Villa independiente ubicada en San Pedro de Alcántara, a solo 1,6 km de la playa. Esta propiedad de 3 dormitorios y 2 baños, con 159 m² de superficie habitable, representa una oportunidad en una de las zonas más demandadas de la Costa del Sol. Construida en 1970, la villa requiere renovación pero ofrece un espacio bien distribuido con piscina privada, jardín y aparcamiento. La orientación sur garantiza luz natural durante todo el día. Su ubicación privilegiada permite el acceso a pie a numerosos servicios y establecimientos.
En comparación con proyectos nuevos en la región como Aquamar en Torre del Mar (desde 269.950€), Lantana Residencial en Mijas (desde 205.000€) o Etherna Homes 2 en Estepona (desde 259.000€), esta villa representa una oportunidad diferente. Mientras los nuevos desarrollos ofrecen acabados modernos y precios inferiores, esta propiedad en San Pedro de Alcántara proporciona tres ventajas distintivas: una ubicación más consolidada con mayor densidad de servicios inmediatos, mayor superficie de parcela con piscina privada, y potencial significativo de revalorización mediante renovación. La diferencia de precio con estos nuevos desarrollos se justifica por la ubicación en San Pedro, una de las zonas con mayor demanda de la Costa del Sol, y la posibilidad de personalización completa que ofrece la renovación. Comparativamente, propiedades similares ya renovadas en la misma zona alcanzan valores de hasta 2,5 millones, lo que sugiere un margen de apreciación considerable frente a desarrollos nuevos con menor potencial de增值. La elección dependerá de si el comprador prioriza un producto inmediato con acabados modernos pero menor ubicación, o una propiedad con potencial de transformación en una zona de máxima demanda.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
La villa se encuentra en un entorno urbano consolidado de San Pedro de Alcántara, con una proximidad excepcional a la costa. Situada a 53 metros sobre el nivel del mar, la propiedad presenta una ligera pendiente del 3,3% hacia el mar, facilitando el drenaje natural. La ubicación permite alcanzar a pie puntos de interés como farmacias, supermercados y restaurantes, consolidando un entorno residencial con alta autonomía funcional.
La distribución de 159 m² con 3 dormitorios y 2 baños responde a necesidades residenciales tanto para familias como para parejas. La existencia de piscina privada y jardín ofrece espacio para ocio y relajación. La orientación sur maximiza la exposición solar, beneficiando la eficiencia energética. El aparcamiento privado resuelve una necesidad práctica en la zona. La proximidad a servicios diarios reduce la dependencia del vehículo para gestiones básicas.
Esta villa, completada en 1970, representa una construcción consolidada que actualmente requiere renovación y restauración según los registros disponibles. La estructura principal presenta las características típicas de la arquitectura residencial de la época, con potencial para modernización. Las intervenciones recientes en propiedades vecinas demuestran la viabilidad de actualizar estas viviendas a estándares contemporáneos, manteniendo los elementos estructurales originales pero renovando espacios interiores y exteriores.
La propiedad no presenta acabados de alta gama en su estado actual, requiriendo inversión en renovación. La cocina no está equipada y la vivienda se entrega sin mobiliario. No se dispone de información sobre certificación energética actual. La construcción de 1970 puede presentar limitaciones en cuanto a aislamiento térmico y eficiencia energética comparada con estándares actuales. No hay espacios comunes compartidos más allá del jardín privado, lo que limita servicios comunitarios.
Esta villa encaja particularmente para inversores con visión a medio plazo que buscan oportunidades con potencial de revalorización. También resulta adecuada para familias que deseen establecer su residencia permanente en la Costa del Sol, valorando la proximidad a servicios diarios y espacios educativos. Personas con capacidad para gestionar una renovación según sus preferencias encontrarán en esta propiedad un lienzo en blanco para personalizar su vivienda. Núcleos familiares que prioricen la autonomía funcional y no dependan de comunidades cerradas con servicios compartidos apreciarán la ubicación. Aquellos que buscan una segunda residencia con posibilidad de uso inmediato tras reforma podrán disfrutar de la proximidad a la playa y servicios básicos. Perfiles que valoran la integración en un ambiente urbano consolidado frente a desarrollos aislados encontrarán en San Pedro de Alcántara un entorno adecuado.
La villa presenta características constructivas típicas de finales de los años 70, con estructura portante y distribución espacial convencional. Las fachadas muestran encalado blanco tradicional con tejas de terracota, elementos característicos de la arquitectura residencial andaluza de la época. La piscina y terrazas exteriores requieren revisión técnica y posible renovación para garantizar estanqueidad y seguridad. Los sistemas de fontanería y electricidad, de acuerdo con la antigüedad de la construcción, probablemente necesiten actualización para cumplir con normativas vigentes. La restauración necesaria afecta principalmente a espacios interiores y acabados, no a elementos estructurales principales. Existe potencial para mejorar significativamente la eficiencia energética mediante aislamiento térmico, sustitución de carpinterías e instalación de sistemas modernos de climatización, transformando la vivienda en una propiedad contemporánea con mejor rendimiento energético.
Con un precio de 1.150.000€, esta villa se posiciona en el segmento medio-alto del mercado inmobiliario de San Pedro de Alcántara. El valor refleja principalmente el potencial del terreno y la ubicación, considerando que propiedades similares renovadas en la zona alcanzan valores cercanos a los 2,5 millones de euros. La inversión necesaria para renovación debe contemplarse como parte del coste total de adquisición. La disponibilidad de propiedades con esta combinación de ubicación y potencial es limitada en el mercado actual, lo que influye en la valoración. Los precios en la zona han mostrado tendencia a la revalorización a medio plazo, especialmente para propiedades con cercanía a la costa.
La vida en esta villa se caracteriza por la autonomía que ofrece su ubicación en San Pedro de Alcántara. Por la mañana, se puede acceder a pie a la farmacia a solo 112 metros o al supermercado a 321 metros para las compras diarias. El jardín y la piscina privada proporcionan un espacio para relajarse durante las horas de mayor sol, gracias a la orientación sur. Al mediodía, numerosos restaurantes y cafés a corta distancia ofrecen opciones para comer fuera de casa. Por la tarde, la playa de San Pedro, a menos de 2 kilómetros, es accesible para paseos marítimos o baños. La proximidad a centros deportivos como el Rocodromo o el Polideportivo San Pedro facilita la práctica de actividad física. La ubicación permite desplazamientos a Marbella o Puerto Banús para disfrutar de servicios más especializados, manteniendo al regresar la tranquilidad de un entorno residencial consolidado.
San Pedro de Alcántara ofrece un entorno urbano consolidado con alta autonomía funcional. A menos de 500 metros se encuentran 11 farmacias, 11 bancos, 27 restaurantes y 13 cafés, proporcionando servicios esenciales sin necesidad de vehículo. La infraestructura educativa incluye 41 colegios de educación primaria y 28 de secundaria en un radio más amplio. Para atención sanitaria, existen 5 centros de salud a corta distancia, con el hospital más cercano a 1,8 km. La movilidad urbana se facilita mediante 10 líneas de transporte público y 50 paradas, reduciendo la dependencia del vehículo privado. La ubicación estratégica permite desplazamientos eficientes a Marbella (10 km) y Málaga (57 km) para acceder a servicios especializados. La proximidad a la autovía del Mediterráneo conecta eficientemente con otros núcleos de la Costa del Sol y el aeropuerto de Málaga-Costa del Sol a 48 km.
La villa se ubica en el área urbana consolidada de San Pedro de Alcántara, mostrando una excelente conectividad con la costa y servicios locales. La posición a 1,6 km de la playa la sitúa en primera línea residencial, con fácil acceso a la promenade marítima. La distribución radial de servicios esenciales se visualiza mediante la proximidad de farmacias, comercios y centros educativos dentro de un radio inferior a 500 metros. La conexión con autovías principales permite desplazamientos eficientes a Marbella y demás núcleos de la Costa del Sol.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
San Pedro de Alcántara ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental, a 10 km de Marbella y 57 km de Málaga capital. Esta ubicación intermedia permite beneficiarse de los servicios e infraestructuras de importantes núcleos urbanos manteniendo un ambiente residencial más tranquilo. La villa se sitúa en el sector occidental del municipio de Marbella, área con importante desarrollo residencial y turístico. La proximidad a enclaves de referencia como Puerto Banús (3,4 km) amplía las posibilidades de acceso a servicios de alta gama, mientras la distancia a Algeciras (57 km) y Gibraltar (49 km en línea recta) facilita conexiones internacionales alternativas. Esta posición geográfica ofrece un equilibrio entre accesibilidad a servicios urbanos y disfrute de un entorno residencial consolidado con carácter propio.
La villa presenta una conectividad excepcional con servicios clave. Las playas más cercanas, Playa de San Pedro y Playa Canina Ventura del Mar, se encuentran a 1,5 y 2,0 km respectivamente, accesibles en pocos minutos en vehículo o a través de acondicionados paseos peatonales. Para práctica de golf, los campos de Magna Marbella Golf (2,4 km) y Real Club de Golf Las Brisas (2,8-2,9 km) ofrecen opciones de alta calidad a corta distancia. El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol, principal puerta de entrada internacional, se ubica a 48 km, aproximadamente 35-40 minutos en coche por autovía. La estación de carga eléctrica más próxima está a 3,2 km. Puerto Banús, centro comercial y de ocio de referencia, se encuentra a 3,4 km, mientras el Puerto Deportivo de Marbella está a 9,2 km. Esta distribución de servicios permite combinar residencia permanente con acceso inmediato a oportunidades recreativas y servicios especializados.
| Distancia a la playa | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La villa disfruta de un clima mediterráneo típico de la Costa del Sol, con temperatura media anual de 17,8°C y oscilaciones entre 12°C en invierno y 26°C en verano. Situada a 53 metros sobre el nivel del mar, la altitud modera las temperaturas extremas y favorece ventilación natural. La orientación sur de la propiedad maximiza la exposición solar, especialmente beneficiosa durante los meses de invierno. La temporada de baño, con temperatura del agua igual o superior a 20°C, se extiende durante 4 meses al año, principalmente de junio a septiembre. La proximidad al mar regula la temperatura y proporciona brisas marinas que mejoran la sensación de confort térmico durante los meses estivales. La ligera pendiente del 3,3% hacia la costa facilita el drenaje natural y previene posibles acumulaciones de agua en épocas de precipitaciones intensas.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
La zona ofrece dos playas con Bandera Azul en el entorno inmediato, garantizando estándares de calidad en aguas, servicios y sostenibilidad. La Playa de San Pedro, a 1,6 km, presenta arena fina y una extensa paseo marítimo ideal para actividades recreativas diarias. Para práctica de golf, existen tres campos a menos de 3,2 km: Magna Marbella Golf, Real Club de Golf Las Brisas y El Higueral Golf, cubriendo diferentes niveles de dificultad y preferencias. La infraestructura deportiva incluye centros como el Rocodromo (0,7 km), Apolo (1,0 km) y Polideportivo San Pedro (1,1 km), que ofrecen instalaciones para diversas disciplinas deportivas. Los puntos de interés recreativo se complementan con miradores como el Mirador del Muelle de Honor (3,2 km) y el Mirador de la Charca de los Tubos (4,9 km), que permiten disfrutar de vistas panorámicas de la costa. Esta concentración de opciones recreativas permite combinar residencia permanente con acceso diversificado a actividades de ocio.
Fuente: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro de Alcántara ocupa una posición estratégica dentro de la Costa del Sol Occidental, a 10 km de Marbella y 57 km de Málaga capital. Esta ubicación intermedia permite beneficiarse de los servicios e infraestructuras de importantes núcleos urbanos manteniendo un ambiente residencial más tranquilo. La villa se sitúa en el sector occidental del municipio de Marbella, área con importante desarrollo residencial y turístico. La proximidad a enclaves de referencia como Puerto Banús (3,4 km) amplía las posibilidades de acceso a servicios de alta gama, mientras la distancia a Algeciras (57 km) y Gibraltar (49 km en línea recta) facilita conexiones internacionales alternativas. Esta posición geográfica ofrece un equilibrio entre accesibilidad a servicios urbanos y disfrute de un entorno residencial consolidado con carácter propio.
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 86 mm |
| Febrero | 11.8°C | 87 mm |
| Marzo | 13.6°C | 110 mm |
| Abril | 15.4°C | 72 mm |
| Mayo | 18.7°C | 32 mm |
| Junio | 22.6°C | 3 mm |
| Julio | 25.6°C | 0 mm |
| Agosto | 26.0°C | 2 mm |
| Septiembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octubre | 19.0°C | 96 mm |
| Noviembre | 14.3°C | 122 mm |
| Diciembre | 12.4°C | 119 mm |
Moderado
Ref: VL719205
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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