Тази самостоятелна вила се намира в Сан Педро де Алкантара, крайбрежен град в община Марбеля на Коста дел Сол. Имотът разполага с четири спални и шест бани на около 300 м² жилищна площ върху парцел от 500 м². Завършена през 2016 г. и готова за нанасяне, тя включва собствен басейн, тераси, две паркоместа, климатик за отопление и охлаждане и подово отопление. Обявената цена е фиксирана, €1 500 000. Плажът Плая де Сан Педро е на 1,6 км по права линия, а магазините, ресторантите и училищата в града са на пешеходно разстояние според описанието на продавача.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Сан Педро де Алкантара се намира на крайбрежието западно от центъра на Марбеля, на около 10 км по права линия и на около 3,4 км от яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús. Вилата е разположена близо до морския бряг, като Плая де Сан Педро е на 1,6 км по права линия. Непосредствената зона съчетава жилищни улици с пълна ежедневна инфраструктура, включително супермаркети, аптеки и банки в радиус от 2 км.
Къщата е организирана за постоянно или сезонно семейно живеене: четири спални, шест бани, включително бани към спалните, дневна с кухня, покрити и собствени тераси, както и отделен басейн на собствен парцел. Западното изложение означава следобедно и вечерно слънце върху откритите пространства. Вградени гардероби, мраморни подове и две паркоместа подкрепят ежедневната практичност.
Това е съществуващ дом, а не проект за ново строителство. Строителството е завършено през 2016 г. и имотът е описан като готов за нанасяне и в отлично състояние. Няма строителна фаза или срок за предаване, които да се вземат предвид; купувачът може да премине директно към покупка и настаняване. Всеки споменат в документацията срок за предаване остава ориентировъчен.
Имотът е единична самостоятелна вила; няма общи съоръжения като споделен фитнес или озеленен комплекс. Парцелът от 500 м² е скромен спрямо някои вили в региона, което ограничава размера на градината. Не са посочени гледки към морето; регистрираните гледки са към градината и басейна. Западното изложение дава сянка през сутринта. Паркирането е ограничено до две места.
Ref: VL273482
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Тази вила подхожда на купувач, търсещ самостоятелна къща в утвърден крайбрежен град, а не затворен комплекс или хълмисто развитие. Разпознаваеми ситуации включват: семейство, което се премества целогодишно в района на Марбеля и има нужда от четири спални на пешеходно разстояние от училища и услуги; собственик на втори дом, който иска собствен басейн и тераси на кратка разходка от морския бряг без да зависи от кола за ежедневните си задачи; или купувач, който се мести от апартамент и дава приоритет на местоположението и състоянието пред размера на парцела. Шестте бани, няколко от които към спалните, правят разпределението удачно за домакинства с по-големи деца или чести гости. Купувачът, за когото имотът пасва по-трудно, е този, който търси големи терени, панорамни гледки към морето или съвсем нова постройка с модерна енергийна ефективност, парцелът е 500 м², гледките са към градината и басейна, а къщата е от 2016 г. Колата остава полезна за достигане до Puerto Banús, голф игрища като Magna Marbella Golf на 2,3 км или летищата, но не е задължителна за ежедневието. Купувачи, които възнамеряват да дават имота под наем търговски, трябва самостоятелно да проверят лицензионните условия, тъй като тази страница не ги потвърждава.
Вилата е завършена през 2016 г. и е представена от продавача като в отлично състояние, готова за нанасяне. Регистрираното ниво на довършване включва мраморни подове, вградени гардероби в спалните, двойно остъкление и облицовани с плочки бани с дървени умивалници; снимките показват модерна вградена кухня с плочен фартук и вградени уреди. Климатичният контрол е двоен: климатик за лятото и подово отопление за по-хладните месеци, което е значимо предимство за комфорта в регион, където зимните нощни температури могат да спаднат към месечния среден от 12 °C. Броят от шест бани за четири спални указва бани към спалните във всички основни спални плюс гостински съоръжения. Откритото строителство се състои от покрита тераса и собствена тераса около басейна, двете с западно изложение. Две паркоместа са включени в парцела. Както при всеки съществуващ дом, действителното състояние трябва да се провери чрез независима техническа експертиза; описанието и списъкът с характеристики отразяват твърденията на продавача. Няма посочени данни за енергиен сертификат и те трябва да бъдат поискани при проучването.
Обявената цена е фиксирана, €1 500 000 за тази съществуваща вила; не е стартова цена в ценова листа на проект. С 300 м² жилищна площ върху парцел от 500 м², собствен басейн и две паркоместа, имотът се конкурира в утвърдения сегмент на вили втора употреба в Сан Педро де Алкантара, а не с нови строителни развития. За регионален контекст, нови строителни проекти другаде по крайбрежието, като Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950) или Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000), предлагат апартаменти при значително по-ниски входни цени, но не и самостоятелни къщи в тази централна зона на Марбеля. Наличността е непосредствена, тъй като домът е готов за нанасяне.
Ежедневието на този адрес се върти около планира отдих, оживено през лятото с наплива на туристи, по-тихо в извънсезонните месеци, когато доминира местното население на общината Марбеля.
Околната среда е тази на консолидиран град, а не на курортен анклав. Сан Педро де Алкантара принадлежи към община Марбеля и отчита 4 743 имотни сделки годишно, което говори за активен и ликвиден местен пазар. Ежедневната инфраструктура е плътна: 41 основни училища и 28 средни училища обслужват по-широкия район, пет здравечни центъра осигуряват достъп до обществено здравеопазване, а броят на удобствата в радиус от 2 км обхваща ресторанти, кафенета, аптеки и банки. Туризмът е значителен фактор, 52 хотела с близо 12 800 легла работят в района, което се превръща в оживен летен сезон и по-тихи зимни месеци. Общественият транспорт е наличен чрез 10 линии и 50 спирки, а крайбрежният магистрален път A-7 свързва града на запад с Естепона и отвъд, а на изток с Марбеля и Малага. Летището в Малага е на около 48 км по права линия, Гибралтар, около 49 км; и двете изискват път с кола от значително под час при нормален трафик. Теренът към плажа слиза с умерен наклон от 3,3%, така че ходенето пеша и с колело до града е реалистично.
Картата показва позицията на вилата в Сан Педро де Алкантара, на крачка от крайбрежната променада и пешеходния център на града. Обърнете внимание на концентрацията на плажове, голф игрища и спортни съоръжения в радиус от 3,5 км, както и магистралните връзки към Марбеля и Естепона. Всички показани разстояния са по права линия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Сан Педро де Алкантара заема стратегическа средна позиция на западната Коста дел Сол: на 10 км от центъра на Марбеля, на около 3,4 км от Puerto Banús и приблизително на равно разстояние, съответно 48 и 49 км по права линия, от летищата на Малага и Гибралтар. Естепона лежи на запад, Алхесирас, на 57 км на югозапад. Това поставя вилата в една от най-консолидираните отсечки на крайбрежието, където утвърдената инфраструктура, здравеопазването и международните училища съжителват с туристическата икономика на Марбеля. За регионална ориентация, град Малага с неговото столично население от около 579 000 жители е на около час път с кола.
Разстоянията по-долу са по права линия (както ворон лети); пътните разстояния са по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де Сан Педро, е на 1,6 км, с приятелския за кучета Playa Canina Ventura del Mar на 1,9 км и Playa Atalaya на 3,5 км. Яхтеното пристанище Puerto Deportivo José Banús е на 3,4 км, а центърът на Марбеля, на 10 км. Голфъри могат да достигнат Magna Marbella Golf на 2,3 км, Real Club de Golf Las Brisas на 2,8 км и El Higueral Golf на 3,2 км. Две международни училища са в обхвата с кола: The International School of Estepona на 4,1 км и British International School на 7,5 км. Летището Malaga-Costa del Sol е на около 48 км по права линия, като летището в Гибралтар е съпоставимо на 49 км. Зареждане за електромобили е налично при Marbella Supercharger на 6,1 км и близо до Естепона на 7,2 км. Общественият транспорт покрива града с 10 линии и 50 спирки, макар че колата остава удобна за регионални пътувания.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатът е средиземноморски със средна годишна температура от 19,0 °C и месечни средни от 12 °C през зимата до 26 °C през лятото. Плажният сезон продължава около пет месеца, през които температурите на морската вода се задържат на 20 °C или повече, приблизително от май до септември. Градът се намира на 53 м над морското равнище, ниско и близо до брега, с умерен наклон от 3,3% към плажа; няма значителни изкачвания между къщата и морския бряг. Животът на открито на западно изложените тераси следователно е практичен през по-голямата част от годината, като подовото отопление покрива по-хладните зимни вечери. За разходки в природна среда, гледната точка Mirador del Muelle de Honor е на 3,3 км, а Mirador de la Charca de los Tubos, на 4,9 км, последната близо до крайбрежно влажна зона. Слънчевите часове са характерни за Коста дел Сол, едно от най-слънчевите крайбрежия в Европа.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Непосредствената крайбрежна ивица предлага три плажа в рамките на 3,5 км: Плая де Сан Педро (1,6 км), приятелският за кучета Playa Canina Ventura del Mar (1,9 км) и Playa Atalaya (3,5 км). Два Син флаг плажа са регистрирани в общината, Гуадалмина и Venus-Bajadilla, отразяващи стандартите за качество на водата по тази отсечка. Голфът е определяща рекреационна характеристика на района: Magna Marbella Golf (2,3 км), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 км) и El Higueral Golf (3,2 км) са на по-малко от пет минути с кола, необичайна концентрация дори по стандартите на Коста дел Сол. За други спортове, катерателната стена Rocodromo е на 0,7 км, спортната база Apolo на 1,0 км и общинският спортен център Polideportivo San Pedro на 1,1 км. Вечерите могат да продължат в Puerto Deportivo José Banús на 3,4 км с неговото яхтено пристанище, ресторанти и нощен живот.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.6°C | 80 mm |
| Февруари | 13.5°C | 47 mm |
| Март | 14.5°C | 154 mm |
| Април | 16.5°C | 70 mm |
| Май | 19.7°C | 27 mm |
| Юни | 23.6°C | 6 mm |
| Юли | 26.5°C | 1 mm |
| Август | 26.8°C | 7 mm |
| Септември | 23.8°C | 28 mm |
| Октомври | 20.4°C | 72 mm |
| Ноември | 16.0°C | 89 mm |
| Декември | 13.8°C | 80 mm |
Умерен
В общината Марбеля Сан Педро де Алкантара функционира като по-жилищният, градски двойник на центъра на Марбеля и Puerto Banús, като и двете са в радиус от 10 км. Самостоятелни вили от този тип, 300 м² върху парцел от 500 м², на пешеходно разстояние до морския бряг, представляват утвърдения тук сегмент на имоти втора употреба, оценени на €1 500 000 като фиксирана обявена цена. Това позиционира имота ясно над пазара на нови апартаменти в региона: сравними проекти, посочени за контекст, като Aquamar в Torre del Mar (цени от €269 950), Lantana Residencial в Mijas (цени от €205 000) и Etherna Homes 2 в Естепона (цени от €321 000), са апартаментни развития в по-евтини подпазари, по-далеч от ядрото на Марбеля. За това, което купувачът плаща в Сан Педро, са земята и местоположението: собствен парцел с басейн на около 1,6 км от плажа, в град с 41 основни училища и 28 средни училища в по-широкия район, пет здравни центъра и ликвиден пазар на имоти от вторичния пазар с около 4 743 сделки годишно. Компромисът спрямо вилните зони по хълмовете като Benahavís или голф долините на Nueva Andalucía е размерът на парцела и гледката; тук гледката е към градината и басейна, а не към планините или морето, но ежедневните удобства са достижими пеша, а не с кола. Купувачи, претеглящи алтернативи, трябва да обмислят и Естепона на запад, където цените на новото строителство остават по-ниски, но инфраструктурата и времената за път до летището в Малага са по-малко благоприятни. Близостта до двете летища, Малага и Гибралтар, всяко на около 48–49 км по права линия, дава на това местоположение необичайна достъпност до две летища за Коста дел Сол.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
FI
PL
CS
BG