Villa Liria représente un programme résidentiel majeur actuellement en construction à Nueva Andalucía, Málaga. Cette villa individuelle offre 454 m² de surface habitable répartis en cinq chambres et cinq salles de bains, sur un terrain de 2 000 m². La position du bien permet d'accéder aussi bien à la plage qu'aux commodités urbaines, avec plusieurs parcours de golf et le littoral méditerranéen à courte distance. Le calendrier d'achèvement du projet et les spécifications finales dépendent de l'avancement de la phase de construction.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
La villa est située à Nueva Andalucía, une zone résidentielle établie à l'ouest de Marbella. L'emplacement offre un équilibre entre accessibilité et intimité, avec les commodités essentielles accessibles à pied. Les plages, dont Playa Atalaya et Playa de San Pedro, se trouvent à environ 1,6 km, tandis que le port de plaisance de Puerto Banús est à 0,7 km, offrant un accès maritime et des installations de loisirs.
Le bien répond aux besoins de résidence permanente avec sa configuration de cinq chambres et sa vaste surface habitable. L'environnement urbain assure un quotidien pratique avec des supermarchés, des pharmacies et des établissements de santé dans un rayon de 1 km. L'orientation sud et les multiples terrasses répondent au désir d'espaces de vie extérieurs adaptés au climat méditerranéen.
Actuellement en phase de construction, la villa représente un projet neuf avec des délais d'achèvement indicatifs du calendrier de chantier. Le programme intègre des normes de construction et des spécifications modernes typiques des biens de luxe contemporains de la région. Les acquéreurs doivent tenir compte des variables liées à la phase de construction pouvant affecter les dates d'achèvement finales.
Le bien n'offre pas un environnement rural isolé en raison de son implantation urbaine. Le terrain de 2 000 m² est modeste par rapport à la superficie de la villa, limitant les possibilités d'aménagement paysager étendu. En tant que villa individuelle dans une zone établie, les possibilités d'extension peuvent être restreintes par le bâti environnant et les règles d'urbanisme locales.
Ce bien conviendrait aux foyers nécessitant une surface habitable importante avec plusieurs chambres, comme les familles avec enfants adolescents ou ceux recevant régulièrement des invités. La configuration convient à ceux qui prévoient d'utiliser le bien comme résidence principale ou comme résidence secondaire avec de longs séjours. L'emplacement séduit les personnes qui valorisent la proximité des plages et des commodités urbaines, éliminant le besoin de longs déplacements pour les nécessités quotidiennes. Les passionnés de golf bénéficieraient des parcours voisins, tandis que l'orientation sud et les terrasses répondent aux préférences pour la vie en extérieur. Ceux qui recherchent un bien neuf avec des spécifications contemporaines plutôt que des biens de revente plus anciens trouveraient que ce projet correspond à leurs exigences. Le prix positionne le bien pour des acheteurs disposant de budgets substantiels recherchant des zones établies plutôt que des programmes émergents.
Les spécifications de construction comprennent le double vitrage, le chauffage au sol et la climatisation réversible, témoignant d'une attention au confort thermique et à l'efficacité énergétique. Le bien est équipé d'électroménagers de cuisine haut de gamme et de dressing intégrés, suggérant un accent sur les solutions de rangement intégrées. L'inclusion de terrasses couvertes et découvertes témoigne d'une réflexion sur la vie extérieure toute l'année. Une piscine privée chauffée représente une commodité importante nécessitant un entretien continu. L'orientation sud maximise l'exposition à la lumière naturelle mais peut nécessiter des solutions d'ombrage intérieur pendant les mois d'été. La qualité de construction semble conforme aux standards des villas de luxe modernes de la région, bien que les détails spécifiques des matériaux nécessiteraient une vérification pendant les phases de construction.
Avec un prix à partir de 5 500 000 €, cette villa représente le segment supérieur du marché immobilier régional. Le prix reflète les spécifications du bien, notamment sa configuration à cinq chambres, sa vaste superficie et son emplacement à Nueva Andalucía. Les comparaisons de marché montrent une différenciation significative par rapport à des programmes plus abordables comme Aquamar à Torre del Mar (à partir de 219 950 €) et Lantana Residencial à Mijas (à partir de 205 000 €). Le positionnement tarifaire cible des acheteurs recherchant des biens haut de gamme dans des zones résidentielles établies plutôt que des résidences secondaires d'entrée de gamme.
Nueva Andalucía fonctionne principalement comme une urbanisation résidentielle dotée d'infrastructures développées. Le quotidien offre un accès pratique aux commodités, avec 70 restaurants, 4 pharmacies et 4 banques dans un rayon de 2 km. Le terrain plat de la zone facilite la mobilité piétonne, la plupart des nécessités étant accessibles à pied. Les routines matinales pourraient inclure des visites de cafés locaux ou des promenades vers les plages proches, tandis que les soirées offrent des options de restauration allant du décontracté au haut de gamme. La proximité de Puerto Banús apporte à la fois commodité et trafic occasionnel de visiteurs, particulièrement en été. La zone maintient un équilibre entre tranquillité résidentielle et accès aux installations de loisirs.
L'emplacement de la villa offre un quotidien pratique avec des supermarchés à 377 m et des pharmacies à 342 m, réduisant la dépendance à la voiture pour les besoins de base. Dix restaurants dans un rayon de 500 m offrent une variété gastronomique sans déplacement. Les infrastructures de la zone comprennent 10 lignes de transport public avec 50 arrêts, améliorant la mobilité des résidents sans véhicule. Puerto Banús, à 0,7 km, offre des commerces et restaurants haut de gamme, tandis que les commodités plus locales de San Pedro sont accessibles à 1,6 km. Les établissements de santé sont raisonnablement accessibles avec des hôpitaux à 3,1 km. Le terrain plat facilite les déplacements piétons, tandis que la proximité des plages permet des activités côtières régulières sans planification de longs trajets. La densité urbaine de la zone garantit la disponibilité des commodités toute l'année, contrairement aux programmes côtiers saisonniers.
La position de la villa à Nueva Andalucía la situe dans une zone résidentielle établie dotée d'infrastructures développées. Le bien bénéficie de la proximité des plages et des commodités urbaines, avec le port de plaisance de Puerto Banús et le littoral méditerranéen à courte distance. L'emplacement offre un accès à plusieurs parcours de golf et quartiers commerçants tout en conservant un caractère résidentiel.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Nueva Andalucía occupe une position stratégique dans l'ouest de la Costa del Sol, entre Marbella et Estepona. Cet emplacement offre un équilibre entre l'accessibilité aux grands centres urbains et la tranquillité résidentielle. La zone se situe à environ 8,7 km à l'ouest du centre de Marbella et à 15 km à l'est d'Estepona, la plaçant dans le corridor côtier développé plutôt que dans des programmes isolés. Sa proximité avec Puerto Banús (0,7 km) l'associe à l'une des destinations de loisirs les plus emblématiques de la région, tout en conservant un caractère résidentiel distinct.
L'accès à la plage est pratique avec Playa Atalaya et Playa de San Pedro toutes deux à 1,6 km, soit environ 15-20 minutes à pied ou 5 minutes en voiture. Le centre-ville de Marbella est à 8,7 km, offrant des commerces et services complets. L'aéroport de Málaga, à 46 km, représente environ 45 minutes de trajet en voiture dans des conditions de circulation normales, adapté aux voyages internationaux. Les installations de golf sont idéalement situées avec El Campanario Golf Course à 1,9 km et El Paraíso Golf Club à 2,9 km, permettant de jouer régulièrement sans longs déplacements. La proximité de Puerto Banús (0,7 km) donne accès à un port de plaisance majeur, à un centre commercial et à un quartier gastronomique.
| Distance plage | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
Avec 3 856 heures d'ensoleillement annuelles, Nueva Andalucía bénéficie d'une exposition solaire importante typique du sud de l'Espagne. La température annuelle moyenne de 19,1 °C crée des variations saisonnières modérées, avec des températures mensuelles moyennes allant de 12 °C à 27 °C. La saison de baignade de 5 mois (température de l'eau ≥20 °C) s'étend généralement de mai à octobre, facilitant les activités aquatiques prolongées. À 7 mètres au-dessus du niveau de la mer, le bien connaît des conditions climatiques côtières sans variations d'altitude significatives. Le terrain plat (pente de 0,0% vers la plage) garantit une facilité de déplacement et une accessibilité pour tous les âges.
Source: Open-Meteo (2020–2025 moyenne)
Le bien bénéficie de la proximité de plusieurs plages au Pavillon Bleu, dont Playa Atalaya et Playa de San Pedro à 1,6 km, offrant une qualité d'eau vérifiée et des installations. La zone compte cinq parcours de golf dans un rayon de 3 km, dont le Real Club de Golf Las Brisas à 2,1 km, la consacrant comme destination golfique. Les installations de loisirs comprennent le centre sportif Polideportivo San Pedro à 2,5 km et CrossFit Marbella à 3,5 km pour le fitness. Les sports nautiques sont possibles via le port de plaisance de Puerto Banús à 0,7 km, offrant un accès aux bateaux et aux activités maritimes.
415 Équipements disponibles
Source: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella est une ville d'Espagne, de la province de Malaga, située dans la communauté autonome d'Andalousie. C'est une station balnéaire située sur la côte méditerranéenne de l'Andalousie, à 57 kilomètres au sud-ouest de la ville de Malaga et à 100 kilomètres au nord-est du détroit de Gibraltar. Située sur la Costa del Sol, c’est un centre d’attraction pour le tourisme international, principalement grâce à son climat et à ses infrastructures touristiques.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | 12.8°C | 64 mm |
| Février | 13.6°C | 40 mm |
| Mars | 14.7°C | 130 mm |
| Avril | 16.6°C | 59 mm |
| Mai | 19.8°C | 23 mm |
| Juin | 23.5°C | 6 mm |
| Juillet | 26.3°C | 1 mm |
| Août | 26.8°C | 7 mm |
| Septembre | 23.8°C | 24 mm |
| Octobre | 20.5°C | 73 mm |
| Novembre | 16.2°C | 78 mm |
| Décembre | 14.0°C | 70 mm |
Plat
Ref: VL337983
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Sur le marché de l'ouest de la Costa del Sol, le prix de Villa Liria à 5 500 000 € la positionne nettement au-dessus des programmes comparables de la région. À titre de référence, Aquamar à Torre del Mar propose des biens à partir de 219 950 €, tandis que Lantana Residencial à Mijas démarre à 205 000 €, représentant des segments de marché entièrement différents. Même Etherna Homes 2 à Estepona, avec des prix de départ de 259 000 €, s'adresse à une catégorie d'acheteurs sensiblement différente. Le prix reflète le statut de Nueva Andalucía comme zone résidentielle établie plutôt que territoire de développement émergent. Contrairement aux biens situés dans des endroits côtiers plus isolés, Nueva Andalucía offre des infrastructures toute l'année et un accès aux commodités. La proximité de Puerto Banús apporte à la fois prestige et commodité pratique, la différenciant des programmes de luxe plus reculés pouvant nécessiter de longs déplacements pour les services.
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