Apartament complet renovat de aproximativ 100 m² construiți (92 m² utili), situat aproape în centrul orașului San Pedro de Alcántara, în municipiul Marbella, pe Costa del Sol. Proprietatea are trei dormitoare, o baie și un toalet separat, și a fost construită în 1984, fiind situată la etaj intermediar (entreplanta), fără lift. San Pedro de Alcántara este o localitate urbană cu servicii la distanță de mers pe jos: supermagazin la 321 m, farmacie la 112 m și școli în vecinătatea imediată. Plaja San Pedro se află la aproximativ 1,5 km, iar aeroportul Málaga-Costa del Sol la 48 km. Prețul de pornire este de 599.000 €.
În contextul pieței din vestul Marbellei, acest apartament ocupă segmentul de centru urban consolidat. Prețul de la 599.000 € (aproximativ 5.990 €/m² construit) se situează sub nivelul Puerto Banús și al primelor linii din New Golden Mile, unde apartamentele comparabile ca suprafață depășesc frecvent 8.000-10.000 €/m², dar peste media din Estepona și mult peste ofertele din Torre del Mar sau Mijas. Comparativ cu dezvoltările noi din listă, Aquinar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) și Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €), proprietatea din San Pedro costă considerabil mai mult pe metru pătrat. Diferența se explică prin trei factori structurale: poziția centrală cu servicii pe jos într-un oraș cu 4.743 de tranzacții înregistrate, proximitatea de golfurile Valea Marbella (trei terenuri sub 3,2 km) și apartenența la municipiul Marbella, cu piață rezidențială tot anul, sprijinită de 52 de hoteluri și 12.781 de paturi turistice în zonă. În schimb, ofertele noi din Mijas, Estepona și Torre del Mar oferă garanții constructor, certificate energetice moderne, piscine comune și parcare, elemente absente aici. Cumpărătorul compară, în esență, o locație matură și centrală cu produse noi în localități cu prețuri mai mici și dependență mai mare de mașină. San Pedro combină accesul la plajă (1,5 km), transportul public cu 10 linii și 50 de stații, și apropierea a două orașe mari, Marbella la 10 km și Málaga la 57 km, poziționare care susține atât utilizarea permanentă, cât și cea de a doua locuință.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Locuința se află în centrul urban al San Pedro de Alcántara, la circa 10 km de Marbella și la 1,5 km de coastă. Zona este de tip comercial-urban, cu 50 de stații de transport public și 10 linii de autobuz în apropiere. Terenul este aproape plat, cu o pantă moderată de aproximativ 3,3% spre plajă, iar altitudinea localității este de 53 m deasupra nivelului mării.
Distribuția cuprinde sufragerie-cameră de mese, bucătărie complet echipată, terasă acoperită, dulapuri încorporate și o cămară (trastero). Orientarea est-vest permite lumină dimineața și după-amiaza. Încălzirea este electrică individuală, iar aerul condiționat asigură răcirea în lunile călduroase. Grădina comună aparține comunității. Nu există lift în clădire.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă: clădirea datează din 1984-1985, iar apartamentul a fost recent renovat și modernizat. Starea este documentată ca „excelentă
Apartamentul nu oferă: lift (etaj intermediar, entreplanta), parcare privată inclusă, piscină proprie, vedere la mare sau facilități comune extinse dincolo de grădina comună. Suprafața utilă este de 92 m². Aceste limitări provin din datele disponibile și trebuie luate în calcul la evaluarea potrivirii cu necesitățile personale.
Acest apartament se potrivește profilurilor de cumpărători pentru care prioritatea este accesul pedestru la servicii, nu liniștea unei urbanizări periferice. Situații recurente includ: cupluri sau familii care doresc să locuiască permanent în San Pedro, cu copii înscriși la școlile locale, una la sub 2 km și opțiuni internaționale precum The International School of Estepona (4,1 km) și British International School (7,5 km); persoane care lucrează în zona Marbella-Estepona și preferă să elimine sau să reducă utilizarea mașinii, având la dispoziție 10 linii de transport public; proprietari de a doua locuință care caută întreținere redusă și posibilitatea închirierii într-o zonă cu cerere constantă, 52 de hoteluri și 12.781 de paturi indică un flux turistic susținut. Apartamentul este mai puțin potrivit pentru cine caută vedere la mare, piscină proprie sau parcare inclusă, niciuna dintre acestea nu face parte din oferta documentată. Totodată, absența liftului la nivelul entreplanta este relevantă pentru persoanele cu probleme de mobilitate. Cumpărătorii care compară cu noi dezvoltări trebuie să țină cont că structura datează din 1984, cu finisaje renovate recent, dar fără garanțiile constructorului de tip nou.
Renovarea recentă este documentată prin caracteristicile listate și materialul foto. Imaginile disponibile arată două băi moderne cu cabină de duș, bideu, lavoar și oglinzi contemporane, plus o sufragerie-cameră de mese cu mobilier modern. Echipamentele menționate includ aer condiționat, încălzire electrică individuală, bucătărie complet echipată și dulapuri încorporate. Terasa acoperită și cămara (trastero) adaugă spațiu funcțional limitat dar util la o suprafață utilă de 92 m². Dincolo de finisajele vizibile, structura clădirii rămâne din 1984: acest aspect nu este în sine o deficiență, dar implică verificări standard la achiziție, instalația electrică actualizată în cadrul renovării, starea țevilor comune și izolația termică și fonică, în general inferioară standardelor de construcție actuale. Nu sunt disponibile în date un certificat energetic sau specificații tehnice detaliate ale materialelor folosite la renovare; informația se bazează pe descrierea imobilului și pe fotografiile publicate. Încălzirea electrică individuală permite control separat pe locuință, fără centrală comunitară, ceea ce simplifică facturarea dar leagă costul de prețul energiei electrice. Absența liftului limitează dependența de elementele comune de circulare verticală.
Prețul de pornire este de 599.000 € pentru 100 m² construiți (92 m² utili), echivalentul a aproximativ 5.990 €/m² construit, un nivel care corespunde segmentului central al pieței din San Pedro de Alcántara, sub prețurile medii din Puerto Banús (3,4 km) și zonele de primă linie, dar peste cele din Estepona sau Torre del Mar. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat. Prețul reflectă renovarea recentă și poziția centrală; nu includ taxe de transfer, notar sau înregistrare. Ca referință regională, proiecte noi comparabile ca tipologie încep de la 205.000 € în Mijas și 269.000-269.950 € în Estepona și Torre del Mar, însă acestea sunt în general mai departe de centrul urban.
Viața de zi cu zi în acest apartament se bazează pe proximitatea aproape completă a serviciilor. Supermagazinul la 321 m și farmacia la 112 m fac ca cumpărăturile zilnice să se facă pe jos, fără dependența de mașină, o situație relativ rară pe Costa del Sol, unde multe zone rezidențiale sunt exclusiv autodependente. Într-un rază de 2 km există 27 de restaurante, 13 cafenele, 11 bănci și 11 farmacii, ceea ce indică o zonă de centru densă și funcțională tot anul, nu doar în sezonul turistic. Ritmul zilnic poate include mersul pe jos spre școli (o școală în raza de 2 km, 41 de școli primare și 28 de gimnazii în zona wider a San Pedro), cumpărături de dimineață și plimbări spre boulevardul și plaja San Pedro la 1,5-1,6 km. Pentru sport, există trei centre sportive în raza de 1,1 km, inclusiv Polideportivo San Pedro. Terenul acoperit orientat est-vest primește soare dimineața și după-amiaza devreme. În schimb, etajul intermediar fără lift implică urcarea unei scurti părți de scară, iar strada comercială din centru poate genera zgomot în anumite intervale orare. Spre deosebire de urbanizările liniștite de la marginea orașului, aici este vorba de un mediu urban activ, cu atât avantajele, cât și caracteristicile acestuia.
San Pedro de Alcántara funcționează ca un oraș complet în interiorul municipiului Marbella, cu 4.743 de tranzacții imobiliare înregistrate, un indicator de lichiditate și activitate rezidențială reală, nu doar sezonieră. Viața de zi cu zi se desfășoară pedesbru: supermagazin la 321 m, farmacie la 112 m, centre de sănătate în raza locală și spital la 1,8 km. Rețeaua de transport public cu 50 de stații și 10 linii leagă centrul de Marbella (10 km), Estepona și Puerto Banús (3,4 km, unde se află și marina José Banús). Pentru recreere cotidiană, trei centre sportive se află sub 1,1 km. Climatul sprijină viața în aer liber aproape tot anul: 3.856 de ore de soare istoric, temperatură medie anuală de 19 °C și un interval de 12-26 ° între medii de iarnă și vară. Zona centrală comercială implică un nivel de trafic și aglomerație mai ridicat decât în cartierele rezidențiale periferice, compensat de accesul imediat la servicii. Prezența a 52 de hoteluri în zonă indică sezonalitate turistică vizibilă vara, cu o cerere suplimentară pe parcări publice și în restaurante.
Harta arată locuința în centrul San Pedro de Alcántara, cu supermagazinul la 321 m și farmacia la 112 m în vecinătatea imediată. Plaja San Pedro (1,5 km), golfurile Magna Marbella și Las Brisas (2,4-2,9 km) și Puerto Banús (3,4 km) delimitează aria de recreere, pentru un orășel care funcționează ca piață centrală a „Costa del Sol" spaniole.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
San Pedro de Alcántara se poziționează între Marbella (10 km, circa 148.000 de locuitori) și Estepona, la vest de Puerto Banús (3,4 km). Este mai accesibil ca preț decât Puerto Banús și Benahavís, mai central și mai urban decât urbanizările New Golden Mile, și mai bine conectat la servicii decât Estepona (la circa 20 km spre vest). Málaga, capitala provincială cu 579.000 de locuitori, este la 57 km, iar Algeciras la 57 km spre strâmtoarea Gibraltar.
Plaja San Pedro se află la 1,5-1,6 km, iar plaja canină Ventura del Mar la 2,0 km, distanțe parcurse pe jos în 15-20 de minute sau cu bicicleta. Terenurile de golf Magna Marbella (2,4 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) și El Higueral (3,2 km) acoperă segmentul golf. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la 48 km în linie dreaptă, echivalentul a circa 45-60 de minute cu mașina pe A-7/AP-7; aeroportul Gibraltar este alternativ la 49 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús la 3,4 km. Încărcarea pentru vehicule electrice necesită deplasare: cea mai apropiată stație documentată la 3,2 km, cu Supercharger Marbella la 6,1 km. Marbella centrul este la 10 km, Málaga oraș la 57 km, Algeciras la 57 km.
| Distanță până la plajă | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Climatul este mediteranean cu 3.856 de ore de soate istoric anual și o temperatură medie de 19 °C, cu extreme medii între 12 °C iarna și 26 °C vara. Sezonul de înot este de aproximativ 5 luni pe an, cu temperatura apei de cel puțin 20 °C, practicabil de la sfârșitul lunii mai până în octombrie. Localitatea se află la 53 m altitudine, cu teren aproape plat și o pantă de doar 3,3% spre mare, ceea ce face traseul pedestral spre plajă accesibil fără efort semnificativ. Zona urbană este mărginită de Sierra de Ronda spre nord, iar punctele de observație precum Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) și Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km) oferă contact cu natură în apropiere. Mediul este preponderent construit, cu grădina comunitară ca spațiu verde imediat.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja principală, Playa de San Pedro, este la 1,5-1,6 km, extinsă cu promenada maritimă care leagă San Pedro de Puerto Banús. În raza de 3,5 km se află Playa Canina Ventura del Mar (2,0 km) și Playa Atalaya (3,5 km). Zona Marbella-San Pedro are două plaje cu steag albastru (Guadalmina și Venus-Bajadilla). Pentru golf, trei terenuri sub 3,2 km, Magna Marbella, Real Club de Golf Las Brisas și El Higueral, plasează locuința în interiorul ariei golf din Valea Golfului Marbella. Sporturi: Rocodromo (0,7 km), centrul Apolo (1,0 km) și Polideportivo San Pedro (1,1 km). Nautică: Puerto Deportivo José Banús la 3,4 km.
Sursă: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara se poziționează între Marbella (10 km, circa 148.000 de locuitori) și Estepona, la vest de Puerto Banús (3,4 km). Este mai accesibil ca preț decât Puerto Banús și Benahavís, mai central și mai urban decât urbanizările New Golden Mile, și mai bine conectat la servicii decât Estepona (la circa 20 km spre vest). Málaga, capitala provincială cu 579.000 de locuitori, este la 57 km, iar Algeciras la 57 km spre strâmtoarea Gibraltar.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | 86 mm |
| Februarie | 11.8°C | 87 mm |
| Martie | 13.6°C | 110 mm |
| Aprilie | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Iunie | 22.6°C | 3 mm |
| Iulie | 25.6°C | 0 mm |
| August | 26.0°C | 2 mm |
| Septembrie | 22.6°C | 33 mm |
| Octombrie | 19.0°C | 96 mm |
| Noiembrie | 14.3°C | 122 mm |
| Decembrie | 12.4°C | 119 mm |
Moderat
Ref: VL641584
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID