וילה צמודה הממוקמת בסן פדרו דה אלקנטרה, מאלגה, עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 159 מטר רבוע. הנכס נבנה בשנת 1970 וממוקם בסביבה אורבנית קרובה לחוף. הנכס דורש שיפוץ ואינו מרוהט. המיקום מציע גישה לשירותים מקומיים במרחק הליכה, כאשר החוף נמצא במרחק של כ-1.5 קילומטר. הנכס כולל בריכה פרטית, גינה פרטית ומקום חניה פרטי.
השוק הנדל"ני באזור סן פדרו דה אלקנטרה מציג מגוון אפשרויות הנבדלות מפרויקטים באזורים סמוכים. בהשוואה לפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או Lantana Residencial במיחאס (החל מ-€205,000), המחיר של וילה זו משקף את המיקום הפרימיום של סן פדרו בתוך המוניקיפליות של מרביה. באזורים כמו אסטפונה, שם נמצאים פרויקטים כמו Etherna Homes 2 (החל מ-€259,000), המחירים נוטים להיות נמוכים יותר, אך הם לרוב מייצגים יחידות דיור חדשות יותר או דירות, לא וילות צמודות במיקום דומה. המיקום של סן פדרו מציע יתרון בזכות הקרבה למרכז מרביה (10 ק"מ), תוך שמירה על זהות עירונית נפרדת ומחירים סבירים יותר מאשר במרכז מרביה עצמה. בהשוואה לאזורים כמו פוארטו באנוס (3.4 ק"מ), הידוע ביוקרתו, סן פדרו מציע סביבה יותר מגוונת ופחות תלויה בתיירות עונתית. העיר מכילה שילוב של אוכלוסייה מקומית וקהילה בינלאומית, היוצרת סביבה מגובשת יותר מאשר אתרי נופש טהורים. המבנה העירוני של סן פדרו מאפשר נגישות הולכת ברגל למתקנים רבים, יתרון שאינו תמיד קיים בפיתוחים חדשים יותר שנבנו סביב מתחמים סגורים או באזורים הרריים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ממוקמת בסביבה אורבנית חופית בסן פדרו דה אלקנטרה, במרחק של כ-1.5 קילומטר מהחוף. המיקום מציע גישה לשירותים מקומיים במרחק הליכה, כולל מרכולים ובתי מרקחת. הנכס שוכן בגובה 53 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.3% לכיוון החוף, יוצר טופוגרפיה מאוזנת שאינה שטוחה לחלוטין או תלולה מדי.
הווילה מספקת צרכים פונקציונליים למגורים עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה על פני 159 מטר רבוע. הגינה הפרטית ואזור הבריכה מציעים מרחב מחיה חיצוני, בעוד הקרבה לשירותים אורבניים תומכת בדרישות יומיות פרקטיות. הכיוון דרומה מספק אור טבעי לאורך היום. הנכס ידרוש שיפוץ פנימי מלא כדי לעמוד בציפיות מגורים עכשוויות, במיוחד באזורי המטבח וחדרי האמבטיה.
הנכס הושלם ב-1970 ואינו נחשב לבנייה חדשה. המבנה הגיע לגיל שבו נדרשים שיפוץ ושיקום משמעותיים, כפי שמעיד מצבו הנוכחי. היסודות המבניים עשויים לדרוש הערכה, והמערכות המכניות כנראה דורשות החלפה או שדרוג כדי לעמוד בתקנים עדכניים. כל פיתוח יכלול עבודה עם תשתית קיימת במקום בנייה מאפס.
הנכס אינו מציע מצב מוכן למגורים, הדורש שיפוץ ושחזור משמעותיים. המטבח אינו מותקן, והנכס מסופק ללא ריהוט. לא ניתן לבקר בפנים הנכס כעת, מה שמגביל את אפשרויות ההערכה. כדיור בעל קומה אחת, הנכס אינו מספק מפלסים מרובים. גיל המבנה מצביע על מגבלות פוטנציאליות ביחס ליעילות אנרגטית בהשוואה לתקני בנייה מודרניים.
נכס זה עשוי להתאים לקונים המחפשים באופן ספציפי הזדמנות לפיתוח מחדש באזור חוף מבוסס, במקום בית מוכן למגורים. אלה עם ניסיון בשיפוץ נכסים או גישה לשירותי בנייה אמינים עשויים למצוא את לוח הזמנים והיקף הפרויקט ניתנים לניהול. המיקום עשוי לפנות לאנשים המעדיפים קרבה לחוף ולשירותים אורבניים, עם צרכים יומיים המסופקים במרחק הליכה. הנכס יכול להתאים לאלה המתכננים להשתמש בו כמגורים משניים במהלך חודשי הקיץ, בהתחשב בעונת השחייה בת ארבעה חודשים ובאקלים הנוח. משקיעים המתמקדים בפיתוח נכסים ולא בהכנסות שכר דירה מיידיות עשויים לשקול הזדמנות זו, במיוחד בהתחשב בפוטנציאל הפיתוח המרומז. פריסת הקומה הבודדת עשויה להתאים לאלה המעדיפים להימנע ממדרגות, אם כי כנראה יידרשו שינויי נגישות כחלק מתהליך השיפוץ.
כנכס שנבנה ב-1970, הווילה משקפת טכניקות וחומרי בנייה אופייניים לאותה תקופה. שער הגינה הלבן הגבוה הגלוי בתמונות מרמז על אלמנטים אדריכליים מסורתיים ים-תיכוניים, בעוד שגג הרעפים מצביע על חומרים אזוריים נפוצים באותה תקופה. המצב הנוכחי מציין במפורש כי נדרשים שיפוץ ושחזור, מה שמצביע על כך שמשטחים, קבועים וכנראה גם אלמנטים מבניים זקוקים לטיפול. המטבח מצוין במיוחד כלא מותקן, כלומר התקנות בסיסיות וארונות חסרים. הנכס מסופק ללא ריהוט, המאפשר התאמה מלאה אך דורש ציוד פנימי מלא. התשתית הטכנית כנראה מתוארכת לתקופת הבנייה המקורית, מה שמצביע על כך שמערכות חשמל, אינסטלציה וכנראה גם בידוד יצריכו הערכה ושדרוג כנראה כדי לעמוד בתקנים מודרניים. יעילות אנרגטית לא צוינה, מה שבדרך כלל מצביע על כך שיהיה צורך בשיפורים כדי להשיג ציפיות ביצוע עכשוויות. אזור הבריכה והטרסה האחורית נראים בתמונות כתכונות קיימות, אם כי מצבם ופונקציונליותם הנוכחיים יצטרכו הערכה כחלק מסקר נכסים מקיף.
הווילה הצמודה מוצעת במחיר החל מ-€1,150,000, המשקף את מיקומה בסן פדרו דה אלקנטרה ולא את מצבה הנוכחי. יש לראות בתמחור זה בהקשר של דרישות השיפוץ וגיל הנכס. המיקום בשוק מצביע על כך שהערך נובע בעיקר מהקרקע, עם המבנה הקיים המייצג הזדמנות פיתוח ולא דיור מוכן למגורים. בעת הערכת נקודת המחיר הזו, נכסים דומים באזור מציגים שונות משמעותית. פיתוחים סמוכים כמו Aquamar בטורה דל מאר מתחילים מ-€269,950, Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה מ-€259,000. עם זאת, אלה מייצגים סוגי נכסים שונים ומצבי בנייה.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה אורח חיים חופי מאוזן שבו נוחות אורבנית פוגשת קרבה לחוף. התושבים יכולים לקבוע סדר יום שעשוי לכלול הליכות בוקר למרכול הסמוך במרחק 321 מטרים או איסוף מרשמים מבית המרקחת הנמצא במרחק 112 מטרים מהבית. הטופוגרפיה השטוחה יחסית והמדרכות המתוחזקות היטב באזור מקלות על תנועה הולכת רגל ברחבי העיר. מיקום הנכס מאפשר גישה מעשית לשירותים חיוניים ללא תלות ברכב לצרכים בסיסיים. הסביבה האורבנית הסובבת מכילה 27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים, מספקת גיוון לארוחות ולפעילות חברתית. צרכי בריאות נתמכים על ידי חמישה מרכזי בריאות באזור, כאשר בית החולים הקרוב נמצא במרחק 1.8 קילומטר. הגינה הפרטית והבריכה של הנכס יוצרות מרחב חיצוני מוגדר המתאים לאקלים הים תיכוני. החיים היומיומיים יכללו בדרך כלל ניהול דרישות התחזוקה של נכס ישן תוך ניצול היתרונות של תשתית השכונה המבוססת.
סן פדרו דה אלקנטרה מציעה סביבת מחיה משולבת שבה אזורי מגורים מתחברים ישירות עם מחוזות מסחריים ושירותיים. מיקום הווילה ממקם את התושבים במרחק מעשי מ-27 מסעדות ו-13 בתי קפה ברדיוס של 2 קילומטרים המיידי, תומכים בפעילויות אכילה וחברתיות ללא צורך בנסיעות ארוכות. תשתית האזור כוללת 10 קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות, המספקת אפשרויות ניידות לאלה ללא רכב פרטי. נוף החינוך כולל 41 בתי ספר יסודיים ו-28 חטיבות ביניים באזור הרחב, עם חינוך בינלאומי זמין בבית הספר הבינלאומי של אסטפונה (4.2 קילומטרים) ובית הספר הבריטי הבינלאומי (7.5 קילומטרים). שירותי בריאות נגישים דרך חמישה מרכזי בריאות מקומיים, עם מתקני בתי חולים הממוקמים 1.8 קילומטר מהנכס. הקרבה למרביה (10 קילומטרים) מרחיבה את הגישה לשירותים ומתקנים מתמחים, תוך שמירה על אווירה יותר יציבה של סן פדרו. הסביבה הסובבת מאזנת בין תשתיות תיירות לבין פונקציונליות מגורים, כפי שמעידים 52 בתי מלון ו-12,781 מיטות תיירות בסביבה. זה יוצר שינוי עונתי באווירה תוך שמירה על זמינות שירותים כל השנה. השילוב של גישה לחוף, נוחות אורבנית וחיבור למרכזים עירוניים גדולים יותר יוצר סביבת מחיה התומכת הן במעשיות יומיומית והן באפשרויות אורח חיים.
המפה מציגה את סן פדרו דה אלקנטרה ממוקמת לאורך חוף הים התיכון, מערבית למרכז מרביה ומזרחית לאסטפונה. מיקום הנכס מציב אותו בתוך האזור העירוני המפותח של סן פדרו, בערך 1.5 קילומטר מהקו החופי. המיקום הגאוגרפי חושף את הגישה המאוזנת לאזורי חוף ולנתיבים פנימיים המחברים לאזור הרחב, כולל השטח ההררי הסמוך היוצר את הרקע למישור החופי.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
סן פדרו דה אלקנטרה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת 10 קילומטר ממרביה, מרכז עירוני מרכזי עם 147,958 תושבים. קרבה זו מספקת גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על זהות עירונית נפרדת. המיקום ממקם את הנכס בערך באמצע הדרך בין מאלגה (57 קילומטר, אוכלוסייה 579,076) ואלחסיראס (57 קילומטר, אוכלוסייה 121,957), אם כי מופרדים על ידי תכונות גאוגרפיות משמעותיות. האזור יוצר חלק מהעירייה של מרביה, נהנה מהתשתית והשירותים שלה תוך שמירה על אופי עיירה נפרד. המיקום האזורי מציב את סן פדרו בתוך המקטע המפותח ביותר של קוסטה דל סול, בין אסטפונה למרכז מרביה, יוצר מיקום המשלב גישה לחוף עם נוחות אורבנית בתוך ההקשר הרחב יותר של אנדלוסיה בדרום ספרד.
מיקום הווילה מספק גישה מעשית ליעדים ושירותים מפתח. החופים הקרובים ביותר, פלאיה דה סן פדרו, ממוקמים במרחק 1.5-1.6 קילומטר, נגישים בהליכה של כ-15-20 דקות או נסיעה קצרה. חופי Blue Flag באזור כוללים את גוואדלמינה וונוס-בחדיה, בסך הכל שני חופים מוסמכים בקרבת מקום. מתקני גולף מיוצגים היטב עם מגנה מרביה גולף הממוקם 2.4 קילומטר מהנכס, ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס במרחק 2.8-2.9 קילומטר. לטיסות, שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם 48 קילומטר מהנכס, בעוד שדה התעופה הבינלאומי גיברלטר קרוב מעט במרחק 49 קילומטר ישר. שירותים חיוניים נגישים מאוד, עם מרכולת במרחק 321 מטר בלבד ובית מרקחת במרחק 112 מטר. מתקני בית חולים ממוקמים 1.8 קילומטר מהנכס. לבעלי רכב חשמלי, תשתית טעינה קיימת עם נקודת טעינה לרכב חשמלי במרחק 3.2 קילומטר, ומטעני טסלה זמינים 6.1-7.2 קילומטר מהנכס. מרינות, כולל פוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, ממוקמות 3.4 קילומטר מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
סן פדרו דה אלקנטרה נהנית מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.8 מעלות צלזיוס, הנעה בעונות השנה בין 12 ל-26 מעלות צלזיוס. מיקום הווילה בגובה 53 מטר מעל פני הים מספק גובה בינוני שבדרך כלל גורם לטמפרטורות נוחות ללא שינויים קיצוניים. האזור זוכה לשמש שופעת לאורך כל השנה, התומכת במחיה בחוץ למשך כ-300 יום בשנה. עונת השחייה נמשכת למשך ארבעה חודשים כאשר טמפרטורות המים מגיעות ל-20 מעלות צלזיוס או יותר, מה שהופך ביקורים בחוף למעשיים מסוף האביב ועד תחילת הסתיו. השיפוע המתון של 3.3% לכיוון החוף יוצר ניקוז טבעי ויכול לתרום לשינויי טמפרטורה קלים בין הנכס לקו החוף המיידי. שיפוע עדין זה משפיע גם על דפוסי הרוח, העלול לספק יתרונות אוורור טבעיים מסוימים. האזור חווה 32 פסטיבלים מקומיים בשנה, המשקפים את הקשר התרבותי למחזורי עונות וחגיגות מסורתיות. האקלים תומך בצמחייה ים תיכונית בגינה הפרטית של הנכס, הדורשת תחזוקה בינונית לאורך כל השנה. השילוב של טמפרטורות יציבות, עונות מוגדרות ודפוסי משקעים מתונים יוצר סביבה התומכת בפעילות בחוץ לאורך כל השנה עם מאפיינים עונתיים נבדלים.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
אזור החוף הסמוך מציע מספר חופים מוסמכים Blue Flag, עם גוואדלמינה וונוס-בחדיה המספקים סביבות חוף איכותיות בקרבת מקום. פלאיה דה סן פדרו, החוף הקרוב ביותר במרחק 1.5-1.6 קילומטר, מייצג את נקודת הגישה החופית העיקרית לתושבים, בעוד פלאיה קנינה ונטורה דל מאר מציעה אלטרנטיבה במרחק 2.0 קילומטר. חובבי גולף נהנים מקרבה למספר מגרשים, עם מגנה מרביה גולף במרחק 2.4 קילומטר ומועדון הגולף המלכותי לאס בריסאס במרחק 2.8-2.9 קילומטר. מתקנים אלה מספקים פנאי לאורך כל השנה עם האקלים התומך בפעילות גולף במשך רוב עונות השנה. אפשרויות גולף נוספות כוללות את אל היגרל גולף במרחק 3.2 קילומטר. מתקני ספורט באזור כוללים את רוקודרומו (0.7 קילומטר), אפולו (1.0 קילומטר) ופולידפורטיבו סן פדרו (1.1 קילומטר), המציעים הזדמנויות פנאי מגוונות קרובות לנכס. מקומות אלה מספקים אפשרויות נגישות לפעילות גופנית סדירה ומעורבות קהילתית. המרינה בפוארטו דפורטיבו חוסה באנוס, הממוקמת 3.4 קילומטר מהנכס, מרחיבה את האפשרויות לפנאי מבוסס מים, בעוד שנקודות תצפית כמו מיראדור דל מואלה דה אונור (3.2 קילומטר) מציעות פרספקטיבות נוף של הנוף החופי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
סן פדרו דה אלקנטרה תופסת מיקום אסטרטגי בתוך אזור קוסטה דל סול, ממוקמת 10 קילומטר ממרביה, מרכז עירוני מרכזי עם 147,958 תושבים. קרבה זו מספקת גישה לשירותים נרחבים תוך שמירה על זהות עירונית נפרדת. המיקום ממקם את הנכס בערך באמצע הדרך בין מאלגה (57 קילומטר, אוכלוסייה 579,076) ואלחסיראס (57 קילומטר, אוכלוסייה 121,957), אם כי מופרדים על ידי תכונות גאוגרפיות משמעותיות. האזור יוצר חלק מהעירייה של מרביה, נהנה מהתשתית והשירותים שלה תוך שמירה על אופי עיירה נפרד. המיקום האזורי מציב את סן פדרו בתוך המקטע המפותח ביותר של קוסטה דל סול, בין אסטפונה למרכז מרביה, יוצר מיקום המשלב גישה לחוף עם נוחות אורבנית בתוך ההקשר הרחב יותר של אנדלוסיה בדרום ספרד.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | 86 mm |
| פברואר | 11.8°C | 87 mm |
| מרץ | 13.6°C | 110 mm |
| אפריל | 15.4°C | 72 mm |
| מאי | 18.7°C | 32 mm |
| יוני | 22.6°C | 3 mm |
| יולי | 25.6°C | 0 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.6°C | 33 mm |
| אוקטובר | 19.0°C | 96 mm |
| נובמבר | 14.3°C | 122 mm |
| דצמבר | 12.4°C | 119 mm |
מתון
Ref: VL719205
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID