Cette villa individuelle située à San Pedro de Alcántara offre une opportunité d'investissement dans un emplacement côtier prisé. Construite en 1970, la propriété présente une surface habitable de 159 m² avec 3 chambres et 2 salles de bain. Orientée au sud, la villa se trouve à seulement 1,6 km de la plage de San Pedro et nécessite une rénovation complète. Le terrain comprend une piscine privée, un jardin et un stationnement privé. La propriété est présentée comme un potentiel de revalorisation significatif dans un quartier où des projets similaires rénovés atteignent des valeurs d'environ 2,5 millions d'euros.
En comparaison avec d'autres options immobilières dans la région, cette villa se distingue par sa combinaison de qualité d'emplacement et potentiel de redevelopment. Alors que des projets similaires comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 269 950 €), Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €) et Etherna Homes 2 à Estepona (à partir de 259 000 €) proposent principalement des appartements neufs dans des segments de prix inférieurs, la villa de San Pedro représente un segment distinctif axé sur la création de valeur par rénovation. Le prix de 1 150 000 € est plus élevé que ces projets neufs, mais reflète l'emplacement premium directement sur la côte et le grand terrain qui accompagne la villa. Contrairement à ces complexes d'appartements, ce projet offre une autonomie complète en conception et finition, sans restrictions de règles communautaires ou designs standards. Dans un contexte régional plus large, San Pedro de Alcántara offre une alternative à Marbella et Puerto Banús plus exclusifs, tout en conservant d'excellentes installations et accessibilité. Tandis que Marbella se concentre sur un segment de marché supérieur avec des prix significativement supérieurs à ceux de San Pedro, cet emplacement offre un environnement de vie espagnol plus authentique avec une portée internationale.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située dans un environnement urbain de San Pedro de Alcántara, à proximité immédiate de la côte et des commodités. Cette position offre un équilibre entre vie côtière et accès pratique aux nécessités quotidiennes, avec de nombreuses installations accessibles à pied. La proximité de Marbella (10 km) et Puerto Banús (3,4 km) renforce les liens avec les centres touristiques et commerciaux de la région.
La villa offre une base fonctionnelle pour résidence permanente ou résidence secondaire, avec trois chambres adaptées aux familles ou aux invités. La présence d'une piscine privée et d'un jardin améliore le confort de vie dans le climat méditerranéen. Le besoin de rénovation offre la possibilité d'adapter complètement la disposition et les finitions aux besoins spécifiques et préférences de vie.
Il ne s'agit pas d'un projet de construction neuve mais d'une propriété existante de 1970 nécessitant une rénovation complète. La villa est actuellement inhabitable dans son état actuel et nécessite des modifications structurelles, des installations modernes et des finitions. Aucun calendrier de construction ou planning n'est disponible pour d'éventuels travaux de redevelopment, cela dépendant entièrement des choix du nouveau propriétaire et des permis de construire locaux.
La propriété n'offre pas de vue directe sur la mer, malgré sa proximité du littoral. L'état actuel de la villa nécessite des investissements considérables en rénovation avant d'être habitable. Il n'y a pas de jardin communautaire ou autres installations partagées disponibles. L'emplacement n'offre pas un environnement rural tranquille mais se trouve dans une zone urbaine avec niveaux sonores et activités urbains normaux.
Ce projet convient particulièrement aux investisseurs expérimentés dans le développement immobilier recherchant une propriété avec potentiel dans un emplacement côtier recherché. La combinaison de l'emplacement à San Pedro de Alcántara et du besoin de rénovation crée une opportunité de création de valeur par redevelopment. Les acheteurs privés ayant des désirs spécifiques pour une maison sur mesure pourraient également s'y intéresser. La possibilité de rénover ou même reconstruire partiellement une structure existante selon sa propre vision offre une liberté qui n'est souvent pas présente dans les projets de construction neuve. Les expatriés ou les familles connaissant bien la région et cherchant une résidence permanente à San Pedro pourraient y voir une occasion de créer un logement parfaitement adapté à leurs besoins spécifiques, sans être limités par les designs standard des promoteurs immobiliers.
L'état actuel de la villa montre un style de construction traditionnel des années 70 avec des éléments caractéristiques comme des tuiles en terre cuite et des murs crépis blancs, typiques de l'architecture régionale de cette période. Cependant, la propriété montre des signes évidents de vieillissement et nécessite une rénovation complète des éléments structurels comme des finitions. La construction de base offre une fondation solide pour la rénovation, avec des techniques de maçonnerie traditionnelles courantes à cette époque. L'orientation sud de la propriété est favorable à la lumière naturelle et à la chaleur solaire, ce qui peut être exploité dans un plan de rénovation économe en énergie. Lors du redevelopment, la structure offre la possibilité d'intégrer des matériaux et techniques modernes, comme l'isolation économe en énergie, les panneaux solaires et des matériaux de construction durables. La présence d'un volume de construction existant peut être utilisée pour répondre aux normes de construction modernes sans nécessiter de nouveaux permis pour une construction supplémentaire.
La villa est proposée à partir de 1 150 000 €, ce qui reflète principalement la valeur de l'emplacement et le potentiel de redevelopment plutôt que l'état actuel de la propriété. L'analyse de projets similaires dans la région montre que les prix pour des villas comparables rénovées dans ce quartier peuvent être considérablement plus élevés, avec des transactions récentes suggérant qu'une propriété entièrement rénovée dans cet emplacement pourrait atteindre des valeurs jusqu'à 2 500 000 €. La positionnement de cette propriété en tant qu'opportunité d'investissement où la valeur réside principalement dans le potentiel de redevelopment.
San Pedro de Alcántara offre un style de vie côtier animé avec des commodités pratiques à portée de main. L'emplacement de la villa permet une vie quotidienne où l'on peut se rendre à pied ou à vélo dans les magasins locaux, pharmacies et restaurants. La promenade côtière et la plage à proximité invitent aux promenades matinales ou aux visites du soir à la plage. La proximité de Marbella et Puerto Banús signifie qu'une plus large gamme de commodités, des magasins haut de gamme aux restaurants gastronomiques, se trouvent à courte distance en voiture. Cela crée un mode de vie où l'on peut profiter de l'atmosphère plus détendue de San Pedro, tout en ayant accès à la vie animée de Marbella. Pour les courses quotidiennes, il existe de nombreux supermarchés et magasins locaux dans le quartier immédiat.
L'emplacement de la villa à San Pedro de Alcántara offre un équilibre optimal entre vie côtière et accès aux commodités essentielles. À distance de marche se trouvent divers supermarchés, pharmacies et banques, ce qui facilite les courses et transactions financières quotidiennes sans dépendre d'un véhicule. La proximité de la plage à 1,6 km rend les promenades le long du rivage et les activités balnéaires partie intégrante de la vie quotidienne. La promenade côtière offre un itinéraire attrayant pour les activités récréatives, du jogging à la simple enjoyment de la brise marine. Pour les familles avec enfants, il existe divers établissements d'enseignement à proximité, tant écoles locales qu'instituts internationaux à courte distance. Les soins de santé sont bien couverts avec plusieurs centres de santé et un hôpital à 1,8 km. L'infrastructure de mobilité est excellente, avec 10 lignes de transports publics et 50 arrêts dans le quartier immédiat. Cela rend les déplacements sans voiture réalisables pour de nombreuses destinations quotidiennes.
La carte montre la position de la villa à San Pedro de Alcántara, avec son emplacement à courte distance à la fois du littoral et des commodités urbaines. L'orientation sud est visible dans le positionnement par rapport à la mer. La carte illustre également la proximité des commodités importantes comme les supermarchés, les installations médicales et les écoles dans un rayon de 2 km. La connexion avec les villes plus importantes comme Marbella et Puerto Banús est clairement reconnaissable dans le contexte régional.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
La villa à San Pedro de Alcántara se trouve dans une position stratégique au sein de la Costa del Sol, à 10 km à l'ouest de Marbella et à 57 km de Málaga comme d'Algésiras. Cette emplacement offre un équilibre entre l'accès aux grands centres urbains et le charme d'une communauté côtière. San Pedro sert de pont résidentiel entre l'exclusif Marbella/Puerto Banús et la ville espagnole plus traditionnelle d'Estepona. La proximité de Marbella (10 km) place les résidents à portée de commodités de haute qualité, d'écoles internationales et d'une atmosphère cosmopolite, tandis que San Pedro conserve un caractère espagnol plus détendu et authentique.
La villa offre un excellent accès à diverses commodités importantes pour la vie côtière. La plage de Playa de San Pedro se trouve à seulement 1,6 km, environ 20 minutes à pied ou 5 minutes à vélo. Cette plage, avec d'autres plages Pavillon Bleu dans la région, offre des possibilités récréatives de haute qualité. Pour les connexions internationales, il y a deux aéroports à distance comparable : Málaga-Costa del Sol (48 km) et Gibraltar (49 km). Les deux sont accessibles en 40-50 minutes de route, garantissant l'accessibilité internationale pour les résidents et visiteurs. Les amateurs de golf peuvent profiter de la proximité de plusieurs parcours de golf renommés. Magna Marbella Golf est à 2,4 km, tandis que Real Club de Golf Las Brisas se trouve à 2,8-2,9 km. Ces courtes distances rendent le golf régulier possible sans longs temps de trajet. Les commodités urbaines et le divertissement sont à portée de main avec Marbella à 10 km et l'exclusif Puerto Banús à 3,4 km.
| Distance plage | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
San Pedro de Alcántara bénéficie d'un climat méditerranéen prononcé avec des températures annuelles moyennes de 17,8°C. Les étés sont chauds et secs, tandis que les hivers sont doux avec des températures dépassant rarement 12°C. Ces conditions climatiques rendent la région attrayante pour les activités extérieures pendant la majeure partie de l'année. L'emplacement à 53 mètres au-dessus du niveau de la mer et la légère pente de 3,3% vers la mer contribuent à un sentiment d'ouverture et assurent une ventilation naturelle, atténuant la chaleur estivale. L'orientation sud de la villa maximise l'exposition au soleil, ce qui est bénéfique à la fois pour la production d'énergie et la création d'espaces extérieurs agréables. La saison de baignade dans cette région dure environ quatre mois, lorsque les températures de l'eau atteignent au moins 20°C, offrant une période étendue pour les activités de plage et nautiques.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La côte de San Pedro de Alcántara offre l'accès à plusieurs plages Pavillon Bleu, dont Guadalmina et Venus-Bajadilla, garantissant une haute qualité de l'eau et des installations. Playa de San Pedro à 1,6 km est la plage la plus accessible depuis la villa, avec des plages de sable doré étendues et une promenade animée. Les amateurs de golf peuvent profiter de la proximité de certains des parcours de golf les plus réputés de la Costa del Sol. Magna Marbella Golf (2,4 km) et Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) offrent des parcours exigeants avec un entretien et des installations excellents. Pour les activités sportives, il existe diverses installations dans le quartier immédiat, y compris des centres d'escalade, des salles de sport et le Polideportivo San Pedro à 1,1 km. Ces installations offrent des possibilités pour la remise en forme, les sports d'équipe et d'autres activités récréatives tout au long de l'année.
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
La villa à San Pedro de Alcántara se trouve dans une position stratégique au sein de la Costa del Sol, à 10 km à l'ouest de Marbella et à 57 km de Málaga comme d'Algésiras. Cette emplacement offre un équilibre entre l'accès aux grands centres urbains et le charme d'une communauté côtière. San Pedro sert de pont résidentiel entre l'exclusif Marbella/Puerto Banús et la ville espagnole plus traditionnelle d'Estepona. La proximité de Marbella (10 km) place les résidents à portée de commodités de haute qualité, d'écoles internationales et d'une atmosphère cosmopolite, tandis que San Pedro conserve un caractère espagnol plus détendu et authentique.
San Pedro Alcántara, ou San Pedro de Alcántara, est une ville du sud de l'Espagne et un district de la commune de Marbella dans la province de Malaga et la communauté autonome d’Andalousie. Après avoir été l’une des plus importantes colonies agricoles d’Espagne au XIXe siècle, San Pedro Alcántara est aujourd’hui une ville touristique de la Costa del Sol. Elle compte 36 384 habitants en 2019.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 86 mm |
| Février | 11.8°C | 87 mm |
| Mars | 13.6°C | 110 mm |
| Avril | 15.4°C | 72 mm |
| Mai | 18.7°C | 32 mm |
| Juin | 22.6°C | 3 mm |
| Juillet | 25.6°C | 0 mm |
| Août | 26.0°C | 2 mm |
| Septembre | 22.6°C | 33 mm |
| Octobre | 19.0°C | 96 mm |
| Novembre | 14.3°C | 122 mm |
| Décembre | 12.4°C | 119 mm |
Modéré
Ref: VL719205
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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