Marina de Puente Romano ligt aan de Golden Mile in Marbella, een van de meest gevraagde residential zones van de Costa del Sol. Dit apartment omvat 198 m² woonoppervlak met drie slaapkamers en drie badkamers, verdeeld over één woonlaag. Het complex, bekend als Japanese Gardens, ligt direct aan zee en beschikt over aangelegde tuinen en een gemeenschappelijk zwembad. De woning is volledig gerenoveerd, op het zuidwesten georiënteerd en omvat een parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage. De bouw dateert uit 1970; de huidige staat wordt als recent gerenoveerd beschreven.
Binnen de Costa del Sol neemt de Golden Mile een eigen positie in tussen de resortregio's in omliggende gemeenten. Nieuwbouwprojecten zoals Aquamar in Torre del Mar (vanaf €269.950), Lantana Residencial in Mijas (vanaf €205.000) en Etherna Homes 2 in Estepona (vanaf €269.000) spelen in op een ander segment: nieuwbouw, lagere instapprijzen en groeigebieden buiten de gevestigde toplocaties. Het appartement in Marina de Puente Romano onderscheidt zich fundamenteel op drie punten. Ten eerste de locatie: de Golden Mile geldt als een van de oudste en meest gevestigde adreswaarden van de kust, met volwassen infrastructuur, gevestigde horeca en directe strandnabijheid. Ten tweede het producttype: het betreft een gerenoveerde woning uit 1970 in een volwassen complex met tuinen en beheer, geen nieuwbouw met hedendaagse energiestandaarden maar ook zonder bouwgerelateerde wachttijd. Ten derde het prijsniveau: het prijsper-m² van circa €27.750 ligt een veelvoud boven de genoemde vergelijkers, wat de marktpositionering weerspiegelt. Voor kopers die tussen deze segmenten kiezen, is de kernafweging: gevestigde locatie en directe beschikbaarheid versus nieuwbouwkwaliteit en lere instapprijs in groeigebieden. De voorzieningendichtheid rond de Golden Mile, 130 restaurants, 28 apotheken en meerdere scholen binnen 2 km, is vergelijkbaar met een stedelijke omgeving, terwijl de nieuwbouwlocaties in Torre del Mar, Mijas en Estepona dunner bevolkt en voorzien zijn. Het klimaat is langs de hele kust vergelijkbaar; het onderscheid ligt voornamelijk in locatie, complex en prijsklasse.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Het complex ligt aan de Marbella Golden Mile, tussen het centrum van Marbella en Puerto Banús. Het strand ligt op circa 1,3 km (Playa de la Bajadilla), evenals jachthavens zoals Marina la Bajadilla. De omgeving is stedelijk met winkels, restaurants en voorzieningen binnen loopafstand. Luchthaven Málaga-Costa del Sol bevindt zich op circa 38 km hemelsbreed.
De woning is functioneel ingedeeld op één woonlaag met een open keuken met kookeiland, een woon-/eetkamer met terrastoegang en twee en-suite slaapkamers. De zuidwestelijke oriëntatie zorgt voor namiddags- en avondzon op het gedeeltelijk overdekte terras. Klimaatbeheersing omvat airconditioning en centrale verwarming. De woonbehoeften zijn gericht op permanent of langdurig verblijf aan de kust.
Dit betreft geen nieuwbouwproject. Het complex dateert uit 1970 en de woning is recent volledig gerenoveerd. De bouwstatus is gereed en direct beschikbaar. Voor kopers die een recent opgeleverde nieuwbouwwoning zoeken, biedt dit project dat niet; het gaat om een gerenoveerde bestaande woning in een volwassen residential complex.
Het project omvat een appartement, geen vrijstaande villa of privézwembad; het zwembad is gemeenschappelijk. Het uitzicht betreft tuin en zwembad, geen direct zezicht vanuit alle vertrekken. Het woonoppervlak van 198 m² is beperkt tot één woonlaag. Geen private tuin behoort tot het aanbod; de tuinen zijn gemeenschappelijk en beheerd.
Deze woning past bij kopers die een klaar-voor-gebruik appartement aan de Golden Mile zoeken zonder de wachttijd en onzekerheid van een nieuwbouwproject. Herkenbare situaties zijn: een eigenaar die een tweede woning aan de Costa del Sol wil upgraden naar een beachfront-complex met volwassen tuinen en service; een koper die het hele jaar of langdurig wil verblijven en daarbij voorzieningen op loopafstand waardeert; of internationale kopers die het onderhoud, de veiligheid en het beheer van een gevestigd residential complex prefereren boven een zelfstandige villa. De eén-laags indeling is relevant voor kopers die traploos wonen als criterium hanteren. De woning past minder bij wie een privézwembad, een private tuin of een nieuwbouwkwaliteit met hedendaagse energielabel zoekt. Ook wie rust van een landelijke omgeving zoekt, vindt hier een stedelijke, toeristisch mede bepaalde omgeving met de bijbehorende seizoensdrukte.
De woning is volledig gerenoveerd, waarbij de bestaande structuur uit 1970 behouden is gebleven. De indeling omvat een entreehal, een woon-/eetkamer met terrastoegang, een open keuken met kookeiland en eveneens terrastoegang, wat binnen-buiten wonen op één lijn plaatst. Twee van de drie slaapkamers beschikken over een en-suite badkamer; de derde badkamer is gemeenschappelijk toegankelijk. De woning wordt gemeubileerd geleverd. Klimaatbeheersing bestaat uit airconditioning en centrale verwarming, waarmee het hele jaar bewoonbaar is. In de woonkamer bevindt zich een haard, zichtbaar op het beeldmateriaal naast een bar-element. Het terras is gedeeltelijk overdekt, waardoor het gebruik zowel bij zon als bij regen mogelijk is. Voor de technische staat van de renovatie, electriciteit, leidingen, isolatie, ramen, geldt dat een bouwkundige inspectie door de koper de concrete uitvoeringskwaliteit kan verifiëren. Aangezien het oorspronkelijke bouwjaar 1970 is, is de vraag naar welke onderdelen recent vernieuwd zijn en welke uit het originele bouwsel stammen een relevant aandachtspunt bij de aankooponderhandeling. De parkeerplaats en berging in de ondergrondse garage behoren tot de levering.
De vraagprijs bedraagt €5.495.000 voor het appartement met 198 m² woonoppervlak, drie slaapkamers en drie badkamers, inclusief parkeerplaats en berging. Dit komt overeen met circa €27.750 per m², hetgeen past binnen het prijsniveau van beachfront-woningen aan de Golden Mile. Ter vergelijking: nieuwe projecten in omliggende gemeenten zoals Torre del Mar, Mijas en Estepona starten vanaf circa €205.000 tot €270.000, echter met een fundamenteel andere locatie, bouwjaar en marktpositie. Beschikbaarheid: direct, aangezien de woning gereed en gerenoveerd is.
Het dagelijkse ritme in Marina de Puente Romano wordt bepaald door de combinatie van directe strandnabijheid en stedelijke voorzieningen. 's Ochtends liggen een supermarkt, apotheek en bakker op loopafstand; boodschappen doen vereist geen auto. Het gedeeltelijk overdekte terras op het zuidwesten fungeert als verlengstuk van de woonkamer, met namiddagzon tot laat in de avond. De aangelegde tropische tuinen en het gemeenschappelijke zwembad vormen de groene buffer tussen de woning en de drukte van de kustweg. Het woonritme is seizoensgebonden: in de zomermaanden (zwemseizoen circa vier maanden met watertemperatuur boven 20°C) staat het buitenleven centraal, in de wintermaanden bieden centrale verwarming en de open haard binnencomfort. Met circa 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C is het buitenleven het grootste deel van het jaar mogelijk. De ligging op één woonlaag maakt de woning toegankelijk zonder trappen binnen het appartement zelf. Voor eigenaren die reizen is de luchthaven van Málaga op ruim een half uur rijden; een auto is nuttig voor uitstappen naar Marbella centrum, Puerto Banús of golfbanen, maar voor dagelijkse voorzieningen niet noodzakelijk.
De omgeving combineert beachfront-wonen met stedelijke dichtheid. Binnen een straal van 2 km bevinden zich circa 130 restaurants, 28 apotheken, 20 banken en 24 cafés, een voorzieningenaanbod dat dagelijkse boodschappen, gastronomie en diensten zonder auto mogelijk maakt. Het gezondheidsaanbod omvat vijf gezondheidscentra in de nabije omgeving. Voor gezinnen met kinderen liggen 41 basisscholen en 28 middenscholen binnen bereik, waaronder internationale scholen zoals het British International School op circa 3 km. Het toeristische profiel van de regio, 52 hotels met bijna 12.800 bedden in de directe omgeving, betekent dat de drukte in de zomermaanden toeneemt, met meer verkeer en levendigheid rond strand en promenade. Buiten het hoogseizoen keert de omgeving terug naar een rustiger residentieel ritme. Het openbaar vervoer omvat 11 lijnen met 50 haltes, waarmee Marbella centrum en omliggende kernen bereikbaar zijn zonder eigen vervoer. Een EV-laadpunt bevindt zich op circa 434 m.
Op de kaart is de ligging aan de Golden Mile herkenbaar: het complex ligt direct achter de kustlijn tussen Marbella centrum en Puerto Banús. Zichtbaar zijn de nabijheid van Playa de la Bajadilla, de jachthavens en de stedelijke dichtheid van voorzieningen rond de A-7.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
De Golden Mile vormt de verbindingsschakel tussen Marbella centrum en Puerto Banús en geldt historisch als een van de meest gevestigde residential zones van de Costa del Sol. Ten opzichte van Marbella centrum ligt het complex westelijker en rustiger; ten opzichte van Puerto Banús oostelijker en dichter bij het historische centrum. De positie tussen beide polen maakt zowel de oude stad met zijn pleinen en restaurants als de jachthaven met winkels en nightlife op korte afstand bereikbaar.
Het dichtstbijzijnde strand, Playa de la Bajadilla, ligt op circa 1,3 km; ook Playa de Casablanca (3,2 km) en Playa de Nagüeles (3,9 km) bevinden zich in de nabijheid. De jachthavens Marina la Bajadilla en Marina Marbella liggen op circa 1,4 km. Golfbanen zoals Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km) en Magna Marbella Golf (8,9 km) zijn met de auto in tien tot vijftien minuten bereikbaar. De luchthaven Málaga-Costa del Sol ligt op circa 38 km hemelsbreed, circa 45 minuten rijden over de A-7/AP-7. Gibraltar is op circa 59 km hemelsbreed. Ziekenhuisvoorzieningen bevinden zich op korte afstand (circa 642 m in de beschikbare dataset), evenals supermarkt (73 m) en apotheek (211 m).
| Strandentfernung | 1,3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 38 km |
| Gibraltar (GIB) | 59 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
De locatie ligt op 81 m boven zeeniveau met een helling van circa 4,9% naar het strand, een matig niveau dat wandelen naar de kust mogelijk maakt. Het klimaat is mediterraan met circa 3.851 zonuren per jaar en een gemiddelde jaartemperatuur van 18,3°C. Het zwemseizoen met watertemperaturen van minimaal 20°C bedraagt circa vier maanden, waarbij het binnenzwembad en de verwarming van de woning de overige maanden overbruggen. De heuvelrug van de Sierra Blanca achter Marbella biedt wandelroutes en uitzichtpunten zoals de Mirador de los Gitanos (2,5 km) en Mirador de Ojén (4,8 km). De directe omgeving is stedelijk en groen met de aangelegde tuinen van het complex zelf.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
De stranden in de directe omgeving omvatten Playa de la Bajadilla (1,3 km), Playa de Casablanca (3,2 km) en Playa de Nagüeles (3,9 km), allen chiringuitos en promenades op de Golden Mile. Aan de recreatievoorzieningen zijn beschikbaar: openbare zwembaden zoals Piscina municipal (0,9 km) en Supera Miraflores (1,0 km), sportcentra zoals Pabellón de Gimnasia Rítmica (0,6 km) en Complejo Polideportivo Antonio Serrano Lima (0,9 km). Golfbanen binnen bereik zijn Real Club de Golf Las Brisas (8,1 km), Magna Marbella Golf (8,9 km) en The Range golf lessons (6,6 km). De jachthavens Marina la Bajadilla en Puerto Pesquero liggen op loop- tot korte rijafstand en bieden wateractiviteiten.
Quelle: OpenStreetMap
De Golden Mile vormt de verbindingsschakel tussen Marbella centrum en Puerto Banús en geldt historisch als een van de meest gevestigde residential zones van de Costa del Sol. Ten opzichte van Marbella centrum ligt het complex westelijker en rustiger; ten opzichte van Puerto Banús oostelijker en dichter bij het historische centrum. De positie tussen beide polen maakt zowel de oude stad met zijn pleinen en restaurants als de jachthaven met winkels en nightlife op korte afstand bereikbaar.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | °C | mm |
Mäßig
Ref: VL980749
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
KI-gestützter mehrsprachiger Vertreter. Ihre Anfrage wird vom Team hinter dieser Website bearbeitet.
Interessiert?
Hinterlassen Sie Ihre Daten und wir kontaktieren Sie in Kürze mit weiteren Informationen zu diesem Projekt.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID