Questa villa indipendente si trova a San Pedro de Alcántara, una cittadina costiera del comune di Marbella sulla Costa del Sol. L'immobile offre quattro camere da letto e sei bagni su circa 300 m² di superficie abitabile, in un terreno di 500 m². Completata nel 2016 e pronta consegna, include una piscina privata, terrazze, due posti auto, aria condizionata e riscaldamento a pavimento. Il prezzo richiesto è fisso, di €1.500.000. Playa de San Pedro dista 1,6 km in linea d'aria e, secondo la descrizione del venditore, negozi, ristoranti e scuole della cittadina sono a pochi passi.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
San Pedro de Alcántara si trova sulla costa a ovest del centro di Marbella, a circa 10 km in linea d'aria e a circa 3,4 km dal Puerto Deportivo José Banús. La villa è situata vicino al lungomare, con Playa de San Pedro a 1,6 km in linea retta. La zona immediata combina strade residenziali con tutti i servizi quotidiani, tra cui supermercati, farmacie e banche entro un raggio di 2 km.
La casa è concepita per una vita familiare permanente o stagionale: quattro camere da letto, sei bagni compresi quelli en suite, un soggiorno con cucina, terrazze coperte e private e una piscina separata nel proprio terreno. L'esposizione a ovest significa sole pomeridiano e serale negli spazi esterni. Armadi su misura, pavimenti in marmo e due posti auto supportano la praticità quotidiana.
Si tratta di una casa esistente, non di un progetto di nuova costruzione. I lavori sono stati completati nel 2016 e l'immobile è descritto come pronto consegna e in ottime condizioni. Non ci sono fasi di costruzione né scadenze di consegna da considerare; l'acquirente può procedere direttamente all'acquisto e all'occupazione. Qualsiasi data di completamento menzionata nella documentazione resta indicativa.
L'immobile è una singola villa indipendente; non sono previste strutture comuni come una palestra condivisa o un complesso paesaggistico. Il terreno di 500 m² è modesto rispetto ad alcune ville della zona, il che limita le dimensioni del giardino. Non sono indicate viste mare; le viste registrate sono sul giardino e sulla piscina. L'esposizione a ovest comporta ombra al mattino. Il parcheggio è limitato a due posti auto.
Ref: VL273482
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa villa si adatta a un acquirente in cerca di una casa indipendente in una cittadina costiera consolidata, piuttosto che in un residence privato o in un complesso collinare. Situazioni riconoscibili includono: una famiglia che si trasferisce tutto l'anno nell'area di Marbella e ha bisogno di quattro camere da letto a pochi passi da scuole e servizi; un proprietario di seconda casa che desidera una piscina privata e terrazze a breve passeggiata dal lungomare senza dipendere dall'auto per le commissioni quotidiane; oppure un acquirente che passa da un appartamento e privilegia la posizione e le condizioni rispetto alla dimensione del terreno. I sei bagni, diversi dei quali en suite, rendono la disposizione adatta a famiglie con figli grandi o ospiti frequenti. L'acquirente a cui si addice meno è chi cerca grandi terreni, viste panoramiche sul mare o una costruzione nuovissima con prestazioni energetiche moderne, il terreno è di 500 m², le viste sono sul giardino e sulla piscina e la casa risale al 2016. L'auto resta utile per raggiungere Puerto Banús, campi da golf come Magna Marbella Golf a 2,3 km o gli aeroporti, ma non è indispensabile per la vita quotidiana. Gli acquirenti che intendono affittare l'immobile a scopo commerciale dovrebbero verificare autonomamente le condizioni di licenza, poiché questa pagina non le conferma.
La villa è stata completata nel 2016 ed è presentata dal venditore come in condizioni eccellenti e pronta consegna. Il livello di finitura registrato comprende pavimenti in marmo, armadi su misura nelle camere da letto, doppi vetri e bagni piastrellati con mobiletti in legno; le fotografie mostrano una cucina moderna attrezzata con paraschizzi piastrellato ed elettrodomestici integrati. Il clima è controllato in duplice modo: aria condizionata per l'estate e riscaldamento a pavimento per i mesi più freschi, una caratteristica di comfort significativa in una regione dove le temperature notturne invernali possono scendere verso la media mensile di 12 °C. Il numero di sei bagni per quattro camere da letto indica servizi en suite in tutte le camere principali più strutture per gli ospiti. La costruzione esterna consiste in una terrazza coperta e una terrazza privata attorno alla piscina, entrambe esposte a ovest. Due posti auto sono inclusi nel terreno. Come per ogni casa esistente, le condizioni effettive andrebbero verificate tramite un'ispezione tecnica indipendente; la descrizione e l'elenco delle caratteristiche riflettono la rappresentazione del venditore. Non sono dichiarati i dettagli del certificato energetico nei dati disponibili e andrebbero richiesti durante la due diligence.
Il prezzo richiesto è fisso, di €1.500.000 per questa villa esistente; non si tratta di un prezzo "a partire da" all'interno di un listino di progetto. Con 300 m² di superficie abitabile su un terreno di 500 m², piscina privata e due posti auto, l'immobile compete nel segmento consolidato delle ville di seconda mano a San Pedro de Alcántara anziché con le nuove costruzioni. Come riferimento regionale, i progetti di nuova costruzione altrove sulla costa, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950) o Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), offrono appartamenti a punti d'ingresso notevolmente inferiori, ma non case indipendenti in questa posizione centrale dell'area di Marbella. La disponibilità è immediata, poiché la casa è pronta consegna.
La vita quotidiana a questo indirizzo ruota attorno a un quartiere consolidato e percorribile a piedi a San Pedro de Alcántara. Entro 2 km ci sono 27 ristoranti, 13 caffè, 11 farmacie e 11 banche, il che significa che la maggior parte delle commissioni si può fare a piedi anziché in auto. La spiaggia di Playa de San Pedro dista 1,6 km in linea d'aria, raggiungibile a piedi o con un breve tragitto in auto lungo una pendenza da moderata a leggera del 3,3%. La villa stessa è organizzata attorno alle sue terrazze esposte a ovest e alla piscina: i pomeriggi e le serate si trascorrono all'aperto, con la terrazza coperta che offre ombra nelle ore più calde. All'interno, la disposizione di quattro camere da letto e sei bagni, con servizi en suite, è adatta a una famiglia o a una famiglia che ospita regolarmente ospiti. Un soggiorno con cucina a vista caratterizza il piano terra, mentre i pavimenti in marmo percorrono le stanze principali. Le mattinate iniziano tranquille in una strada residenziale; la zona dispone di dieci linee di trasporto pubblico e 50 fermate, quindi i viaggi verso Marbella o lungo la costa non richiedono necessariamente l'auto. Per lo sport, il centro sportivo Polideportivo San Pedro dista 1,1 km e una struttura di arrampicata (Rocodromo) appena 0,7 km. Il ritmo della cittadina cambia con le stagioni, vivace in estate con l'afflusso turistico, più tranquilla nei mesi di bassa stagione quando domina la popolazione locale del comune di Marbella.
I dintorni sono quelli di una cittadina consolidata piuttosto che di un'enclave turistica. San Pedro de Alcántara appartiene al comune di Marbella e registra 4.743 transazioni immobiliari all'anno, a indicare un mercato locale attivo e liquido. L'infrastruttura quotidiana è fitta: 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie servono l'area più ampia, cinque centri medici garantiscono l'accesso alla sanità pubblica e il conteggio dei servizi entro 2 km copre ristoranti, caffè, farmacie e banche. Il turismo è un fattore significativo, 52 hotel con quasi 12.800 posti letto operano nella zona, il che si traduce in una stagione estiva vivace e mesi invernali più tranquilli. Il trasporto pubblico è disponibile attraverso 10 linee e 50 fermate e l'autostrada costiera A-7 collega la cittadina a ovest verso Estepona e oltre, e a est verso Marbella e Málaga. L'aeroporto di Málaga si trova a circa 48 km in linea d'aria, Gibilterra a circa 49 km; entrambi richiedono un tragitto in auto ben inferiore a un'ora nel traffico normale. Il terreno verso la spiaggia scende con una pendenza moderata del 3,3%, quindi camminare e andare in bicicletta in città è realistico.
La mappa mostra la posizione della villa a San Pedro de Alcántara, a due passi dal lungomare e dal centro pedonale della cittadina. Si noti la concentrazione di spiagge, campi da golf e strutture sportive entro un raggio di 3,5 km e i collegamenti autostradali verso Marbella ed Estepona. Tutte le distanze mostrate sono in linea d'aria.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
San Pedro de Alcántara occupa una posizione strategica centrale sulla Costa del Sol occidentale: 10 km dal centro di Marbella, circa 3,4 km da Puerto Banús e quasi equidistante, rispettivamente 48 e 49 km in linea d'aria, dagli aeroporti di Málaga e Gibilterra. Estepona si trova a ovest, Algeciras 57 km a sud-ovest. Questo colloca la villa in uno dei tratti più consolidati della costa, dove infrastrutture consolidate, sanità e scuole internationali convivono con l'economia turistica di Marbella. Come orientamento regionale, la città di Málaga e la sua popolazione metropolitana di circa 579.000 abitanti si trovano a circa un'ora di strada.
Le distanze indicate sono in linea d'aria; le distanze stradali sono maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de San Pedro, dista 1,6 km, con la Playa Canina Ventura del Mar adatta ai cani a 1,9 km e Playa Atalaya a 3,5 km. Il porto turistico Puerto Deportivo José Banús dista 3,4 km e il centro di Marbella 10 km. I golfisti possono raggiungere Magna Marbella Golf a 2,3 km, Real Club de Golf Las Brisas a 2,8 km ed El Higueral Golf a 3,2 km. Due scuole internationali si trovano entro un raggio raggiungibile in auto: The International School of Estepona a 4,1 km e la British International School a 7,5 km. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista circa 48 km in linea d'aria, con l'aeroporto di Gibilterra a un paragonabile 49 km. La ricarica per veicoli elettrici è disponibile presso il Marbella Supercharger a 6,1 km e vicino a Estepona a 7,2 km. Il trasporto pubblico copre la cittadina con 10 linee e 50 fermate, anche se l'auto resta comoda per i viaggi regionali.
| Distanza dal mare | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 48 km |
| Gibraltar (GIB) | 49 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Il clima è mediterraneo con una temperatura media annua di 19,0 °C e medie mensili che vanno dai 12 °C in inverno ai 26 °C in estate. La stagione balneare dura circa cinque mesi, durante i quali le temperature del mare restano a 20 °C o più, all'incirca da maggio a settembre. La cittadina si trova a 53 m sopra il livello del mare, in basso e vicino alla riva, con una pendenza moderata del 3,3% verso la spiaggia; non ci sono salite significative tra la casa e il lungomare. La vita all'aperto sulle terrazze esposte a ovest è quindi pratica per la maggior parte dell'anno, con il riscaldamento a pavimento che copre le serate invernali più fresche. Per passeggiate in natura, il belvedere Mirador del Muelle de Honor dista 3,3 km e il Mirador de la Charca de los Tubos 4,9 km, quest'ultimo vicino a una zona umida costiera. Le ore di sole sono caratteristiche della Costa del Sol, una delle coste più soleggiate d'Europa.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
La costa immediata offre tre spiagge entro 3,5 km: Playa de San Pedro (1,6 km), la Playa Canina Ventura del Mar adatta ai cani (1,9 km) e Playa Atalaya (3,5 km). Nel comune sono registrate due spiagge con Bandiera Blu, Guadalmina e Venus-Bajadilla, a testimonianza degli standard di qualità dell'acqua lungo questo tratto. Il golf è una caratteristica ricreativa distintiva della zona: Magna Marbella Golf (2,3 km), Real Club de Golf Las Brisas (2,8 km) ed El Higueral Golf (3,2 km) si trovano tutte entro cinque minuti di auto, una concentrazione insolita anche per gli standard della Costa del Sol. Per gli altri sport, la palestra di arrampicata Rocodromo dista 0,7 km, la struttura sportiva Apolo 1,0 km e il centro sportivo comunale Polideportivo San Pedro 1,1 km. Le serate possono proseguire al Puerto Deportivo José Banús a 3,4 km con il suo porto turistico, ristoranti e vita notturna.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
San Pedro Alcántara is a town in the municipality of Marbella, in Andalucía, Spain. It is a tourist destination of the Costa del Sol.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.6°C | 80 mm |
| Febbraio | 13.5°C | 47 mm |
| Marzo | 14.5°C | 154 mm |
| Aprile | 16.5°C | 70 mm |
| Maggio | 19.7°C | 27 mm |
| Giugno | 23.6°C | 6 mm |
| Luglio | 26.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Settembre | 23.8°C | 28 mm |
| Ottobre | 20.4°C | 72 mm |
| Novembre | 16.0°C | 89 mm |
| Dicembre | 13.8°C | 80 mm |
Moderato
All'interno del comune di Marbella, San Pedro de Alcántara funge da controparte più residenziale e cittadina rispetto al centro di Marbella e a Puerto Banús, entrambi entro un raggio di 10 km. Le ville indipendenti di questo tipo, 300 m² su un terreno di 500 m², a pochi passi dal lungomare, rappresentano qui il segmento consolidato delle seconde case, con un prezzo di €1.500.000 come cifra fissa richiesta. Questo colloca l'immobile chiaramente sopra il mercato delle nuove costruzioni di appartamenti della regione: progetti comparabili citati come riferimento, come Aquamar a Torre del Mar (da €269.950), Lantana Residencial a Mijas (da €205.000) ed Etherna Homes 2 a Estepona (da €321.000), sono complessi di appartamenti in submercati più economici più lontani dal nucleo di Marbella. Ciò che l'acquirente paga a San Pedro è terreno e posizione: un lotto privato con piscina a circa 1,6 km dalla spiaggia, in una cittadina con 41 scuole primarie e 28 scuole secondarie nell'area più ampia, cinque centri medici e un mercato dell'usato liquido che registra circa 4.743 transazioni all'anno. Il compromesso rispetto alle zone di ville collinari come Benahavís o alle valli del golf di Nueva Andalucía è la dimensione del terreno e la vista; qui il panorama è sul giardino e sulla piscina anziché su montagne o mare, ma i servizi quotidiani sono raggiungibili a piedi anziché in auto. Gli acquirenti che valutano alternative dovrebbero considerare anche Estepona a ovest, dove i prezzi delle nuove costruzioni restano più bassi ma le infrastrutture e i tempi di viaggio verso l'aeroporto di Málaga sono meno favorevoli. La vicinanza agli aeroporti di Málaga e Gibilterra, ciascuno a circa 48-49 km in linea d'aria, offre a questa posizione un'insolita accessibilità a doppio aeroporto per la Costa del Sol.
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