A Villa Liria representa um empreendimento residencial significativo em fase de construção em Nueva Andalucía, Málaga. Esta moradia isolada oferece 454 m² de área habitacional distribuídos por cinco quartos e cinco casas de banho, num terreno de 2.000 m². A posição do imóvel proporciona acesso tanto à praia como às comodidades urbanas, com vários campos de golfe e a costa mediterrânica a curta distância. O calendário de conclusão do projeto e as especificações finais estão sujeitos ao avanço da fase de construção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia está situada em Nueva Andalucía, uma área residencial consolidada a oeste de Marbella. A localização oferece equilíbrio entre acessibilidade e privacidade, com comodidades essenciais a poucos minutos a pé. As praias, incluindo a Playa Atalaya e a Playa de San Pedro, ficam a aproximadamente 1,6 km, enquanto a marina de Puerto Banús está a 0,7 km, proporcionando acesso marítimo e instalações de lazer.
O imóvel responde às necessidades de residência permanente com a sua configuração de cinco quartos e ampla área habitacional. O ambiente urbano garante uma vida prática no dia a dia, com supermercados, farmácias e instalações de saúde num raio de 1 km. A orientação a sul e os vários terraços respondem ao desejo de espaços exteriores adequados ao clima mediterrânico.
Atualmente em fase de construção, a moradia representa um projeto de construção nova com prazos de conclusão indicativos do calendário de construção. O empreendimento incorpora normas e especificações de construção modernas, típicas dos imóveis de luxo contemporâneos na região. Os compradores devem considerar as variáveis da fase de construção que podem afetar as datas finais de conclusão.
O imóvel não oferece um ambiente rural isolado devido à sua localização urbana. A área do terreno de 2.000 m² é modesta face à área construída da moradia, limitando possibilidades extensas de paisagismo. Como moradia isolada numa área consolidada, as oportunidades de expansão podem estar restringidas pela envolvente construída e pelas regulamentações urbanísticas locais.
Este imóvel adequa-se a agregados que necessitam de espaço habitacional substancial com vários quartos, como famílias com filhos mais velhos ou quem recebe regularmente visitantes. A configuração funciona para quem planeia utilizar o imóvel como residência principal ou como segunda habitação com estadias prolongadas. A localização atrai quem valoriza a proximidade tanto das praias como das comodidades urbanas, eliminando a necessidade de deslocações extensas para as necessidades diárias. Os entusiastas de golfe beneficiariam dos campos próximos, enquanto a orientação a sul e os terraços respondem às preferências de vida ao ar livre. Quem procura um imóvel de construção nova com especificações contemporâneas, em vez de imóveis usados mais antigos, encontrará neste projeto resposta às suas exigências. O preço posiciona o imóvel para compradores com orçamentos elevados que procuram áreas consolidadas em vez de empreendimentos emergentes.
As especificações de construção incluem vidros duplos, piso radiante e sistemas de ar condicionado quente/frio, indicando atenção ao conforto térmico e à eficiência energética. O imóvel dispõe de eletrodomésticos de cozinha de gama alta e roupeiros embutidos, sugerindo um foco em soluções de arrumação integradas. A inclusão de terraços cobertos e abertos demonstra consideração pela vida ao ar livre durante todo o ano. Uma piscina privativa aquecida representa uma comodidade significativa que exige considerações contínuas de manutenção. A orientação a sul maximiza a exposição à luz natural, mas pode exigir soluções de sombreamento interior durante os meses de verão. A qualidade de construção parece consistente com os padrões das moradias de luxo modernas da região, embora os detalhes específicos dos materiais requeiram verificação durante as fases de construção.
Com um preço desde €5.500.000, esta moradia representa o segmento superior do mercado imobiliário regional. O preço reflete as especificações do imóvel, incluindo a configuração de cinco quartos, a ampla área construída e a localização em Nueva Andalucía. Comparações de mercado mostram diferenciação significativa face a empreendimentos mais acessíveis como o Aquamar em Torre del Mar (desde €219.950) e o Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000). O posicionamento de preço destina-se a compradores que procuram imóveis premium em áreas residenciais consolidadas, e não casas de férias de nível de entrada.
Nueva Andalucía funciona como uma urbanização essencialmente residencial com infraestrutura desenvolvida. A vida diária envolve acesso conveniente a comodidades, com 70 restaurantes, 4 farmácias e 4 bancos num raio de 2 km. O terreno plano da área facilita a mobilidade pedonal, com a maioria das necessidades acessível a pé. As rotinas matinais podem incluir visitas a cafés locais ou caminhadas até praias próximas, enquanto as noites oferecem opções de restauração que vão desde o informal a estabelecimentos de alto nível. A proximidade a Puerto Banús acrescenta tanto conveniência como tráfego ocasional de visitantes, particularmente durante os meses de verão. A área mantém um equilíbrio entre a tranquilidade residencial e a acessibilidade a instalações de lazer.
A localização da moradia proporciona vida prática no dia a dia, com supermercados a 377 m e farmácias a 342 m, reduzindo a dependência de transportes para as necessidades básicas. Dez restaurantes num raio de 500 m oferecem variedade gastronómica sem necessidade de deslocações. A infraestrutura da área inclui 10 linhas de transporte público com 50 paragens, reforçando a mobilidade dos residentes sem veículo. Puerto Banús, a 0,7 km, oferece compras e restauração de alto nível, enquanto as comodidades mais locais de San Pedro estão acessíveis a 1,6 km. As instalações de saúde são razoavelmente acessíveis, com hospitais a 3,1 km. O terreno plano facilita o movimento pedonal, enquanto a proximidade das praias permite atividades costeiras regulares sem planeamento extensivo de viagens. A densidade urbana da área garante disponibilidade de comodidades durante todo o ano, ao contrário de empreendimentos costeiros sazonais.
A posição da moradia em Nueva Andalucía coloca-a numa área residencial consolidada com infraestrutura desenvolvida. O imóvel beneficia da proximidade tanto das praias como das comodidades urbanas, com a marina de Puerto Banús e a costa mediterrânica a curta distância. A localização oferece acesso a vários campos de golfe e zonas comerciais, mantendo o carácter residencial.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Nueva Andalucía ocupa uma posição estratégica na Costa del Sol ocidental, especificamente entre Marbella e Estepona. Esta localização oferece equilíbrio entre a acessibilidade aos grandes centros urbanos e a tranquilidade residencial. A área fica a aproximadamente 8,7 km a oeste do centro de Marbella e a 15 km a leste de Estepona, situando-se no corredor costeiro desenvolvido, e não em empreendimentos isolados. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) associa-a a um dos destinos de lazer mais reconhecíveis da região, mantendo simultaneamente um carácter residencial distinto.
O acesso à praia é prático, com a Playa Atalaya e a Playa de San Pedro ambas a 1,6 km, aproximadamente 15-20 minutos a pé ou 5 minutos de carro. O centro urbano de Marbella fica a 8,7 km, oferecendo compras e serviços abrangentes. O Aeroporto de Málaga, a 46 km, representa aproximadamente 45 minutos de carro em condições normais de trânsito, adequado para requisitos de viagens internacionais. As instalações de golfe estão convenientemente posicionadas, com o campo El Campanario Golf a 1,9 km e o El Paraíso Golf Club a 2,9 km, permitindo jogo regular sem planeamento extensivo de viagens. A proximidade a Puerto Banús (0,7 km) proporciona acesso a uma marina importante, centro comercial e zona de restauração.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 39 km |
| Gibraltar (GIB) | 58 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Com 3.856 horas de sol anuais, Nueva Andalucía experiencía exposição solar significativa, típica do sul de Espanha. A temperatura média anual de 19,1°C cria variações sazonais moderadas, com temperaturas médias mensais entre 12°C e 27°C. A época balnear de 5 meses (temperatura da água ≥20°C) estende-se tipicamente de maio a outubro, facilitando atividades aquáticas prolongadas. A 7 metros acima do nível do mar, o imóvel está sujeito a condições climáticas costeiras sem variações de altitude significativas. O terreno plano (declive de 0,0% até à praia) garante facilidade de movimento e acessibilidade para todas as faixas etárias.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
O imóvel beneficia da proximidade a várias praias com Bandeira Azul, incluindo a Playa Atalaya e a Playa de San Pedro a 1,6 km, oferecendo qualidade de água verificada e instalações. A área possui cinco campos de golfe num raio de 3 km, incluindo o Real Club de Golf Las Brisas a 2,1 km, consolidando-a como um destino centrado no golfe. As instalações recreativas incluem o centro desportivo Polideportivo San Pedro a 2,5 km e o CrossFit Marbella a 3,5 km para atividades de fitness. Existem oportunidades de desportos náuticos através da marina de Puerto Banús a 0,7 km, proporcionando acesso a barcos e atividades marítimas.
415 Instalações disponíveis
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap, CSD
Marbella is a city and municipality in southern Spain, belonging to the province of Málaga in the autonomous community of Andalusia. It is part of the Costa del Sol and is the headquarters of the Association of Municipalities of the region; it is also the head of the judicial district that bears its name.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.8°C | 64 mm |
| Fevereiro | 13.6°C | 40 mm |
| Março | 14.7°C | 130 mm |
| Abril | 16.6°C | 59 mm |
| Maio | 19.8°C | 23 mm |
| Junho | 23.5°C | 6 mm |
| Julho | 26.3°C | 1 mm |
| Agosto | 26.8°C | 7 mm |
| Setembro | 23.8°C | 24 mm |
| Outubro | 20.5°C | 73 mm |
| Novembro | 16.2°C | 78 mm |
| Dezembro | 14.0°C | 70 mm |
Plano
Ref: VL337983
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado da Costa del Sol ocidental, o preço da Villa Liria de €5.500.000 posiciona-a significativamente acima de empreendimentos comparáveis na região. Para contexto, o Aquamar em Torre del Mar oferece imóveis desde €219.950, enquanto o Lantana Residencial em Mijas começa em €205.000, representando segmentos de mercado totalmente diferentes. Mesmo o Etherna Homes 2 em Estepona, com preços desde €259.000, dirige-se a um público comprador substancialmente distinto. O preço reflete o estatuto de Nueva Andalucía como área residencial consolidada, e não território de desenvolvimento emergente. Ao contrário de imóveis em localizações costeiras mais isoladas, Nueva Andalucía oferece infraestrutura durante todo o ano e acessibilidade a comodidades. A proximidade a Puerto Banús acrescenta prestígio e conveniência prática, diferenciando-a de empreendimentos de luxo mais remotos que podem exigir deslocações extensas para serviços.
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