Bu daire, Marbella belediyesine bağlı San Pedro de Alcántara'nın merkezinde, 1985 yılında inşa edilmiş (kaynaklarda 1984 de geçmektedir) ve yakın zamanda yenilenmiş, yaklaşık 100 m² kullanım alanına sahip üç yatak odalı bir konuttur. Daire bodrum ile zemin arası bir katta (entreplanta) yer alır ve asansör yoktur. Konum, yürüme mesafesindeki günlük hizmetlerle karakterize edilir: market 321 metre, eczane 112 metre, hastane 1,8 km mesafededir. Playa de San Pedro yaklaşık 1,5-1,6 km uzaklıktadır. Fiyat 599.000 € seviyesinden ilan edilmiştir.
Bölgesel bağlamda bu konut, karşılaştırılabilir yeni yapım projelerden farklı bir kategoride değerlendirilmelidir. Aquamar (Torre del Mar, 269.950 €'dan), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 €'dan) ve Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 €'dan) gibi projeler yeni yapım statüsünde, daha düşük giriş fiyatlarıyla listelenirken; burada ele alınan konut yaklaşık 5.990 €/m² seviyesinde, merkez konumlu ve yenilenmiş bir mevcut yapıdır. Fark, fiyat-performans değil, konum tipolojisidir: San Pedro merkezi, Marbella-Puerto Banús-Estepona ekseninin tam ortasında, yürünebilir kentsel doku içinde yer alır; yeni yapım karşılaştırma projeleri ise genellikle kıyı veya kentsel dış konumlarda yer alır. Marbella merkezine 10 km, Puerto Banús'e 3,4 km mesafe, konutun bölgesel ağırlık merkezlerine erişimini kısa tutar. Golf erişimi (2,4-3,2 km'de üç saha) tipik Costa del Sol kıyı projeleriyle benzerdir. Kentsel merkezin bir sonucu olarak manzara sınırlıdır (cadde/bahçe/avlu), oysa kıyı veya yamaç projelerinde deniz veya panoramik manzara daha yaygın beklentidir. Bölgesel işlem hacmi (4.743 işlem) likidite açısından referans veridir. Alıcı, burada yenileme kalitesi + merkez konum kombinasyonu ile yeni yapım tesisleri (havuz, otopark, asansör) arasında bir tercih analizi yapmalıdır; bu konutta son belirtilen tesisler mevcut değildir. Güney İspanya'nın yerel pazarına alışık olanlar, kentsel merkez konutlarının turizm kaynaklı mevsimsel dalgalanmalara kıyı resort bölgelerinden farklı tepki verdiğini bilir; bu, değerlendirme kriterlerinden biri olabilir.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Daire San Pedro de Alcántara'nın kentsel dokusunda, kasaba merkezinin pratik olarak içinde yer alır. Deniz kıyı çizgisine yaklaşık 1,5-1,6 km mesafede, 53 metre rakımda bulunur. Çevrede 2 km yarıçap içinde 27 restoran, 13 kafe, 11 banka ve 11 eczane kayıtlıdır. Bölge, 10 toplu taşıma hattı ve 50 durağa erişim sunar.
Konut, araca bağımlı olmadan yaşanabilecek bir kentsel konfigürasyon hedefleyen hane yapıları için işlevsel bir taban sunar: üç yatak odası, iki banyo (bir banyo + bir tuvalet), kapalı teras, gömme dolaplar ve ayrı bir depolama alanı (trastero). Klima ve elektrikli individual ısıtma mevcuttur. Ortak bahçe kullanımı mevcuttur; özel yüzme havuzu veya asansör bulunmaz.
Bu bir yeni yapım projesi değildir; konut 1984-1985 dolayında inşa edilmiş ve yakın tarihlerde yenilenmiştir. Yapı statüsü 'gereed' (tamamlanmış) olarak kayıtlıdır. Oplevering bilgisi tamamlanmış olarak belirtilmiştir; taşınma, alım sürecinin tamamlanmasına bağlı olarak mümkündür. Enerji verimliliği etiketi verilmemiştir.
Veritabanına göre konutta asansör yoktur ve daire entreplanta katındadır; bu, merdiven kullanımını gerektirir. Özel otopark alanı belirtilmemiştir. Havuz, spor salonu veya 24 saat güvenlik gibi tesisler listelenmemiştir. Manzara sınırlıdır: cadde, bahçe ve avlu manzaraları kayıtlıdır; deniz manzarası belirtilmemiştir. 1985 yapımı binada enerji sertifikası bilgisi mevcut değildir.
Bu konut, aşağıdaki durumlarla örtüşen alıcı profilleri için pratik bir değerlendirme tabanı sunar. Birincisi, araba kullanmadan yaşamak isteyenler: market, eczane, bankalar, okullar ve toplu taşıma yürüme mesafesindedir. İkincisi, yıl boyunca kalıcı oturmayı planlayan haneler: bölgede okul sayısı ve sağlık merkezleri (5 sağlık merkezi kayıtlı) kalıcı yaşam için gerekli altyapıyı gösterir. Üçüncüsü, bakım gerektirmeyen, yenilenmiş bir iç mekân arayanlar: daire yakın tarihlerde yenilenmiş olup fotoğraf kayıtları modern banyo ve mobilyalı yaşam alanlarını gösterir. Buna karşılık, asansörsüz kat yapısı merdiven kullanımını gerektirir; bu, hareket kısıtlılığı olan kişiler için bir değerlendirme kriteridir. Deniz manzarası beklentisi içinde olan alıcılar için konut uygun değildir; manzara cadde, bahçe ve avlu yönlüdür. Havuz veya site tesisleri arayanlar için de veritabanında karşılık yoktur. Yüksek sezon kalabalığından kaçınmak isteyenler, kasabanın turistik ritmini (52 otel, yoğun yaz dönemi) dikkate almalıdır. Kısa süreli tatil kullanımı yerine, kentsel konfora öncelik veren bir kullanım biçimi bu konutla daha uyumludur.
Fotoğraf analizi, iki modern banyo (duş ünitesi ve bidet içeren), mobilyalı modern bir yaşam-otel alanı ve güncel dekoratif müdahaleler göstermektedir; metin verisi dairenin 'tamamen yenilendiğini' belirtir. Teknik donanım açısından konutta klima ve elektrikli individual ısıtma mevcuttur; bu, gaz bağlantısı gerektirmeyen bir ısıtma konfigürasyonudur. Mutfak tam donanımlı olarak listelenmiştir. Depolama çözümleri gömme dolaplar ve ayrı bir trastero (depo) ile sağlanmıştır. Yapı 1984-1985 döneminde inşa edilmiştir; bu, taşıyıcı sistemin ve ses/ısı yalıtım standartlarının çağdaş yeni yapım düzenlemelerinden farklı olabileceği anlamına gelir, bu tür unsurlar teknik muayene ile doğrulanabilir. Enerji sertifikası verisi mevcut değildir; enerji performansı alım öncesi belgelenmelidir. Kapalı teras, dış iklim koşullarına karşı ara bölge işlevi görür. Ortak alanlar bir bahçeden oluşur; havuz, spor salonu veya kapalı otopark gibi ortak tesisler kayıtlı değildir. Yenileme kapsamı (tesisat, elektrik, pencere doğramaları gibi) alıcı tarafından yazılı belgeyle talep edilebilir.
İlan fiyatı 599.000 € olarak belirlenmiştir; bu fiyattan fazlası için bir aralık verilmemiştir, dolayısıyla 'vanaf' karakteri taşır. Metrekare başına bu, yaklaşık 5.990 €/m² inşaat alanına karşılık gelir (100 m² üzerinden). Bölgede son dönemde 4.743 gayrimenkul işlemi kayıtlıdır; bu, yerel pazarda belirgin bir işlem hacmi olduğunu gösterir. Fiyatın konum, yenileme durumu ve metrekare ile ilişkisi alıcı tarafından karşılaştırmalı analizle değerlendirilebilir. İlave maliyetler (kayıt, noter, vergiler) fiyata dahil değildir.
Günlük yaşam bu konumda yüksek düzeyde yürüyerek organize edilebilir. Market 321 metre, eczane 112 metre mesafede olduğundan temel alışveriş ve sağlık ihtiyaçları kısa yürüyüşlerle karşılanır. Bölgede 41 ilkokul ve 28 ortaokul kayıtlıdır; okul erişimi aileler için pratik bir faktördür. Yaşam-otel odası, doğu-batı yönelimli konut; sabah güneşi doğu cephesinde, öğleden sonra ışığı batı cephesinde alınır. Kapalı teras, yıl boyunca kullanılabilir bir ara alan sunar. Bölgenin karakteri kentseldir: cadde trafiği, komşuluk ilişkileri ve yoğun bir hizmet dokusuyla birlikte yaşanır. Turistik sezonlarda (bölgede 52 otel ve 12.781 yatak kapasitesi kayıtlıdır) yerel hareketlilik artar; kış aylarında ise kasaba kalıcı nüfusa yönelik ritmine döner. Spor olanakları yürüme mesafesindedir: Rocodromo 0,7 km, Apolo 1,0 km, Polideportivo San Pedro 1,1 km mesafededir. Plaja yürüyüş mesafesi 1,5-1,6 km'dir ve güzergâhta yaklaşık %3,3'lik orta düzey bir eğim bulunur. Toplu taşıma ağı (10 hat, 50 durak) araba kullanmak istemeyenler için alternatif sunar. Puerto Banús marinası 3,4 km, Marbella merkez 10 km mesafededir.
Çevre, kentsel yoğunlukla birlikte yüksek hizmet erişimi sunar. 2 km yarıçap içinde 27 restoran, 13 kafe, 11 banka ve 11 eczane bulunur; günlük ihtiyaçlar pratik olarak yürüyerek karşılanır. Sağlık altyapısı: 1,8 km mesafede hastane ve bölge genelinde 5 sağlık merkezi. Eğitim: 2 km içinde 1 okul, bölgesel ölçekte 41 ilkokul ve 28 ortaokul; uluslararası okullar (The International School of Estepona 4,1 km, British International School 7,5 km) araçla erişilebilir mesafededir. Ulaşım: 10 toplu taşıma hattı ve 50 durak bölgede kayıtlıdır; Malaga-Costa del Sol havalimanı yaklaşık 48 km, Cebelitarık havalimanı yaklaşık 49 km kuş uçuşu mesafededir. Spor olanakları (Rocodromo, Apolo, Polideportivo San Pedro) 0,7-1,1 km arasında yer alır. Elektrikli araç şarj istasyonu en yakın 3,2 km mesafede, Tesla Supercharger'lar 6,1-7,2 km mesafededir. Bölgenin yıllık ortalama sıcaklığı 19,0 °C'dir; 12-26 °C aralığında seyreder.
Harita, konutun San Pedro de Alcántara merkezi içindeki konumunu; plaja (1,5-1,6 km), markete (321 m), eczaneye (112 m) ve golf sahalarına (2,4 km+) göre göreli konumunu gösterir. Marbella, Puerto Banús ve havalimanı bağlantıları harita üzerinde mesafe olarak doğrulanabilir.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús (3,4 km) ve Estepona arasında konumlanan bir kasabadır. Marbella merkezine 10 km, Málaga'ya 57 km mesafededir. Bölgesel ölçekte 4.743 gayrimenkul işlemiyle hareketli bir yerel pazar temsil eder. Konum, kıyı şeridi (1,5 km) ile golf koridoru (2,4-3,2 km) arasındaki ara bölgede yer alır; bu, hem kentsel hem rekreasyon erişimi sunan bir coğrafi konfigürasyondur. Eyalet medyan geliri 16.450 € verisi bölgesel ekonomik bağlam için referans oluşturur.
Strand: Playa de San Pedro 1,5-1,6 km, Playa Canina Ventura del Mar 2,0 km, Playa Atalaya 3,5 km mesafededir; yürüyüş rotasında %3,3 orta eğim vardır. Şehirler: Marbella 10 km (147.958 nüfus), Málaga 57 km (579.076 nüfus), Algeciras 57 km (121.957 nüfus). Havalimanları: Malaga-Costa del Sol (AGP) ~48 km, Cebelitarık (GIB) ~49 km, Alicante-Elche (ALC) ~439 km kuş uçuşu. Golf: Magna Marbella Golf 2,4 km; Real Club de Golf Las Brisas 2,8-2,9 km; El Higueral Golf 3,2 km. Marina: Puerto Deportivo José Banús 3,4 km. Market 321 m, eczane 112 m, hastane 1,8 km mesafededir.
| Plaja Mesafe | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Bölge, yıllık 3.856 saat güneş kaydıyla dikkat çeken bir iklim profiline sahiptir; bu değer, Kuzey Avrupa ortalamalarının belirgin biçimde üzerindedir. Yıllık ortalama sıcaklık 19,0 °C'dir ve aylık ortalamalar 12-26 °C arasında değişir. Deniz suyu sıcaklığının 20 °C üzerinde kaldığı dönem yaklaşık 5 ay sürer; bu, yaklaşık mayıstan ekim başına uzanan bir yüzme sezonuna karşılık gelir. Rakım 53 metre olup konum kıyıya göre hafif yüksektedir; plaj rotasındaki %3,3 eğim orta düzeydedir ve bisiklet veya yürüyüş için yönetilebilir bir topoğrafyaya işaret eder. Bölgede 32 yerel resmî tatil kayıtlıdır; bu, yerel festival ve etkinlik takviminin yıl boyunca yoğun olduğunu gösterir. İç kesim manzaraları (country view) çevre dokunun tamamen kentsel olmadığını, açık alanların mevcut olduğunu gösterir.
Kaynak: Open-Meteo (2020, 2025 ortalama)
Bölgede 2 mavi bayraklı plaj kayıtlıdır: Guadalmina ve Venus-Bajadilla. Konuta en yakın plajlar Playa de San Pedro (1,5-1,6 km) ve Playa Canina Ventura del Mar'dır (2,0 km; köpek dostu plaj). Golf seçenekleri 2,4-3,2 km bandında yoğunlaşır: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas ve El Higueral Golf. Spor tesisleri yürüyüş mesafesindedir: Rocodromo (0,7 km, tırmanma duvarı), Apolo (1,0 km), Polideportivo San Pedro (1,1 km, kamusal spor merkezi). Doğa ve manzara noktaları: Mirador del Muelle de Honor (3,3 km) ve Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km). Deniz yaşamı Puerto Banús marinasıyla (3,4 km) bağlantılıdır. Bölgesel turizm altyapısı (52 otel, 12.781 yatak) restoran ve hizmet çeşitliliğini yıl boyunca destekler.
Kaynak: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara, Marbella belediyesinin batı kesiminde, Puerto Banús (3,4 km) ve Estepona arasında konumlanan bir kasabadır. Marbella merkezine 10 km, Málaga'ya 57 km mesafededir. Bölgesel ölçekte 4.743 gayrimenkul işlemiyle hareketli bir yerel pazar temsil eder. Konum, kıyı şeridi (1,5 km) ile golf koridoru (2,4-3,2 km) arasındaki ara bölgede yer alır; bu, hem kentsel hem rekreasyon erişimi sunan bir coğrafi konfigürasyondur. Eyalet medyan geliri 16.450 € verisi bölgesel ekonomik bağlam için referans oluşturur.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | °C | 86 mm |
| Şubat | 11.8°C | 87 mm |
| Mart | 13.6°C | 110 mm |
| Nisan | 15.4°C | 72 mm |
| Mayıs | 18.7°C | 32 mm |
| Haziran | 22.6°C | 3 mm |
| Temmuz | 25.6°C | 0 mm |
| Ağustos | 26.0°C | 2 mm |
| Eylül | 22.6°C | 33 mm |
| Ekim | 19.0°C | 96 mm |
| Kasım | 14.3°C | 122 mm |
| Aralık | 12.4°C | 119 mm |
Orta
Ref: VL641584
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID