Il progetto residenziale Salvia è situato nel distretto di San Pedro Alcántara a Marbella. Si tratta di uno sviluppo di nuova costruzione in fase di realizzazione, con completamento stimato per il terzo trimestre del 2026. La posizione offre un contesto urbano con la vicinanza alla costa e alle infrastrutture della Costa del Sol. I prezzi partono da 699.000€ per le unità a tre camere da letto. L'edificio è progettato con un contemporaneo sistema a telaio in cemento armato e prevede isolamento termico e acustico nelle facciate.
Rispetto ad altre nuove costruzioni nella zona di Marbella, come Almazara Views o Breeze, Salvia si distingue per l'inclusione di una piscina interna riscaldata e la vicinanza immediata al centro di San Pedro, riducendo la dipendenza dall'automobile per i servizi quotidiani. Mentre progetti come Medblue si focalizzano su posizioni panoramiche più elevate, Salvia offre un'integrazione più diretta con l'ambiente urbano preesistente. Il prezzo di partenza di 699.000€ per tre camere da letto è in linea con le aspettative del mercato locale per una costruzione di nuova generazione con queste finiture.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso si trova a Marbella, specificamente nella zona di San Pedro Alcántara. La posizione è caratterizzata da un'urbanizzazione consolidata che combina servizi residenziali e vicinanza al mare. La distanza in linea d'aria dalla spiaggia più vicina è inferiore a un chilometro, facilitando l'accesso alle aree costiere. Il contesto è quello di una città vivace con un'ampia gamma di servizi nei paraggi.
La distribuzione interna degli appartamenti prevede superfici abitative che variano a seconda del layout, con un'unità tipo di 117 m² per tre camere da letto. Gli spazi sono progettati per favorire la continuità tra la zona giorno e le terrazze esterne. L'orientamento Est-Ovest consente una illuminazione naturale diversificata durante l'arco della giornata. Le finiture interne includono pavimenti in legno laminato o gres porcellanato e armadi a muro.
Lo stato di costruzione è attualmente 'in corso'. La struttura portante è realizzata con telai in cemento armato e solai reticolari, secondo le normative vigenti. Il sistema di fondazione prevede l'uso di piastre in cemento armato e pareti di contenzione, basate su studi geotecnici specifici del sito. La consegna è prevista indicativamente per il terzo trimestre del 2026, soggetta ai tempi di esecuzione previsti per legge.
Il progetto non include servizi di portineria full-time o reception dedicata per i visitatori all'interno dell'unità, pur disponendo di sistemi di sicurezza. Le unità non dispongono di giardini privati, ma di terrazze coperte. L'autonomia energetica dipende dalla rete eletrica nazionale, anche se sono presenti preinstallazioni per la ricarica di veicoli elettrici. La vista marina non è garantita per tutte le unità.
Questa proprietà si adatta a chi cerca una residenza secondaria in una zona servita o una casa vacanza con servizi completi. La vicinanza a scuole internazionali e campi da golf la rende adatta anche a famiglie che desiderano trasferirsi permanentemente sulla Costa del Sol. Gli spazi esterni ampi e la presenza di piscine interne ed esterne soddisfano le esigenze di chi vive all'aperto, tipico dello stile di vita mediterraneo.
La qualità delle costruzioni è definita nel dettaglio dalla 'Memoria de Calidades'. Le facciate presentano un doppio muro con camera d'aria isolante, while gli infissi esterni sono in alluminio o PVC con rottura del ponte termico. I serramenti dispongono di doppio vetrocamera acustico e persiane in alluminio. Gli interni prevedono porte blindate all'ingresso e pavimenti in legno laminato classe AC5 o gres porcellanato. I sistemi di isolamento tra le unità utilizzano pannelli semirigidi di lana minerale per ridurre la trasmissione del rumore.
I prezzi per gli appartamenti iniziano da 699.000€ per le soluzioni a tre camere da letto. Le opzioni a due camere partono da 540.000€, mentre le attici raggiungono prezzi superiori, arrivando fino a 1.470.000€. Questa variazione riflette le diverse metrature, che variano da circa 70 m² utili fino a oltre 140 m² per le unità più ampie. La fascia di prezzo posiziona il prodotto in un segmento medio-alto del mercato immobiliare di Marbella.
Vivere a Salvia significa integrarsi in un quartiere di Marbella dove la quotidianità è scandita dalla vicinanza al mare e dai servizi urbani. La struttura della residenza, con i suoi giardini comuni e le piscine, crea un ambiente di continuità tra l'interno e l'esterno. L'uso delle terrazze coperte è fondamentale data la climatologia della regione, permettendo di godere degli spazi esterni per gran parte dell'anno. Il contesto di San Pedro offre una connessione diretta con il lungomare e le aree verdi circostanti.
L'area circostante offre un'alta densità di servizi. Il lungomare di San Pedro è raggiungibile a piedi, offrendo un'area dedicata al passeggio e allo sport. La presenza di numerose linee di trasporto pubblico nelle vicinanze facilita gli spostamenti verso Marbella centro e Puerto Banús. Per la mobilità privata, l'accesso autostradale è conveniente, permettendo di raggiungere l'aeroporto di Malaga in circa 45 minuti di guida.
Questa visualizzazione mostra la posizione di Salvia in relazione alle principali arterie di comunicazione e alle spiagge di San Pedro. Si evidenzia la continuità urbana tra Marbella e San Pedro.
Salvia occupa una posizione strategica tra il nucleo urbano di Marbella e San Pedro. Questa zona funge da cerniera tra le aree più esclusive e i quartieri residenziali, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Essere situati sulla Costa del Sol occidentale significa trovarsi in uno dei poli d'attrazione turistica e residenziale più importanti della Spagna, con un'offerta di servizi che va ben oltre la media nazionale.
La posizione garantisce un elevato punteggio di walkability. Il supermercato più vicino si trova a circa 350 metri in linea d'aria. Le spiagge di San Pedro sono distanti meno di un chilometro. Per gli appassionati di golf, il campo El Campanario è situato a circa 3 km. L'ospedale più vicino è a 1,8 km, mentre la farmacia è accessibile a 250 metri. L'aeroporto di Malaga dista 48 km in linea d'aria.
| Distanza dal mare | 0,7 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima di Marbella è caratterizzato da una temperatura media annua di 19°C, con oltre 3.700 ore di sole all'anno. La stagione balneare si estende per circa cinque mesi, con temperature dell'acqua superiori ai 20°C. L'altitudine di 129 metri sul livello del mare e la pendenza moderata verso la costa (2,5%) favoriscono la ventilazione naturale e evitano l'effetto afoso tipico delle zone più riparate.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il lungomare di San Pedro offre accesso a spiagge premiate con la Bandiera Blu. Le strutture sportive nei dintorni includono centri fitness, polisportivi e numerose attrezzature per lo sport outdoor. La vicinanza a porti turistici come Puerto José Banús (a 4,6 km) offre opportunità per la nautica da diporto e il tempo libero. L'area è servita da campi da golf di livello internazionale.
415 Strutture disponibili
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Salvia occupa una posizione strategica tra il nucleo urbano di Marbella e San Pedro. Questa zona funge da cerniera tra le aree più esclusive e i quartieri residenziali, offrendo un equilibrio tra accessibilità e tranquillità. Essere situati sulla Costa del Sol occidentale significa trovarsi in uno dei poli d'attrazione turistica e residenziale più importanti della Spagna, con un'offerta di servizi che va ben oltre la media nazionale.
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 11.9°C | 94 mm |
| Febbraio | 12.1°C | 97 mm |
| Marzo | 14.2°C | 85 mm |
| Aprile | 16.0°C | 56 mm |
| Maggio | 17.9°C | 43 mm |
| Giugno | 22.1°C | 11 mm |
| Luglio | 26.0°C | 1 mm |
| Agosto | 26.5°C | 2 mm |
| Settembre | 22.8°C | 19 mm |
| Ottobre | 18.9°C | 80 mm |
| Novembre | 15.1°C | 116 mm |
| Dicembre | 12.4°C | 104 mm |
Pianeggiante
Ref: VL052349
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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