba su bendruomenės patogumais arba centrinė vieta su renovuotu interjeru.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Butas yra San Pedro de Alkantaros miesto centre, Marbelos savivaldybėje. Parduotuvės, vaistinės ir bankai, pėsčiomis pasiekiami atstumu. Paplūdimys nutolęs maždaug 1,5, 1,6 km, golf klubai, 2,4, 3,2 km. Marbelos miestas yra apie 10 km, o Malagos oro uostas, apie 48 km.
Buto išdėstymas sujungia svetainę-valgomąjį, visiškai įrengtą virtuvę ir tris miegamuosius su įrengtomis spintomis. Oro kondicionavimas ir individualus elektrinis šildymas užtikrina komfortą ištisus metus. Uždara terasa suteikia papildomą gyvenamąjį plotą, o sandėliukas, saugojimo vietą.
Tai ne naujos statybos, o 1985 m. pastatytas ir neseniai visapusiškai surenovuotas butas. Objektas yra baigtas ir tinkamas iškart apsigyventi. Renovacija apima vonios kambarius ir interjerą, matomą pateiktose nuotraukose. Nėra liftų, butas yra mezanino aukšte.
Objektas neturi lifto, privataus parkingo, baseino ar svečių parkingo vietos duomenų bazėje. Tai butas daugiabutyje su bendru sodu, o ne uždara urbanizacija su prižiūrima teritorija. Vaizdas, į gatvę, kiemą ir sodą, o ne į jūrą. Nerodoma saulės kolektorių ar fotovoltainių sistema.
Šis objektas labiausiai atitinka pirkėjų, kurie nori gyventi arba ilgai viešėti Ispanijoje be nuolatinio automobilio naudojimo. Kai kuriems pirkėjams Kosta del Sol siejasi su atokiais urbanizacijomis, kur kiekviena kelionė, į parduotuvę, paplūdimį ar restoraną, reikalauja važiavimo. Šis butas yra priešingybė: visos kasdienės paslaugos, pėsčiomis. Antra grupė, pirkėjai, kuriems svarbi ne statybos naujumas, o būklė: pastatas senas (1985 m.), tačiau pats butas neseniai renovuotas, todėl vidinė apdaila atitinka šiuolaikinius standartus. Trečia grupė, šeimos su vaikais, kurioms reikalingos mokyklos vaikščiojimo atstumu: netoliese yra mokykla, o tarptautinės mokyklos, 4, 8 km spinduliu. Tai taip pat gali tikti nuomos investuotojams: centrinė Marbelos savivaldybės vieta ir 3 miegamieji sudaro nuomos potencialą tiek ilgalaikiam, tiek sezoniniam nuomai. Priešingai, pirkėjams, kurie ieško baseino, jūros vaizdo, privataus parkingo ar lifto, šis objektas šių elementų neturi, verta ieškoti kitų variantų. Butas yra mezanino aukšte be lifto, todėl žmonėms su mobilumo apribojimais tai gali būti trukdys.
Pagal pateiktą medžiagą butas yra neseniai visapusiškai renovuotas. Nuotraukos rodo modernius vonios kambarius su dušu, bidė, kriaukle ir veidrodžiu bei atnaujintą svetainę-valgomąjį su šiuolaikine baldo įranga. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą ir individualų elektrinį šildymą, tai reiškia, kad temperatūrą galima reguliuoti atskirai nuo pastato bendros sistemos, tačiau elektrinis šildymas žiemą gali būti brangesnis nei, pvz., dujinis ar centrinis. Buto plotas, maždaug 100 m² pastatyto (92 m² naudingamo) ploto, išdėstymas, svetainė-valgomasis, įrengta virtuvė, trys miegamieji su įrengtomis spintomis, vonios kambarys ir tualetas. Uždara terasa suteikia papildomą erdvę, naudotiną ištisus metus. Pastatas pastatytas 1985 m., todėl Konstrukcijos amžius reiškia, kad statybos standartai (įskaitant izoliaciją ir energetinį efektyvumą) skiriasi nuo naujųjų pastatų reikalavimų; energetinio efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas. Nėra lifto, butas yra mezanino aukšte, o tai palengvina prieigą palyginti su aukštesniais aukštais, tačiau lieka laiptų. Bendras sodas priklauso daugiabučio bendrijai, kurios išlaidos paprastai padengiamos per mėnesinius mokesčius.
Butas siūlomas už 599 000 eurų (indikatyvi kaina). Už šią sumą perkamas maždaug 100 m² ploto (92 m² naudingamo ploto), tris miegamuosius turintis visiškai surenovuotas butas su uždara terasa ir sandėliuku centrinėje San Pedro vietoje. Palyginti su naujos statybos projektais aplinkiniuose rajonuose (pvz., nuo 205 000 iki 270 000 eurų už mažesnius butus), ši kaina atspindi tiek centrinę vietą, tiek renovacijos būklę, tiek Marbelos savivaldybės rinkos lygį. Kaina gali priklausyti nuo derybų ir papildomų sąlygų.
Šis butas yra tipiškas Ispanijos miesto centro gyvenimo pavyzdys: visos kasdienės paslaugos, pėsčiomis pasiekiamos. Supermarketas yra maždaug 320 m, vaistinė, 112 m atstumu, o 2 km spinduliuje veikia 27 restoranai, 13 kavinių, 11 vaistinių ir 11 bankų. Tokia koncentracija reiškia, kad kasdienis gyvenimas galimas be automobilio, tai reta Kosta del Sole, kur dauguma gyvenamųjų vietų priklauso nuo privatų transportą. Dienos ritmas čia miestiškas: rytą kavą galima išgerti kavinėje po namais, popiet apsipirkti netoliese esančioje parduotuvėje, o vakare pavalgyti viename iš daugelio vietinių restoranų. Savaitgaliais paplūdimys yra maždaug 20 minučių pėsčiomis arba keliomis minutėmis dviračiu, nuolydis link jūros, maždaug 3,3 %, todėl kelias lengvai įveikiamas pėsčiomis. Netoliese yra ir sporto infrastruktūra: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) ir Polideportivo San Pedro (1,1 km) sporto centrai. Šeimoms svarbi ir mokyklų prieiga, netoliese yra mokykla, o platesniame regione veikia 41 pradinė ir 28 vidurinės mokyklos, įskaitant tarptautines. Buto rytų-vakarų orientacija reiškia ryto saulę viename gyvenamojoje zonoje ir popietinę šviesą kitoje. Tai funkcinis, miesto tipo būstas žmonėms, kuriems svarbiau patogumas nei atskirtis.
San Pedro de Alkantaros aplinka, miesto tipo, tanki ir paslaugomis prisotinta. Buto vieta centre reiškia, kad triukšmo lygis ir eismas gatvėje yra didesnis nei atokiose urbanizacijose; vaizdas iš buto, į gatvę ir kiemą. Kompozicinė nauda, mobilumas: 50 viešojo transporto stotelių ir 10 maršrutų 2 km spinduliuje suteikia alternatyvą automobiliui. Sveikatos prieiga gera: vaistinė 112 m, ligoninė 1,8 km, o rajone veikia 5 sveikatos centrai. Parduotuvė 321 m atstumu leidžia kasdienį apsipirkimą be planavimo. Paplūdimiai, maždaug 1,5, 2 km spinduliu, pėsčiomis apie 20 minučių arba kelios minutės dviračiu. Puerto Banus jachtų uostas yra 3,4 km, tai ir turistinė atrakcija, ir vakaro laisvalaikio vieta. Rajone yra 52 viešbučiai ir beveik 13 000 lovų, todėl vasarą turistų srautas vietinėse gatvėse ir paplūdimiuose ženkliai didėja; žiemą, atvirkščiai, miestas grįžta prie vietinio ritmo. Aukštis virš jūros lygio, 53 m, todėl reljefas švelnus, be staigių šlaitų.
Žemėlapis rodo buto vietą San Pedro de Alkantaros centre. Matomos atstumų linijos iki paplūdimio (maždaug 1,6 km), Puerto Banus (3,4 km) ir golf klubų. Marbelos miestas, apie 10 km į rytus, Estepona, į vakarus. Regiono keliai ir viešojo transporto stotelės pažymėtos kaip orientyrai.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
San Pedro de Alkantara yra Marbelos savivaldybės dalis, maždaug 10 km nuo Marbelos centro ir 3,4 km nuo Puerto Banus. Tai savarankiškas miestas su savo centru, paslaugomis ir vietine bendruomene, o ne tiesiog pakrantės urbanizacija. Pozicija tarp Marbelos ir Esteponos suteikia prieigą prie abiejų rinkų. Regiono kontekste: Malaga (579 000 gyventojų), 57 km, Alchesirasas, 57 km. Rajone registruota 4 743 nekilnojamojo turto sandorių, o turizmo infrastruktūra (52 viešbučiai) rodo sezoniškumą.
Paplūdimiai: Playa de San Pedro maždaug 1,5, 1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, Playa Atalaya 3,5 km. Miestai: Marbella 10 km, Malaga 57 km, Alchesirasas 57 km. Oro uostai: Malaga-Kosta del Sol (AGP) apie 48 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) apie 49 km, abu maždaug 40, 50 minučių kelio automobiliu. Golfas: Magna Marbella Golf 2,4 km, Real Club de Golf Las Brisas 2,8 km, El Higueral Golf 3,2 km. Elektromobilių įkrovimo stotelės: artimiausia 3,2 km, „Supercharger“ stotys Marbeloje ir Esteponoje 6, 7 km. Jachtų uostas Puerto Banus, 3,4 km. Visos šios atstumo datos yra tiesia linija, faktinis kelio atstumas paprastai didesnis.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatas tipiškas Kosta del Sol: vidutinė metinė temperatūra apie 19 °C, sezoninis svyravimas maždaug nuo 12 °C žiemą iki 26 °C vasarą. Istorinis saulėtų valandų skaičius, maždaug 3 856 per metus, tai yra apie 10,5 valandos per parą vidutiniškai. Maudymosi sezonas, kai vandens temperatūra 20 °C ir daugiau, trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Buto aukštis, 53 m virš jūros lygio, nuolydis link paplūdimio maždaug 3,3 %, tai švelnus pasvirimas be pastangų pėsčiomis. Rytų-vakarų orientacija reiškia saulę ryte ir popiet skirtingose buto dalyse, o vakarų pusė popiet vasarą gali reikalauti kondicionavimo, sistema bute yra įrengta. Regiono gamta apima ir kalnus, ir pakrantę: netoliese yra apžvalgos aikštelės (Mirador del Muelle de Honor 3,3 km, Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km).
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausias paplūdimys, Playa de San Pedro, maždaug 1,6 km. Rajone yra du Mėlynosios vėliavos paplūdimiai: Guadalmina ir Venus-Bajadilla. Šis tarptautinis sertifikatas rodo vandens kokybę ir paplūdimio paslaugų lygį. Mėgėjams yra ir šunims skirtas paplūdimys (Playa Canina Ventura del Mar, 1,9 km). Golfo pasiūla tanki: trys klubai 2,4, 3,2 km spinduliu, įskaitant Real Club de Golf Las Brisas, vieną seniausių ir žinomiausių „Apremtąją“ slėnio klubų. Sporto infrastruktūra arti: Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km), Polideportivo San Pedro (1,1 km), miesto sporto centras su įvairiomis programomis. Puerto Banus jachtų uostas (3,4 km) suteikia prieigą prie vandens sporto ir pramogų. Tokia įvairovė reiškia, kad aktyvaus laisvalaikio poreikiai dengiami be ilgų kelionių.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alkantara yra Marbelos savivaldybės dalis, maždaug 10 km nuo Marbelos centro ir 3,4 km nuo Puerto Banus. Tai savarankiškas miestas su savo centru, paslaugomis ir vietine bendruomene, o ne tiesiog pakrantės urbanizacija. Pozicija tarp Marbelos ir Esteponos suteikia prieigą prie abiejų rinkų. Regiono kontekste: Malaga (579 000 gyventojų), 57 km, Alchesirasas, 57 km. Rajone registruota 4 743 nekilnojamojo turto sandorių, o turizmo infrastruktūra (52 viešbučiai) rodo sezoniškumą.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | 86 mm |
| Vasaris | 11.8°C | 87 mm |
| Kovas | 13.6°C | 110 mm |
| Balandis | 15.4°C | 72 mm |
| Gegužė | 18.7°C | 32 mm |
| Birželis | 22.6°C | 3 mm |
| Liepa | 25.6°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 26.0°C | 2 mm |
| Rugsėjis | 22.6°C | 33 mm |
| Spalis | 19.0°C | 96 mm |
| Lapkritis | 14.3°C | 122 mm |
| Gruodis | 12.4°C | 119 mm |
Vidutinis
Ref: VL641584
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID